Mooi Joure verkoopbrochure

17 karakteristieke woningen in jaren '30 stijl te Joure

Sfeervol en t贸ch betaalbaar

Mooi Joure bestaat uit 17 royale woningen in jaren ’30 stijl. In dit sfeervolle kleinschalige project worden 6 hoek- en 11 tussenwoningen gerealiseerd vlakbij het centrum van Joure. Deze huizen zijn ideaal voor (door-)starters, jonge gezinnen en mensen die willen genieten van nieuw, energiezuinig en comfortabel wonen in een bestaande wijk.

Ruim van binnen, prachtig van buiten en zeer betaalbaar!

Vergelijkbare woningen zijn te bewonderen in Skoatterwâld in Heerenveen. Daar waren de kavels binnen enkele weken verkocht.

Wil je ook zo’n fraaie woning met het karakter uit de jaren ’30? Wacht dan niet te lang en neem contact op met de makelaar of kijk op www.mooi joure.nl voor meer informatie.

Mooi Joure: ’n gefundeerde stap

7315

7000

7000

7000

7000

7000

12700

11

12

13

14

15

10

9

8

7

6

16

17

FASE II

22607

SJOERD WIERSMAHOF

13224

tuinafscheiding bij hoekwoningen wapeningsnet met hedera

1500

13224

22606

tuinafscheiding bij hoekwoningen wapeningsnet met hedera

1500

1500

21528

12120

tuinafscheiding bij hoekwoningen wapeningsnet met hedera

9585

2

3

4

7000

7000

7000

5

1500

1

FASE I

BOUW EN

7315

1360

OP DE

UILKE BOONSTRALAAN

8735

HOEKWONINGEN FASE I

FASE II

TUSSENWONINGEN

Kavel 1

169 m²

Kavel 6 195 m²

Kavel 2 164 m²

Kavel 4 154 m²

Kavel 8

161 m²

Kavel 5

197 m²

Kavel 10 165 m²

Kavel 3

Kavel 7

Kavel 9

161 m²

163 m²

158 m

Kavel 11 157 m²

Kavel 12 150 m²

Kavel 14 150 m²

Kavel 17 223 m²

Kavel 13 150 m²

Kavel 15 150 m

Kavel 16 150 m²

Joure: hoofdplaats vol activiteiten Het waterrijke Joure is met ongeveer 13.000 inwoners de hoofdplaats van de gemeente De Fryske Marren. Veel monumenten en bezienswaardigheden herinneren aan een rijk ambachtsverleden: van scheepsbouw en klokkenindustrie tot het ontstaan van het huidige Douwe Egbertsconcern. Vandaag de dag is Joure een levendige moderne plaats met een historisch karakter.

Om te wonen is Joure ook aantrekkelijk vanwege de ligging. Met zowel de A6 als

Joure is een plaats vol activiteiten, van harddraverij tot boerenbruiloft, met diverse fijne

de A7 rijd je vanuit dit stukje Zuidwesthoek

restaurants, een gezellige winkelstraat en elk jaar bijzondere (zomer)markten en concerten.

heel gemakkelijk naar de Randstad, verder Friesland in of naar het zuiden van het

Inwoners genieten samen met dagjesmensen en toeristen van de Friese Ballonfeesten,

land. Wie reist met het openbaar vervoer

het net vernieuwde subtropische zwembad Swimfun en de watersport op de omliggende

profiteert van goede verbindingen met veel

Friese meren. Bovendien is de Jouster Merke een complete feestweek waar jong en oud het

omliggende dorpen en steden.

hele jaar naar uitkijkt. In Joure is altijd wel wat te doen!

Mooi Joure Mooi Joure is gelegen in de wijk ­Blaauwhof.

Het nieuwbouwplan kan geen betere ­ligging hebben: de locatie ligt op amper drie minuten lopen van het centrum.

Hier kun je heerlijk shoppen in de lang­ gerekte ­winkelstraat. Ook is er een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden voor een heerlijk hapje eten of een terrasje.

