크레딧 칼럼 데이빗 정 : 융자상담 전문인 / 성균관대 경영학과 졸 / U n i v e r s i t y o f D e l a w a r e M B A / 한국 씨티은행 및 H S B C U S A근무
집과 관련된 융자로는 크게 3가지가 있습니다.
HELOC(Home Equity Line of Credit)는 크레딧 카드 사용하는 것과
주택 구입 융자(House Purchasing Mortgage), 재융자(Refinance)
유사해서, 크레딧 한도를 받아 놓고, 그 범위 내에서 쓰고 갚고 할 수
and 홈에쿼티(Home Equity 융자)로 3가지로 나눌 수 있습니다.
있는 융자를 가리킵니다. 이자는 변동이고, 10여년 동안 쓰고 갚는 것
주택 구입 융자는 말 그대로 집을 구매할 때 받게 되는 융자를 가리
이 가능하고 그 이후에는 정해져 있는 기간동안 일반 융자처럼 원금
키는 말이구요, 재융자는 집을 구매할 때 받았든 융자가 이자율이 높
과 이자를 내면서 전체 금액을 상환하게 됩니다. Home Equity Loan
다든지, 또는 집을 담보로 추가 자금을 만들기 위해서 받는 융자를 의
은 거의 집구매 융자나 재융자와 거의 일치합니다. 일반 집 모기지와
미합니다.
같이 융자 기간을 설정해 놓고 그 기간동안 원금과 이자를 매달 갚아
마지막으로 홈에쿼티(Home Equity Loan)가 있습니다. 이 융자는 다
가는 융자를 말하지요.
시 Line of Credit 과 Loan으로 구분됩니다. 위에 설명한 3 가지의 융
이 세 가지의 융자는 각 각 융자 받는 절차나 상환 방식에서 많은 차
자는 절차와 자격 요건 면에서 약간의 차이가 있습니다. 집을 담보로
이가 있습니다. 어떤 융자를 받아야 되는 지는 본인의 상환 계획, 융자
한다는 공통점은 있지만 융자의 내용면에 많은 차이가 있음으로 상세
목적 등에 따라 선택해야 합니다.
한 정보를 먼저 수집하여 선택하시는 것이 좋습니다. 위의 세 가지 융자 중에서 먼저 홈에쿼티(Home Equity Loan)에 관해서 먼저 집중적으로 알아보겠습니다.
예를 든다면, 구매융자나 재융자는 말 그대로 비교적 목적에 맞게 간 단하게 선택할 수 있는 반면, 홈에쿼티 융자에는 두 가지가 있으므로, 단 기간내에 상환할 목돈이 생길 경우에는 HELOC을 선택하시는 것
먼저 집 감정가의 범위 내에서 위에서 설명한 1차 융자 금액
이 이롭고, 그렇지 않을 경우에는 Loan 형태로 받아서 장기간동안 조
과 감정가를 비교하여 1차 융자 금액이 감정가 보다 훨씬 낮아
금씩 갚아가는 것이 유리합니다. 만약 사업을 하시는 분이시라면 비
서 추가 자금을 만들어 낼 수 있는 여지가 있는 집에 한에 이 융
상 자금용을 이 융자를 활용하실 수 있는데 이 때는 반드시 HELOC
자가 가능합니다. 또한 홈에쿼티 융자는 크게 HELOC(Home
이 더욱 적합하다고 할 수 있습니다. 다만, HELOC은 변동이자율임으
Equity Line of Credit)과 Loan으로 구분할 수 있습니다.
로 이자의 추이를 잘 살펴서 선택하는 것에 주의하셔야 하겠습니다.
www.juganPhila.com
Feb 8.2013-Feb 14. 2013 주간필라 77