29 minute read
Het Leidse Padox Beheer ontvangt predicaat Hofleverancier
Zijne Majesteit de Koning heeft besloten het Recht tot het voeren van het Koninklijk Wapen met de toevoeging ‘Bij Koninklijke Beschikking Hofleverancier’ toe te kennen aan Padox Beheer B.V. (onderdeel van de Smitsloo Groep) ter gelegenheid van het 100-jarig bestaan in 2020.
Advertisement
Het Leidse Padox Beheer ontvangt predicaat Hofleverancier
Het predicaat werd op vrijdag 6 november j.l. overhandigd aan Menno Smitsloo, eigenaar van Padox Beheer, door Commissaris van de Koning in Zuid-Holland Jaap Smit. Burgemeester Jaensch van Oegstgeest was tevens aanwezig.
Na formele fiattering door Koningin Wilhelmina, werd Padox in 1920 in Warmond opgericht als N.V. ‘Houtbouw- en Houthandelmaatschappij Padox’ en begon met het verwerven van tien hectare bouwgrond, die het bedrijf de opvolgende zestig jaar ontwikkelde. Eveneens werd t.b.v. (inter)nationale opdrachtgevers een productiefaciliteit voor duurzame bouw van gebouwen en andere objecten in het leven geroepen. Iconisch is de wipmolen die in 1950 voor Rockefeller Center in New York werd vervaardigd en de basis vormde voor het bedrijfslogo. Sinds 1993 is Padox in handen van de huidige eigenaar, Smitsloo Groep B.V, een familiebedrijf waarin Menno Smitsloo en zonen Maurits (directeur) en Ben werkzaam zijn. Het bedrijf richt zich hoofdzakelijk op de ontwikkeling en verduurzaming van bijzondere vastgoedprojecten, welke in eigendom zijn.
Huurders/opdrachtgevers van Padox zijn onder meer organisaties als de Rechtbank, de Nationale Politie, Ambassades, Amref Flying Doctors, MS Research Nederland, het LUMC, het bestuur van de Regio Holland Rijnland en ING Bank, maar ook grote retailpartijen als Albert Heijn, Picnic en Action.
Bovendien heeft Padox ruime ervaring met het restaureren en op peil houden van gebouwen, waaronder ook bekende (rijks)
Eigenaar Padox Beheer Menno Smitsloo (l) en Commissaris van de Koning in Zuid-Holland Jaap Smit.
monumenten als Kasteel de Binckhorst in Den Haag, de buitenplaats Ter Wadding te Leiden/Voorschoten en het Dudokcomplex aan de Witte Singel te Leiden. Het onderhoud en beheer van de tegenwoordig uit uitsluitend commercieel vastgoed bestaande (eigen) portefeuilles wordt voortdurend op het hoogste niveau gehouden. Zo zijn de toekomstig vereiste energie- labels en duurzaamheidsmaatregelen reeds ruimschoots geëffectueerd.
In een reactie zegt eigenaar Menno Smitsloo bijzonder vereerd te zijn. “Niet alleen omdat het predicaat Hofleverancier alleen wordt toegekend aan bedrijven die een vooraanstaande plaats innemen, die 100 jaar of langer bestaan, en waarvan de bestuurders – zo valt te lezen in de omschrijving – van onbesproken gedrag dienen te zijn. Maar ook omdat er, naar ons bekend, in Nederland op ons vakgebied nog geen andere onderneming is aan wie dit predicaat is uitgereikt. Deze kroon op ons werk brengt ons tot grote dankbaarheid, maar vervult ons ook van trots.” n
Smitsloo Groep Schuttersveld 9, 2316 XG Leiden T 071 -5212106 I www.padox.nl
Twee nieuwe villa’s in Poelmeer, Warmond.
Aannemersbedrijf A.G.J.C. van Breda heeft zich de afgelopen jaren gespecialiseerd in de bouw van villa’s, maar ook onderhoud en renovatie zijn belangrijke activiteiten van het familiebedrijf uit Sassenheim, dat al meer dan honderd jaar bouwt. Eigenaar Jeroen van Breda belicht vier recente projecten waarbij hij vooral het element duurzaamheid aanstipt.
Nieuwbouw villa
Sancta Maria, Noordwijk.
Projecten van aannemersbedrijf A.G.J.C. van Breda Duurzaam bouwen en verbouwen
Nieuwbouw villa Sancta Maria, Noordwijk In Noordwijk op de rand van het landgoed Sancta Maria is Van Breda in september dit jaar gestart met de bouw van een luxe villa op een oppervlakte van circa 2000 m2. De ombouw bestaat uit een stalen frame. Het staal wordt bekleed met dikke OSB-platen, ook onder het rieten dak. Dit dikke pakket zorgt voor een perfecte isolatie, waardoor de warmte in de woning goed wordt vastgehouden. Opvallend detail: al het gebruikte hout voor de villa is duurzaam. Verder is er een 8 meter diepe stalen veranda met ingebouwde haard. Van daaraf hebben de bewoners een prachtig uitzicht over de omringende velden. “Staal gaat lang mee, kan worden hergebruikt en is dus duurzaam,” merkt Jeroen van Breda op over de bouw. “Het gebruikte isolatiemateriaal is eveneens hoogwaardig. De OSB-platen zijn van resthout gemaakt; ook dat is duurzaam. Verder gebruiken we geen bakstenen en vermijden we zware materialen. Dat scheelt in transportbewegingen en ook dat is goed voor het milieu.”
