Essentielle Immo - Octobre 2019

ARCHITECTURE WIM HEYLEN HÔTEL MORPHEUS

IMMOBILIER - ARCHITECTURE

TABLE RONDE VIAGER : MODÈLE ÉVOLUTIF ?

Octobre 2019

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08 Alors qu’on commence à rallumer le chauffage, ce sont les chiffres de demande d’installation de climatiseurs, en spectaculaire augmentation depuis cet été, qui posent question. En effet, on vend aujourd’hui dix climatiseurs chaque seconde à l’échelle mondiale. Les champions du monde sont les Etats-Unis qui, pour 327 millions de personnes, soit 4,5% de la population mondiale, consomment autant d’électricité que l’entièreté de l’Afrique pour son 1,2 milliard d’âmes. Ajoutez bientôt à cela la demande des pays émergeants, dont l’Inde qui a connu des pics de chaleur record et dont seuls 4% de la population sont équipés d’air co.

Selon le site trustup.be, la Belgique enregistre un bond de 700% de recherches sur internet pour des spécialistes du secteur par rapport au printemps dernier. On vous laisse extrapoler. L’Agence internationale de l’énergie prévoit que l’augmentation de la consommation d’énergie pour refroidir les intérieurs augmentera de 90% d’ici à 2050. Or, les appareils de refroidissement d’air sont polluants à plus d’un titre : la consommation électrique est une chose, mais les fluides réfrigérants émettent aussi des gaz à effet de serre. Il existe pourtant d’autres solutions : l’orientation, l’aération, l’ombrage, le vitrage performant… Autant de possibilités dont les architectes doivent tenir compte au moment de la construction. Si dans nos contrées, leurs préoccupations ont toujours été d’aller capter lumière et chaleur, il faut aujourd’hui tempérer cette recherche par une plus grande attention aux possibilités de rafraîchissement… du moins quelques semaines par an. Le prix climatique est trop douloureux pour passer à côté de la question.

MARIE POK

Rédactrice en chef

SOMMAIRE

10

PAGES RÉDACTIONNELLES P.04

ARCHITECTURE WIM HEYLEN BOOMERANG PENTAGONE

P.10

HÔTEL HÔTEL MORPHEUS : SPECTACLE

P.13

TABLE RONDE VIAGER : UN MODELE EN EVOLUTION ?

ANNONCES IMMOBILIÈRES P.23

BIENS EXISTANTS

P.52

IMMO NEUF

52

23 Photo cover : Serge Anton / Rédactrice en chef : Marie Pok /Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Thierry Laffineur, Coordination et Commercialisation : Véronique Le Clercq 0475 57 62 35 – vero.leclercq@ipmimmo.be - Commerciales : Daphné Mertens 0475 75 12 44 – daphne.mertens@ipmimmo.be – Conception graphique & Pré-presse annonces : IPM Ad Operations immo@essentielleimmo.be / Impression : IPM Press Print / Éditeur responsable : François le Hodey

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ARCHITECTURE

04

WIM HEYLEN IL AIME SE LAISSER SURPRENDRE. VOIR SE CONCRÉTISER UN PROJET QU’IL N’AVAIT PAS ANTICIPER. ET QUI FORME LA SYNTHÈSE DE L’HISTOIRE ET DES DEMANDES DU MAÎTRE DE L’OUVRAGE, DU CONTEXTE ET DE MULTIPLES RECHERCHES, ESQUISSES, DESSINS… TEXTE : MARIE POK PHOTO : SERGE ANTON

Certes, ce jeune architecte a les manies de sa génération. Internet, Instagram, Pinterest, sont sources d’inspiration -et de distraction- constantes. A cela s’ajoutent les visites quasi quotidiennes de Dezeen, Divisare, Archdaily et autres sites spécialisés. Il n’empêche. Wim Heylen pose un regard critique sur l’uniformisation de la culture architecturale globalisée. Mais il ne boude pas ces outils de transmission d’images pour autant.

Dans chaque cliché, il repère les détails qui pourront l’inspirer, qu’il pourra hacker, détourner et réinterpréter dans ses propres projets. Son architecture est tissée de références, de souvenirs, tout en restant dans une veine constructive classique. Ce fils de maçon se montre en effet sensible à une mise en œuvre agile et attentive. Sa méthode est fidèle au dessin à main levée. Ses croquis au crayon sont conservés, épinglés, oubliés, puis repris.

