Het mooie plan fase 1

Groene omgeving Volop ruimte Ruime tuin

Uniek in Rotterdam!

tuinwoning voor het hele gezin

Inhoudsopgave

03 Genieten van groen in wijk en woning

14

Tuinwoning met eigen parkeerplek aan achterzijde

04 Lombardijen Groen wonen met het comfort van de stad 24

Woningtype B

Tuinwoning met eigen parkeerplek aan voorzijde

06 Groen en kindvriendelijk wonen

impressies en tekeningen

De woningtypen

Ruim opgezette tuinwoningen met natuurlijke beleving

32

Woningtype C

Woning aan het water met veel privacy impressies en tekeningen

12

Wijkoverzicht

40

Woningtype D

Woning aan het water met vrij zicht op recreatief groen impressies en tekeningen

02 het mooie plan madelief

46 Kleur- en materiaalstaat in concept

48 Verkoopinformatie

impressies en tekeningen

05 Voorzieningen

10

Woningtype A

49 Succesvol bouwen Nieuwe werkwijze levert bewoners voordelen op

Genieten van groen in wijk en woning Eigenlijk best bijzonder: zoveel ruimte en zoveel groen. En dat terwijl het centrum van Rotterdam binnen handbereik ligt. Het Mooie Plan combineert stedelijk wonen met het groene karakter van Lombardijen.

Groen en ruimte gaan meestal samen. Ook in de nieuwe tuinwoning voor uw gezin. De moderne eengezinswoningen zijn zeer ruim opgezet. De achtertuinen zijn groot. Bovendien is er veel oog voor privacy. Zo kunt u heel gemakkelijk een praatje met uw buurtgenoten maken. Maar als u dat wilt ook genieten van uw rust en privacy.

Alle tuinwoningen bieden volop extra opties. Daarmee kunt u bijvoorbeeld nĂłg meer ruimte realiseren, zelfs een extra verdieping. Op die manier ontstaat een tuinwoning die voor uw gezin op maat is gemaakt. Ook in de directe omgeving spelen ruimte en groen een hoofdrol. De brede groenstroken zijn kindvriendelijk en speels opgezet en doorkruisen de nieuwe, kleinschalige buurt. Ze leiden naar het nabijgelegen Spinozapark en de groene wandelroute langs de voormalige havenspoorlijn.

Genieten dus van wijk en woning. De eengezinswoningen in Het Mooie Plan tonen hoe modern en ruim wonen moeiteloos samengaan met het groene karakter van Lombardijen.

Met tuinwoningen voor uw gezin waar het gewoon‌ mooi wonen is.

03

Lombardijen

Groen wonen met het comfort van de stad Rust en ruimte

Veilig en bereikbaar

Wonen in een groene omgeving met alle gemakken van de stad

Waar kinderen wonen, staat veiligheid op de eerste plaats. In

binnen handbereik. Dát is de kracht van Lombardijen. Niet voor

Het Mooie Plan krijgen de meeste woningen een met groen

niets dat veel mensen kiezen voor deze rustige en ruim opgezette

omgeven eigen parkeerplaats. Daardoor verdwijnen de auto’s min

wijk. Met de plannen voor de toekomst wordt het wonen hier nog

of meer uit het straatbeeld. Ook de brede groenstroken maken

aantrekkelijker. Zo krijgt het relaxte Spinozapark op dit moment een

het voor kinderen veilig en zorgeloos spelen. Overigens is de

facelift om straks nóg meer te kunnen genieten van een fraaier park

bereikbaarheid optimaal. Met tram 20, bus 76 of via de A15 bent u

waar het heerlijk wandelen, spelen, sporten of picknicken is.

zo in het centrum van Rotterdam. Het treinstation van Lombardijen ligt zelfs op loopafsta and. loopafstand.

Betrokken en gezellig Gezelligheid speelt een rol bij de diverse activiteiten. Het jaarlijkse buurtfeest verhoogt de betrokkenheid bij de wijk en brengt de bewoners bij elkaar. Maar dat doen ook de vele andere activiteiten die de bewoners in de wijk organiseren. En uiteraard de diverse speelmogelijkheden. Terwijl uw zoon of dochter naar hartenlust klimt en klautert, maakt u gezellig een praatje met uw buren of andere wijkgenoten.

Winkels en voorzieningen Boodschappen doen? In de direct omgeving vindt u alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen. En binnen enkele minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Nieuw is het Educatief Centrum Lombardijen aan de rand van de Dantestraat. Het centrum biedt tal van voorzieningen en is bovendien dé plek om de medebewoners van Lombardijen te ontmoeten. Verder komen er in de Dantestraat diverse zorgvoorzieningen, waardoor u in de directe omgeving bent verzekerd van alle mogelijke vormen van zorg en welzijn.

De bereikbaarheid van Lombardijen is optimaal 04 het mooie plan madelief

24

Hi

t

ijk illed ne H

eg iaw

da

al

Gro

ene

Tuin

eg Breew Be uk en

mp

Groe

Oly

Bree

we g

g we

Strevelsweg

nd

R’DAM STADION

an nla dio Sta

Feijenoord Ra

eg Stadionw

eum oss Col

ie

Adr iaa nV olk erla an

lle vl

IJselmonde

Olympiaweg

Groeninx van

Zoelenlaan

Do

IJsselmonde

t rd

k rdij e y Re

Maeterlinckweg

eg ndw

lw eg

e Ra

ca

at Dantestra Pe tra rca str aa t

nds

Pa s

lmo

S

IJse

g we at ra

eg nw

a Va

Spinozaweg

at

stra

ies

oc oph

Homerusstraat

st

Molenvliet

se

R’DAM LOMBARDIJEN

Dor dtse

stra

Vaanplein

atw e

g

20 IJsselmonde

Voorzieningen 1 Educatief Centrum Lombardijen

2 3 4 5 6 7

Buurthuis Ricardo Rousseauhuis Spinozapark Talenthouse Trefcentrum Lombardijen De Zonnetrap met o.a.