Herenhuizen en villa’s in de Lindenhof, Lisse In het centrum van Lisse bouwt Van Breda vier herenhuizen en twee typen villa’s: één statige villa en één in de vorm
Herenhuizen en villa’s in de Lindenhof, Lisse.
van een bollenschuur. De woningen in project Lindenhof worden energieneutraal en krijgen groene daken, groene hagen als afscheiding, voorzieningen in de gevel voor vogels en bijen, opvang van regenwater, zonnepanelen en oplaadpunten voor elektrische auto’s en fietsen. De woningen zijn bovendien levensloopbestendig. De school die op het terrein stond, wordt gesloopt. Een deel van de stenen en het beton wordt vermalen en opnieuw gebruikt. Zo krijgt 80 procent van het materiaal een tweede leven.
Jeroen van Breda: “De gemeente Lisse stelde als eis dat de huizen duurzaam en groen moeten worden. Ook bij andere projecten bouwen we natuurlijk duurzaam, maar dit plan gaat een paar stappen verder. Opvallend detail is dat de villa’s de vorm hebben van een herenhuis, wat perfect past in de omgeving.”
Twee nieuwe villa’s in Poelmeer, Warmond Na eerder al vier rietgedekte villa’s te hebben gebouwd in Warmond dichtbij natuurgebied Poelmeer en de Klinkenbergerplas, bouwt Van Breda nu op dezelfde plek nog eens twee villa’s. De bouw start naar verwachting in juli 2021. Een klein jaar later staat de oplevering gepland. Bijzondere details hier: de woningen, die op vijf minuten varen van de Kagerplassen liggen, krijgen een eigen haventje en optioneel is een botenhuis. Verder komt er een nieuwe brug.
Jeroen van Breda: “In de huizen zit alleen FSC-hout. Ook hier gebruiken we relatief licht materiaal, met dus een beperkt aantal transportbewegingen. Het verwarmen van de huizen gebeurt bij deze villa’s niet met behulp van aardwarmte maar met luchtwarmte. Uiteraard zijn de woningen gasloos en maken we gebruik van zonnepanelen. Hier kan dat omdat we pannendaken gebruiken. Bij rietgedekte villa’s is dat anders – daar leg je geen zonnepalen op het dak – maar dat kun je compenseren met meer isolatie of andere energiezuinige maatregelen.”
Renovatieproject in de Merellaan in Sassenheim
Villa’s bouwen is een specialiteit van aannemersbedrijf Van Breda, maar het uitvoeren van renovatieprojecten is een zeker net zo belangrijke activiteit. In de Sassenheimse Merellaan krijgt een woning uit 1963 een aanbouw van 80 m2 . Tegelijkertijd wordt het huis aangepast aan de duurzaamheidseisen van deze tijd. In september dit jaar startte de verbouwing, eind januari worden de werkzaamheden afgerond. “We hebben het huis helemaal gestript en geïsoleerd, waardoor de stookkosten flink naar beneden gaan,” legt Jeroen van Breda uit. “Verder hebben we zonnepanelen op het dak gelegd. En al het sloopafval dat vrijkwam, zoals metaal, hout en steen, hebben we gescheiden afgevoerd, zoals bij al onze projecten. Ook bij renovatietrajecten kun je heel veel doen om van een bestaand huis een duurzaam huis te maken.” n
Renovatieproject in de Merellaan in
Sassenheim.
Aannemersbedrijf A.G.J.C. van Breda Industriekade 30 2172 HW Sassenheim T 0252 21 24 55 I www.agjcvanbreda.nl E info@agjcvanbreda.nl
Wim den Breejen, adjunct-directeur De Raad Vastgoed: “We houden graag alles in eigen hand”
Wim den Breejen trad op 1 juli van dit jaar in dienst bij De Raad Vastgoed als adjunct-directeur. Wat viel hem op in zijn eerste maanden? Dat vroegen we hem tijdens een ronde door Leiden langs twee interessante objecten uit de vastgoedportefeuille. “Hebben is houden.” Op weg naar woningbouwproject De Ananas in Leiden, dichtbij NS-station Leiden Lammenschans, licht Wim den Breejen de strategie toe van De Raad Vastgoed. “Waarmee wij ons onderscheiden van andere vastgoedbedrijven is dat we niet alleen ontwikkelen en bouwen maar ook houden en beheren. Wat we hebben, houden we. Daarmee zijn we dus aanwezig in de complete bouwketen en houden we alles in eigen hand. En dat willen we graag.”
