ANÁLISIS DE SITIO Jipijapa DISEÑO Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
UBICACIÓN
INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA INFORMACIÓN PREDIAL Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
IRM - CONSULTA *INFORMACIÓN PREDIAL EN UNIPROPIEDAD
UBICACIÓN
*IMPLANTACIÓN GRÁFICA DEL LOTE
DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO C.C./R.U.C: 1702490507 Nombre o razón social: ROJAS ALVEAR VICENTE ALFONSO DATOS DEL PREDIO Número de predio: 131490 Geo clave: 170104140183002114 Clave catastral anterior: 11405 10 002 000 000 000 En derechos y NO acciones: ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Área de construcción 3469.55 m2 cubierta: Área de construcción 1087.18 m2 abierta: Área bruta total de 4556.73 m2 construcción: DATOS DEL LOTE Área según escritura: 4500.00 m2 Área gráfica: 4567.26 m2 Frente total: 197.84 m Máximo ETAM 10.00 % = 450.00 m2 [SU] permitido: Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: JIPIJAPA Barrio/Sector: JIPIJAPA Dependencia Administración Zonal Norte (Eugenio Espejo) administrativa: Aplica a incremento de METRO_HIPERCENTRO ECO-EFICIENTE pisos: METRO HIPERCENTRO
El IRM se encuentra ubicado en Quito norte en el barrio Jipijapa entre la avenida Rio Amazonas, avenida Gaspar Villaroel, Isla Isabela y Jose Bolaños. DATOS DEL PREDIO
Número de predio: 131490 Geo clave: 170104140183002114 Clave catastral anterior: 11405 10 002 000 000 000 En derechos y acciones: NO Área de construcción cubierta: 3469.55 m2 Área de construcción abierta: 1087.18 m2 Área bruta total de construcción: 4556.73 m2 VÍAS
Fuente SIREC-Q
Nombre GASPAR DE VILLARROEL
Ancho (m) 25
Referencia 5 m linea de cerramiento
Nomenclatura N40
SIREC-Q SIREC-Q
JOSE BOLAÑOS ISABELA
8 12
5 m linea de cerramiento 5 m linea de cerramiento
N41 E5
REGULACIONES
ZONIFICACIÓN Zona: B2 (B304-50) Lote mínimo: 300 m2 Frente mínimo: 10 m COS total: 200 %
PISOS Altura: 16 m Número de pisos: 4
RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m
Entre bloques: 6 m
COS en planta baja: 50 %
Forma de ocupación del suelo: (B) Pareada Uso de suelo: (M) Múltiple ZONIFICACIÓN Zona: A23 (A610-50) Lote mínimo: 600 m2
Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Factibilidad de servicios básicos: SI
PISOS Altura: 40 m Número de pisos: 10
Frente mínimo: 15 m COS total: 500 % COS en planta baja: 50 %
DATOS DEL LOTE
RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m
Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Uso de suelo: (M) Múltiple
Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Factibilidad de servicios básicos: SI
AFECTACIONES/PROTECCIONES
Área según escritura: 4500.00 m2 Área gráfica: 4567.26 m2 Frente total: 197.84 m Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 450.00 m2 [SU] Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: JIPIJAPA Barrio/Sector: JIPIJAPA Dependencia administrativa: Administración Zonal Norte (Eugenio Espejo) Aplica a incremento de pisos: METRO_HIPERCENTRO ECO-EFICIENTE - METRO HIPERCENTRO Descripción
Tipo
ZONA INFLUENCIA DEL METRO DE QUITO
ESPECIAL
Derecho Retiro Observación de vía (m)
El lote se encuentra en zona de influencia del METRO DE QUITO. Para cualquier intervención en este lote, se requiere informe técnico favorable de la Empresa Pública Metropolitana Metro de Quito.
OBSERVACIONES
RETIRO FRONTAL A LAS VIAS 5M. RADIO DE CURVATURA 5M. LA DELIMITACION DE LAS ZONIFICACIONES SOLICITARA EN LA SECRETARIA TERRITORIAL HABITAT Y VIVIENDA. Previo a iniciar cualquier proceso de edificación o habilitación del suelo, procederá con la regularización de excedentes o diferencias de áreas del lote en la Administración Zonal respectiva, conforme lo establece el CÓDIGO MUNICIPAL, TITULO II.
