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Licenciée en droit, spécialisée en viager Titulaire du Certificat en Expertise Judiciaire UCL Fondateur de l’Institut du Viager Agréation IPI 505.607

La vente en viager est une opération immobilière par laquelle une personne (le crédirentier) cède son bien immobilier à une autre (le débirentier) moyennant le paiement d’un bouquet et d’une rente mensuelle.

Quel est le principe de la vente en viager ?

Le viager est la rencontre de deux intérêts. Celui du vendeur d’un bien immobilier qui est souvent une personne âgée qui souhaite améliorer ses conditions de vie au quotidien. Et celui de l’acheteur, une personne qui souhaite investir soit en investissement immobilier pur, soit pour préparer sa future habitation personnelle, ou sa retraite.

La vente en viager se réalise de la façon suivante : l’acheteur verse une rente mensuelle au vendeur durant une période prédéterminée. En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite « bouquet » (généralement ± 10 à 15% de la valeur du bien), et venant en déduction du calcul de la rente viagère.

Quels sont les différents types de viager ?

Le viager occupé : comme son nom l’indique les vendeurs continuent à occuper l’habitation jusqu’à leur décès, ou une durée prédéterminée. C’est la vente de la seule nue-propriété, c’est-à-dire que le vendeur se réserve la jouissance du bien sa vie durant. Dans ce cas, le vendeur conserve la charge du Précompte Immobilier ainsi que des charges d’usage (locatives, entretien, …) Seuls les travaux d’infrastructure seront à charge de l’acheteur.

C’est l’idéal pour celui qui souhaite continuer à occuper son habitation et obtenir en même temps un revenu complémentaire garanti tous les mois. Pour ce type de vente, nous recommandons d’attendre d’avoir atteint l’âge de 70 ans afin que l’opération soit réellement intéressante. Il n’y a pas d’âge maximum pour vendre en viager, simplement on adapte les conditions de vente en conséquence.

Le viager libre : c’est la vente de la pleine propriété, c’est-à-dire la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur aura la libre disposition pour l’occuper ou le louer. Le crédirentier n’occupe donc pas le bien et en laisse la jouissance à l’acheteur.

En contrepartie, l’acheteur paie une rente plus élevée et prend à sa charge tous les frais relatifs au bien. On peut envisager ce type de vente à tout âge.

Pourquoi est-il intéressant de vendre ou acheter en viager ?

Pour le vendeur, cette formule de vente permet de se constituer une rente mensuelle nette indexée sans souci de gestion (pas de locataires à gérer, pas de placement financier) et sans aucun frais. Dans le cas du viager occupé cela permet de recevoir une rente confortable tout en continuant à vivre dans son cadre de vie, sans changer ses habitudes.

De nos jours, c’est une formule de plus en plus prisée pour compléter une pension de retraite qui stagne alors que les coûts de la vie augmentent (charges d’entretien des immeubles, assurances,….). Pour certains, c’est aussi une façon d’améliorer son quotidien de manière générale et de profiter pleinement de la retraite ( voyages, loisirs, activités diverses,…)

Pour l’acheteur, c’est l’opportunité d’acquérir un bien immobilier en payant le prix de façon étalée dans le temps. En effet le capital de départ à sortir est réduit et la rente permet de payer le bien à son rythme, sans payer d’intérêts bancaires comme pour un prêt hypothécaire. De plus, faut-il le rappeler, dans l’immobilier, le temps joue en notre faveur puisque la plus value immobilière à long terme n’est plus à démontrer.

Enfin, en cas de viager occupé, l’acheteur pourra acquérir un bien immobilier avec une décote de prix intéressante puisque il ne paiera que la valeur occupée du bien et non pas la valeur vénale totale.

Comment se fait le calcul de la rente ?

Dès le départ, un prix de vente (valeur vénale) est fixé pour le bien immobilier. Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de ce prix de vente du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé.