Wim den Breejen: “Wat we hebben, houden we. Daarmee zijn we dus aanwezig in de complete bouw-keten en houden we alles in eigen hand. En dat willen we graag.”
Groot voordeel “Het grote voordeel voor de bewoners en gebruikers van woningen en kantoren is dat we al tijdens de bouw nadenken over hoe je woningen en kantoren beheert na de bouw,” gaat Den Breejen verder. “Om een voorbeeld te geven: bij de bouw van een parkeergarage houden we al rekening met de bouwkundige gevolgen van regelgeving voor brandveiligheid. Ook het onderhoud van een complex nemen we meteen mee. Daarbij gaat het onder andere om arbotechnische aspecten voor degenen die het onderhoud voor hun rekening nemen.”
In deze strategie heeft duurzaamheid een logische plek. “We zijn vooruitstrevend op dit gebied,” legt Den Breejen uit. “Zo hebben we bijvoorbeeld projectleiders die zich specifiek bezighouden met duurzaamheid. Want we willen niet volgen maar vooruitlopen op de wetgeving.” Hoe dat in praktijk wordt gebracht, zien we bij aankomst bij De Ananas, een hoog wooncomplex met appartementen, maisonnettes, ateliers (een combinatie van wonen en werken) en penthouses. In de eerste fase, die in volle gang is, worden 133 woningen gebouwd, waarvan de meeste inmiddels zijn verkocht. De tweede fase (genaamd fase Viridis), met 70 woningen, start in januari 2021. In totaal bestaat De Ananas uit een plan van 374 woningen.
Zee aan zonnepanelen Alle woningen zijn gasloos. De verwarming en koeling van de huizen gebeurt
Op dit moment is De Raad bezig met de renovatie van een aantal verdiepingen, in totaal circa 5200 m2 in diverse Crown Business Centers. Ook hier is duurzaamheid de rode draad. Den Breejen: “We vervangen vloerafwerkingen en voorzien de kantoren van veel glas en van led-verlichting.”
met behulp van een warmtepompsysteem. Op het dak komt een zee aan zonnepanelen. Verder is er straks een binnentuin waar bewoners kunnen ontspannen, en er komen twee horecavoorzieningen, onder andere een zogeheten bubbelbar. In een nog te openen verkoopcentrum kunnen geïnteresseerde kopers straks terecht voor interieuradvies, bijvoorbeeld voor hun badkamer en keuken, het bekijken van de maquette en advies over de hypotheek. Op weg naar het volgende object uit de Leidse vastgoedportefeuille vertelt Wim den Breejen dat er op korte termijn nog grotere herontwikkelingsprojecten op de rol staan: in Nieuw-Vennep het project Lucas Bols, waarvan de bouw in 2022 van start gaat. En over wat langere tijd zijn er woningbouwprojecten voorzien in Voorschoten en Aalsmeer. Ook daar gaat het om honderden woningen.
Brede portefeuille “Wat opvalt bij De Raad is de breedte van de portefeuille,” zegt Wim den Breejen als we zijn aangekomen bij Crown Business Center Key-Point aan de Leidse Schipholweg, een van de negen Crown Business Centers die De Raad in bezit heeft. “We hebben woningen, maar ook hotels, een opslagcenter en dus deze bedrijfsverzamelgebouwen waar flexibel huren van bedrijfsruimtes centraal staat. Dat is de basis, met daaromheen allerlei faciliteiten voor vergaderen, trainen, lunchen en parkeren, waarbij geldt dat De Raad vooruitstrevend wil zijn op het gebied van automatisering en digitalisering.”
De Breejen: “Ook hier hebben we alles in eigen beheer, wat voor veel betrokkenheid zorgt. We beheren zelf de receptie met eigen medewerkers en we zorgen voor de telefonische bereikbaarheid, de internetvoorzieningen, de toegangssystemen en de beveiliging met behulp van camera’s. Ook reparaties en het verhelpen van storingen doen we zelf. Een bedrijf kan in ons Crown Business Center een kantoor huren, maar ook alleen gebruikmaken van vergaderruimtes of de horecavoorzieningen. Ook congressen tot 250 man kunnen er gehouden worden. De bezetting is goed, ondanks corona, juist dankzij de flexibiliteit van het kantoorconcept. Mensen die het thuiswerken zat zijn, kunnen snel en gemakkelijk bij ons terecht. Dit heft de opzeggingen die we ook hadden, weer deels op.”