Wijkpunt Com•wonen en fitnesscentrum

1 2 3 4 5 6 7

Bouwspeeltuin Dantetuin Kinderboerderij de Kooi Kraijicek Playground Kunstgrasveld Speeltuin Pascal Speeltuin Smeetsland

8 Educatieve tuinen 9 Volkstuinvereniging 10 Voetbalvereniging D.R.L.

1 Winkelstrip Spinozaweg 2 Winkelstrip Pliniusstraat met o.a. supermarkten

3 Winkelstrip Dantestraat met o.a. apotheek en fietswinkel

4 Winkelcentrum Keizerswaard 5 Winkelcentrum Zuidplein

1 2 3 4

Albeda College CSG Calvijn College MAVO Maasstad Ziekenhuis Maasstad Ziekenhuis locatie Clara

5 NS-station RotterdamLombardijen

6 Rotterdam Centrum

05

Lombardijen

Dankzij het vele groen kunnen kinderen veilig spelen 06 het mooie plan madelief

Heerlijk wonen “De wijk is goed, we wonen in een veilige straat en daar ben ik blij om. De kamers zijn groot, de badkamer ook, en de slaapkamers zijn precies goed. Het zijn leuke huizen geworden. Het is hier heerlijk wonen.”

Fadila Amrani Het Mooie Plan, bewoner deelplan 1

Groen en kindvriendelijk wonen Groen, rustig en kindvriendelijk wonen met de stad binnen handbereik. Dat maakt wonen in Het Mooie Plan zo aantrekkelijk. Het plan bestaat uit twee delen. De woningen in deelplan 1 zijn al opgeleverd.

De woningen in deelplan 2 worden nu ontwikkeld en komen in deze brochure aan bod. Dankzij het vele groen kunnen uw kinderen er veilig spelen, terwijl u gemakkelijk een oogje in het zeil kunt houden.

Unieke combinatie Deelplan 2 komt ten oosten van de Homerusstraat, tussen het Lange Pad en de Petrarcastraat.

In deze nieuwe buurt wonen, betekent volop genieten. Niet alleen van de ruime groenstroken door de buurt en het nieuwe aangrenzende recreatiepad. Maar zeker ook van de uiterst betaalbare prijs en de vaak ruime achtertuin. Vooral die combinatie maakt deze woningen uniek.

De woningen worden in twee fasen gebouwd. Fase 1 “Madelief” in Het Mooie Plan worden nu ontwikkeld en komen in deze brochure aan bod.

Volop voorzieningen Het aanbod van voorzieningen in de directe omgeving is groot. Het Mooie Plan ligt vlakbij de winkelstrip aan de Spinozaweg. Ook het Educatief Centrum Lombardijen ligt op loopafstand.

Het nieuwe centrum biedt een basisschool met naschoolse activiteiten en een ouderkamer met kinderopvang. Maar ook een centrum met computers voor openbaar gebruik, een bibliotheek en ruimtes voor onder meer taal- en inburgeringlessen.

07

Lombardijen

Prima buurt “Wij zijn dik tevreden met onze mooi geïsoleerde woning. Ook de oppervlakte is goed. Het is een ruim huis en daar zijn we blij mee. Ook de buurt is prima.

De woningen staan mooi bij elkaar, dat maakt het tot een fraaie buurt.”

Familie Sanders Het Mooie Plan, bewoner deelplan 1

Wonen in een groene omgeving met alle gemakken van de stad 08 het mooie plan madelief

09

Woningtypen

Ruim opgezette tuinwoningen met natuurlijke beleving het mooie plan jasmijn

glazen borstwering glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

radiatoren bescheiden van formaat en krijgen zij een logische plek

door bijvoorbeeld uitbouw langer maken. Een open trap geeft nog

in de woning. De bakstenen gevels geven een warme uitstraling.

meer ruimtebeleving. U kunt kiezen uit een open of dichte keuken,

De warme gele kleur van de baksteen mengt zich uitstekend met

en die indelen zoals u dat zelf wilt. Een terras aan het water of extra

het vele groen in de directe omgeving. Vlakken met een donker-

groot dakterras geeft nog meer buitenbeleving. En u kunt zelfs hier

bruine bakstenen breken zo nu en dan het gevelbeeld van de

en daar voor een extra verdieping kiezen. Zo heeft elk type volop

woningblokken.

extra’s waarmee u de woning geheel volgens uw eigen wensen kunt indelen en samenstellen.

Harmonie, eenheid, comfort en veiligheid spelen een belangrijke rol het mooie plan madelief

glazen borstwering

glazen borstwering

vooral zeer flexibele woning. De uiterst ruime woonkamers kunt u

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

de wensen van toekomstige bewoners. Zo zijn grotendeels de

bnr

Welk type u ook kiest, u bent verzekerd van een ruim opgezette en

bnr

Volop extra’s

Bij de ontwikkeling van de woningen is goed geluisterd naar

77

O

Warme uitstraling

10

bnr

voorkant biedt extra privacy.

N

bnr

genieten van ochtend- en avondzon. De afgesloten tuin aan de

Z

78

bnr

79

80

heerlijk veel zon. De woningtypen C en D liggen op het westen en

bnr

bnr

bnr

81

82

De tuinen van type A en B liggen alle op het zuiden en vangen dus

bnr

bnr

bnr

83

bnr

84 85

W

Zon en privacy

bnr

73 74 75 76

bnr

bnr

86

87

De 42 eigentijdse en betaalbare eengezinswoningen zijn in vier typen te verdelen. Type A en B zijn tuinwoningen. Typen C en D zijn woningen aan het water, met vrij uitzicht op nieuw recreatief groen. Alle woningen ogen modern.

Maar vandaag de dag spelen ook harmonie, eenheid, comfort en veiligheid een belangrijke rol. Ook die elementen komen terug in en rond de tuinwoning voor uw gezin.