En cas de viager occupé, il est nécessaire d’estimer au plus juste, par rapport à la valeur locative du bien vendu et à l’âge du crédirentier, la valeur économique de la réserve de jouissance de celui-ci et de déduire cette valeur de la valeur libre du bien ; cela donnera la valeur occupée du bien.

Ensuite de quoi, après avoir déduit l’éventuel bouquet, l’on peut calculer sur le solde la rente à payer. Pour ce faire l’on a recourt à un coefficient diviseur qui permet de déterminer la rente à verser. Ce coefficient diviseur est fixé en fonction de tableaux d’espérance de vie propres à la vente en viager et les calculs de rente sont établis sur base de ces chiffres.

Quelles sont les caractéristiques de la rente ?

La rente mensuelle est indexée. En effet, elle est prévue dès la conclusion du contrat de vente pour permettre au crédirentier de se prémunir contre l’inflation monétaire (hausse du coût de la vie). Habituellement, on fait réviser la rente chaque année à la date anniversaire de l’acte authentique, sur base de l’indice officiel des prix.

La rente peut également être réversible, c’est-à-dire que lorsque deux époux vendent ensemble un bien en viager, il est généralement prévu qu’au décès de l’un des deux la rente sera automatiquement versée au survivant jusqu’à son propre décès. En effet, les époux souhaitent très souvent que la rente soit constituée sur leurs deux têtes lorsqu’ils vendent ensemble le bien.

Enfin, la rente est payée nette d’impôt, c’est-à-dire que (pour autant qu’elle soit versée par une personne physique, pas une société) aucun impôt n’est dû sur la rente perçue par le vendeur, la rente ne doit pas être renseignée dans la déclaration fiscale. Le crédirentier reçoit donc une rente mensuelle nette.

Quelles sont les garanties de bon paiement de la rente pour le vendeur ?

Ce sont les garanties qui permettront de sanctionner une éventuelle défaillance du débirentier qui n’assumerait plus le paiement de la rente. Est ainsi prévue une inscription hypothécaire qui interdit au débirentier de vendre ou hypothéquer le bien.

Dans chaque acte de vente en viager figure également une clause résolutoire qui frappe la vente de nullité si dans les trente jours de son échéance et après mise en demeure, la rente mensuelle n’était pas payée. Si cette clause résolutoire est exercée, le crédirentier demandera au juge son application qui prévoit que lui restent acquis les améliorations effectuées par l’acquéreur sur les biens, les termes déjà versés, ainsi que le bouquet, et le crédirentier redevient seul propriétaire de son bien.

Enfin, en cas de décès du débirentier, ce sont ses héritiers et ayant-droits qui reprennent la charge du paiement de la rente.

Y-a-t-il des frais lors de la vente en viager ?

Oui, comme pour toute vente d’immeuble, l’acheteur doit s’acquitter des droits d’enregistrement ainsi que des frais de Notaire. Dans le cas d’une vente en viager, l’acheteur paie également l’inscription hypothécaire ainsi que les honoraires de l’agent immobilier. Il n’y a pas de frais pour le vendeur.

Conclusion sur la vente en viager On l’a vu, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour le calcul du viager (expertise du bien immobilier, âge et sexe du vendeur, viager occupé ou libre, bouquet, durée de la rente,…).

Que vous soyez vendeur ou acheteur, nous vous recommandons d’avoir recours à un professionnel, Agent Immobilier spécialisé en Viager ou Notaire.

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PARTNERS SA

BRUXELLES - AVENUE DE L’URUGAY 18 - PROXIMITÉ HIPPODROME Dans un immeuble neuf.

• Rez-de-chaussée : ± 90m², une chambre, salle de bain, buanderie, living avec cuisine américaine équipée.