Verder kun je hier uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Bovendien is het prettig dat er niet alleen basisscholen in de buurt zijn, maar ook het voortgezet onderwijs. Zo zijn de kinderen met de fiets binnen slechts 5 minuten op school.

Verder is er ook ruim voldoende parkeer­ gelegenheid in het plan. Parkeren kan voor de deur op één van de parkeerplekken.

Tot slot kun je in de omgeving heerlijk fietsen en wandelen door de weidse ­landschappen, bossen en oude dorpen.

Ruim en licht

begane grond

eerste verdieping 7000 4100

100

2550

7000 100

3200

hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 11 bouwnummers: 5, 10, 17 (gespiegeld)

tussenwoning bouwnummers: 2, 3, 7, 8, 12, 13, 14 bouwnummers: 4, 9, 15, 16 (gespiegeld)

OPTIE: verlengde woonkamer

3745

7780

100

2190 100

3155

2010

4300

7780

100

100

2600

2600

1200

3450

hoekwoning tussenwoning bouwnummers: 1, 6, 11 bouwnummers: 2, 3, 7, 8, 12, 13, 14 bouwnummers: 5, 10, 17 (gespiegeld) bouwnummers: 4, 9, 15, 16 (gespiegeld)

Ingedeeld naar eigen wens De woningen zijn bijzonder royaal en extra breed, maar liefst 7 meter, waardoor je de ­begane grond flexibel kunt indelen! Kies je ook nog voor een verlenging van 1.20 meter aan de achter­zijde? Dan ontstaat hier een mooie ruime eetkeuken met zicht op de tuin... Of heb je liever een groen uitzicht vanaf de bank, en geniet je tijdens het koken van het levendige straatbeeld? Het kan allemaal, want jouw levensstijl kunnen we inpassen in de woning.

De woningen hebben een brede achtertuin met achterom en worden opgeleverd met ­bestrating en een houten vrijstaande berging. En boven? Daar vind je naast de h ­ eerlijke ­lichte bad­kamer drie royale slaapkamers. Op de zolderverdieping, welke bereikbaar is met een vaste trap, creëer je heel gemakkelijk een vierde slaapkamer, een kantoor of hobbyruimte.

Tot slot worden de woningen standaard voorzien van een aantal zonnepanelen. Een extra

tweede verdieping

voordeel, want zo bespaar jij op je woonlasten!

7000 7000

5318 2168

100

3050

OPTIE: kamerindeling

hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 11 bouwnummers: 5, 10, 17 (gespiegeld)

schaal 1:100

4176

2190

100 1700

100

4176

598 100

1700

tussenwoning bouwnummers: 2, 3, 7, 8, 12, 13, 14 bouwnummers: 4, 9, 15, 16 (gespiegeld)

2190

2376

2376

1288

3050

598 100

100

1288

3600

‘Tymo kan rondjes rennen in huis’ De verrassing was groot bij Eisse en Nynke Willemse, toen ze voor het eerst hun Moooi

Barbecue

Wonen huis van binnen zagen. ‘Wat een ruimte’, riep het echtpaar in koor. Natuurlijk

Na jaren van wonen in Rotterdam en ­andere

hadden ze de maten wel gezien in de brochure en op de tekeningen, maar in het echt

stedelijke gebieden, zijn de frisse lucht en

kwam pas de ware beleving. Een beleving die ze delen met hun 2-jarige zoon Tymo, nu ze

de ruimte rondom het huis een zegen voor

er wonen. ‘Tymo kan rondjes rennen in huis. Heerlijk!’

het Friese stel. Tijdens de bouw stonden ze te popelen om er naar toe te gaan. Maar dat

Zoon

was lastig, vanuit Zuid-­Holland. ‘Gelukkig

Het van oorsprong Friese stel woonde jaren buiten de provincie, maar met de komst van

werden we goed op de hoogte ­gehouden

hun zoon Tymo groeide de wens om weer in It Heitelân te ­wonen. Ze ­oriënteerden zich

en betrokken bij de bouw. Er werden

via Funda op nieuwbouw­projecten en werden als zo veel mensen aangetrokken door de

wekelijks foto’s online gezet en halverwege

betaalbare jaren ‘30 woningen in een van de Moooi Wonen projecten: Mooi Skoatterwâld in