Heel tevreden “We hebben een heerlijk ruime voorkamer, een dakterras en een mooie tuin. Daarover zijn we heel tevreden.”

Meral en Murat Coskun Het Mooie Plan, bewoner deelplan 1

het mooie plan madelief blok 17

blok 15 bnr bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr

bnr bnr

glazen borstwering

bnr bnr

bnr

53

bnr

54

bnr

55

glazen borstwering

bnr bnr bnr

bnr

16

bnr

17

bnr

18

glazen borstwering

19

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

blok 16B

glazen borstwering

bnr

20

bnr

21

bnr

22

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

23

glazen borstwering

bnr

24

bnr

25

bnr

26

27

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

56

glazen borstwering

bnr

57

bnr

58

bnr

59

60

glazen borstwering

glazen borstwering

glazen borstwering

Legenda type A

bnr

bnr

bnr

bnr

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

bnr

bnr

bnr

bnr

61

42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28

bnr

43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

bnr

72 71 70 69 68 67 66 65 bnr

62

bnr

63

64

blok 16A

blok 16C type B

type C

type D

A

type A

B

type B

Cs

type C, gespiegeld

D

type D

water

As

type A, gespiegeld

Bs

type B, gespiegeld

Ck

type C kop

Dks

type D kop, gespiegeld

tuin / groenstrook

Aks

type A kop, gespiegeld

Bks

type B kop, gespiegeld

Cks

type C kop, gespiegeld

berging

schaal 1:1000

11

Wijkoverzicht

Lekker veel ruimte “Ik ben erg te spreken over de ruimte in de woning.

Gewoon lekker veel. Ook is het fijn dat we een dakterras hebben, dat is erg mooi.�

Marja Meulemans Het Mooie Plan, bewoner deelplan 1

Brede groenstroken waar uw kinderen veilig kunnen spelen 12

het mooie plan madelief

13

Woningtype A

14

het mooie plan madelief

woningtype

A Tuinwoning met eigen parkeerplek aan achterzijde

15

Woningtype A

Tuinwoning met eigen parkeerplek aan achterzijde Type A > Begane grond. De entree/hal, met ruim toilet, trapkast en vaste trap naar eerste verdieping, leidt naar de royale en lichte woonkamer (oppervlakte circa 27 m²). Open keuken naast de entree met uitzicht op voortuin (circa 4 meter diep) of gezamenlijke groenstrook. Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime tuin met berging en eigen parkeerplek (totaal circa 18 meter diep).

>

Eerste verdieping. Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. 1 slaapkamer van circa 14 m². Praktische badkamer met vaste wastafel, douche en toilet. Aparte berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.

>

Tweede verdieping. Ruime overloop met toegang naar de andere 2 slaapkamers (oppervlakte circa 26 m²).

8 extra’s van type A Type A is zeer flexibel en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding en andere indelingen. Zo kunt u de ruim opgezette tuinwoning geheel samenstellen, zoals u dat zelf wilt.

01

Open trap De vaste trap op de begane grond kunt u vervangen door een open trap in de woonkamer. Daardoor krijgt de woonkamer nóg meer ruimte.

02 Langere woonkamer U kunt de woonkamer naar de tuin toe circa 1,2 tot 2,4 meter langer maken.

03 Handige hoekkeuken

U kunt op de eerste verdieping een extra ruime slaapkamer van circa 17 m² realiseren.

06 Riant dakterras U kunt een dakterras maken van circa 17 m². Maak u beneden de woonkamer langer, dan kunt u het dakterras zelfs uitbreiden tot circa 35 m² oppervlakte.

07 Extra kamers en berging op 2e verdieping

Het rechte keukenblok kunt u uitbreiden tot een handige

Met extra muren realiseert u, naast de nog steeds ruime

hoekkeuken.

overloop, twee aparte slaapkamers van elk circa 7 m²

04 Open keuken in woonkamer, extra kamer De hoekkeuken kunt u spiegelen, waardoor die als open

16

05 Extra slaapkamer op 1e verdieping

oppervlakte. Een extra berging van circa 3 m² is mogelijk.

08 Verschil in extra kamers

keukenblok in de woonkamer komt. Spiegelt u de keuken, dan

Met een andere indeling op de tweede verdieping krijgt u een

ontstaat ruimte voor een extra kamer aan de voorzijde van de

ruime berging, 1 slaapkamer van 7 m² en 1 slaapkamer van

woning.

14 m².