Parquet. Finitions luxueuses. Jardin. Possibilité de garage 200€. Loyer : 1.300€. Prov. charges : 120€. PEB : B. • Deuxième étage : ± 90m², une chambre avec terrasse 20m², salle de douche, wc ind, gd living, grande terrasse en façade, grande cuisine équipée, cave. Possibilité garage. Loyer : 1.500€ + prov. charges communes. PEB : B. AVENUE DES ARTS 43 - BUREAUX • Rez-de-chaussée : 365m², à rénover, nombreuses possibilités, usage commercial ou de bureaux • Premier étage : bureaux, à rénover, usage bureaux, 448m² • Deuxième étage : bureaux, usage bureaux, possibilité 200m² et 248m² • Huitième étage : bureaux, 213m², vue imprenable, accès via escalier depuis le 7ème étage, rénové Loyer : 130€/m²/an + prov. charges-PI-Taxes

Une solution complète pour la gestion de votre patrimoine immobilier Contactez Thomas de Wilde d’Estmael - thomas@gpartners.immo - 0473/333 444

PARTNERS SA

248 AVENUE LOUISE 7ÈME ÉTAGE Appartement deux chambres + bureau ou dressing, living avec terrasse sur avenue Louise, parquet, cuisine full équipée, buanderie, wc ind, cave, possibilité garage 150€. PEB : D-.

Loyer : 1.350€ + prov. charges

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PARTNERS SA

2 RUE DE L’AURORE - 4ÈME CENTRE GAUCHE - VUE SUR L’ABBAYE DE LA CAMBRE Vue sur l’abbaye de la Cambre et les Etangs d’Ixelles.

2 chambres, salle de bains en marbre, living 56m², cuisine équipée avec balcon, parquet. PEB E. Loyer: 1.500€. Prov charges (chauffage, eau chaude, charges communes): 250€.

Gpartners immo : 0473/333 444 - thomas@gpartners.immo

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PARTNERS SA

102 RUE SAINT-GEORGES 6D - 6ÈME DROIT Proximité Bascule.

Appartement 2 chambres, terrasse, cuisine équipée, wc ind, salle de bains, parquet, cave.

Loyer: 1.600€ + prov charges communes 150€ Gpartners immo : 0473/333 444 - thomas@gpartners.immo

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B R U X E L L E S - WAT E R L O O - N A M U R

UCCLE

D Situé dans une rue calme entre l’avenue Winston Churchill et la Place Brugmann, magnifique PENTHOUSE (3ch/1bur/2sdb) en duplex d’une surface habitable de 262 m² avec terrasses de 145 m² orientées Sud et double garage. RÉF. 4696895

IXELLES

RÉSIDENCE SERVICE

C À proximité de la Place Keym et de ses commerces, restaurants et transports, la Résidence « Parc d’Italie » vous offre un bel APPARTEMENT (1ch/1sdb) de 55 m² situé au 1er étage et agrémenté d’une magnifique terrasse orientée Nord-Ouest. RÉF. 4452322

Bruxelles 02 777 19 14

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Waterloo 02 357 19 14

B R U X E L L E S - WAT E R L O O - N A M U R

UCCLE

G À proximité de nombreuses facilités, situé au 2ème étage d’un immeuble de caractère, APPARTEMENT (3ch/1sdb) d’une surface de 105 m² habitables.

RÉF. 4695703

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

UCCLE

ETTERBEEK

E Calevoet, agréable APPARTEMENT (3ch/1sdb) d’une surface habitable de 100 m² situé au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu et agrémenté de deux terrasses de 10,5 m². RÉF. 4695865

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

F À proximité de toutes les facilités, MAISON 2 façades G Idéalement situé sur l’Avenue Georges Henri, (3ch/1sdb) en excellent état de +/- 175 m² habitables IMMEUBLE à usage multiple composé d’une surface commerciale et d’une maison de 185 m2 construits. sur un terrain de 1 are 53. RÉF. 4643043 RÉF. 4644212

AUDERGHEM

E Dans une rue calme derrière le Parc Seny et à deux pas de la Forêt de Soignes, charmante MAISON (3ch/2sdb) de 186 m² habitables avec jardin orienté Sud-Ouest et garage. RÉF. 4696608

