RUW BOUWRIJP MAKEN WEESPERSLUIS

EEN SOLIDE BASIS VOOR WONINGBOUW

Geotechnische uitdaging voor nieuwe woonwijk

In de Bloemendalerpolder tussen Muiden en Weesp komt een nieuwe woonwijk: Weespersluis. Een wijk met prachtige woningen, veel natuur en nieuw water, dat rechtstreeks toegang geeft tot de Vecht. Voordat het zover is, moet er nog veel gebeuren. “De ondergrond bestaat uit veen en dat is niet draagkrachtig genoeg om op te bouwen”, legt projectleider Corné van Drunen uit. “Daarom stabiliseren wij de grond, zodat opdrachtgever GEM Bloemendalerpolder CV het gebied aansluitend verder bouwrijp kan maken.”

Het ophogen van de woonvelden met zand.

In het najaar van 2018 hebben we een ontwerp gemaakt om te zorgen voor een stabiele ondergrond waarop woningbouw mogelijk is. In het voorjaar van 2019 zijn we begonnen met de voorbereidende werkzaamheden om een gedeelte van de toekomstige woonwijk Weespersluis ruw bouwrijp te maken. Dat is een flinke uitdaging: door het dikke veenpakket is dit een van de slechtst denkbare ondergronden van Nederland.

Spons

“Het veenpakket kun je zien als een volgezogen spons. Dat water moet eruit om de ondergrond te stabiliseren. Als eerste hebben we een laag zand aangebracht met verticale drainage om het water af te voeren. Vervolgens brengen we in verschillende lagen steeds meer zand aan, in totaal tussen de 5 en 6 meter. Door dit gewicht drukt het zand het water uit het veenpakket, waardoor de ondergrond inzakt. Na een zettingsproces van een halfjaar is de ondergrond dan ruim 2 meter gezakt.”

Zand, veel zand

“Om het hele gebied ruw bouwrijp te maken, zijn enorme hoeveelheden zand nodig. In eerste instantie begonnen we met zo’n 600.000 m3, maar inmiddels hebben we een tweede deel van het gebied in opdracht gekregen, waardoor we nu meer dan 1 miljoen m3 gaan verwerken. Doordat we het zand slim inzetten en hergebruiken, worden grondstromen efficiënt toegepast in het gebied. Waar het zettingsproces is afgerond, verwijderen we de overhoogte. Dat zand zetten we elders in het gebied opnieuw in. Waar mogelijk hergebruiken we ook het vrijgekomen veen, bijvoorbeeld in de groenstroken. Daardoor hoeft deze grond niet afgevoerd te worden. Zo benutten we zand en veen zo duurzaam mogelijk.”

“Grote hoeveelheden grondverzet zijn Martens en Van Oord op het lijf geschreven.”

Waterpartij

“We zorgen ook voor het dempen van sloten en de aanleg van waterpartij De Gouw, die rechtstreeks toegang geeft tot de Vecht. Veel huizen krijgen een aanlegsteiger en de bewoners varen straks met de boot via de Vecht richting Amsterdam of het Gooi. Veen is minder geschikt als waterbodem doordat het veel voedingsstoffen bevat. Dat kan de waterkwaliteit negatief beïnvloeden. Daarom brengen we ook hier een laag zand aan als bodem. Zo doen we er alles aan om mooi helder water te creëren om straks heerlijk op te varen.”

Het verwijderen van overhoogtes nadat het zettingsproces is afgerond.

Stap 1. Aanbrengen zandlaag met verticale drainage

Stap 3. Zettingsproces (gewicht zand drukt water uit veenpakket) Grondwerk

“Grote hoeveelheden grondverzet zijn ons op het lijf geschreven en ons plan kwam dan ook als beste uit de bus. We doen binnen dit project alles in eigen beheer: van het plan van aanpak, geotechnisch ontwerp, monitoring tot de inzet van de machines. Om duurzaam te werken en hinder voor de omgeving zoveel mogelijk te beperken wordt het zand aangevoerd per binnenvaartschip en gelost met behulp van overslagponton Terra, waarna de trailers het zand over de ‘stalen snelweg’ (onze extra lange en brede rijplaten) binnen de projectlocatie vervoeren. Onze kranen, bulldozers en shovels verwerken dagelijks zo’n ondergrond op een woonveld voldoende gezet, dan wordt het zand afgegraven en hergebruikt

Projectkenmerken

- Geotechnisch is dit project een mooie uitdaging. meters grond verzetten. - Minimale hinder voor omgeving en infrastructuur. - Inpassen van het werk in de bestaande omgeving.