­organiseerde de project­ontwikkelaar een

Heerenveen.

gezellige barbecue op het bouwterrein, waar we ook onze ­toekomstige buren

Goed begeleid

Uitbouw

‘We namen contact op met de makelaar en

Eén van die keuzes is een uitbouw van

werden meteen goed begeleid, ook bij het

de keuken met 1,20 meter, met het aan­

Behaaglijk

vinden van een goede hypotheek. Van het

vankelijke idee om er een kookeiland in

Nu ze er daadwerkelijk wonen, blijkt hoe

één kwam het ander en in no time hadden

te bouwen. ‘Maar het bleek eigenlijk veel

ze het getroffen hebben met de ruimte,

we een nieuwe woning’, aldus Eisse. ‘We

handiger om toch een keuken aan de wand

maar ook met andere factoren, zoals de

moesten wel opeens veel beslissen; want

te hebben, zodat er een grote eettafel

behaaglijke warmte: ‘Het huis is heel goed

de keuzemogelijkheden bij deze woningen

kan staan en er toch nog veel ruimte

geïsoleerd. Laatst moesten de cv een dag

zijn enorm’, vult Nynke aan. ‘Dat is vooral

voor Tymo is om rondjes te rennen en te

uit voor werkzaamheden. Toen hij uit­

handig als je precies voor ogen hebt hoe

spelen, als we in de keuken bezig zijn.’ En

geschakeld werd was het 20 graden; een

je het wilt inrichten, maar dat hadden wij

met die keuze is vooral Tymo heel blij. Hij

etmaal later was het nog 19 graden. Dat

eigenlijk nog niet. We wilden gewoon terug

heeft nu ook veel meer ruimte om met zijn

zegt genoeg’, benadrukt Nynke, die tot slot

naar Friesland en mooi en ruim wonen voor

groeiende collectie auto’s te spelen. ‘En als

nog een tip heeft voor mensen die ook voor

een betaalbare prijs, meer niet. Gelukkig

hij nog meer ruimte nodig heeft, is er nog

een Moooi Wonen project kiezen: ‘­Bedenk

werden we goed begeleid en hebben we in

de enorm grote zolder, waar we zelfs een

op tijd hoe je droomhuis er uit ziet. Want

overleg met de projectontwikkelaar en het

bioscoop van kunnen maken’, grapt Nynke.

er zijn zo veel keuze­mogelijkheden; het is

bouwbedrijf verstandige keuzes gemaakt,

Dat laatste is overigens iets wat papa Eisse

haast niet te doen om het allemaal in korte

waar we heel bij mee zijn.’

ook wel ziet zitten.

tijd te beslissen. En veel tijd heb je niet na

­leerden kennen’, blikt Eisse terug.

de aankoop, want de bouw gaat heel snel en ook binnen de afgesproken termijn. Wat op zich geweldig is, natuurlijk.’

‘Ik wilde absoluut geen nieuwbouw’ Sjoerd Bakker uit Heerenveen liep jarenlang rond met het idee om een oude jaren ‘30 woning op te knappen. Maar toen hij daadwerkelijk zijn huurwoning in het centrum zou gaan verruilen voor een koopwoning, besefte hij dat het geen haalbare kaart zou worden.

Zo’n project vraagt veel vrije tijd en dat heeft de drukbezette manager van Grand Café ‘t Gerecht niet. Ook zou het voor hem als alleenstaande te duur worden. Een nieuwbouwwoning zou voor hem veel beter zijn. ‘Maar ik riep altijd het hardst van iedereen dat ik absoluut geen nieuwbouw wilde. Ik hou van stijl, sfeer en karakter.’ Toch heeft Sjoerd dat alles gevonden, in een... nieuwbouwwoning.