het mooie plan madelief

optie uitbouw 2400mm

optie uitbouw 1200mm

W 356 X

W 452 X

woonkamer 26,6 m2

optie uitbouw 2400mm

W 662 X

optie uitbouw 1200mm

woonkamer

optie hoekkeuken middenzone woning

26,6 m2

keuken

6 m2

6,8 m2

optie hoekkeuken

KT

hal

keuken 600x2100mm

dm=700

W 297 X

kk

verdeler

optie hoekkeuken middenzone woning

verdeler

W 662 X

W 356 X

W 452 X

W 211 X

kk

voordeur in kopgevel

keuken

6 m2

6,8 m2

optie hoekkeuken

KT

schaal 1:125

hal

keuken 600x2100mm

dm=700

W 297 X

voortuin uitsluitend in blok 15

W 211 X

schaal 1:50 voordeur in kopgevel

begane grond voortuin uitsluitend in blok 15

17

Woningtype A

optie dakterras

3,9 m2

W 214 X

overloop badkamer 4,8 m2

W 225 X

W 176 X

slaapkamer 1 13,9 m2

W 452 X

schaal 1:200

schaal 1:50

1e verdieping

18

het mooie plan madelief

W 297 X

1,9 m2

mv

kast

verdeler

W 106 X

WM/ WD

W 256 X

W 342 X

overloop 10,3 m2

slaapkamer 2

slaapkamer 3

7,3 m2

7,1 m2

W 221 X

W 297 X

W 330 X

verdeler

(optie bergkast) 3,1 m2

W 221 X

schaal 1:50

2e verdieping

19

Woningtype A

plattegronden gemeubileerd

schaal 1:50

begane grond

20 het mooie plan madelief

schaal 1:125

schaal 1:50

1e verdieping

21

Woningtype A

plattegronden gemeubileerd

schaal 1:50

2e verdieping

22 het mooie plan madelief

noordgevel

0,27

4,8

bnr. 15

4,8

bnr. 14

4,8

bnr. 13

4,8

bnr. 12

4,8

bnr. 11

4,8

bnr. 10

4,8

bnr. 9

4,8

bnr. 8

0,04

4,8

bnr. 7

4,8

bnr. 6

4,8

bnr. 5

4,8

bnr. 4

4,8

4,8

bnr. 3

bnr. 2

4,8

0,27

bnr. 1

zuidgevel

0,27

4,8

bnr. 1

4,8

bnr. 2

4,8

bnr. 3

4,8

bnr. 4

4,8

bnr. 5

4,8

bnr. 6

4,8

bnr. 7

0,04

4,8

bnr. 8

4,8

bnr. 9

4,8

bnr. 10

4,8

bnr. 11

4,8

bnr. 12

4,8

4,8

bnr. 13

bnr. 14

westgevel

10,7

bnr. 1

1,2

4,8

0,27

bnr. 15

oostgevel

1,2

1,2

1,2

10,7

bnr. 15

schaal 1:400

23

Woningtype B

24 het mooie plan madelief

woningtype

B Tuinwoning met eigen parkeerplek aan voorzijde

25

Woningtype B

Tuinwoning met eigen parkeerplek aan voorzijde Type B > Begane grond. Voortuin met parkeerplek voor 1 auto (circa

Type B kunt u indelen zoals u dat zelf wilt. Er zijn 5 mogelijkheden

5,5 meter diep).

voor uitbreiding en andere indelingen.

De entree/hal, met ruim toilet, trapkast en vaste trap naar

01

Open trap

eerste verdieping, leidt naar de ruime en lichte woonkamer

De vaste trap op de begane grond kunt u vervangen door een

(oppervlakte circa 28 m²). Open keuken naast de entree met

open trap in de woonkamer. Daardoor krijgt de woonkamer

uitzicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de

nóg meer ruimte.

ruime tuin met berging (totaal circa 15 meter diep).

>

5 extra’s van type B

Eerste verdieping. Overloop met 3 ruime slaapkamers (oppervlakte circa 15 m², 9 m² en 8 m²). Praktische badkamer met vaste wastafel, douche en toilet. Aparte berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.

02 Langere woonkamer U kunt de woonkamer naar de tuin toe circa 1,2 tot 2,4 meter langer maken.

03 Extra keukenblok Naast het geleverde keukenblok kunt u kiezen voor een tweede keukenblok aan de andere kant van de keuken. Dat levert extra veel werkruimte op.

04 Extra terras Maak u beneden de woonkamer langer, dan kunt u voor een terras kiezen tot een oppervlakte van circa 13 m².

05 Tweede verdieping Een tweede verdieping geeft meteen veel extra ruimte. De vaste trap leidt dan naar een open en gemakkelijk zelf in te delen ruimte van 28 m².

26 het mooie plan madelief

optie uitbouw 2400mm

optie uitbouw 1200mm

W 512 X

optie uitbouw 2400mm

W 296 X

optie uitbouw 1200mm

W 296 X

W 512 X

woonkamer woonkamer

27,6 m2

verdeler

W 294 X

optie tweezijdige keuken

KT

8,9 m2

dm=700

keuken 600x2100mm keuken 600x2100mm

keuken

W 337 X

hal 5,9 m2

kk

verdeler

W 603 X

W 603 X

27,6 m2

W 271 X

voordeur in kopgevel

KT

W 294 X

keuken 600x2100mm keuken 600x2100mm

8,9 m2

optie tweezijdige keuken

schaal 1:125

keuken

W 337 X

dm=700

hal 5,9 m2

kk

voortuin

W 271 X

schaal 1:50 voordeur in kopgevel

begane grond

27

Woningtype B

W 296 X

W 512 X

slaapkamer 1

W 182 X

15,2 m2

badkamer 4,9 m2

5,3 m2

kast

mv

overloop

WM/WD

W 270 X

1,6 m2

7,7 m2

slaapkamer 3

W 235 X

schaal 1:200

W 267 X

schaal 1:50

1e verdieping

28 het mooie plan madelief

8,5 m2

W 296 X

slaapkamer 2

W 330 X

verdeler

noordgevel

P

0,27

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

bnr. 28

bnr. 29

bnr. 30

bnr. 31

bnr. 32

bnr. 33

bnr. 34

bnr. 35

0,04

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

bnr. 36

bnr. 37

bnr. 38

bnr. 39

bnr. 40

bnr. 41

bnr. 42

0,27

zuidgevel

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

bnr. 42

bnr. 41

bnr. 40

bnr. 39

bnr. 38

bnr. 37

bnr. 36

0,04

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

bnr. 35

bnr. 34

bnr. 33

bnr. 32

bnr. 31

bnr. 30

bnr. 29

bnr. 28

oostgevel

4,9

0,6

10,1

bnr. 42

12,15

2,6

westgevel

2,6

0,27

2,2

2,2

12,15

10,1

0,6

4,9

bnr. 28

schaal 1:400

29

0,27

Tuinen

Hieronder staat omschreven de afmetingen van de voor- en achtertuinen en het terras aan het water van de verschillende typen tuinwoningen. De woningen van type A en B staan hier naast afgebeeld.

Woningtype A De woning van het woningtype A heeft een voortuin van circa 4 meter diep.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin met berging en eigen parkeerplek voor 1 auto, totaal circa 18 meter diep.

