ÓBUDA MIX PROJECT

tervezés éve | 2020 bruttó szintterület | 30000 m²

vezető tervező | Bánáti Béla, Hartvig Lajos DLA

projektvezető tervező | Székely Ágnes tervezők | Trinh Hai Dang, Szloboda Gergő, Szilágyi Norbert, Fleischer Kata, Csiha András, Toshikj Maja

megbízó | Ceetrus Hungary Kft. cím | 1031 Budapest, Szentendrei út 115.

Izgalmas feladat elé állította az építészeket a beruházó, amikor a Szentendrei út 115. alatt fekvő területre írt ki meghívásos tervpályázatot, a Bánáti + Hartvig Építész Irodát is méltónak tartva és invitálva a megmérettetésre. A kiírás egy vegyes funkciójú épület tervezésére szólt, amelyben irodák, háromcsillagos hotel, diákszállás, fitneszterem és különböző komfortfokozatú gasztronómiai egységek kapnak helyet. Viszont az is ki volt kötve, hogy – az aktuális igényeknek megfelelően – az egyes funkciókat viszonylag zavartalanul irodává lehessen alakítani. A beruházásra szánt terület eklektikus építészeti környezetben fekszik: keletről a környék építészeti arculatának irányt mutató Graphisoft Park található, mögötte a Dunával, északról a Záhony utca határolja, délre egy Auchan bevásárlóközpont, nyugatra pedig ennek parkolója terül el, míg a távolban a Budaihegység húzódik. A természeti adottságok adta előnyök a beruházót is megszólították, így igényei között az is szerepelt, hogy a jövőbeni épület lehető legtöbb pontja a hegyek és a zöld környezet felé forduljon. A felhívásra a BH építészei egy izgalmas formavilágú, három törésponttal rendelkező, cikkcakkos alaprajzú épületet terveztek. A szintmagasság nyugatról keletre növekszik, majd az utolsó töréspontot követően enyhén csökken. A tömegformálás optimálisan reflektál a megbízói igényekre, hiszen az épület számos ponton biztosítja a kapcsolatot a természettel. (Ezeken a területeken kapnak helyet az aktív funkciójú egységek, míg az épület további részein a kiszolgáló egységek helyezkednek el.) Az épített környezet és a természet kapcsolatát erősíti továbbá a homlokzat kialakítása is; a transzparencia jegyében az épület háromrétegű üvegfüggönyfalat kapott, lamellás árnyékoló rendszerrel. Az árnyékolás mértékét a homlokzatok tájolása határozza meg, így míg a déli és a nyugati oldalon a nagyobb benapozás miatt intenzívebb a lamellák jelenléte, a keleti és északi homlokza

ton finoman visszahúzódnak. Mindez a látvány terén is dinamikussá, „lággyá” teszi az Óbuda Mix Projectet. Az épület nagyfokú átláthatósága nemcsak építészeti, de pszichés értelemben is tágítja a teret, ami a jövőbeni használók komfortérzetét erősíti. A „lágyságot” is támogatja, de elsősorban a fenntarthatóság jegyében született a döntés, hogy az épület tetejét teljes egészében zöldfelület fedi. A tetőkert az épület vegyes funkcióinak megfelelően tagolódik, az adott igények kiszolgálására. Így a szállodai egységhez kilátóteraszok, skybár és társalgó kapcsolódik, míg az irodai és fitneszrészleghez a stresszoldást, felfrissülést szolgáló funkciók társulnak, a diákszállót pedig közösségi tér és találkozópontok teszik teljessé. A tetőterasz mellett természetesen a földszinti külteret is zöldfelület boríthatná, ami a BH tervei szerint az épület geometrikus alaprajzához, tömegformálásához igazodna. A pályamű tájépítészeti elképzelése szerint az épület és annak környezete a napfény, a levegő és a víz – beleértve a közelben folyó Dunát – egységét hozza létre. Az, hogy a megbízó egy könnyen irodaházzá alakítható épületegyüttest rendelt, komoly kihívás elé állította a tervezőket. A feladatot mindenekelőtt egy olyan közlekedőrendszerrel kívánták megoldani, mely szélességével az összes felmerülő funkciót kielégítheti. Az alapesetben eltérő funkciókat a közlekedőmagok határolják el egymástól, így az adott egységek egymástól függetlenül, zavartalanul is használhatók, de ha szükséges, össze is vonhatók. A földszint például, rendeltetését tekintve, a különféle vendéglátóegységeknek ad helyet, a kantintól a reprezentatív éttermekig. Az építészeti elképzelés a környék épített környezetére is reflektál. Az elsődleges referenciapontot a szomszédos Graphisoft Park jelenti. Az irodanegyed épületei az elmúlt évtizedekben egymást követve épültek, így végigkövethetjük rajtuk, kortárs építészet állomásait. A BH építészei erre is tekintettel voltak a tervek kialakításakor. A terv egyelőre a megbízó elbírálására vár, de minden esélye megvan arra, hogy győztesen kerüljön ki a tervpályázat résztvevői közül. Az építészetileg meghatározó, a környezetére aktívan reagáló épület méltó folytatása lenne a terület fejlesztésének.

Molnár Zsuzsanna