Bouw Bedrijfsprofiel
Pellettieri Real Estate
“Eerlijk duurt het langst” Pellettieri Real Estate - partner in beheer, verkoop en verhuur van vastgoed - stond volledig klaar voor de nieuwe wet op mede-eigendom die in werking trad op 1 september. “De regels voor een syndicus veranderden grondig,” legt zaakvoerder Antonio Pellettieri uit. “Al jarenlang besteden wij veel aandacht aan een hechte communicatie met de medeeigenaars en een transparante boekhouding. Syndici die het minder nauw namen met de regels, komen nu in de problemen. Het werd tijd. De nieuwe wetgeving gaat het beroep een stuk moeilijker maken en waarschijnlijk ook kostelijker.” Het gaat hard voor Pellettieri Real Estate. Het kantoor op het Hertog Janplein in Lommel opende pas in februari 2009 de deuren. Toch bouwde dit jonge kantoor als syndicus al een ruime portefeuille op van bijna 1.000 appartementen. “We staan sterk in Limburg en de Antwerpse Kempen,” vertelt Antonio Pellettieri. “Het syndicusschap vormt de solide basis van het kantoor. Dat geeft ons stevige fundamenten om door te groeien, ook binnen andere takken van de vastgoedmarkt. We zijn actief in onder andere Lommel, Overpelt, Neerpelt, Hamont, Hasselt, Zonhoven, Heusden, Zolder, Beringen, Stal, Balen maar ook in Mol en Retie. Naast mijn neef Angelo Mancin hebben we onlangs een derde medewerkster Inne Maggen aangeworven.” Het aantal appartementen in beheer blijft stijgen: de kaap van 1.000 appartementen is in zicht. “De nieuwe wet verplicht een professionele syndicus vanaf 20 appartementen. Tal van gebouwen waar nu nog een van de mede-eigenaars deze taak op zich neemt, zullen verplicht een syndicus moeten aanstellen,” vertelt Pellettieri.
Kwaliteitslabel Als een van de twee syndicusagentschappen in Limburg bezit Pellettieri Real Estate het Quality Label van het Nationaal Informatiecentrum 162
Antonio Pellettieri, Inne Maggen en Angelo Mancin.
voor Mede-eigenaars (NICM). “Deze erkenning vormt het beste bewijs van onze uitstekende service. Je moet allereerst aan tal van strenge voorwaarden voldoen. Daarnaast mogen we op elk moment controles verwachten. Elke medeeigenaar kan het centrum opbellen met een klacht of opmerking. Het kwaliteitslabel houdt ons scherp om iedere dag de beste service te leveren.”
Transparantie en correctheid Pellettieri Real Estate onderscheidt zich qua aanpak en werkwijze van vele andere syndici. “Ik heb een grondige hekel aan beheerders die allerlei extra’s aanrekenen, onder één hoedje spelen met de projectontwikkelaar, verboden commissies nemen op uitbesteedde werken én daarnaast nog een povere service afleveren. Collega’s die zich bezondigen aan deze wanpraktijken bezorgen de hele sector een slechte naam. Persoonlijk hecht ik het allergrootste belang aan
transparantie en correctheid. Gelukkig vormt dit ook de leidraad van de nieuwe wet. Hopelijk zorgt de nieuwe regelgeving voor een uitzuivering van de sector. Wij staan alvast klaar, simpelweg omdat we altijd al volgens deze principes hebben gewerkt.”
Een andere syndicus Omdat vele eigenaars appartementen in verschillende complexen bezitten, kan je als syndicus snel naam maken. Of verbrand zijn. “In tegenstelling tot andere syndici werk ik niet met contracten van drie of vijf jaar, met enorme boeteclausules als je sneller een andere syndicus wilt,” vertelt Pellettieri. “Ik gebruik altijd samenwerkingsovereenkomsten van één jaar. Als mijn klanten vinden dat ik mijn werk niet goed doe, dan kunnen ze probleemloos iemand anders kiezen. Toch hebben wij nog geen enkel appartement verloren. We winnen er alleen maar bij - én we weten ook waarom.”