Vi tar hand om er fönsterentreprenad

Från tillverkning till installation

– Finns misstanke om att det kan finnas skador av mer allvarlig karaktär får man göra fysiska ingrepp, kanske provtagning, säger Nicklas Jidflo. Vid fysiska ingrepp bilas armering fram så det går att titta på den.

– Gäller det en stålramsbalkong i en fastighet byggd på 1930-talet måste ramen kanske friläggas från betongen. För att det ska gå att kontrollera att den inte börjat rostat sönder.

Det finns en del synliga skador som föreningen bör se upp med. När dessa dyker upp är det viktigt att det omgående görs en fackmannamässig besiktning. Den ska göras av en besiktningsman som har kunskap och erfarenhet av att arbeta med balkonger.

– Exempel på att det kan finnas allvarliga skador är om det börjar lossna betongbitar, man ser att det finns sprickor i konstruktionen eller kalkutfällningar på undersidan av balkongen, säger Nicklas Jidflo. Det kan finnas rostangrepp på armering som är synlig i form av bruna fläckar. Alternativt om det är en balkong med stålram runt och den ser angripen ut.

Visste du att... ...vi även har solskyddsglas och

Tema: Balkong

I Sverige finns det tre olika typer av balkonger. Värst drabbade av skador är äldre balkonger, som byggts främst under 1930 och 1940-talet. Här riskerar de bärande stålbalkarna som är infästa i bjälklaget att rosta. Det är den konstruktion där det finns mest risk för att det kan uppstå allvarliga skador.

– Eftersom stålbalken är kall och väggen är varm uppstår det en kondenspunkt inuti väggen, säger Nicklas Jidflo. Det kan i sin tur leda till att balken som sitter i väggen rostar utan att skadan blir synlig. Men det kan vara så att balkongerna kan ha målats om och ser fina ut på utsidan. Medan den del som är inne i väggen har påverkats. För att kunna kontrollera en sådan balkong måste det bilas bort fasad och betong för den ska kunna undersökas.

Efter andra världskriget rådde det under några år brist på betong, vilket gjorde att den betong som användes hade sämre kvalité och kraven på balkongfotens tjocklek sänktes. Under 1940-talet och framåt började det även göras armerade betongplattor med två skikt. På 1960-talet övergick branschen till att bygga balkongerna med betongplattor i ett skikt och allt bestod då av enbart armerad betong.

– Man behöver dock inte var expert på betong för att räkna ut att är balkongerna 70 år är frågan inte om de ska renoveras, säger Nicklas Jiflo. Då handlar det om att fatta besluta om när de ska renoveras.

Enligt balkongexperter och branschföretag är det inte ovanligt att fastighetsägare väntar allt för länge innan de tar in en besiktningsman.

– Det är ofta så långt gånget att den oku- lära besiktningen visar att det inom en snar framtid måste göras en renovering, säger Nicklas Jidflo. Då är det bättre att inte lägga en massa pengar på en dyr provtagning för att komma fram till något som redan kan konstateras. Det kan då vara rimligt att lägga in det i underhållsplanen och ta beslut om vilket år balkongerna ska renoveras.

Det är viktigt att tänka på att när styrelsen ska ta ett beslut om kostnaden för balkongrenoveringen måste det finnas ett ordentligt beslutsunderlag. Det kan tas fram i samband med att det görs en fackmannamässig besiktning. Ska det göras en renovering måste det alltid göras en bygganmälan till kommunen.

– Efter besiktningen ska föreningen få ett besiktningsprotokoll där det framgår vad som har undersökts och besiktningsresultatet, säger Andreas Jelleryd. Det kan även finnas med förslag på åtgärder utifrån resultatet från besiktningen. Då handlar det om åtgärder som behöver göras för att balkongerna ska kunna användas på ett säkert sätt.

Det finns olika sätt att åtgärda balkongerna beroende på i vilket skick dessa är och typen av skador. I vissa fall måste hela balkongen bytas ut och ibland räcker det med en renovering. Något som också är viktigt att tänka på är att en renovering eller åtgärder bör göras inom en rimlig tid.

– När det uppstått skador på en balkong eskalerar det vanligtvis med tiden säger Andreas Jelleryd. Det kan se olika ut när det gäller hur snabbt samt hur omfattande skadorna kan bli. Det är flera olika faktorer som kan spela in exempelvis väderstreck, vilken typ av betong som använts och hur väl de är bygga. Kvalitén kan skilja en hel del mellan olika fastigheter. n

Nu ställer vi om företagen, kilowatt för kilowatt

Vi på E.ON är inte direkt ett fastighetsbolag. Men om vi varit det, så hade vi gjort några smarta saker för att energieffektivisera verksamheten.

Smarta saker som både hade minskat vårt klimatavtryck och sänkt kostnaderna. Vi har nämligen stor erfarenhet av att leverera skräddarsydda, integrerade energilösningar och elavtal för alla typer av företag. Med stora energibesparingar som följd.

Så om du och dina kollegor jobbar med fastigheter (eller vilken bransch som helst faktiskt) – besök eon.se/foretag. Där berättar våra energiexperter bland annat hur du kan kombinera lönsamhet och hållbarhet genom att ställa om – kilowatt för kilowatt.