Kehittyvät kiinteistöt & rakentaminen 3/2024

Kehittyvät kiinteistöt & rakentaminen

Finlandin johtava asiantuntija Miisa Tähkänen:

”Koko

Palvelumme vastaavat tiedonhallinnan tarpeisiin koko rakennetun ympäristön elinkaaren ajan, vuokrauspuolta unohtamatta. Ota yhteyttä! sales@buildercom.fi

buildercom.fi

Kaipaatko apua rakennetun ympäristön tiedonhallintaan?

Green Building Council

Lue lisää: rakennamme.fi

Moni asia, mikä on ollut tehdasteollisuuden arkea jo kauan puuttuu työmailta. sivu 10

rakennuskannalle ollaan asettamassa energiatehokuustavoitteita.”

Tänä keväänä on luvassa rakennusteollisuuden vähähiilisyyden tiekartan päivitys. sivu 4

Kiertotalousloikka ei synny ilman osaajia

Rakennukset ja rakentaminen kuluttavat maailman luonnon-varoista noin puolet, ja rakennussektori tuottaa noin 30 prosenttia koko maailman jätteistä. Kiertotalousosaamiselle ja -innovaatioille on siis rakennetun ympäristön sektorilla iso kysyntä.

Vuoden 2025 alussa voimaan tuleva rakentamislaki tukee vahvasti kiertotaloutta. Rakennusten hiilijalanjälkilaskenta puoltaa kiertotaloustuotteita pienemmän hiilijalanjäljen myötä. Rakennusten materiaaliseloste tehostaa materiaalivirtojen seurantaa, ja rakennusten muunneltavuus, korjattavuus, purettavuus ja siirrettävyys lisäävät rakennuksen ja sen osien käyttöikää.

Lisäksi purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen tarkoitus on edistää purkumateriaalien ja rakennusjätteen laadukasta hyödyntämistä parantamalla tilastointia ja kehittämällä viranomaisohjausta. Erinomaisia tavoitteita kaikki, ja onneksi rakennetun ympäristön sektorilla kiertotalousasenne on oikeassa asennossa. Jäte ei ole enää pitkään aikaan ollut

Jaetaan Kauppalehden liitteenä 28.3.2024

Jäte ei ole enää pitkään aikaan ollut jätettä, vaan arvokasta materiaalia.

jätettä, vaan arvokasta materiaalia.

Tästä huolimatta esimerkiksi Rakennetun omaisuuden tila 2023, eli ROTIraportin 2023 mukaan, kiertotaloutta ja materiaalisiirtymää hidastaa ja vaikeuttaa tiedon sekä ymmärryksen puute. Tämä liittyy etenkin kierrätettyjen tai uusien materiaalien elinkaariominaisuuksiin ja niihin liittyviin riskeihin.

Myöskään uudelleenkäytettävien materiaalien markkinat ja tarjontaketjut eivät täysin kohtaa. Oman vaikeuskertoimensa

uudelleen käytettävien rakennusosien kierrätysketjuun tuovat kelpoisuusvaatimukset.

Hienoa on, että kiertotalous luo uudenlaisia mahdollisuuksia markkinoille. Esimerkiksi KIRA-kasvuohjelman mukaan arviot materiaalien, tuotteiden ja tilojen tehokasta käyttöä ja kierrätystä tukevien globaalien markkinoiden arvosta liikkuvat sadoissa miljardeissa euroissa. Kysyntää on nimenomaan etenkin vähähiilisille ja kierrätettäville rakennusmateriaaleille. Kaikki tämä, eli kiertotalous ja materiaalisiirtymä vaativat monialaista ja uudenlaista osaamista. ROTI 2023-raportin toimenpide-ehdotuksissa korostetaan, että kiertotalousosaajista on pulaa. Tämän vuoksi tarvitaan muun muassa rakentamisen kiertotalouteen keskittyvä osaajaklusteri, sillä ilman vahvaa asiantuntijuutta ympäristöhyötyihin linkittyvä tuottavuusloikka jää vain haaveeksi.

facebook.com/rakennamme

Tekijät: Elina Ihalainen, (044 985 3509, elina.ihalainen@mediaplanet.com), Oona Elo, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Johanna Lind @mediaplanetfi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kierrätäthän tämän lehden

Yhteiskäyttöauto nostaa taloyhtiön arvoa ja asuinmukavuutta

Omagon yhteiskäyttöauto tarjoaa asukkaille vaivattoman ja taloudellisen liikkumisvaihtoehdon.

Yhteiskäyttöautomahdollisuus on noussut viime vuosina keskeiseksi tekijäksi taloyhtiöiden asuinmukavuuden, arvon ja kiinnostavuuden kohottamisessa. Yksi merkittävimmistä syistä ovat kustannussäästöt: auton voi aina tarvittaessa varata helposti sovelluksen kautta ja samalla välttää omaan autoon liittyvät kustannukset.

– Mahdollisuus luopua omasta autosta tarkoittaa merkittäviä säästöjä muun muassa huolto- ja vakuutuskustannuksissa. Säästö voi olla useita tuhansia euroja vuodessa, Omagon liiketoimintajohtaja Jeremias Lahtinen sanoo.

Omagon Taloyhtiöauton käyttäjistä jopa kolmasosa on luopunut omasta autostaan. Lisäksi neljä viidestä asukkaasta sanoo yhteiskäyttöautolla olevan merkitystä uuden kodin valinnassa.

– Omago tuo autoilun vapauden matalalla kynnyksellä myös autottomille asukkaille, Lahtinen jatkaa.

Lahtinen nostaa parkkipaikkojen vähyyden yhdeksi kaupunkiympäristön suurimmista nykyhaasteista.

– Yhteiskäyttöautomahdollisuus vähentää tarvetta pysäköintipaikoille, mikä vapauttaa tilaa. Yksi yhteiskäyttöauto voi korvata jopa kymmenen yksityisautoa. Lahtinen painottaa, että muiden hyötyjen lisäksi yhteiskäyttöauto tuo taloyhtiöille apua parkkipaikkojen lisäksi myös latauspisteiden riittävyyteen.

Omago – vaivatonta ja edullista autoilua asukkaille

Omago tarjoaa vaivattoman autoiluratkaisun taloyhtiöiden asukkaille. Nykyaikainen yhteiskäyttöauto on Lahtisen mukaan saatavana täydellisenä palveluna – yhdellä sopimuksella, joka sisältää kaiken huolloista vakuutuksiin ja veroihin. Jo sadat taloyhtiöt yli 40 paikkakunnalla ympäri Suomen ovatkin jo lisänneet Omagon osaksi palvelutarjontaansa ja näin mahdollistaneet kestävämmän liikkumisen vaihtoehdon asukkailleen.

– Kun auton omistaa itse, se seisoo parkkipaikalla tyypillisesti jopa 95 % vuorokaudesta. Rahallinen säästö ja resurssien tehokkaampi hyödyntäminen kannustavat asukkaita siirtymään Omagon käyttäjiksi.

– Omagon lisääminen taloyhtiön palveluvalikoimaan ei tuo yhtiölle lisätöitä tai -vastuita. Aloita fiksumpi autoilu jo tänään!

Lue lisää omago.fi/taloyhtioauto

tai soita 020 127 7795

Henriikka Helström johtaja, jäsenyys ja viestintä RIL ry

Mahdollisuus luopua omasta autosta tarkoittaa merkittäviä säästöjä muun muassa huolto-

vakuutuskustannuksissa, kertoo Omagon liiketoimintajohtaja Jeremias Lahtinen.

Teksti Henriikka Helström

Kaupallisessa yhteistyössä:

Jäspin vahvuuksia ovat paitsi kotimainen valmistus myös markkinoiden laajin laitemallisto.

KUVA: KAUKORA

Hyvin suunniteltu ja oikein mitoitettu lämmitys tuo selviä säästöjä

Suuritehoinen ilma-vesilämpöpumppu on kilpailukykyinen ja energiatehokas vaihtoehto teollisuuskiinteistöjen, varastojen ja terminaalirakennusten lämmitykseen.

