Bo bättre nr 4, 2019

Sveriges raketgator. Sidan 12.

NR 4|2019 Pris 69:90 kr

BOSTADSRÄTTSTIDNINGEN MED DET STYRELSEN BEHÖVER VETA

Har din förening utsatts för brott?

Bo bättres experter: Styrelsens kompetens måste höjas Sidan 9.

FOTO: SBC

" Risken störst i dörren till trapphuset" TEMA: SÄKERHET Sidan 22.

Fler bostäder i föreningen blev en plusaffär TEMA: FÖRVALTNING Sidan 34.

Varje garage­plats fick en egen laddbox

Kolla vad det är ni mäter

TEMA: MODERN TEKNIK Sidan 44.

Vi ska bygga ett nytt hus – hur gör vi?

TEMA FÖRVALTNING. Sidan 34.

Juristen:

Hur skyddar man styrelsen mot mutor?

Sidan 62.

Sidan 59.

Styrelseskolan: Styrelsens viktigaste uppgifter Sidan 64.

Lag&rätt:

Kan styrelsen neka solpaneler?

Sidan 58.

Vi förvaltar och utvecklar bostadsrättsföreningar – för ett hållbart imorgon.

Styrelsearbete kan innebära mycket. Som tur är behöver man inte vara proffs på allt. På SBC har vi erfarenhet av all�från teknisk och ekonomisk förvaltning �ll projektledning vid ombyggna�on och fas�ghetsjuridik. Ta hjälp av oss för en hållbar förvaltning av er bostadsrä�sförening och för a� effek�visera styrelsearbetet.

En specialist på förvaltning helt enkelt. Välkommen �ll SBC! Visste du att SBC är en av Sveriges ledande bostadsrättsförvaltare? Med expertkunskap inom såväl teknisk förvaltning och utveckling som ekonomi och juridik sedan 1921. Vill du veta mer, besök oss på www.sbc.se

22 OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL www.bobattre.se

Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se

Se upp för dörrfällan – anlita certifierad installatör. Som köpare ska föreningen se till att dörren är typgodkänd enligt Boverket regler.

Takskottare med utbildning bidrar till färre takskador. Vattenskador – hot mot hela fastigheten Rätt försäkringar är A och O. Vattenskador – hot mot hela fastigheten.

FOTO: DALOC

Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se

TEMA: Säkerhet

TEMA: Förvaltning Rätt val av förvaltningstjänster ökar möjligheten för bostadsrättsföreningen att hålla såväl ekonomin som fastighet i gott skick. Bygg lägenheter för att stärka ekonomin. Brf Kadetten finansierade fastighetens stambyte genom att bygga bostadsrätter i sina affärslokaler.

Redigering och layout ETC Kommunikation Fasta medarbetare Göran Olsson Jörn Liljeström Inger Evertsson Peter Forsman

FOTO: ISTOCK

Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@bobattre.se

34

Tryck V-TAB Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se Säljare Mie Karlsson 08-410 644 94 mie@rectamedia.se

FOTO: PETER FORSMAN

Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora styrelsepaketet 545 kr/år, fem utvalda styrelsemedlemmar får årsprenumeration.

Prenumerationsärenden Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm www.prenservice/bobattre.se Bo bättre är en genuin facktidning som riktar sig till en intresserad läsarkrets, trycks i 28 000 ex med TS-kontrollerad upplaga på 26 800 ex. TS är en opartisk kvalitetstämpel som visar att tidningen är en seriös aktör på mediemarknaden. Bo bättre delas även ut på valda mässor och evenemang i hela landet.

Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter. Allt redaktionellt material lagras digitalt och används på gemensamma hemsida. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering.

Utbetalt arvode inkluderar Bo bättres och hittaBrf:s rätt till elektronisk publicering.

TEMA: Modern teknik Stoppa inbrott – grannar kan samverka via en ny app. Fixa laddboxar – en bra framtidsinvestering. Brf Gärdeshöjden är en förening som valt att sätta in laddboxar för elbilar på alla platser i garaget för att minska CO2 utsläpp och klimatpåverkan. En åtgärd som dessutom ökat värdet på bostadsrätterna.

44 Över 3 000 bostadsrättsföreningar drabbades av ekonomisk brottslighet Amorteringskravet slår hårdast mot kvinnor Brf Ulvsättra omvandlade 140 kvm lokalyta till lägenheter Bostadsrättsföreningen ansågs ansvara för reparation av golvvärmen Vaksamhet minskar risken för korrution Var alltid professionell mot lokalhyresgästerna

9 14 41 61 62 64

Planera din marknadsföring för 2020 redan nu! Kontakta Mie Karlsson för att boka dina annonser i Bo bättre.

RECTAMEDIA

Kontakta Mie på: Rak och tydlig kommunikation 08-410 644 94, 070-725 66 77 mie@rectamedia.se

rectamedia Rak och tydlig kommunikation

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 3

En verktygslåda för styrelsen!

D

et är ingen enkel sak att kliva in i en bostadsrättsförening som ledamot. Det vittnar mängden av mail vi får varje år från ledamöter som är osäkra i sitt styrelsearbete och vill ha råd och tips. Det kan handla om frågor kring förvaltning, renovering, underhåll, juridik – frågor om hur styrelsearbetet ska läggas upp eller om jag kan tipsa dem om var de hittar sakkunniga konsulter.

Det gör mig glad och stolt att våra läsare har så stort förtroende för oss. Men det berättar också för mig att det finns ett stort behov av kunskap och stöd hos de som tar sitt ansvar och vill klara sitt uppdrag att förvalta sin bostadsrättsförening på bästa sätt.

Vår tanke här på redaktionen är att

Bo bättre ska vara en verktygslåda för bostadsrättsföreningen. Därför arbetar vi hårt med att ta fram ett bra material i form av matnyttiga artiklar, reportage, tips och råd som ska fungera som ett stöd för bostadsrättsföreningarnas ledamöter i deras arbete.

Nyligen hörde en förening av sig då de inte fått alla sina prenumerationsexemplar. De var bekymrade eftersom de hade flera nya ledamöter och menade att det var viktigt att de fick vår tidning. Visst är det tråkigt när det inte fungerar – men samtidigt gjorde samtalet mig otroligt glad. Det visade mig att vårt arbete att skapa något människor har nytta av verkligen fungerar.

FOTO: PETER ENGMALM

Då och då hör styrelser av sig och vill ha ett specifikt nummer där vi haft med en artikel eller ett reportage som de vill kopiera av och använda som information inför en stämma. Det kan exempelvis vara ett reportage om ett stambytes- eller balkongprojekt, energieffektivisering eller något annat som ska upp för diskussion. Samma känsla infinner sig då alltid hos mig – att vi nått målet med vår

4 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

tidning. Bo bättre fyller sin funktion! Det här gör att jag alltid utan tvekan rekommenderar föreningar att ta en styrelseprenumeration. En tidning är lätt att ta med sig och passa på att läsa på bussen, tåget, på fikarasten, innan man somnar på kvällen eller om man råkar sitta själv på lunchen eller råkar få sitta lite längre i ett väntrum. Det behövs ingen internetuppkoppling eller laddsladd för att kunna få sitta och läsa ostört en stund.

Juridik och lagfrågor är något som intresserar många.

Förutom att vi i detta nummer som vanligt presenterar ett rykande färskt rättsfall tar vi även på vår nyhetssida upp problemen med att så många bostadsrättsföreningar under de senaste fem åren drabbats av ekonomisk brottslighet (s.9). En rapport gjord av Fastighetsägarna visar att det handlar om 3000 fall, men enligt experterna finns det ett stort mörkertal. Vi har även laddat våra temasidor. I exempelvis tema säkerhet (s.20) går vi igenom vad man bör se upp med i valet av säkerhetsdörr och hur föreningen kan skydda sig mot tak- och vattenskador.

Det finns mycket att tänka på när föreningen samlar

sig inför vårens årsstämma. Framför allt är det kanske dags att omförhandla sina avtal om de börjar få några år på nacken. I tema förvaltning (s.31) finns mycket nyttigheter för den som funderar på att byta eller se över de förvaltningstjänster föreningen köper. Det finns många sätt att förbättra ekonomin exempelvis genom att bygga bostäder i lokaler och på tomma ytor. Den som är nyfiken på hur föreningen kan gå tillväga kan läsa mer i artikeln Bygg lägenheter för att stärka ekonomin (s. 38). Vi tittar också närmare på två föreningar som byggde lägenheter, vilket gav en rejäl intäkt som kunde användas till att finansiera underhållsåtgärder (s.36). Detta och mycket annat bjuder vi på i detta nummer!

Trevlig läsning / red.

Säkerhetsdörr Daloc S43

204 familjer i Helsingborg sover tryggare tack vare Mikael.

Secor ingår i Daloc-koncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

En Daloc Säkerhetsdörr tillverkad i Töreboda är inte bara en bra trygghet mot inbrott. Den skyddar också mot brand, giftig rök och ljud från trapphuset som gör att du sover tryggare och skönare. Mikael är en av våra certifierade installatörer som ser till att dörren installeras korrekt. Vi finns nära dig över hela Sverige.

Hitta din dörr och installatör på secor.se eller ring oss på 020–440 450.

–en billig försäkring ” Det är styrelseledamöterna som är personligt ansvariga.”

Göran Olsson Styrelseexpert I många styrelser kommer nya ledamöter in varje eller vartannat år. Många känner inte till de lagar och regler som råder men de får ändå ansvar för i många fall en mångmiljonverksamhet.

Att följa en kvalificerad facktidskrift är ett enkelt sätt att sätta in dem i verksamheten.

” Det är lätt för ett ruttet ägg att manipulera hela styrelsen, skapa starka rutiner.”

Jörn Liljeström Bo bättres jurist

Ett första steg i en utbildning av bostadsrättsföreningens styrelsemedlemmar är att ta en styrelseprenumeration på tidningen Bo bättre. På så sätt får alla i styrelsen kännedom om vad som händer inom området: nya bestämmelser, upphandlingar och nyheter inom verksamheterna.

” Vem måste betala vattenskadan? Är det föreningen eller innehavaren?”

Lag & Rätt Svar på läsarnas frågor!

BESTÄLL DIN PRENUMERATION www.prenservice.se Du kan också mejla till supportforlag@titeldata.se eller ringa till kundtjänst 08-522 18 319

Du sparar

435 kr

(ord.pris 980 kr)

– :

5 54 r till Prenumerera på Bo bättre till alla i styrelsen!

4 nr/årelse5 styemmar medl

Ja, tack! Jag vill beställa Stora styrelsepaketet Fem styrelsemedlemmar får en årsprenumeration om 4 nummer Bifoga namn och adress till styrelsemedlemmarna.

Brf (fakturaadress) Namn Adress Postadress Telefon E-post

BO BÄTTRE c/o Titeldata Svarspost 20728477 168 20 Bromma

Laddad för soliga nyheter?

I samma stund som du och dina grannar valde fjärrvärme gjorde ni också en hållbar insats för resten av Stockholm.

Och nu kan ni ta det ytterligare ett steg längre med solceller och laddstolpar för föreningens elbilsägare.

Ring oss på 020-31 31 51 eller läs mer om vad det skulle innebära för dig och dina grannar på stockholmexergi.se/framtidssakra

FOTO: FREEPIK.COM

Aktuellt

Var fjärde Brf vet inte om de utsatts för brott Över 3 000 bostadsrättsföreningar drabbades av ekonomisk brottslighet under de senaste fem åren.

Men mörkertalet är mycket stort, mer än var fjärde BRF vet inte om de utsatts för ekonomisk brottslighet eller inte.

Det enda skyddet för föreningarna är det frivilliga engagemanget hos styrelse och medlemmar.

TEXT GUNNAR WESSLÉN

● Siffrorna ovan kommer från Fastighetsägarnas stora rapport om bostadsrättsföreningarnas utsatthet för ekonomisk brottslighet.

Rapporten visar det svaga lagliga skyddet som Brf-er innehar, allt bygger på att föreningen själv upptäcker försök att ekonomiskt utnyttja de enorma värden som finns i landets bostadsrätter.

Oskar Öholm, Vd för Fastighetsägarna och Johan Flodin. Fastighetsägarnas bostadsrättsexpert pekar på de inbyggda svagheterna hos många bostadsrättsföreningar: – Engagemanget även hos ledamöter i styrelserna är ofta lågt. Det är inte ovanligt att en styrelseledamot mer eller mindre motvilligt och pliktskyldigt tjänstgör i styrelsen under endast ett år för att sedan bytas

ut. Detta medför att sårbarheten för att utsättas för brott och oegentligheter ökar.

Lägger man till att bara hälften av landets cirka 24 000 bostadsrättsföreningar är knutna till någon av de tre stora centralorganisationerna för Brf-er; HSB, SBC och Riksbyggen, så blir bilden av i många fall bristande kompetens tydlig.

Det handlar om stora värden. Landets bostadsrättsföreningar omsätter tillsammans runt 120 miljarder kronor om året.

Bara under 2017 och 2018 såldes bostadsrätter för nära 500 miljoner kronor.

De finns inga formella kompetenskrav för att driva dessa mångmiljonföretag, ofta utgör föreningarnas ledning av människor som inte har någon som helst ekonomisk utbildning eller erfarenhet.

Bo bättres juridiske expert, advokat Jörn Liljeström pekar på vikten av att föreningarna skaffar sig kompetens på olika sätt: B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 9

Aktuellt

– Det handlar om utbildning, utbildning och utbildning. Men dessutom också om att ta in rådgivning i ekonomiska och juridisOskar Öholm, Vd för ka frågor. Ett sätt Fastighetsägarna är att bli medlem i någon av de riksorganisationer som stöder lokala föreningar, man kan också ta hjälp av en förvaltare, men se då till att denne har ett gott anseende. Inför också bestämda rutiner i styrelsearbetet, rutiner som kan avslöja om något misstänkt inträffar. Följ med vad som händer i samhället!

– Ett enkelt och självklart sätt är att skaffa sig information om vad som händer inom området, till exempel genom att teckna en prenumeration för hela styrelsen av en facktidning som Bo bättre.

I varje nummer av tidningen svarar Jörn Liljeström på frågor från styrelser och kommenterar aktuella rättsfall. Han har också många föreningar som kunder i sin advokatbyrå Creos verksamhet.

Läget blir än mer bekymmersamt eftersom svenska myndigheter i dag saknar en kunskapsbild av läget inom bostadsrättsföreningarna. Varken BRÅ, Ekobrottsmyndigheten, Åklagarmyndigheten, Polisen eller Bolagsverket kan svara på hur utbrett problemet med olika typer av ekonomisk brottslighet är. Man vet helt enkelt inte.

Det finns inte heller någon kartläggning eller preventivt arbete för att öka förståelsen och stävja ekobrotten inom området.

Göran Olsson är Bo bättres expert på bostadsrättsföreningar och deras verksamhet:

– Att motverka brottsligheten inom föreningarna är bara en liten del av styrelsernas verksamhet. Det är styrelsen som driver föreningens totala arbete; investeringar, administration och daglig tillsyn av verksamheten och med tanke på att det handlar i många fall om mångmiljonomsättning krävs en kompetens. Dessutom är en extern insyn väldigt viktig.

– Ett styrelsebeslut kan få betydelse för framtiden för hela föreningen och då gäller det att det finns ett vettigt beslutsunderlag bakom det.

Göran Olsson menar dock att läget har förbättrats, att styrelserna tar ett större ansvar med hjälp av extern insyn, oftast i form av extern revisor: – Det handlar delvis om styrelsens egen kompetens men den externa insynen är väldigt viktig och där har det blivit bättre.

Möjligen kan jag ha en känsla av att den externa revisorn kunde göra lite fler djupdykningar i materialet.

– Enligt min erfarenhet är det dock oftast en förvaltare som är ansvarig om det skett någon ekonomisk brottslighet.

” Att ha en okunnig styrelse kan kosta stora pengar för föreningen”.

I tidningen Bo bättre har Göran Olsson en återkommande serie vid namn Styrelseskolan. Där berättar han mer om styrelsernas arbetsuppgifter – men också om deras ansvarsområden Styrelseskolan är ett utmärkt sätt för nya styrelsemedlemmar att lära sig grunden i verksamheterna.

– En viss korruption inom Brf-erna är dessvärre inte ovanligt menar Göran Olsson: – Det kan handla om att någon snor till sig lite extra yta. Dessutom menar jag att om styrelsen antar en offert som inte är den lägsta ska man skriva en protokollförd förklaring till varför. Det kan finnas många bra skäl till att man gör så, men då ska man också redovisa varför.

Det finns också försäkringar för styrelseledamöter. Felaktiga beslut kan leda till betungande skadestånd, både för föreningen och för den enskilde ledamoten.

Många menar att visa grundläggande krav borde ställas på nya styrelseledamöter, att någon typ av enkelt ”körkort” borde finnas som ett krav för att de ska accepteras i Bolagsverkets registreringar.

Att ha en okunnig styrelse kan kosta stora pengar för föreningen. Det kan handla om rättsprocesser om Johan Flodin. någon ny medlem Fastighets­ägarnas inte accepteras av bostadsrättsexpert styrelsen, eller om man kräver att någon flyttar. Han styrelsen tillgång till rådgivning kan stora kostnader sparas in.

ENERGITINGET 3 DECEMBER ESKILSTUNA TEMA HÅLLBARA FASTIGHETER Ta del av en spännande halvdagskonferens som bjuder på inspiration och information om hållbarhet och energi med fokus på fastigheter och flerfamiljshus.

Anmäl dig på energikontor.se/energiting2019/ Arrangörer: Energikontoret i Mälardalen, Energikontoret Örebro län och Energikontoret Östra Götaland.

I samverkan med: Region Uppsala, Region Västmanland, Region Sörmland och Eskilstuna kommun.

Medverkande Anna Denell, Daniel Kulin med flera. pris 250 kr inkl. måltider (exkl. moms).

Underhållsspolning Genom att spola fastighetens stammar regelbundet undviker du höga självrisker hos försäkringsbolagen.

På köpet slipper du illaluktande och bubblande avlopp.

Vi använder en metod som tillåter högre tryck vid spolningen än normalt. Trycket är mellan 100 och 450 kilo beroende på stammarnas kondition och beläggningsgrad.