Woningtype B Deze woning heeft een voortuin met parkeerplek voor 1 auto van circa 5,5 meter diep.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin met berging, totaal circa 15 meter diep.

Woningtype C en D Afgesloten binnentuin met berging, variërend van circa 5 tot 17 meter diep.

Vanuit de woonkamer toegang tot groot terras aan het water van circa 3,5 meter.

schaal 1:75

Type A - blok 15

30 het mooie plan madelief

schaal 1:75

Type B - blok 17

31

Woningtype C

32 het mooie plan madelief

woningtype

C Woning aan het water met veel privacy

33

Woningtype C

Woning aan het water met veel privacy Type C > Begane grond. De voordeur is bereikbaar via een afgesloten

>

Type C is uiterst flexibel in te delen en uit te breiden. Daarmee krijgt

binnentuin en berging (circa 5 meter tot 17 meter diep).

u een unieke woning aan het water zoals u die zelf voor ogen hebt.

De toegangsdeur van deze zone is op afstand te openen.

01

Open trap

De uiterst ruime entree/hal, met ruim toilet, trapkast en vaste

De vaste trap op de begane grond kunt u vervangen door een

trap naar eerste verdieping, leidt naar de ruime en lichte

open trap in de woonkamer. Daardoor krijgt de woonkamer

woonkamer met open keuken (oppervlakte circa 27 m²). Vanuit

nóg meer ruimte.

de woonkamer toegang tot groot terras aan waterpartij (circa

>

6 extra’s van type C

02 Handige hoekkeuken

3,5 meter) met vrij uitzicht op aangrenzend recreatiepad in het

Het rechte keukenblok kunt u (alleen in de woonkamer)

groen, en dus volop natuurbeleving.

uitbreiden tot een open hoekkeuken.

Eerste verdieping. Overloop met vaste trap naar tweede

03 Keuken verplaatsen

verdieping. 1 slaapkamer van circa 14 m². Praktische badkamer

U kunt de rechte keuken ook in de al ruime entree/hal

met vaste wastafel, douche en toilet. Aparte berging met

plaatsen. Daarmee wordt de woonkamer nog ruimer dan die

opstelplaats voor wasmachine en droger.

al is.

Tweede verdieping. Ruime overloop met toegang naar de andere 2 slaapkamers (oppervlakte circa 25 m²).

04 Riant dakterras U kunt een dakterras maken van circa 17m².

05 Extra kamers en berging op 2e verdieping Met extra muren realiseert u, naast de nog steeds ruime overloop, twee aparte slaapkamers van elk circa 7 m² oppervlakte. Een extra berging is hier ook mogelijk.

06 Verschil in extra kamers Met een andere indeling op de 2e verdieping krijgt u een ruime berging, 1 slaapkamer van 7 m² en 1 slaapkamer van 14 m².

34 het mooie plan madelief

terras

terras

W 452 X

woonkamer

W 356 X

26,6 m2

<663>

W 356 X

W 452 X

woonkamer 26,6 m2

<663>

kk

KT

verdeler

keuken 600x2100mm

optie hoekkeuken

hal

optie hoekkeuken

kk

KT

verdeler

optie keuken aan de tuin

13 m2

keuken 600x2100mm

W 297 X

dm=700

hal

W 297 X

dm=700

13 m2 optie keuken aan de tuin

schaal 1:125

schaal 1:50

begane grond

35

Woningtype C

overloop W 214 X

3,9 m2

badkamer 4,8 m2

W 225 X

W 176 X

slaapkamer 1 13,9 m2

W 452 X

schaal 1:200

schaal 1:50

1e verdieping

36 het mooie plan madelief

W 297 X

1,9 m2

mv

kast

verdeler

W 106 X

WM/WD

overloop W 214 X

3,9 m2

badkamer 4,8 m2

W 225 X

W 176 X

slaapkamer 1

W 297 X

1,9 m2

mv

kast

verdeler

W 106 X

WM/WD

13,9 m2

W 452 X

schaal 1:50

2e verdieping

37

Woningtype C Woningtype D

38 het mooie plan madelief

noordgevel

3,5

zuidgevel

10,1

10,7

0,6

bnr. 19 bnr. 16

westgevel

0,27

5,4

bnr. 16, 20

oostgevel

5,4

bnr. 17, 21

4,8

4,8

bnr. 18, 22

0,27

bnr. 19, 23

blok 16A, 16B

0,27

4,8

4,8

bnr. 19, 23

5,4

bnr. 18, 22

bnr. 17, 21

5,4

0,27

bnr. 16, 20

blok 16A, 16B

0,27

5,4

bnr. 24

4,8

bnr. 25

4,8

bnr. 26

4,8

0,27

bnr. 27

blok 16C

0,27

4,8

bnr. 27

4,8

bnr. 26

4,8

bnr. 25

5,4

0,27

bnr. 24

blok 16C

schaal 1:400

1e verdieping 39

Woningtype D

40 het mooie plan madelief

woningtype

D Woning aan het water met vrij zicht op recreatief groen

41

Woningtype D

Riante woning aan het water met vrij zicht op recreatief groen Type D > Begane grond. De voordeur is bereikbaar via een afgesloten

Maak van type D de woning aan het water zoals u die zelf wilt.

binnentuin en berging. De toegangsdeur van deze zone is op

Dit unieke type woning kent 4 mogelijkheden voor uitbreiding en

afstand te openen. De entree/hal, met ruim toilet, trapkast en

andere indelingen.

vaste trap naar eerste verdieping, leidt naar de uiterst ruime en

01

Open trap

lichte woonkamer met open keuken (oppervlakte circa 28 m²).

De vaste trap op de begane grond kunt u vervangen door een

Vanuit de woonkamer toegang tot groot terras aan waterpartij

open trap in de woonkamer. Daardoor krijgt de woonkamer

met vrij uitzicht op aangrenzend recreatiepad in het groen.

>

4 extra’s van type D

Eerste verdieping. Overloop met 3 ruime slaapkamers

nóg meer ruimte.