Transférés sur calques, à l’ancienne, puis retravaillés et retranscrits en dessins 3D. Pas de recette toute faite, pas de dogme. Wim Heylen préfère se laisser porter par le contexte qui environne chaque projet… et se laisser surprendre. « La parcelle parfaite n’existe pas.

Tant mieux ! Souvent, l’architecture qui va découler de ses contraintes est tout à fait inattendue. » Originaire d’Aarschot, Wim Heylen a fait ses études à Sint Lucas Gent. Ses premiers emplois en tant qu’architecte (Caan, Graux & Baeyens, Or architecten) lui font tâter de près la scène gantoise. Sensible à la dynamique de « grand village » de la ville natale de Charles Quint, il s’y établit et y ouvre son atelier où il travaille seul. « Je n’ai pas d’ambition », dit-il en souriant. Et de rectifier : « Ce n’est pas tout à fait vrai, tout architecte rêve de bâtir un musée, une salle de concert… Mais j’aime travailler à petite échelle, pour maîtriser chaque étape du projet et rester indépendant.

C’est une période de ma vie très inspirante. » Ainsi, sans hâte, de façon organique, il a enchaîné plusieurs projets : extensions, transformations, construction de maisons individuelles... La plupart sont des habitations mais il ne refuse pas d’autres typologies et démarre actuellement le chantier d’une menuiserie.

Lorsqu’on l’interroge sur son époque et les responsabilités de l’architecte dans un monde en pleine mutation, il affirme : « Tout va vite tellement vite… sauf l’archi-

L'intérieur du jeune architecte est à son image : simple, sensible et respectueux du caractère historique des bâtiments. Sa maison tire parti de la cheminée et du carrelage en damier années 50.

tecture ! Lorsqu’on construit, le tempo se ralentit, les délais de conception, de validation et de construction prennent du temps. Ce faisant, on voit évoluer le paysage architectural autour de nous. Notre génération vit encore sur le modèle de l’habitation individuelle classique, mais on voit apparaître de nouvelles typologies, comme l’habitat communautaire et un habitat plus densifié. La prochaine génération va sans doute beaucoup plus y adhérer. En Belgique, l’étalement urbain a mené à une situation très peu favorable à la lutte contre le réchauffement climatique. Et je pense qu’elle est difficilement réversible. A propos de changement, nous avons tous été surpris, ces trois dernières années, par les grandes chaleurs de l’été. En Belgique, les architectes cherchent à orienter les construction de façon à faire entrer un maximum de lumière et de chaleur.

Or, la tendance semble s’inverser, du moins quelques semaines/mois par an, et il nous faut dorénavant intégrer l’idée de protéger l’intérieur des excès du soleil.

Le réchauffement climatique est une réalité.»

4 questions À WIM HEYLEN L’enseignement prépare-t-il suffisamment au métier d’architecte ?

Le bachelor prépare à la réalité du terrain. Un master prépare l’esprit à une « attitude ». Cette attitude doit nous amener à chercher par nous-mêmes.

Un artiste inspirant ?

Le photographe Edward Burtynsky. Il photographie de grands paysages industriels et des chantiers, par exemple en Chine. La démesure frôle l’abstraction.

Une architecture exemplaire ?

La Kunsthalle de Rotterdam (OMA) Un film marquant ? « American factory » le documentaire produit par le couple Obama pour la plateforme Netflix : le clash entre cultures américaine et chinoise.

Wim Heylen, architect Galnootlaan 19 9032 Gent E info@wimheylen.com T 0474 42 87 37

ARCHITECTURE

06

POUR SA PROPRE DEMEURE, WIM HEYLEN A CHOISI UN QUARTIER RÉSIDENTIEL DE MAISONS UNIFAMILIALES EN BRIQUES DES ANNÉES 50. L’ARRIÈRE DE LA SIENNE S’EST MÉTAMORPHOSÉE, CHERCHANT LA LUMIÈRE COMME CERTAINES VARIÉTÉS DE PLANTES SE CONTORSIONNENT ET S’OUVRENT EN DIRECTION DU SOLEIL. TEXTE : MARIE POK PHOTOS : SERGE ANTON

BOOMERANG

Le volume de l'extension a été "mangé" par une échancrure en V entièrement vitrée, de façon à ouvrir la salle à manger vers l'ouest.