– Tyypillisesti puolilämpimien hallien lämmitysratkaisu on ollut maalämpö. Näissä tiloissa käyttökustannusten ero ilma-vesilämpöpumppuihin on melko pieni, mutta ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä on perustamiskustannuksiltaan huomattavasti edullisempi. Vuoden energiantarpeesta 85–90 prosenttia voidaan kattaa ilma-vesilämpöpumpuilla, sillä ne toimivat tehokkaasti vielä kymmenestä viiteentoista asteen pakkasessa. Suomessa on vain vähän käyttötunteja, jolloin pakkasta on alle viisitoista astetta. Silloin maksimiteho tehdään lisälämmönlähteellä, kertoo Jäspin projektimyyntipäällikkö Mikko Rauhala

Yhdistämällä lämmitysyksiköitä kaskadiin saadaan aina kohteeseen sopivan

kokoinen ratkaisu. Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä voidaan tuoda myös kiinteistön vanhan järjestelmän rinnalle, ja sitä voidaan käyttää lisälämmönlähteenä kireillä pakkasilla. Ilma-vesilämpöpumpun rinnalle voidaan myös liittää maalämpöä tai aurinkosähköä.

– Ilma-vesilämpöpumppua ei kannata ylimitoittaa: investointi kasvaa, mutta se ei tuo hyötyä. Alimitoitetun järjestelmän käyttötunnit tulevat taas parissa vuodessa täyteen, Rauhala muistuttaa.

Kokonaisvaltaista palvelua

luotettavan järjestelmän valintaan Jäspi tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua –ulkoyksiköistä ja telineistä lämmityksen puskurivaraajiin ja oikein mitoitettuihin

lisälämmönlähteisiin.

– Valmistajana kannamme vastuun toimittamistamme laitteista. Selvitämme ensin suunnittelijan tai urakoitsijan edustajan kanssa lähtötilanteen ja jokainen kohde mitoitetaan erikseen. Suunnittelijoidemme tekemiä DWG-kytkentäkuvia voidaankin käyttää suoraan LVI-suunnittelussa, sanoo Rauhala.

Jäspin vahvuuksia ovat paitsi kotimainen valmistus myös markkinoiden laajin laitemallisto. Energian lähteenä voi olla ilma, maa, aurinko, bioöljy, kaasu, sähkö tai niiden yhdistelmä kuten maalämpö ja ilma-vesilämpöpumppu tai ilma-vesilämpöpumppu ja poistoilman lämmöntalteenotto.

– Sopivan järjestelmän valinta tehdään

yhteistyössä. Teemme todella paljon yhteistyötä urakoitsijoiden kanssa, sillä haluamme varmistaa, että kohteeseen valitaan oikean kokoinen järjestelmä ja että se asennetaan oikein. Asennusvirheet kostautuvat, jolloin joudutaan käyttämään lisälämmönlähteitä. Siksi myymiimme Jäspi Basic XL -kiinteistöilma-vesilämpöpumppuihin sisältyy järjestelmän lisäksi myös käyttöönotto. Kaikki osapuolet työskentelevät yhteisen päämäärän eteen, eli loppukäyttäjä saa mahdollisimman hyvän lopputuloksen, Rauhala toteaa.

Jäspi Basic XL vähentää ostettavan energian määrää

Jäspi Basic XL sopii hyvin puolilämpimiin tiloihin, kuten hallit, varastot ja terminaalit, sekä uudiskohteisiin että kiinteistön olemassa olevan lämmitysjärjestelmän rinnalle. Lämmitys tuotetaan aina ensisijaisesti lämpöpumpulla. Rinnalla oleva järjestelmä ja puskurivaraajat varmistavat riittävän lämmöntuotannon myös kovilla pakkasilla.

Jäspi Basic XL on lämmitysjärjestelmäkonsepti, joka mitoitetaan aina optimaaliseksi asiakkaan kohteeseen.

• Sen perustamiskustannukset ovat matalat ja käyttökulut pienet.

• Järjestelmä on helppohoitoinen ja toimintavarma.

• Tiloja laajennettaessa voidaan lämmitysjärjestelmään lisätä helposti uusia yksilöitä.

Lue lisää jaspi.fi/suuret-kiinteistot

Teksti Kati Halonen

Tähtäimessä rakentamisen vastuullisempi tulevaisuus

Rakennusteollisuus RT ry:n vastuullisuusohjelman lähtökohtana ovat rakennusalan merkittävät vastuullisuusteemat.

Teksti Anni Korhonen

Kun huomioidaan ilmastokriisin ja luontokadon vakavuus sekä se, miten merkittävä vaikutus rakennusalalla on ympäristöön, ihmisiin ja talouteen, rakennusteollisuus kokee moraalista välttämättömyyttä vähentää toimintansa aiheuttamia haittoja. Toimialan suuntaa kohti hiilineutraaliutta ja luontopositiivista siirtymää ohjaavat jo aiemmin laaditut vähähiilisyys- ja biodiversiteettitiekartat.

– Tänä keväänä vuorossa on vähähiilisyyden tiekartan päivitys, viestintäjohtaja Merja Vuoripuro Rakennusteollisuus RT ry:stä kertoo.

Rakennusteollisuus RT ry on Vuoripuron mukaan tehnyt yli vuosikymmenen ajan systemaattista työtä myös muun muassa työturvallisuuden parantamiseksi ja harmaan talouden sekä työperäisen hyväksikäytön ehkäisemiseksi.

– Meiltä on kuitenkin puuttunut koko -

Kaupallisessa yhteistyössä:

naiskuva rakennusteollisuuden vastuullisuuden nykytilasta ja kehitystarpeista. Rakennusteollisuus on nyt ensimmäisiä aloja, joka laatii toimialatasoisen vastuullisuusohjelman.

Toimenpiteet ja mittarit – kohti samaa vastuullista päämäärää

Vastuullisuusohjelmassa asetetaan tavoitteet sekä määritetään toimenpiteet ja mittarit toimialan vastuullisen liiketoiminnan kehittämiselle.

– Vastuullisuusohjelman lähtökohtana ovat rakennusalan merkittävät vastuullisuusteemat, jotka olemme tunnistaneet sidosryhmävuoropuhelun ja olennaisuusanalyysin avulla, Vuoripuro sanoo.

Olennaisuusanalyysissä huomiotiin toimialan negatiiviset ja positiiviset vaikutukset kuhunkin vastuullisuusteemaan sekä toisaalta teemoihin liittyvät

KUVA: RICOH EUROPE

taloudelliset riskit ja mahdollisuudet yrityksille. Vuoripuro kuvailee, että ympäristövastuun osalta olennaisiksi teemoiksi seuloutuivat ilmastonmuutos, resurssien käyttö, elinkaarivastuullisuus ja uudistava rakentaminen.

– Sosiaalisessa vastuussa keskiöön nousivat osaaminen ja monimuotoisuus sekä asumisen viihtyvyys. Taloudellisen vastuun kannalta tärkeimpinä nähtiin kestävät arvoketjut ja yhteiskunnallinen vastuu.

Lyhyellä aikavälillä vastuullisuusohjelmalla pyritään Vuoripuron mukaan lisäämään tietoisuutta vastuullisuudesta rakentamisen koko arvoketjussa sekä kirittämään toimijoita vastuullisuustyöhön.

– Päämääränämme on kaiken kaikkiaan vähentää rakentamisen haitallisia vaikutuksia ja luoda uusia mahdollisuuksia kestävälle liiketoiminnalle.

Ricoh Spaces-softalla työntekijät voivat varata parkkipaikkoja ja vieraat ilmoittautuvat aulanäytöllä itse.

Muuttoa valmistellessa moni johtaja huomaa kaipaavansa dataa päätöksenteon tueksi. Ei olekaan niin selkeää kuvaa siitä, miten työntekijät ovat käyttäneet tiloja ja kuinka paljon he ovat olleet paikalla.

KUVA:

– Kun tilat ovat toimivat ja tukevat työntekijän tapaa tehdä töitä, este toimistolle tulemiselle madaltuu. Pääsääntöisesti ihmiset kuitenkin haluavat tavata toisiaan ja tilojen tarkoitus on tukea yhteistyötä, Keijo Mikluha Ricohilta sanoo.

Milloin minulle tärkeät ihmiset ovat työpaikalla?

Ricoh Spaces on työtilojen hallintaan tarkoitettu Saas-softa, joka kerää tietoa tilojen

käyttöasteesta sensorien ja AV-laitteiden avulla.

– Eteisessä reaaliaikainen koontinäyttö kertoo, missä mikin palaveri on ja missä on vapaita työpisteitä. Näin kenenkään ei tarvitse miettiä, mihin mahtuu tai onko neuvottelu Teams-huoneessa peruuntunut. Opastuksesta tulee arkea helpottava palvelu.

Esihenkilö voi myös suunnitella työviikot ja workshopit aiempaa paremmin, kun hän näkee tiiminsä kalentereista yhdellä silmä-

Ympäristövastuun osalta olennaisia teemoja ovat ilmastonmuutos, resurssien käyttö, elinkaarivastuullisuus ja uudistava rakentaminen.

