Construir Loteamentos é player do mercado de desenvolvimento urbano de Minas Gerais
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Construir Loteamentos anuncia fase de expansão e prevê lançar mais de R$ 650 milhões em VGV ainda em 2024
Flávio Guerra é um dos mais jovens executivos do setor de desenvolvimento urbano no país
Entrevista: “Lote é moeda forte e segue cada vez mais valorizado no país”
Expansão sustentável das cidades: Construir Loteamentos é player do mercado de desenvolvimento urbano em Minas
Quem compra terra não erra: Saiba como investir
Inovações internacionais e ideias para o mercado de loteamentos
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Sobre
Nota do editor
Caro leitor, É com grande entusiasmo que apresentamos a primeira edição da Maya News. Em um mercado cada vez mais competitivo e dinâmico, acreditamos que a reputação é um dos
ativos mais valiosos que uma empresa pode possuir e que deve ser sustentado. A nossa Maya Newss foi criada com essa premissa em mente: ser uma vitrine poderosa para empresas e líderes que desejam destacar-se, construir credibilidade e estabelecer uma presença marcante no mercado. Uma revista de qualidade não apenas informa, mas também molda per-
Time Maya
Jornalista com mais de 20 anos de experiência em redação de veículos de imprensa e comunicação corporativa. Foi repórter premiada e editora em veículos como Diário do Comércio, Estado de Minas, VejaBH, Folha de S. Paulo e Metro SP. Foi também consultora de comunicação e assessora de imprensa para empresas, startups e iniciativas da economia criativa. É colunista da revista CLAUDIA e colaboradora da Forbes. Em 2024 recebeu o Prêmio Imprensa CVM. É cofundadora da Maya, onde atua hoje como diretora criativa e estrategista.
Cintia Esteves gestora
É jornalista, pós-graduada em economia, com mais de dez anos de experiência na imprensa de negócios. Após esse período, abraçou o universo de relações públicas e teve passagens por grandes agências de comunicação. Em veículos jornalísticos atuou na Forbes Brasil, Gazeta Mercantil, Brasil Econômico e DCI, quando realizou coberturas importantes, entre elas: Brazil Foundation (Nova York); Consumer Eletronics Show (Las Vegas) e Anuga (Colônia).
cepções, fortalece marcas e constrói relacionamentos duradouros.
Nesta edição, trazemos à tona temas fundamentais para o futuro do desenvolvimento urbano sustentável por meio da história da Construir Loteamentos, liderada por Flávio Guerra, que você conhecerá melhor nas próximas páginas. Ele fala sobre o impacto dos
Atua há mais de 15 anos com assessoria de imprensa e produção de conteúdo. Depois de mais de uma década na cultura, há alguns anos trouxe sua criatividade para o universo tech e de negócios. Integrou a equipe vencedora do Prêmio Aberje 2012 e 2015 na categoria “Comunicação de Programas, Projetos e Ações Culturais”. Consumidora compulsiva de séries e livros, adora cozinhar e curtir o ócio criativo com seus gatos. Na Maya, é diretora de contas.
Júlia Pelinson conteudista
Formada em Jornalismo pela UFMG e pós-graduanda em Gestão e Projetos de Patrimônio Cultural pela UEMG. Tem dez anos de experiência em comunicação institucional, passando por projetos nacionais e internacionais. Foi Relações Públicas da exposição “São Francisco na Arte de Mestres Italianos” na Casa Fiat de Cultura, que ficou entre as 100 mostras mais visitadas no mundo em 2018, na categoria Old Masters, no ranking do The Art Newspaper. Como redatora da Maya, seu papel é transformar a linguagem dos negócios em textos didáticos, criativos e especializados para a imprensa.
loteamentos como catalisadores do crescimento econômico e social,e como eles podem transformar paisagens, desde regiões metropolitanas até áreas mais remotas. Flávio também compartilha sua visão sobre o mercado imobiliário e o futuro das smart cities no Brasil.Suas experiências e insights refletem um compromisso inabalável com a inovação
Com uma carreira construída por meio de conexões, a jornalista acredita em parcerias criativas entre pessoas, empresas e seus propósitos. Nascida na região histórica de Minas, trabalhou com telejornalismo, escreveu sobre Carreiras, Turismo e Criatividade em jornal diário, em São Paulo/SP, e sobre gastronomia na VejaBH. É especialista em Gestão Estratégica da Comunicação (PUCMinas) e Marketing Digital (Ibmec). Na Maya, é gestora de contas.
