Korjaushanke kirjanpidossa ja verotuksessa 3.2 Osakkeenomistajien kertasuoritukset – hankeosuudet Osakkaille voidaan antaa mahdollisuus maksaa osuutensa tietystä suuresta perusparannus- tai korjaushankkeesta etukäteen ennen hankkeen aloittamista tai sen aikana siten, ettei asuntoosakeyhtiö rahoita vieraalla pääomalla kyseisen osakkaan laskennallista osuutta hankkeesta. Tällöin on kyse hankeosuudesta ja sen poismaksamisesta. Hankeosuudet ilmoitetaan yhtiön tulona, jos niiden osalta ei ole yhtiössä tehty rahastointipäätöstä. Hankeosuussuoritusten mahdolliseen rahastoimiseen sovelletaan edellä kuvattuja normaaleja rahastointeja koskevia menettelyjä. Jos hankeosuussuoritukset aiotaan tulouttaa, tulee varmistua siitä, että kyseisellä tilikaudella on riittävästi vuosikuluna vähennettäviä menoja (esimerkiksi korjaushankkeen kustannuksia), muita tuloksenjärjestelykeinoja tai verotuksessa vähennyskelpoisia edellisten tilikausien tappiota. Korjaushankkeiden rahoituksen osalta on asunto-osakeyhtiössä yleistynyt käytäntö, jossa korjaushankkeen toteutusaikana rahoitus tapahtuu pankin myöntämällä luottolimiitillä. Korjaushankkeen valmistuttua limiittiluotto muuttuu tavanomaiseksi pankkilainaksi. Tällöin osakkaille tarjotaan ensimmäinen mahdollisuus maksaa osuutensa limiittiluotosta pois. Kirjanpidollisesti näissä suorituksissa on kyse lainaosuussuorituksista. Ne tuloutetaan tai rahastoidaan yhtiön kirjanpidossa yhtiössä päätetyllä tavalla. Rahastointi on mahdollista samoilla periaatteilla kuin aiemmin on kuvattu ennakkorahastoinnin tai edellä hankeosuuksien rahastoinnin osalta. Ehdoton edellytys rahastoinnille on näissäkin tilanteissa se, että korjausmenoja on aktivoitu vähintään se määrä, joka osakkaitten suorituksista aiotaan rahastoida omaan pääomaan. Jos suoritukset tuloutetaan, on varmistuttava ko. tilikauden riittävästä kuluvarastosta verotettavan tulon syntymisen välttämiseksi.
Turvallinen taloyhtiö
82