Kun tilat ovat toimivat ja tukevat työntekijän tapaa tehdä töitä, este toimistolle tulemiselle madaltuu.

yksellä, kuka on milloinkin paikalla.

– Samanlaisia ”luuppeja” voi tehdä kuka vain, kun vain määrittelee keiden kanssa haluaa tehdä töitä yhdessä.

Parempaa palvelutasoa ja viihtyisyyttä

Ricoh Spaces-softalla työntekijät voivat varata parkkipaikkoja ja vieraat ilmoittautuvat aulanäytöllä itse.

–Neuvottelutarjoilut voi tilata cateringyrityksestä tai tiloille voi määritellä, kuinka monen käyttökerran jälkeen siivoojalle lähtee palvelupyyntö.

On aivan asiakkaasta kiinni, millainen kokonaisuus palvelee heidän tarpeitaan. – Ricoh Spaces on modulaarinen ja helposti räätälöitävissä. Jotkut haluavat laadukkaita Teams-huoneita, joissa kokouksiin liittyminen hoituu yhdellä painalluksella ja toiset arvostavat ympäristösensoreita, jotka mittaavat ilmankosteutta ja –laatua sekä hiilidioksiditasoa neuvotteluhuoneissa. Mahdollisuuksia on monia!

Haluatko nostaa tilojen käyttöastetta ja palvelutasoa? Soita Keijolle 040 7327 260.

Tutustu Ricoh Spaces-moduuleihin: ricoh.fi/tuotteet-ja-palvelut/ ricoh-spaces/

Kuvassa

Knauf Oy:n vähähiilisyystiekartta 2022–2032.

Juho Ristimäki kaupallinen johtaja Knauf Oy

Pekka Torikka toimitusjohtaja Knauf Oy

Kipsi on tehokas keino pienentää rakennusten hiilijalanjälkeä

Rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi on jo tehty paljon töitä. Seuraavaksi painopiste on siirtymässä rakennusmateriaalien aiheuttamiin päästöihin.

Rakennustuotteen ympäristöseloste

EPD (Environmental Product Declaration) käsittää tyypillisesti tuotteen koko elinkaaren raaka-aineista valmistuksen ja kuljetuksen kautta kierrätykseen.

– Asiakkaan vertaillessa EPD-tuotteiden päästöjä olennainen kysymys on verrataanko arvoja materiaalin painon vai valmiin seinän neliömetrien perusteella. Kun ratkaisuja mietitään yhdessä tilaajan, arkkitehdin ja rakennusmateriaalin valmistajan kesken, optimointimahdollisuuksia löytyy helpommin. Koko rakentamisen arvoketjun yhteistyöllä päästään pienempiin päästöihin, kertoo Knauf Oy:n kaupallinen johtaja Juho Ristimäki

Kevyt kipsilevy tarjoaa samat ääneneristys- ja paloluokkaominaisuudet kuin raskaammat materiaalit mutta vähäisemmällä massalla, mikä johtaa pienempään hiilijalanjälkeen.

– Tinkimättä ominaisuuksista säästetään rakennuksessa huomattava määrä materiaalikiloja. Useita senttimetriä

ohuempi kipsiväliseinä tarkoittaa lisää myytäviä neliöitä. Käyttämällä myös kipsipohjaista lattiamassaa lattian paksuutta voidaan vähentää kymmenellä millimetrillä, mikä pientää merkittävästi kokonaispäästöjä, kun samalla otetaan huomioon myös ontelolaattojen parantunut kantavuus. Kipsi tuo siis sekä rahallisia että ympäristöhyötyjä, Ristimäki muistuttaa.

Kestävä kehitys auttaa rakentamaan parempaa liiketoimintaa Ne yritykset, jotka osaavat yhdistää kestävän kehityksen liiketoimintaansa, erottuvat kilpailussa ja kasvattavat asiakkaidensa luottamusta.

Euroopan unionin rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD, Energy Performance of Buildings Directive) tavoitteena on parantaa rakennusten energiatehokkuutta. Direktiivi vaikuttaa sekä uudisrakentamiseen että olemassa olevien rakennusten peruskorjauksiin, ja se tulee vaikuttamaan merkittävästi ra-

kentamisalaan ja materiaalivalmistajiin. – Tiukentuvat ympäristövaatimukset eivät ole materiaalinvalmistajalle pakollinen paha vaan mahdollisuus syventää yhteistyötä asiakkaan kanssa. Yhteisillä tavoitteilla ja kulkemalla samaan suuntaan luodaan arvoa molemmille sekä saadaan aikaan parempaa liiketoimintaa. Auttamalla asiakkaitamme uudistamaan suomalaista rakentamista voimme yhdessä löytää merkittäviä päästövähennyksiä ja päästä merkittäviin hyötyihin, toteaa Knauf Oy:n toimitusjohtaja Pekka Torikka.

Knaufin kunnianhimoisilla päästövähennystavoitteilla, kuten investoinneilla koko tuotantoprosessin sähköistämiseen, on selkeä vaikutus asiakkaan tuotekohtaisiin EPD-arvoihin.

– Kipsiraaka-aineen ominaisuudet eivät muutu kierrätettäessä, joten kaikki kerätty puhdas kipsijäte voidaan kierrättää ikuisesti. Olemme Knaufilla mukana talkoissa, jotta hyödyntäminen olisi kaikille osapuolille mielekästä. Tavoit-

teemme on nostaa kierrätysjakeen osuus kahteenkymmeneen prosenttiin vuoteen 2026 mennessä, Ristimäki lupaa.

Kipsi on ekologinen rakennusmateriaali

• Pilarirakenteet ja kevytrakenteisten seinien käyttäminen pienentävät kiinteistön hiilijalanjälkeä, sillä materiaalia kuluu vähemmän, rakennus on muuntojoustavampi ja materiaalin kuljettaminen vie vähemmän energiaa.

• Puurakentamisessa kipsi on välttämätöntä palosuojauksen kannalta.

• Rakennuksen pienempi hiilijalanjälki helpottaa rahoituksen saamista sekä nostaa kiinteistön arvoa.

Knauf Oy:n vähähiilisyystiekartta

2022–2032: knauf.com/fi-FI/knauf-oy/kompetenssit/kestava-kehitys/kestavankehityksen-tiekartta.

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi on mahdollisuus esitellä omia hyviä ratkaisuja

Osana Euroopan vihreän kehityksen ohjelmaa, Green Dealiä, päivitetään myös Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD). Nykyinen direktiivi on vuodelta 2018 ja päivitystyö on ollut pitkä. Päivitystyö valmistunee tämän kevään aikana.

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Energiatehokas lämmöneriste voi olla myös hiilijalanjäljeltään pieni.

PAROC® CO2 -laskurilla voit helposti laskea eri paksuisten rakennuseristeiden hiilijalanjäljen.

– EPBD tulee julki ennen kesää ja sitten on löydettävä vastaus kysymykseen: Mitä tavoitteiden saavuttaminen vaatii kansallisesti? johtava asiantuntija Miisa Tähkänen FIGBC:ltä sanoo.

Johtaako EPBD pakkoremonttien aaltoon?

EPBD ei velvoita suoraan kansalaisia tai alalla toimivia yrityksiä, vaan antaa jäsenvaltioille, kuten Suomelle, tavoitteita esimerkiksi koko kiinteistökannan energiatehokkuuden parantamiseen. – En usko pakkoremonttiaaltoon, mutta tavoitteiden saavuttamiseksi

voitaneen odottaa erilaisia keppejä tai porkkanoita. Koko rakennuskannalle ollaan asettamassa energiatehokkuustavoitteita, ja niiden saavuttamisesta valtio on vastuussa. Minimienergiatehokkuuden lisäksi direktiivissä on muitakin tavoitteita. Esimerkiksi sähköautojen latauspisteitä halutaan lisätä ja tällä tavoin edistää liikenteen sähköistymistä EU:ssa. – Samoin halutaan lisätä aurinkopaneelien määrää. Niiden avulla vähennetään EU:n riippuvuutta fossiilisista energialähteistä ja vahvistetaan paikallista energiantuotantoa. Tavoitteet koskevat

Investointi rakennusten lämmöneristykseen tuo muutakin kuin taloudellista hyötyä

Teksti Paroc Oy Ab

Investointi rakennusten parempaan lämmöneristykseen ei ole pelkästään taloudellinen päätös.

Investointi parempaan lämmöneristykseen vaikuttaa moniin elämänlaatuun liittyviin tekijöihin ja voi olla pitkäaikainen sijoitus sekä ympäristön että asukkaiden hyvinvoinnin kannalta. Optimaalisesti tehty lämmöneristys säästää energiaa ja vähentää rakennuksen lämmityksestä ja viilennyksestä aiheutuvia hiilidioksidipäästöjä.