Vid stamspolning använder vi alltid hetvatten.

nt! u r et

gn y d ur

Jo

Certifierad ISO 9001 ISO 14001

08-795 75 10

info@gr-avloppsrensning.nu www.gr-avloppsrensning.nu

ISO-certifierade

GR Avloppsrensning AB

FOTO: FASTIGHETSBYRÅN

Brf Vita Fläckens elbilssatsning invigs!

Miljö. Brf Vita Fläckens elbilssatsning invigs!

Den 12 oktober invigdes Brf Vita Fläckens elbilssatsning. De nya laddstolparna gör det möjligt att ladda ett 10-tal elbilar. Föreningen som består av 227 lägenheter och ligger i Askim i Göteborg.

Klimatsmarta trästommen på plats i Mjölby!

Bostad. HSB Brf Björkalund 1 byggs med

stomme av korslimmat massivträ, ett material med många miljöfördelar och som valts i linje med bostadsprojektets högt uppsatta miljömål. Byggprojektet har lockat många nyfikna besökare inte minst den 12 oktober när det arragerandes en stomvisning. Totalt omfattar projektet 44 klimatsmarta bostadsrätter i storlekar från 1–4 rum och kök.

FOTO: BARABILD.SE

Sveriges raketgator – ökat mest på två år

Återfunnet konstverk kan ge SKB kulturvårdspris Kultur. SKB, Stockholms Kooperativa

Bostadsförening, har blivit nominerade till kulturvårdspriset Bevare mig väl, för bevarandet av glasmosaiken som upptäcktes vid rivningen av gamla kvarteret Basaren på Kungsholmen i Stockholm. Konstverket satt ursprungligen bakom fiskdisken i husets första livsmedelsbutik. Efter konservering och restaurering kunde glasmosaiken återigen glänsa hösten 2018. Priset delas ut av Nordiska konservatorförbundet Sverige.

- när det gäller fastigheter -

● Priserna på bostadsrätter i Sverige har stått relativt stilla de senaste två åren. Men utvecklingen kan skilja mycket från ort till ort, område till område och gata till gata.

En kartläggning från Fastighetsbyrån visar vilka gator i Sverige som haft de kraftigaste prisökningarna. På Siriusgatan i Säffle har lägenheterna ökat i pris med 146 procent och på Magle Lilla Kyrkogata i Lund har kvadratmeterpriset ökat med 16 108 kronor.

– Man tittar ofta på prisstatistik på riks-, läns- och kommunnivå. Men bakom de generella siffrorna kan det vara väldigt stora variationer mellan olika områden och gator.

De största prisökningarna ser man främst på gator i områden med lägre prisnivåer och på relativt nya bostadsrättsmarknader.

Det kan även handla om ännu mer lokala faktorer, till exempel enskilda föreningar som blir mer populära när de förbättrat sin ekonomi, säger Johan Engström, Vd på Fastighetsbyrån.

Mest prisökning i procent 1. Siriusgatan Säffle • 146 % 2. Hemmansvägen Ronneby • 136 % 3. Sven Adolfs Norlings gata Skara • 130 % 4. Norra infarten Karlstad • 118 % 5. Sommarvinden Kristinehamn • 113 % 6. Skaraborgsvägen Kristinehamn • 118 % 7. Odvaldsvägen Gotland • 106 % 8. Smala vägen Sandviken • 102 % 9. Ronnebyvägen Ronneby • 96 % 10. Klarbärsgränden Helsingborg • 93 %

Mest prisökning i kronor 1. Magle Lilla Kyrkogata Lund • 16 108 kr 2. Råbygatan Lund • 15 586 kr 3. Björnenvägen Åre • 15 120 kr 4. Sölvegatan Lund • 14 787 kr 5. Kopparslagaregatan Gbg • 13 273 kr 6. Gyllenkroks allé Lund • 13 127 kr 7. Kustparksvägen Gotland • 12 933 kr 8. Norra infarten Karlstad • 12 465 kr 9. Volrat Thamsgatan Gbg • 12 353 kr 10. Strandpromenaden Lomma • 12 273 kr

specialistbyrån inom Välkommen till fullservicebyrån inomfastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt ochbostadsrätt arrenderätt!och arrenderätt! fastighetsrätt, hyresrätt, Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se

Pelargatan, Hammarbyhöjden Vi tillverkade nya fönsterbågar i svensk kärnfuru efter originalritningarna.

Ljud- och energibesparande isolerglas i innerbågen.

Fler projekt på fogen.se

Renovera fönster eller byta till nya?

Vi hjälper dig att välja rätt.

Det går inte att blunda längre för flagnande färg och rötskadat trä. Någon kanske säger att det vore bäst med ”nya och fräscha fönster”. Men låt oss istället hjälpa er att bedöma om ni ska renovera eller byta. Under 2000-talet har vi genomfört fler än tusen fönsterrenoveringar till bostadsrättföreningar i Storstockholm. Ett förtroende vi gärna berättar mer om.

Ring oss på 08-771 77 55 eller gå in på fogen.se

FOTO: FREEPIK.COM

FOTO: MKB FASTIGHETS AB

Säljstart Brf Silverskatten i Sigtuna: Rabatt till de första köparna Bostad. Den 20 oktober säljstartar Brf

Silverskatten i Sigtuna. Totalt ska 77 bostadsrättslägenheter uppföras i storlekar från 1–4 rum och kök. Husen byggs i varierade höjder mellan 3–5 våningar. Det ska bli lägenheter med planlösningar som är anpassningsbara för olika behov. Även ett antal vindslägenheter planeras med möblerbara loft, stora takkupor och en generös rumshöjd.

– Sigtuna stadsängar, en helt ny stadsdel med målsättningen att vara Sveriges mest hållbara stadsdel, är ett mycket intressant område för oss. Hållbarhetsprofilen går hand i hand med HSBs grundidé om långsiktigt, hållbart boende. I samband med säljstarten erbjuder vi en säljstartspremie till de som bokar en lägenhet först. Säljstartspremien innebär ett nedsatt pris på insatsen om 50 000 kronor per rum och gäller för de första 25 sålda lägenheterna, säger Peter Lundmark, affärsområdeschef för försäljning och eftermarknad på HSB Bostad.

Preliminär inflyttning: 1–3 kvartalet, 2022. Arkitekt: Arkitektstudio Witte samt Tengbom Arkitekter.

MKB Fastighets ABs inviger sitt första rökfria bostadshus Bostad. Den 11 november invigdes MKBs

allra första rökfria bostadshus och nu har de nya hyresgästerna flyttat in i kvarteret Sjöporten i Västra hamnen.

I de rökfria fastigheterna ska alla utrymmen vara rökfria – lägenheter, trapphus, balkonger, uteplatser och alla övriga gemensamma utrymmen. Det gäller både för de som bor i huset och för besökare. De boende tecknar avtal med MKB om att vara rökfria i och kring sitt hem. Förutom Sjöporten planerar företaget att även ha rökfria boenden i nyproduktion på Limhamn och i Hyllie.

14 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Ny kartläggning visar:

Amorteringskravet slår hårdast mot kvinnor ● Det skärpta amorteringskravet vid bostadsköp slår hårdare mot kvinnor än mot män. I snitt tar det dessutom fyra år längre för kvinnor än för män att spara ihop till kontantinsatsen. Det visar en ny kartläggning baserad på statistik från SCB och Svensk Mäklarstatistik som Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har gjort.

– Amorteringskraven har bland annat bidragit till en sundare prisutveckling på bostadsmarknaden. Men de ger också inlåsningseffekter och en mer ojämlik bostadsmarknad där kvinnor, som generellt tjänar mindre än män, har svårare att köpa bostad, säger Marcus Svanberg, Vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I 15 av 21 län riskerar kvinnor som tjänar i nivå med genomsnittet för kvinnor i länet en extra amorteringsutgift, som följd av det skärpta amorteringskravet. Män som tjänar

i nivå med genomsnittslönen för män i länet påverkas endast i åtta av länen.

– Det måste bli enklare för människor att flytta. För en långsiktigt hållbar bostadsmarknad behövs en bred bostadspolitisk överenskommelse för ökad rörlighet. Här bör omformulerade amorteringskrav, individanpassad kontantinsats och kraftigt sänkt flyttskatt vara i fokus, säger Marcus Svanberg. Även tiden det tar att spara ihop till kontantinsatsen, som motsvarar 15 procent av köpeskillingen, skiljer sig åt mellan könen.

I riket som helhet skulle det i genomsnitt ta 11 år för män och 15 år för kvinnor att få ihop de 372 750 kronor som krävs för att köpa en genomsnittlig bostadsrätt, förutsatt att de sparar 10 procent av sin årsinkomst.

I Stockholms län tar det längst tid att spara till insatsen – 15 år för män och 18 år för kvinnor.

Välj ett auktoriserat plåtslageri Som beställare får du: ✓ trygghet och tydlighet ✓ dokumenterad projektstyrning ✓ ett effektivt arbetssätt ✓ kontroll på hela arbetsprocessen ✓ kvalitetssäkrad leverans

www.pvforetagen.se

MÅLNING SNICKERI GOLVPOLERING PORTRENOVERING

TEL. 0200 58 02 20

TS !

E ÅR HET NY

Styr din ventilation med vår mobil-app Öka komforten - Spara pengar - Minska klimatpåverkan - Bättre luft Med CleanAir24 Time uppgraderas passiv självdragsventilation till aktiv komfortventilation som styrs med energieffektivt veckoschema som ger dig bästa inneklimat/ventilation när du behöver.

När ingen är hemma och med nattsänkning sparar systemet på el- och värmekostnader, ca 50 % av tiden. Vi justerar in ventilationen med dagscheman som passar din familjs vardag. Sen sköter den sig själv.

Du kan när som helst från mobilen aktivera andra ventilationsscenarior som Vädring vid varma sommardagar eller Masterchef när det är dags att steka bacon eller lax.

Den absolut bästa ventilationen när DU behöver den!

Däremellan sparar Clean-Air24 Time både energi- och värmekostnader.

• •

Anpassat veckoschema för varje lägenhet Aktivera egna scenarier via mobil-appen

Systemet kan kompletteras med vårt värmeåtervinningssystem CleanAir24 FTX, för ytterligare besparingar.

ri rådgivning!

Ring för kostnadsf

08-756 69 69

Underkänd OVK?

Problem med matos?

Vi åtgärdar alla brister tryggt & enkelt

Från kolfilterfläkt till aktiv ventilation

Vi har specialkompetens att hjälpa bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med att åtgärda brister som upptäckts vid OVK-besiktning, bland annat:

Kök24 är en patenterad teknik som eliminerar besvärande matos och hälsofarliga sotpartiklar.

• • • •

För låga luftflöden, bakdrag eller kallras.

Tilluft saknas efter tidigare renoveringar.

Direktkopplade köksfläktar utan grundventilation Bad- eller wc-fläktar monterade på otäta kanaler

Vi arbetar med modern teknik utan håltagning. Skonsamt och rent för dig och dina grannar!

Vi bygger om era kolfilterfläktar till direktkopplade fläktar med OVK-godkänd X-24 ventil som uppfyller kravet på grundventilation i kök. Marknadsledande Kök24 ger tre funktioner på samma kökskanal.

Offertförfrågan: info@skorstensbolaget.se

www.skorstensbolaget.se

Minska värmekostnaden med 30% Värmeåtervinning & renare luft

sade uppvärmning sk in m X FT 24 ir CleanA ott.

0 % på Stockholms Sl kostnaden med 5

CleanAir24 FTX återvinner värmen i frånluften och återför den till den rena tilluften. Värmeväxlingen sker i befintliga ventilationskanaler, är helt automatiskt och innehåller bara robusta och tillförlitliga komponenter.

Med Clean-Air24 FTX kan er gamla självdragsventilation varsamt byggas om för en modern ventilations alla fördelar. Kräver inga skrymmande ventilationsaggregat eller ingrepp som förstör fastigheten.

• 3 gånger renare luft • 30-50 % lägre up pvärmningskostn ad • Ger värme på vi ntern och svalka på sommaren • Eliminerar mat os, fukt och skad liga föroreningar • Minskar risken för fukt och mögel i våtrum

Kanalrenovering utan håltagning - rent & tryggt

Före och efter renovering med SafeSeal

• Ingen håltagning i lägenheter • Infraljusfilmning vid besiktning • Fräsning och rensning av kanaler • 40 år utan reklamationer • Gjutning av nya skiljeväggar • Trygghetsgaranti

SafeSeal kanalrenovering

SafeSeal förstärkningsgjutning

SafeSeal är en metod som möjliggör kanalrenovering utan smutsig och kostsam håltagning i bostadsutrymmen.

Vi utför ett rent och säkert underhåll av själva skorstenen som hindrar bruk och lösa tegel att falla ned mot gata/gård eller täppa till i ventilationskanaler. Med invändig förstärkningsgjutning sparas mycket pengar som en ommurning annars kostar.

En glidform lodas ner från skorstenen på taket till källan, till exempel ett kök, badrum eller eldstad. Tack vare formens följsamhet kan vi gjuta ett mycket slätt och jämnt foder med bibehållen kanalstorlek.

info@skorstensbolaget.se

Offertförfrågan: info@skorstensbolaget.se

FOTO: HSB

Arga snickaren gästar hem- och boendemässan i Sölvesborg Mässa. Anders Öfvergård, känd från bland

annat TV-programmen Arga snickaren och Fuskbyggarna kommer att föreläsa på hemoch boendemässan i Sölvesborg lördagen den 28 mars 2020. Föreläsning ska bland annat handla om hur de vanligaste misstagen kan undvikas vid bland annat renovering. Det är första gången Sölvesborgs kommun under 2020 anordnar en hem- och boendemässa med inspirationsföreläsare i Slottslängorna.

Sveriges största solcellspark byggs i Strängnäs 50 000 solpaneler ska monteras längs E20 utanför Strängnäs. Resultatet blir Sveriges största solcellspark. ● – Det är fantastiskt roligt att HSB väljer

att göra en så här stor och helhjärtad satsning som ligger helt rätt i tiden. Nere på kontinenten är det betydligt vanligare med stora solcellsparker och nu är det dags för Sverige att komma ikapp, säger Johan Skördare, vd EnergiEngagemang.

I mars 2020 påbörjas byggandet av den 45 hektar stora solcellsparken. Parken kommer att ligga längs E20 väster om Strängnäs

KOSTNADSFRI HANTERING AV ÖVERGIVNA CYKLAR

och byggs i två etapper. När den är färdigbyggd kommer den att vara Sveriges största solcellspark med en total installerad effekt på 20 megawatt och en elproduktionskapacitet på 18 000 MWh, vilket motsvarar årselanvändningen för 7 500 lägenheter. Den blir därmed nästan dubbelt så stor som det i dagsläget största aviserade solcellsprojektet.

Bostadsrättsföreningarna som är medlemmar i HSB Södermanland kommer, när parken står klar, erbjudas att gå med i den ekonomiska föreningen och köpa andelar som kan täcka upp till 90 procent av föreningarnas elbehov.

Har ni övergivna cyklar som ska bort efter en cykelrensning?

Låt Easy ReCycling sköta hanteringen av cyklarna helt kostnadsfritt! Vi kommer när ni önskar och transporterar bort alla cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Därefter rustar vi upp cyklarna och ser till att de kan återanvändas. En smidig, klimatsmart och kostnadsfri tjänst helt enkelt!

Tjänsten är helt kostnadsfri, klimatsmart och smidig.

Slipp dyra och onödiga avgifter för att skicka cyklar till skroten.

Vi hämtar alla övergivna cyklar och cykeldelar, oavsett skick.

Upp till 90% av alla insamlade övergivna cyklar kan återanvändas.

För bokning och mer information besök oss på www.easyrecycling.nu eller ring 08-400 259 77 Annons_BoBättre_Halvsida_Ny.indd 1

2018-04-26 13:24

VI TACKAR FÖR FÖRTROENDET Skidstaven - Tre hus i HSBs egna fastighetsbestånd

Skidstaven har precis genomgått en renovering med SmartFont-metoden och 50-talshusen har återfått sin forna glans. Förutom en lägre energiförbrukning, brandsäker fasad och bättre inomhusklimat har de valt till nya balkonger, putsade fönstersmygar och fönsterbänkar i sten.

Brf Fogdetorp - Södertäljes största bostadsrättsförening

Brf Fogdetorp är en förening med 378 lägenheter och har påbörjat sin renovering med SmartFrontmetoden. Utöver installationen kommer solceller monteras, balkonger förstoras och glasas in, tak byggas om, samt tvättstugor renoveras.

VILL NI VETA MER?

Är du som fastighetsägare nyfiken och vill veta mer om SmartFront-metoden, boka gärna ett studiebesök eller möte.

Kontakta oss på info@smartfront.se för tider och anmälan. Välkomna!

EXPERT PÅ ENERGISPARLÖSNINGAR I FLERFAMILJSHUS

75%

SmartFront-metoden sparar mycket pengar, skapar behagligare inomhusklimat och bidrar till att EU:s krav på växthusgasutsläpp kan uppfyllas.

SmartFront-metoden är en patenterad metod för uppgradering av fasad, ventilation och fönster på befintliga fastigheter.

I den patenterade SmartFront-metoden används alltid 100 % brand- och fuktsäker mineralullsisolering. Du kan spara upp till 75 % av uppvärmningskostnaden. För fastighetsägare är SmartFront en trygg investering som ökar värdet på byggnaden med mellan 10-15 %.

Bättre inomhusklimat Metoden gör inomhustemperaturen mindre känslig för plötsliga yttre temperatursvängningar och ger ett högre luftflöde med renare luft och minskad energiåtgång. Tilläggsisolering och nya fönster ger en sammanhängande tätning av fasaden som dämpar trafikljud och buller utifrån. Sammantaget får de boende en behagligare boendemiljö.

UPP TILL

Förbättra avkastningen, boendemiljön & naturen

LÄGRE

VENTILERAR BORT

RADON 15%*

ENERGIFÖRBRUKNING

VÄRDEÖKNING

PÅ FASTIGHETEN Enligt Svensk fastighetsförmedling

*

ENERGIEFFEKTIVA

FÖNSTER

100% BRANDSÄKER

ISOLERING

www.smartfront.se info@smartfront.se 016-17 11 30

Hantverkarnas dråpliga kundmöten i ny bok Litteratur. Enligt Beijer möter hantverkare

ofta oskälig kritik i sin yrkesvardag, där deras yrkeskompetens inte respekteras eller tas på allvar. För att uppmärksamma problemet släpper Beijer boken ”Bygga åt idioter” som belyser kundsituationerna ur hantverkarnas perspektiv. Boken lyfter 13 humoristiska kundtyper och ger tips på hur man som hantverkare kan hantera de besvärliga situationer och konflikter som ibland uppstår.