Marina Rigueira gestora
Apaixonada por viajar, comer, ler e escrever, não necessariamente nessa ordem, divide a rotina entre o trabalho e o cuidado das 3 filhas. Formada em jornalismo há 15 anos, é especialista em jornalismo econômico pela UFRJ e em marketing e comunicação digital pela FGV. Foi repórter de economia e agronegócio por 7 anos, quando conquistou premiações nacionais. Atuou também em comunicação corporativa e na produção e tradução de conteúdo nos mais diversos formatos e idiomas. Mineira em todos os sentidos, morou em Nova York e São Paulo. Na Maya, é gestora de contas.
e o desenvolvimento sustentável.
Acreditamos que, ao dar visibilidade às vozes certas, ajudamos a construir um mercado mais informado, dinâmico e inovador. Convidamos você a explorar esta edição e as seguintes.
Boa leitura!
Adriana Linhares gestora
Sempre trabalhou no segmento de comunicação corporativa, em setores como educação, saúde, produtos e serviços. Já atuou na produção de conteúdo, na gestão de redes sociais e, há cerca de dois anos, se dedica, exclusivamente, à assessoria de imprensa. É viciada em podcasts, de séries de ficção em áudio a entrevistas. Também ama ler, pedalar em família e não dispensa um bom docinho. Na Maya, é gestora de contas.
Milka Veríssimo community manager relacionamento com imprensa
Milka Verissimo, é formada em jornalismo pela Faculdade Rio Branco, possui pós-graduação em comunicação corporativa e mais de 12 anos de experiência em assessoria de imprensa, no atendimento de grandes contas de diferentes segmentos de mercado.
Fernanda Brabo Sophia Lapertosa diretora de projetos especiais designer
Apaixonada por histórias e viagens. Com 10 anos de experiência, já trabalhou com telejornalismo, fazendo reportagens na região amazônica. Também tem experiência com comunicação corporativa e marketing digital. Recebeu o Prêmio de Destaque 2015, do Banco da Amazônia, pela reportagem “Água, o novo ouro?, em 2015. É especialista em Comunicação e Mídias Digitais pela ESPM/SP. Na Maya, é gestora de contas.
Atua há mais de 10 anos nas áreas de branding e comunicação. Passou os últimos 4 anos experienciando uma vida nômade e produziu um fotolivro sobre sua vivência, que foi premiado pelo Festival ZUM 2023 e adquirido para a Biblioteca do Instituto Moreira Salles. É especialista em Artes Plásticas e Contemporaneidade, pela Escola Guignard/UEMG. Atualmente, assume a posição de Head de Branding em uma startup e na Maya, atua como designer.
Paola Carvalho diretora criativa
Anne Morais diretora de contas
Mariana Celle gestora
Construir Loteamentos anuncia fase de expansão e prevê lançar mais de R$ 650 milhões em VGV ainda em 2024
Três empreendimentos serão lançados ainda este ano, em Minas Gerais, Bahia e São Paulo. CEO da empresa, Flávio Guerra é articulador do setor de desenvolvimento urbano.
AConstruir Loteamentos, player do mercado de desenvolvimento urbano e cerca de oito anos no setor, está prestes a iniciar uma nova fase de expansão, marcada por lançamentos estratégicos em diferentes regiões do Brasil. Com lançamentos estimados em mais de R$ 650 milhões para 2024, a empresa está ampliando sua atuação de Minas Gerais para a região metropolitana e interior de São Paulo e sul da Bahia e, incluindo lançamentos residenciais, condomínios de luxo e multipropriedades.
A expansão da empresa ocorre após mais de 7 milhões de m² desenvolvidos, entre condomínios fechados, bairros planejados inteligentes,
condomínios industriais e chacreamento rurais.
Tudo isso com cerca de 1 milhão de m² de áreas preservadas e milhares de empregos gerados nas regiões dos empreendimentos. Liderada pelo articulador do setor de desenvolvimento urbano, Flávio Guerra, a Construir Loteamentos tem como um de seus mais importantes objetivos contribuir para o desenvolvimento sustentável das regiões onde atua.