Lämmöneriste maksaa itsensä takaisin Rakennuksen energiankulutuksen suuntaa antava säästöpotentiaali voidaan laskea eri rakenteille lämpöhäviölaskelman

kautta. Laskelmassa tutkitaan, kuinka paljon rakennuksen lämmitysenergiasta karkaa ulos esimerkiksi ulkoseinärakenteen kautta. Energian hinnan kohotessa ulkoseinän eristyksen tärkeys kasvaa ja lisäeristyksellä on mahdollista saavuttaa suurempia säästöjä.

Vanhoissa betonielementtirakenteisissa 1970-luvun kerrostaloissa lämmöneristevahvuus on vain noin 80 mm. Rakenteiden päivitys nykytasoon maksaa saman verran kuin rakenteen vanhan lämmönläpäisevyyden puolitus ja se voi vähentää ulkoseinien lämpöhäviöitä jopa

Suomessa meillä on jo loistavia teknisiä ratkaisuja, joilla voidaan parantaa rakennusten energiatehokkuutta merkittävästi.

ensin vain julkisia rakennuksia, mutta vuodesta 2030 lähtien se koskisi kaikkia uusia rakennuksia.

Direktiivissä myös velvoitetaan jäsenvaltioita järjestämään kansalaisille neuvontaa ”yhden luukun periaatteella”. Tällä tavoin pyritään tukemaan energiatehokkuutta parantavien remonttien yleistymistä ja onnistumista.

”Nyt on oikea hetki esitellä omat tekniset ratkaisut”

Seuraavaksi ryhdytään pohtimaan, miten direktiivin asettamat tavoitteet saavutetaan Suomessa. Sen seurauksena kansalliseen lainsäädäntöön ja muihin toimintatapoihin on varmasti tulossa muutoksia.

– Suomessa meillä on jo loistavia teknisiä ratkaisuja, joilla voidaan parantaa rakennusten energiatehokkuutta merkittävästi. Nyt ne kannattaa tuoda esiin, jotta ne saadaan mukaan keskusteluun kansallisia keinoja miettiessä. Tämän hetkisen päivityksen vaikutukset kansalliseen lainsäädäntöön selviävät seuraavan parin vuoden aikana, joten nyt on oikea aika vaikuttaa.

65 %. Noin 1 000 m2 julkisivussa tämä tarkoittaa 0,20 €/kWh energianhinnalla n. 9 000 euron vuosittaista säästöä. Kustannussäästöä ja ilmastohyötyjä alkaa syntyä heti lisäeristämisen jälkeen – käytetystä energiamuodosta riippumatta.

Energiatehokas lämmöneriste on sijoitus tulevaisuuteen Rakennusvaipan kautta karkaavan lämmitysenergian aiheuttamat päästöt minimoidaan eristämällä. Myös lämmöneristeen valmistus aiheuttaa ilmastopäästöjä, joiden vaikutus tullaan ensi vuoden alussa arvioimaan rakennusluvissa rakennusten hiilijalanjälkilaskennan muodossa.

Paraisilla valmistettavien OC Parocin kivivillatuotteiden valmistuksessa käytetään 100 % uusiutuvaa sähköä, joka vähentää kivimassan sulatuksen hiilidioksidipäästöjä noin 80 % perinteiseen kupoliuuniteknologiaan verrattuna.

Energiatehokas lämmöneriste voi siis olla myös hiilijalanjäljeltään pieni. Huonosti eristettyjen rakennusten eristystä parantamalla voidaan vähentää koko EU-alueen hiilidioksidipäästöjä jopa 204 miljoonaa tonnia vuodessa. Tämä vastaa 43 miljoonan auton päästöjä.

Asianmukaisesti ylläpidetty ja remontoitu kiinteistö on kiinnostava Hyvin ylläpidetty ja asianmukaisesti eristetty rakennus on houkuttelevampi sekä ostajille että vuokralaisille. Edulliset asumiskustannukset, tasainen sisälämpötila sekä hyvän lämmöneristyksen kylkiäisenä saatu parempi ääneneristävyys lisäävät asukkaiden asumismukavuutta ja viihtyisyyttä.

Lisätietoja: paroc.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Kustannusten jakautumista eri tilojen välillä voidaan hallinnoida jyvityskertoimien avulla.

Tiedolla ei voi johtaa, jos tietoa ei ole

Rakennettuun ympäristöön sitoutuu paljon pääomaa. Ajantasainen tieto kiinteistöjen käytöstä, kustannuksista ja tehokkuudesta auttaa suuntaamaan investoinnit ja resurssit harkiten. Oikein valittu tietojärjestelmä auttaa tiedon hallinnassa ja tiedolla johtamisessa.

Buildercom tarjoaa tiedonhallintaratkaisuja kiinteistöjen ylläpidon, rakennuttamisen sekä tila- ja vuokrahallinnan tarpeisiin. Esimerkiksi Haltia kiinteistöhallintajärjestelmällä voidaan hallita kaikki kiinteistön omistamisen ja vuokrauksen keskeiset prosessit rahaliikenteen hoidosta kiinteistöliiketoiminnan raportointiin. Haltian avulla voidaan hallita sisäisen vuokran lisäksi ulkoisen ja sisään vuokrauksen sopimukset.

Sisäinen vuokra tehostaa tilankäyttöä – Sisäisen vuokran avulla kiinteistön omistaja, etenkin julkisella sektorilla, voi varmistaa tilojen mahdollisimman tehokkaan käytön tuottamalla tietoa tilankäytön kustannuksista päättäjille ja

tilankäyttäjille. Ylimääräiset tai tyhjänä olevat tilat maksavat. Tilankäyttäjien tasapuolisen kohtelun varmistamiseksi on tärkeää, että sisäisen vuokran määrittely on läpinäkyvää ja perustuu oikeaan tietoon, painottaa Buildercom Oy:n avainasiakaspäällikkö Sami Manninen Sisäistä vuokraa voidaan laskea monilla eri tavoilla. Kiinteistön omistamisesta, ylläpidosta ja hallinnoinnista aiheutuvat kustannukset voidaan jakaa esimerkiksi tilojen pinta-alan suhteessa tai henkilömäärien perusteella tai sisäiset vuokrat voivat perustua pääomille asetettuihin tuottovaatimuksiin. Kustannusten jakautumista eri tilojen välillä voidaan hallinnoida jyvityskertoimien avulla. – Käyttäjät määrittelevät laskentasäännöt itse ja järjestelmä hoitaa laskenta-

Buildercomin tietoturvaauditoidut järjestelmät tallentavat kaiken datan Suomessa sijaitseville, todistetusti tietoturvallisille palvelimille.

työn. Mikäli kustannusten määräytymisperusteet tai kohdistus muuttuvat, käyttäjät voivat päivittää ne helposti itse. Järjestelmään tallentuva historiatieto mahdollistaa vuosien väliset vertailut. Kustannusten vertailu kannustaa miettimään tarvitaanko näin paljon tilaa, onko sen omistaminen välttämätöntä, vai olisiko tilan vuokraaminen markkinoilta kustannustehokkaampaa. Ilman todenmukaista tietoa vaihtoehtoja ei voi verrata, Manninen muistuttaa.

Tieto auttaa hallitsemaan omaisuuttasi, kiinteistöjäsi ja projektejasi

Ennen tietojärjestelmähankintaa on muodostettava selkeä kokonaiskuva siitä, mitä hyötyjä teknologian käytöllä halutaan saavuttaa. Hankinnassa tulee ottaa huomioon käyttäjien tarpeet, kuten esimerkiksi selkeä käyttöliittymä ja mobiilikäyttöisyys sekä järjestelmän skaalautuvuus erilaisiin asiakasympäristöihin. Toimintavarmuus, tietoturva, järjestelmien integroitavuus sekä toimittajan sitoutuminen järjestelmän jatkuvaan kehitykseen ovat kriittisiä tekijöitä. – Tietoturva on entistä tärkeämmässä roolissa. Buildercomin tietoturva-auditoidut järjestelmät tallentavat kaiken datan Suomessa sijaitseville, todistetusti tietoturvallisille palvelimille, kertoo Buildercom Oy:n avainasiakaspäällikkö Pekka Rohula

Buildercomin BEM-palvelu on kehitetty yhteistyössä Suomen suurimpien kiinteistönomistajien kanssa. Se tarjoaa kattavan ratkaisun kiinteistötiedon hallintaan kiinteistön koko elinkaaren ajaksi, rakennusprojekteista ylläpitoon ja käyttöön.

