BITACORA INDIVIDUAL
COLECTIVIDAD EN ALTURA MABEL MORALES TALLER V ARQ. GRACE YEPEZ
PLAN MASA - GRUPAL PROBLEMÁTICAS
SANTA CLARA DE SAN MILLAN ESTRATEGIAS 1
PLAN MASA GENERAL
Reubicar y organizar el comercio informal
2
1
2
Tratamiento de calles, repensado el transporte público y el protagonismo del peatón
6
3
5
Integración de ejes verdes para generar una mejor calidad de aire. Índice de contaminación de 100-200 niveles de azufre.
4
3
PERSPECTIVA DE CIRCULACIONES 4
Alto flujo vehicular, produce altos niveles de contaminación Escasez de espacio público de calidad 16.86% Pocas áreas verdes 3.14%
Inseguridad para los usuarios por falta de apropiación al sector 70% visitantes, 30% residentes
Comercio informal desorganizado Falta de identidad del sector
Generar un eje socio cultural y verde de reactivación
Eje verde Cultural
5
6
Potenciar las tipologias de vivienda
Distanciamiento social peatonal
Darle una identidad residencial cultural y comercial al sector
Integración de via mixta: transporte público y peatonal
Residencial Comercial Cultural
Organización del comercio informal
CÓDIGO QR
ANÁLISIS DE SITIO video PROPUESTA URBANA
PERFIL URBANO
MAPA GENERAL DEL SECTOR
PERFIL PEATONAL - COMERCIAL (CALLE ANTONIO MANCHENA - CALLE GUATAVO DARQUEA)
JARDINES VERTICALES
PARTERRES VERDES-COMERCIALES
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
Generar jardines verticales en las fachadas no principales o mal mantenidas de los edificios. Edificios eco-eficientes para una mayor edificabilidad.
Aprovechar la presencia de parterres para generar espacios verdes y organizar el comercio informal cerca del mercado Santa Clara.
AV. CR
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AV. A M
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PERFIL COMERCIAL - TRÁNSITO (CALLE VERSALLES)
AV. CR
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ANÁLISIS DE CIRCULACIONES
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Para del metro
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Radio de influeciencia (metro)
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Vía peatonal (eje ecológico)
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Vía compartida transporte privado y peatonal
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Vía compartida transporte público y peatonal
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Generar caminerías llenas de vegetación para mitigar los efectos contaminantes y asegurar el uso de nuevos accesos peatonales.
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EJES ECOLÓGICOS
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CALLE ANTONIO DE MARCHENA
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150m
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AV. 10
PERFIL EDUCATIVO - COMERCIAL (CALLE ALONSO DE MARCADILLO)
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50
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AV. 10
CA
DE A GOS
TO
Vías principales de uso mixto
CORREDOR COMERCIAL
CALLE ANTONIO DE MARCHENA
Organización del comercio informal. Activar la integración socio-cultural de los usuarios a través de un espacio peatonal-comercial.
ANALISIS DE LOTE ZONIFICACION DE PLAN MASA
PROBLEMATICAS
NORMATIVA
ALTO FLUJO DE VEHICULAR OCASIONA CONTAMINACION
ZONA METRO
INSEGURIDAD
LAS EDIFICACIONES DUPLICARAN LA CANTIDAD DE PISOS SI EN UN 50 % EL LOTE ESTÁ UNA ZONA DE INFLUENCIA DEL SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE METROPOLITANO, CONOCIDO COMO “BUS RAPID TRANSIT” (BRT)
DESORGANIZACION EN COMERCIO INFORMAL
CERTIFICACIÓN AMBIENTAL HERRAMIENTAS ECO-EFICIENTES
ESCACEZ DE AREAS VERDES
LOTE DE IMPLANTACIÓN PROPUESTA
JUSTIFICACIÓN
ESC: 1:1000
LEYENDA CIRCULACION DE TRANSPORTE PUBLICO
1
AREAS VERDES METRO PUNTOS DE CONEXIÓN VIA PARA PEATONAL RECORRIDO VERDES
0 25 50
100
0 25 50
100
200
0 25 50
EXISTE EJES DE CONEXION SOCIO-CULTURAL
200
100
200
RECORRIDO VERDES PERMITEN FACIL ACCESO AL LOTE
LOTE DE IMPLANTACIÓN ACTUAL ESC: 1:1000
FREY ANTONIO DE MANCHENA Y G. DARQUEA
INFORMACIÓN PREDIAL 1
LOTE PREDIO ZONIFICACION
1 53810 Zona: D6 (D406-70) Lote mínimo: 400 m2 Frente mínimo: 12 m COS total: 420 % COS en planta baja: 70 %
Forma ocupación del suelo: (D) Sobre línea de fábrica Uso de suelo: (M) Múltiple
RETIROS
PISOS AREA
1
RETIROS Frontal: 0m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6 m PISOS Altura: 24 m Número de pisos: 6 Área según escritura: Área gráfica:
0
25
50
100
200
CONECCION DE AREAS VERDES 1021.00 m2 1069.04 m2
2
LAS EDIFICACIONES NO SE REPSONDEN EN TERMINOS DE HABITABILIDAD
USUARIO PERMANENTE
TODOS LOS USUARIOS * FAMILIAS * COMERCIANTES
PAREJAS
Edad: 20-40 NECESIDADES
* PAREJAS
* ESTUDIANTES
-Vías peatonales -Vías vehiculares -Seguridad
PROYECCIÓN AL 2040
* Formar una familia * Espacio adecuado a la edad
Edad: 20-65
-Zonas verdes -Vías peatonales -Seguridad -Espacio publico -Equipamiento cercanos -Distribuir el comercio Informal PROYECCIÓN AL 2040
* Espacio sobrante * Envejecimiento
COMERCIANTES
TODOS LOS USUARIOS * FAMILIAS * COMERCIANTES * PAREJAS
* ESTUDIANTES
Edad: 27-65 NECESIDADES
-Vías peatonales -Vías vehiculares -Seguridad -Espacio publico
PROYECCIÓN AL 2040
* Independizarse * Formar una familia * Espacio de trabajo
ESTUDIANTES Edad: 20-27 NECESIDADES
PERMEABLE
NECESIDADES
PERMEABLE
PERMANENTE
FAMILIAS
-Vías peatonales -Vías vehiculares -Seguridad -Espacio publico
PROYECCIÓN AL 2040
* Independizarse * Formar una familia * Espacio de trabajo
TRABAJO VOLUMETRICO ESTRATEGIAS CONCEPTUALES
AXONOMETRIA EXPLOTADA
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO TERRAZAS VERDE
MODULACIONES PLANTA BAJA COMERCIAL Y PUBLICA Permeabilidad
TERRAZAS VERDE HABITACIONES 3 DORMITORIOS HABITACIONES FLAT
PERFORAR PARA PERMITIR INGRESOS DE LUZ Y VENTILACION
TRATAMIENTO DE MURO CIEGO Muro verde
HABITACIONES LOFT
ALTURA EN EDIFICIOS La matriz de edificabilidad permite que el edificio crezca al doble de su altura permitiendo que la ciudad se acompleje
CIRCULACIÓN VERTICAL
AREA COMUNAL COMERCIO PLANTA BAJA PUBLICA- COMERCIAL CASA PATRIMONIAL CIRCULACIÓN VERTICAL
ESTACIONAMIENTOS LA CIRCULACION ES CENTRAL PERMITIENDO QUE TODAS LAS ACTIVIDADES PERMANEZCAN CERCANAS
SUBSUELO 1 SUBSUELO 2 PLANTA BAJA
Bodega 6 m2 Bodega 6 m2 Bodega 6 m2 Comercio 23 m2 / 5 locales PLANTA 1 Area comunal 127.5 m2 Area eventos 255 m2 Sala de estar 128.29 m2 PLANTA 2 Area comunal 240 m2 Auditorio 270 m2 PLANTA 3 Vivienda Flat 60 m2 PLANTA 4 y 5 Balcon 174,6 m2 Vivienda Flat 50 m2 PLANTA 6 y 7 Balcon 174,6 m2 Vivineda Loft 70 m2 PLANTA 8 Vivienda con 3 domitorios 100 m2 PLANTA 9 y 10 Balcon 60 m2 Vivienda con 3 domitorios 90 m2 PLANTA 11 Area comun 270,51 m2 Terrazas 270,51 m2 PASILLOS min 1,20 m2 ASENSOR 1,40 x2 m2 PARQUEADERO 30 parqueaderos 4,8 x2,40 m2 Vivienda < 65 m2 ( 1 c/2 vivienda) Vivienda > 65 m2 a 120 m2 ( 1c/ 1 vivienda) RAMPA PARQUEADERO min 2,50 m2
HERRAMIENTA DE ECO - EFICIENCIA 7-12 PISOS
TIPO DE EDIFICIO
COS TOTAL
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
420 %
COS PLANTA BAJA
Fácil acceso transporte publico
Paneles solares
SISTEMA CONSTRUCTIVO EN SECO
Sistema de recolección de agua
Estacionamiento bicicletas
Escala del proyecto Obligatorio Media 7-12 Cumplimiento Puntos extras PESO
70 %
404,25 m2
MEDIA
Certificado BREEAM
PARÁMETRO
20374.2
Terrazas verdes
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Porcentaje de área permeable Porcentaje de agua lluvia retenida Eficiencia en el consumo de agua Reutilización de aguas grises Reutilización de aguas lluvias Eficiencia en el consumo de energía Balance consumo/generación Espacios para comercios y servicios en planta a nivel de acera Diversidad de usos Estacionamiento de bicicletas Reducción del numero estacionamientos Materiales sostenibles Estructura Planes de manejo; escombros, residuos sólidos, mantenimiento Integración de la planta a nivel de acera al espacio publico Unificación de lotes Cobertura vegetal Reflectancia y absorbencia Confort térmico Confort lumínico
NO SI SI NO NO NO NO SI SI SI SI NO NO NO SI NO SI NO SI SI
PESO
3 ( Pequeños y media) 2 (Todos)
1 (Todos) 0,5 a 2,5 (Todos) -
2 (Pequeña, Media y Grande)
2 (Todos) 2 (Todos) 1 a 5 (Todos)
-
0.25 a 12 (Todos)
TOTAL
n/a 9,0 6,8 n/a 7,9 5,7 3,3 4,4 7,9 3,3 6,9 5,7 5,7 6,7 3,3 7,9 6,7 2,2 4,4 2,2
100
Fuentes de energía renovable
ESTRUCTURA
STEEL FRAME 4
7
3
2
5
LEYENDA 1. ACABADO EXTERNO 2. FIBRA DE YESO 3. CALENTADOR 4. PELÍCULA PROTECTORA DE VAPOR 5. PERFILES GUIAS 6. PERFILES DE BASTIDOR 7. PUENTES DESDE PERFIL
6
1 2
VENTAJAS
Seguro Facilidad de manejo de materiales Económico Ahorro energético en obre Rápido Acorta plazos de ejecucion Inteligiente Maximo confort termico Sostenible Reparaciones rápidas, ambiente limpio
CORTE CONCEPTUAL