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EVERE

D Situé dans la résidence de standing Les Erables, au 6ème étage d’un immeuble de 2005, magnifique DUPLEXPENTHOUSE (3ch/2sdb) de 150 m² avec cave et un double emplacement de parking. RÉF. 4619894

WOLUWE-SAINT-PIERRE

G Idéalement située sur l’avenue Jules César à proximité immédiate du parc de Woluwé, magnifique MAISON 3 façades (4ch/2sdb/bur) de 400 m² sise sur un terrain de +/- 6 ares 86 orienté Sud. RÉF. 4509784

OVERIJSE

G Dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les facilités, charmante MAISON (3ch/1sdb/bur) offrant un total de 143 m² habitables avec un agréable jardin orienté plein Sud. RÉF. 4230493

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B Spacieuse MAISON de type kangourou (possibilité profession libérale) offrant +/- 350 m² habitables (4ch/4sdd) sur un splendide terrain de 15 ares 47 exposé plein Sud. RÉF. 4683800

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B R U X E L L E S - WAT E R L O O - N A M U R

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

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Face au magnifique parc de Woluwe, le projet « Chien Vert » se compose d’APPARTEMENTS (2 et 3 ch) possédant une vue imprenable sur les étangs. Livraison début 2022.

BRUXELLES

A Dans le cadre emblématique de Tour & Taxi qui abrite des espaces dédiés à la culture, des boutiques et des restaurants, le tout dans un environnement pensé pour la mobilité douce (promenades pédestres, pistes cyclables, proximité de transports en commun), le projet « Park Lane » propose des APPARTEMENTS (3 ch) et PENTHOUSES (2ch) de 95 à 220 m² agrémentés de grandes terrasses et s’ouvrant sur un magnifique parc. Livraison à l’acte. *

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B R U X E L L E S - WAT E R L O O - N A M U R

IXELLES

B < C Au rez-de-chaussée d’un immeuble situé entre le Campus de l’ULB et les Etangs d’Ixelles, grand espace pour PROFESSION LIBÉRALE de 69 m² offrant une belle visibilité. Libre à l’acte.

AUDERGHEM

A < B Situé près du boulevard du Souverain et d’Herrmann-Debroux, le projet « Vinea » est une petite copropriété de 16 APPARTEMENTS (1 à 3 ch) avec terrasses. Livraison fin 2022.

EVERE

B À proximité immédiate de l’OTAN, le projet « Leopold & Geneva » vous propose un bel ensemble d’APPARTEMENTS (studios, 2 et 3 ch), tous agrémentés de grandes terrasses. Livraison à l’acte. soumis à conditions, contactez-nous pour plus d’informations

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UCCLE

UCCLE

B Dans le quartier du Prince d’Orange, les « Jardins de Majorelle » vous proposent 2 APPARTEMENTS 3 chambres à partir de 220 m².Terrasses de 60 m² orientées Ouest. Livraison à l’acte.

AUDERGHEM

A Dans le charmant quartier du Transvaal et à côté du Parc Ten Reuken, le projet « Jade » se compose de 2 VILLASAPPARTEMENTS comprenant respectivement 8 et 7 luxueux APPARTEMENTS (2 et 3 ch) de 113 à 210 m². Livraison début 2022.

EVERE

B Quar tier de l’Observatoire, proche du parc de Wolvendael et des facilités, le projet « Asteria » se compose de 2 petits immeubles offrant encore 6 APPARTEMENTS (2 à 3 ch) de 100 à 180 m2 , dont deux magnifiques penthouses. Livraison été 2022.

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B Près de Stockel, le projet « Calder & Fontana » se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et comprenant respectivement 14 et 10 APPARTEMENTS (2 et 3 ch), de 101 à 183 m² agrémentés de belles terrasses. Livraison été 2023.