– BEM:ssä kohteille saadaan lisättyä tiedot helposti ja nopeasti ja sen myös löytää helposti hakemalla aina tarvittaessa – ajasta ja paikasta riippumatta, myös puhelimella. Kun tietoa kerätään järjestelmällisesti, saadaan koko kiinteistön elinkaari näkyviin. Tiedolla ei voi johtaa, jos tietoa ei ole, Rohula toteaa.

Buildercom Oy tarjoaa kattavia tiedonhallintaratkaisuja kiinteistöjen ylläpidon, rakennuttamisen sekä tila- ja vuokrahallinnan tarpeisiin.

• BEM-palvelukokonaisuus mahdollistaa rakennetun ympäristön tiedon hyödyntämisen.

• Haltia automatisoi kiinteistöliiketoiminnan raportoinnin.

• Asioiden käsittelyn tehostuminen ja tiedon säilyvyyden parantuminen tuovat kustannussäästöjä.

Lue lisää rakennetun ympäristön tiedonhallinnasta buildercom.fi , organisaation omatoimisesta sisäisen vuokran laskennasta buildercom.fi/sisainenvuokra ja kiinteistötietojärjestelmän valintaan vaikuttavista tekijöistä buildercom.fi/opas-kiinteistotietojarjestelman-valintaan

KÄYTÄ KAIKILLA LAITTEILLA

HALLITSE PROJEKTEJASI

HALLITSE KIINTEISTÖJÄSI

HALLITSE OMAISUUTTASI

KAIKKI TIETO ASIAKKAALLA

JATKUVA KEHITYSTYÖ

LAAJAT RAJAPINNAT

Kiinteistöjen energiatehokkuus – kestävät tulokset

harkituilla investoinneilla

Energiatehokkuuden optimointi vaatii huolellisen suunnittelun lisäksi myös energiakatselmuksien ja -katsastusten sekä tutkimusten tarjoamaa tietoa.

Teksti Anni Korhonen

Euroopan unionin asettamat direktiivit ovat keskeisessä roolissa, kun EU-maissa haetaan ohjeita kiinteistöjen energiatehokkuustoimenpiteisiin. Suomen rakennuskanta on vain pieni osa EU:ta, mutta täällä on paljon osaamista ja annettavaa, A-insinöörien johtava asiantuntija ja SuLVIlla toimiva kouluttaja Lari Eskola muistuttaa.

– Rakennusten eristämisen ja ilmatiiveyden lisääntyminen ovat parantaneet energiatehokkuutta, mutta samalla ne tuovat haasteita ilmanvaihdon ja energiavirtojen hallintaan.

Laadukkaan sisäilman saavuttaminen vähäisemmällä energiankulutuksella tuo optimointihaasteen: energiatehokkuuden parantaminen on mahdollista mutta edellyttää investointeja. Eskolan mukaan ne tulee aina tehdä rakennuksen koko elinkaarta silmällä pitäen.

– Turhat remontit eivät kannata, joten kiinteistön peruskorjausta varten on syytä tehdä selvitykset myös ilmanvaihdon parantamiseksi. Tässä auttavat SuLVIn katsastukset ja tutkimusohjeistus. Peruskorjauksen yhteydessä on hyvä mahdollisuus parantaa rakennuksen toiminnallisuutta energiatehokkuuden lisäksi.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Ota yhteyttä asiantuntijoihin Tärkeänä askeleena kohti rakennusten ja niiden käyttäjien kestävään energiankäyttöön ja ympäristövaikutusten vähentämiseen tähtääviä toimia on tiedon lisääminen. Tässä hyvänä apuna toimivat energiakatselmukset, iv-katsastukset ja -tutkimukset.

– Säännöllinen tarkastusprosessi tuo esiin tärkeitä parannuskohteita. Niiden merkitys voi kuitenkin jäädä vähäiseksi, jos katselmus nähdään pelkkänä pakkona eikä osata käyttää saatuja tietoja, Eskola sanoo. Katsastukset tuovat säännöllistä dataa kiinteistön ilmanvaihdosta ja samalla kerätään arvokasta hiljaista tietoa rakennusten energiatehokkuuden ylläpitämiseen ja parantamiseen. EU:n direktiivien uudistukset tarkoittavat myös haasteita, mutta Eskola näkee suomalaisten vahvuuksina loistavan insinööriosaamisen ja kyvyn omaksua uutta tietoa.

– Hyödynnetään energia- ja sisäilmastoosaamista kansallisesti ja kansainvälisesti. Tiedon lisääminen ja sen käytännön soveltaminen ovat avaimia menestykseen.

SuLVI on puolueeton, yleishyödyllinen järjestö, jonka tavoitteena on varmistaa talotekniikan arvostettu huippuosaaminen Suomessa. Tutustu toimintaamme: sulvi.fi

Ajantasaiset LVI-laitteistot ovat nopein tie energiatehokkuuteen ja säästöihin

Energiaventtiilit tarjoavat tarkkaa ja reaaliaikaista mittausdataa kiinteistöille. Ajan tasalla olevat LVI-laitteet tuovat merkittäviä säästöjä.

Teksti Anni Korhonen

Sähköiset paineriippumattomat tuotteet, kuten energiaventtiilit, tarjoavat kiinteistöille tarkkaa ja reaaliaikaista mittausdataa. Tällä mahdollistetaan järjestelmien ja prosessien tarkka analysointi ja optimointi. Belimo Finlandin toimitusjohtaja Tero Mehtälän mukaan myös erilaisiin kuormitustilanteisiin saadaan joustavuutta, kun virtaama-, kulutus- ja tehon tiedot ovat suoraan käyttäjien saatavilla.

– Laitteemme mahdollistaa energiatehokkuuden kannalta useiden eri väliaineiden mittauksen ja tunnistaa järjestelmän glykolipitoisuuden sekä mahdolliset ilmakuplat.

Belimon tarjoama energiaventtiili toimitetaan lisäksi yhtenä yksittäisenä laitekokonaisuutena, jota ei tarvitse koota useista eri osakomponenteista.

– Näin kohteessa asennuskustannukset ovat pienemmät ja pakkausjätteen määrä jää vähäiseksi, Mehtälä sanoo.

Belimon tuotteilla jopa 24-kertaiset säästöt

Energiaremontit on usein totuttu yhdistämään aurinkopaneelien asentamiseen tai ikkunoiden vaihtoon. Mehtälä suosittelee kuitenkin mieluummin keskittymään ajantasaisiin LVI-laitteisiin.

Energiaremonttien suhteen Mehtälä suosittelee keskittymään mieluummin ajantasaisiin LVI-laitteisiin.

KUVA: BELIMO AUTOMATION AG

– Vanhentuneiden LVI-laitteistojen ja rakennusautomaation saneeraus on takaisinmaksuajaltaan nopein tie energiatehokkuuteen ja säästöihin. Takaisinmaksuaika on keskimäärin alle viisi vuotta, ja säästöt ovat merkittävät.

Elinkaariajattelun perusperiaatteena on, että tuotteen aiheuttamat ympäristövaikutukset sisältävät valmistusprosessin lisäksi kaikki ne ympäristövaikutukset, jotka aiheutuvat tuotteen elinkaaren eri vaiheissa ennen ja jälkeen sen valmistuksen.

– Belimo on jo pitkään toiminut uusien, innovatiivisten tuotteiden suunnannäyttäjänä. Tutkimuksen mukaan tuotteidemme hiilikädenjälki tuo 24-kertaiset säästöt elinkaarensa aikana.

Belimo Finlandin laadukkaiden, Euroopassa suunniteltujen ja valmistettujen tuotteiden elinkaari on pitkä. Tuotteet mahdollistavat energiatehokkaan kiinteistön ja täyttävät direktiivien asettamat vaatimukset nyt ja tulevaisuudessa.

Tutustu lisää ratkaisuihimme: belimo.fi

Lari Eskola kouluttaja

SuLVI johtava asiantuntija A-insinöörit

KUVA: SULVI

Energiatehokkuuden optimointi vaatii muutakin kuin huolellista suunnittelua.

Tero Mehtälä toimitusjohtaja

Belimo Finland

KUVA: NIINAN KUVAPISTE OY

Kaupallisessa yhteistyössä:

Korkealaatuisten eristeiden käyttö ja hyvä rakennustapa parantavat asumismukavuutta ja kiinteistön terveellisyyttä. Alla esimerkki huonosta eristeasennuksesta.

Eristeiden kunto näkyy suoraan lämmityslaskussa

Lämmitysjärjestelmän eristyksellä ja sen laadulla on suuri vaikutus kiinteistön energiatehokkuuteen.