Cette maison mitoyenne avait déjà été augmentée d’une véranda et de deux « kots » ainsi que d’un garage à l’arrière du terrain, donnant sur une ruelle. Si les pièces à rue ont conservé leur caractère des années 50, avec leur dallage en damier, la cheminée caractéristique et les lambris de bois, l’arrière n’offrait pas grand intérêt. Aussi l’architecte a-t-il entamé une longue réflexion, passant par différentes étapes pour aboutir à plan assez inhabituel, en forme de boomerang. Le point de départ était le besoin de profiter du soleil le plus longtemps possible en fin de journée. Avec son épouse, Wim Heylen avait pris l’habitude de s’asseoir sur le pas de la porte de l’annexe latérale.

C’est contre ce mur que venaient frapper les derniers rayons. C’est donc vers l’ouest qu’il fallait ouvrir l’espace. Une seule et grande

Cuisine dessinée pour épousée la forme en boomerang de cette extension. Mobilier intégré en noyer et corian. Sol en opus incertum.

Réminiscences années 50 dans le salon et la bibliothèque.

extension remplace les précédentes annexes. Elle a pris la forme d’un pentagone, dans la mesure où le parallélépipède rectangle est « mangé » par une échancrure en V qui ouvre complètement le mur ouest. Celui-ci est entièrement vitré, captant la lumière le plus longtemps possible. Cette zone lumineuse accueille la cuisine et la salle-à-manger, où l’on se retrouve aussi en famille pour différentes activités. La structure portante en béton s’articule autour d’une colonne en acier qui marque la position de l’ancienne annexe. Dans cette structure s’insèrent des vitres coulissantes toute hauteur, avec une structure couvrante en bois. Les briques des kots détruits ont été récupérées et cerclent la toiture plate d’un parapet. L’espace intérieur est en connexion directe avec le salon, à l’avant de la maison, tout en s’en distanciant par le déhanchement de sa forme. Par cette astuce, l’architecte a réussi à éviter la zone sombre des pièces en enfilade. Au centre, la cuisine en noyer et Corian ajoute une touche plus luxueuse dans cette maison familiale. La relation avec le jardin est maximalisée : de la cuisine comme de la grande table, on jouit d’une vue vers cet espace vert et apaisant. Le pavement en pierres naturelles forme une grande surface qui s’étend de l’annexe vers le jardin, formant terrasse et chemin d’un élan continu. Le placement en opus incertum rappelle les années 50 et permet de jouer facilement avec les diagonales de cet espace. Sobre, le jardin a été débarrassé du garage et impose une vision calme de gazon et de pierres. Seul un abri à vélos forme un mur de protection entre le jardin et la venelle.

Il règne dans la maison un esprit de vacances qui réchauffe et réjouit, au moindre rayon de soleil. On s’y plaît instantanément.

ARCHITECTURE

08

La façade arrière a été allongée et forme un pli. Une niche de forme triangulaire, abrite les bûches. La partie face à l'étang est occupée par la chambre parentale, protégée par des lamelles en aluminium verticales.

PEN TA GO NE ALTERNANT BRIQUE ET VERRE, CETTE MAISON ATTISE LA CURIOSITÉ PAR DE MULTIPLES DÉTAILS INHABITUELS, TÉMOIGNANT D’UNE RÉFLEXION PROFONDE : RIEN N’Y EST LE FRUIT DU HASARD. TEXTE : MARIE POK PHOTOS : SERGE ANTON

La faille triangulaire est le résultat de l'allongement et du pli de la façade arrière. Le volume s'ouvre comme un éventail.

Le fait de découper cette forme dans le toit du porche jette un éclairage théâtral sur la porte d'entrée.

« A Sint Lucas, on nous a appris que lorsqu’on répondait à côté de la question, on était dans le bon », affirme Wim Heylen, souriant.

La demande de construction était assez classique, et aurait pu se régler très rapidement. Les clients avaient déjà élaboré un plan.

Mais l’architecte, à l’écoute du client et attentif à la qualité de cette parcelle bordée par un bois, a retourné la question dans tous les sens, envisagé toutes les possibilités pour solutionner les demandes du maître de l’ouvrage tout en offrant une belle qualité d’espace. Et la maison a pris la forme d’un pentagone.

Sur le terrain se trouvait un bungalow. Certes dépourvu de belles proportions et de bonnes orientations, celui-ci créait une ambiance légère que l’architecte voulait retrouver dans le projet.

Spontanément, il envisageait une construction de plain pied.