SCHAERBEEK

A À la lisière de Woluwe-Saint-Lamber t, le projet « Admiral’s Court » vous propose un ensemble de 67 APPARTEMENTS (studio au penthouse 3 ch), de 50 à 143 m² et est idéalement situé à proximité de grands axes. Livraison 2023.

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B Proche de la Place Meiser et à proximité immédiate de nombreux commerces, écoles et transports en commun, le projet « G-House » vous propose un ensemble de 15 APPARTEMENTS (studios, 1 à 3 ch) de 47 à 153 m² et de 2 surfaces commerciales.

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Sint-Josse-Ten-Node 849.000 € Une belle maison de maître à rafraichir de l’architecte Jean Gilson construite en 1902. Hall d’entrée et escalier en marbre. La maison unifamiliale se compose de 5 chambres et 2 salles de bains avec une superficie habitable de ± 300m². Une terrasse en un beau jardin de ville. Très beaux éléments authentiques et façade. Très bien situé, à proximité des institutions européennes, transports en commun, routes d’accès et commerces.

Bel appartement lumineux, hyper bien situé avec une vue unique sur le Square Ambiorix. Vaste hall d’entrée avec vestiaire et toilette séparée. Salon spacieux avec parquet. Cuisine entièrement équipée avec coin repas et petit balcon avant. Hall de nuit avec 2 chambres dont 1 avec terrasse à l’arrière, salle de bain avec lavabo et baignoire + une salle de douche séparée. Prêt à habiter et finition avec des matériaux de qualités. Cave privative et place de parking dans l’immeuble. Super bien situé, à distance de marche des institutions européennes, transports en commun, métro, Schuman, restaurants et commerces.

Bruxelles

725.000 €

Prox Kaaistudio’s, Mima Museum, pl.

Ste-Catherine et rue Antoine Dansaert, entrepôt/atelier vendu en l’état (gros oeuvre) ds arrière bâtiment. 1er ét: 2 lots (± 472m²). 2ème ét: 2 lots (± 432m²). Rez: 1/3 de lot (± 137m²). 4 empl de parking à définir. Nombreuses poss d’affectation (avis favorable octroyé en 2009 pour 4 unités résidentielles de 215m² + terrasses).

Bruxelles

1.900.000 €

Prox Mima Museum, place Ste-Catherine et rue Antoine Dansaert, surface de ± 1.000m² comportant 2 duplex (± 225m² et ± 275m²), 2 grands appartements, un bureau et des places de parking. Possibilité d’acquérir, en supplément, 4 lots (entrepôt/atelier de ± 900m²). Idéal pour projet immobilier.

Woluwé-St-Pierre 2.800.000 €

À l’orée de la Forêt de Soignes, villa urbaine de 1986 avec ascenseur, sur ± 19 ares sud.

Nombr poss. Immeuble de caractère sur 4 niv: 2 appts de standing avec terrasse (vue imprenable), studio de service, magnifique jardin sud, 2 dbles garages et caves. Permis d’urb obtenu pour aménagement du comble en appt 2 ch avec garage (moyennant transformation du studio). PEB C.

Uccle

649.000 €

Appt 180m² hyper bien situé, vue unique, 8ème ét, imm bien entretenu. Hall (porte blindée), wc, séj 50m² + chem cassette et bur attenant + spac terrasse, cuis ent éq, hall de nuit + placards, ch princ + sdb communicante + placard, 2 ch + placards et sdb. Finitions matériaux haute qualité, nouv vitrage avt et DV arr. PEB favorable. Cave priv et gar avec portail autom (+ 46.000€).

Schaerbeek

359.000 €

Bel appt lumineux à rafraîchir ds un quartier agréable, prox transports et axes routiers, au 3ème étage d’une pte copropriété.

Vaste hall d’entrée + vestiaire, séj 44m² avec pte terrasse avant, cuis ent éq, 2 ch au calme à l’arrière, sdb avec douche, lavabo et wc. Cave privative. Bien situé, à distance de marche du métro, des commerces et des écoles.

