EDIFICIO LA CIRCANCIANA
MANUAL DE
CONVIVENCIA
CONSTRUCCIONES V: ARQ. CARLOS BARAJA PUCE - FADA 2021 ELABORADO POR TAMARA CALDERÓN, JESSICA ANDRADE, CAMILA ESCOBAR & JULIO GUTIÉRREZ
MARZO/ 2021
TABLA DE CONTENIDO
0 1 . Directorio
0 2 . Guía para su mudanza
0 3 . Protección de áreas comunales
0 4 . Servicios
0 5 . Cuotas de mantenimiento
0 6 . Utilización de áreas comunales
0 7 . Emergencias
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01.DIRECTORIO ELC
El Manual de Convivencia contiene los derechos y deberes de los diferentes miembros de la comunidad de habitantes, fija las normas mínimas para una sana convivencia y establece procedimientos para el manejo de las situaciones y sus respectivas consecuencias. Por la importancia de este documento, toda la comunidad tiene el deber de conocer su contenido, cumplir con sus respectivos deberes y hacer valer sus derechos utilizando el procedimiento fijado para dicho fin.
0 1 . Ubicación Quito, Ecuador Santa Clara de San Millán Calle Alonso de Mercadillo y Jacinto Morán
02. Contactos Camila Escobar........................................+593 99 563 9124 Julio Gutiérrez...........................................+593 99 850 2081 Tamara Calderón....................................+593 99 246 0596 Jessica Andrade......................................+593 97 899 5254
03. Construccion Arq. Emilio Araujo
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02.GUIA PARA MUDANZA Para cambiarse de residencia se necesita una gran planificación previa para que el día de mudanza salga todo a la perfección. Aquí se encuentran unos consejos y políticas para la mudanza al edificio.
0 1 . Antes de la Mudanza Contratar y verificar la instalación del medidor de luz propio. Contratar y verificar la instalación del medidor de agua potable. Contratar o cambiar a su nuevo domicilio los servicios de internet, telefonía, televisión por cable. Proveer de su nueva dirección a los servicios postales, bancos, subscripción de revistas o periódicos o cualquier otra institución que envía correspondencia. Solicitar una "guía de traslado de bienes muebles" al UPC más cercano, este documento es gratuito y es indispensable para evitar que el vehículo de mudanza sea detenido hasta verificar que los artículos que transportan no son producto de robos. Programar la mudanza con la administración del edificio, de manera oportuna.
02. Programar su Mudanza
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Se deberá comunicar a la administración con al menos 2 semanas y al conserje con por lo menos un día de anticipación al traslado de enseres o mudanza, puesto que no se permitirá el ingreso de servicios de mudanza de los cuales no se haya recibido información o no cuenten con la presencia del dueño del departamento correspondiente. Este procedimiento de seguridad es necesario y obligatorio a fin de evitar robos o daños por personas ajenas a los propietarios del edificio
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Se deberá realizar un recorrido con la administración (o la persona encargada) antes y después de la mudanza para verificar daños ya existentes y nuevos daños que se podrían dar después de la movilización de los muebles. De existir nuevos daños, el propietario del departamento que ha realizado la mudanza, deberá asumir todos los gastos incurridos para realizar los arreglos correspondientes. En caso de haber daños, las reparaciones estarán a cargo de la administración y se pasará las facturas correspondientes.
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Medidas a tomar en Cuenta Puerta peatonal Alto: 2.20 Ancho: 1.25
Puerta Ascensor Alto: 2.00 Ancho: 0.80
Ingreso vehicular Principal Alto: 2.40 Ancho: 2.90
Ingreso subsuelo Alto: 2.40 Ancho: 2.90
Puerta de gradas de emergencia Alto: 2.10 Ancho: 0.90
En ningún momento, se podrá bloquear los ingresos o halles de ninguna área comunal ni se deberá dejar muebles interrumpiendo el libre paso por corredores, puertas o vestíbulos del edificio. Si la mudanza es realizada directamente por los propietarios del bien inmueble, se aplicará las mismas recomendaciones y políticas. EDIFICIO LA CIRCANCIANA CALLE AFONOSO DE MERCADILLO Y JACINTO MORAN
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3.PROTECCIÓN DE ÁREAS COMUNALES Para proteger pisos, corredores, elevadores, acabados instalados, puertas, marcos y otras áreas comunales del edificio, cada residente deberá instruir a sus contratistas de mudanza que deberán envolver todo mueble con una manta de mudanza o similar. Es recomendable que se empaque o envuelva todos los muebles de manera previa a la llegada al edificio, lo que facilitará su ágil movilidad al ingresar al mismo y se evitará raspones, magulladuras y otros, tanto en áreas comunales como a su nuevo departamento.
