Rädda ekonomin med investeringar

Höjda räntor och högre energikostnader är

Räntor som tredubblas, uppvärmningskostnader och elpriser som kan mer än fördubblas och alla andra utgifter höjs av inflationen som beräknas till nära 10 procent i slutet av året – hur ska bostadsrättsföreningarna klara sig?

– Bo bättre har talat med banker och experter.

● Det finns tyvärr inget quick-fix eller någon enskild åtgärd som kan rädda situationen kortsiktigt. De som drabbas hårdast är högt belånade föreningar som har rörlig ränta eller låneavtal som går ut i höst.

Speciellt tufft kommer det att bli för föreningar i nybyggda fastigheter som ofta har en mycket hög skuldsättning både i föreningen och hos medlemmarna.

Ulrika Blomqvist på Bostadsrätterna:

– Det vi kan råda bostadsrättsföreningarna till är att ha en mycket noggrann genomgång av alla avtal och väga kostnader mot intäkter, det gäller att ha kontroll över dem. Att undersöka om föreningen har några dolda tillgångar som kan realiseras till exempel om det finns outnyttjade utrymmen som kan hyras ut eller upplåtas med bostadsrätt.

I de flesta föreningar uppgår kostnaderna för el och uppvärmning till mellan 30 och 40 procent av de totala kostnaderna, något som kommer att betyda kraftigt höjda kostnader för de flesta föreningar. Särskilt svårt blir det för de föreningar som satsat på direktverkande el som uppvärmning; – Det är förknippat med omfattande tekniska interventioner om man ska ändra från direktverkande el till en annan form, säger David Sjökvist på Bostadsrätterna. Det kan därför ta lång tid innan man kan uppnå en lönsamhet i dessa investeringar. Många föreningar har satsat på bergvärme – men det är också långsiktiga åtgärder.

Vad de flesta experter inom området rekommenderar är att föreningen anlitar en energikonsult för att gå igenom vad som kan göras med fastigheten som helhet. Det gäller då alltifrån byte av lampor till LED, täta eller investera i nya fönster och titta på fastighetens skal för att konstatera olika läckor.

Det finns snabba åtgärder som kan ge resultat i den närmaste framtiden, kanske kan man få hjälp av föreningens fastighets- skötare att tilläggsisolera vindarna, med byten av lampor i armaturerna och sänkning av innetemperaturen. Men de stora och ekonomiskt tunga åtgärderna kräver investeringar, planering och hjälp av erfarna energirådgivare.

Många föreningar undersöker möjligheterna till bergvärme och solceller, åtgärder som kommer att löna sig på lite längre sikt – men de kräver planering, investeringar och noggrann research. Solceller är kanske det snabbaste och minst komplicerade sättet och de har blivit avsevärt billigare under de senaste åren. I dag kan man räkna med att investeringen i solceller betalat sig på mindre än tio år. Men efterfrågan är stor så räkna med en väntetid på installation och drift med minst ett halvår.

Räntehöjningarna är ett annat problem för bostadsrättsföreningarna. Lånen kommer att bli betydligt dyrare redan i höst. Arturo Arques, rådgivare på Swedbank: – Alla föreningar måste se över skuldsättningen och bindningstider. De föreningar vars bundna lån löper ut i höst måste ta ställning till om de vill binda sina lån på nytt eller använda rörlig ränta. Det finns inte ett svar för alla föreningar, men har föreningen låg skuldsättning kan rörlig ränta vara ett alternativ, medan det vid hög skuldsättning, trots att det kan bli dyrt ger bunden ränta större trygghet.

– Ingen kan med säkerhet säga hur utvecklingen ser ut men den dominerande bedömningen är att räntorna kommer att gå upp under hösten och sedan stabiliseras på en lägre nivå efter årsskiftet.

Arturo Arques varnar för att många föreningar har gått med underskott under en längre tid och menar på att man inte kan fortsätta så, speciellt med tanke på de ökande kostnaderna:

– Festen är slut, nu måste alla föreningar noggrant gå igenom alla kostnader och undersöka vad som går att göra med dem. Det gäller driftskostnader, särskilt energi, men också kreditkostnaderna. En allmän bild bland de som följer bostadsrättsföreningarnas utveckling är att många kommer att tvingas höja avgifterna för medlemmarna.

