A G U I D E T O B U Y I N G
C O N T E N T S
A b o u t J o y V a n c e I
T h e B u y i n g P r o c e s s I I
B u y i n g w i t h T h e A g e n c y I I I
K n o w t h e A r e a I V
E x p e n s e G u i d e V
A b o u t I
J o y V a n c e
A B O U T
J O Y V A N C E
A s M a n a g i n g P a r t n e r o f T h e A g e n c y B o z e m a n a n d T h e A g e n c y B i g S k y , J o y
V a n c e i s a d y n a m i c , s e r v i c e - f i r s t l e a d e r w h o g u i d e s o u r p r e m i e r e M o n t a n a
o f f i c e s w i t h g r a c e , h u m o r a n d e x t e n s i v e k n o w l e d g e o f t h e l o c a l l u x u r y r e a l
e s t a t e m a r k e t . A c o n s i s t e n t t o p p r o d u c e r J o y m o s t r e c e n t l y w a s n a m e d
a m o n g t h e T o p 7 B o z e m a n R e a l t o r s i n s a l e s v o l u m e b y t h e G a l l a t i n
A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s f o r 2 0 2 4 .
J o y ' s e x p e r i e n c e , r e s o u r c e s a n d i m p
c l i e n t s n o m a t t e r w h e r e t h e y a r e i n t h e i r r e a l e s t a t e j o u r n e y .
J o y s p e c i a l i z e s i n a w i d e r a n g e o f d i s t i n c t l u x u r y p r o p e r t i e s i n B o z e m a n a n d
B i g S k y — f r o m t u r n k e y v a c a t i o n h o m e s t o n e w b u i l d s , g r o u n d - u p
d e v e l o p m e n t s a n d i n v e s t m e n t o p p o r t u n i t i e s . J o y i s p a s s i o n a t e i n h e r b e l i e f
t h a t w h a t m a t t e r s m o s t i s t h e r e l a t i o n s h i p s s h e b u i l d s , t h e g e n u i n e
c o n n e c t i o n s s h e m a k e s a n d d e l i v e r i n g t h e a b o v e a n d b e y o n d s e r v i c e s h e i s
k n o w n f o r .
J o y ' s a b i l i t y t o l e a d t e a m s , s e t a n d a c h i e v e g o a l s , c o n v e y r e s o n a n t s t o r i e s v i a
c o m p e l l i n g m a r k e t i n g s t r a t e g i e s a n d f u r t h e r h o n e h e r c o n c i e r g e - l e v e l
c u s t o m e r s e r v i c e s k i l l h a s r e s u l t e d i n T h e A g e n c y B o z e m a n r e p r e s e n t i n g T h e
H e n r y a n d H o t e l B o z e m a n d e v e l o p m e n t s n e a r h i s t o r i c M a i n S t r e e t . A s t h e
s a l e s a n d m a r k e t i n g l e a d e r b e h i n d t h e p r o j e c t , J o y s e e s t h e c o n n e c t i o n
b e t w e e n n e w d e v e l o p m e n t a n d t h e r i c h h i s t o r y o f B o z e m a n .
N o m a t t e r w h a t J o y ' s o f f - t h e - c l o c k a c t i v i t i e s m a y b e , l a u g h t e r , g o o d f r i e n d s , g r e a t f o o d a n d w i n e a r e n e v e r f a r b e h i n d . O W N E R | S U P E R V I S I N G B R O K E R 4 0 6 2 4 1 1 9 2 1 | J O Y V A N C E @ T H E A G E N C Y R E C O M
M y E x p e r i e n c e & R e a c h
$ 2 7 2 . 3 M I L L I O N
C L O S E D
2 4 8
H O M E S S O L D
2 , 5 8 0 +
3 5 0 0 +
U Y E R T E S T I M O N I A L S
“ I w a s r e f e r r e d t o J o y b y a l o n g t i m e f r i e n d a n d
R e a l E s t a t e B r o k e r i n B o z e m a n . I a m a n
o u t - o f - s t a t e B r o k e r m y s e l f w h o w a s s e l l i n g m y
o w n i n v e s t m e n t p r o p e r t y , s o I w a n t e d t o w o r k
w i t h a k n o w l e d g a b l e , l o c a l p r o f e s s i o n a l w i t h
g r e a t n e g o t i a t i o n a n d m a r k e t i n g s k i l l s . J o y a n d
h e r t e a m w e r e a p l e a s u r e t o w o r k w i t h a n d I
w o u l d h i g h l y r e c o m m e n d h e r t o a n y o n e . ”
D O U G K
“ J o y V a n c e a n d h e r t e a m a r e a b s o l u t e l y
e x t r a o r d i n a r y . W e h a v e d e a l t w i t h m a n y r e a l
e s t a t e a g e n t s o v e r t i m e a n d w e h a v e n e v e r c o m e
