Snart dags att utöva demokrati i brf:erna!

Det kan finns anledning att påminna om den ändring i bostadsrättslagen som trädde i kraft 1 januari i år och som rör rösträtten. Ändringen innebär att andra rösträttsregler än principen en medlem en röst inte får inte tillämpas.

För de flesta föreningar betyder lagändringen ingenting för man följer bostadsrättslagens huvudregler nämligen en medlem en röst och om flera äger bostadsrätt ihop så har man fortfarande bara en röst. För bostadsrätter som ägs av flera måste man bestämma sig för vem som ska införas i röstlängden. En röst är inte delbar och kan man inte bestämma sig blir man inte upptagen i röstlängden och kan därmed inte rösta. Om man innehar flera bostadsrätter i samma förening har man fortfarande endast en röst. Detta är den enkla huvudregeln som emellertid alltid har kunnat sättas åt sidan genom att i stadgarna ta in andra rösträttsregler.

Det har i princip varit fritt fram att hitta på vad som helst. I gamla föreningar ser man fortfarande exempel på udda rösträtt som en röst per fönster eller en röst per eldstad. I nyproduktionssammanhang har ofta förekommit speciella rösträttsregler som ger byggaren bestämmanderätt. Detta är dock oftast föranlett av intresset att projektet fullföljs i enlighet med planerna och de udda rösträttsreglerna upphör i allmänhet automatiskt när projektet är klart.

Det som föranlett lagändringen är att det förekommit ett visst missbruk. Exempel finns på ombildningar där en förvaltare getts rösträtt som alltid garanterar majoritet för förvaltararen oavsett vad medlemmarna i övrigt anser. Detta har effektivt blockerat alla beslut som inte är i förvaltarens smak. Man kan också ana att ett otillbörligt samarbete med styrelsen. Föreningens verksamhet blockeras och rösträtten har använts för att på ett sätt som närmast liknar traditionell korruption gynna förvaltaren och styrelsen. Det är rent förkastligt att ha ett sådant system. All utveckling i föreningen hindras. Visserligen räknas röster på ett annat sätt när man bedömer mino- ritetens skyddsintresse som i frågor om ansvarsfrihet eller särskild granskare. I dessa frågor räknar man huvuden och tar inte hänsyn till den normala rösträtten. Men oftast har man svårt att sätta kraft bakom sitt beslut då styrelsen fortfarande kontrolleras av de som har röstmajoritet på stämman. Man kan helt enkelt inte bli av med en korrupt styrelse. Den som köper en bostadsrätt i en sådan förening har svårt att förstå att föreningen är annorlunda. Visserligen kan man läsa stadgar men det kräver en viss insikt att förstå rösträttsreglerna.

Våra lagstiftare uppmärksammades på problemet vilket nu resulterat i nya regler. Innebörden är att de gamla obalanserade rösträttsreglerna inte får tillämpas på stämmor efter 1 januari 2023. I stället ska huvudprincipen som nämnts inledningsvis alltid tillämpas. Det finns dock undantag. Det finns föreningar som har garageplatser upplåtna med bostadsrätt och där innehavarna kan vara externa och inte bo i huset. Eftersom det är bostadsrätt är man medlem. Men som sådan har man ett begränsat i intresse i föreningens verksamhet. Därför har man efter påpekande från Bostadsrättsorganisationen bibehållit möjligheten till att utforma begränsad rösträtt för dessa medlemmar.

Man kan ha synpunkter på lagändringen men i huvudsak tycker jag att den är bra. De som kan få problem är byggarna som vill ha kontroll så länge som möjligt under byggtiden. En annan typ av föreningar som haft synpunkter är sådana med andelsveckor. I dessa föreningar som kan ha hundratals medlemmar har man lite olika rösträttsregler till exempel en röst per veckoandel. Det blir många röster per bostadsrätt. I dessa föreningar måste man nu rösta enligt huvudregeln vilket kan innebära problem med hänsyn till föreningens verksamhet. n

Nästa nummer av Bo bättre kommer den 28 september 2023

Tema: Säkerhet & trygghet l Kanske är det dags att byta låssystem och dörrar. Vintern är den period då risken för bostadsbränder är som störst. Avtalen för snö-röjning – här är alternativen.

Tema: Renovering & ombyggnad l Bättra på ekonomin – så går det till att bygga om lokaler och outnyttjade utrymmen. Satsa på att renovera och minska el- och energikostnaderna från dag ett. Små och stora åtgärder som ger klirr i kassan.

Tema: Tillgänglighet l Hög tillgänglighet ökar värdet på såväl fastigheten som bostadsrätterna. Så gör ni er fastighet mer tillgänglig såväl för de som är äldre som för barnfamiljer. Bo bättre guidar styrelsen!