Stap 2. Laagsgewijs aanbrengen zandpakket

Veen Zand

Stap 4. Na afgraven overhoogte, klaar voor

Samengeperst veenpakket Zetting

4.000 m3 zand op de slechte bodem. Is de

bouwrijp maken en bouwen

op andere woonvelden. Door dit met een goed plan en volgens de wensen van de opdrachtgever te doen, worden de grondstromen efficiënt toegepast.”

Ruim opgezet

“Uiteindelijk wordt Weespersluis een ruim opgezette wijk met zo’n 2.750 woningen en veel water en groen. Voor die tijd moet er nog heel wat zand verplaatst worden. In augustus hebben we de eerste 3 woonvelden opgeleverd en inmiddels is de opdrachtgever begonnen met het bouwrijp maken (riolering en bouwwegen aanleggen) waarna de woningen daadwerkelijk gebouwd kunnen worden. In de tussentijd gaan wij onverminderd door met het stabiliseren van de

- In een korte tijd veel kubieke ondergrond in andere woonvelden.”

Opdrachtgever

GEM Bloemendalerpolder CV

Locatie Bloemendalerpolder, nabij Weesp

Uitdagend project met veel stakeholders

“Het is mooi om Weespersluis te zien uitgroeien tot een plaats waar mensen graag wonen.”

Projectleider Corné van Drunen (links) en projectmanager civiel Ardin Sterk (rechts).

Bij het project Weespersluis zijn veel belanghebbenden betrokken: gemeenten, het waterschap, de provincie en zelfs het Rijk, vanwege onder meer de aansluiting op de A1. Het is een van de vele uitdagingen voor Ardin Sterk, projectmanager civiel bij GEM Bloemendalerpolder CV.

“De ontwikkeling van de wijk Weespersluis is in handen van GEM Bloemendalerpolder CV, een samenwerkingsverband van 5 partijen: BPD, Adriaan van Erk, AM, Blauwhoed en Van Wijnen. Ik ben er trots op dat we samen deze 300 hectare ontwikkelen tot een schitterende woonwijk.”

“Het is mijn taak om het project binnen de gestelde kaders te realiseren. Dat is een leuke, complexe verantwoordelijkheid. De grond bouwrijp maken is een flinke klus. Zo’n groot project uitvoeren met veel verschillende stakeholders is niet altijd even makkelijk. De belangen zijn weleens verschillend, dat maakt mijn werk uitdagend.”

“Martens en Van Oord is nu zo’n 1,5 jaar bezig met hun deel van het grondwerk. Zij wonnen destijds de aanbesteding met een goed doordacht plan. Ik vind hun passie mooi om te zien. De medewerkers stralen enthousiasme en trots uit, en hebben een stevige focus op een goed resultaat. Van de geotechniek en de voorbereiding tot en met de uitvoering.”

“De medewerkers stralen enthousiasme en trots uit, en hebben een stevige focus op een goed resultaat.”

“Het is mooi om het gebied te zien uitgroeien tot een plaats waar mensen graag wonen. Elders in de regio hebben grote verzakkingen plaatsgevonden, dus we zijn erop gebrand om het hier goed te doen. Ik heb er alle vertrouwen in dat ons dat gaat lukken.”

Het verwerken van zand op de overhoogtes van de woonvelden.

“Door het dikke veenpakket is dit een van de slechtst denkbare ondergronden van Nederland.”

Het aanbrengen van de eerste laag zand op de slechte ondergrond.