NOTAS
- Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Ocupación del Suelo e instrumentos de planificación complementarios, vigentes en el DMQ. - * Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de Catastro de la Administración Zonal correspondiente para la actualización y corrección respectiva. - Este informe no representa título legal alguno que perjudique a terceros. - Este informe no autoriza ningún trabajo de construcción o división de lotes, tampoco autoriza el funcionamiento de actividad alguna. - "ETAM" es el "Error Técnico Aceptable de Medición", expresado en porcentaje y m2, que se acepta entre el área establecida en el Título de Propiedad (escritura), y la superficie del lote de terreno proveniente de la medición realizada por el MDMQ, dentro del proceso de regularización de excedentes y diferencias de superficies, conforme lo establecido en el Artículo 481.1 del COOTAD; y, a la Ordenanza Metropolitana 0126 sancionada el 19 de julio de 2016. - Para iniciar cualquier proceso de habilitación de la edificación del suelo o actividad, se deberá obtener el IRM respectivo en la administración zonal correspondiente. - Este informe tendrá validez durante el tiempo de vigencia del PUOS. - Para la habilitación de suelo y edificación los lotes ubicados en área rural solicitará a la EPMAPS factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado. © Municipio del Distrito Metropolitano de Quito Secretaría de Territorio Hábitat y Vivienda 2011 - 2021
VÍAS Fuente: Nombre: Ancho: (m) Referencia: Nomenclatura:
SIEC-Q Gaspar Villarroel 25 5 m línea de ceramiento N40
Fuente: Nombre: Ancho: (m) Referencia: Nomenclatura:
SIEC-Q Jose Bolaños 8 5 m línea de ceramiento N41
Fuente: Nombre: Ancho: (m) Referencia: Nomenclatura:
SIEC-Q Isabela 12 5 m línea de ceramiento E5
ZONIFICACIÓN Zona: B2 (B304-50) Lote mínimo: 300 m2 Frente mínimo: 10 m COS total: 200 % COS en planta baja: 50 %
RETIROS Frontal: 5m Lateral: 3m Posterior: 3m Entre bloques: 6 m
PISOS Altura: 16 m Número de pisos: 4 Forma de ocupación del suelo: (B) Pareada Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Uso de suelo: (M) Múltiple Factibilidad de servicios básicos: SI
ANTECEDENTES BARRIO JIPIJAPA
POBL
En c acuer cuen habit
JIPIJAP A
PARROQUIA JIPIJAPA La parroquia de Jipijapa es una parroquia urbana de la ciudad de Quito, toma el nombre de la localidad de Jipijapa, en la provincia costera de Manabí, de donde provienen los legendarios sombreros conocidos erróneamente como "Panamá hats". En la parroquia se encuentran la Plaza de Toros Quito y la Estación Norte (La Y) del Sistema Metropolitano Trolebús. Su principal ocupación comercial son los restaurantes especializados, tanto de comida nacional como internacional (especialmente latinoamericana).También existen comercios minoristas, peluquería y farmacias; aunque podría decirse que la parroquia es mayoritariamente residencial de clases media y media-alta. BARRIO JIPIJAPA El barrio Jipijapa nació de una de las grandes haciendas que se extendían desde la ciudad urbanizada hacia las periferias. En los años 60, el sector era una gran hacienda ganadera, una de las más destacadas, ya que aquí se celebraba la Feria Internacional de Ganado ‘Holstein Srisian del Ecuador’. Más adelante, el 20 de mayo de 1966, bajo ordenanza municipal, se reglamentó la construcción de la Cooperativa Jipijapa. Así nació este barrio. Aunque en la actualidad no tiene ningún rezago de aquellas jornadas vacunas, ahora se realizan otras diferentes. Y es que, el sector es uno de los puntos de encuentro más populares entre los jóvenes quiteños, sobre todo en las fiestas de Quito.