Renovatie en digitalisering Op dit moment is De Raad bezig met de renovatie van een aantal verdiepingen, in totaal circa 5200 m2 in diverse Crown Business Centers. Ook hier is duurzaamheid de rode draad. Den Breejen: “We vervangen vloerafwerkingen en voorzien de kantoren van veel glas en van led-verlichting.” Op de terugweg vanuit Leiden vertelt de adjunct-directeur over een intern project dat hij heeft opgepakt na zijn start in juli: het digitaliseren van de werkprocessen. “We zijn begonnen met het makelaarsproces. Door het digitaliseren van onder andere contracten en vergunningen hebben we een efficiënter en beter inzicht in het koop- en verkoopproces van woningen. In het eerste kwartaal van 2021 zijn onze processen inzichtelijker waardoor we klanten beter en sneller van dienst kunnen zijn. Dat is een mooie eerste stap op weg naar verdere digitalisering van ons bedrijf.” n
De Raad Vastgoed Sandtlaan 36 2223 GG Katwijk T 071 405 14 14 I www.deraad.nl I www.wonenindeananas.nl I www.crown-bc.nl E info@deraad.nl
Alles wijst erop dat 2021 een mooi jaar wordt voor Van Rhijn Bouw. Het Katwijkse familiebedrijf heeft mooie projecten afgerond. De orderportefeuille is goed gevuld. En een nieuwe generatie is er klaar voor om vanaf 1 januari 2021 leiding te geven aan het bouwbedrijf, dat in oktober 2021 vijftig jaar bestaat.
Van Rhijn Bouw in Katwijk omarmt de toekomst
De Monarch Een grootschalig project van Van Rhijn Bouw is De Monarch in Hoofddorp. Het omvat een appartementengebouw met 97 appartementen en 141 parkeerplaatsen. Het appartementengebouw ligt centraal in Hoofddorp, aan de rand van de bestaande wijk Toolenburg. Het gehele project is onlangs opgeleverd aan belegger Bouwinvest, die de appartementen verhuurt.
De broers Jaap en André van Rhijn en hun compagnon Helmut Schwaneberg zijn geleidelijk gebracht, zoals dat in voetbaltermen heet. De afgelopen jaren deden de nieuwe directieleden volop ervaring op in verschillende disciplines binnen het familiebedrijf. Coronajaar 2020 was een transitiejaar waarin de tweede generatie het werk overdroeg aan de derde generatie. En op 1 januari 2021 is de overgang dus officieel en wordt het eigendom en de leiding overgedragen.
Stabiele organisatie “Maar we blijven doen wat we al deden,” zeggen de drie nieuwe directieleden: ontwikkelen, bouwen, renoveren en verbouwen. Zij doen dat aan de hand van een strategisch plan waarin begrippen staan als stabiliteit, duurzaamheid, ontwikkeling medewerkers, innovatie, efficiënte processen en hoge klanttevredenheid. Het motto dat ze aan het plan hebben gehangen is: ‘Van Rhijn Bouw omarmt de toekomst’.
Wat betekent dit in de praktijk? Helmut Schwaneberg maakt het concreet en zegt: “Omdat we vaak handjes tekort komen, kijken we hoe we ons werk zo efficiënt mogelijk kunnen doen. Werken met het Building Information Model (BIM), dat we een aantal jaren geleden hebben geïntroduceerd, helpt daarbij. Met een BIMregisseur en een BIM-modelleur die we hebben aangenomen, gaan we BIM verder doorvoeren in de organisatie. Tegelijkertijd kunnen we dan ook de keuzes die kopers maken, visueel maken. Zo zien ze nog beter hoe hun toekomstige huis vorm krijgt. En dat is belangrijk, want een huis kopen is een feestje. Daarnaast kunnen we onze zakelijke opdrachtgevers nog beter van dienst zijn, omdat er op elk moment (ook na oplevering) inzage is in het BIM-model waarin alle informatie staat die nodig is om het gebouw te realiseren, maar ook te onderhouden.”
Opleverpunten Jaap van Rhijn vult aan: “Door dit soort ontwikkelingen, verbetert ook ons proces, waardoor we aan het eind van de rit opleverpunten voorkomen. Dit verhoogt de klanttevredenheid, wat ook een speerpunt van ons is. Ook gaan we klanten sneller en beter informeren over de bouw
De Horn Een ander mooi visitekaartje van Van Rhijn Bouw is wijk De Horn in Rijnsburg die in opdracht van BPD Ontwikkeling is gerealiseerd. Tussen het Oegstgeesterkanaal en de Vliet, die door het centrum stroomt, verrijst een ruim opgezette wijk in oud-Hollandse stijl aan het water. In totaal komen er 176 woningen. De eerste twee fases zijn afgerond. De komende twee jaar wordt er nog gebouwd aan een appartementencomplex met 46 woningen en het project Cap Horn met 53 luxe woningen en villa’s. Dit laatste project is in opdracht van Sedos BV.
van hun huis. In verband hiermee hebben we een marketing/communicatiemedewerker aangenomen die zich hiermee gaat bezighouden.”
Een ander concrete zaak waarmee Van Rhijn Bouw bezig is en mee doorgaat, is het reduceren van de afvalstromen met 25 procent in 2023. “Samen met onderaannemers en onze leveranciers proberen we dit op gang te krijgen, want voor zoiets heb je de hele keten nodig. Overigens hebben we al veel gedaan aan duurzaamheid de afgelopen jaren. Het dak van ons in 2018 vernieuwde kantoor ligt vol met zonnepanelen, we hebben elektrische auto’s en fietsen en laadpalen voor bezoekers van ons pand. Binnenkort hebben we ook een elektrische bedrijfsauto die onze medewerkers kunnen gebruiken als ze naar een afspraak buiten de deur gaan.”