02 Handige hoekkeuken

(oppervlakte circa 15 m², 9 m² en 8 m²). Praktische badkamer

Het rechte keukenblok kunt u (alleen in de woonkamer)

met vaste wastafel, douche en toilet. Aparte berging met

uitbreiden tot een open hoekkeuken.

opstelplaats voor wasmachine en droger.

03 Keuken verplaatsen U kunt de rechte keuken ook in de al ruime entree/hal plaatsen. Daarmee wordt de woonkamer nog ruimer dan die al is.

04 Tweede verdieping Een tweede verdieping geeft meteen veel extra ruimte.

De vaste trap leidt dan naar een open, en gemakkelijk zelf in te delen ruimte van 28 m².

42 het mooie plan madelief

terras

terras

W 512 X

W 296 X

W 512 X

woonkamer

W 296 X

woonkamer 27,6 m2

W 271 X

W 603 X

8,9 m2

KT

verdeler

optie hoekkeuken

keuken 600x2100mm

keuken W 294 X

hal 5,9 m2

optie tweezijdige keuken

dm=700

optie keuken aan de tuin

kk

KT

verdeler

optie hoekkeuken

keuken 600x2100mm

W 603 X

27,6 m2

dm=700

hal

keuken

5,9 m2

8,9 m2

W 271 X

optie keuken aan de tuin

optie tweezijdige keuken

schaal 1:125

W 294 X

kk

voortuin

schaal 1:50

begane grond

43

Woningtype D

W 512 X

W 296 X

slaapkamer 1 15,2 m2

overloop W 182 X

5,3 m2

badkamer 4,9 m2

mv

kast

WM/WD

W 270 X

1,6 m2

7,7 m2

slaapkamer 3

W 235 X

schaal 1:200

W 267 X

schaal 1:50

1e verdieping

44 het mooie plan madelief

8,5 m2

W 296 X

slaapkamer 2

W 330 X

verdeler

45

Kleur- en materiaalstaat in concept

Materiaal/Onderdeel

Specificaties

Kleur/type

Dakbedekking, plat dak Gevelmetselwerk Gevelmetselwerk, accenten Voegwerk Voegwerk overig Lateien Gevelkozijnen buiten- en binnenzijde Gevelramen buiten- en binnenzijde Schuifpui Entreedeur Buitendorpel t.p.v. entreedeur Daktrimmen Waterslagen Hemelwaterafvoer Verzamelkap dakdoorvoer Huisnummer Beldrukker Ventilatieroosters/ suskasten

Bitumineuze dakbedekking Baksteen, waalformaat, wildverband Baksteen, waalformaat, wildverband Terugliggend Terugliggend Staal, gemoffeld Aluminium Aluminium Aluminium Aluminium Kunststeen Aluminium Aluminium Kunststof Aluminium, gemoffeld Aluminium Kunststof Aluminium, gecoat, aan binnenzijde zichtbaar

Okergeel/donkerbruin gemêleerd Donkerbruin Grijs Licht grijs Nader te bepalen Bronskleurig geanodiseerd Bronskleurig geanodiseerd Bronskleurig geanodiseerd Bronskleurig geanodiseerd Antraciet Naturel Bronskleurig geanodiseerd Grijs Zwart, RAL 9005 Wit met zwarte letters Wit Wit, RAL 9010

Woningen interieur

Binnendeuren Binnendeurkozijnen Bovenlicht meterkast en trapkast Binnendorpels t.b.v. sanitaire ruimten Traptreden en stootborden Trapbomen, -spil en hekwerk Trapleuningen Betimmering trapgat Vensterbanken Radiatoren verdiepingen Wandtegelwerk Vloertegelwerk Betonnen plafonds

Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd, fabrieksmatig afgelakt Metalen montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt Lakboard Kunststeen Vurenhout, afgewerkt met grondverflaag Vurenhout, dekkend geschilderd Ronde houten leuningen, gelakt Beplating, dekkend geschilderd in het werk Bianco-C, 20x200mm Paneelradiatoren, Brugman type Standaard Formaat 15x20cm, staand verwerkt Formaat 20x20cm Spuitwerk

Wit, RAL 9010 Wit, RAL 9010 Wit, RAL 9010 Antraciet Wit, RAL 9010 Wit, RAL 9010 Transparant Wit, RAL 9010 Bianco-C Wit, RAL 9010 Keuze uit vastgestelde kleuren Keuze uit vastgestelde kleuren Wit

Berging type A

Dakbedekking Daktrimmen Gevelbekleding Bergingdeur Hemelwaterafvoer Begroeiing

Bitumineuze dakbedekking Aluminium Fijn gezaagde rabatdelen, geïmpregneerd Hout voorzien van glasopening, dekkend geschilderd Kunststof Klimplanten aan de straatzijde van de berging op betongaas

Naturel Naturel Wit, RAL 9010 Standaard grijs

Dakbedekking Daktrimmen

Bitumineuze dakbedekking Aluminium

Gevel

Baksteen, waalformaat, wildverband

Okergeel/donkerbruin gemêleerd

Bergingdeur

Hout voorzien van glasopening, dekkend geschilderd

Wit, RAL 9010

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Standaard grijs

Voortuin type A Achtertuin hoekwoning type A Afsluiting achtertuin type B

Groene haag volgens tekening Gaashekwerk staal 180 cm hoog en voorzien van klimplanten aan straatzijde volgens tekening Metalen poort en hekwerk

Entreezone type C en D

Stalen poort en hekwerk

Gepoedercoat in ntb kleur

Postbus

Gepoedercoat in ntb kleur

Woningen exterieur

Berging type B, C, D

Erfafscheidingen

Naturel

Zwart, RAL 9005 Gepoedercoat in ntb kleur

?

Bovenstaande informatie is gebruikt om u een indruk te geven welke kleuren en materialen er worden toegepast. In werkelijkheid kan dit afwijken. Hieraan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.