O planejamento estratégico para 2024 conta com lançamentos que abrangem diferentes segmentos e perfis de empreendimentos.
“Os empreendimentos serão lançados no segundo semestre. O VGV expressivo nos impulsiona para um novo patamar no mercado de desenvolvimento urbano
no Brasil”, comenta Flávio Guerra, CEO da Construir Loteamentos.
O primeiro será um condomínio de lotes de multipropriedades acoplado a um complexo de bangalôs também de alto padrão em Maraú, no sul da Bahia. Esse será o primeiro empreendimento “pé na areia” da empresa.
O segundo empreendimento será um condomínio fechado de luxo em Porto Feliz, no Estado de São Paulo, cidade que hoje é a “queridinha” dos paulistas para empreendimentos de alto padrão, devido à sua localização estratégica a menos de 1h da Av. Faria Lima na Capital, à qualidade dos empreendimentos instalados, como por exemplo a Fazenda Boa Vista, e também pela altíssima valorização dos lotes da região.
O terceiro empreendimento será um bairro planejado,
em Pouso Alegre, Minas Gerais, cidade pólo do sul de Minas, com lotes multifamiliares de 200 m², que contará com street mall, duas lagoas e praças temáticas. Sem dúvida, um marco pra Pouso Alegre no que tange ao novo urbanismo e à qualidade de vida. O lançamento desses empreendimentos não se limita à criação de novos espaços residenciais e promete um impacto transformador nas regiões circunvizinhas. A Construir Loteamentos se destaca pelo compromisso no envolvimento das comunidades locais, levando mais infraestrutura e qualidade de vida para as regiões onde se instala, além de valorizar a mão-de-obra e o comércio locais.
Flávio Guerra ressalta o papel crucial do loteamento como o embrião do mercado imobiliário. Ele enfatiza a importância das pautas ambientais, urbanísticas e sociais no desenvolvimento desses empreendimentos.
“Temos como princípio a busca pela sustentabilidade, promovendo o uso de energias renováveis, a preservação de áreas verdes e o desenvolvimento de projetos alinhados ao conceito de novo urbanismo”, afirma.
“Também integramos cada empreendimento à cidade, respeitando a cultura local e trabalhando em estreita colaboração com as autoridades municipais para entender as necessidades da comunidade e promover bem-estar com a nossa chegada”, completa o CEO
Flávio Guerra é um dos mais jovens executivos do setor de desenvolvimento urbano no país
CEO da Construir Loteamentos é articulador de soluções que conciliam os interesses sociais, econômicos e políticos das cidades onde empreende
As cidades precisam ser passíveis de serem vividas em sua plenitude. É nisso que acredita Flávio Guerra, 37, CEO da Construir Loteamentos, empresa que é player do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais, presente na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), no sul do estado, no Triângulo Mineiro, na Zona da Mata e, também, no interior de São Paulo e sul da Bahia.
Atuante nesse mercado desde os 18 anos, ele é um dos mais jovens e proeminentes executivos do setor no país. Flávio se dedica a encontrar soluções que conciliem os interesses sociais, econômicos e políticos dos municípios, sendo, inclusive, integrante dos principais conselhos e órgãos do setor em Minas Gerais e no Brasil. Natural de Varginha (MG), aos
5 anos sua família se mudou para Conceição do Mato Dentro (MG), onde Flávio cresceu e de onde guarda várias de suas melhores lembranças. Uma delas foi sua participação na concepção do primeiro bairro planejado da cidade, que levou mais infraestrutura à sua comunidade.
“O loteamento contribui para impulsionar o bom desenvolvimento urbano nas cidades. Além das melhorias de infraestrutura que realiza, que beneficia bairros vizinhos, fornece ao mercado imobiliário e ao poder público pesquisas robustas que ajudam a fomentar negócios e a elaborar políticas públicas. Temos o poder de mudar a vida nas cidades e essa é uma responsabilidade e tanto”,comenta o executivo, que também é especialista em Gestão de Negócios e em
Gestão de Negócios Imobiliários pela Fundação Dom Cabral.
As melhorias citadas por Flávio são referentes às adequações do território para a chegada do empreendimento e as contrapartidas negociadas com as prefeituras dos municípios onde se empreende, visando atender a população local. Entre as intervenções estão o desenvolvimento tecnológico, a implantação das redes de água, esgoto e energia elétrica, assim como pavimentação de ruas e a construção de praças, escolas e outras edificações que sejam necessárias.