– Hantverkare används alltför ofta slentrianmässigt som slagpåsar. Det är inte okej!

Vi har låtit skriva boken ”Bygga åt idioter” för att vi vill ta frågan till sin spets. Vi tror att om vi genom humor och värme visar hur hantverkarnas vardag ser ut, så kan vi skapa en diskussion om vad som faktiskt är acceptabelt i mötet med andra, säger Geir Thomas Fossum, Vd på Beijer Byggmaterial.

Du hittar boken hos Adlibris, Bokus och hos alla Beijer Byggmaterials byggvaruhus.

Den finns även som ljudbok. I samband med boksläppet av ”Bygga åt idioter” släpps även en podd där radioprofilen Adam Alsing intervjuar en rad hantverkare och djupdyker i deras roligaste yrkesminnen.

Nu lanseras ny generation svensktillverkade och energisnåla torkskåp Miljö. Nu lanseras ny generation svensktillverkade torkskåp som har både större kapacitet och effektivare torkteknik än tidigare generationer. De två nya modellerna som kallas Sensor Dryer och Easy Dryer som är​ konstruerade att passa både i hemmiljö, på arbetsplatser och i skolor.

– Dessa torkskåp som passar hos såväl villaägare och barnfamiljer som i professionella miljöer, säger David Larsson, marknadschef Nimo. Torkskåpet är den mest skonsamma torkmetoden och gör att kläderna inte slits lika snabbt. Dessutom kan torkskåpet torka betydligt mer än bara vanlig tvätt såsom skor, stövlar, hattar, hjälmar, pjäxor, GoreTex, Ull, Silke och blöta ytterplagg.

20 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Hyrköp av bostadsrätt lanseras i Skåne ● Brf Körsbärslunden på Regementsvägen i Helsingborg blir det första projektet i Skåne där Hyrköp av bostadsrätt kommer att erbjudas. Hyrköp vänder sig till unga vuxna upp till 35 år. Riksbyggen bygger totalt 149 bostäder i samma projekt och nu med tre olika upplåtelseformer: Bostadsrätt, hyrköp av bostadsrätt och hyresrätt.

– Unga vuxna har en väldigt svår situation på bostadsmarknaden. Det är mycket roligt att Riksbyggen som långsiktig samhällsbyggare utökar satsningen för att fler unga vuxna ska kunna efterfråga en bra

bostad, säger Ulrika Nyström, regionchef på Riksbyggen Bostad Syd. Riksbyggen har genomfört ett pilottest av Hyrköp i Brf Brandstationen i Järfälla som en möjlig dellösning på problematiken för unga vuxna på bostadsmarknaden.

Intresset har varit stort och modellen har visat sig fungera i praktiken. I Brf Körsbärslunden kommer fyra av föreningens 38 lägenheter att kunna Hyrköpas.

Brf Körsbärslunden blir det tredje projektet där Riksbyggen inför Hyrköp.

Hyrköps-modellen i korthet

• Den boende får hyra lägenheten med

option att köpa den som bostadsrätt inom fem år.

Om hyrköparen inte köper sin bostadsrätt får personen bo kvar som hyresgäst.

Vänder sig till unga vuxna upp till 35 år.

Hyran ska motsvara nyproduktionshyra på aktuell ort. Överlåtelsepriset från Riksbyggen till den

• • • •

boende motsvarar ursprunglig insats, med en årlig uppräkning motsvarande konsumentprisindex.

Hyrköp kommer i första hand att erbjudas medlemmar i Riksbyggen Förtur, därefter andra intressenter.

Max tio procent av lägenheterna i en bostadsrättsförening kommer att erbjudas med Hyrköp.

• •

Bli medlem nu och prova på kostnadsfritt medlemskap hos Bostadsrätterna under resten av 2019 och hela 2020!

Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får styrelsen i din bostadsrätts förening styrelserådgivning inom juridik, teknik och ekonomi, tillgång till flertalet kurser samt en rad andra förmåner.

VAD INGÅR I MEDLEMSK APET?

 Styrelserådgivning via telefon och e-post  Fria utbildningar i Bostadsrättsskolan  Medlemsrabatter på exempelvis fastighetsförsäkring, tvättstugeutrustning, underhållsplan med mera  Styrelsetidningen Bostadsrätterna Direkt, tio gånger per år  Boende i föreningen får tidningen Din Bostadsrätt fyra gånger per år  Föreningen får egen webbplats via Bostadsrätternas publiceringsverktyg www.bostadsratterna.se • 0775 200 100

FLYTTA INTE UT - LÅT EN HISS FLYTTA IN! Många människor är idag helt eller delvis beroende av hiss, på grund av till exempel rörelsenedsättning, barnvagn eller tunga matkassar. Att installera en hiss är enklare och går snabbare än du kanske tror.

Med det nya konceptet KONE Next Level erbjuder vi totalentreprenad för installation av hissar i hisslösa hus. Vi kan hjälpa dig med hela processen från rådgivning, bygglovsansökan, kontakt med underentreprenörer, till installation och efterservice. Vi kan hjälpa dig att göra drömmen om en hiss till verklighet!

Läs mer på www.kone.se/next-level-se

Funderar er förening på att sälja råvind, lokaler eller byggrätter?

Kontakta oss så berättar vi mer om hur föreningen kan gå tillväga för att göra en trygg och lönsam affär.

Vi förmedlar årligen över 15 000 kvm råvindar, lokaler och byggrätter åt bostadsrättföreningar i Stockholm och Göteborg. www.gleipnergruppen.se

08-121 487 77

Tema: Säkerhet

FOTO: DALOC

Hur passerar du in genom din dörr?

Elektroniska passagesystem till dörrarna i bostadsrättsföreningar blir allt vanligare. Det finns många olika lösningar, från elektromekaniska låssystem vid ytterdörrarna till avancerade system med låsbrickor till alla dörrar i fastigheten, kombinerat med kameraövervakning. Men det finns också lösningar där entrédörren har ett speciellt passagesystem, men där lägenhetsdörrarna har vanliga mekaniska lås.

TEXT OCH FOTO INGER EVERTSON

FOTO: SAFETEAM

Låsbrickor blir allt vanligare även för flerbostadshus, men ett modernt passagesystem vid entrédörren kan också kombineras med ett helt vanligt mekaniskt lås.

Vid ut- och infart till garage kan man montera kortläsare för att minimera stölder och skadegörelse. Taggen eller kortet kan också läsas av utan att föraren lämnar bilen, antingen genom att en stolpe finns placerad nära, med en kortläsare eller med hjälp av en fjärrkontroll. Man kan även använda sig av övervakningskamera som läser registreringsskylten. Kameralösningar kan också göra garaget till en säkrare plats.

M

an kan på flera olika sätt lösa problemet med ovälkomna besökare i trapphuset men samtidigt, på ett enkelt vis, släppa in behöriga i fastigheten.

– Det blir mer och mer digitala passagelösningar även i flerbostadshus. En bricka är lätt att spärra i jämförelse med en vanlig nyckel, säger Johanna Svanström, marknadschef på SafeTeam, som erbjuder säkerhetslösningar, bland annat för flerbostadshus.

Genom slarv, inbrott kan konventionella nycklar komma på avvägar och detta kan bli kostsamt i längden, eftersom låscylindrarna oftast måste bytas. Ett passagesystem kan därför löna sig, speciellt för den stora bostadsrättsföreningen, även om det är en relativt stor investering.

Uppstår behov av att spärra en passertagg är detta lätt gjort, vilket gör ett passagesystem till en trygg lösning. Dagtid kan en tagg programmeras för att släppa in en hantverkare. Man kan också ge en tagg, som fungerar under en begränsad tidsrymd, vid större renoveringar. Att bli insläppt av boende med hjälp av porttelefon är också en lösning för den tillfällige besökaren.

– Om man bestämmer sig för att byta

24 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

låssystem behöver man inte samtidigt byta dörrarna, om de inte är så gamla att styrelsen tycker att det är befogat att satsa på nya, säger Johanna Svanström.

Hon säger också att man i större föreningar ibland satsar på kameraövervakning.

Detta är ofta molnbaserade tjänster. Med den nya kameraövervakningslagen behöver det inte sökas tillstånd, men en riskanalys kan behövas. Sätter man upp kameror i sin bostadsrättsförening behöver fastighetsägaren informera de boende med skyltar. Det måste till exempel vara tydligt vem som bedriver bevakning och vilka kontaktuppgifterna är.

Inbrott försvåras i källarutrymme och

cykelrum genom ett passagesystem, men också genom att man förser dörrarna med brytskydd.

” Säkerhetsriskerna är störst i dörren till trapphuset samt till den gemensamma tvättstugan.”

Föreningens storlek har betydelse när det gäller val av låssystem. Kamera och elektroniskt passersystem med porttelefon kanske inte är försvarbart i en liten bostadsrättsförening. Utmärkta, helt mekaniska, låssystem finns att tillgå.

Låssystem som är elektromekaniska är ett mellanalternativ och rekommenderas av många företag i branschen. Behovet av elektromekaniska lås är inte lika stort i alla dörrar. Säkerhetsriskerna är störst i dörren till trapphuset samt till den gemensamma tvättstugan. Passersystemet och det elektromekaniska låssystemet är ungefär lika säkra. Försvinner nyckelbrickorna eller de elektroniska nycklarna kan de enkelt spärras. Men uppdateringen av de elektromekaniska nycklarna måste ske vid dörren och inte på distans. Finns det bara ett fåtal dörrar i föreningens fastigheter, brukar det dock inte vara några problem att göra ändringarna på plats vid dörren.

För att bereda tillträde för fastig-

hetsskötare till varje enskild lägenhet finns det numera moderna alternativ än klassiska dörrnyckeltuber. I ett mekaniskt låssystem finns i dag en funktion som gör att fastighetsskötarens nyckel passar i lägenhetsdörrens lås. Denna funktion måste aktiveras av den boende. Använder man sig av ett elektromekaniskt låssystem finns det digitala funktioner för att styra detta, till exempel en knapp på vredet som bereder tillträde för fastighetsskötare eller hantverkare. Detta gör att man kan gå ifrån klassiskt huvudnyckelsystem, där huvudnyckel alltid har tillträde till lägenhetslåset. Med ovan beskrivna lösning så blir det upp till den boende att ge tillträde vid varje aktuellt tillfälle. Detta är ett bra alternativ om man inte redan har dörrnyckeltub installerad i dörrarna. Om man eftermonterar en dörrnyckeltub i en klassad dörr så försvinner brand och/eller inbrottsklassningen på dörren. n

74% av alla lägenhetsinbrott sker via dörren.*

* Enligt en studie där man gått igenom 440 polisanmälda lägenhetsinbrott.

Studien är gjord på uppdrag av Föreningen Fastighetsägare i Järvas styrelse.

Tema: Säkerhet

ILLUSTRATION: FREEPIK.COM

Se upp för dörrfällan – anlita certifierad installatör Många som installerar nya lägenhetsdörrar tänker på inbrottsskyddet. Ingen vill ha objudna gäster. Men faktum är att dörrarnas typgodkännande i första hand inte gäller inbrott utan brand, brandgaser och ljud.

Som köpare ska du se till att dörren är typgodkänd för de regler som Boverket ställer, så att den valda dörren verkligen ha de kvalifikationer som utlovas.

TEXT INGER EVERTSON

● I ett trapphus är lägenhetsdörrana extremt viktiga. Ljud stängs ute, men dörrens allra viktigaste funktion är att den skyddar mot brand och brandgaser, men dörren stänger också uteinkräktare.

– En lägenhetsdörr ska kunna stå emot brand under minst 30 minuter. Under den tiden hinner brandkåren fram till fastigheten, säger Evert Tillman, kommunikationsansvarig på Secor, som installerar Daloc Säkra dörrar.

na är lika säkra.

– Från 60-talet och framåt har de allra flesta flerbostadshus dörrar med standardmått. I äldre hus behöver dörrarna ofta måttbeställas, säger Evert Tillman.

RISE (Research Institute of Sweden, tidigare SP) prövar och ger typgodkännande för dörrar. Produkterna bedöms enligt Boverkets Byggregler (BBR). Ett typgodkännande är en ackrediterad certifiering och ger tillstånd att använda Boverkets gaffelmärke.

Att ha en dörr som står emot brand och

Lovar en dörrtillverkare eller försäljare att

brandgaser är ett skall-krav från Boverket, liksom att ljud stängs ute. Detta gäller nyproduktion och när nya dörrar installeras i en befintlig fastighet.

Dörrar som är säkerhetsklassade kan fås i många olika utföranden, från ståldörrar till vackra pardörrar i träfaner för sekelskifteshus i Stockholms innerstad. Båda varianter26 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

en dörr är godkänd så kan man inte vara helt säker på detta. Rådet att välja en dörr som är typgodkänd.

Att en dörr är brandklassad och har god ljudabsorberingsförmåga är centralt, men många förknippar sin dörr med inbrottssäkerhet, vilket dock inte är ett skall-krav.

När en dörr testas mot inbrott använder en testperson olika tillhyggen vid forceringsförsök av dörren. Dörren ska stå emot minst 20 minuters inbrottsförsök, där fem minuter är aktiv åverkan och resten av tiden vila och funderingar på hur man ska ta nästa steg.

Låset är viktigt och man bör alltid välja ett trepunktslås med hakreglar, alltså inga raka reglar. På baksidan av dörren brukar det också finnas bakkantstappar som gör att dörren är svår att häkta av. Om man anlitar en låssmed för att byta sitt lås är det av stor vikt att denne

Kort om säkerhetsdörrar

• Inbrottsklasser. De vanligaste för lä-

genhetsdörrar är RC3 och RC4. RC3 står uppfyller testtiden 20 minuter där fem minuter är aktiv åverkan och 5 minuter är vila och fundering över nästa steg.

RC4 står emot totalt 30 minuter med 10 minuters aktiv åverkan.

Brandklass. Enligt Boverkets regler ska en dörr som kan stå emot brand i 30 minuter ha beteckningen EI30.

Brandgasklasser. Har beteckningen S. Klasserna är Sa för kalla brandgaser och S200 för varma. brandgaser.

Ljudklass. Betecknas med dB, lägsta nivå bör vara dB38.

• • •

If har en bra guide om säkerhetsdörrar på sin hemsida.

Låt dig inte luras av att den ser ut som en vanlig lägenhetsdörr.

Den tål både bränder och hårda inbrottstjuvar.

Det är skillnad på dörr och dörr. En säkerhetsdörr från Daloc i klass RC3 är testad och certifierad för att stå emot en kraftig kofot i minst 5 minuter (effektiv angreppstid). Med samma kofot tar sig tjuven förbi en vanlig lägenhetsdörr på några sekunder.

En säkerhetsdörr från Daloc skyddar också mot brand, giftig rök och ljud från trapphuset. Den snygga designen får du på köpet.

Läs mer på daloc.se/tryggthem

FOTO: DALOC

Gäster som är objudna vill man inte ha. Ett sätt att försvåra för tjuven är att installera lås med hakregel.

Ljud, brand och brandgaser ska en säkerhetsdörr skydda mot. Men lika viktigt är det att den skyddar mot inbrott, så bakkantstappar på dörrens baksida är en bra försäkring.

är certifierad. Se slr.se (Sveriges Lås & Säkerhetsleverantörers Riksförbund).

När en tjuv försöker ta sig in genom dörren är kofot det vanligaste verktyget Men en rätt monterad säkerhetsdörr är svår att forcera.

En annan aspekt på dörrar och lås är när någon måste ta sig in i räddningssyfte, som till exempel räddningstjänst, ambulans brandkår eller polis. Polisen har specialutbildad personal och kraftfulla verktyg, viket gör att de snabbt kan ta sig in i en lägenhet om så skulle behövas.

När ska man då byta sina dörrar?

– Ibland har bostadsrättsföreningen dörrbyte i sin underhållsplan. Men lika ofta har föreningen haft en brandinspektion, där föreningen fått anmärkning på att lägenhetsdörrarna inte håller den brandklass som är lagstadgad, säger Evert Tillman.

Han säger också att det är viktigt att i samband med byte av lägenhetsdörr också se över källardörrar samt dörrar till vind och till tvättstuga.

– En källardörr ska kunna stå emot brand under 60 minuter, alltså dubbelt så lång tid som en lägenhetsdörr, säger Evert Tillman.

Vem installerar?

– Det är viktigt att den som installerar dörrarna har en certifiering. Om dörren är felmonterad är risken stor att brandskyddet sätts ur spel och att brandgaser kan läcka in, säger Evert Tillman.

Faktum är att det ofta är brandgaserna som tar liv vid en brand, inte själva lågorna.

Tilläggas kan att varje lägenhet i ett flerbostadshus är en brandcell. Därför är det av största vikt att en brand i trapphuset eller i en annan lägenhet inte kan sprida sig innan brandkåren hunnit fram.

Gå inte heller ut i trapphuset vid en brand. Dörren är ju gjord för att förhindra att lågor och gaser tränger in. n

När man väl har köpt sina dörrar gäller det att få dem monterade. Det bör man tänka på redan vid upphandlingen. Så ställ frågan:

28 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

” Det är viktigt att den som installerar dörrarna har en certifiering. Om dörren är felmonterad är risken stor att brandskyddet sätts ur spel och att brandgaser kan läcka in.”

Tema: Säkerhet

Rätt försäkringar är A och O för både brf och medlemmar Ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen är ett mycket viktigt skydd om olyckan skulle vara framme. Försäkringen går in om det blir skador i den egna eller andras lägenheter på grund av till exempel vatten eller brand.

Många bostadsrättsföreningar tecknar kollektivt bostadsrättstillägg till sina medlemmar.

Vatten kan ställa till mycket oreda i ett badrum. För att få ekonomisk ersättning vid skada behöver lägenhetsinnehavaren ha ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

D

et finns tre olika försäkringar som är centrala för en bostadsrättsförening och dess lägenhetsinnehavare. Det är fastighetsförsäkringen för föreningen samt hemförsäkringen och bostadsrättstillägget för lägenhetsinnehavarna.