– Ensimmäinen asia, johon kannattaa kiinnittää huomiota, on kerrostalon tai toimiston käytävät. Niiden suosituslämpötila on seitsemäntoista astetta, mutta jos lämpötila käytävällä on sama kuin huoneistoissa, lämpöhäviöt ovat liian isot. Se viittaa siihen, että lämmitysputkistosta puuttuu eristeitä tai ne ovat vaurioituneet. Toinen huolestuttava merkki on tavanomaista suuremmat lämmityskustannukset. Isännöitsijä, jolla on hallinnoitavana useita taloyhtiöitä, voi vertailla lämmityskustannuksia, toki ottaen huomioon kunkin kiinteistön erityispiirteet ja iän. Myös kulutustietojen historiatietoon tutustuminen kannattaa, jotta havaitaan mahdolliset

muutokset energiankulutuksessa, ISOVER Teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö Marko Hjelt neuvoo.

Muita merkkejä eristyksen ongelmista ilmenee muun muassa alaslaskukattojen tummumisena, joka voi tarkoittaa kondenssiveden vuotamista tiivistyksen pettäessä. Erityisesti 1970-luvun rakennuksissa, joissa remontteja ei ole tehty, kondenssivesivuodot tai putkivuodot voivat tummentaa kattoja ja kostuttaa rakenteita.

– Putkistojen eristämisessä huolellinen asennus on oleellista. Ahtaissa tiloissa on mahdollista käyttää laadukkaampia ja ohuempia eristeitä ilman, että lämpöhäviöt kasvavat, ja säilyttää

Erityisesti 1970-luvun rakennuksissa, joissa remontteja ei ole tehty, kondenssivesivuodot tai putkivuodot voivat tummentaa kattoja ja kostuttaa rakenteita.

suunnittelijan määrittämät mitat, sanoo Hjelt.

EPBD kannustaa parantamaan rakennusten energiatehokkuutta Rakennusten lämmitys ja jäähdytys kattavat jopa 40 prosenttia energiankulutuksesta ja kasvihuonekaasuista.

Euroopan unionin rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) tavoitteena on vähentää rakennusten energiankulutusta ja hiilidioksidipäästöjä sekä edistää uusiutuvan energian käyttöä. Uudisrakentamisen lisäksi direktiivi kattaa myös remontoitavat kiinteistöt. Rakennuksen energiatehokkuuden parantamisen voi toteuttaa putkistojen lisäeristämisellä, vanhojen ikkunoiden vaihtamisella energiatehokkaampiin malleihin tai lämmitysjärjestelmän uusimisella. Putkistojen eristäminen on keskeinen tekijä lämmitysja jäähdytyskustannusten vähentämisessä. EPBD asettaa uusia haasteita ja mahdollisuuksia myös materiaalivalmistajille, jotta tiukemmat energiatehokkuusvaatimukset pystytään täyttämään.

Valitse oikea tuote talotekniikan eristyksiin

Huolellisesti tehdyt LVI-suunnitelmat ja ammattitaitoinen asennus ovat tärkeitä niin uudis- kuin korjauskohteessakin. Markkinoilla olevat eristystuotteet eroavat toisistaan eristyskyvyn, asennustekniikoiden sekä pinta-asennusten ulkonäön osalta. Korkealaatuisten eristeiden käyttö ja hyvä rakennustapa parantavat asumismukavuutta ja kiinteistön terveellisyyttä, samalla kun energiakustannusten säästö on suoraa taloudellista hyötyä.

ISOVERin

• eristeillä on markkinoiden paras lambda-arvo

• tuotevalikoimaan kuuluvilla asennusteipeillä saadaan ylivoimaisesti paras putkikourujen sauman tiiveys

• eristeet ovat keveitä, helppoja käsitellä ja nopeita asentaa

• ratkaisut säilyttävät eristysominaisuutensa koko elinkaaren ajan

Asianmukaisesti mitoitettu ja asennettu talotekniikkaeristys on keskeistä rakennuksen käyttäjien terveyden, turvallisuuden ja asumismukavuuden kannalta. ISOVER tarjoaa eristeet kaikkiin talotekniikan eristyskohteisiin.

Lue lisää tekniset.isover.fi/ talotekniikka

Teksti Kati Halonen

KUVA: SAINT-GOBAIN ISOVER

“Teollinen vallankumous ei ole vielä ehtinyt rakennusalalle”

Työmailla suuri osa työajasta kuluu muuhun kuin arvoa tuottaviin tehtäviin.

Häiriöt työskentelyssä voivat paitsi altistaa laatuvirheille, vaikuttaa jopa koko hankkeen läpimenoaikaan.

Teksti Anna Kuronen

Tuottavuus paranee, kun tehdään oikeita asioita oikeaan aikaan.

– Moni asia, mikä on ollut tehdasteollisuuden arkea jo kauan puuttuu työmailta. Mutta rakentamista on pakko tehostaa: tekemisen pitää olla tasaisempaa, ennakoivampaa ja enemmän kerralla oikein, RIL ry:n tekninen johtaja Pekka Talaskivi sanoo.

”Tahtituotannossa ammattilaisilla on aikaa tehdä oma työnsä hyvin” Tahtituotannon lähtökohta on kehittää toimintaprosesseja ja ihmisten osaamista, mistä on hyötyä myös seuraavissa hankkeissa. Tarkoitus ei ole lisätä juokse -

Kaupallisessa yhteistyössä:

mista vaan ottaa turhat askeleet pois. – Tuotantoon saadaan selkeä rytmi ja virtaus, kun perusteellisen ennakkosuunnittelun avulla tuotanto on mahdollisimman vakioitu. Tavoite on se, että työmailla ei ajauduta ad hoc -ratkaisuihin.

Tahtituotanto sopii erityisesti kohteisiin, joissa on paljon toistuvia tiloja, kuten esimerkiksi asuntotuotannossa.

– Tahtiaika luo hankkeelle rytmin. Kohteesta riippuen se voi olla päivä, viikko tai jotain siltä väliltä. Tahtiaika kuvaa sitä aikaa, jossa työtehtäväkokonaisuus on tarkoitus suorittaa tietyssä paikassatahtialueella.

Tahtialueita kiertää hankkeen rytmissä

Rakentamista on pakko tehostaa: tekemisen pitää olla tasaisempaa, ennakoivampaa ja enemmän kerralla oikein, RIL ry:n tekninen johtaja Pekka Talaskivi toteaa.

tahtivaunuja, joille on varmistettu työvaiheen edellytykset.

– Kaikki materiaalit on valmiina ja ammattilaisilla aikaa tehdä oma työnsä hyvin. Jokainen tietää, milloin tulla paikalle ja voi luottaa siihen, että edelliset työvaiheet on tehtynä. Tämä paitsi parantaa laatua, mutta myös palauttaa ylpeyden omaan työhön.

Virtaus ei synny itsestään: ”Tahtituotanto on kuin orkesterin johtamista”

Tahtituotannossa päivittäisjohtaminen on isossa roolissa: se varmistaa töiden etenemisen suunnitellusti eli yhteisessä rytmissä pysymisen.

– Tarkan tilannekuvan tuottaminen on kriittistä, koska ilman sitä työmaa voi jumiutua. On myös varmistettava, että tieto kulkee sujuvasti eri osapuolille ja kaikilla on samanlainen työnteon asenne. Miten varmistetaan, että jokainen tekee osuutensa sovitusti?

– Virheitä sattuu ja yllätyksiä tulee eteen, mutta tahtituotannossa ne korjataan heti. Tärkeintä on toimiva kommunikaatio ja yhteistoiminta, joiden perustana on ihmisten kunnioitus. Yhdessähän niitä projekteja tehdään ja kaikkia tarvitaan onnistumiseen, Talaskivi muistuttaa.

Turvallisuus alkaa kotoa – aika päivittää väestönsuoja

Tiesitkö, että väestönsuojat suositellaan tarkastettavan vuoden välein ja suojan tiiveyskoe tulee suorittaa kerran kymmenessä vuodessa?

Väestönsuojien kunnostus ja tarkastus ovat parhaillaan ajankohtainen asia ja kuuma puheenaihe. Firesto Oy:n projektivastaava Jukka Nieminen tietää kuitenkin kokemuksesta, että suuri osa väestönsuojista on unohdettu vuosiksi eikä kukaan ole selvillä niiden kunnosta.

– Suojaa on voitu käyttää varastona, ja pinnat ovat rapistuneet. Tilanne saattaa olla se, ettei vaadittuja laitteita ja varusteita ole lainkaan tai ne ovat epäkunnossa.