“Ao chegar a uma nova cidade, o respeito à cultura local é primordial em nosso negócio, porque só assim vamos nos integrar, de fato, àquela cidade”, afirma Flávio. “É preciso conversar
com as lideranças das comunidades, entender como vivem, tirar suas dúvidas e anseios quanto ao empreendimento.”
Os empreendimentos são planejados nos mínimos detalhes para funcionarem em equilíbrio com o seu entorno e perfeitamente dentro do desenho do projeto. “Estamos passando por uma transformação na qual a sociedade está buscando unir benefícios do campo às cidades para ter mais qualidade de vida. Isso significa poder caminhar até o trabalho, ter acesso à infraestrutura e a espaços verdes de convívio social”, reflete.
Mais do que construir a própria carreira em desenvolvimento urbano, Flávio é um impulsionador do setor: ele é fundador e presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Empreendimentos Urbanos Minas Gerais (Aelo/MG); fundador, sócio e conselheiro da Urbaminas, a primeira gestora de loteamentos do Brasil; vice-presidente de loteamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG); diretor do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-MG) e membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico (Codese-BH), órgão representativo para a discussão de políticas públicas do setor em Belo Horizonte. Flávio também é sócio da Total Alimentação, principal empresa de refeições coletivas de Minas Gerais com atuação nacional.
Sua experiência o levou a ser painelista do GRI Loteamentos, evento promovido pelo GRI Club, maior clube de relacionamento e negócios em real estate do mundo, e dos eventos da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT).
À frente da Construir Loteamentos, que tem oito anos de mercado, Flávio já desenvolveu cerca de 5 mil lotes em 7 milhões de m² e, com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas. Os empreendimentos desenvolvidos pela companhia são loteamentos abertos, bairros planejados, smart cities, condomínios residenciais, condomínios de casas, condomínios industriais e chacreamentos rurais. A empresa tem como sócio e presidente do Conselho de Administração, Francisco Guerra, sócio fundador do Grupo Orguel, empresa com mais de 60 anos de atuação nacional na locação e venda de equipamentos para a construção civil e outros setores. Seu filho, Felipe Guerra, também participa ativamente do Conselho de Administração e das principais decisões estratégicas da Construir Loteamentos
Crédito: Leandro Guerreiro
Entrevista:
“Lote é moeda forte e segue cada vez mais valorizado no país”
Especialista em gestão de negócios imobiliários pela Fundação Dom Cabral e CEO da Construir Loteamentos, Flávio Guerra fala sobre o setor em Minas Gerais, as influências externas e avalia o mercado de desenvolvimento urbano
Ele tem 37 anos, mas há quase 20 atua no mercado de desenvolvimento urbano. À frente da Construir Loteamentos, importante player do mercado de desenvolvimento urbano, Flávio Guerra desponta como referência do segmento e segue atento às tendências no Brasil e fora. Suas raízes familiares são de Conceição do Mato Dentro (MG), onde cresceu. Hoje tem o prazer de participar da concepção e desenvolvimento do primeiro bairro planejado da cidade pela Construir.
Quais são as principais tendências no setor de loteamentos?
A busca por qualidade de vida e sustentabilidade é crescente. O novo urbanismo está cada vez mais em voga, focando em caminhabilidade, áreas de lazer ao ar livre, preservação e integração das áreas verdes, captação de água da chuva e energia solar, agregando valor aos lotes. A tecnologia também está transformando o setor com ferramentas de georreferenciamento e análise de dados.
Quem é a Construir Loteamentos?
A Construir Loteamentos é uma empresa com oito anos de existência. Lançamos diversos empreendimentos localizados na Região Metropolitana de Belo Horizonte, no Sul de Minas, na Zona da Mata e agora estamos também no interior de São Paulo e Sul da Bahia. Seguimos expan dindo os negócios com mais de 7 milhões de m² desenvolvidos, entre condomínios fechados, bairros planejados inteligen tes, condomínios industriais e chacreamento rurais. Tudo isso com cerca de 1 milhão de m² de áreas preservadas e milhares de empregos gerados nas regiões dos empreendimentos.
Quais são os planos da empre sa para 2024?
