Balkongsäsong – dags för besiktning!

Väder och vind sliter på balkongerna inte minst under vintern. Regn, snö eller smältvatten kan orsaka att det uppstår frostsprängningar eller inträngning av fukt. Det kan därför vara lämpligt är att göra en besiktning när våren kommer.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● Väder och vind sliter på balkongerna inte minst under vintern. Regn, snö eller smältvatten kan orsaka att det uppstår frostsprängningar eller inträngning av fukt. Det kan därför vara lämpligt är att göra en besiktning när våren kommer.

– Finns skador är det lämpligt att ta in en besiktningsman med byggnadsteknisk expertis som genomför besiktningen, säger projektledare Andreas Jelleryd på Fastighetsägarna.

– Innan besiktningen är det viktigt att ta fram ritningar över fasader och balkonger samt en lista med åtgärder som tidigare gjorts på balkongerna.

Det är viktigt att återkommande besiktningar görs och att underhåll av balkongerna finns med i underhållsplanen. Visserligen finns det inga lagar eller regler där det anges hur ofta det ska göras balkongbesiktningar. Men oavsett det ansvarar bostadsrättsföreningen för att alla balkonger ska vara säkra att vistas på och att röra sig kring.

– En stark rekommendation är att en besiktning bör göras vart femte år, säger Nicklas Jidflo på Projectma som är fackman och har lång erfarenhet av att arbeta med balkonger. Alternativt om det uppstår synliga skador eller om att det ska göras inglasning eller någon annan form av förändring.

Till viss del spelar årgången på fastigheten in när det gäller hur ofta och om det behöver göras regelbundna besiktningar.

– Har man exempelvis en fastighet byggd 2015 eller senare behövs det normalt inte göras besiktningar, säger Andreas Jelleryd. Men om det börjar närma sig 25–30 år sedan balkongerna byggdes brukar vart femte år vara en bra intervall för att börja besiktiga. Den tekniska livslängden på betong kan vara upp till 40 år. Men hur länge en balkong håller brukar bero på utsatthet och hur den är byggd.

Det går att göra olika slags besiktningar beroende på balkongernas skick och ålder. Den vanligaste och enklaste typen är en så kallad okulär besiktning. Då ska det göras en noggrann genomgång och bedömning av balkongen baserat på vad som är synligt.