Väestönsuojan kunnon ylläpitäminen on kuitenkin lakisääteisesti kiinteistönomistajan asia.

– Väestönsuojan varusteineen on oltava käyttövalmiina 72 tunnin kuluessa viranomaisten antamasta määräyksestä, Nieminen sanoo.

Väestönsuojat ovat kuuluneet rakentamismääräyksiin vuodesta 1938 ensin Helsingissä ja sitten sotien jälkeen koko

maan laajuisesti.

– Väestösuojan ylläpidossa ja huollossa tulee aina noudattaa valmistajan ohjeita. Niissä määritellään huoltovälit ja huollettavat kohteet. Määräaikaistarkastusten lisäksi myös suojan tiiveys tulee tarkastaa huollon yhteydessä, Nieminen jatkaa.

Firesto Oy tarjoaa koko paketin väestönsuojan hoitoon

Suomessa myös taloyhtiöiden väestönsuojat jätetään liian usein ilman huoltoa. Toisaalta niihin on voitu tehdä muutoksia, jotka vaarantavat suojan rakenteellisia ominaisuuksia. Jos suojan laitteet, kuten ilmanvaihtokoneet ja patoventtiilit jätetään huoltamatta, ne eivät pysy toimintakunnossa.

– Säännöllisellä huollolla taloyhtiö saa kustannussäästöjä sekä tietysti myös turvaa asukkaiden elämään, Nieminen muistuttaa.

Firesto Oy tarjoaa väestönsuojien tyhjennykset ja tarkistukset avaimet käteen -periaatteella. Samalla voidaan kunnostaa Niemisen mukaan myös väestönsuojan pinnat, mikä on tärkeää muun muassa sulkuteltan tiiveyden kannalta.

– Toimitamme tarvittaessa vaihtolavan, hoidamme raivaustyön ja viemme lavan romuineen mennessämme. Meiltä asiakas saa tarkastukset ja tiiveyskokeet, tyhjennyksen, kuntoon saattamisen, huollon ja käyttöönoton – koko paketin.

Väestönsuojien kunnostus ja tarkastus ovat parhaillaan ajankohtainen asia ja kuuma puheenaihe.

Lue lisää väestönsuojaratkaisuista firesto.fi

• Ympäristöystävällisistä kattopinnoituksista

• Sisäilmaratkaisuista ja radontiivistyksistä

• Betonirakenteiden korjauksesta ja suojauksesta

• Lattiatasoitteista ja -pinnoitteista

• Vedeneristyksestä ulkorakenteissa

• Rakenteiden tiivistyksistä sisällä ja ulkona

• Haitta-ainekapseloinnista

Palvelumme vastaavat tiedonhallinnan tarpeisiin koko rakennetun ympäristön elinkaaren ajan, vuokrauspuolta unohtamatta.

Me teemme tiedolla johtamisesta helppoa!

■ Kiinteistöhallinto

■ Rakennuttaminen

■ Kiinteistöjen ylläpito

Tutustu rakennetun ympäristön tiedonhallintaratkaisuihimme osoitteessa buildercom.fi

Ota yhteyttä! sales@buildercom.fi

Kaupallisessa

KUVA:

Thermal Storage Finlandin myyntijohtaja Jusu Kainulainen (vas.) ja teknologiajohtaja Panu Valkeinen (oik.).

Kunnianhimoisiin tavoitteisiin on mahdollista päästä myös nopealla aikataululla

Thermal Storage Finland Oy valmistaa asiakkailleen modulaarisia plug & playhybridilämpövoimaloita, jotka mahdollistavat nopean ja vaivattoman siirtymisen CO2- vapaaseen lämmitysenergiaan.

Halusimme kehittää ratkaisun, joka olisi asiakkaalle yhtä aikaa vaivaton, nopea, helposti ymmärrettävä ja ennen kaikkea kustannustehokas. Teksti

Thermal Storage Finland Oy on 2023 loppuvuodesta kaupallisen vaiheen aloitettuaan ollut suuren kiinnostuksen kohteena ja sen itse kehittämä simulaatiomalli onkin luonut asiakkailleen jo satoja tarjouksia. Teknologiajohtaja Panu Valkeinen on iloinen ja jopa hieman yllättynyt kehittämänsä ratkaisun suuresta kiinnostuksesta näinkin lyhyessä ajassa. – Halusimme kehittää puhtaaseen lämmitysenergiaan siirtymiseen ratkaisun, joka olisi asiakkaalle yhtä aikaa vaivaton, nopea, helposti ymmärrettävä ja ennen kaikkea kustannustehokas. Hybridilämpövoimalamme ensimmäinen talvi oli opettavainen, mutta tärkeintä oli kuitenkin, että sen toiminta oli omien simulaatioidemme mukaista ja kovatkaan pakkaset eivät leikanneet kokonaishyötysuhdetta talven osalta. Yhdistämme omassa järjestelmässämme modernin lämpöpumpputeknologian, sekä hybridiaurinkokeräimet, jotka keräävät ilmasta sähkön lisäksi myös lämpöä ja itse kehittämämme älykkään ohjausjärjestelmän. Aurin-

gosta saatavan lämpöenergian suuri määrä on ehdottomasti päässyt yllättämään, Valkeinen toteaa.

Myyntijohtaja Jusu Kainulainen on jo muutaman kuukauden kokemuksella vakuuttunut TSF:n ratkaisun soveltuvuudesta hyvinkin erilaisten asiakkaiden tarpeisiin.

– Riittää kun lämmitysenergian tarve on yli

300 MWh vuositasolla ja olemme heti kilpailukykyisiä. Aidosti CO2- vapaa ja ilman pienhiukkaspäästöjä oleva ratkaisu resonoi asiakkaissa todella hyvin ja usein kuulenkin, että miksi tätä ratkaisua ei ole ollut aiemmin tarjolla. Nyt se kuitenkin on tarjolla ja vieläpä ilman isoja suunnittelukustannuksia tai vaivalloista projektia. Pystymme nyt tarjoamaan hybridilämpövoimalaamme myös palvelusopimuksella avaimet käteen periaatteella, mikä on otettu hienosti vastaan asiakaskentässä, Kainulainen kertoo.

Puhtaaseen CO2- vapaaseen lämmitysenergiaan siirtyminen kustannustehokkaasti ei ole koskaan ollut helpompaa. Ota meihin yhteyttä ja keskustellaan lisää!

Yhteystiedot:

Jusu Kainulainen

+358 40 826 6737 jusu.kainulainen@thermalstoragefinland.fi thermalstoragefinland.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Lattiapinnoituksissa käytetty korundi on väriltään asfaltin harmaata. Kuvissa ARMEKA Korundi SL -pinnoitetta kauppakeskus Goodmanin pysäköintihallissa.

Talvirenkaiden nastat eivät kuluta korundipinnoitetta

Hämeenlinnan keskustassa sijaitsevan kauppakeskus Goodmanin pysäköintihallin lähes 800 autopaikkaa on tarkoitettu sekä asiakaspysäköintiin että samassa korttelissa olevien asuinkerrostalojen asukkaille. Pääajoreiteille sekä sisään- ja ulosajoluiskiin oli syntynyt syviä uria autojen nastarenkaiden syödessä pinnoitetta ja betonia.

Teksti Kati Halonen

– Lämmitetty halli valmistui vuonna 2014 yhdessä kauppakeskuksen kanssa. Pysäköintihallin valmistuttua ei lattiabetonia suojattu pinnoitteella, vaan siihen on imeytetty pölynsidonta-aineita, jotka eivät ole sinällään lisänneet lattian kulutuskestävyyttä. Nastarenkaiden kulutusrasitus on merkittävä. Pysäköintihallia joudutaan pölyongelman takia siivoamaan koneellisesti päivittäin ja pesemään useita kertoja vuodessa. Jos lattiabetoni kuluu niin pahasti, että se alkaa halkeilla, voivat irtoavat betonipalat synnyttää rengasvaurioita, kauppakeskus Goodmanin kiinteistöpäällikkö Jarmo Halonen CBRE Finland Oy:stä kertoo.

Mikäli pinnoite pääsee kulumaan voimakkaasti, sitä joudutaan uusimaan pahimmassa tapauksessa lattiabetonia

myöten. Työ on paljon hitaampaa ja kalliimpaa kuin pelkän pinnoitteen uusiminen. Asiakkaiden aktiivisessa käytössä olevaa pysäköintihallia ei voi sulkea pitkäksi aikaa.