Schaerbeek 350.000 €

Prox pl Dailly et pl G. Meiser, à 10’ à pied du Parc Josaphat et de la pl des Chasseurs Ardennais. Terrain ± 71ca, permis d’urb octroyé pour construction d’un immeuble contemporain à front de rue compr 2 duplex 2 ch (± 104 et 94m²) avec terr, cave, entrée priv et local vélos. Passage sous immeuble entre intérieur d’îlot et rue. Construction en cours. Vente tréfonds: 350.000€.

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Dans clos face au Lycée Français, belle maison 3 faç, ± 240m² hab. Rez: hall + vestiaire, sdd + wc, 1 ch/bur, gar + empl, cave, buand avec ML et SL. 1er ét: séj, lum cuis sup éq + c à déj, jardin S-E. 2ème ét: hall de nuit + placard, 1 ch ou dress + placards, 1 ch + sdd avec wc, 1 ch + dress, sdb avec wc attenant. 3ème ét sous combles: 1 ch 23m² avec esp dressing et point d’eau.

DV bois, alarme, nouv chaudière au gaz, vidéo-parlophone, tente solaire électrique. Libre immédiatement.

Résidence « Les jardins de la Couronne», dans le Parc Albert II et à proximité de l’av de la Couronne, bel appt 3 ch, ± 110m². Hall avec wc, séjour (parquet) ± 34m² avec accès à la terrasse et vue sur le Parc, cuis sép, hall de nuit, hammam avec wc, 3 ch (± 14-14-12m²), sdb avec baignoire et douche, buanderie, chaudière indiv 2009.

2 caves, empl parking. Porte blindée, parquet, châssis bois, porte blindée, vidéo-parlophone, ascenseur, local vélo et locals poubelles.

Quartier «Hankar», prox ULB, facile d’accès transports et commerces, duplex ± 150m² remis à neuf, au 1er ét d’un imm indépendant original et atypique. Hall, séj ± 47m² + esp cuis (à installer à votre goût) + terrasse S-E ± 22m², esp bu, 1 ch + pièce d’eau attenante (sanitaires au choix à installer). 2ème ét: hall de nuit, 1 ch parentale semimansardée + pièce d’eau attenante (sanitaires au choix à installer), 1 ch semi-mansardée, buand, 3 wc. Local vélo, DV pvc, chaud indiv gaz, vidéophone, toiture neuve isolée.

750.000€

585.000€

Apd 525.000€

UCCLE

FOREST

UCCLE

Charmante petite maison bel-étage de ± 120m² hab à rénover avec petit jardin. Environnement calme tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports.

Rez: hall d’entrée, salon, sàm, cuis (annexe) + accès terrasse et jardin, arrière-cuis, sdb + wc, wc sép. 1er ét: hall de nuit, 2 ch (± 11-13m²), sdd. 2ème ét: grenier ± 32m² non aménagé avec possibilité de faire 2 autres chambres.

Ss-sol: cave. DV pvc, chaudière gaz, volets. PEB: G.

Limite Uccle. Magnifique appt très lumineux, au 2ème étage d’une résidence bien entretenue.Gd hall, beau et lumin séj ± 32m², f-o, parquet d’origine, belle vue dégagée sur l’Altitude Cent, hall de nuit, 3 ch, sdb avec baignoire, wc sép, cuis sép éq avec accès terrasse de ± 8m². Cave. Box fermé en supplément 35.000€. Local vélo à l’entrée de l’immeuble. Charges 220€ (prov eau chaude, chauff mazout et communs).

Quartier verdoyant, calme et familial. Appt au 2ème étage/4 d’un pt imm de 1978. Hall (porte blindée), beau et lumin séj ± 30m² + cheminée fonctionnelle + terrasse (très belle vue), cuis éq + c à déj, hall de nuit, wc, 3 belles ch dont 1 avec terrasse arrière, sdb. Garage box fermé en supplément pour 25.000€ et cave. Charges communes moyennes: ± 250€/mois (chauff, eau, communs + 100€ d’appel pour le fonds de réserve).