Gesprekken Een laatste punt waarmee Van Rhijn aan de gang is, is de ontwikkeling van de medewerkers. Verantwoordelijk directielid André van Rhijn zegt hierover: “Twee keer per jaar praten we met onze medewerkers over wat ze willen bereiken en welke opleidingen ze daarvoor nodig hebben. Dat soort gesprekken hebben we ook met onze uitvoerende medewerkers, want ook op de lange termijn moeten zij inzetbaar zijn.”
“Er is veel in gang gezet de afgelopen jaren,” concluderen de nieuwe directieleden aan het eind van het gesprek. “We zijn volop aan het vernieuwen, de orderportefeuille is gevuld en de markt zit mee ondanks de coronacrisis. We gaan daarom vol vertrouwen 2021 in.” n
Van Rhijn Bouw Valkenburgseweg 62 2223 KE Katwijk T 071 401 60 41 I www.vanrhijnbouw.nl E info@vanrhijnbouw.nl
V.l.n.r. André en Jaap van Rhijn en Helmut Schwaneberg, die vanaf 1 januari 2021 de directie van Van Rhijn Bouw op zich nemen.
Directiewissel De directieleden Jan en Hans van Rhijn en Jan van Duijn maken op 1 januari 2021 plaats voor de derde generatie: de broers Jaap en André van Rhijn en Helmut Schwaneberg. Zij zetten het werk voort dat bijna vijftig jaar geleden, in oktober 1971, werd begonnen door Jan van Rhijn senior (de eerste generatie).
Jaap van Rhijn (36) wordt bij het familiebedrijf verantwoordelijk voor commercie en projectontwikkeling. Zijn broer André van Rhijn (30) stuurt financiën, IT, HR en de overige stafafdelingen aan. En Helmut Schwaneberg (36) wordt de eerst verantwoordelijke voor de productie en de renovatie- en onderhoudstak van Van Rhijn Bouw. De tweede generatie blijft op de achtergrond nog wel betrokken bij het bedrijf, onder andere bij de projectontwikkelingstak.
Dick Jongsma is eigenaar van Global Stone in Hillegom, specialist in de levering van natuurstenen vloeren, plafonds en trappen voor zakelijke en particuliere klanten in heel Nederland, vaak op A-locaties zoals hartje Amsterdam en luchthaven Schiphol.
“In de jaren zeventig van de vorige eeuw introduceerde voetbalclub Ajax onder leiding van Johan Cruijff het concept totaalvoetbal in de internationale voetbalwereld,” trapt Dick Jongsma het gesprek af. “Net als Ajax destijds bieden ook wij een totaalconcept. We leveren aan particulieren via onze showroom in Hillegom, maar we hebben ook een groothandel met magazijn voor de zakelijke markt en we doen projecten in opdracht van uiteenlopende partijen zoals aannemers, architecten en vastgoedeigenaren. We hebben dus drie takken van sport: projecten, handel en particulieren.”
Flagshipstore Enkele recente projecten, waarbij het gebruikelijk is dat Global Stone aan tafel zit met onder andere de opdrachtgever, de architect en de aannemer (vaak in bouwteams), zijn de flagshipstore van Rituals op het Spui in Amsterdam, die in oktober van dit jaar werd geopend, en de business-
BIJENKORF AMSTERDAM lounge van KLM op Schiphol, die rond het 100-jarig jubileum van de luchtvaartmaatschappij in 2019 werd vernieuwd en waar Global Stone ruim 3200 m2
natuursteen voor geleverd heeft. Ook bij de renovatie van De Bijenkorf in Amsterdam, vorig jaar, was het bedrijf van Dick Jongsma op projectbasis betrokken. Daar leverde en plaatste Global Stone het natuursteen voor de plafonds, de kolommen en de wanden bij de monumentale trap.
“Dat zijn mooie referenties,” zegt Dick Jongsma over deze projecten, “en bovendien op plaatsen waar iedereen komt. Ons naamplaatje staat er vaak niet bij, maar op deze manier zijn we toch goed zichtbaar.”
Sfeervol café “Waarin wij ons onderscheiden – los van het totaalconcept – is dat wij ten eerste een grote voorraad natuursteen hebben in ons magazijn, wat tegenwoordig niet meer gebruikelijk is. Ten tweede presenteren we ons ruime aanbod in onze grote showroom in Hillegom, waar te zien is wat er allemaal mogelijk is op het gebied van natuursteen,” legt Dick uit. “Je kunt tegenwoordig heel veel digitaal doen via internet, maar uiteindelijk is het zoals bij een bezoek aan een sfeervol café of een goed restaurant: je moet het
FLAGSHIPSTORE HOUSE OF RITUALS AMSTERDAM
zien, voelen, beleven en proeven. Daar horen persoonlijk contact en korte lijnen bij. Dat bieden onze mensen in de showroom en daar worden mensen blij van.”
