Tråkigt nog ska du börja i rätt ände vid digital investering

Tänk dig att du kommer hem sent en kväll, du öppnar ytterdörren med ditt kort, samtidigt har hissen ”sett” att du kommit hem. Den öppnar dörrarna automatiskt och en röst säger ”Välkommen hem”. Hissen åker raskt upp till din våning, eftersom du är igenkänd. Detta kan vara en del av framtidens digitalisering. Men, tråkigt nog, helt olönsam. Det gäller istället att börja med rätt saker som kan räkna hem investeringarna. TEXT INGER EVERTSON

● – I bostadsrättsföreningar kommer den digitala transformationen snabbt. Automatisering och digitalisering ökar mer och mer i hela samhället. Många digitala lösningar i fastigheter är framtidssäkra och de är också ofta ekonomiskt försvarbara.

– Ja, säger Björn Hansen, ansvarig för Internet of Things (IoT) på Telia, men man måste börja i rätt ände för att snabbt kunna räkna hem investeringen. Fastighetens största besparingspotential är drift och underhåll, så det är här man behöver börja. Att koppla in ventilation och värme med sensorer till ett digitalt system är helt klart lönsamt och här finns många slantar att spara. Att elda för kråkorna har aldrig varit lönsamt, men ett väl intrimmat värme- och ventilationssystem brukar generera många slantar.

– Det är på drifts- och underhållssidan som bostadsrättsföreningen sparar in pengar och kan räkna hem den digitala investeringen. Sedan kan man bygga vidare med ett passersystem och annat som man vill satsa på.

Men Björn Hansen pekar också på en annan sak, nämligen hur det digitala systemet i fastigheten är uppbyggt.

– Ofta har en fastighet flera digitala system från olika leverantörer. Då är det kanske dags att implementera en öppen molnbaserad lösning med en gemensam digitaliseringsplattform, dit alla systemens data lagras. Fördelen med detta är att de olika systemen kan samarbeta genom att

Att bli välkomnad hem av hissen, som dessutom vet på vilken våning man bor.

– Tekniken för detta trevliga scenario finns redan, men det är tyvärr helt olönsamt för fastighetsägaren, säger Björn Hansen, ansvarig för IoT (Internet of Things) på Telia. Björn Hansen få tillgång till varandras information, för att därigenom kunna optimera med fler parametrar, säger han.

Det gör också att styrelsen får en helt annan överblick över fastigheten och dess behov. Från en webbsida administreras systemet av bostadsrättsföreningens styrelse eller av förvaltaren.

I många lägenheter är luftfuktigheten hög på grund av allt tätare hus. Byggnaden kan få fuktskador och det kan också bildas mögel, som kan vara hälsovådligt. Luftfuktighet och temperatur kan mätas inom ramen för det smarta hemmet. Av brandsäkerhetsskäl kan man också koppla upp brandvarnare till systemet. När det brinner brukar det alstras både rök och förhöjd temperatur som identifieras av sensorerna och ett larm kan skickas till mobil och larmcentral. Sensorer under diskbänken, vilka slår larm vid läckage, kan med fördel kopplas till systemet så att fastighetsskötaren kan stänga av vattnet i den aktuella lägenheten även om ingen är hemma.

Detta är också något som försäkringsbolagen blir glada över och i bästa fall sänks fastighetsförsäkringen, eftersom just vattenskador är så vanliga. Med ett öppet system kan styrelse och förvaltare få många värdefulla parametrar visualiserade i en och samma plattform. Björn Hansen säger också att en leverantör bör fråga sin kund vad denne vill lösa för problem genom en digitalisering. Leverantören bör också se till kundens bästa och inte börja med att sälja in en lösning som aldrig betalar sig.

– Kunden vet sällan vilka tekniska lösningar som behövs för att få bukt med ett visst problem. Det är upp till leverantören att lösa de tekniska bitarna, det viktiga är att kunden får det som efterfrågas och det som är bäst för kunden.

Till ett fastighetssystem kan man redan nu koppla samman porttelefon, hiss, garage, dörrar och lampor, ibland med hjälp av appar.

I framtiden blir det vanligare att bankkortet eller jobbkortet låser upp din ytterdörr. Är du väl inne i byggnaden har hissen fått besked om att just du har kommit hem.

Det är egentligen bara fantasin som sätter gränser för vad man i framtiden kan göra med hjälp av digitalisering och IoT. Men de tekniska möjligheterna finns redan.

"För att den molnbaserade digitala datainsamlingen ska vara helt säker bör datan krypteras genom en så kallad VPN-tunnel. Det kan vara viktigt att påminna leverantören om detta vid en kravspecifikation inför offertförfrågan"

– För att den molnbaserade digitala datainsamlingen ska vara helt säker bör datan krypteras genom en så kallad VPN-tunnel. Det kan vara viktigt att påminna leverantören om detta vid en kravspecifikation inför offertförfrågan.

Björn Hansen poängterar också vikten av att leverantören finns tillgänglig under ett år efter implementeringen.

– Det kan behövas flera avstämningar eftersom digitala system ofta är väldigt komplexa. Också detta ”efterarbete” bör finnas med i en kravspecifikation, säger han. Inom ramen för digitalisering finns också laddning av elbilar. I bostadsrättsföreningar ökar behovet av laddning snabbt i takt med att fler och fler köper elbil. Laddningen av bilar kan snabbt bli ett problem om det inte skapats förutsättningar för laddning i den egna föreningen. Tillgång till ström, laddplatser och betalning kan då bli en källa till konflikter.

Med smarta digitala lösningar kan man ordna bland annat debiteringsfrågan på ett bra sätt. Antingen genom schablonbetalning, kortbetalning eller betalning exempelvis med Swish. Hela elbilshanteringen kan också integreras i det digitala öppna fastighetssystemet. n

SVERIGES

2021