BOUW & VA S TGO ED
de knowhow binnen de onderneming doorgegeven en de bedrijfscultuur versterkt.” Philip Goedtkindt (Group Ivo Gijbels): “Stel dat je een dossier indient van 500.000 euro met voor 80.000 euro aan metselwerken door een Belgische onderaannemer. Daarmee haal je het vandaag niet. Metsers uit het buitenland doen het werk dubbel zo snel, want ze werken van zes uur ’s morgens tot tien uur ’s avonds, tegen de helft van de prijs. En op de kwaliteit is niks aan te merken. Als je één keer die ervaring hebt als aannemer, dan blijf je het zo doen.”
Bart Christoffels, Christoffels Vastgoed:
“Villa’s van twintig jaar oud kan je heel moeilijk naar een aanvaardbaar energieniveau brengen. Ik voorspel dat er zo nog veel met de grond gelijk gemaakt zullen worden.” euro kwijt, zonder enige bescherming! Heel eerlijk: wij houden elke week vergaderingen over openstaande facturen. De bouwsector zou misschien meer met incassobureaus moeten werken.” Luc Stuyck (MBG): “Je kan een betalingsgarantie opnemen in de aannemingsovereenkomst, als waarborg door de bank dat de betaling volgt na de uitvoering van het contract. Dat is eigenlijk niet meer dan normaal, want wij, van onze kant, zijn ook gebonden aan een uitvoeringsgarantie.” Philip Goedtkindt (Group Ivo Gijbels): “Het ligt commercieel natuurlijk wel heel moeilijk om zoiets al van bij het begin op te nemen in het contract. Want daarmee zet je eigenlijk al de laatste stappen.” Bart Christoffels (Christoffels Vastgoed): “Om betalingsproblemen te vermijden, eisen wij een voorschot van 10 % vooraleer het compromis ondertekend wordt. Als je bij de aankoop van een villa dat bedrag niet vooraf kan betalen, houdt het op.”
Buitenlands personeel = sneller en goedkoper M.M.: Een andere uitdaging voor de sector, is het vinden van geschikt personeel. Ook voor jullie? Luc Stuyck (MBG): “Wij werken met een combinatie van eigen personeel en onderaannemers, die met buitenlandse arbeidskrachten werken. Zo kunnen we de loonkost afvlakken tot op een aanvaardbaar gemiddelde. We zouden uiteraard liever alleen met eigen personeel werken, want dan wordt 34
Luc Stuyck (MBG): “Je vindt ook bijna geen mensen meer in België. Er is nauwelijks instroom, bouwopleidingen zijn niet echt in trek. Als we alle buitenlanders zouden terugsturen, vallen er veel werven stil en is het gedaan met de sector. Wie wil er nog werken in de bouw? In het Antwerpse kiezen mensen veel liever voor een goed betaalde job in de petrochemie. De loonkost van de Belgische arbeider is veel te hoog. En dat is voor België een spijtige zaak, want zo wordt het systeem van onze sociale zekerheid ondergraven. De buitenlandse arbeiders betalen sociale bijdragen in hun land van herkomst. En die is een stuk lager dan bij ons. Daarom zijn ze hier zo competitief.” M.M.: Bijkomende uitdaging: de traagheid waarmee vergunningen uitgereikt worden. Bart Christoffels (Christoffels Vastgoed): “Wij merken dat in de projectontwikkeling heel erg. Er zijn zoveel regels, dat projecten commercieel soms amper leefbaar zijn. Gemeentes laten dikwijls liever een verkrot gebouw staan, dan ook maar de minste toegeving te doen aan de ontwikkelaar. Een voorbeeld: bij een blok met studentenkamers moesten we een ondergrondse parking aanleggen van 300.000 euro, en dan nog vlak aan het water. Terwijl slechts een enkeling van die studenten een auto heeft! De overheid zou wat flexibeler moeten denken.” Philip Goedtkindt (Group Ivo Gijbels): “Er zijn zoveel redenen om niet te bouwen vandaag: de energie-eisen, financiële eisen van de banken, noem maar op. Dit is hét moment om wat soepeler te zijn inzake vergunningen. Waarom de tijd om een dossier in overweging te nemen niet verkorten van drie naar twee maanden?”
Dure ‘energieprestaties’
M.M.: Bovenop de economische moeilijkheden, komt de energieprestatieregelgeving die almaar strenger wordt. Volgend jaar verlaagt het maximum E-peil naar 60 en tegen 2021 moeten we zelfs energieneutraal bouwen. Philip Goedtkindt (Group Ivo Gijbels): “Ik ben eerlijk gezegd blij dat ik gebouwd heb voor 2006 toen de EPB zijn intrede heeft gedaan. Als je vandaag wil bouwen, ben je maar beter ingenieur, want je moet hele dossiers doorlezen om goed en wel te weten waar je mee bezig bent.”