Le maître de l’ouvrage avait une exigence tenace : la chambre parentale devait profiter de la vue sur le jardin. Après avoir dessiné plusieurs plans, avec ou sans étage, l’architecte a finalement ouvert la façade côté jardin, comme un éventail, pour gagner au niveau du rez les 5 m supplémentaires qui permettaient de loger une chambre de dimension confortable côté jardin. La façade arrière a donc été allongée. Sa ligne a ensuite été « pliée » afin d’orienter les vues avec un léger décalage entre espaces de jour et de nuit, offrant davantage d’intimité à la chambre qui jouxte le salon. La forme de pentagone irrégulier est également reprise par le patio qui amène un flot de lumière au centre de l’habitation.

En procédant à cette dilatation de l’espace, qui s’ouvre à l’arrière comme un livre, Wim Heylen insère un espace de forme triangulaire au sein de la maison. Cet étrange espace compensatoire triangulaire s'immisce discrètement entre les zones de jour et de nuit, absorbé par la cheminée, une banquette de béton et des rangements.

La zone de nuit comprend au total quatre chambres, alignées le long de la façade latérale. Des lamelles verticales en aluminium protègent la vue des voisins. A l’une des extrémités, la chambre des parents s’ouvre complètement sur le jardin. L’espace du séjour répond à un plan libre, également ouvert sur le jardin. Les matériaux, clairs, donnent à l’ensemble un sentiment de légèreté et de luminosité. Avec sa finition en mortex, la salle de bain contribue également à l’évocation des pays de soleil. La cuisine, en bois de noyer, est un peu plus précieuse.

Le sol des chambres est recouvert de parquet tandis que dans les pièces de jour, un béton poncé laisse apparaître les graviers qui le constituent, à la façon d’un terrazzo, dans une dominante beige. Il se prolonge vers la terrasse. Celle-ci est partiellement couverte. Une invitation à prolonger ses journées au grand air.

HÔTEL MORPHEUS SPECTACLE A MACAO, DANS LA PARTIE DE LA VILLE DÉDIÉE AU DIVERTISSEMENT, UNE NOUVELLE CONSTRUCTION S’IMPOSE DANS LE DENSE RÉSEAU URBAIN, COMME UN NOUVEAU TOTEM, UN SPECIMEN ENDOGÈNE QUI A POUSSÉ DANS CETTE SOCIÉTÉ DU SPECTACLE. TEXTE : CATHERINE EDOUARD

En juin dernier, s’ouvrait à Macao un impressionnant complexe hôtelier signé ZHA (Zaha Hadid Architects), le bureau de l’architecte star décédée en 2016, quatre ans après le lancement du projet. Sa forme s’élance depuis une base rectangulaire, vestige des fondations d’un précédent immeuble non construit. Elle se caractérise par trois ouvertures qui traversent le bâtiment de 40 étages, de part en part. Ces vides forment des « fenêtres urbaines » qui connectent l’intérieur avec son environnement. Ces perforations semblent avoir été creusées par un tourbillon, une vrille gigantesque. Le monolithe évidé rappelle, avec un peu de bonne volonté, la tradition de la sculpture sur jade qui se pratique dans cette région de l’Asie et dont les Chinois raffolent.

La construction est portée par un exosquelette d’acier qui soutient l’édifice sans qu’aucune colonne, mur ou autre entrave ne vienne perturber les grands espaces intérieurs. L’atrium et les espaces publics sont impressionnants. Douze ascenseurs panoramiques relient les 40 étages, permettant d’admirer l’architecture spectaculaire de ce colosse futuriste de verre et d’acier. Les 150.000 m2 abritent 780 chambres et suites, des magasins, des restaurants (dont une enseigne Alain Ducasse et une autre Pierre Hermé), un casino, un spa et une piscine à ciel ouvert perchée à 130 m.

L’ingénierie de la construction, maîtrisée par le bureau Happold, est complétée par une ingénierie énergétique. Dans ces contrées, c’est du soleil qu’il faut principalement se protéger. L’utilisation d’un verre hautement performant limite l’impact des rayons solaires. La structure de l’exosquelette ombrage également l’intérieur. Le grand atrium n’est pas climatisé en son centre : seules les zones occupées par les clients et le staff bénéficient de l’air conditionné. Des systèmes sophistiqués de récupération d’énergie de l’air, de préchauffage de l’eau sanitaire par une pompe à chaleur, de gestion automatisée de l’immeuble pour répondre aux conditions climatiques en temps réel ont été installés. Les matériaux ont été sélectionnés pour leur longévité. Il n’empêche : un tel paquebot n’a évidemment pas une empreinte carbone neutre et la démesure de cet édifice laisse songeur.