När försäkringsbolagen tecknar fastig-

hetsförsäkringar för bostadsrättsföreningar går vi igenom en lång checklista, där vi tar reda på det mesta om byggnaden.

Det gäller allt ifrån hur många lägenheter och lokaler som föreningen har till vad det är för byggnadsmaterial i tak, väggar och stomme. Innan försäkringen tecknas går man också igenom försäkringsvillkoren.

Försäkringsbolag som vi talat med rekommenderar styrelser i bostadsrättsföreningar att kontakta flera bolag innan de bestämmer sig, för både villkor och priser är lite olika.

I de flesta fastighetsförsäkringar ingår att byggnaderna är försäkrade till fullvärde, om inte något annat anges. Försäkringen gäller också ofta för tomt och trädgård samt för ”lös egendom”, såsom värdehandlingar, ritningar, fastighetsinventarier och kontorsinventarier.

Fastighetsägen har rättsskydd och ansvarsskydd.

För bostadsrättsföreningen behövs ett tillägg vad gäller styrelseansvar.

Hemförsäkringen ska tecknas av lägen-

hetsinnehavaren. Innehav av denna försäkring bör vara obligatorisk för alla privatpersoner med eget boende.

Hushållets alla personer, som är skrivna på adressen, omfattas av försäkringen.

Den gäller för egendom, där försäkringen skyddar till exempel sportartiklar, kläder, husgeråd, möbler och annan egendom.

FOTO: MYCOTEAM

Ansvarsskydd, rättsskydd och reseskydd i visst antal dagar ingår också för det mesta i hemförsäkringen. Som tillägg till hemförsäkringen kan man till exempel teckna fritidsolycksfall, försäkring för småbåtar och allriskförsäkring.

Bostadsrättstillägget ger skydd om till exempel kakel eller klinker skulle läcka på grund av att tätskiktet är dåligt eller att det uppstår brand i lägenheten.

Ibland väljer bostadsrättsföreningarna att teckna kollektiva bostadsrättstillägg för alla sina medlemmar. Annars måste lägenhetsinnehavaren teckna tillägget själv. I så fall är det en god service att upplysa alla nya medlemmar om att de måste teckna tillägget för att inte bli ruinerade om något oförutsett skulle inträffa.

Det är en trevlig och omtänksam gest av en bostadsrättsförening att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det är inte heller någon stor kostnad för föreningen.

Försäkringen går in om lägenhetsinnehavaren är skyldig enligt lag och enligt bostadsrättsföreningens stadgar att betala.

Även om föreningens försäkring betalar skadan kan en Brf i efterhand kräva lägenhetsinnehavaren på ersättning för fastighetsförsäkringens självrisk. Ibland täcker inte heller fastighetsförsäkringen alla skador. Genom bostadsrättstillägget kan lägenhetsinnehavaren ändå få ersättning för skadorna som har uppstått.

Fastän försäkringsbolagen har en självrisk för bostadsrättstillägget och i vissa fall gör åldersavdrag för det som har skadats, är försäkringen ett rejält skydd mot en ekonomisk kalldusch. n

" Det är en trevlig och omtänksam gest av en bostadsrättsförening att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det är inte heller någon stor kostnad för föreningen.

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 29

FOTO: ADOBE STOCK

I längden blir det billigare att låta utbildade takskottare göra jobbet. Takskadorna har minskat sedan utbildningen Skotta säkert implementerades för några år sedan.

FOTO: MIKAEL LUNDGREN

Takskottare med utbildning bidrar till färre takskador Takskador efter vintern härrör oftast från snöskottning. Plåt- & Ventföretagen tog år 2012 ett initiativ till en utbildning för takskottare, vilken har fått namnet Skotta säkert. Det har visat sig att skadorna på taken har minskat avsevärt sedan utbildning och licensiering i enlighet med Skotta säkert kom till. Att anlita oerfarna och outbildade takskottare kan bli dyrt i längden. ● – Normalt sett håller ett plåttak i minst 50 år. Det brukar inte vara några stora problem under vinterhalvåret, under förutsättning att taket är rätt lagt, säger Johan Lindström, Vd på Plåt- och Ventföretagen, som organiserar medlemmar inom byggplåtslageri, ventilation samt stål- och lättbyggnation Det finns många olika metaller som kan användas på tak. Ett koppartak kan ligga i över 100 år.

30 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Skador på tak under vintern hör ofta samman med snöskottning.

Han säger också att Plåt- & Ventföretagen ger utbildningar för snöskottning, där godkänd utbildning leder fram till en licensiering.

– Vi har i dagsläget utbildat över 7 000 takskottare sedan 2012. Man kan få utbildning utan att man själv eller företaget är med i organisationen, säger han.

Utbildningen har fått namnet Skotta

FOTO: BJÖRN PETRÉN

TEXT OCH FOTO INGER EVERTSON

– Tillkomsten av utbildningen Skotta säkert har avsevärt minskat antalet takskador under vintern, säger Johan Lindström. Han är Vd för Plåt- & Ventföretagen.

Tema: Säkerhet

säkert och ges i samarbete med försäkringsbranschen.

– Det är viktigt att den som skottar snö på tak har utbildning och är licensierad. En oerfaren och outbildad snöskottare kan lätt repa sönder taket med en vass skyffel, säger han.

Men det är inte bara taket som behöver skyddas vid

snöskottning.

– Människor och bilar som finns i närheten av den fastighet där skottning pågår, måste naturligtvis skyddas och får inte bli skadade, säger Johan Lindström.

Ett annat problem är olyckor med istappar, som faller ner.

Det är fastighetsägaren som har ansvar för att ingen skadar sig av nedfallande istappar eller snömassor. Både istapparna och snömassorna på taket måste skyndsamt tas bort.

Classe Persson är rådgivare på TIB, Takentreprenörerna, som organiserar företag inom takbranschen, vilka arbetar med tätskikt och takpapp på låglutande tak.

Också han säger att snöskottning är ett av de största hoten mot taken.

– Det är viktigt att se över sitt tak både före och efter vintern. Det får inte finnas några sprickbildningar före vintersäsongen. Efter vintern är det viktigt att se över taket så att det inte har blivit skadat under snöskottningen.

" Det är viktigt att se över sitt tak både före och efter vintern. Det får inte finnas några sprickbildningar före vintersäsongen."

Classe Persson tycker att man bör se över sitt tak två gånger per år.

– Det är då viktigt att man anlitar ett företag som har rätt kompetens för att bedöma eventuella skador. Det är inga stora pengar förknippade med dessa översyner och de är mycket väl värda att göra, säger Classe Persson.

Att skottningsarbetet sker på ett professionellt och säkert sätt tycker han är angeläget, både för fastighetsägaren, för den som skottar på taket och för de personer som befinner sig nedanför. Classe Persson slår också han ett slag för Skotta säkert-utbildningarna och han tycker att man som fastighetsägare och bostadsrättsförening ska anlita licensierade takskottare.

– Det är fastighetsägaren som har ansvar för att det finns anordningar för att kroka fast sig på taket. Dessutom bör det finnas snörasskydd, så att inga stora snösjok kan glida ner på förbipasserande, säger han.

Råden ovan gäller egentligen oavsett vilket tak man har.

Har man ett tak av tegel kan till exempel några tegelpannor behöva bytas efter vintern. Därför bör alla fastighetsägare och bostadsrättsföreningar se om sitt tak ett par gånger per år för att ha ett felfritt tak över huvudet. n

Sverige har

10 000-tals läckande tak Inget av dem är levererat och monterat av oss Nu har vi öppnat kontor i Göteborg för att serva Västkusten och Skåne.

Vi finns på: Argongatan 3, 431 53 Mölndal.

Vår man på plats Peter Alvefelt nås på tel: 0705-167000 Vi vågar påstå att Tak Compagniet är det tryggaste och lönsammaste alternativet.

”På ni HSB Brf Fjäder niet k Compag Nacka lade Ta rdes 2 tak. Det är utfö om 9.000 m lt utan ionellt och he ss fe ro p et ck my färdigt essutom fullt d ch o r a ng ni anmärk ar väldigt . Personalen v rdning på 5 månader isk o de en fantast ha ch o a lig ev tr en.” på arbetsplats ordförande – Dusko Susnjar Brf Fjädern Nacka

Vi täcker hela Sverige!

www.takcompagniet.se • 08-667 07 20 info@takcompagniet.se Artillerigatan 26 • 114 51 Stockholm

Tema: Säkerhet

Vattenskador – hot mot hela fastigheten Vattenskador är ett stort hot mot bostadsfastigheter. De flesta vattenskador inträffar i badrummen. I en Brf har varje lägenhetsinnehavare ansvar för sitt eget ytskikt och sin egen golvbrunn. Men styrelsen bör ändå vara tydlig med att alla som vill renovera sina badrum ska anmäla detta till styrelsen.

TEXT OCH FOTO INGER EVERTSONNGER EVERTSON

● Badrum och kök verkar vara något som svenskarna aldrig tröttnar på att renovera. Före igångsättandet gäller det dock att tänka till. Att låta en lägenhetsinnehavare göra jobbet själv är ingen god idé med tanke på dagens krav.

Viktigast för den som köper en bostadsrätt är oftast läget. Lösningar finns för att göra ett alltför litet badrum lite större. Att ta bort eller flytta väggar är möjligt ibland. Ett större rum i lägenheten kan under vissa omständigheter bli det nya badrummet, men det är en stor operation som kräver besiktning och stora förberedelser.

Vad gäller då, när en bostadsrättsinnehavare vill renovera sitt badrum? Reglerna kan vara bra att hålla reda på, både för styrelsen och för lägenhetsinnehavaren.

– Om ett stambyte är gjort och det tar lång tid innan nästa, behöver man oftast bara göra en badrumsrenovering. Styrelsen bör vara informerad och ha gett sitt tillstånd, men under förutsättning att behöriga hantverkare och elektriker gör jobbet och att man arbetar enligt GVKs branschregler för tätskikt i våtrum, så är det inga stora problem, säger David Jost, chef projektledning på SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum).

I samband med all renovering i badrum bör man se över golvbrunnarna. De som har funnits i husen sedan före 1990-talet bör bytas ut. Släpper den gamla klämringen mellan tätskikt och golvbrunn blir det dålig anslutning, med läckage som följd.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för de inbyggda rören i fastigheten, ända fram till golvbrunnen, medan bostadsrättsinnehavaren är ansvarig för ytskikt och tätskikt i badrummen.

Att anlita ett företag som har GVK-auktorisation för våtrumsarbeten är en god idé. Den utbildning som de auktoriserade hantverkarna har är garanterat rätt, eftersom detta är en del i auktorisationen. Efter renoveringen får bostadsrättsinnehavaren ett våtrumsintyg. Att reglerna har följts är intyget ett bevis för. Inträffar något efter renoveringen gör våtrumsintyget att bostadsrättsinnehavaren oftast går skadefri gentemot försäkringsbolaget. Intyget är alltså en värdehandling.

Badrummen är mest utsatta när det gäller vattenskador. Den som anlitar en GVK-auktoriserat företag får ett våtrumsintyg, som är en värdehandling.

Om ett stambyte är relativt nära förestående kan det vara idé att

" Att anlita ett företag som har GVK-auktorisation för våtrumsarbeten är en god idé."

32 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

FOTO: GVK

be lägenhetsinnehavaren att vänta med sitt badrumsprojekt.

– Det går i visa fall att göra ett partiellt stambyte. Man byter då röret som går från huvudstammen in i den aktuella lägenheten i samband med badrumsrenoveringen, säger David Jost.

Styrelsen bör då låta inspektera ledningarna så att bytet inte medför risk för vattenskada.

– Den inspektion som då behöver göras kan ske på bekostnad av den lägenhetsinnehavare som vill renovera sitt badrum, säger David Jost.

FOTO: GROTHE WASSERSICHE

Den runda sensorn närmast vattnet kan installeras i lägenheter, där sensorn larmar när den känner av fukt eller vatten. Bakom den en vattenfelsbrytare för villor.

Auktoriserade företag och organisationer

• GVK är en stiftelse.

Följande organisationer och företag ingår i denna institution: HSB Riksförbund, Riksbyggen, Sveriges Bostadsrätts Centrum (SBC), Fastighetsägarna Sverige, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Svensk Försäkring, Installationsföretagen samt Golvbranschen (GBR).

Kakelföreningen (KAF) och PlattsättningsEntreprenörernas Riksförening (PER) bildade Byggkeramikrådet (BKR) år 1989. Området Byggkeramik växte och syftet vara att skapa en gemensam organisation som kunde leda den tekniska utvecklingen och ta tillvara kunskapen från såväl entreprenörer som leveran-

•

törer. BKR ger ut Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum (BBV) och en central del i verksamheten är utbildning av plattsättningsentreprenörer. Den som gått igenom utbildningen med godkänt resultat får behörighet och kunskap för att kunna arbeta efter BBVs branschregler.

Auktoriserade elektriker och elinstallatörer finns på Elsäkerhetsverkets hemsida. Om företaget inte finns med i registret ska det inte anlitas. Alla el-arbeten i dusch- och badrum ska utföras av auktoriserad elektriker, som har auktorisation att arbeta i bostad.

Auktoriserade VVS-företag finns på Säker Vattens hemsida.

•

•

FOTO: GROHE

– Viktigt i sammanhanget är att man inte själv borrar i väggarna i ett våtrum. Då förstörs tätskiktet och fukt kan komma in i väggen bakom tätskiktet. Det är viktigt att täta korrekt och detta hantverk bör göras av en behörig våtrumsmontör, säger David Jost.

Att branschreglerna följs har den som låter utföra renoveringen det fulla ansvaret för. Den som anlitar en hantverkare bör därför alltid se till att få ett skriftligt avtal om vad som ska göras. Detta är speciellt viktigt vid bardrumsrenovering, eftersom det finns så många regler som måste följas.

Den instans som auktoriserar företag och hantverkare, vilka arbetar med våtrum, heter GVK (AB Svensk Våtrumskontroll).

Auktoriserade entreprenörer finns på GVKs hemsida (gvk.se).

– Men det är inte bara GVKs regler, som ju handlar om tätskikt i våtrum, som måste uppfyllas vid en badrumsreparation. Alla elinstallationer måste göras av behörig elektriker. Vill man ha kakel och klinker i sitt badrum ska den som sätter dessa vara behörig enligt GVK eller BKR (Byggkeramikrådet), säger David Jost.

De flesta försäkringsbolag kräver att de hantverkare som gör våtrumsinstallationer har rätt behörighet, eftersom vattenskadorna ökar i antal. Många mäklare vill också se intyg på att arbeten i badrum är utförda av behörig och utbildad personal. n

Sensorn larmar om hög fukthalt Ett litet problem med vattenläckage kan bli stort om det inte upptäcks i tid i lägenheten.

– Vi är ett av de företag som har tagit fram en sensor, som larmar vid hög fukthalt och vid översvämning , säger Johan Kling Country Manager för Grohe, som marknadsför badrums- och kökskollektioner samt vattenskyddssystem, där sensorer och vattenfelsbrytare för villor ingår.

Sensorerna kan placeras under köksbänken, i badrummet eller vid tvätt- eller diskmaskin.

– En sensor larmar endast och skickar en pushnotis till din te-

lefon samt tjuter. Den har ingen möjlighet att stänga av vattnet i en lägenhet, men kan ändå vara en värdefull indikator på att något inte står rätt till, säger Johan Kling.

Via en app kan en del sensorer också meddela lägenhetsinnehavaren att fukthalten är för hög eller att vatten har börjat rinna ut på golvet.

Sensorer finns i olika utföranden och prisklasser och kan vara en viktig pusselbit för att förhindra en översvämning och en droppande kran spiller dricksvatten i onödan.

Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd.

Unik konstruktion! www. hf o n s t r et .s e

H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74

34 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Tema: Förvaltning FOTO: SBC

Mindre tid, mer utfört!

Med hjälp av bra och långsiktig förvaltning ökar möjligheten för bostadsrättsföreningen att hålla såväl ekonomin som fastighet i gott skick. Läs mer om tjänster och vad föreningen bör tänka på i valet av förvaltningstjänster TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 35

Att se över och vill ompröva sina förvaltningsavtal är viktigt. Men innan upphandlingen startar är det gäller det att göra ett ordentligt förarbete.

FOTO: ISTOCK

Välj rätt förvaltning Ett bra val av förvaltningstjänster kan göra styrelsearbetet i bostadsrättsföreningen enklare, effektivare och roligare. Det ökar också möjligheten för föreningen att kunna förbättra ekonomin, förverkliga långsiktiga mål och få fler medlemmar engagerade.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● – Många föreningar väljer numera mer än tidigare att köpa tjänster istället för att utföra det själva, säger Peter Björk Försäljningschef på SBC region öst. De vill löpande kunna följa förvaltningen och sköta administrativa sysslor digitalt.

Det finns en mängd saker som numera går att sköta via en digital portal. För styrelsen innebär det att de utan problem kan gå in på mobilen exempelvis för att attestera fakturor, se konton eller kommande utgifter, viktiga handlingar och underlag, protokollsmallar, underhållsplaner och kalkyler. I en del portaler går det även att se felanmälningar, möjlighet att följa hur och när dessa åtgärdas samt statistik.

– Särskilt yngre ledamöter vill kunna sköta saker mobilt och digitalt, säger Daniel Larsson, Vd på Nabo. De vill ha det mesta pappersfritt och att allt är mobilanpassat.

36 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

" Vi ser en ökande efterfrågan på att förvaltaren ska ha ett aktivt miljötänk både när det gäller den egna organisationen och i driften av fastigheten".

Det ska vara enkla lösningar som är lätta att hantera och det är vårt mål.

Tidsbristen har gjort att styrelsearbetet i bostadsrättsföreningarna till stor del förändrats. Många har gått över till att bli mer ett beslutande organ.

– Alla känner att de har mindre tid idag,

säger David Gutierrez, affärsutvecklingschef på Fastighetsägarna Service. Särskilt ledamöter med heltidsjobb och familj – hur man spenderar tiden är viktigt.