Blij ‘Tsja, het kan soms raar lopen in het leven. Maar ik ben heel blij met deze keuze. Ik zag af en toe wel eens zo’n Moooi Wonen project voorbijkomen en werd telkens weer gegrepen door het s­ chitterende jaren ‘30 karakter van de woningen. Toen ik de brochure van Mooi Skoatterwâld in Heerenveen in handen kreeg, wist ik meteen: Dit is wat ik wél wil. Dan ga je plussen en minnen, en kom je er achter dat een nieuwbouwwoning best wel veel voordelen heeft.

Alles is goed geïsoleerd en bovendien krijg je tal van mogelijkheden om het zelf naar wens in te delen.’

Bijkeuken Bij die indeling houdt Bakker nadrukkelijk rekening met zijn 2-jarige Labrador Marnix: ‘Speciaal voor hem heb ik een extra bijkeuken als uitbouw. Wij wandelen veel in de natuur en Marnix kan het niet ­laten om in de sloten te springen. Ik heb elke keer twee hand­ doeken nodig om hem schoon te maken en mijn laarzen zitten ook altijd onder de modder. Dan is zo’n bijkeuken een ideale buffer.’

Tafelen De horecamanager houdt ook in zijn vrije tijd van tafelen met ­vrienden en heeft daar een hele lange eettafel voor. Daar is ­rekening mee gehouden bij de indeling; in de vorm van een extra grote woonkeuken. Gezellig zal het er zeker worden. ‘Die ­gezelligheid proefde ik al op een barbecue die de project­ontwikkelaar op de bouwplaats organiseerde. Ik trof er veel leeftijdsgenoten, het klikte meteen en wist toen helemaal dat ik de juiste keuze had gemaakt. Er zullen nog veel barbecues volgen’, belooft de Friese levensgenieter.

Kleur- en materiaalstaat EXTERIEUR

INTERIEUR

Omschrijving

Materiaal

Kleur

Omschrijving

Materiaal

Kleur

Metselwerk

Baksteen

GemĂŞleerd geel

Algemeen

Voegwerk opgaand ­metselwerk

Zandcementvoeg, verdiept

Antraciet/ grijs

Vloer

Cementdekvloer

Grijs

Dakrandafwerking

Aluminium

Naturel

Wanden

Behangklaar

Plafond

Geveldelen berging

Verduurzaamd vuren

Spuitstructuur

Wit

Zwart

Dakbedekking hellend

Kozijnen

Staal

Wit

Beton dakpannen

Zwart

Binnendeuren

Opdek

Wit

Dakbedekking plat dak

Bitumineus

Zwart

1. Hal

Zie interieur Algemeen

Beglazing

HR ++ glas

Transparant

Opmerkingen

Beton

Naturel

Meterkast aan binnenzijde onafgewerkt

Nvt

Spekbanden en dorpels Buitenkoz., ramen en deuren

Kunststof

Wit

2. Toilet

Buitenkoz., deur berging

Hardhout

Wit

Vloer

Vloertegels

Voordeur

Kunststof

Wit

Basis tegel vlgns monster

Voordeurkozijn

Kunststof

Grijs

Wanden

Binnenkozijnen

Staal

Wit

Wandtegels tot 1,50 meter betegeld, hierboven sauswerk

Basis tegel vlgns monster

Hemelwaterafvoeren

Kunststof

Wit

Plafond

Sauswerk

Wit

Vloer

Cementdekvloer

Grijs

Wanden

Behangklaar

Plafond

Spuitstructuur

Wit

Kozijnen

Staal

Wit

5. Overloop

Zie interieur Algemeen

6. Slaapkamers

Zie interieur Algemeen

7. Badkamer

Zie interieur Algemeen

Vloer

Vloertegels

Basis tegel vlgns monster

Wanden

Wandtegels tot plafond betegeld

Basis tegel vlgns monster

Plafond

Spuitstructuur

Wit

8. Zolder

Zie interieur Algemeen

Wanden

Onbehandeld

Groen

Vloer

Betontegels

Grijs

Wanden

Houten regelwerk

Plafond

Balklaag

3. Woonkamer/keuken

9. Berging

(v.l.n.r) Joost Bloemendal, Petra de Vries en Marloes Tuinema het Rabobank Sneek-ZuidwestFriesland projectteam 'Mooi Joure'