DESECHO DE CAJAS Y CARTONES
Los contenedores y tachos de basura comunales no deberán ser utilizados para depositar las cajas, cartones o material producto de la mudanza. Los contratistas y/o persona encargada de la mudanza, deberán retirar estos materiales de toda área comunal al terminar la mudanza. De existir material sobrante, se deberá comunicar a la administración para que le asigne un almacenamiento temporal.
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4. SERVICIOS Contamos con todos los servicios básicos para su comodidad, contamos con electricidad que abastece a todos los departamento y áreas comunales que lo necesiten 24/7 este provisto por la presa Eléctrica Quito. Usted es responsable de solicitar un medidor de luz propio a su nombre, para poder tener energía eléctrica en su bien inmueble, agua y alcantarillado que es provisto por la Empresa Municipal de Agua Potable y Alcantarillado. Usted es responsable de solicitar un medidor de agua propio a su nombre.
ELECTRICIDAD, AGUA Y ALCANTARILLADO, INTERNET, TELEFONÍA Y TELEVISIÓN POR CABLE
sin embargo los servicios como internet, telefonía y cable serán contratados directamente por el propietario. El edificio cuenta con amplias acometidas o ductos con una gran capacidad para que puedan ingresar numerosos proveedores de estos servicios Imagen 06
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5. CUOTAS
DE MANTENIMIENTO
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Como miembro de la asociación de condominios Usted tiene un interés indivisible en los Elementos Comunes del Condominio y está obligado a una parte proporcional de los Gastos Comunales. Los propietarios pagarán de forma mensual una alícuota de condominio ordinario a la administración del edificio para cubrir todos los pagos por servicios comunales, separados de cualquier pago hipotecario que usted tenga.
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Cada Propietario estará Obligado a pagar de manera independiente a la alícuota mensual de condominio, por todos los daños que ocasionare, en las áreas comunales.
Cada condómino será Evaluado mensualmente por la administración del edificio, con el propósito de vigilar y controlar el mantenimiento, conservación, operación, reparación, reemplazo de algún elemento o instalación de cualquier área común que haya sido dañada, ya sea por el condómino-residente o sus dependientes y visitas.
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5. CUOTAS
DE MANTENIMIENTO
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El pago de alícuotas de condominio mensual comenzará A partir del primero de julio del presente año (2018). Los nuevos propietarios deberán realizar dicho pago, a partir de la fecha de compraventa de su bien inmueble. Para fijar el valor de la alícuota del año, se lo realizara en base al nuevo presupuesto para el año que se lo discutirá en la primera sesión ordinaria de enero del año en curso, el mismo que será aprobado por la Junta Directiva de Condóminos del Edificio.
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Para simplificar el proceso y evitar intereses por mora y multas Para simplificar el proceso y evitar intereses por mora y multas, se recomienda transferencia o depósito bancario
a la cuenta que
señale la Administración del edificio. O si así se decide programar el débito automático mensual para el pago de su alícuota de condominio mensual correspondiente.
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Datos para los pagos de alícuotas de condominio mensual y/o transferencias: Nombre Administrador: Julio Gutiérrez
RUC: 17209621800001
Cuenta: 25290304 E-mail: julio_egs_administracion@hotmail.com Banco: Banco Guayaquil Nota: Los comprobantes de pagos serán depositados en el buzón de cada propietario.
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6. UTILIZACIÓN DE ÁREAS COMUNALES En este subcapítulo se indicará las normativas de uso de las áreas comunales de terraza y utilización de la parrilla. Para la utilización de estas zonas es un requisito informar previamente a la administración para que programe su uso y lo registre en la bitácora y mantener un historial de uso.
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Lugar
Reglamento
Horas de uso
Terraza y sala comunal.
No se permitirá reservar estas áreas para realizar fiestas. Únicamente se las podrá reservar parcialmente para realizar reuniones familiares respetando el reglamento interno.
Domingo a jueves de 7:00h a 20:30h . Los viernes y sábados de 07:00h a 22:00h.
Fiestas y Reuniones en departamentos.
Mantener la sana convivencia y el respeto entre todos sus miembros. Por esta razón es muy importante someterse y acatar los horarios establecidos para fiestas o reuniones.