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© Virgile Simon Bertrand

© Virgile Simon Bertrand

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HÔTEL

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TABLE RONDE

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VIAGER :

UN MODELE EN EVOLUTION ?

TEXTE : THIERRY LAFFINEUR/EGLANTINE DUBRULLE - PHOTOS : JEAN FRANÇOIS GUILLAUME

Daniel Domb Responsable Ventes Viagères TREVI

Pratiqué dès l’antiquité et réintroduit dans le droit français en 876 par Charles II, le viager dans sa forme actuelle se structure autour de 4 éléments : • Un contrat aléatoire : La vente en viager est un contrat aléatoire (*) ayant pour objet la vente d’un bien immobilier, entre un vendeur dit « crédirentier » et un acheteur dit « débirentier ».

• U ne rente et un ‘bouquet’ : L’acheteur verse une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès (réalisation de l’aléa), ainsi qu’un apport initial appelé bouquet.

• Viager libre : vente de la pleine propriété (nue-propriété et usufruit). L’acquéreur a la libre disposition du bien immobilier.

• Viager occupé : vente de la nue-propriété seule, le crédirentier garde l’usufruit du bien qui s’arrêtera au moment de son décès.

Nathalie Schryvers Administrateur IMMO LE VIAGER

Jacques Weinberg Administrateur BEST PARTNER

Qu’en est-il de la pratique de ce modèle aujourd’hui en Belgique ? Quelles règles de droit s’y appliquent ? Quelles formules contractuelles sont possibles ? Etc,.

Pour répondre à ces questions, la présente table ronde réunissait : Daniel Domb – Responsable Ventes Viagères – TREVI, Nathalie Schryvers - Administrateur – IMMO LE VIAGER, Jacques Weinberg – Administrateur – BEST PARTNER, Frédéric Pirmez – Gérant – VIAGIMMO. (*) Similaire à un contrat d’assurance. Dans le cas d’une assurance automobile l’aléa est l’accident. Dans le cas du viager l’aléa est le décès du vendeur.

CONTEXTE & PERSPECTIVES Selon les dernières projections démogra-

Frédéric Pirmez Gérant VIAGIMMO.

phiques, 3,5 millions de belges seront pensionnés en 2050 et le nombre de séniors de plus de 80 ans atteindra 1,2 million.

En Wallonie cette proportion des 80+ est même appelée à doubler à l’horizon 2060, passant de 5.2 % à 9.7 % (N. Schryvers, « La vente immobilière en viager », Anthemis, 2017).

Dès lors, le viager apparaît comme une double solution : - Solution intergénérationnelle et solidaire face aux besoins financiers immédiats des plus âgés ; - Solution aux besoins d’investissement ou de logement à plus long terme des plus jeunes.

Derrière cette réalité binaire se cache évidemment une multitude de situations individuelles.

TABLE RONDE

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l’absence d’indexation et permettra aux deux parties d’avoir une certitude quant aux montants à payer/recevoir chaque mois. » On rejoindra également l’avis de D. Domb pour qui : « Il est possible de prévoir une limitation de l’indexation, argument qui entre dans la balance des négociations au même titre que la limitation du contrat dans le temps. Sans limitation dans le temps, il serait en effet difficile de trouver des acquéreurs. Or, l’idée sous-jacente est toujours d’arriver à un juste équilibre dans l’intérêt des 2 parties. En Flandre – où le marché se développe lentement – on relève ainsi que des vendeurs relativement jeunes (65) limitent la période d’usufruit à En accroissant le 15 ans et conviennent à l’avance niveau des retraites, d’un loyer à verser au terme des les rentes viagères 15 ans afin de réduire l’aléa… favorisent le maintien et rassurer l’acheteur. »

à domicile des séniors et contribuent à une solidarité intergénérationnelle UN MARCHÉ DE NICHE APPELÉ À SE DEVELOPPER Comme le projette D. Domb : « Si le viager est un marché de niche (2 % des transactions immobilières en Belgique), l’intérêt croissant qu’il suscite pourrait lui valoir de représenter 5 % de ces transactions d’ici 20 ans, sur un marché dont la structure n’est toutefois pas homogène ».