Peter Björk försäljningschef på SBC säger att det också handlar om att föreningen vill kunna lägga fokus på att utveckla olika delar i föreningen. Exempelvis starta ett projekt för att energieffektivisera, ha fokus på att göra föreningen mer miljövänlig eller stora underhållsåtgärder som kräver tid.

– Fler och fler vill spara tid, säger han. Vi har exempelvis en förening som vill satsa på att kunna arbeta mer med social hållbarhet.

Då vill de att förvaltningen ska rulla.

– I våras lanserade vi vår app som de kan använda för att exempelvis attestera, se felanmälningar, anbud m.m. Användningen av den ökar med flera procent varje månad.

Utöver att behoven av digitala verktyg

Tema: Förvaltning FOTO: SBC

ökat under de senaste tio åren har även intresset för ekologisk, social och ekonomisk hållbarhet ökat.

– Vi ser en ökande efterfrågan på att förvaltaren ska ha ett aktivt miljötänk både när det gäller den egna organisationen och i driften av fastigheten, säger Daniel Klugman regionchef på Bredablick i Stockholm.

Efterfrågan på förvaltare med aktivt miljötänk har ökat.

Det ökade miljöintresset ger avtryck på

vilka tjänster som efterfrågas. Det blir allt vanligare att föreningar vill få hjälp att se över energiförbrukningen, vilket långsiktigt har en påverkan på såväl miljön och föreningens ekonomi.

– Många bostadsrättsföreningar diskuterar olika energilösningar, vi får mycket frågor om exempelvis solceller och man behöver även hjälp med energideklarationer, säger Magnus Karlevall, försäljningschef på Nabo.

Sedan ser lösningar och möjligheter olika ut beroende på föreningens förutsättningar.

De senaste årens ändringar av lagar och regler har på samma sätt lett till att det skapats nya behov av tjänster.

– GDPR och penningtvättsdirektivet är exempel på regler som lett till att styrelsens ansvar ökar, säger Jan-Åke Stenström på Fastumgruppen. Det är många som har behov av att få hjälp med dessa frågor för att vara säkra på att de följer lagen. Allt fler väljer också digitala stödsystem för parkeringstjänster.

Många föreningar måste även köpa in förvaltningstjänster för att klara av rollen

som hyresvärd om de har kommersiella lokaler. Det är ett behov som ökar löpande i takt med att man inser komplexiteten i lagstiftningen.

– Den generella trenden har varit att energieffektivisera för att dra ner på kostnader, säger David Gutierrez på Fastighetsägarna Service. Nu vill många kombinera det med att öka intäkterna. Då är lokaluthyrningstjänster ett säkert kort. n

Intelligent skadedjurskontroll för fastigheter Anticimex Smart är ett intelligent system som arbetar dygnet runt och upptäcker gnagare tidigt. Genom att ständigt övervaka och omedelbart larma förebygger systemet kostsamma angrepp på ett miljövänligt sätt.

Med Anticimex Smart installerat kan du agera snabbt och hantera potentiella problem innan de blir kostsamma eller en hälsorisk.

Våra fällor är digitala och fria från bekämpningsmedel, vilket är bra för boendemiljön, människor, husdjur och miljön i sin helhet.

Boka en kostnadsfri riskbedömning nu!

Vid en riskbedömning ingår rådgivning och lösningsförslag från våra experter. Välkommen att boka en kostnadsfri riskbedömning på www.anticimex.se/smart. Du kan även kontakta ditt lokala Anticimex-kontor på 075-245 10 00.

Den gemensamma bastun är uppskattad och en del som ingår i arbetet med att öka den sociala hållbarheten.

Ibrahim Khalifa är ordförande på Brf Tallen

Förvaltning som ökar gemenskapen Brf Tallen i Märsta är en av de föreningar som för några år sedan beslöt att de skulle upphandla ett nytt avtal för teknisk förvaltning. Ett steg som visade sig ge många fler fördelar än förväntat.

TEXT OCH FOTO KARIN URBINA RUTSTRÖM Ibrahim Khalifa, ordförande på Brf Tallen.

Föreningens egen träningslokal ligger i anslutning till bastun.

38 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Satsningen på social hållbarhet har lett till en härlig grannsämja hos Brf Tallen och kostnaderna för skadegörelse har minimerats.

Liten klättervägg för barnen.

Tema: Förvaltning

● – Innan vi handlade upp diskuterade vi i en hel del kring vad vi ville ha, säger Ibrahim Khalifa ordförande i Brf Tallen. Vi kom fram till att det var en förvaltare som ville ha ett samarbete och inte var ute efter ett kundleverantörs-förhållande.

Eftersom Brf Tallen är en stor förening med 408 lägenheter valde föreningen att ta in en oberoende projektledare för att få hjälp med upphandlingen, vilket underlättade arbetet en hel del.

– Det svåra är de tekniska bitarna, säger Ibrahim Khalifa.

När frågan om att byta teknisk förvalt-

ning blev aktuell var syftet att få ett mer fördelaktigt och övergripande avtal. Föreningen hade förlagt teknisk förvaltning och fastighetsskötsel hos olika leverantörer. Det var en form som visade sig ha en inbyggd problematik.

– Den tekniska förvaltaren hade inget mandat över fastighetsskötarens personal, säger Ibrahim Khalifa. Det blev oklarheter om vem som hade ans var över vad. Det

gjorde att det blev tungrott för oss att få igenom våra prioriteringar och sådant vi ansåg var viktigt. Det gamla avtalet var också opreciserat och därför svårtolkat.

Trots att bytet av förvaltning innebar en stor förändring fungerade det hela smidigt utan några större problem.

– Vi skrev kontrakt i mars och första april tog den nya förvaltaren över. De såg verkligen till att vi kom igång och det har fungerat bra på alla sätt.

Bytet har också gjort att föreningen sedan dess kunnat lägga fokus på sitt hållbarhetsarbete, vilket lett till stora kostnadsbesparingar samt att värdet på bostadsrätterna ökat.

– Vi arbetar mycket med social hålbarhet, säger Ibrahim Khalifa. Det har gjort att människor känner varandra och umgås och är måna om sitt område. I år har vi exempelvis anordnat fiske- och djurparksresor samt åker på julbord till sjöss. Vi stödjer också boende som anordnar gårdsträffar.

– Tidigare hade vi skadegörelse som kostade hundratusentals kronor per år men

sedan vi började jobba med det här har det nästan upphört. Nu är kostnaden nere på knappt 1500 kronor per år och det handlar mest om småsaker.

När föreningen fick en ny förvaltare

öppnade det också möjligheten att ha en expedition bemannad en gång per vecka.

Något som blivit mycket uppskattat.

– I snitt kommer det mellan 40–50 personer varje vecka som har frågor eller vill ha hjälp. Det går att göra felanmälan digitalt men många tycker det är tryggt och känns trevligt att prata direkt med förvaltaren. Jag tror i slutänden att det många gånger gör förvaltarens arbete lättare att man känner många av de boende.

Det som varit allra viktigast är att trivseln och gemenskapen ökat i området.

– Vi som arbetar i styrelsen har fått mycket beröm för att det redan blivit en sådan stor förbättring, säger Ibrahim Khalifa. Även om ett avtal kan bli lite dyrare så är det värdefullt att ha en förvaltare som förstår de mjuka värdena. n

#BLIMÅLMEDVETEN

Tillsammans når vi målen!

För att nå FNs Globala mål krävs ekonomisk tillväxt som samtidigt värnar om social och miljömässig hållbarhet. Vi på Techem har sedan länge förstått vikten av att använda de resurser vi har på ett ansvarsfullt sätt. Genom att installera våra mätare och system för IMD i er fastighet så bidrar ni till att de boende blir mer medvetna om sin egen konsumtion av värme, vatten och el.

IMD bidrar till att vi gör medvetna val som minskar förbrukningen.

Bli målmedveten du också! Läs mer på www.techem.se/blimålmedveten

www.techem.se | info@techem.se | 010 202 28 00 | Malmö | Göteborg | Stockholm

Tema: Förvaltning

Det finns numera även en digital produkt som kallas Renovering som medlemmen kan fylla i vid en renovering. Där finns rekommendationer för produktval och metoder för säker renovering och tillbyggnad.

Något som gör det säkrare för medlemmen och lättare för styrelsen att hålla koll på vad som görs och att det görs på rätt sätt. n

40 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Ett sätt att inleda arbetet kan vara att börja med att titta på sådant som man saknar hos den befintliga leverantören, exempelvis, portaler, återrapportering kommunikation och feedback. Samt fundera över vad det är föreningen inte behöver.

– Det är viktigt att ta fram ett förfrågningsunderlag som gör det möjligt att jämföra olika leverantörer, säger David Gutierrez, affärsutvecklingschef på Fastighetsägarna Service. Man bör även undvika standardavtal. Det är alltid bättre att träffa leverantören. Vi ser till exempel alltid till att bottna i kundens behov för att kunna ta fram ett avtal som speglar det.

Det kan finnas stora skillnader mellan hur olika leverantörer av förvaltningstjänster arbetar. En del utgår från att förvaltningstjänsten ska fungera som ett partnerskap medan andra arbetar utifrån ett kund-leverantör förhållande.

– Det är viktigt att föra dialoger med olika företag, se vilka tjänster som finns på marknaden och skapa sig en uppfattning om vilka krav det går att ställa på förvaltningens omfattning, säger Daniel Klugman

på Bredablick. Ta in offerter från flera aktörer och se till att de även skickar med referenser.

Det gäller också att ringa och prata med

flera av referenser som lämnats. På så sätt går det också att få svar på vilka företag som lever upp till den service de erbjuder.

En annan viktigt del är att se till att de avtal som tecknas följer branschstandard och utgår från Aff, (avtal för fastighetsförvaltning).

– Vi har en speciell mall framtagen för brf som heter ”Mindre entreprenader 16”, den är väldigt bra för upphandling av bland annat utemiljö, drift, städ och förvaltning av sin brf, säger Phillip Österlund. n

Chec k

FOTO

OM

● – Det viktigt att först göra en översyn kring vad för kompetens som finns in-house och sedan vara noga med att välja ut de tjänster som passar för fastigheten, säger Phillip Österlund på Aff – Forum för förvaltning och service. Vill man ha mycket fast eller ska vissa tjänster ligga rörligt? Det kan göra stor skillnad på priset.

PIK.C

Exempel på tjänsterna när det gäller ekonomisk förvaltning utöver budget, bokslut, avisering och digital attestering av fakturor som numera även finns är hjälp med underhållfonder, nyckeltal för planerat underhåll, förmånliga ramavtal och medverkan på årsstämma. Numera går det även att få experthjälp med fördjupade verksamhetsanalyser, upphandling av lån och försäkringar. Även andra tjänster växer fram.

– En viktig del är att utbilda nya ledamöter löpande och att enkelt kunna förklara årsredovisningen, vad olika siffor betyder liksom vad den tekniska förvaltningen innebär, säger Magnus Karlevall, försäljningschef på Nabo. Det ska finnas enkla lösningar.

Antalet tjänster har ökat över lag och största ökningen har skett inom teknisk förvaltning. Det finns numera en hel del nya tjänster att välja mellan.

– Behov av digitala stödsystem för parkeringstjänster ökar, säger Jan-Åke Stenström på Fastumgruppen.

TEXT OCH FOTO KARIN URBINA RUTSTRÖM

FR E E

– Många skulle nog föredra att lägga ut all förvaltning om de kunde, för att avlasta styrelsen så mycket som möjligt säger Daniel Klugman, regionchef på Bredablick i Stockholm. Sedan ser lösningar och möjligheter olika ut beroende på föreningens förutsättningar.

Det börjar bli allt vanligare att bostadsrättsföreningar ser över och vill ompröva sina förvaltningsavtal. Skälen kan vara flera, ofta kan behoven ha förändrats eller så vill föreningen se om det går att få ett avtal som är ekonomiskt mer fördelaktigt. Men innan upphandlingen startar är det viktigt att det görs ett ordentligt förarbete.

ATION :

Ekonomisk förvaltning är något de flesta föreningar numera väljer att lägga ut på ett förvaltningsföretag eller en branschorganisation. När det gäller teknisk förvaltning kan de däremot se olika ut beroende på storleken på föreningen, byggår och kompetens i styrelsen.

Inför upphandling av förvaltningstjänster!

ILLUS TR

Storleken kan styra valet!

" Det är viktigt att ta fram ett förfrågningsunderlag som gör det möjligt att jämföra olika leverantörer".

: FR E

E P IK

.C O M

FOTO: FREEPIK.COM

FOTO: GLEIPNERGRUPPEN

Bygg lägenheter för att stärka ekonomin

Vinst för föreningen att omvandla lokalyta till lägenheter.

Brf Ulvsättra i Järfälla har omvandlat 140 kvadratmeter lokalyta till lägenheter.

Bygga bostäder blev en plusaffär!

Brf Ulvsättra i Järfälla är en av de föreningar som satsat på att utöka antalet lägenheter. Totalt har 140 kvadratmeter lokalyta omvandlats till lägenheter. Ett lyckat projekt som fungerat bra från starten och gett föreningen ett rejält kapitaltillskott. ● – Det är viktigt att föreningen ser över om det finns lokaler eller ytor som går att utnyttja så man får in pengar, säger ordförande Elisabeth Svensson på Brf Ulvsättra.

Bostäder ger garanterade intäkter och dessutom ökar antalet medlemmar.

Idén att bygga om föreningens lokaler

startade i samband med att förskolan ville bygga ut sina lokaler för att kunna utöka sin verksamhet.

– Jag tänkte, är det verkligen en plusaffär för föreningen, säger Elisabeth Svensson.

Men insåg sedan att föreningen troligen skulle tjäna mer på att bygga om lokalerna till bostäder. En förskola drivs av ekonomiska intäkter. Kan de inte vinstmaximera då lägger de ned verksamheten, vilket hänt oss med en tidigare förskola.

Innan projektet drog igång valde styrel-

sen att undersöka läget på bostadsmarknaden för att vara på den säkra sidan. De

kontaktade olika företag i branschen.

– Vi fick veta att det som lönade sig bäst i vårt fall var att bygga ett flertal mindre lägenheter. Företaget vi anlitade skötte hela processen.

Det var flera olika lokalytor som kunde byggas om till bostäder – en frisörsalong, ett kontor och en förskola. Byggprojektet tog nästan ett år och resulterade i sju mindre lägenheter. Föreningen fick ett rejält tillskott till kassan och hela byggprocessen löpte på bra.

– Företaget som tog hand om och ledde projektet, var mycket professionella, säger Elisabeth Svensson. Vi fick all information, slapp ansvaret, alla kontakter med kommunen och diskussioner med byggentreprenörerna. Vi hade varken kunskapen eller orken själva i styrelsen. Det kändes tryggt!

De har under hela projektet stått på vår sida och arbetat för att tillgodose föreningens intressen. n

Allt fler bostadsrättsföreningar arbetar numera med långsiktig ekonomisk hållbarhet som en del i förvaltningen.

Ett sätt att långsiktigt stärka ekonomin är att omvandla ytor i föreningens fastighet till bostadsyta.

Det finns många gånger ytor som föreningen har större nytta av som bostadsyta. Det kan till exempel vara kontor- eller butikslokaler som är svåra att hyra ut till lämpliga hyresgäster. Det kan även vara råvindar eller ytor i källare, överdimensionerade tvättstugor eller gamla cykel-, pann- och soprum som ingen längre använder. Det kan även vara flera små utrymmen som slagits samman och konverterats till en eller flera lägenheter.

Då bostadspriserna ökat kraftigt senaste årtiondet har det blivit allt mer lönsamt för föreningar att omvandla outnyttjade ytor eller olönsamma lokaler i sin fastighet till bostäder. Enligt Linus Ottosson på Gleipnergruppen, som är specialister på att stödja bostadsrättsföreningar, utvärdera och genomföra konverteringsprojekt, kan den här typen av projekt ge föreningen en stor möjlighet att förbättra ekonomin: – Det finns flera fördelar med att omvandla lokaler och andra ytor till bostäder, säger han. Upplåtelse av ny bostadsyta inbringar i regel ett kapitaltillskott och givetvis även löpande avgiftsintäkter. Den resulterar även i att föreningen får fler medlemmar som är med och delar på de gemensamma kostnaderna och förtroendeuppdragen i föreningen.

Andra fördelar är också att föreningen kan

minska eventuella lån genom att amortera med intäkter. När mer bostadsyta tillkommer fördelas även föreningens lån på fler antal kvadrat vilket innebär att skuldsättningen per kvadratmeter minskar, ett nyckeltal som många bostadsspekulanter tittar extra noga på numera. Sammantaget kan ett projekt resultera i en mer ekonomiskt välmående förening. n

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 41

Lägenhetsbygget som finansierade stambytet FOTO: XXX

Lokalerna omvandlades till fem mindre lägenheter.

Ett bra sätt för föreningen att stärka ekonomin och underlätta finansiering av kommande och nödvändiga renoveringar kan exempelvis vara att omvandla en svåruthyrd butikslokal till bostadsrätter. Det gjorde Brf Kadetten som lyckades finansiera fastighetens stambyte och få pengar över som ett resultat av sitt projekt.

TEXT OCH FOTO KARIN URBINA RUTSTRÖM

42 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

FOTO: GLEIPNERGRUPPEN

● – Vi tog upp frågan på en extrastämma, säger dåvarande ordförande Jan Lindforss på Brf Kadetten. Medlemmarna tog det bra, alla var nog ganska måna om att vi skulle förstärka ekonomin. Vi slapp höja avgifterna tack vare det, vilket alltid är uppskattat.

Bostadsrättsföreningen hade tre lokaler som de tänkt omvandla. Istället för att genomföra projektet i egen regi valde de att ta in ett företag som undersökte lokalerna och gjorde en preliminär bedömning av förutsättningarna.

Den ena av de tilltänkta lokalerna var

olämplig att bygga om och såldes därför till butiksägaren. Övrig lokalyta föreningen hade gick däremot utan problem att omvandla. Eftersom föreningen inte ville göra ombyggnaden i egen regi överläts lokalen till ett företag som arbetade med konverteringar.

–Vi fick rekommendationer och tog referenser på företag och valde slutligen

Gleipnergruppen. De var professionella, kunde marknaden bra och såg till att allt fungerade genom hela projektet. I egen regi hade vi aldrig vågat göra det här. Vi hade dessutom redan varit väldigt involverade i stambytet.