46 het mooie plan madelief

Afwerkstaat in concept Vertrek

Afwerking wand

Afwerking plafond

Afwerking vloer

Overige voorzieningen

Entreehal

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Anhydrietvloer

1 dichte trap naar 1e verdieping 1 aansluitpunt wandlichtpunt aan de buitenvoorgevel met schakelaar 1 beldrukker naast de entreedeur t.b.v. belinstallatie 1 zwakstroom-belinstallatie met transformator 1 plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. enkele wandcontactdoos 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op overloop 1 rookmelder 1 radiator * type C en D: 1 belspreekinstallatie tbv verbinding met tuinpoort

Trapkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Anhydrietvloer

1 centrale verwarmingsunitverdeler 1 ge誰soleerd kruipluik

Meterkast

Niet afgewerkt (achterwand houten schot)

Niet afgewerkt

Anhydrietvloer (ge誰soleerde kunststof vloerplaat)

Toiletruimte

Wandtegels tot circa 1,20m hoog, daarboven spuitwerk

Structuurspuitwerk

Vloertegels

1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 toiletcombinatie (duobloc) 1 fonteincombinatie

Woonkamer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Anhydrietvloer

2 plafondlichtpunten met een serieschakelaar 1 loze aansluiting voor kabeltelevisie 1 loze aansluiting voor telefoon 1 thermostaat t.b.v. cv-installatie 4 dubbele wandcontactdozen * type A en C 1 rookmelder

Keuken

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Anhydrietvloer

1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 3-standen schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie 1 aansluiting t.b.v. elektrisch fornuis 1 loze aansluiting (t.b.v. close-in boiler) 1 afzuigpunt mechanische ventilatie tbv ruimteventilatie 1 afzuigpunt mechanische ventilatie tbv aansluiting motorloze wasemkap 3 dubbele wandcontactdozen * type A en C 1 rookmelder

Overloop

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Anhydrietvloer

1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar, i.c.m. enkele wandcontactdoos 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder 1 rookmelder 1 enkele wandcontactdoos * type A en C: 1 open trap naar 2e verdieping * type A en C: 1 centrale verwarmingsunitverdeler op 2e verdieping

Slaapkamers

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Anhydrietvloer

1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 radiator 1 afzuigpunt mechanische ventilatie tbv ruimteventilatie indien nodig * type A en C 1 rookmelder

Badruimte

Wandtegels tot 2,20m hoog over een lengte van 3,0m ter plaatse van de douche. Tot 1,80m hoog voor de overige wanden, daarboven structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Vloertegels

1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt met serieschakelaar 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 radiator 1 douchecombinatie 1 wastafelcombinatie

Bergruimte

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Anhydrietvloer

1 plafondlichtpunt 1 dubbele wandcontactdoos 1 mechanische ventilatiebox 1 centrale verwarmingsunitverdeler 1 wasmachineopstelplaats met afvoer

Buitenberging

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

1 lichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos * type C en D: belspreekinstallatie bij toegangspoort

47

Verkoopinformatie

Bij de aankoop van een woning, komt veel kijken. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst, het regelen van de financiering, het uitzoeken van meerwerk en nog veel meer. Hieronder enkele belangrijke zaken beknopt toegelicht. Uw verkopende makelaar kan u uiteraard voorzien van een uitgebreide toelichting.

Koopsommen

Koop- en aannemingsovereenkomst

De prijzen van de woningen in Madelief, zijn vrij op naam. Dat

Wanneer u bij de makelaar aangeeft dat u een woning wilt kopen,

houdt in dat de volgende kostenposten in de prijs zijn opgenomen:

krijgt u een koop- en aannemingsovereenkomst aangeboden.

> > > > > >

grondkosten

Deze overeenkomsten worden getekend door enerzijds u als

aanneemsom

de koper(s) en anderzijds Com路wonen en Dura Vermeer als

>

honoraria architect, constructeurs en adviseurs

ontwikkelaar respectievelijk aannemer. Door ondertekening van

makelaarscourtage

deze overeenkomsten verplicht u zich ondermeer tot betaling van

verkoopkosten

de koopsom. Com路wonen verplicht zich tot het leveren van de

notariskosten voor het passeren van de transportakte (ook wel

grond en Dura Vermeer is verantwoordelijk voor het bouwen en

leveringsakte genoemd)

leveren van de woning. In de koop- en aannemingsovereenkomst

b.t.w.

is onderscheid gemaakt tussen grondkosten en aanneemsom.

De grondkosten dient u direct bij notari毛le levering te voldoen.

Niet in de koopsom opgenomen zijn:

De aanneemsom is in termijnen verdeeld. U betaalt conform de

> > > > > >

financieringskosten

vorderingen in de bouw. De termijnen zijn vooraf bepaald en

notariskosten voor het passeren van de hypotheekakte

conform de termijnenregeling van de Stichting Waarborgfonds

boeterente over bouwdepot

Koopwoningen. Na de ondertekening van de koop- en

bouwrente over grond en eventueel vervallen termijnen

aannemingsovereenkomst, ontvangt u een kopie van het door

aansluit- en abonnementkosten CAI, KPN e.d.

beide partijen getekende exemplaar. Deze heeft u nodig voor het

kosten aanvraag levering gas, water en elektra.

aanvragen van een hypothecaire geldlening.