Ce qu’identifie N. Schryvers : « Le cœur de cible est aujourd’hui Bruxelles, le Brabant-Wallon et le Brabant-Flamand. Le modèle est moins connu en Flandres même si son développement est réel ». « Réticence souvent philosophique » soutient F. Pirmez. « En effet, ce marché touche nos valeurs et notre intimité profonde dès lors que les questions de mort y sont soulevées.

Il se heurte aux convictions religieuses et à une image écornée dans notre société. » Or, ce marché résolument discret - les vendeurs sont souvent réticents à toute forme de publicité - gagnerait pourtant à être mieux connu.

Pourquoi ?

Parce qu’il offre ‘un service cousu main’ (multiplicité des aménagements contractuels) face à des situations systématiquement uniques !

F. Pirmez cite à ce propos l’exemple d’un client – gravement malade - qui a choisi la vente viagère pour protéger son frère atteint d’un handicap mental. « Le versement de la rente est ici lié à son frère et continuera tant que celui-ci vivra. En revanche, le droit d’usufruit prendra fin à la mort du client. » UNE VENTE PAS COMME LES AUTRES Marqueur génétique du viager, l’aléa réside dans l’occurrence du décès du vendeur.

Inconnue au moment de la signature du

contrat, la date N. SCHRYVERS de fin de vie est calculée selon une estimation basée sur la situation personnelle du vendeur (âge, sexe, état de santé) et sur les tables de mortalité en vigueur en Belgique.

Du ‘cousu main’ car chaque cas est différent.

La vente viagère assortie de sa capacité d’aménagements rencontre bien d’autres besoins. On citera ainsi : • Les acquéreurs expatriés qui veulent s’assurer un patrimoine immobilier à leur retour, sans avoir les contraintes d’une gestion locative classique.

• Les vendeurs désireux de protéger leur conjoint, notamment dans les cas de famille recomposée.

• Les parents qui souhaitent faire hériter de leur vivant au moment où leurs enfants ont besoin d’un capital pour accéder eux aussi à la propriété. « A contrario, certains utilisent le viager comme moyen pour déshériter leur progéniture quand celle-ci les a délaissés. C’est le cas d’1 client sur 5 » estime F. Pirmez.

UN CADRE LÉGAL SOUPLE Quid du cadre légal quant à la durée de la rente viagère ?

La loi ne fixe rien explicitement, rappelle N. Schryvers qui précise par ailleurs : « Les parties sont libres d’établir le niveau de rente et la durée qui leur conviennent (dans la limite du raisonnable en termes d’équité).

En réalité, c’est surtout le marché qui fixe les limites. Il en est de même de l’indexation de la rente. Non imposée par la loi elle est prévue dans la majorité des cas mais n’est pas systématique. Il est en effet possible que le vendeur ou l’acheteur ne la souhaite pas.

Dans ce cas, un niveau de rente plus élevé est prévu dès le départ. Il compensera

VIAGER LIBRE OU VIAGER OCCUPÉ ?

Pour N. Schryvers : « 90 % des viagers sont actuellement vendus ‘occupés’, même si d’année en année, le taux de viagers libres augmente. En effet, certains propriétaires bailleurs âgés, disposant de 2 ou 3 biens en plus de leur logement, éprouvent des difficultés croissantes au regard des nouvelles technologies appliquées à la gestion des locataires. Le viager libre est alors une solution. » Toutefois, si l’on se place du côté de l’acquéreur d’un viager occupé, le vendeur gardant l’usufruit serait « le meilleur locataire du monde », explique F. Pirmez. « Parce qu’il ne va pas déménager tous les 2 ans et continuera à améliorer/entretenir le bien ! » Quel montant moyen des rentes viagères ?

Et quelle part du bouquet ?

Une rente moyenne de 600-700 € pour un appartement et +/- 1.000 € pour une maison sont les benchmarks. Toutefois, on

observe un décalage entre Bruxelles et la Wallonie dans la répartition bouquet / rente. À Bruxelles, N. Schryvers relève « que la tendance est au bouquet de 10 à 15 % du montant de la vente », tandis qu’en Wallonie, F. Pirmez constate « des prix plus bas qu’à Bruxelles, avec un bouquet autour de 20 % et des acquéreurs disposant souvent de moins de 100.000 € pour couvrir le montant total de la vente (bouquet et rente), frais inclus. » Quelles règles fiscales s’appliquent à la vente viagère ?