Föreningen fick två förslag att välja mellan och valde det som bestod av att göra fem mindre lägenheter av lokalerna.

– Vi fick högre kvadratmeterpris än vi räknat med. Det kändes bra eftersom vi sett exempel hos grannföreningar som byggt om men knappt gjort någon vinst alls. Det hade inte funkat för oss.

Under åren som gått hade det skett en del förändringar av fastigheten som är byggd 1907. Men en del av originalutseendet återställdes även under ombyggnaden. Andra delar i fastigheten förbättrades också i samband med projektet, såsom föreningens problem med markradon.

–Vår fastighet har välvda fönster och

Tips inför omvandling av lokaler!

• Stämman. Ta upp frågan på en stämma

och ta beslut om att ge styrelsen i uppdrag att undersöka vilka möjligheter som finns.

Det krävs att 2/3 av de medlemmar som närvarar på en stämma röstar JA för en ombyggnad samt att medlemmar som direkt berörs av ombyggnaden lämnar sitt godkännande. Om någon vägrar kan hyresnämnden ge tillstånd.

Ta experthjälp tidigt. Kontakta en sakkunnig fackman som kan göra en objektiv besiktning av lokalytan samt göra bedömning av om den går att bygga om till bostäder. Öppenhet. Dölj inget, informera grundligt, redovisa alla fakta om de förändringar ombyggnaden innebär. En väl genomfört informationsarbete och en bra planering minskar risken för segdragna tvister med oroliga medlemmar som berörs av ombyggnaden.

Sälja eller vara byggherre. Föreningen kan välja mellan att sälja lokalytan eller att anlita ett byggföretag och själva ansvara för ombyggnaden och försäljningen av bostadsrätterna.

Referenser. Även om man väljer att sälja ytan är det viktigt att ta tid på sig, granska

• •

• •

anbud och kräva att köparen/byggföretaget har minst fem aktuella referenser.

Kontakta de föreningar som anges som referenser och ställ frågor. Väg även in erfarenhet, kunskaper, goda referenser och ekonomisk stabilitet.

Rätt pris. Sälj inte utan konkurrensutsatt upphandling och ett genomarbetat förfrågningsunderlag upprättat av erfaren part.

Det finns stora värden som lekmän inte ser varför många föreningar säljer sina ytor för billigt. Det är styrelsens ansvar att skydda föreningens intressen.

Offerter och avtal. Det krävs goda kunskaper för att göra ett tydligt offertunderlag samt ett bra avtal. I offertunderlaget ska det exempelvis tydligt framgå vilka villkor och förutsättningar föreningen prioriterar. Det är klokt att tidigt anlita en sakkunnig, erfaren, oberoende konsult som kan hjälpa till under hela processen. Det kan vara bra att ha en extern kontrollant under byggtiden som ser till att avtal och byggregler följs. Det ska även finnas en kvalitetsansvarig under tiden byggprojektet pågår.

Samordna. Det kan vara bra att samordna en del av de renoveringar som behöver göras i fastigheten samband med ombyggnaden.

•

•

•

FOTO: GLEIPNERGRUPPEN

Tema: Förvaltning

Brf Kadetten lyckades finansiera fastighetens stambyte och få pengar över.

" Vi tog upp frågan på en extrastämma.

Medlemmarna tog det bra, alla var nog ganska måna om att vi skulle förstärka ekonomin". fönsterpartierna är i originalutförande. Det hade tidigare också funnits fina dörrpartier som sedan tagits bort. Dessa har nu återställts i samband med ombyggnaden.

I juni i år var lägenheterna klara och för-

eningens nya medlemmar kunde då flytta in. Jan Lindforss säger att de är mycket nöjda med hela processen och företaget som bistod styrelsen med att realisera projektet: – Byggkostnaderna blev aningen högre än vi räknat med, men det blev försäljningspriset också, så vinsten blev lite bättre än vad vi kalkylerat och hoppats på. n

Länkar

• Så säger lagen www.boverket.se/sv/

PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/byggnader/ytterligare/ Vindsbygge www.bostadsratterna.se/ allt-om-bostadsratt/faktablad/vind-bygge-av-lagenheter Ordlista gleipnergruppen.se/ordlista/

• •

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 43

I Brf Engelbrektsgatan 31 i Stockholms innerstad har föreningen startat grannsamverkan och installerat inbrottslarm som kopplas till Safelandappen Läs mer på www.safeland.se

Tema: Modern teknik

Stoppa inbrott!

– grannar samverkar via en app

När höstmörkret kommer ökar risken för inbrott. Inom Brf Engelbrektsgatan 31 i Stockholm har det nyligen startats grannsamverkan via en app som delar information och varningar grannar emellan. Appen är också kopplad till inbrottslarm i lägenheterna.

TEXT OCH FOTO PETER FORSMAN FOTO: SAFELAND

● – Grannsamverkan är ju bevisat effektivt mot inbrott och kan man dessutom nyttja ny teknik för att stoppa inbrottstjuvarna så är det jättebra, säger Micael Engström som är en av medlemmarna i föreningen.

Det har under en tid varit flera inbrott i lägenheterna hos boende I Brf Engelbrektsgatan 31 i Stockholms innerstad. Därför har man nyligen installerat inbrottslarm som kopplas till Safelandappen.

Alla boende i föreningen har bjudits in att vara med i den grupp som bildats kopplad till appen. Inbrottslarmen bekostas av de boende som vill ha larmet installerat.

Själva inbrottslarmet inne i lägenheten liknas vid

en trådlös router som kopplas till dörr-, fönster- och rörelsesensorer i lägenheten. Det går också att lägga till brandvarnare och vattenlarm som upptäcker läckor exempelvis vid diskmaskinen, förklarar Per Källgården på Safeland.

Safelandappen, som är Sveriges mesta använda app för grannsamverkan, är gratis och kan laddas ned från Appstore eller Google Play. Den fungerar på alla moderna mobiler och även på webben.

Genom appen kan de boende hjälpas åt att hålla koll på vad som händer i området och informera och varna till exempel för en rekande inbrottstjuv. Händer det något så får alla i gruppen en ljudsignal tillsammans med en pushnotis som pekar ut platsen på kartan. Det finns också en chatt där gruppen kan kommunicera snabbt med varandra.

– Är det ett falsklarm så får alla veta det genom att den som är först på plats informerar övriga. Är det

skarpt läge bör man först ringa 112. Grannarna bör inte ingripa fysiskt, men man kan göra mycket nytta genom att ropa och fota med mobilen och på det sättet störa tjuven, säger Per Källgården.

Inbrottslarmen i lägenheterna som är kopplade till Safelandappen har också väckt intresse i grannfastigheten berättar Micael Engström som är den som tog initiativet till Grannsamverkan i Brf Engelbrektsgatan 31.

– Nu när vi har kopplat upp oss här i huset kommer vi sannolikt att få med de övriga bostadsrättsföreningarna som vi delar gården med. Vi har också fått stora skyltar från Safeland där det står ” Neigbourhood watch alarm ”. Förhoppningsvis kommer det att få tjuvar att avstå från att bryta sig in i vår fastighet, säger Micael Engström. n

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 45

innan jul ska samtliga 58 garageplatser i Brf Gärdeshöjden vara utrustade med laddboxar.

Framtidsinvestering att fixa laddboxar – Genom att förbereda vårt garage med laddboxar för elbilar drar vi vårt strå till att minska CO2 utsläpp och klimatpåverkan. Det är också en åtgärd som ökar värdet vid en lägenhetsförsäljning, även om detta inte är huvudskälet. Det säger Göran Asplund som är teknikansvarig i styrelsen för bostadsrättsföreningen Gärdeshöjden i Stockholm. Brf Gärdeshöjden bildades 2004 och omfattar 119 lägenheter samt två mindre lokaler. Föreningen består av fem hus byggda i modern nyfunkisstil.

TEXT OCH FOTO PETER FORSMAN

46 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

● Föreningen har också ett gemensamt garage som innehåller 58 garageplatser. Alla platser är uthyrda men kötiden är inte så lång. Än så länge finns det bara en elbil och en laddhybrid bland de boende. Men innan jul ska samtliga 58 garageplatser vara utrustade med laddboxar.

– Detta är en investering som föreningen gör för framtiden och även för att öka värdet på fastigheten. Vi vill var med i övergången till fossilfria fordon. Prognoserna säger att 2025 kommer 90 procent av nybilsförsäljningen att vara elbilar eller laddhybrider. Vår förhoppning är förstås att fler ska skaffa en elbil. I väntan på detta fungerar p-platserna som vanligt. Någon höjning av avgiften för p-platserna är inte aktuell, berättar Göran Asplund.

Tema: Modern teknik

Den som börjar använda sin laddbox får

realtid räkna ut hur mycket vi kan tilldela laddningen utan att höja effekttopparna. Trots det har vi överkapacitet för vårt laddningsbehov. Det här är en viktig funktion som vissa kanske missar.

Det är många tusental kronor i månaden vi sparar på det konstaterar Göran Asplund.

Göran Asplund har tillsammans med en

Debiteringen för elförbrukningen är automatiskt kopplad direkt till varje hushåll som använder sin laddbox. Debiteringslistor över elförbrukningen skickas digitalt till Riksbyggen som därefter sköter debiteringen till varje hushåll.

När det gäller installationen av själva laddboxarna och elinstallationen till dessa tog föreningen in tre olika offerter och valde Bauer Elektriska.

När Bo Bättre är på besök i föreningens garage pågår monteringen för fullt. Ny elcentral har installerats med fyra 3-fas säkringsgrupper på 63 ampere. Kabelstegar monteras och fyra matningsslingor dras in. Ett kabelrör dras ner till varje laddbox.

En så kallad ”Facility CLU” installeras för att mäta elförbrukningen och tillgänglig laddkapacitet som beräknas i realtid. Alla boxar ansluts till fyra stycken ”CLU Com” som kopplas upp till internet och molntjänst. Tidplanen är att installationsarbetet ska vara helt klart i slutet av november.

betala sin egen elförbrukning. Föreningen har valt ett system med individuell mätning och debitering. Att laddboxen är förberedd för mätning är ett krav för att få statligt stöd till investeringen från Klimatklivet, som administreras av Naturvårdsverket. Reglerna har sedan Brf Gärdeshöjden startade sitt projekt förenklats något och är nu ersatt av ett liknande stöd till bostadsrättsföreningar.

Båda det gamla och nya stödet uppgår till 50 procent av investeringskostnaden. För Brf Gärdeshöjden innebär det en kostnad för föreningen på omkring 10 000 kronor per laddplats. kollega i styrelsen gjort research för att hitta det bästa systemet för laddboxar.

– Det är ett pussel att hitta rätt och vi har lärt oss en hel del under resans gång. Det är en ny bransch och det finns både fallgropar och vissa lycksökare i branschen. Vi tog den säkra vägen och valde det som är beprövat och branschledande, säger Göran Asplund.

De valde en laddbox från tyska ABL, som har fått bäst betyg i en stor test i Tyskland. Svensk återförsäljare är Defa som är företag med lång historia i Sverige. Det är 7,4 kW laddare med inbyggd mätare och så kallat typ 2 uttag. 7,4 kW ger cirka fyra mils körning per laddningstimme och räcker gott för hemmaladdning.

– I vårt effektabonnemang för elen betalar vi en avgift för de högsta effekttopparna. Övrig hushållsel som har effekttopp mellan 17–20 kan vi inte påverka, men laddningen kan vi styra. Genom att mäta hur mycket hushållsel vi förbrukar kan vi hela tiden i

Göran Asplund som är teknikansvarig i Brf Gärdeshöjden inspekterar en av de nyinstallerade laddboxarna.

Göran Asplund har redan funderingar på

hur systemet med laddboxar kan utvecklas framöver.

– Med fler elbilar och högre tryck på elnätet framöver, kanske till och med elbrist, så kommer elbilarnas batterier vara en attraktiv resurs. Med solceller på taket kan vi ladda upp bilarnas batterier under dagen.

Vid strömtoppar kan sedan alla inkopplade elbilar ge tillbaka ström till fastigheten, för att åter ladda upp under natten då elen är billig. Tekniken kallas ”vehicle to grid” och finns redan men är ganska outvecklad och dyr. n

Vill du veta mer?

• På energirådgivningen.se finns gui-

der och vägledning för hur man går till väga för att installera en laddstation.

För investeringsstöd till laddningsstationer gå in på naturvardsverket.se.

På alltomelbil.se går det att läs mer om nuvarande och kommande elbilar.

• •

n brf på

Hemsida och smarta tjänster för din brf

Över 250 brf:er använder Egrannar idag!

De gillar sajten för att den ger en bättre grannsämja, är enkel att använda, ger föreningen en snygg mobilanpassad hemsida och minskar styrelsens arbetsbörda. Det tar mindre än 15 minuter innan ni är igång. Frågor? Kontakta gärna vår support på support@egrannar.com

Registrera di

ar.se www.egrann Det är gratis!

”Att börja använda Egrannar var bland det bästa vi har gjort”

”Vi valde Egrannar eftersom att det är ett färdigt koncept som gör det enkelt att komma igång”

Caroline Silverudd Lundbom, ordf Brf Mallen 9, Stockholm

Göran Häägg, ordf Brf Helge, Uppsala

Snygg hemsida

Bokningsfunktion

Anslagstavlor

Medlemsregister www.egrannar.se

Bygg om och renovera era fönster för bättre boendekomfort med mindre buller och lägre energikostnader

VÅRA BÄST A BA

SSADÖRE

R

AM

Brf. Astern, Linköping, 600 fönster, 65 lägenheter, 5 hus.

ÄR

NÖ

R

Planerar ni att renovera föreningens fönster? Kontakta oss innan ni går vidare. Vi har inriktat oss på att renovera och bygga om fönster på ett sätt som passar bostadsrättsföreningar särskilt bra. Vi bygger om till underhållsfria fönster vilket minskar föreningens kostnader väsentligt. Våra ombyggnationer ger samma låga U-värden som att helt byta fönster men utan att förändra fönstrens utseende. Dessutom kostar det mindre att bygga om och renovera, än att byta fönster.

A K U N DE JD

Ett omfattande projekt med åtgärder i samtliga lägenheter. Nya underhållsfria aluminumbågar och karmar på utsidan. Nya isolerrutor med både ljudlamell och energiglas. Bullerdämpande tilluftsventiler. Nya fönsterbleck. Nya persienner. Målning och renovering på insidan i många lägenheter. Allt levererat inom utsatt tid och enligt överenskommen budget.

”Jag kan bara lyfta på hatten för en väl genomförd fönsterombyggnation!” ”Jag öppnade varje fönster, besiktningen tog två dagar. Jag kan bara lyfta på hatten för en väl genomförd fönsterombyggnation. Inga avvikelser som krävde efterbesiktning. iwa21 är rakt igenom seriösa och har kompetenta montörer som är både serviceminded och ambitiösa.”

Bert Granberg, Byggnadsingenjör SBR, BRA Besiktningar AB, av föreningen anlitat besiktningsman.

”Vi kan varmt rekommendera iwa21” ”Att byta fönster i en bostadsrättsförening är en stor investering. Många viljor men ingen vill ta ansvar och eventuellt få pekpinnen om någonting skulle gå fel. Nu är projektet avslutat. Alla är väldigt nöjda med att vi valde iwa21. De hjälpte oss lista ut vad vi faktiskt ville ha utan att vi själva kunde uttrycka det från början. Projektet höll tidsplanen och det var mycket tack vare att iwa21 var flexibla. Hantverkarna var tillmötesgående. De kom tillbaka och justerade efter avslutat projekt om det var något vi inte tyckte blev helt perfekt. Dessutom notan slutade under budget. Det är imponerande! ” Viktor Birkebro med styrelse.

energiisolerar bullerdämpar renoverar fönster iwa21 AB Stenhammarsvägen 13, 168 58 Bromma Telefon 08-21 36 21 E-post info@iwa21.se www.iwa21.se

Tema: Modern teknik

Öka fastighetens värde och hållbarhet med elbilspool Det blir allt vanligare att ansluta sig till elbilspooler, ofta i centrala lägen i våra storstäder. Många bostadsrättsföreningar har idag börjat fundera på att montera laddstolpar för elbilar, eftersom det finns bidrag för detta. Att dessutom kunna erbjuda en el-bilpool höjer bruksvärdet för de boende.

TEXT OCH FOTO PETER FORSMAN

● – Vi märker av ett stort intresse från framförallt nybyggda bostadsrättsföreningar att ansluta sig till en elbilspool. Det säger Jakob Hammarbäck som är affärsutvecklare på Move About som har runt 300 bilar runt om i Sverige med 100 pooler på 28 orter. Move About ansvarar för elbilarna och är också behjälplig när det gäller infrastrukturen med att sätta upp laddstolpar för sina bilar.

När det byggs idag finns det frågor om gröna parkeringstal och om byggherrar kan bygga med ett lägre antal parkeringsplatser.

Byggherren kan pruta på antalet parkeringsplatser om de satsar på en bilpool vid inflyttning. Det ställs också krav från vissa kommuner på att det ska finnas en bilpool redan från starten. Att det finns en elbilspool har effekt både på klimatpåverkan och parkerings situationen.

Ett exempel på en elbilspool är Brf Lindholmspiren som färdigställdes 2018 och innefattar 133 lägenheter. Området ligger bara två minuter från båtplatsen där en gratisfärja går över Göta älv till centrala Göteborg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd i centrala Göteborg och därmed minskar också behovet av att äga en egen bil.

I Brf Lindholmspiren erbjuds föreningens medlemmar tio timmar gratis prova på fordonspool per månad. Detta ingår i avtalet med Move About. Alla boende i bostadsrättsföreningen kan använda elbilarna, men de får först göra en anmälan om att de vill vara med i bilpoolen. Då ingår de två elbilarna som står parkerade i föreningens garage vid laddstolparna. Det ingår även fyra stycken elcyklar.

– Intresset är stort för att låna elbilarna och hittills har det fungerat jättebra. Det säger Mårten Josefsson som sitter i styrelsen för Brf Lindholmspiren. Han använder själv regelbundet någon av bilarna för att bland annat åka och storhandla.

