Asumisoikeuslaki uudistuu

Uusi asumisoikeuslaki astui voimaan 1.1.2022. Asumisoikeuden perusperiaatteet pysyvät ennallaan, mutta asumisoikeuslain muutos yhtenäistää asukasdemokratiaa ja lisää läpinäkyvyyttä sekä yksinkertaistaa ja nopeuttaa asukasvalintaa.

ASUMISOIKEUDEN JÄRJESTYSNUMEROT uudistuvat ja toimijat pääsevät tekemään itse asukasvalinnan. Jatkossa valtakunnallinen järjestysnumero haetaan ARAlta, niitä voi olla vain yksi kullakin hakijalla ja ne ovat voimassa kaksi vuotta.

Asukashallinnon säännökset astuivat voimaan siirtymäsäännöstön jälkeen vuoden 2022 syyskuussa. Asukasvalinnan säännökset tulevat voimaan vuoden 2023 aikana. Vasossa on käynnistynyt työ muuttuneen asumisoikeuslain edellyttämiltä osin. Tätä työtä tehdään yhdessä myös asukkaiden kanssa yhteistyöelimessä.

Uusi asumisoikeuslaki tulee myös muuttamaan Vason yhtiön hallituksen kokoonpanoa siten, että jatkossa asukasjäseniä on hallituksessa 40 prosenttia. Uuden asumisoikeuslain mukainen hallitus valitaan vuoden 2023 varsinaisessa yhtiökokouksessa.

Asukasdemokratian osalta uusi asumisoikeuslaki vastaa pitkälti Vasolla käytössä olevaa asukasdemokratiamallia. Uusi laki kuitenkin lisää asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia oman talon asioiden hoitamiseen liittyvissä asioissa sekä oikeuksia valvoa ja seurata talon omistajan toimenpiteitä.

Myös asukasviestintään tulee uusia vaatimuksia, joka lisää läpinäkyvyyttä asukkaiden ja talon omistajan välillä.

Asukasvalinta uudistuu

1.9.2023 lähtien asiakkaalla on vain yksi valtakunnallinen järjestysnumero, joka on voimassa 2 vuotta.

Uudet valtakunnalliset järjestysnumerot haetaan Ara:lta 1.9.2023 lähtien. Siihen asti järjestysnumerot haetaan vanhaan tapaan kunnalta.

Vanhat voimassa olevat järjestysnumerot ovat voimassa vielä vuoden 2023 loppuun.

Asukkaiden vaikutusmahdollisuudet laajenevat

Asumisoikeusyhteisön hallituksessa asumisoikeuden haltijoita on 40 %.

ja aina vähintään kaksi edustajaa.

Asumisoikeuden haltijat käyttävät päätösvaltaansa jatkossakin asukaskokouksessa, jossa asukkailla on mahdollisuus valita keskuudestaan asukastoimikunta. Asukastoimikunta pääsee vaikuttamaan mm. talokohtaisiin remonttitarpeisiin, yhteistilojen käyttöön, talkoisiin ja pihajuhliin, vastikkeisiin ja budjetteihin. Uusi valtakunnallinen neuvottelukunta koostuu kaikkien asumisoikeustoimijoiden ja niiden asukkaiden edustajista. Valtakunnalliseen neuvottelukuntaan voi kuulua myös viranomaisten edustajia.

Asumisoikeusyhteisön ja -haltijoiden välinen yhteistyöelin pääsee vaikuttamaan mm. kilpailutuksiin, korjaus- ja rahoitussuunnitelmiin, käyttövastikkeiden tasaukseen ja kunnossapito- ja hoitojärjestelmiin.