Vaso lukuina

Vason taloudellisen kehityksen ennakoidaan jatkuvan vakaana. Viime vuosina kasvanut asumisoikeusasuntojen kysyntä on pysynyt vuonna 2022 korkealla tasolla. Talouden tulevaisuuden näkymien ja työllisyystilanteen epävarmuus ohjaa asuntokysyntää turvallisen ja joustavan asumisoikeuden pariin.

Vason toimintaalueen kehitys ja näkymät vuodelle 2023

•teksti VASO • kuva ISTOCK

ASUMISOIKEUSASUNTOJEN KYSYNTÄ on korkealla tasolla valtakunnallisesti, eikä Euroopassa oleva kriisi näytä vaikuttavan asumisoikeusasuntojen kysyntään negatiivisesti, kuten sen ennustetaan tekevän omistusasuntojen hinnannousun ja kauppamäärien osalta. Vason tilavat asunnot ja turvattu asumisoikeusmaksu ovat vastanneet tämänhetkisiin asumisen ja oman taloudenhallinnan tarpeisiin. Inflaatio ja nousseet rakennus-/korjauskustannukset nostavat asumisen kustannuksia asumismuodosta riippumatta. Kaukolämmön, säh-

Vaso kartoittaa mahdollisuuksia tarjota asukkailleen palveluita aiempaa laajemmin.

Toiminnan painopisteet 2023:

• Haemme mahdollisuuksia uudisrakentamiselle

• Panostamme entistä parempaan viestintään • Panostamme kiinteistöjen ylläpitoon ja haemme uusia ratkaisuja huoltoon • Tuomme uuden asumisoikeuslain osaksi toimintaamme

• Haemme uusia palvelumalleja asumisen ja elämisen tarpeisiin

kön ja öljyn kallistuminen näkyy vuonna 2023 myös Vason vastikekehityksessä. Turun seudun vetovoimaisuus ja asumisoikeuden kysyntä tukevat uudiskohdeinvestointeja. Muuttovoitto Varsinais-Suomen kasvukeskukseen tukee osaltaan Vaso-kotien tarvetta myös tulevina vuosina.

Vapaa-ajan merkitys ihmisten elämässä on kasvanut tasaisesti. Usein asumiseen liittyviä palveluja ostamalla ostetaan lisää aikaa merkitykselliselle tekemiselle. Elintason noustessa ihmisillä on myös entistä paremmin varaa ostaa palveluja arkeaan helpottamaan.

Toisaalta käynnissä oleva inflaatio syö kuluttajien ostovoimaa ja energiakriisi luo painetta säästämiseen. Eliniän piteneminen ja väestön vanheneminen lisäävät tarvetta monenlaisille palveluille: entistä useampi ihminen asuu kotonaan yhä pidempään ja tarvitsee usein erilaisia palveluita pärjätäkseen. Vaso kartoittaa mahdollisuuksia tarjota asukkailleen palveluita aiempaa laajemmin.

INVESTOINNIT Vason hankeputki ja investoinnit ovat kuluvana vuonna vahvat. Vuonna 2022 Vasolla on rakenteilla 124 asuntoa. Talousarvion uudistuotantoinvestoinnit vuonna 2023 käsittävät arviolta kolmen kerrostalouudiskohteen ja kahden uudisrivitalokiinteistön rakentamisen. Perusparannusinvestointisuunnitelman toteuttamista jatketaan, kuitenkin siten, että käynnistettävät hankkeet ja hankkeiden aikataulu valikoituvat kustannusten kautta. Rakennuskustannusten kehitykseen liittyy huomattavia epävarmuustekijöitä.

Digitalisaatio ja sen merkitys asuntoliiketoiminnassa ovat kasvaneet viime vuosien aikana. Vasossa 2020 käynnistynyt tietojärjestelmien päivitys saadaan vuoden 2022 aikana päätökseen. Digitalisaatio on kuitenkin jatkuvan kehittämisen prosessi ja vuonna 2023 tullaan myös jatkamaan sähköisten palveluiden kehittämistä.

Investoimme ja teemme työtä myös vähähiilisemmän tulevaisuuden eteen. Osa tätä työtä on osallistumisemme EU:n rahoittamaan User-Chi-hankkeeseen, jonka tavoitteena on tuoda sähköautojen käyttö ja niiden lataus entistä useamman saataville. Hankkeen pilottikohde Pääskynlinna Pääskyvuoressa nousee harjakorkeuteen vuoden 2022 aikana. Jatkamme myös sähköautojen latauspisteiden asentamista perusparannusten yhteydessä tällä hetkellä olemassa olevien noin 600 latauspisteen lisäksi. VASTIKE Ukrainan sodan myötä inflaatio on noussut poikkeuksellisen paljon ja poikkeuksellisen nopeasti vuoden 2022 aikana Euroopassa. Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten nousu oli tilastokeskuksen kesäkuun julkaiseman tilaston mukaan 8,8 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen.

Vason vastikekehitys on ollut maltillista kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousuun verrattuna. Ensi vuodelle laaditut kiinteistöjen ja koko Vason talousarvio päätyvät maltilliseen keskimääräiseen 1,3 prosentin korotukseen. Saamme helpotusta vastikkeiden nousupaineeseen maltillisista pääomakustannuksista, onnistuneista kilpailutuksista, aiemmilta vuosilta kertyneistä ylijäämistä ja kerättävän korjausvarauksen euromäärän pienentämisestä. Näiden muutosten jälkeen keskivastike on 10,83 €/m2/kk ilman veden osuutta.

ASUMISOIKEUSLAKI UUDISTUI Uusi asumisoikeuslaki astui voimaan 1.1.2022. Asumisoikeuden perusperiaatteet pysyvät ennallaan, mutta asumisoikeuslain muutos yhtenäistää asukasdemokratiaa ja lisää läpinäkyvyyttä sekä yksinkertaistaa ja nopeuttaa asukasvalintaa. Lue lisää uudistuksesta sivulta 15.

Vastikkeet

Vuokrat Käyttökorvaukset

Tulot yhteensä 26 522 194,45 €

Korjaukset

Lämmitys

Käyttö ja huolto Vesi ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Kiinteistövero

Lainojen lyhennykset

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Muut kulut