Teremos três importantes lançamentos este ano. O pri meiro é um condomínio de lotes de alto padrão acoplado a um complexo de bangalôs, também de multipropriedades, em Maraú, no Sul da Bahia. Esse será nosso primeiro empreendimento “pé na areia”. O segundo empreendi mento é um condomínio fechado de alto padrão, em Porto Feliz, em São Paulo, cidade que hoje é a “queridinha” dos paulistas para empreendimentos de alto padrão, devido à qualidade dos empreen dimentos instalados, como por exemplo a Fazenda Boa vista, como também pela altíssima valorização dos lotes da região. O terceiro empreendimento é um bairro planejado, em Pouso Alegre, Minas Gerais, cidade pólo do Sul de Minas, com lotes multi familiares de 200 m², que contará com street mall, duas lagoas e praças temáticas. Sem dúvida um marco para Pouso Alegre no que tange o novo urbanismo e qualidade de vida.
de Vendas (VGV) no período. Já as vendas de loteamentos abertos caíram 44,7%, para R$ 192 milhões. Costumo dizer que o “lote é moeda forte” e segue cada vez mais valorizado no país.
Que conselhos você daria para alguém que está em busca de um lote para chamar de seu?
Defina prioridades antes de buscar o terreno, como localização e infraestrutura. Pesquise a empresa de loteamento e verifique a documentação do lote e do empreendimento. Avalie a viabilidade de construção, incluindo topografia e drenagem. Faça uma pesquisa de mercado para entender os preços e tendências locais.
Recém-chegado de uma missão técnica na Europa (Holanda, Suíça e Áustria), a convite da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário (ADIT), ele pretende implementar algumas das inovações que conheceu aos seus novos empreendimentos e levar essas ideias aos fóruns representativos que integra.
liário e do Sindicato de Habitação (CMI/ Secovi-MG), membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (CODESE-BH), além de fundador, sócio e conselheiro da Urbaminas, a primeira gestora de loteamentos do Brasil.
Além de sócio e CEO da Construir Loteamentos, atualmente é fundador e presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (Aelo/MG), vice-presidente de loteamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon/MG), diretor de loteamentos da Câmara do Mercado Imobi-
Em entrevista exclusiva ao Cidade Conecta, ele faz uma análise sobre o setor.
Qual o momento do mercado de loteamentos em Minas?
O mercado está aquecido, com números positivos. Os con domínios fechados, por exemplo, ganharam protagonismo. A última edição do “Estudo de Mercado de Loteamentos”, referente ao 1º trimestre de 2024, mostrou que as vendas de lotes fechados registraram alta de 28,8% em com paração ao mesmo período de 2023, atingindo R$ 295 milhões. O equivalente a 60% do Valor Global
estratégia de comunicação, assessoria de imprensa, produção de conteúdo e pesquisas
Expansão sustentável das cidades:
Construir Loteamentos é player do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais
Em oito anos, a empresa já desenvolveu cerca de 5 mil lotes em 7 milhões de m², preservando mais de 1 milhão de m² de áreas verdes e sempre com respeito às culturas locais. Em 2024, a Construir Loteamentos tem expectativa de lançar mais de R$ 650 milhões em Valor Geral de Vendas.
As cidades estão em expansão. No Brasil, a população chegou a 203,1 milhões em 2022, segundo o IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Isso representa um aumento de 6,5%, isto é, um acréscimo de 12,3 milhões de pessoas frente ao censo demográfico anterior, realizado em 2010. Um verdadeiro desafio para o desenvolvimento urbano, processo complexo que envolve um rigoroso planejamento de uso do solo e dos recursos naturais para atender às necessidades de uma população em crescimento. Em Minas Gerais, um dos principais players desse mercado é a Construir Loteamentos, que com uma experiência de 8 anos, já desenvolveu cerca de 5 mil lotes em 7 milhões de m² e, com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas.
Ao crescimento populacional soma-se o êxodo das capitais e a procura por casas em cidades do interior, movimento impulsionado pela pandemia de Covid-19, que despertou o desejo por locais menos agitados e mais próximos à natureza. A vida mudou, muitas empresas aderiram aos trabalhos remoto e híbrido. O Censo
2022 apresenta um declínio de 2,5% no número de habitantes em Belo Horizonte e um aumento de 4,6% da população nos municípios do entorno.