Aannemers, architecten en vastgoedpartijen kiezen voor Global Stone vanwege de toegevoegde waarde die het bedrijf biedt. Dick: “Uiteindelijk kiezen zakelijke klanten niet alleen vanwege de prijs voor je, maar vanwege de kwaliteit die je levert en of je betrouwbaar bent. We denken in oplossingen en we denken graag mee met de klant. Dat is heel breed, van meepraten over het ontwerp tot kijken hoe het werk binnen een bepaald budget kan worden gerealiseerd. Wij hebben de technische kennis. En we kennen de specifieke eigenschappen van de verschillende soorten natuursteen en welke soorten je dus in bepaalde situaties het beste kunt gebruiken. Uiteindelijk bepaalt dat mede waarom zakelijke opdrachtgevers voor ons kiezen.” n
Global Stone
Global Stone is in 1997 opgericht en is hard op weg naar het 25-jarig bestaan. In Hillegom heeft het bedrijf een 1000 m2 grote showroom en een magazijn van 3500 m2 met een grote voorraad natuursteen vanuit de hele wereld, waardoor het bedrijf geen nee hoeft te verkopen en direct kan leveren. Het bedrijf werkt met een mix van vaste medewerkers en mensen op flexibele basis zoals tekenaars, engineers, projectleiders en medewerkers die het tegelwerk en andere uitvoerende werkzaamheden voor hun rekening nemen. Naar behoefte kan deze pool van medewerkers worden uitgebreid. In de drukste tijden loopt het aantal mensen dat in opdracht werkt van Global Stone, op tot 35. “Iedereen heeft zijn eigen expertise,” zegt eigenaar Dick Jongsma. In voetbaltermen: “Net als in een voetbalteam waarin de een in het doel staat en de ander aanvalt. Iedereen doet waar die goed in is.”
Global Stone Weeresteinstraat 128 2181 GD Hillegom T 0252 222 930 I www.globalstone.nl E info@globalstone.nl
Renovatie en onderhoudsbedrijf BV Intersell Duizenden reparaties in 32.000 woningen
Hoewel BV Intersell niet in Rijnland is gevestigd, lopen er verschillende lijntjes naar bedrijven in de regio rond Alphen aan den Rijn. De renovatie- en onderhoudspecialist is onderdeel van Vink Bouw in Nieuwkoop. En bij de opening van een nieuw hoofdkantoor in Naarden werd nauw samengewerkt met automatiseerder De Computerwacht uit Bodegraven.
“In september hebben wij een nieuw hoofdkantoor in gebruik genomen in Naarden,” vertelt Hendrik Kemphorst, directielid bij BV Intersell. Hij is verantwoordelijk voor de reparatie- en onderhoudswerkzaamheden in opdracht van woningbouwcorporaties en andere vastgoedbeheerders. Bij Intersell zijn circa 32.000 woningen in onderhoud. Het bedrijf opereert in de driehoek (groot) Amsterdam, het Gooi en Almere. Reparatie en onderhoud zijn de belangrijkste activiteiten, maar het bedrijf doet meer. Zo participeert Intersell ook regelmatig in renovatie- en transformatieprojecten, vaak als ketenregisseur. Ook luchtdicht bouwen is een specialiteit.
Computerschermen Op jaarbasis voert het onderhoudsbedrijf, dat 120 medewerkers in dienst heeft, zo’n 13.000 reparaties uit. De opdrachten en de voortgang van deze activiteiten worden door de medewerkers van Intersell gevolgd op grote computerschermen in het kantoor, dat door Intersell zelf werd verbouwd. Het resultaat is een prachtig ingericht bedrijfspand. Bij de verbouwing werd gebruik gemaakt van een diversiteit aan bouwmaterialen die ook voor uiteenlopende opdrachtgevers wordt gebruikt. Daarmee is het kantoor in Naarden een prachtig visitekaartje geworden.
De ICT-infrastructuur in het kantoor is verzorgd door De Computerwacht in Bodegraven. “Sinds ons samenwerkingsverband in 2014 met Vink Bouw, dat zich vooral richt op nieuwbouw, doen wij zaken met De Computerwacht,” vertelt Kemphorst. Dat begon in 2016 met gezamenlijke servers voor Vink Bouw en Intersell. De jaren daarna nam De Computerwacht ook de hardware en de telefonie voor zijn rekening bij Intersell, en dit jaar dus ook in het nieuwe hoofdkantoor in Naarden, dat de oude kantoren in Amsterdam, Loosdrecht en Almere vervangt.
Lekkage voorspellen De automatisering is belangrijk voor Intersell. “We willen graag voorop lopen in onze branche,” zegt Hendrik Kemphorst. “Door onze processen te digitaliseren en data met elkaar te verbinden, kunnen we beter monitoren hoe we presteren, bijvoorbeeld onze telefonische bereikbaarheid. Op basis van data kun je in de toekomst ook voorspellingen doen. Een voorbeeld: met sensoren kun je zien waar lekkages ontstaan. We werken samen met partners om te kijken hoe we deze techniek kunnen toepassen. Want wanneer je er op tijd bij bent, is dat niet alleen efficienter en goedkoper maar verhoogt het ook de klanttevredenheid.”