I Brf Lindholmspiren erbjuds föreningens medlemmar tio timmar gratis prova på fordonspool per månad.

FOTO: MOVEABOUT

Elbilen hämtas vid laddstolpen i garaget och låses upp med en kod i mobiltelefonen.

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 49

Jakob Hammarbäck började som ordförande i en bilpool i Uppsala.

I dag är han affärsutvecklare på Move About som är en av Sveriges största leverantörer av elbilspooler.

FOTO: PETER FORSMAN

Tema: Modern teknik

– Jag har också åkt på lite längre resor över helgen, men då får jag förstås betala vad det kostar att hyra.

Systemet fungerar på det viset att lånar man elbil mer än tio timmar i månaden så får man först ett mail om detta och därefter en faktura från Move About för den tid som överskrider tio timmar, förklarar Mårten Josefsson.

Att hyra elbilen, som är en Nissan Leaf,

kostar därefter 79 kronor varje påbörjad timme och 695 kronor för en helg. Eftersom bilen går på el tillkommer ingen kilometeravgift och trängselskatten behöver man inte betala. Det kostar 275 kronor för fem timmar och 695 kronor för en heldag, på en vardag. Elbilen går cirka 25–30 mil på en full laddning och själva bokningen görs via en app som laddas ned till mo-

" Intresset är stort för att låna elbilarna och hittills har det fungerat jättebra." bilen. Systemet ser om det finns en ledig elbil att boka och beräknar automatiskt laddtider mellan bokningarna för att fylla upp batteriet. Elbilen hämtas vid laddstolpen i garaget och låses upp med en kod i mobiltelefonen. Det finns en startnyckel i handfacket. Efter att laddkabeln dragits ur är det bara att köra iväg. När bilen är tillbaka sätts bilen på laddning i väntan på nästa förare.

Jakob Hammarbäck har en lång erfarenhet av att arbeta med bilpooler. Redan för 15

år sedan gick han med i Uppsalas bilpool.

Där var han ordförande i tre år.

– Men då var det inga elbilar. Det har också blivit mycket enklare att boka. Nu har vi helt digitala lösningar när det gäller bokningen av elbilar, felanmälan och betalning.

Det gör att det är väldigt smidigt för den bostadsrättsförening som vill erbjuda sina medlemmar att ansluta sig till en av våra elbilspooler, säger Jakob Hammarbäck.

Jakob Hammarbäck har också ett förflutet som konsult på Trafikutredningsbyrån där han gjorde enkäter och analyser kring nyttan och intresset för bilpooler, bland annat i Haninge kommun söder om Stockholm.

Något av det man kom fram till bland bostadsrättsföreningarna i Haninge är att det finns hushåll som har tillgång till flera parkeringsplatser samtidigt som vissa saknar parkeringsplats, pristariffer som inte justerats på många år, lågt utnyttjande av parkeringsplatser olika tider på dygnet, var några av de vanligaste problemen som lyftes upp.

En bilpoolslösning kan införas genom att varje bostadsrättsförening antar en ny uppdaterad parkeringspolicy. Genom att låta någon eller några parkeringsplatser bli bilpoolsplatser kommer en del medlemmar att välja detta alternativ istället för att äga egen bil. En bilpoolsbil placerad nära fastigheten är mycket attraktiv, och är fordonet dessutom en elbil så åker man miljövänligare, säkrare och bättre än i en gammal fossilbil. n

Så kan föreningen minska kostnader och miljöpåverkan Vad ska vår förening satsa på för investeringar i ny teknik och kan vi samtidigt göra besparingar, gärna med miljöprofil? Det är en fråga allt fler bostadsrättsföreningar ställer sig idag.

– Alla bostadsrättsföreningar bör utgå från sin underhållsplan som har det planerade underhållet beskrivet med periodicitet och kostnader. Det är den grundläggande delen för att minska ner fastighetens miljöpåverkan. Akut felavhjälpande underhåll har större miljöpåverkan. Det säger Johan 50 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Lundin som är marknadsområdeschef på SBC Väst.

När de planerade underhållsåtgärderna väl infaller så bör styrelsen Johan Lundin är vid varje tillfälle marknadsområdeschef på SBC Väst. överväga hur de samtidigt kan utföra åtgärderna på ett sådant sätt att driftsekonomin på sikt förbättras.

Ett tips från Johan Lundin är att föreningen bör ta in professionell hjälp för att identifiera de för fastigheten lämpliga investeringsåtgärderna. Detta kan antingen ske som en större satsning kopplad till underhållsplanen och gärna med en tydlig miljöstrategi. Eller så får man vid varje aktuellt tillfälle då nya tekniska lösningar aktualiseras göra en ordentligt konsekvensanalys både när det gäller ekonomin och miljöaspekten.

Underhåll av fastigheter TRYGGT – RENT – FUNKTIONELLT

FASTIGHETSSERVICE

YTTRE MILJÖ

Vi utför löpande och förebyggande underhåll av eran fastighet. Genom kontinuerliga besök med välutbildad och engagerad personal kan vi åtgärda fel innan de uppstår.

IKAB sköter eran utsida enligt överenskommelse. En välskött grönyta samt hårdytor och rabatter ökar både trivsel samt värde.

STÄDSERVICE Bra städning ger ett gott intryck samt god trivsel, boende blir glada när de kommer hem.

SNÖRÖJNING Vi erbjuder möjlighet till snöröjning och halkbekämpning under 5 månader november-mars.

Urban Lindbom 0707-10 06 70 E-post: urban.ikab@gmail.com

FASTIGHETSFÖRVALTNING Genom förebyggande arbete såsom besiktning samt underhållsplan som tillsammans med styrelsen blir ett verktyg för välskötta fastigheter och höga värde med god ekonomi.

ANBUDSFÖRFRÅGAN När det är dags att utföra planerat underhåll kan vi vara behjälpliga med offertförfrågan.

Vi ser efter både pris – kvalitet – utförande – utförande tid - information.

Besök vår hemsida för mer information www.ikab.org

Tomas Johansson 0725-200 798 E-post: tomas.ikab@gmail.com

FOTO: FREEPIK.COM

Skånska Sesab Service AB – Årets Städföretag 2019 Förvaltning. Familjeföretaget Sesab Service AB har utnämnts till Årets Städföretag 2019.

Priset delas ut av fack och arbetsgivare tillsammans. Priset delas ut till ett föredöme i branschen gällande bland annat arbetsmiljö och fackliga relationer.

– Att få priset Årets Städföretag 2019 motiverar oss som företag att fortsätta satsa på vår personal och på hållbarhetsfrågor, säger Nikola Baric, Vd på Sesab Service AB. Priset Årets Städföretag är ett samarbete mellan fack och arbetsgivare. Bakom priset står Almega Städföretagen, Fastighetsanställdas Förbund och Kommunalarbetareförbundet. Årets finalister var ISS Facility Services, Sesab Service i Malmö och Småländska Städ, Jönköping. Vinnaren presenterades på Stora Städbranschdagen i Stockholm den 10 oktober. Det är andra året som priset delas ut. Förra året vann Norrlands Miljövård titeln Årets Städföretag.

FOTO: BOINSTITUTET

Det är viktigt att du har kontroll i bostadsrättsföreningens arbete.

Tips från SBC! Moa Andersson, verksamhetsledare för Boinstitutet.

Bostadsdebatten domineras av män och liberala tidningar Debatt. En ny rapport från Boinstitutet visar att 9 av 10 i bostadsdebattens toppskikt är män, lika stor andel skriver för en tidning med en liberal politisk inriktning – Att synliggöra vem som syns i bostadsdebatten och vilka frågor som ges utrymme är viktigt eftersom det kan påverka politiken om vad och för vem det byggs, säger Moa Andersson, verksamhetsledare för Boinstitutet.

Av Sveriges tjugo största utgivare skriver Göteborgs-Posten flest artiklar, vilket delvis förklaras av maktskiftet i valet 2018 som väckt stor debatt, liksom kontroverser kring infrastrukturprojektet Västlänken.

– En viktig detalj är att Aftonbladet har störst räckvidd och därmed störst genomslag av alla Sveriges tidningar, vilket väger upp den liberala dominansen, säger Moa Andersson.

52 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Så får du koll på din bostadsrättsförening! ● – Eftersom du inte köper en bostadsrätt, utan en andel i en bostadsrättsförening, är föreningens ekonomi avgörande för att bedöma om du gör en bra affär eller inte.

Börja med att se över den ekonomiska situationen i årsredovisningen. Titta på avgift, belåning, ränta och tomträtt. Gå igenom verksamhetsberättelsen, underhållsplanen och storleken på föreningens lån. Saknas en underhållsplan är det viktigt att få en tydlig bild över vilka åtgärder som kan behövas framöver. Saknas dessutom en färsk årsredovisning är det en tydlig varningssignal, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB. – Äger du redan ditt boende är det bästa sättet att förstå och påverka din förening att själv ställa upp som styrelseledamot.

Fundera på om styrelsen, som ofta består av lekmän, bör sköta föreningens ekonomi.

Ett tips är att ta professionell hjälp av en auktoriserad revisor. Anlita även extern ekonomisk förvaltning för att få in expertis

och kontroll av ekonomin. Det kostar lite, men minskar risken för allvarliga fel.

Vad du som boende i en bostadsrättsförening kan göra om du misstänker att något är fel!

• Engagera dig. Ju fler som vill engagera

sig i en bostadsrättsförening desto bättre. Vill du inte ta på dig ett styrelseuppdrag har du ändå ett ansvar att engagera dig och sätta dig in i ekonomin. Var aktiv på föreningsstämmor och framförallt inför större beslut så som renoveringar.

Attestordning. Se till att föreningen har en fastställd attestordning där det framgår vem i styrelsen som har rätt att attestera vad och till vilka belopp.

Kräv svar. Ställ frågor till styrelsen, såväl på årsmöten som löpande under året. Du kan också lämna in motioner med förslag till årsstämman. Om du misstänker att något är fel kan du tala med föreningens revisor som har rätt att gå in och granska styrelsens arbete.

• •

Flexibelt

användarvänligt, framtidssäkert -helt enkelt smartare

Passersystem, porttelefon, larmstyrning, info- & bokningstavla www.axema.se. 08-722 34 40

Vi bjude r på fika!

t!

d

a tn

s Ko

it sfr

Hur gjorde BRF Cykeln 10?

En kväll om solceller för bostadsrättsföreningar Välkommen till Malmö stads kostnadsfria informationskvällar om solceller!

- Jan Svärd från BRF Cykeln 10 berättar om sina erfarenheter när de installerade solceller.

- Johan Nyqvist, verksamhetsledare Solar Region Skåne pratar om fördelar med solceller.

- Malmö stads energi- och klimatrådgivare hjälper med att undersöka förutsättningarna för just er förening och hur ni ska gå tillväga rent praktiskt.

Två träffar kommer att hållas på miljöförvaltningen, Bergsgatan 17 i Malmö 21 november 5 december klockan 17:30-19:00 klockan 17:30-19:00

Anmälan sker till energi@malmo.se malmo.se/energi

Unik inspirationsbok. Så skapar vi ekohus att leva i.

pris

250:Trä överallt. Naturfärg. Stora fönster mot vacker utsikt; höga mot söder, låga mot norr. Ett hus som följer årstiderna. Eller kanske ett hus av halm? Eller härliga kurvor av lerväggar?

Nybyggda hus speglar våra drömmar. Boken Kloka Hus, den första i sitt slag, berättar om hur drömmen

om det hållbara blir verklighet. Hur vi kan bygga utan att förstöra miljö och klimat. Vi besöker några av de som förverkligat denna dröm, och får en glimt av vad som gjorts och vilka visioner som finns. Vi får också ta del av praktiska tips och råd från experter inom ämnet.

KLOKA HUS är en rikt illustrerad inspirationsbok för dig som är nyfiken på ekologiskt byggande.

Du köper den via varuhuset.etc.se eller i din bokhandel.

Sveriges enda specialist på revision

av Bostadsrättsföreningar

Konsultation Revision Utbildning

Tel 08 –737 90 30 • www.borevision.se

Basta cykeltak med rörsidor och sedumtak.

Här tillsammans med vårat låsabara cykelställ Hook.

blidsbergs.se

TRYGG & SÄKER FÖRVARING

CB5 CYKELGARAGE – Säker förvaring med modern design

•

Ett garage med många möjligheter

•

Säker förvaring

•

Väderskyddad förvaring

•

Säkerhetsklassad

•

Lätt att placera

•

Belysning & eluttag

•

Ladda elcykeln säkert

•

Nyckelfri låsning (Airkey App)

•

Obegränsat antal användare

•

Administrera via internet

Perfekt för t.ex. BRF då ni smidigt kan hyra ut parkering efter behov och skapa användare och access via internet

KONTAKTA OSS IDAG 031-69 68 50 – info(@)dooman.se Trygg och säker förvaring sedan 1990

Mer info www.dooman.se/cykelgarage

Säkert väggsystem till en bra pris!

Med ett brett sortiment erbjuder Fibo tidsenliga och moderna lösningar för dina väggar till ett bra pris.

Fibo väggskivor kan användas som vattentätt ytskikt i alla zoner på vägg i våtutrymmen.

De är enkla att rengöra och underhålla, varar i flera tiotals år och tillfredsställer kraven enligt Boverkets Byggregler och Svensk Byggnorm.

Väggskivorna kommer i full takhöjd och klickas enkelt ihop med Fibo Aqualock.

A smart way to transform your wall | fibo.se

“Det går väldigt snabbt och då det är färre monteringsmoment är det enkelt att installera väggsystemet. Vi har haft god kostnadsbesparing i de projekt där vi har använt Fibo” Johan Rosendal, VD Innerstans Bygg & Inredning

Läsarfrågor och Lag&rätt Under temat Lag&rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter. an styrelsen neka solceller?

K n Vem står för kostnader när en medlem vill byta golvbrunn? n Vad ska man tänka på när föreningen vill bygga nytt bostadshus? n Kan en enda medlem kräva medlemsmöte av styrelsen? n

B O B ÄT T R E 3 / 2 0 1 9 | 57

Solpaneler kan nekas Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder.

Skriv ner din fråga och mejla till red@bobattre.se.

Solpaneler – kan styrelsen neka oss?

Hej! Vi skulle vilja installera solpanel på vårt fristående bostadsrättshus för miljöns skull och för att på sikt sänka våra elkostnader. Vi har gått kurser för planering och montering och vårt tak är ett papptak.

Vi vet att det finns certifierade takläggare som kan svetsa pappen runt fästen och det är så vi vill göra för att få så mycket garantier som möjligt för att allt ska gå rätt till. Nu är det så att några i vår styrelse är tveksamma till alla förändringar som görs och jag förstår att de vill ha garantier för ev framtida skador. Hur ska vi göra för att på bästa sätt lägga fram vår önskan. Vi har redan idag lämnat ritningar och beskrivning på de fästen som takläggarna gör och som är godkända enligt konstens alla regler? Kan de neka oss? Om de vill ha något separat avtal för ev framtida skador, går det att skriva ett sådant i så fall?

Hälsningar Margit Ja föreningen kan neka er, de behöver inte bevilja tillstånd till era åtgärder. Det bästa ni kan göra att lämna så tydlig och fullständig information som möjligt för att det ska vara lättare för dem att ta ett för er positivt

beslut. Ett separat avtal för framtida skador är inte en bra idé för föreningen. Det går inte att utöka en bostadsrättshavares ansvar (även om ni bor i ett fristående hus) till det yttre. Det går inte heller att säkert föra över ansvar till nästa bostadsrättshavare när ni säljer.

Bostadsrätt är en nyttjanderätt man äger i ett kollektiv av andra bostadsrättshavare som fattar centrala beslut gemensamt. Det rättighetspaketet och den frihet man har att göra förändringar är inte på samma nivå som när man äger sitt eget hus och fastigheten.

Jörn Liljeström

Extra medlemsmöte för redovisning av kostnader Har en medlem i föreningen rätt att begära att styrelsen kallar till ett medlemsmöte för att redogöra för kostnader m.m för den enskilde medlemmen?

Hälsningar Agnetha Nej, en tiondel av medlemmarna kan begära extrastämma. Styrelsen ska alltid redovisa det gångna räkenskapsåret på ordinarie årsstämma. Där kan alla ställa frågor och styrelsen ska svara då eller genom att återkomma senare.

Jörn Liljeström

Överfakturering Hur kan man i efterhand reglera fakturor som har kommit in för renovering av badrum. Vi har flera medlemmar i vår förening som har debiterat föreningen för sådant som inte innefattas av stadgarna (brunn och stambyte) under renoveringen och som dessutom sitter med i styrelsen. Hur går man tillväga för att justera kostnaderna?

Otroligt tacksam för svar Det krävs att de som skickat fakturan går med på att i efter hand göra en justering i form av kreditfaktura och en ny faktura. Det enda sättet annars som en ”justering” kan ske ensidigt är att föreningen endast betalar den del av fakturan som de tycker att de ska betala och bestrider resten. Sedan kan det som inte betalats prövas rättsligt.

Jörn Liljeström

Ansvar för merkostnad vid byte av golvbrunn Hej! Vi har en medlem i vår förening som tänker renovera sitt badrum. Det gäller utbyte av golv och väggbeklädnad.

Golvbrunnarna i badrummet är dag inte

Bo bättres kunniga ex­perter är redo att svara på dina bostads­ rättsfrågor

Jörn Liljeström Advokat 58 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist

Göran Olsson Jurist

Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert

godkända, utan måste bytas ut i samband med renoveringen för att garantierna för fuktskador m.m. skall gälla. Vem står för merkostnaden av utbytet av golvbrunnarna, är det föreningen eller lägenhetsinnehavaren? Samma gäller för väggarna, underlaget är ej godkänt idag, utan måste bytas ut mot våtrumsgips?

Vänliga hälsningar Leif Enligt bostadsrättslagen 7 kap 12 §, 2 stycket: ”Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet".

Det betyder motsatsvis att bostadsrättshavaren enligt lag ansvarar för en avloppsledning (inklusive golvbrunn) som bara går till den egna lägenheten. Så golvbrunnen och ledningen ut till det gemensamma avloppssystemet (som tjänar fler än en lägenhet) bör medlemmen kunna byta själv, om inte stadgarna säger något annat.