Assim, a atuação da Construir Loteamentos está focada na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), no sul de Minas, no Triângulo Mineiro e na Zona da Mata. Recentemente, a empresa começou a atuar, também, no interior de São Paulo e no sul da Bahia. Os empreendimentos desenvolvidos pela companhia são loteamentos abertos, bairros planejados, smart cities, condomínios residenciais, condomínios de casas, condomínios industriais e chacreamentos rurais.
Nesses 8 anos, a Construir Loteamentos pôde acompanhar a evolução do desenvolvimento urbano. “Vimos o amadurecimento desse mercado.
O loteamento é o embrião do mercado imobiliário e exige uma preocupação maior em termos ambientais, urbanísticos e sociais. Os empreendimentos precisam ser mais sustentáveis para que as cidades tenham mais qualidade de vida”, comenta Flávio Guerra,
CEO da Construir Loteamentos e um dos mais jovens executivos do setor imobiliário no Brasil.
O CEO destaca a atuação da empresa com as comunidades ao planejar um novo empreendimento: “O respeito à cultura local é primordial em nosso negócio, porque quando chegamos em uma cidade, sabemos que geramos um impacto. Por isso cuidamos para que o impacto seja o mais positivo possível.
A Construir já entregou como contrapartida a pavimentação de mais de 70 mil m², assim como a construção de praças e outras edificações necessárias às comunidades. A empresa promove a ocupação dos trabalhadores locais, empregando pessoas da própria comunidade para a realização das obras de construção. Ainda são feitas, em muitos casos, melhorias nas redes existentes de água, esgoto e energia elétrica para levar esses serviços aos loteamentos, o que acaba, indiretamente, beneficiando também a comunidade.
Ao projetar os empreendimentos, Flávio e sua
equipe incentivam o uso de energias renováveis e outras adequações com uma visão de longo prazo. “Temos sempre em mente o conceito de smart cities ou ‘cidades inteligentes’, que é a tecnologia aliada ao desenvolvimento de cidades com infraestrutura, acessibilidade, lazer e sustentabilidade”, conta. Além da preservação de áreas verdes, formadas por flora e fauna locais, cada projeto tem um paisagismo que dialoga com a vegetação, promovendo bem-estar e beneficiando os moradores.
“O foco de todos os nossos empreendimentos é estar em sinergia com as pessoas e gerar qualidade de vida. É construir cidades melhores para elas e para o meio ambiente”, afirma o CEO. Para 2024, a previsão da Construir Loteamentos é o lançamento de cerca de R$ 650 milhões em VGV em Minas Gerais, Bahia e São Paulo.
“O foco de todos os nossos empreendimentos é estar em sinergia com as pessoas e gerar qualidade de vida. "
Quem compra terra não erra: Saiba como investir
Por Flávio Guerra
Em um cenário econômico instável, a busca por investimentos sólidos e seguros torna-se prioridade. Meu avô sempre dizia que “quem compra terra não erra”. Após quase 20 anos acompanhando de perto o mercado de loteamentos, hoje entendo bem esse ditado. É que o lote se comporta, de fato, como uma moeda forte, especialmente em momentos de crise. Desde que adquirido de empresas idôneas que garantam a legalidade e a segurança jurídica, esse é o ativo seguro, mesmo diante de instabilidades econômicas.
Desde a pandemia de Covid-19, a busca por segurança e qualidade de vida fez do lote um artigo ainda mais
desejado, sobretudo os localizados em condomínios fechados, em cidades do interior e regiões metropolitanas. Essa tendência foi mapeada pelo Censo 2022, que apontou um êxodo urbano expressivo nas principais capitais do país e o aumento da população nas áreas periféricas. As pessoas redefiniram suas prioridades e passaram a buscar outro perfil de moradia, com mais espaço, além de infraestrutura suficiente para evitar o uso do carro.
Os terrenos oferecem uma flexibilidade que outros investimentos não possuem. Desde que autorizado no Plano Diretor da região onde estão localizados, eles podem ser usados para di-
versas finalidades, desde residenciais até comerciais e industriais. Essa versatilidade permite ao investidor adaptar seu uso conforme as condições do mercado. A possibilidade de alterar a destinação do lote conforme a demanda faz com que ele se torne um ativo ainda mais valioso e resiliente diante das oscilações econômicas.