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LACIÓN
cuanto a los moradores, de rdo al último censo, el barrio nta con algo más de siete mil tantes.
no de los mejor servidos. Sus adores no tienen problemas infraestructura y mucho os de dotación de servicios cos. Ellos atribuyen este logro esarrollo del lugar, al trabajo los comités directivos han zado durante todos estos .
moradores comentan que cuatro años se consiguió la trucción de un colector de para evitar las inundaciones cada año agobiaban a los tantes.
barrio capitalino destaca por parques, que están estratégiente distribuidos, lo que ha do de un buen espacio de verde al lugar. Por el día son os de visitar, pero por las hes transitarlos es muy pelio..
https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/irm.jsf
PROBLEMÁTICAS Varios pobladores, han sido víctimas de atracos a sus viviendas y asaltos personales. Se conformen directivas en cada cuadra del barrio. En total existen 15 y son regentadas por los dueños de los locales de abastos, quienes se encargan de contratar guardianía privada..
La basura generada también es un problema. Al no existir baños públicos en la zona, las paredes se convierten en urinarios de uso masivo. “Después los malos olores invaden al barrio”
los alrededores de la Plaza de Toros se inundan de personas, que en su mayoría acuden a libar en la vía pública. TRADICIONES Celebración de corrida de toros es una de las mas notorias en este barrio, pese a que esta celebridad actualmente esta prohibida, la alegría y el ambiente fiestero en el sector de la Plaza de Toros, durante las Fiestas de Quito, quedaron en la memoria de los quiteños, pues luego de ocho años de prohibición de las corridas de toros, la economía y el turismo en este sector no han logrado dinamizarse.
DATOS GEOGRÁFICOS CLIMA DE JIPIJAPA Tiempo en Jipijapa en el mapa
Presión, humedad, lluvias y vientos
PARROQUIA JIPIJAPA / QUITO Superficie total: 623,49 km² Población (2010) Total 36,337 hab.1 Densidad 58,28 hab/km² IDH (2017) 0.891 (4.º) – Muy alto2 Coordenadas: -0°9'36"N 78°28'1"W
Gráfica comparativa de temperatura y vientos
131490
ANÁLISIS DE TIPOLOGÍA DE VÍAS VEHICULARES
SIMBOLOGIA Vías principales Vías secundarias Vías locales Se puede evidenciar que el sector es muy trascurrido debido a que las avenidas principales son de alta frecuencia.
131490
ANÁLISIS DE TRÁFICO DE VÍAS VEHICULARES
SIMBOLOGIA Tráfico
Podemos notar que el trafico es medio en el sector ya que varia dependiendo del horario.
Redux Clinica - Quito Norte
Colegio La Condamine
Centro Comercial Galeria
BIODIMED SUCURSAL
Instituto Tecnológico Superior Central Técnico (arte ciencia labor)
CENTRO COMERCIAL EL GLOBO
RECREACIÓN
Axxis Hospital
Universidad de las Américas Campus Granados
Plaza de Toros San Francisco de Quito
CONTEXTO Y ALREDEDORES EDUCACIÓN SALUD
ARCOTEL
Asociación de Ecuatorianas
Municipalidades
Papelería
Parque El Heraldo
Misska
Parque Jipijapa
Parque La "Y"
Hotel Isla Floreana
Palacio de la Fiesta
Parque Isla Tortuga ÁREAS VERDES COMERCIO ALREDEDORES
MOVILIDAD Y TRASPORTE
LÍNEAS ALIMENTADORAS DE TRASPORTE las lineas alimentadoras se presentan varias estaciones de trasporte al ser una zona muy trasitada las paradas de buses se presentan en mayor cantidad
Parada mas cercana del lote: Andinatel 2
ESTACIONES DEL METRO
Su ubicación es en la avenida Amazonas y la calle de Ascaray. Tiene dos accesos para los pasajeros. Esta ubicada en las cercanías de la plaza de toros Quito. Este sector tiene varios restaurantes especializados, tanto en comida nacional como internacional. El flujo de pasajeros será de 64.304 diariamente. Los habitantes de los barrios beneficiados son de Jipijapa y el Batán.
El sitio estudiado se encuentra en zona de influencia del metro, siendo así la estación mas cercana la de Jipijapa.
ESTUDIO DE MERCADO
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Jipijapa