Hög tid att kolla alla kostnader

Årets valvaka blev en riktig rysare. Jag tror inte att någon förväntat sig att det återigen skulle bli så jämt mellan blocken. Nåväl nu är det så och det återstår det att se hur de politiker som nu ska fatta rodret vid årsskiftet ska styra oss ur krisen. De har en hel del problem som måste lösas för att stilla oron bland hushållen. Nu när inflationen ökar, räntor gått upp och elpriserna skenar iväg. För att inte tala om risken för att boende drabbas av extremt höga uppvärmningskostnader om vi får en kall vinter. I många av landets föreningar uppgår kostnaderna för el och uppvärmning upp till 40 procent av de totala kostnaderna. Det kan innebära kraftigt höjda utgifter för de flesta föreningar. Många lägger nog pannan i veck och undrar hur de ska klara sig? Men oavsett vilka beslut som fattas är det bästa för landets bostadsrättsföreningar att noga gå igenom sina kostnader. En bra idé för många vore också att ta hjälp av en energikonsult för att se vad som på sikt går att göra för att sänka föreningens energikostnader.

Bo bättre har talat med banker och experter (s.9). De flesta har idéer och bra råd som de gärna lyfter fram. Ulrika Blomqvist på Bostadsrätterna är en av de som Bo bättre talat med. Hon pekar på flera åtgärder som bostadsrättsföreningarna bör ta itu med, bland annat se över och omförhandla avtal.

Ska man tolka det som experterna säger så gäller att sätta igång ganska omgående. Enligt Arturo Arques, rådgivare på Swedbank går det inte med säkerhet att säga hur utvecklingen ser ut. Han varnar föreningar som har gått med underskott under en längre tid för att fortsätta så, med tanke på de ökande kostnaderna. Det är alltså dags att kavla upp ärmarna

Utöver att det gäller att ta beslut för att stärka upp ekonomin måste underhållet rulla på. Men även här kan det vara viktigt att göra ett noggrant förarbete innan en renovering dras igång, exempelvis inför ett stambyte. Det är en underhållsåtgärd som både är kostsam och omfattande. I detta nummer berättar vi mer om hur föreningen kan förbereda sig innan beslut fattas (s.43).

Vi har även besökt Brf Lofoten, en förening som hittade en metod som innebar att projekttiden för deras stambyte kunde halveras och kostnaderna minskas (s.46).

I en bostadsrättsförening är det inte bara styrelsen som pysslar med underhåll. Det gör även de boende i större eller mindre omfattning, vilket ibland kan ställa till med problem. Då det ofta händer att bostadsrättshavare gör sådant som kräver tillstånd från föreningen, vilket oftast inte uppdagas förrän det uppstår skador. Men den 1 januari 2023 kommer lagen att ändras. Det blir då svårare för bostadsrättshavaren att göra ändringar i sin lägenhet utan föreningens tillstånd. Det innebär att det blir det lättare för föreningarna att sätta stopp för ändringar. Jörn Liljeström berättar mer om detta i sin krönika (s.58) och reder ut vad det innebär.

Skälet till att bostadsrättshavare inte förstår att det krävs tillstånd för att göra vissa ändringar i lägenheten hör ihop med att upplåtelseformen ofta sammanblandas med äganderätt. Det vill säga bostadsrättshavaren tror att de äger sin lägenhet. Enligt bostadsrättsexperten Göran Olsson är det särskilt tydligt i föreningar med småhus, vilket han tar upp i styrelseskolan. Här ger han också råd kring hur föreningen ska agera när det gäller olika frågeställningar (s.60).

Detta och mycket annat bjuder vi på i detta nummer!

Trevlig läsning/red.

Daloc Säkerhetsdörr hejdar inte bara ljudet av glada hundskall. Den stoppar även tjuvar och bränder, matos och brandrök. Dörren har en unik design som gör att den håller väldigt länge utan att förlora sina skyddande egenskaper. En investering för livet. Och för grannsämjan.

Brf NEO Davidshall

vinnare av Gröna Lansen och Stadsbyggnadspriset i Malmö

● Brf NEO Davidshall i Malmö har tilldelats både Stadsbyggnadspriset och Gröna Lansen. Polishuset i Malmö byggdes om till bostäder.

– Det är fantastiskt roligt med två så fina utmärkelser, det är verkligen stort och betyder mycket för alla som arbetat med projektet. Utmärkelserna visar också på Riksbyggens bredd och styrka som bostadsutvecklare i Malmö och vi fortsätter med en hög byggtakt på många håll runt om i staden, säger Ulrika Nyström, regionchef på Riksbyggen Bostad Sydväst.

Brf NEO Davidshall består av nyproducerade lägenheter i tre nybyggda huskroppar och lägenheter som byggts i det före detta polishusets lokaler från 1934.