390.000€

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Limite Uccle. Appt de ± 90 m² à rénover, situé à l’angle de l’avenue des Sept Bonniers et de la rue Joseph Bens, prox transports et écoles. Hall + vestiaire, wc, débarras, bureau, lumineux séjour (parquet) ± 30m², cuis sép, hall de nuit, 1 ch, sdb. Cave au rez. Box fermer compris. Provisions charges: 185 €/mois (communs, eau chaude, chauffage). Possibilité de créer une seconde chambre. Ascenseur conforme.

Le long du Canal, quartier en pleine expansion, dans une nouvelle résidence, bel appt de ± 79m² bruts, situé au 5ème étage. Séjour avec cuisine ouverte super équipée (frigo/congel, four, lave-vaisselle, taques vitrocéramiques), 2 chambres, salle de douche italienne avec toilette, terrasse. Buanderie commune au dernier étage. Cave. Provision de charges: 250€/mois. Le bien est soumis à une TVA de 21%.

275.000€

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STROMBEEK-BEVER

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227.000€

Nouvelle construction, prox Parc de Strombeek, écoles, commerces et proche de tous les axes routiers. Appt 2 ch de ± 88m² bruts, situé au cœur de Strombeek avec spacieux parc commun. Hall, gd séj, belle terrasse, cuis ouverte sup éq, buand avec chaudière indiv gaz et syst dble flux, hall de nuit, sdb avec baignoire/douche et 2 vasques, wc sép, 2 ch ± 11m². Cave, 2 parkings, fibre optique, tentures et spots dans chaque pièce.

Disponible. Prov charges: ± 100€ pour les communs.

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BERCHEM-STE-AGATHE Chée de Gand 1200, à 2 pas de la pl. Schweitzer. Ds maison typiquement bruxelloise, appt duplex (2ème + mansarde), 70m² + balcon et buand.

Beaux volumes (séj 35m², ch 17m²). Belles finitions. Pte copropriété sans charges, prox ttes commodités. Idéal 1er achat ou investissement. PEB G, 366kwh,79co2. 180.000€

KOEKELBERG Av de la Basilique 323. Spacieux appt 2 "vraies" chambres de 90m² avec 2 terrasses et cave. Porte blindée, vidéophone, élec conforme, "prêt à habiter".

Situation résidentielle, prox ttes commodités et à quelques pas des 2 Athénées de Koekelberg Fr & Nl (maternelles-primaires-secondaires). PEB: D-, 209kwh, 42co2. 240.000€

GANSHOREN A quelques pas du centre commercial "Basilix", penthouse 1 chambre + bureau de 75m² avec 30m² de terrasses en L (sud et ouest) avec vue sur la prairie du Zavelenberg. PEB: G, 570kwh, 113co2. 225.000€

BERCHEM-STE-AGATHE Av de l'Hôp. Français. Appt duplex/penthouse. 260m² hab. 4 ch + bur, terrasse 60m² dont 30m² sud (tente solaire électr), cave 20m². Finitions et confort haut de gamme (portes blindées, ascenseur donnant directement accès à l'appt, airco,...). Prox commodités. 4 pkgs en vente séparément. PEB en demande. 649.000€

MOLENBEEK-SAINT-JEAN Avenue du Sippelberg 8a, quartier du Karreveld: Appartement duplex de 120m² avec terrasse, parking et cave. Construction de 2010 située à proximité de toutes les facilités. PEB : C-, 134kwh, 29co2. 300.000€

TERNAT Unifamiliale "prête à habiter" 3 façades offrant 100m² habitables (2 chambres) avec garage et jardin sur 182m². Situation calme et résidentielle à toute proximité de nombreuses facilités. EPC: F. 265.000€

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ZETRUD-LUMAY Au pied de L'E40 (sortie 25) s/ N29, terrain de 5.060 m² en zone d'habitat à caractère rural & ZACC. Libre d'architecte & de constructeur. A mi-distance entre Liège & Bxl. Gare de Tienen à 10'. Section C n°60f . Faç à rue ± 34,7m. Libre d'occupa° & de bail à ferme . S-E arrière. Prescript° urbanistiques s/bonnivers.be.

