Stambyte görs ofta för sent

Stambyte görs oftast i fastigheter först när rören för tappvatten eller avloppsvatten gått sönder och det börjat läcka ut vatten. – Vattenskadorna i Sverige kostar mellan 10 - 12 miljarder per år, säger Pierre Lundborg utbildningsansvarig på Säker Vatten. Men det finns ett stort mörkertal eftersom vatten skadorna i flerbostadshus sällan är med i statistiken.

Momenten före stambytet

Ett stambyte ingår i det sedvanliga underhållet av fastigheten. Enkelt uttryckt innebär det att rör och ledningar som transporterar tappvatten och avloppsvatten till och från fastigheten bytts ut. Eftersom ett stambyte är en åtgärd som är rejält kostsam och omfattande är det viktigt att föreningen är väl förberedd innan ett beslut fattas och det görs en upphandling.

– Innan styrelsen tar beslut om att genomföra ett stambyte ska fastigheten och de befintliga stammarna ingående besiktigas, säger Daniel Eriksson fasighetsexpert och byggkonsult på Danixo.

● Det är vanligt att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med flerfamiljshus väljer att inte använda sig av fastighetsförsäkringen. Det gör att det uppstår ett mörkertal eftersom siffrorna bygger på uppgifter från försäkringsbolagen.

– Det blir ofta en konsekvens om fastighetsförsäkringen tas i anspråk, säger Pierre Lundborg. Den kan dessutom bara användas om det anses vara en oförutsedd händelse.

Uppstår det flera vattenskador riskerar fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen att få högre självrisk och försämrade försäkringsvillkor. Ett par vattenskador beroende på bristande tätskikt kan exempelvis leda till att föreningen får betala en straffsjälvrisk på upp till två basbelopp (90 000 kronor). Flera vattenskador ökar även risken för att premien höjs och försäkringsvillkoren försämras.

Enligt experterna är livslängden för vatten- och avloppsstammar 40 - 50 år. Men ökar antalet vattenskador kan det vara ett säkert tecken på att ett stambyte eller en stamrenovering är nödvändig.

– Vi har stött på en hel del fastigheter som stambytts i slutet av 1980-talet där rör börjat läcka, säger Daniel Eriksson vd, byggkonsult och fastighetssexpert på Danixo.

– Uppstår det vattenläckor i tappvattenrören på den typen av fastigheter gäller det att vara vaksam. Problemet beror ofta på att det installerats kopparrör som är för tunna. n

● Det är vanligtvis omöjligt för bostadsrättsföreningens styrelse att säga exakt vad som kommer att göras innan besiktningar och övriga undersökningar av stammarna är färdiga. Men för att undvika onödiga konflikter är det viktigt att föreningen tidigt går ut med information till medlemmarna och talar om att ett stambyte kan vara aktuellt och att de därför ska vänta med badrumsrenoveringar.

Statusbesiktningen ger information om hur brådskande det är att genomföra ett stambyte. Den visar också vilka metoder som är aktuella utifrån hur de befintliga stammarna är dragna.

– När det görs en undersökning går man normalt i alla bostäder samt källare och vind för att se hur rören ser ut och bedöma i vilket skick de är, säger Daniel Eriksson på Danixo. Det är också viktigt att kontrollera om det finns några egendomliga renove- ringar som utförts av de boende.

– Förhoppningsvis finns det en inspektionslucka där det går att gå in och filma för att exempelvis kunna se schaktbottnar. I 90 procent av alla stambyten har man inte bytt bottenavloppet då det är ganska krångligt. Dessa brukar man ofta relina i källaren.

Med hjälp av en statusbesiktning går det att göra en bedömning av vilka åtgärder och metoder som kan vara lämpliga. Det är inte ovanligt att det lämpar sig att relina en del av rören respektive byta en del.

– Att bara relina avloppsrören och lämna vattenledningarna samt våtrum utan åtgärd är sällan ekonomiskt försvarbart, säger Daniel Eriksson på Danixo.

När stammar och eventuella skador som finns i fastigheten är undersökta är det dags att ta fram ett beslutsunderlag med en tydlig budget. Det är viktigt eftersom det finns olika metoder och sätt att välja mellan. Det kan även finnas medlemmar som är kritiska och tvivlar på om en åtgärd verkligen är nödvändig.

– Risken för att det ska uppstå konflikter minskar om det finns ett tydligt beslutsunderlag, säger Daniel Eriksson.

Det är även viktigt att se över om det finns åtgärder som är praktiskt att genomföra samtidigt som stammarna renoveras eller byts.

– Det är lämpligt att ser över vad det går att förbereda för, säger Pär Jangholt, projektledare på HSB strategisk förvaltning, exempelvis om det finns förutsättningar för värmeåtervinning eller andra energisparåtgärder.

– Det är också vanligt att byta elstigare till 3-fas och elcentral till ny med vippsäkringar och jordfelsbrytare. Ibland görs också OVK-besiktning i samband med stambytet.n