Göran Olsson, Bo bättres expert på bostadsrättsföreningar är dock inte orolig för framtiden:

– Det är klart att det kan bli tufft, framför allt för nyproduktionen, när energikostnader och kreditkostnaderna stiger kraftigt. Jag tror inte att det blir någon omedelbar effekt för de flesta föreningarna. Men visst blir det en dubbel börda för många medlemmar som både har sina egna lån och del i föreningens. – Fast situationen är mycket annorlunda jämfört med 90-talet då föreningarna hade mycket större lån. Idag ligger den stora delen av lånen hos medlemmarna själva. Jag tror inte att konkursrisken för föreningar är betydande, till skillnad från situationen på 90-talet. Värst blir det för nybyggnationen när byggbolagen ska sälja in lägenheter som är klara först om några år. Få är nog villiga att investera stora pengar när läget är så osäkert. n

60% lägre driftskostnad

Funderar ni på uppgradering av er tvättstuga? Vatten och el står för upptill 85 % av den totala kostnaden i en tvättstuga. Investera i torkskåp och torktumlare med lågenergiteknik och ni får en lägre livscykelkostnad; minst 80 000 kr – per maskin.

Vi har eljour dygnet runt i Stockholm!

Vi förstår hur viktigt det kan vara att snabbt få tag i en elektriker. Du som bor i Stockholms kan alltid ringa när du behöver akut och professionell hjälp. Vi utför installationer av laddboxar och finns tillgängliga dygnet runt. Välkommen!

Väljer ni dessutom en tvättmaskin med ClarusVibe som har integrerade viktceller kan ni undvika att det tvättas med över- eller underlastade maskiner. Resultatet är stora energibesparingar både i uppvärmning av vatten och vattenåtgång. Och inte minst - ClarusVibe är perfekt i bostäder med många nationaliteter då menysystemet är tillgängligt på 34 språk.

Kontakta oss så berättar vi mer om hur ni kan spara pengar.

electroluxprofessional.com

Ring 08-355714 eller besök www.hbel.se

Nya stadsdelen Tornlyckan byggs i Höganäs

Handelskammarens nya förslag sänker elräkningen och spar energi

● Vi står inför en höst och vinter med skyhöga elpriser. Med relativt enkla åtgärder kan hushåll och företag få hjälp att minska sin elkonsumtion så att de klarar av att betala sina elräkningar. Stockholms Handelskammare föreslår tretton åtgärder som är kortsiktigt effektiva och långsiktigt riktiga.

– Att förbanna gårdagens energipolitik och planera för ny elproduktion om femton år gör inte elräkningen lägre i vinter. Det är obegripligt att partierna inte föreslår åtgärder som gör att människor enklare kan sänka sin elkonsumtion och därmed snabbt påverka sin elräkning, säger Andreas Hatzigeorgiou, vd Stockholms Handelskammare.

Energieffektivisering

• Utöka Grön teknik-avdraget till 50 procent för alla sorters energibesparande installationer och utrustningar. Avdraget bör även utökas till att innefatta installationer som främjar efterfrågeflexibilitet, exempelvis smarta styrdon för värmepumpar eller radiatorer. Men även energibesparande uppgradering till bergvärme, solceller eller luftvärmepump bör omfattas.

• Höj Grön teknik-avdraget till 100 000 kronor per person.

• Inrätta investeringsstöd för energibesparande åtgärder som inte omfattas av Grön teknik-avdraget. 50 procent av kostnaden för materialet bör ges som statligt stöd.

• Ta bort kommunala avgifter för ansökningar/anmälningar om bergvärme och solceller.

• Ta bort bygglovskrav för installation av solceller – detta bör endast vara anmälningspliktigt gentemot kommunen.

• Ingen elskatt för timprisavtal under tre år, för att öka efterfrågeflexibiliteten hos kunderna.

• Omfattande informationskampanj, riktad mot svenska hushåll, kring hur man kan energieffektivisera sitt hem.

Förstärk energiproduktionen

• Avbryt omprövningen av svensk vattenkraft. Det är inte läge att stänga ner ytterligare energiproduktion.

• Avskaffa avfallsförbränningsskatten och biooljeskatten för att främja ökad energiproduktion under en treårsperiod, under det att vi utvärderar den framtida beskattningen.

Mildra kostnadssmällen

• Sänk momsen på el.

• Sänk elskatten generellt, men avskaffa den för timprisavtal tillfälligt (se ovan).

• Ytterligare beredskap för stöttning av de mest berörda kunderna.

• Återbäring av flaskhalsintäkterna från Svenska Kraftnät riktat till de kunder som drabbas av flaskhalsar i elnätet.

– Utöver att det sänker energikostnaden bidrar varje sparad kilowattimma till att mindre olja, kol och gas behöver brännas. Att hushålla med energin är bra för klimatet och en naturlig del i grön omställning, säger Andreas Hatzigeorgiou.