De domingo a jueves y días festivos, de 8:00h a 21:00h. Viernes y sábados, de 8:00 a 00:30
Escaleras y ascensor
En casos de emergencia no debe usar el ascensor, en caso de cortes de luz o problemas en el ascensor automáticamente regresará a PB y permanecerá inactivo con sus puertas abiertas.
En caso de emergencia.
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EMERGENCIAS El edificio La Circanciana cuenta con un sistema de seguridad destinado a ser activado el momento que ocurra una emergencia. El edificio está protegido por detectores de humo. Cuando algún detector de humo es activado, se activará la alarma del edificio. En casos de emergencia no se debe usar el ascensor. La administración realizará la carga anual de los extintores de incendios.
INCENDIOS -En caso de incendio en el edificio se debe llamar al 911 y avisar a administración o al conserje. -El edificio tiene un sistema de rociadores contra incendios que se activará automáticamente en la presencia de fuego. -Si se activa la alarma contra incendio debe: -Salir de la residencia y diríjase a la salida de emergencia más cercana. -Una vez dentro del ducto de gradas bajar manteniéndose al lado derecho en todo momento, dejando espacio libre para la circulación de los bomberos. -Manténgase agachado en la presencia de humo para evitar su inhalación y manténgase en grupo de ser posible. -No intente ingresar nuevamente al edificio hasta que los bomberos lo autoricen.
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SISMOS
-En caso de sismos no debe usar el ascensor. -Si el sismo es de gran intensidad intente colocarse junto a un mueble grande en posición fetal hasta que el movimiento termine. -Una vez que el sismo ha cesado, evacue el edificio por las rutas de evacuación. -Una vez fuera del edificio, no proceda a reingresar hasta
que
la
estabilidad
total
del
edificio
sea
comprobado por algún especialista. -Si durante la evacuación del edificio observó cualquier anomalía, por favor infórmelo a la persona responsable de la inspección del edificio. -Luego del sismo revise el departamento y si hay fallas repare estas para evitar incurrir en gastos mayores por
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arreglos de humedades.
CONOZCA SU EDIFICIO Cada residente debe familiarizarse con las rutas de evacuación, salidas de emergencia y extintores de incendios. Asimismo, los residentes deben saber como actuar cuando se presentan situaciones de emergencia, También es altamente recomendado que se realicen simulacros de emergencia con el apoyo del Cuerpo de Bomberos o cualquier persona especializa en el caso.
CONTACTOS DE EMERGENCIA Emergencias Cruz Roja Policía Nacional Bomberos Banco de Sangre Defensa Civil
911 131 101 102 25 82 482 24 69 009
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REFERENCIAS Tabla de Images 0 1 . Imágen
Imagen recuperada de: https://www.vascongada.com/mudanza-una-casade-verano/
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Imágen recupera de: https://deposeguro.com/guia-basica-para-hacer-unamudanza-exitosa/
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Imágen recupera de: https://www.grupocarino.com/7-errores-en-lamudanza-que-jamas-volveras-a-cometer/
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Imágen recupera de: https://medium.com/@evamorell/c%C3%B3mohacer-una-mudanza-o-6-sin-morir-en-el-intento-1e0be6f95759
05. Imágen Imágen propia del Edificoo la Circaciana
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Imágen propia del Edificoo la Circaciana
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Imágene sacadas de Canva
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Imágen sacada de Canva
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Repuperado de: https://www.passporthealthglobal.com/mx/blog/2018-07los-mejores-lugares-del-mundo-para-ir-de-fiesta/
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Imágen recuperada de: https://ar.pinterest.com/pin/513128951298178386/
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Imágen recuperada de: https://noticiasya.com/nacional/2019/07/06/comopreparar-a-los-ninos-ante-la-llegada-de-un-terremoto/
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https://www.freepik.es/vector-premium/fondo-conceptoemergencia_3320328.htm
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ARQ. EMILIO ARAUJO
"Este manual de convivencia está diseñado por compañeros profesionales de la materia. De antemano, agradezco su colaboración y el respeto a la reglamentación del edificio" -Emilio Araujo.
Manual realizado por:
Tamara Calderón tgcalderon@puce.edu.ec Camila Escobar cfescobar@puce.edu.ec Jessica Andrade @puce.edu.ec Julio Gutiérrez jegutierrezs@puce.edu.ec
Gracias por leer el manual de convivencia del "Edificio La Circanciana"
Contacto: Administración Edificio La Circanciana Calle Alonso de Mercadillo & Jacinto Morán (+593) 99-800-2041 www.edificiocircanciana.com julio_egs_administracion@hotmail.com