48 het mooie plan madelief

Garantie / SWK

De notaris

Op de woningen is de Garantie- en Waarborgregeling van de

De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats door

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) van toepassing.

middel van het passeren van de transport- (of leveringsakte)

SWK is destijds opgericht om tijdig in te kunnen spelen op

bij de notaris. Wanneer de financiering is geregeld en alle

ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming.

noodzakelijke juridische stukken zijn opgesteld, ontvangt u van

U ontvangt een waarborgcertificaat van het SWK na het

de notaris een uitnodiging voor de eigendomsoverdracht. Tevens

ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

ontvangt u dan een afrekening waarop het totale bedrag welke u

Het is uw garantiebewijs voor de woning en betekent tevens

op die geplande datum verschuldigd bent.

dat u zaken doet met een financieel gezond- en technisch vakbekwaam bedrijf. U ontvangt een boekje van het SWK waarin

Oplevering

de Garantie- en Waarborgregeling en de garantietermijnen

In de koop- en aannemingsovereenkomst is aangegeven binnen

uitgebreid zijn omschreven.

hoeveel werkbare werkdagen de woning wordt opgeleverd.

Tijdens het bouwproces geven wij voorzichtig een prognose aan

Kopersadvies

u af. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen omdat

Com路wonen vindt het belangrijk dat kopers een goede

elk bouwproject uniek is en veel onzekere factoren meespelen. U

begeleiding krijgen in het uitzoeken van het meerwerk. Dura

ontvangt uiterlijk twee weken voor de oplevering de definitieve

Vermeer heeft voor deze taak mensen in dienst die ervoor

datum en het tijdstip. Wij adviseren u dan ook een ruime marge

zijn opgeleid. Zij zullen kopers begeleiden als het gaat om

te hanteren wanneer u afspraken maakt met uw leveranciers

meerwerkopties, individuele wensen, keuken, tegelwerk, sanitair

en dergelijke. Tevens is het raadzaam om bij verkoop van uw

en showroomprocedures. Tevens zijn zij het aanspreekpunt voor

huidige woning advies in te winnen bij uw makelaar hoe u kunt

allerhande vragen die zich vanaf het moment van ondertekening

omgaan met het vaststellen van een opleverdatum.

tot aan de oplevering kunnen voordoen. Na de ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst, worden kopers

Wijzigingen

uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Het kiezen van

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van

meerwerkopties is te allen tijde gebonden aan sluitingsdata

gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten,

welke door de aannemer vastgesteld worden. Com路wonen

architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van dit project.

heeft als uitgangspunt zoveel mogelijk te willen voldoen

Ondanks dat, moeten we een voorbehoud maken ten aanzien

aan individuele wensen maar is gebonden aan onder andere

van wijzigingen die kunnen voortdoen tijdens het (bouw)proces.

bouwkundige restricties waardoor aanvragen niet automatisch

Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,

gehonoreerd worden. De kopersadviseur informeert de kopers

uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Kopers

over alle zaken omtrent meerwerk.

worden op de hoogte gesteld van de wijzigingen door middel van een erratum.

49

Succesvol bouwen

Nieuwe werkwijze levert bewoners voordelen op Normaal gesproken verstrekt een woningcorporatie de opdracht aan een architect en een aannemer. Die kiezen op hun beurt weer onderaannemers.

Maar met deze traditionele methode is de kans op fouten zeer groot. Daarom breken Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV met deze werkwijze. Ze kiezen ervoor om samen verantwoordelijk te zijn voor een betere en snellere bouw. Deze nieuwe manier van werken - ketenintegratie genoemd - levert kopers diverse voordelen op. Dat bleek al bij deelplan 1 van Het Mooie Plan. Omdat bewoners, architect en de bouwer gezamenlijk aan tafel zitten, sluiten de ontwerpen veel beter aan bij de wensen van de toekomstige bewoners. Doordat iedereen goed samenwerkt, boeken we tijdwinst en kunnen we tijdig leveren. De nieuwe methode levert bovendien veel minder opleverpunten op dan bij de traditionele werkwijze. Dat alles leidt tot meer tevreden bewoners. En daar doen we het uiteindelijk voor!

Com·wonen Com·wonen is één van de grootste woningcorporaties in de

Dura Vermeer Bouw Rotterdam

stadsregio Rotterdam, met ongeveer 30.500 woningen in haar

Dura Vermeer ontwikkelt en bouwt al meer dan 155 jaar in en aan

bezit. De voornaamste taak is het brengen van ‘Leven in de wijk’.

Rotterdam. Vol betrokkenheid en bezieling. Met trots en met oog

Het verhuren en verkopen van goede betaalbare woningen in

voor de mensen die er wonen en werken. Voortdurend op zoek naar

aantrekkelijke wijken en het goed op elkaar afstemmen van wonen,

de samenhang tussen de projecten die wij realiseren en actuele

welzijn en zorg. Daarbij werken de medewerkers samen met de

maatschappelijke thema’s.

mensen die in die wijken wonen en organisaties die daarbij nodig

We zijn actief betrokken bij uiteenlopende initiatieven als

zijn. Dat is Wijkkracht.

Ketenintegratie in de bouw, en Partners for Healthy Cities.

Onze ambitie: uiteenlopende belangen samenbrengen in een gemeenschappelijk succes.

Dat is wat ons de Perfecte Partner maakt.

www.succesvolbouwen.nl

50 het mooie plan madelief

Projectontwikkeling

Comâ&#x20AC;˘wonen

Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV

Postbus 4468, 3006 AL Rotterdam

Postbus 1986, 3000 BZ Rotterdam

T

(010) 890 25 25

T

(010) 280 85 00

E

info@comwonen.nl

E

rotterdam.bouw@duravermeer.nl

I

www.comwonen.nl

I

www.duravermeerbouwrotterdam.nl

Verkoopinformatie

Atta Makelaars

Schildtvoorde Makelaardij o.g.

Westerstraat 37 Postbus 23.069, 3001 KB Rotterdam

Slinge 425, 3085 ES Rotterdam

T

010 - 433 57 10

T

010 - 480 30 88

E

info@atta.nl

E

info@schildtvoorde.nl

I

www.atta.nl

I

www.schildtvoorde.nl

Beelden en impressies zijn gebruikt om u een indruk te geven van de toekomstige situatie.

In werkelijkheid kan deze situatie afwijken. Aan de informatie en beelden in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

www.hetmooieplan.nl

51

www.hetmooieplan.nl