Outro ponto a considerar é a valorização constante dos terrenos. Diferente de outros investimentos que podem sofrer desvalorizações significativas em tempos de crise, os terrenos tendem a manter ou aumentar seu valor. Isso se deve à escassez de terrenos disponíveis em áreas urbanas e à constante demanda por habitação,
impulsionada pelo crescimento populacional e pela urbanização. Investir em loteamentos é apostar em um ativo que, além de ter seu valor preservado, tende a se valorizar ao longo do tempo.
Além disso, o investimento em terras pode atuar como uma proteção contra a inflação. Enquanto a moeda perde valor ao longo do tempo, o valor dos terrenos geralmente acompanha ou supera a inflação, protegendo o poder de compra do investidor. Essa característica faz dos loteamentos um refúgio seguro, comparável ao ouro, mas com a vantagem adicional de gerar renda através de arrendamentos ou desenvolvimentos futuros. A terra, ao contrá-
rio do dinheiro, não perde valor com o tempo; pelo contrário, em muitos casos, seu valor só aumenta.
Investir em loteamentos não é apenas uma decisão financeira inteligente, mas também uma aposta no desenvolvimento econômico e social a longo prazo. Ao adquirir um terreno, o investidor contribui para o crescimento das regiões onde esses loteamentos estão localizados. O desenvolvimento de infraestrutura, a geração de empregos e o fortalecimento da economia local são alguns dos benefícios que acompanham esse tipo de investimento.
estratégia de comunicação, assessoria de imprensa, produção de conteúdo e pesquisas
Inovações internacionais e ideias para o mercado de loteamentos no Brasil
Por Flávio Guerra
Recentemente, participei de uma Missão Técnica da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil) na Europa, onde explorei empreendimentos inovadores na Holanda, Áustria e Suíça. Essas visitas foram fonte de inspiração, destacando práticas e soluções que podem ser adaptadas e implementadas no mercado de loteamento e desenvolvimento urbano brasileiro. Compartilho aqui as potenciais aplicações no Brasil:
A Holanda é um exemplo impressionante de como a integra-
ção de políticas ambientais no planejamento urbano pode criar cidades sustentáveis e altamente habitáveis. Em Amsterdã, a combinação de ciclovias extensas, espaços verdes e uma infraestrutura de transporte público eficiente promove a mobilidade sustentável, reduzindo emissões de gases de efeito estufa. Com 800 mil bicicletas na cidade com 930 mil habitantes, Amsterdã tem um plano para se tornar neutra em carbono até 2050.
O bairro Zuidas, na parte sul de Amsterdã, é um modelo de desenvolvimento de uso misto. Combina espaços comerciais,
residenciais e de lazer em uma área bem planejada e integrada, atraindo investidores globais e residentes em busca de uma vida moderna e conveniente. Este modelo pode ser altamente relevante para o Brasil. Adotar ciclovias, lagos (espelhos d'água) em praças e promover o transporte público eficiente pode não só melhorar a qualidade de vida nos novos loteamentos, mas também atrair investidores preocupados com a sustentabilidade.
Um destaque adicional é a expansão e modernização da Estação Central da cidade de Utrecht, que originalmente foi
projetada para atender 35 milhões de usuários por ano, mas agora atende 85 milhões. Isso atraiu novos empreendedores imobiliários que desenvolveram bairros planejados inovadores com melhoria para o fluxo de pedestres e criando mais espaço para comércio, restaurantes e outras comodidades.
Viena, na Áustria, tem uma longa história de fornecimento de moradias públicas de alta qualidade, com quase 60% da população vivendo em moradias subsidiadas. Projetos como a Donau City exemplificam o uso inteligente de tecnologias sustentáveis, incluindo sistemas de aquecimento e resfriamento eficientes, telhados verdes e painéis solares. Com quase 50% da cidade formada por áreas verdes e água, Viena é um exemplo de como integrar natureza e urbanização de forma harmoniosa.
Um caso notável de revitalização é o Projeto Gasômetro, que transformou quatro grandes tanques de armazenamento de gás em um complexo de uso misto, incluindo 844 apartamentos, escritórios, lojas e espaços de entretenimento, além de preservar a estrutura histórica. Essa é uma ideia que poderia ser amplamente aplicada no Brasil para preservar áreas históricas de forma economicamente viável, evitando as ruínas que temos colecionado. Não precisamos deixar o patrimônio brasileiro perecer.
