Vaso rakentaa ja korjaa

Pelkkä perusparannuksesta puhuminenkin saa monella pulssin kohoamaan. Jälkikäteen remontoinnin vaiva tuntuu kuitenkin pieneltä hinnalta lopputulokseen ja parempaan asumismukavuuteen nähden.

Kylpyhuone perusparannuksen aikana ja perusparannuksen valmistuttua.

LOPULTA ODOTUS PALKITAAN

teksti TOPI JOKINEN • kuvat VASO

VASON KIINTEISTÖPÄÄLLIKKÖ Teppo Heinoselle perusparannukset ovat kirjaimellisesti arkipäivää. Hänen mukaansa asukkaat ymmärrettävästi suhtautuvat parannustöihin ristiriitaisin tuntein: yhtäältä remonttia odotetaan, toisaalta pelätään. –Asukkaan näkökulmasta täysin vaivatonta perusparannustyötä ei varmasti olekaan, mutta valmistautuminen auttaa paljon. Me taas puolestamme pyrimme viestimään remontista mahdollisimman avoimesti ja selkeästi, Teppo Heinonen kertoo.

PERUSPARANNUS EI TULE YLLÄTTÄEN Vason kiinteistökanta on suhteellisen nuorta vanhimpien talojen ollessa 1990-luvulla rakennettuja. Tästä syystä suuremmat remontit, kuten linjasaneeraukset ovat ajankohtaisia vasta tulevaisuudessa. –Seuraamme kiinteistökantaamme kokonaistarvesuunnittelun kautta. Vaso-kokouksissa käydään läpi kohteiden parannustarve noin viiden vuoden päähän, ja tarkemman kartoituksen alle otetaan kohteet, joissa perusparannustyö on ajankohtainen tulevan kahden vuoden aikana.

Asukkaalla on mahdollisuus valita oman asuntonsa kohdalla osaremontti tai täysremontti. Osaremontti kestää asunnon osalta noin neljä viikkoa, ja asunto suojataan siten, että asuminen on mahdollista remontin aikana. Täysremontissa puolestaan asunnon irtaimisto tulee siirtää varastoon, ja asuntokohtainen työn kesto on noin viisi viikkoa. Tänä aikana asunnossa ei voi asua. –Itse suosittelen täysremonttia, mikäli se vain asukkaan arjen kannalta onnistuu. Osaremonteissakin keittiö, kylpyhuone ja wc ovat pois käytöstä, ja vaikka korvaavat tilat toki järjestetäänkin, on neljän viikon asumisrupeama remontin keskellä pitkä aika, Heinonen toteaa.

APUA JA TUKEA REMONTIN KESKELLE Vaikka asuntokohtainen työaika mitataan viikoissa, on kokonaistyöaika eli työmaavaihe koko kiinteistön osalta työn laajuudesta riippuen kestoltaan neljästä yhdeksään kuukautta. Osa asukkaista hyödyntää remontin aikana kesämökkiään, osa lähtee jopa matkoille oman asunnon ollessa työn alla. –Osaremontin kohdalla vastikkeesta hyvitetään 100 prosenttia neljän viikon ajalta, ja täysremontissa 130 prosenttia viideltä viikolta. Ja mikä olennaista, vastikehyvitys maksetaan ennen remontin alkua, jolloin sen voi hyödyntää varastointi- ja sijaisasumiskustannuksiin. Meiltä saa myös neuvontaa ja tietoa sijaisasumiskohteista.

Asukasta kiinnostaa varmasti myös

yksi merkittävä seikka remontin jälkeisiin vastikkeisiin liittyen: –Asumisoikeusasunnossa vastikkeisiin ei tule suuria korotuksia, kuten omistusasuntopuolella. Sekin on hyvä pitää mielessä.

ELÄMÄÄ PERUSPARANNUKSEN JÄLKEEN Perusparannustyössä esimerkiksi märkätilat puretaan betoniin asti, ja tämän jälkeen kaikki päälle tuleva uusitaan vesieristyksiä ja laatoituksia myöten. Kun asukas ymmärtää, ettei kyse ole pelkästä pienestä pintaremontista, on helpompi hyväksyä myös työn vaatima aika ja vaiva. –Asukas saa valita asuntoonsa annetuista vaihtoehdoista haluamansa pinnat, kaapit ja vetimet. Lisäksi 10 vuoden ikäiset tai vanhemmat kodinkoneet vaihdetaan automaattisesti uusiin. Keittiö ja kylpyhuone ovat tavallisesti ne osat asuntoa, joissa perusparannus näkyy ja tuntuu konkreettisimmin.

Nykyinen käytäntö on, että yhden ja kahden vuoden kuluttua remontista suoritetaan asuntokohtaiset tarkastukset sekä kyselyt asukkaille. Yleensä tässä vaiheessa aika on jo kullannut remonttimuistot, ja paremmasta asumismukavuudesta voi nauttia täysin rinnoin. –Kyllähän ne remontit vaativat kärsivällisyyttä ja hermojakin, mutta jälkikäteen sen sitten vasta todella huomaa, miten mukavaa on asua perusparannetussa kodissa, Heinonen summaa.

Näin perusparannus etenee

Esikartoitus

Perusparannustarpeet tulevien 3–5 vuoden osalta käydään läpi Vasokokouksissa. Kohdekartoitus

Kahden seuraavan vuoden kohteet kartoitetaan tarkemmin. Esisuunnittelu

Suunnittelu ennalta kilpailutettujen kumppanien kanssa käynnistetään noin 9 kk ennen työn aloitusta. Kustakin pohjaratkaisusta tutkitaan tarkemmin vähintään yksi asunto. Kohdesuunnittelu

Työ suunnitellaan ja aikataulutetaan tarkemmin 6–8 kk ennen työn aloitusta. Arvioitu aikataulu tiedotetaan asukkaille. Haetaan luvat kunnalta sekä korkotukilaina ARA:sta.

Pintojen valinta

Asukas valitsee asuntoon tulevat pinnat, kaapistot, vetimet, jne. noin 2 kk ennen työn aloitusta. Asuntokohtainen suunnittelu

Asukas päättää osa- tai täysremontista noin 3 kk ennen työn aloitusta. Vaso tekee urakkasopimuksen urakoitsijan kanssa. Suunnittelu jatkuu. Kilpailutus

Mikäli luvat ja rahoitus saavat vihreää valoa, urakan kilpailutus HILMAssa aloitetaan noin 6 kk ennen työn aloitusta.

Työmaavaihe alkaa

Kesto remontin laajuudesta riippuen 4–9 kk, keskimääräinen kesto 6–7 kk. Asuntokohtaiset remontit

Yksittäisen asunnon osaremontti kestää noin 4 viikkoa ja täysremontti noin 5 viikkoa. Vastaanotto

Vaso vastaanottaa tilatun työn virallisesti urakoitsijalta noin vuoden kuluttua työmaavaiheen aloituksesta. Takuutarkastukset

Kohde käydään läpi urakoitsijan kanssa vuoden ja kahden vuoden kuluttua vastaanotosta. Mahdollisista takuukorjauksista sovitaan. Asukkaat voivat antaa palautetta ja esittää korjauspyyntöjä vastaamalla asukaskyselyyn.