N. Schryvers : « La rente viagère n’est pas taxée dans le chef du vendeur pour autant que l’acheteur ne soit pas une société ou une personne bénéficiant de la déduction fiscale à titre professionnel.

Dans le cas d’un viager occupé, le précompte immobilier est à charge du vendeur Lors d’un achat en viager par une personne physique, les rentes payées ne sont pas déductibles fiscalement, contrairement à l’achat en viager par une personne morale.

On ajoutera 3 points : Les droits d’enregistrement, ils sont à charge de l’acquéreur et calculés sur base de : - En Région Bruxelloise et en Région Flamande : la valeur vénale du bien en pleine propriété ; - En région Wallonne : la valeur vénale de la nue-propriété pour les viagers occupés.

Depuis le 1er janvier 2018 la Wallonie a revu les droits d’enregistrement viager à la baisse de 12.5 % à 6 %, sous réserve de certaines conditions. Par cet incitant fiscal, l’Etat vise à favoriser le maintien à domicile des plus de 70 ans.

Les honoraires de l’agent immobilier : sont à charge de l’acquéreur, contrairement aux usages dans le cadre d’une vente immobilière classique. Si tous autour de la table reconnaissent pratiquer des honoraires plus élevés (+/- 6 %) que pour une vente classique, ils justifient ce surcoût par une gestion beaucoup plus complexe et longue, avant mais aussi après la vente.

Les frais de notaire : ils sont à charge de l’acquéreur et sont équivalents à ceux d’une vente classique.

PAS UN PROFIL MAIS DES PROFILS DE VENDEURS « Même si le vendeur type pour le viager est une personne pensionnée, disposant de revenus restreints et souhaitant bénéficier d’un complément de revenus afin de rester vivre à son domicile, la pratique montre que ce principe touche un vaste échantillonnage de la

population. On trouve ainsi des personnes sans famille ni héritier, des personnes en dispute franche avec leurs enfants et/ou souhaitant les déshériter, des personnes dont les enfants demandent un viager pour leurs parents dont la pension est insuffisante, etc.. », précise N. Schryvers.

Ce que confirme J. Weinberg via 2 cas de figure rencontrés parmi ses clients en viager : - Des personnes dont les moyens restreints nécessitent un besoin de revenus complémentaires ; - Des parents qui souhaitent déshériter leurs enfants dans le cadre d’un stress majeur et de longue date. Le viager devient alors un outil successoral. » D.Domb : Cela permet aussi à des seniors sans descendance de profiter d’un capital immobilisé.

UNE DOUBLE-GARANTIE POUR LES VENDEURS Par nature, le vendeur, souvent une personne âgée, représente la partie la plus vulnérable de la transaction. En toute logique, le viager offre à ce dernier une double protection.

En effet, l’acquisition du bien est réalisée sous condition du versement d’une rente mensuelle.

Or, le non-paiement de 2 mensualités successives entraine automatiquement l’annulation de la vente. Dans ce cas, le vendeur conserve les sommes perçues antérieurement, bouquet et rentes compris, et redevient plein-propriétaire.

Exemple : Certaine agence demande une action résolutoire au défaut de paiement d'un seul terme de rente dans les deux mois de son échéance et 15 jours après sommation recommandée restée infructueuse.

F. Pirmez : « Cela va même plus loin : dans le cas d’un viager occupé, un acquéreur criblé de dettes pourrait être saisi de son droit de nue-propriété. » Pour N. Schryvers, on précisera toutefois que : « la saisie sur le bien viendra en rang après l’hypothèque en premier rang prise en faveur du vendeur ». Le vendeur reste protégé.

Peut-on acheter en viager avec un emprunt hypothécaire ?

N. Schryvers : « Rien ne l’interdit, mais c’est peu fréquent dans la pratique car le banquier devra prendre une hypothèque pour couvrir son crédit alors que le bien devra déjà être hypothéqué en premier rang pour le vendeur. » Le viager est-il alors une alternative à l’emprunt hypothécaire ?

J. Weineberg : Oui, dans la mesure où le vendeur se substitue à la banque ! Explication : Un acquéreur ayant des difficultés à obtenir un financement immobilier auprès d’une banque, sera plus facilement entendu par un propriétaire prêt à prendre en considération des arguments que des organismes de crédit refuseraient. » « De son côté, le vendeur bénéficie de deux garanties très fortes », rappelle F. Pirmez. « D’une part, sa maison est la garantie du paiement de la rente et, d’autre part, le non versement de la rente ‘atomise’ le contrat » !