Zurique, na Suíça, destaca-se pelo compromisso com a eficiência energética, exemplificado pelo projeto Hunziker Areal, que se baseia no conceito “sociedade de 2 mil watts”, ou seja, que visa limitar o consumo médio de energia por pessoa a 2 mil watts por dia. Este bairro planejado não só proporciona habitação, mas também espaços comerciais e comunitários, tudo com um foco na redução da pegada
de carbono. O projeto Europaallee, com uma proposta parecida à Estação de Utrecht, revitalizou a área ao redor da principal estação ferroviária da cidade, criando "comunidades" com espaços de uso misto que integram residências, escritórios e áreas de lazer.
Embora as inovações observadas na Europa ofereçam um modelo inspirador, a implementação no Brasil requer adaptação às condições locais. O país ainda enfrenta entraves burocráticos, legislação urbanística defasada e uma falta de incentivos adequados para práticas sustentáveis. Além disso, há uma menor cultura de planejamento urbano integrado, a fragmentação das iniciativas entre governo, setor privado e sociedade civil contribuem para o atraso em relação aos projetos europeus, que são marcados pela colaboração intersetorial e pelo planejamento a longo prazo.
As soluções estão na mesa, precisamos usá-las. A incorporação de elementos de uso misto em novos loteamentos pode ser uma excelente maneira de criar comunidades vibrantes e economicamente diversas no Brasil. A implementação de tecnologias verdes pode posicionar esses empreendimentos como líderes em sustentabilidade, um diferencial cada vez mais valorizado pelos consumidores. Nesse ponto, acredito que a criação de parcerias público-privadas pode ser uma estratégia eficaz para viabilizar projetos de grande escala com práticas sustentáveis, que, espero, venham a se multiplicar pelo país.
Loteadoras são parcerias estratégicas do poder público no mercado imobiliário
Publicado em 14/04/2024
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Minas Gerais deve ter alta de 30% em lançamento de loteamentos e condomínios
Publicado em 29/02/2024
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Mercado aquecido: venda de lotes em condomínio sobre 60% em MG
Exibido em 08/2024
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A Construir Loteamentos anuncia expansão nos lançamentos previstos para 2024, que somam mais de R$ 650 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas).
Publicado em 29/02/2024
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Construir Loteamentos prepara expansão com R$ 650 mil em vendas no ano
Publicado em 24/07/2024
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Venda de lotes em condomínios fechados cresce mais de 60% em MG
Publicado em 15/07/2024
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Mercado de loteamentos cresce 72,5% em Minas Gerais em 2023
Publicado em 28/02/2024
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Constuir Loteamentos
Desde 2016 desenvolvendo empreendimentos, a Construir Loteamentos é um dos principais players do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais, atuante em cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, do sul de Minas e da Zona da Mata, com recente expansão para o interior de São Paulo e sul da Bahia. Os sócios da empresa
já desenvolveram cerca de 5 mil lotes em 7 milhões de m² com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas. Em 2024, a companhia tem mais de R$ 650 MI em Valor Geral de Vendas (VGV) previstos para lançamentos. A empresa tem também como sócio, o presidente do Conselho de Administração, Francisco Guerra, sócio fundador do Grupo Orguel, empresa
com mais de 60 anos de atuação nacional na locação e venda de equipamentos para a construção civil e outros setores. Seu filho, Felipe Guerra, também participa ativamente do Conselho de Administração e das principais decisões estratégicas da Construir Loteamentos.
Saiba mais em @construirloteamentos
Flávio Guerra
Com 37 anos, é especialista em Gestão de Negócios Imobiliários pela Fundação Dom Cabral, CEO da Construir Loteamentos, cofundador e presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Empreendimentos Urbanos de Minas Gerais (Aelo MG); vicepresidente de loteamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado
de Minas Gerais (SindusconMG); diretor do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-MG) e membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (CodeseBH), órgão representativo para a discussão de políticas
públicas do setor em Belo Horizonte. Flávio também é fundador e conselheiro da Urbaminas, a primeira gestora de loteamentos do Brasil e sócio da Total Alimentação, principal empresa de refeições coletivas de Minas Gerais com atuação nacional.