Duizenden reparaties in 32.000 woningen
De automatisering is belangrijk voor Intersell. “Door onze processen te digitaliseren en data met elkaar te verbinden, kunnen we beter monitoren hoe we presteren, bijvoorbeeld onze telefonische bereikbaarheid”
Niet alleen op dit gebied loopt Intersell voorop. Het onderhoudsbedrijf onderscheidt zich ook op duurzaamheidsgebied. Zo bedacht het bijvoorbeeld de circulaire badkamer. Bij de plaatsing hiervan in woningen, wordt gebruik gemaakt van materialen die 100 procent herbruikbaar zijn. Dit vermindert de CO2-uitstoot met tientallen procenten. Ook op andere manieren verduurzaamt Intersell de woningen van de woningcorporaties. Te denken valt aan zonnepanelen, warmtepompen en warmterugwininstallaties. De kennis hierover deelt het bedrijf uit Naarden graag met anderen. Voor dit doel heeft Intersell in samenwerking met Vink Bouw een innovatieacademie in het leven geroepen.
Op de rit Het duurzaamheidsstreven is heel breed en strekt zich ook uit naar de eigen medewerkers. Zo leidt Intersell via startup Hét Bouwbedrijf mensen met afstand tot tot de arbeidsmarkt op, waardoor zij hun leven op de rit kunnen krijgen. Daarnaast heeft het een eigen leerbedrijf met hiervoor opgeleide leermeesters. De mensen die via het leerbedrijf binnenkomen, vinden op meerdere plaatsen in het bedrijf een plek, onder andere in de eigen timmerfabriek, waar kozijnen, trappen en andere interieurelementen worden gemaakt.
“De theorie op scholen komt niet altijd overeen met de dagelijkse praktijk,” legt Kemphorst uit. “Bovendien blijft de instroom van nieuwe vakmensen achter bij de vraag. Daarom leiden we zelf mensen op. Daardoor kunnen mensen zichzelf ontwikkelen. Bovendien wordt zo de kwaliteit van onze dienstverlening verhoogd. Dat laatste is belangrijk voor ons, want juist door onze kwaliteit onderscheiden we ons in de markt. Onze activiteiten verbeteren we voortdurend, wat we ook als missie hebben. Samen met onze opdrachtgevers zoeken we continu naar innovatieve en duurzame oplossingen. Zo zijn we een echte strategische partner met langlopende verbintenissen.” n
BV Intersell Amsterdamsestraatweg 45 1411 AX Naarden T 088 044 34 00 I www.bvintersell.nl E info@bvintersell.nl
Van der Hulst Bouwbedrijf creëert meerwaarde met combineren 'Duurzaamheid moet zinvol, makkelijk en leuk zijn zonder in te boeten op comfort'
FOTO PAUL DIJKSTRA Onder architectuur ontworpen merkwoningen die betaalbaar, comfortabel én duurzaam zijn? Waterzakken onder het huis die regenwater opvangen en weer hergebruiken? Een luxe woonwijk realiseren inclusief buurtbatterij met snellaadfunctie? Voor velen wellicht toekomstmuziek, maar niet als het aan Van der Hulst Bouwbedrijf in Lisse ligt. Zo kiest directeur Yvonne van der Hulst niet altijd voor de makkelijkste weg om duurzaam bouwen naar een hoger niveau te tillen.
Yvonne van der Hulst: ‘Als je als ondernemer je verantwoordelijkheid kan nemen binnen iedere vierkante meter die je bouwt, dan moet je dat doen, vind ik’
De recente verbouwing aan het bedrijfspand aan de Akervoordelaan in Lisse had eigenlijk niet beter gekozen kunnen zijn... Nieuw en oud zijn nu met elkaar verbonden en een veelvoud aan verschillende, maar stuk voor stuk duurzame en bio based materialen zijn toegepast. Niet alleen draagt dit precies de visie uit van het familiebedrijf Van der Hulst Bouwbedrijf, het tekent ook de tijdgeest waarin we momenteel leven. "We zitten in een tijd waarin veel gebeurt en veel veranderingen plaatsvinden", vertelt directeur Yvonne van der Hulst. Van strengere wetgeving op het gebied van energie en duurzaamheid tot steeds strengere normen op het gebied van milieu, van alsmaar toenemende bouwkosten tot het steeds lastiger kunnen vinden van gekwalificeerd personeel. "Als je daar als bedrijf nu niet op inspeelt", legt ze uit, "dan kun je het straks niet meer bijbenen." Ook is het wat haar betreft een kwestie van maatschappelijke verantwoording om een bijdrage te leveren aan de toekomst van de volgende generatie. "Als je als ondernemer je verantwoordelijkheid kan nemen binnen iedere vierkante meter die je bouwt, dan moet je dat doen, vind ik."