300.000€ 019/51.63.63

JODOIGNE Spac & lumineuse maison de maître en pierre de Gobertange de 4 ch av beau grand jardin de ville de ± 650 m². Charme & caractère au rendez-vous !

Belle hauteur sous plafond, cheminées en marbre, belles portes d'origine, ...Gr aménageable de ± 80 m². DV PVC, instal électr rénovée et conforme, CC gaz de ville (chaudière Viessmann de 2008). Prox Centre! FO àpd 349.000 € s/réserve accepta° des prop 019/51.63.63

ORP Ds le village de Pellaines, sublime ferme emmurée (anc brasserie) de ± 400 m² habitable s/ 70a sans vis à vis, superbement aménagée av immense grange rénovée de 200m² au sol. Beaux matériaux (marbre, parquet en chêne, etc.), gdes baies vitrées. Plusieurs accès indépendants, idéal pour activité professionnelle. ! Accès rapide E40, A visiter ! 850.000€. 019/51.63.63

COUTHUIN Sup fermette (± 3 faç.)/beaux volumes sur ± 18 ares en "L" avec espace parking. RDC: hall avec voussettes, WC, buanderie/chaufferie, cuis, salon, SAM (avec K7 STUV). A l'étage, hall de nuit, 3 ch, SDB, dressing et mezzanine. Indépendant de la partie maison, appart 1 ch (duplex), idéal pour profession libérale ou autre. Grenier aménageable (± 35m²) + cave voûtée. FO àpd 445.000€. 085/23.43.66

WAVRE Maison de ville, 2 façades, 4 chbres. RDC, gd séjour/sàmr, cuisine équipée, 3 chbres, sdb. Ext.: jardin en longueur. En centre ville, cette maison est située à prox. de ttes facilités : commerces, écoles, arrêts de bus, gare à 10 minutes à pied. Proche des gds axes : E411, N25, du Zoning Nord de Wavre, de LLN. Obligation locative à respecter. FO àpd 225.000€ ss rés. ok vendeur. J.BONNIVERS-Wavre: 010/24.72.92

WAVRE Duplex 3 chbres ds envir. vert et calme.

Proches gds axes et ttes facilités. COMPO : au 1er - hall, gd séjour, cuis. chbre/bureau, buand./ chauff.; en duplex - hall, sdd, 2 chbres. Possibilité de garage fermé: 25.000€. FO àpd 269.000€ ss rés. ok du propriétaire. J.BONNIVERS-Wavre: 010/24.72.92

WAVRE Gd appt lumineux: 2 ch + poss. 3ième ch ou bureau (ds l'acte de base), salon, sàm avec gdes baies vitrées, cuis sup éq, sdb, 2 sdd, balcon, buand. Ss-sol: 2 caves/2 pkings intérieur. Proxi centre, commerces et facilités gds axes routiers, arrêt de bus ou gare. A pied, accès rapide: boulangerie, pharmacie, commerce d'alimentation. Libre. Charges pour communs: 107€/mois.

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WARISOULX Villa s/18a avec un vaste et lumineux séjour et la cuisine équipée, un beau bureau et un double garage (idéal pour profession libérale).

A l'étage hall avec coin lecture, 4ch, sdb carrelée.

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GEMBLOUX Proximité gare: appart 2ch 80m² à rafraîchir. Hall, séj, cuis non équ, cellier, sdb av coin buand, balcon et cave. FO àpd 175.000€ ss réserve accord des proprios 081/62.02.50