– Vertailimme kolmen urakoitsijan pinnoitteita, ja valitsimme Armekan tuotteet. Lattiaa pinnoitetaan rasitusasteesta riippuen kolmella eri menetelmällä, esimerkiksi ajoluiskat ja niiden tasanteet sekä kääntöpaikat saavat kovimman pinnoitteen. Haimme pitkää elinkaarta, jotta pinnoitetta ei tarvitse uusia vuosiin ja pysäköintihalli on esteettä asiakkaiden käytössä, sekä paloilmaisimien ja IV-järjestelmien huolto- ja korjaus- että siivoustarpeen vähenemistä. Pysäköintihallia joudutaan toki siivoamaan jatkossakin, sillä autojen mukana tulee

kaikenlaisia epäpuhtauksia, mutta siivoustarve vähenee, ja ehjää lattiaa on helpompi pitää puhtaana, Halonen toteaa.

Ei pelkästään kovaa kiveä Armeka Engineering Oy on kehittänyt yhteistyössä Finnester Coatings Oy:n kanssa markkinoiden laadukkaimmat, kovaan kulutukseen ja haastaviin olosuhteisiin tarkoitetut, TVOC-päästöttömät lattiapinnoitteet.

– Olemme ainoa pinnoitusalan yritys Suomessa, joka sekä kehittää tuotteita että asentaa itse kaikki myymänsä pinnoitteet. Voimme tarjota ainoana Euroopassa paloturvalliset parkkihallien lattiat. Sähköautojen yleistymisen myötä lattiamateriaalien turvallisuuden

merkitys tulee vain kasvamaan, kertoo Armeka Engineering Oy:n toimitusjohtaja ja pinnoiteasiantuntija Ari Korpipää Korundikivi on kovuudeltaan timantin jälkeen seuraavaksi kovinta kivimateriaalia. Lattiapinnoituksissa käytetty korundi on väriltään asfaltin harmaata. Tarvittaessa pinnoite voidaan maalata halutun värisellä, kulutusta kestävällä epoksimaalilla.

– Korundipinnoite vaatii oikeanlaiset sideaineet ja asennusteknologian, jotta kova korundi ei rikkoudu nastojen alla, mutta silti pysyy kiinni alustassa. Se, miten hyvä lattia saadaan, riippuu pohjatöistä. Niiden osuus työstä on 70 prosenttia, varsinaisen pinnoitteen asentaminen vain 30 prosenttia. Oikein asennettuna, normaalissa teollisessa liikenteessä pinnoite kestää yhtä kauan kuin rakennuksen lattia, toteaa Korpipää.

Tutustu Armeka Engineering Oy:n kattavaan pinnoitevalikoimaan: floor.armekaengineering.com

Miksi valita korundipinnoite?

• Kestää erinomaisesti niin kemikaaleja kuin auton renkaiden nastojakin.

• Kovin luonnonmineraali heti timantin jälkeen, Mohsin asteikolla korundin kovuus on 9.

• Ammattitaitoinen asennus varmistaa pinnoitteen pitkän käyttöiän.

95 %

auton painosta hyödynnetään mm. teollisuuden raaka­aineina.

Ympäristö kiittää auton kierrättäjää

Auton kierrättäminen on helppoa eikä maksa mitään.

Suomen Autokierrätyksen ylläpitämässä kierrätysjärjestelmässä auto kierrätetään ympäristöystävällisesti ja luontoa säästäen.

Kierrätä siis autosi oikein.

Suomen Autokierrätys on romuajoneuvojen ja sähköautojen ajovoima-akkujen tuottajayhteisö.

Lue lisää: autokierratys.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Samalla tavalla kuin meillä on erilaisiin ajotottumuksiin erilaisia autoja, ei yhdentyyppinen latauspiste ole järkevä kaikille.

KUVA: IGLTECHNOLOGIES

Sähköautojen toimiva latausinfra nostaa kiinteistön arvoa

Sähköautojen latausinfran suunnittelussa huomioidaan kohteen ja käyttäjien vaatimukset ja pysäköintitapa sekä resurssit.

Teksti Anni Korhonen

Siinä missä asumisen yhteydessä tapahtuvaan sähköautojen lataukseen riittää päälataustavaksi hidaslataus, tarvitaan usein pikalatausta niissä kohteissa, joissa asioidaan kauempaa ja nopeasti.

Myös työpaikoilla vietetään keskimäärin vähemmän aikaa kuin kotona, ja niille yleensä suositellaankin suhteessa enemmän peruslatausta kuin hidaslatausta.

– Sähköliittymän vaatimukset riippuvat aina myös siitä, kuinka moneen autoon latausta halutaan saada kuinka monta kilometriä missäkin ajassa, IGLTechnologiesin myyntijohtaja johtaja Teemu Marku sanoo.

Markun mukaan asumisen yhteydessä

yksittäisen autopaikan laitevalinta tehdään käytettävien resurssien ja vaatimusten perusteella.

– On tärkeä huomata, että samalla tavalla kuin meillä on erilaisiin ajotottumuksiin erilaisia autoja, ei yhdentyyppinen latauspiste ole järkevä kaikille.

Alalla vielä tuotekehitykselle haasteita

Suunnittelussa Marku kehottaa huomioimaan nyrkkisäännön laitteen tehokkuuteen liittyen – mitä tehokkaampi laite, sitä korkeampi on elinkaarikustannus. Etäohjattava ja -laskutettava laite sisältää hyvin vähän elektroniikkaa verrattuna peruslatauslaitteeseen tai pikalatauslait-

2010-luvun loppupuolella valmistuneissa asumiskohteissa ei ole mietitty lainkaan liikenteen sähköistymistä.

teeseen.

– Näin myös sen elinkaari ja huoltokustannukset ovat ihan eri luokkaa tehokkaampien laitteiden rinnalla.

Suuriin, monen tyyppisen pysäköimisen kohteisiin Marku suosittelee useita latausvaihtoehtoja. Hinnoittelu kannattaa tehdä niin, että käyttäjä kannustetaan ottamaan hitain riittävä latausnopeus.

– Kerätyn datan perusteella tulevaisuudessa voidaan laajentaa tehokkaampiin latauspisteisiin. Samalla kustannukset pysyvät järkevinä ja ohjautuvat käyttäjille.

Nykyaikaisissa latausjärjestelmissä kuormanhallinnan päätehtävä on tehokkaamman latauksen mahdollistaminen pienemmällä sähköliittymällä ja -infralla. Tulevaisuudessa sen tulee huomioida myös laajemmat kokonaisuudet.

– Tuotekehitykselle riittää vielä haasteita. Miten esimerkiksi jaetaan yön halvimman tunnin energia, kun kaikki haluaisivat ladata akkunsa juuri silloin, Marku sanoo.

Lataustuissa ja määräyksissä aina monta puolta

Tuotekehityksen kärjessä olevien käyttöliittymien ja rajapintojen kehitys tulee Markun mukaan huomattavasti parantamaan käyttökokemusta. Tulevaisuudessa julkiset latauspisteet voidaan käynnistää useiden palveluntarjoajien avulla.

– Tämä onnistuu jo nyt, mutta kustannukset saattavat tulla epämieluisana yllätyksenä. Tekninen kehitys ja regulaatio asettavat tähän rajat samalla tapaa kuin puhelinliittymiinkin.

Marku painottaa, että lataustuissa ja alaan liittyvissä määräyksissä on aina enemmän kuin yksi puoli. Hyvää on se, että kiinteistöiltä edellytetään tiettyjä valmiuksia lataukselle.

– Surullisen usein kuitenkin 2010-luvun loppupuolella valmistuneissa asumiskohteissa ei ole mietitty lainkaan liikenteen sähköistymistä.

Näissä lisätyöt ovatkin yleensä vielä hinnakkaampia kuin vanhemmissa kohteissa. Markun muistuttaa kuitenkin, että toisaalta enemmän kuin joka toinen uusi ajoneuvo on tällä hetkellä ladattava, eli markkina hoitaa itse tarpeen latauspisteille.

KUVA: OMA ARKISTO

Teemu Marku myyntijohtaja, IGL-Technologies

– Se, että valtio määrittää millaista latausta esimerkiksi taloyhtiöissä tulee olla ARAn latausinfra-avustuksen saadakseen, on kyllä järjetöntä.

Moni taloyhtiö onkin Markun mukaan tukieurot silmissään asennuttanut varmuuden vuoksi lyhyen elinkaaren laitteita odottamaan ladattavia autoja.

– Toisaalta tuki on auttanut taloyhtiöitä ryhtymään muutenkin edessä olevaan sähköliittymiä ja turvallisuutta edistävään sähköremonttiin, jolla pärjää taas vuosikymmeniä eteenpäin.

Lue lisää tulevaisuuden ratkaisuista: igl.fi , eparking.fi ja etolppa.fi