a c r o s s s u c h a w e l l f u n c t i o n i n g , c h e e r f u l ,
e x p e r i e n c e d a n d p r o f e s s i o n a l t e a m b e f o r e . J o y
a n d T h e A g e n c y h a n d l e d e v e r y t h i n g f o r u s a n d i t
w a s a b o u t a s s m o o t h a s i t g e t s . B r a v o t o a l l o f
t h e m f o r r a i s i n g t h e b a r i n t h i s b u s i n e s s ! "
L E S L I E A N D J O H N B
4 6 1 W i l d r i d g e F o r k
B I G S K Y , M T 5 9 7 1 6
$ 1 1 , 8 5 0 , 0 0 0
5 B E D R O O M S | 6 B A T H R O O M S
5 6 1 0 S Q F T | 1 . 0 6 A C R E S
S p a n i s h P e a k s M o u n t a i n C l u b R e t r e a t
F E A T U R E D C L O S E D S A L E S
3 2 A Q U I L A C O U R T
B O Z E M A N , M T 5 9 7 1 8
1 5 5 0 P O N D E R O S A D R I V E
B I G F O R K , M T 5 9 9 1 1
$ 1 , 6 1 9 , 0 0 0 $ 2 , 7 7 5 , 0 0 0
4 B E D R O O M S | 3 B A T H R O O M S
3 0 4 6 S Q F T | . 9 4 A C R E S
4 B E D R O O M S | 5 B A T H R O O M S 5 5 4 8 S Q F T | 1 . 0 3 A C R E S
T h e B u y i n g I I P r o c e s s
M Y B U Y E R S E R V I C E S
M y j o b i s t o e x e c u t e y o u r r e a l e s t a t e
t r a n s a c t i o n s o s m o o t h l y a n d e f f i c i e n t l y
t h a t i t f e e l s s i m p l e a n d e a s y .
B e i n g a r e a l e s t a t e a g e n t e n c o m p a s s e s m a n y r o l e s — e a c h
e s s e n t i a l i n h e l p i n g y o u f i n d y o u r d r e a m h o m e . F r o m
h a n d l i n g m u l t i - o f f e r s c e n a r i o s a n d n a v i g a t i n g c h a l l e n g i n g
s e l l e r s t o p r o v i d i n g e m o t i o n a l s u p p o r t a n d k e e p i n g y o u
u p d a t e d o n t h e c u r r e n t m a r k e t m o m e n t , I ’ m r i g h t b y y o u r
s i d e . F r o m c u r a t i n g i n d u s t r y r e l a t i o n s h i p s t o g i v e y o u a
c o m p e t i t i v e e d g e t o k n o w i n g t h e l e v e r s i n o u r c o n t r a c t s t h a t a c c o m p l i s h y o u r g o a l s , f r o m s t u d y i n g t h e l a t e s t m a r k e t
t r e n d s t o f l e x i n g m y n e g o t i a t i o n p o w e r o n y o u r b e h a l f , I ’ m
h e r e t o g u i d e y o u t h r o u g h t h e e n t i r e t r a n s a c t i o n j o u r n e y
s o y o u h a v e t h e b e s t e x p e r i e n c e e v e r y s t e p o f t h e w a y .
A b o v e a l l , t h e t h i n g t h a t m o s t e x c i t e s m e i n m y r o l e i s
h e l p i n g y o u r e a c h y o u r g o a l s . W h e t h e r y o u ’ r e a f i r s t -
t i m e h o m e b u y e r o r a s e a s o n e d i n v e s t o r , w e ’ l l c r a f t a p e r s o n a l i z e d s t r a t e g y t a i l o r e d t o y o u r u n i q u e n e e d s .
G E T T I N G F I N A N C I N G P R E - A P P R O V A L
W h e n i t c o m e s t o r e a l e s t a t e ,
m o n e y t a l k s .
U n l e s s y o u ’ r e p u r c h a s i n g i n c a s h , d e t e r m i n i n g t h e l o a n a m o u n t y o u q u a l i f y f o r i s i m p o r t a n t . W e ’ l l c o n n e c t
y o u w i t h a m o r t g a g e b r o k e r , w h o ’ l l d e t e r m i n e h o w m u c h a b a n k w i l l l e n d y o u . B a n k s h a v e d i f f e r e n t w o r d s
f o r i t : “ p r e - q u a l i f i e d , ” “ p r e - a p p r o v a l ” o r “ a f u l l y u n d e r w r i t t e n p r e - a p p r o v a l . ” T h e y ’ l l h e l p y o u u n d e r s t a n d
f i n a n c i n g o p t i o n s , w h a t y o u r d o w n p a y m e n t a n d a d d i t i o n a l c l o s i n g c o s t s w i l l b e , a n d p l a c e y o u i n a b e t t e r
n e g o t i a t i n g p o s i t i o n .
O n c e y o u h a v e y o u r p r i c e r a n g e , y o u n e e d t o t a k e i n t o a c c o u n t c l o s i n g c o s t s , m o v i n g c o s t s , t a x e s , a n d
p o s s i b l e H O A f e e s .