Nu een woning kopen in Mooi Joure, we helpen u graag op weg - Vrijblijvend oriënterend gesprek - Minder advieskosten bij gebruik Hypotheekdossier - Offerte voor nieuwbouw 1 jaar geldig - Betaalpakketkorting op de hypotheekrente - Vandaag bellen, morgen op hypotheekgesprek

Persoonlijk advies Het is belangrijk dat u geen zorgen heeft rondom de betaalbaarheid van uw woonlasten. Niet nu, maar ook niet later als de situatie mogelijk verandert door bijvoorbeeld de komst van kinderen, het verliezen van een baan of wanneer u wilt stoppen met werken.

We kijken daarom in een adviesgesprek verder dan dit moment.

Nieuwbouw. Een ander financieel traject

Voor dit adviesgesprek brengen we kosten in rekening.

Rabobank Sneek-ZuidwestFriesland heeft een projectteam voor het nieuwbouw project ‘Mooi Joure’ opgesteld, waar u met uw

Voorwaarden, tarieven en meer informatie

­financiële vragen rond dit project terecht kunt. Deze adviseurs

Kijk voor de voorwaarden, tarieven en meer informatie op ­

kennen het project goed en hebben korte lijnen met de makelaar en

www.rabobank.nl/hypotheken.

de projectontwikkelaar. Onze adviseurs begeleiden u van het eerste gesprek tot de overdracht van uw nieuwe (t)huis.

Contact Wilt u een indruk krijgen van wat u kunt lenen? Maak dan een

Online oriëntatie of kom langs

afspraak via telefoonnummer (0515) 43 70 70 of mail naar

U kunt vrijblijvend bij ons langskomen om voor te laten rekenen

­financieeladvies@sneek-zwf.rabobank.nl voor een vrijblijvend

wat u kunt lenen. Dit oriëntatiegesprek is kosteloos. Maar u kunt

eerste oriëntatiegesprek of maak zelf online een berekening in het

zich ook online oriënteren via het Rabobank Hypotheekdossier.

Rabobank Hypotheekdossier op www.rabobank.nl/hypotheekdossier.

Via deze tool berekent u eenvoudig zelf hoeveel u kunt lenen en wat u daarvoor per maand betaalt.

www.mooijoure.nl Ha

rve

ldw eg

Bo rg

er s

tr.

ske

on

str ala

an

Ge

Bo de Op

er

Ko n.

Juli

ana

tK

Seiw ei

Eli as A

Bo

nss tr.

ke

Sta tio

Uil

uw en

Ha rd

dr av er

sw eg

nn

es

CENTRUM

no

lw eg

laa

n

A7

SNEEK

KNOOPPUNT JOURE

A7

LEMMER

HEERENVEEN HASKERHORNE

A6

Verkoop en informatie

Ontwikkeling en realisatie

Makelaardij Hoekstra

Zwanenburg Projecten

Aannemersbedrijf J. de Jong

Douwe Egbertsplein 1, Joure

Nieuwstraat 28, Heerenveen

Hornleger 2, Oosterwolde

T 0513 - 41 77 50

T 0513 - 61 03 03

T 0516 - 51 22 80

E nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl

E info@mooieplek.nl

E info@jdejongbv.nl

Notaris

Financieel Advies

Harmsma Notarissen

Kuindersma

Rabobank Sneek-ZuidwestFriesland

Marconiweg 8, Joure

Douwe Egbertsplein 1, Joure

De Merk 10, Joure

T 0513 - 41 36 85

T 0513 - 41 77 55

T 0515 - 43 70 00

E info@notarisjoure.nl

E info@kuindersma.nl

E 足financieeladvies@sneek-zwf.rabobank.nl

Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Echter aan de beelden, impressies en ge誰llustreerde 足plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Daarnaast zijn er in sommige impressies en ge誰llustreerde plattegronden opties verwerkt.

De verkooptekeningen en de technische omschrijving zijn verkrijgbaar bij de makelaar.

Februari 2016