Uniek voor Nederland, misschien zelfs Europa Dus loopt het bouwbedrijf graag voorop als het gaat om die duurzaamheid, ook wel toekomstbestendig bouwen genoemd. Al vraagt dat wel om een andere manier van bouwen dan de markt voorheen gewend was. "Zoals bij de 17 woningen in Hooghkamer in Voorhout het geval is", noemt Van der Hulst. "Daar leggen we samen met 4YEF een bilateraal energienetwerk voor een buurtbatterij met snellaadfunctie aan. Maar omdat zoiets uniek in Nederland en misschien zelfs wel in Europa is, gaan we samen met de gemeente om tafel om te kijken hoe dat juridisch in het vat gegoten kan worden."
Niet de makkelijkste weg, maar uiteindelijk wel de weg die op de lange termijn het meest oplevert. "We hebben al eerder in dezelfde wijk 33 woningen met energieopwekkende pv panelen en een huisbatterij gerealiseerd. Deze woningen leveren meer energie op dan ze nodig hebben. Door gebruik van buffers en batterijen kan er gezocht worden naar balans in energiestromen. Daar waar NOMwoningen bijvoorbeeld altijd te maken hebben met piekbelasting doordat er energie teruggeleverd moet worden inzake de salderingsregeling en dus ook een hogere aansluitwaarden op het net nodig hebben. "In deze woningen profiteert
straks iedereen van lagere energielasten, lagere autokosten en toch een open hybride energienetwerk met een vrije keuze van de consument voor een andere energieleverancier.
Duurzame merkwoningen onder architectuur Maar ook bij de recent ontwikkelde duurzame merkwoning onder architectuur komt die andere manier van denken weer naar voren. "We wilden iets moois neerzetten dat toch betaalbaar, comfortabel en duurzaam is; een luxe cataloguswoning volledig biobased en circulair. Woningen die onder architectuur zijn ontworpen, maar wel in de fabriek geproduceerd en binnen 10 weken op te leveren zijn. Om het betaalbaar te houden, blijven we bij die basis, maar kan dit nog wel met veel mooie componenten, zoals een garage, berging, erker en / of veranda uitgebreid worden." Een idee waaraan het bouwbedrijf samen met zijn vaste bouwpartners een klein jaar gewerkt heeft en dus nu op de particuliere markt brengt. "We zijn heel erg met het proces bezig geweest. Zowel het geautomatiseerde proces als de opbouw van de woning zelf. De woning moet bijvoorbeeld demontabel en dus herbruikbaar zijn. Dat betekent dat je ook goed moet nadenken over hoe het installatiewerk op een efficiënte, maar ook esthetisch nette manier verwerkt moet worden. De woning is opgebouwd uit een combinatie van massief houten elementen gecombineerd met pleisterwerk voor een moderne, strakke uitstraling. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van duurzame isolatiematerialen. Tot slot hebben we ook gekeken hoe we de afbouw nog efficiënter kunnen laten plaatsvinden om de kostprijs nog verder te verlagen. Een goede investering met behoud van de waarde voor de lange termijn. Maar bovenal moet het in de Van der Hulst merkwoning fijn wonen zijn."
Straks ook duurzame seriematige rijwoningen Zo ontstond uiteindelijk het ontwerp voor een woning van twee lagen en een kap. "Maar straks komt er ook een ontwerp voor een huis van één laag en een kap", vult Van der Hulst dit aan, "en binnenkort willen we dit ook doorontwikkelen naar seriematige rijwoningen." Stuk voor stuk ontwikkelingen waarbij Van der Hulst steevast de samenwerking met gelijkgestemden zoekt. "Kennis en kunde delen met bouwpartners die hetzelfde willen, dat is belangrijk. Want alleen als je aan iedereen hun beste product of dienst vraagt, kun je duurzaamheid naar een hoger plan tillen."
En dat is hard nodig, want we staan voor een heleboel ingewikkelde uitdagingen, zoals ook de special in dit blad laat zien. Aan de ene kant zijn er flinke bedreigingen door het klimaat, milieu en andere wetgeving, maar aan de andere kant zijn er ook kansen. "Er komt een hele andere maatschappij aan", zo stelt ook Van der Hulst, "en daar willen wij op inspelen. Mobiliteit gekoppeld aan woonwijken is de toekomst", geeft ze als voorbeeld.
De recent ontwikkelde duurzame merkwoning is betaalbaar, comfortabel en duurzaam, onder architectuur ontworpen maar wel in de fabriek geproduceerd en binnen 10 weken op te leveren.
"Maar je lekker voelen en toch duurzaam bezig zijn ook. Ik kan een discussie hebben met een architect over mooi, mooier, mooist... maar mooi is toch goed genoeg als je alle aspecten als milieu, energie en kosten ook mee kunt nemen? Duurzaamheid moet zinvol, makkelijk, betaalbaar en leuk zijn zonder in te boeten op comfort." n
Van der Hulst Bouwbedrijf Akervoorderlaan 6 2161 DS Lisse T 0252 – 210 031 I www.vanderhulstbouwbedrijf.nl