Nu invigs nya Kiruna centrum efter att ha flyttats tre kilometer

Invigning. Kiruna har varit under utveckling i många år och nu är första etappen avklarad. Flytten av centrum är en av de största stadsomvandlingarna i modern tid, där White Arkitekter och Ghilardi + Hellsten stått för planen bakom stadsomvandlingen. Invigningen av Kiruna centrum firades med folkfest i dagarna tre. Den nya bebyggelsen har utformats utifrån i en tätare stadsplan, försedd med nya mötesplatser och kulturella faciliteter som syftar till att främja det offentliga livet och göra det möjligt för en mer blandad befolkning att trivas. Tankesättet kring cirkulär ekonomi har varit viktig. Återbrukade hela hus, kvarter och återvunna delar och material har bidragit till att skapa nya Kiruna. Byggnader av kulturhistoriskt värde och som har en stor betydelse för Kirunaborna har kommit med i den nya staden för att skapa en kontinuitet i det som har gett, och kan fortsätta ge, Kiruna sin identitet. n

● Tornlyckan är en ny stadsdel där det ska byggas radhus och seniorbostäder för 55+. Det blir 16 radhus i Brf Karlavagnen och 35 lägenheter i Bonum Brf Polstjärnan.

– På Riksbyggen ser vi fram emot att kunna bidra till skapandet av en ny stadsdel i Höganäs. Våra radhus blir perfekta för barnfamiljer och intill bygger vi seniorbostäder som vänder sig till 55 +. På så sätt skapas en bra blandning för en levande stadsdel, säger Theodor Alexandris, marknadsområdeschef, Affärsområde Bostad, Riksbyggen. n

– säljstart planerad till 2:a kvartalet 2024.

–

Ökande elpriser, hög inflation och räntor som sticker iväg - det är tuffa tider för bostadsrättsföreningen. Både föreningen och det enskilda hushållet påverkas. Underhåll, energieffektivisering och en välplanerad renovering av fastigheten är ett måste.

Våra tjänster

•Stora & små reliningsprojekt

•OVK och åtgärdsförslag

•Kanalrengöring

•Injustering

•Kanaltätning

•Stamspolning

•TV-inspektion

•Paketlösningar

Säljstart för lägenheter i Kallfors i Järna

Mäklare. I Kallfors ska BoKlok bygga 54 lägenheter och försäljningen har startat. Lägenheterna kommer att ha två, tre eller fyra rum med en yta på 55, 72 respektive 85 kvadratmeter. De byggs som bostadsrätter och priserna startar på 1 695 000 kronor med en månadsavgift på 3 492 kronor för en tvårumslägenhet.

– Vi arbetar med hållbarhet i hela kedjan – från hur vi säljer våra hus till hur vi bygger dem. Vi ska bli klimatneutrala till 2030 och de här husen byggs i trä som är det mest hållbara byggmaterialet och dessutom med solceller på taken. Det, tillsammans med vår industriella byggmetod, ger oss möjlighet att verkligen kalla bostäderna gröna – och dessutom nå vårt klimatmål, säger Marina Gore, projektchef på BoKlok. Det nya bostadsområdet kommer att heta BoKlok Golfklubban. Alla som anmäler intresse på BoKloks hemsida ges möjlighet att vara med i en öppen turordningsdragning. Dragningen bestämmer i vilken ordning man får välja sin nya bostad. Byggstart är planerad till november 2022, med beräknad inflyttning våren 2024.

Svensk Röranalys har mer än 20 års erfarenhet av service till bostadsrättsföreningar. Vi säljer flexibla och kundanpassade tjänster och håller hög servicenivå. Vi ingår i koncern med Procella Ventilation och Flush Rörinspektion och det geografiska området sträcker sig från Storstockholm till Örebro.

Kontakta oss Svensk Röranalys 08-599 098 00 info@roranalys.se www.roranalys.se

Startlån för förstagångsköpare

– ett viktigt steg för att sänka trösklarna på bostadsmarknaden

Startlån. Tidigare i år presenterade en statlig utredning förslaget om ett startlån för förstagångsköpare på bostadsmarknaden. Förslaget bygger på att startlånet ska garanteras av staten och göra det möjligt för bolåneaktörer att lämna bolån på upp till 95 procent av bostadens värde, det vill säga. 10 procentenheter mer än vad bolånetaket medger, till kreditvärdiga förstagångsköpare. Startlånet föreslås ha ett maxbelopp på 250 000 kronor. För två förstagångsköpare som tillsammans köper en bostad är maxbeloppet 500 000 kronor. För en förstagångsköpare som är ensamstående förälder med vårdnad om barn är maxbeloppet 500 000 kronor.

med underlag som visar behovet av ett startlån och hur det bör utformas för att få störst effekt. Vi har till exempel argumenterat för att förslaget bör ha en bred definition av förstagångsköpare, utan övre åldersgräns, och att ensamstående föräldrar är en särskilt viktig grupp. Det är glädjande att de här delarna har fått genomslag i förslaget, säger Sacha Pardon, Press & Public Affairs Manager på BoKlok.