W e ’ l l w a l k y o u t h r o u g h i t .
A
A L I F Y I N G
O R A L O A N
H e r e ’ s w h a t m a t t e r s t o l e n d e r s .
Y O U R C R E D I T
E s t a b l i s h i n g a g o o d c r e d i t s c o r e w i l l h e l p y o u s e c u r e m o r e f a v o r a b l e f i n a n c i n g t e r m s .
J O B H I S T O R Y & S T A B I L I T Y
c o n s i s t e n t j o b h i s t o r y w i t h i n t h e s a m e c o m p a n y / i n d u s t r y i s i d e a l , b u t c a r e e r a d v a n c e m e n t m a y a l s o b e a c c e p t a b l e .
D E B T - T O - I N C O M E R A T I O
T h i s i s a c r u c i a l f a c t o r t h e l e n d e r u s e s t o d e t e r m i n e h o w m u c h y o u c a n a f f o r d t o s p e n d o n h o u s i n g . T h e l e n d e r l o o k s a t a l l a s p e c t s
o f y o u r i n c o m e a n d d e b t , a s w e l l a s f a c t o r s i n y o u r a n t i c i p a t e d n e w p r i n c i p a l a n d i n t e r e s t l o a n p a y m e n t s , y o u r p r o p e r t y t a x e s , y o u r
i n s u r a n c e c o s t s , a n d a n y o t h e r r e l e v a n t h o u s i n g c o s t s .
M O N E Y , M O N E Y , M O N E Y
T h i s i s w h e r e t h e l e n d e r v e r i f i e s y o u r f u n d s f o r y o u r d o w n p a y m e n t , y o u r c l o s i n g c o s t s a n d y o u r c a s h r e s e r v e s .
P R O P E R T Y S E C U R I T Y
T h e l e n d e r w i l l r e q u i r e a n a p p r a i s a l b y a c e r t i f i e d f e e a p p r a i s e r t o v e r i f y t h e p r o p e r t y ’ s m a r k e t a b i l i t y , c o n d i t i o n , a n d v a l u e , e n s u r i n g
s u f f i c i e n t c o l l a t e r a l f o r t h e l o a n .
D o n ’ t w o r r y i f y o u d o n ’ t m e e t a l l o f t h e g u i d e l i n e s . L e n d e r s w o r k t h r o u g h a v a r i e t y o f
c i r c u m s t a n c e s a n d d i f f e r e n t l o a n p r o d u c t s . A n d w e ’ r e h e r e t o h e l p .
L
E T ’ S S E T Y O U U P F O R S U C C E S S
A p p l y i n g f o r a h o m e l o a n c a n b e a s e n s i t i v e p r o c e s s .
D O N ’ T M A K E B I G P U R C H A S E S
A l a r g e p a y m e n t o r o t h e r s i g n i f i c a n t p u r c h a s e , s u c h a s a c a r , f u r n i t u r e , a n d a p p l i a n c e s , c a n i m p a c t y o u r d e b t - t o - i n c o m e r a t i o
a n d p r e v e n t y o u f r o m q u a l i f y i n g f o r a l o a n .
D O N ’ T P A Y O F F D E B T
T a l k t o y o u r l o a n o f f i c e r a b o u t y o u r b e s t s t r a t e g y . T h e y m a y p r e f e r y o u k e e p t h e d e b t a n d m a i n t a i n h i g h e r c a s h r e s e r v e s v s . d e p l e t e
y o u r c a s h r e s e r v e s t o p a y d o w n d e b t b a l a n c e s .
D O N ’ T M O V E A S S E T S O R C O N S O L I D A T E B I L L S
T r a n s f e r s f r o m o n e b a c k t o a n o t h e r a p p e a r a s n e w d e p o s i t s , w h i c h c a n c o m p l i c a t e t h e a p p l i c a t i o n p r o c e s s .
I f y o u d o n e e d t o m o v e m o n e y a r o u n d o r a d j u s t y o u r f i n a n c e s , s p e a k t o y o u r l e n d e r f i r s t .
D O N ’ T C H A N G E J O B S
Y o u r l e n d e r w i l l d o o n e l a s t e m p l o y m e n t v e r i f i c a t i o n j u s t b e f o r e f u n d i n g y o u r l o a n — a n y u n d i s c l o s e d c h a n g e s t o y o u r e m p l o y m e n t c a n j e o p a r d i z e y o u r l o a n , y o u r d e p o s i t a n d y o u r a b i l i t y t o b u y a h o m e .
D O N ’ T R U N Y O U R O W N C R E D I T R E P O R T
I t w i l l s h o w u p o n y o u r l e n d e r ’ s c r e d i t r e p o r t a n d n e e d t o b e e x p l a i n e d i n w r i t i n g .
e n t s t o a c t i v e l y d l o c a t i o n .