Det är vanligt med stadgar som säger att golvbrunn och ledningen ut till det gemensamma är föreningens ansvar. I så fall gäller det. Då stannar bostadsrättshavarens ansvar vid att rensa golvbrunnen och se till att anslutningen och tätningen till tätskikten fungerar.

Kontrollera hur era stadgar är uppbyggda och om de avviker från lagen eller inte. Det går alltid att ge föreningen mer ansvar och bostadsrättshavaren mindre ansvar. Men inte tvärtom.

I normalfallet ansvarar bostadsrättshavaren för lägenhetens inre och det inkluderar allt som krävs för badrummets funktion inklusive det som ligger under själva tätskiktet.

Jörn Liljeström

Fönsterbyte?

Svensktillverkade fönster med totalentreprenad löser det smidigt och tryggt.

Bygga nytt bostadshus Hej, Vår styrelse yrkar för att bygga ett nytt bostadshus på en av föreningens fastigheter, där det idag finns en tom plats.

Vilka fallgropar finns det som man bör bevaka? Antar att föreningen själva inte blir byggherre, utan man säljer rätten att bygga huset till en byggfirma som ansvarar för hela projektet. mvh - Stefan Det man ska titta på för det första är om beslutet har gått rätt till. Sedan finns det olika val. Det finns olika fallgropar beroende på vilken modell man väljer.

Föreningen kan exempelvis välja att själv vara byggherre med stöd av en erfaren konsult som gör allt ni som byggherre behöver och ändå rapporterar till och kontrolleras av styrelsen. Sedan upplåter föreningen lägenheterna i vanlig ordning, lämpligen med stöd av kunnig advokat.

Alternativt tecknar man avtal med en entreprenör som tar hand om hela kedjan med bygget och försäljning (vilket oftast är det vanligaste). Väljer men detta gäller det att vara noga med att entreprenadavtalet inte blandas ihop med upplåtelser.

Det finns mycket att tänka på och jag rekommenderar att föreningen innan upphandling träffar en kunnig advokat eller annan professionell rådgivare som endast har föreningens bästa för ögonen. Många ”rådgivare” är tyvärr nära anknutna till entreprenör som vill styra ett ”upplägg” till sin egen fördel och till nackdel för föreningen.

Karin Urbina Rutström

enomic.se

Stoppa smutsen i entrén...

Vi på Kåbe-Mattan AB är specialister på effektiva entrélösningar som minskar städkostnader och ger en renare inomhusmiljö. Vi erbjuder ett mycket brett sortiment av entrémattor och skrapgaller.

Vill Du skapa en inbjudande, personlig och effektiv entrélösning?

Kontakta oss!

Kåbe-Mattan AB Sågverksvägen 10A | SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 | Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se | www.kabe-mattan.se

Lag&rätt

Bostadsrättsinnehavares ansvar för trasig golvvärme prövas av HD Något av det svåraste en bostadsrättsförening har att hantera är de juridiska frågorna. Det är också ett område som väcker stort intresse bland aktiva ledamöter. Här presenterar Bo bättre fall från landets domstolar med kommentar från vår sakkunnige expert, advokat Jörn Liljeström.

Vem ansvarar för golvvärmesystemet i en bostadsrättslägenhet?

FOTO: FREEPIK.COM

Golvvärmesystemet i duschen i en bostadsrättslägenhet, som installerat av den tidigare bostadsrättshavaren, slutade att fungera. Bostadsrättshavarna vände sig till bostadsrättsföreningen och krävde att den skulle betala för reparation och underhåll. Men föreningen sa nej och hänvisade till att bostadsrättshavaren enligt stadgarna själv ansvarar för lägenhetens inre – golv, väggar och tak.

En tvist uppstod. Bostadsrättshavaren hävdade att utrymmet i golvet där golvvärmen fanns låg utanför själva lägenheten och därför utanför bostadsrättshavarens ansvarsområde. Ärendet prövades i tingsrätten och föreningen ålades att betala för reparation och underhåll. Rätten menade att ”golv” är en ”nedre begränsningsyta”.

Slutsatsen blev att golvvärmen som är inbyggd i golvkonstruktionen under själva golvytan därför tillhörde föreningens ansvarsområde. Ärendet överklagades till hovrätten som gjorde samma bedömning.

Bostadsrättsföreningen har nu överklagat ärendet till Högsta domstolen som gett prövningstillstånd.

att bostadsrättshavaren ansvarar för att hålla lägenhetens inre i gott skick. Föreningen ansvarar för allt utanför lägenheten. Man kan inskränka men aldrig utöka bostadsrättshavarens underhållsansvar. Underhållsansvaret kan specificeras i stadgarna.

Var går gränsen mellan lägenhetens inre och vad som är föreningens ansvar för föreningens hus i övrigt?

I föreningens stadgar anges det bl.a. att till lägenhetens inre räknas rummens väggar, golv och tak m.m. men även att föreningen svarar för underhåll av de anordningar för lägenheten förseende med värme med vilka föreningen försett lägenheten.

Rätten tolkar att stadgarna drar gränsdragningen av underhållsansvaret för bostadsrättshavaren vid golvets yta, efter-

som rätten menar att ett golv är en nedre begränsningsyta i ett rum. Eftersom rätten gör en sådan tolkning så innebär det att golvvärmen som är under golvets yta är föreningens ansvar. Om detta skulle stå fast så skulle det påverka alla bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare i hela landet. All konstruktion under ”ytan” skulle då bli föreningens underhållsansvar. Denna tolkning har helt varit beroende av att rätten kunnat tolka stadgarnas innehåll som annorlunda än lagregleringen. Utan stadgeföreskrift som säger något annat råder det nämligen ingen tvekan om att hela golvkonstruktionen i sig tillhör lägenhetens inre och bostadsrättshavarens underhållsansvar.

Problemen med gränsdragningen mellan ansvarsområden har alltså inte blivit bättre genom försöken att vara tydlig i stadgarna.

Föreningens försök att pedagogiskt förklara vad underhållsansvaret innebär har lett till en oförutsedd effekt.

Slutsatsen vi kan dra är att det nog hade varit bäst att inte skriva så mycket i stadgarna utan enbart ta upp sådant som är helt nödvändigt eller är en avvikelse från vad som gäller enligt lag.

Problematiken kring gränsdragningen mellan föreningens ansvar och bostadsrättshavarens blir väldigt tydligt i detta fall. Det är allt som oftast en bedömning från fall till fall och gränsdragningarna blir suddigare ju närmare man tittar på dem, särskilt om föreningen har skrivit omfattande stadgar.

Huvudregeln för underhållsansvaret är B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9 | 61

Juristen reder ut

Är ditt styrelseuppdrag för din egen vinning?

Att sitta i styrelsen är ett betydelsefullt uppdrag men samtidigt sårbart och i vissa fall obehagligt. Det är därför viktigt att uppdraget tas med största allvar och noggrannhet. Majoriteten av alla föreningar och styrelser sköter sitt uppdrag men sen finns de få individer som ser sin chans till att utnyttja sin position för att gynna sig själv.

I

Brf IDA blev en styrelseledamot åtalad för mutbrott och mottagande av muta från två personer med koppling till bolag som föreningen anlitat. Bolagen hade under några år tillsammans fakturerat föreningen över i vart fall 69 miljoner kronor. Styrelseledamoten hade fått använda bilar tillhörande företagen och hyrbilar gratis. Det hade också varit fråga om kontantöverföring, betalning av hotell, ett armbandsur mm. Styrelseledamoten ska ha tagit emot ”förmåner” till ett avsevärt värde.

rätten kom fram till att även om styrelseledamoten inte haft formell behörighet att ensam upphandla fastighetsprojektet så hade han indirekt haft möjlighet att genom sin ställning utöva inflytande över upphandlingarna i föreningen. Det fanns alltså en klar koppling mellan förmånen och upphandlingen av fastighetsprojekt i föreningen. mutbrotten var så grova att rätten dömde de som mutat och den som tagit emot mutor till fängelse.

” Med lite vaksamhet kan den enstaka procenten som saknar en moralisk kompass räddas från att lockas av tillfället och falla för korruptionens lockelse”. det förekommer sällan sådana tydliga och grova mutbrott som i detta fall utan det handlar mer om mer svårbedömda hanteringar som hamnar ”under radarn”. En vanlig variant är när föreningen gör en upphandling med ett företag där någon i styrelsen exempelvis känner företrädaren som gör det hela lite för gynnsamt för sin kompis med presenter eller genom att bli bjuden på något.

men hur skyddar man sin förening mot ekonomisk brottslighet? Det finns olika sätt att praktiskt minska risken för ekonomisk brottslighet i föreningen. arbeta med bra rutiner. Se till att ni har en tydlig attestordning där det framgår vem som har attesträtt, två i förening så klart, och till vilket belopp per gång och per år totalt. Ha transparens i styrelsen och ha en öppenhet kring större ekonomiska beslut gentemot de resterande medlemmarna (utan att det försvårar styrelsearbetet). Se till att ni har en bra extern ekonomisk förvaltning som kontrollerar ekonomin ytterligare och är en helt utomstående part. Anlita extern expertis vid större upphandlingar. Det minskar också risken för sammanblandningar med styrelseuppdraget. Låt inte styrelseledamöter blanda sina affärer med föreningens på olika sätt. om man misstänker brott i föreningen eller om det fattats beslut som skadat föreningen och gynnat någon annan så börja med att samla information och lyfta frågan med övriga medlemmar. Innan så sker är det bra att ha tagit ställning till om det finns tillräckligt underlag för att driva frågan. För om ingen är villig att driva frågan och det tagits upp med alla medlemmar kan det bli stor osämja i föreningen, utan att det är någon nytta med det. så snart misstanke finns om att någon styrelseledamot, eller flera, har skadat föreningen så är det klokt att neka ansvarsfrihet när det är dags att ta ställning till det på årsstämman. Om brott inte går att styrka är nekande av ansvarsfrihet en viktig faktor för att kunna kräva skadestånd av en eller flera styrelseledamöter. Det ställs väldigt höga krav för att styrelsen ska anses skadeståndsskyldig. Om styrelseledamöterna håller ögonen öppna kan korruption heller aldrig få fäste i någon enstaka lättpåverkad ledamot som råkat väljas in. De flesta ledamöterna är helt reko. Med lite vaksamhet kan den enstaka procenten som saknar en moralisk kompass räddas från att lockas av tillfället och falla för korruptionens lockelse. Det räddar inte bara föreningen utan också den som riskerar att hamna på glid.

Jörn Liljeström, advokat på Creo Advokater, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

Tidigare jurist på HSB riksförbund.

62 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

CCJ

LIVSKVALITET FRÅN WINDOOR

Med marknadsledande design, kvalitativa materialval och innovativa lösningar är våra produkter inte bara trevliga att se på, utan också mycket hållbara och snabba att montera. Det gör Windoor till en trygg, engagerad partner som du kan känna förtroende för – från idé till färdigt utförande.

TRIVSEL OCH KOMFORT

ENERGIBESPARING

VÄRDEÖKNING

Din boendekvalitet blir väsentligt högre med en inglasad, väderskyddad balkong som stänger ute trafikbuller och föroreningar.

En inglasad balkong bidrar till minskad energiförbrukning vilket gynnar både din egna plånbok och vår gemensamma miljö.

Genom att investera i en balkong­ inglasning med marknadsledande design och kvalitativa materialval ökar värdet på din bostad.

BALKONGINGLASNING • RÄCKEN • UTERUM • FASADPARTIER Windoor är en ledande specialiserad aktör i byggsektorn med kunden i fokus. Sedan 1985 utvecklar, tillverkar och marknadsför vi balkongsystem, uterum och fasadpartier för bostadshus samt fasader, glastak, fönster och dörrar för kommersiella fastigheter. Våra produkter förbättrar kvaliteten på boendet och ökar värdet på fastigheten för våra kunder.

Se mer på www.windoor.se

Styrelseskolan

Var alltid professionell mot lokalhyresgästerna Det är ett par saker inom en bostadsrättsförening som föreningen ovillkorligen måste hålla ordning på. Det är lägenhetsförteckningen med pantsättningar och hyresförhållanden främst vad avser lokaler. Inom båda dessa områden kan slarvig hantering få allvarliga konsekvenser.

F

ör just i hyresförhållanden uppträder föreningen i en helt annan roll än som förvaltare av interna ärenden. I ett hyresförhållande ingår externa kontakter som kräver ett professionellt bemötande. Det finns en särskild lagstiftning som ställer krav på kunskap om hyresregler. Särskilt viktiga är frågor kring hyreslokaler – en del av föreningens fastighet som ofta betyder extra intäkter för föreningen. Lokalreglerna omfattar alla typer av lokaler som kontor, butiker, garageplatser, förråd mm där man tar ut en hyra från hyresgästen. Man kan inte åberopa sina egna regler eller stadgar mot hyresgäster utan här gäller hyreslagen och ingenting annat.

genom åren har jag stött på mängder av missuppfattningar och bristande kunskap om reglerna som kostat föreningarna förlorade intäkter. Det är särskilt tydligt i samband med att föreningarna vill höja hyrorna för sina lokaler. Då prövas först och främst om föreningen uppfyllt alla formalia kring hyrestider och uppsägningstider. En miss kan bli dyr eftersom om föreningen gjort fel kan det exempelvis leda till att ett hyreskontrakt fortsätter att gälla på oförändrade villkor under ett stort antal år med påföljd att de intäkter föreningen räknat med uteblir. regel nummer ett när man hyr ut lokaler är att konsultera någon som kan allt om hyresrätten. Man ska inte tro att man förstår hur innehållet i avtalet ska tolkas om man inte har kunskap om hyresrätten. Så mitt råd är att föreningen

ska konsultera någon i god tid innan åtgärder måste vidtas.

Eftersom man ofta har en dålig uppfattning om löptider på kontrakt gäller det att verkligen vara ute i god tid. Det måste finnas ett vattentätt schema som visar när uppsägning kan göras för olika lokaler. Det är också ett måste att föreningen begär en hyra som är marknadsmässigt motiverad. men att hantera lokalhyreskontrat handlar inte enbart om att hålla reda på tider. En viktig del är att uppträda professionellt gentemot hyresgästerna. Enklast görs det genom att en ledamot i styrelsen sköter dessa frågor och alla kontakter med hyresgästen ska skötas av den ledamoten. Då vinner man att bemötandet blir konsekvent och kunnigt. tänk på att en lokalhyresgäst bedriver verksamhet i lokalen och kanske har anställda. Hyresgästen har rätt att förvänta sig ett bemötande som är seriöst. Redan när ett nytt hyresavtal upprättas för en lokal ska föreningen, om det saknas kunskaper om hyresrätt, anlita hjälp. Det finns många saker i ett hyreskontrakt som bör regleras exempelvis fastighetsskatt, index och olika rörliga kostnader som debiteras utöver själva kontraktshyran. Man brukar dessutom i så stor omfattning som möjligt lägga över underhållsansvaret på lokalhyresgästen. Avtalsfriheten på den punkten är stor men detta måste regleras på ett tydligt sätt i kontraktet. Tänk på att väl skötta lokalhyresförhållanden kan ge föreningen många sköna intäkter i framtiden.

Göran Olsson tidigare vd för bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna. Med sina dryga 20 år inom organisationen (tidigare SBC) har han stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

64 |

B O B ÄT T R E 4 / 2 0 1 9

FOTO: ISTOCK

Nästa nummer av Bo bättre kommer 12 mars 2020 Tema: balkong, inglasning

Tema: Tak, fasad, balkong

lB alkong är ofta något som står

lU nder vintern är tak och fasad

på medlemmarnas önskelista.

Så går det till steg för steg att bygga en balkong. Det finns olika balkonglösningar – vi tittar närmare på de faktorer som avgör valmöjligheterna. Glasa in balkonger – hur kan föreningen hantera frågan. .

ofta hårt utsatta. Då brukar det även bli tydligt om det är dags att renovera fönstren. Inte minst då frusna medlemmar klagar samtidigt som värmekostnaden skjuter i höjden. Det här ska föreningen tänka på när det är dags att renovera.ch tittar närmare på olika tillval.

Tema: Tvättstuga lT

ysta och energisnåla maskiner i tvättstugan med inbyggd dosering eller helt tvättmedelsfri.

Senaste nytt på marknaden. Det här ska föreningen tänka på i valet av maskiner och torkutrustning. Älskade mangel – går det att ersätta den gamla trasiga och vad lämpar sig bäst.

Vill du marknadsföra dina produkter/tjänster mot styrelsen i Brf För annonsbokning kontakta Mie Karlsson tel.08-410 644 94 / 070-725 66 77 eller maila mie@rectamedia.se Välkommen som annonsör!

Har styrelsen frågor?

Finn svaren på bobattre.se Bobattre.se är den heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare. l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar. l Styrelseguiden En avdelning för bostadsrättsförening med nyttofunktioner, dokument och dokumentmallar.

l Nyhetsartiklar som gäller bostadsrätten inom, ekonomi, energi, lag och Rätt, miljö och nya bostadsrättsprojakt. l Våra experter svarar på dina frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat?

Ställ din fråga till oss på www.bobattre.se l Bo bättre finns nu även på Facebook / Gilla oss på Facebook

Här är den bekymmersfria gemensamma tvättstugan Nu finns det äntligen en gemensam tvättstuga som har allt. Det är specialisterna på professionell tvättstugeutrustning som har skapat den. PODAB har alla produkter som krävs för att optimera tvättstugan: tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med kvalitetsprodukter, specialistkompetens och engagerad service gör vi gärna din gemensamma tvättstuga bekymmersfri.

Vill du bli riktigt nöjd ska du prova oss. Vi har en unik garanti som vi kallar Supernöjd Kundgaranti. Är du som ny kund inte supernöjd inom 12 månader får du helt enkelt pengarna tillbaka. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi arbetar för att skapa bekymmersfria tvättstugor och hur vi gör för att våra kunder ska bli supernöjda.

Ring 031-752 01 00 eller läs mer på www.podab.se/kundgaranti.

KUND GARAN TI

SUPER

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

NÖJD

Bo bättre

c/o Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm

Brandkontoret försäkrar Brandkontoret har i närmare 300 år försäkrat fastigheter i Stockholms län. Vi ägs av våra kunder som består av fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare. Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering.

Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder.

TEL 08-545 286 00 • WWW.BRANDKONTORET.SE