D. Domb : « Certains profils, comme les indépendants et les restaurateurs, ont du mal à obtenir des prêts bancaires et se tournent plus facilement vers le viager. »

Le présent article est une synthèse. La version intégrale de cette table ronde sera mise en ligne à partir du 10/10/2019 sur https://www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo/tag/table-ronde-1.html

» EN NOVEMBRE 2019 : Architecture, un nécessaire Mexit (exit mental) ?

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EVENT

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WINDS OF REAL ESTATE LES WINDS OF REAL ESTATE SONT DEVENUS INCONTOURNABLES DANS LE MONDE IMMOBILIER BELGE. LA RÉGATE DE L’IMMOBILIER RASSEMBLAIT CETTE ANNÉE PLUS DE 200 MANAGERS POUR SE DISPUTER LE TROPHÉE SOUS UN SOLEIL RAYONNANT ET DANS UNE BRISE SOUTENUE. C’est finalement LedeaLight qui s’impose de justesse devant ION et Cushman & Wakefield. La journée se terminait par un apéro en bord de mer et un succulent repas dans un cadre idéal pour une soirée de networking. Le lendemain, la plupart des participants se rendaient au salon Realty à Knokke. Une belle réussite signée Flexi Sailing.

La Libre Belgique

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ION

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Herpain Urbis

Immo Louis De Waele

ION & KONE

Baltisse

La Libre Belgique et Fair Estate

LedeaLight et Cushman & Wakefield

Lexalys

Life Tree Group

Next Day Group

Avec le soutien de :

Office des Propriétaires

Thomas & Piron

EVENT

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LE NOUVEAU REALTY A ÉTÉ UN SUCCÈS !

La 11e édition de Realty qui a eu lieu à Knokke-Heist pour la 1ère fois jeudi et vendredi derniers a réuni près de 2.000 développeurs de projets, décideurs politiques, architectes et entrepreneurs immobiliers. Ce passage d’un «salon classique» à un véritable «sommet» avec des conférences qualitatives a été particulièrement apprécié. Realty devient encore davantage le lieu de rencontre dans lequel les gouvernements et le secteur immobilier peuvent se rencontrer en toute transparence.

«Nous avons réussi à faire évoluer Realty d’un salon traditionnel en un sommet. La fréquentation très importante des visiteurs aux conférences ainsi que le nombre global de participants aux deux jours en sont la meilleure preuve » Mathieu Van Marcke de Realty.

Mathieu Van Marcke

Léopold Lippens

Pascal SMET, nouveau Secrétaire d’Etat en charge de l’Urbanisme

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EVENT

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IMMORUN

PODIUM

Pour cette 11ème édition de l’ImmorunTM powered by Immobel, plus de 2000 personnes se sont rassemblées dans le magnifique cadre du Palais des Colonies à Tervuren.

Immorun devient définitivement la plus grande course B2B en Belgique, avec une excellente organisation de People First. Par équipes de 3 coureurs, près de 160 entreprises se sont confrontées pour parcourir les 9 kilomètres du circuit en un temps record. Après une remise des prix, les participants ont eu l’opportunité d’agrandir leur réseau professionnel durant un agréable repas. Un soutien particulier a été apporté à l’association Sport2Be, qui vise à faciliter et accompagner l’insertion socio-professionnelle des jeunes des cités de logements sociaux grâce au sport. Grâce aux nombreuses inscriptions, un chèque total de 6000€ a pu être remis à l’organisation. Le rendez-vous est d’ores et déjà fixé à septembre prochain, pour une nouvelle édition tout aussi exceptionnelle !

Le soutien à SPORT2BE

Catégorie Hommes TRACTEBEL 1 0:32:23 SETESCO 0:33:11 ALIDES 1 0:33:43 Catégorie Mixte EDIFIS INGÉNIERIE 2 0:36:16 FONDS DU LOGEMENT 0:36:36 MATEXI NV 7 0:38:50 Catégorie Femmes CUSHMAN & WAKEFIELD 8 0:38:23 ARIES CONSULTANTS 1 0:43:32 DGE CONSTRUCTION 1 0:44:57

La course

Le village

La course

Le village

Le podium féminin

Le podium mixte

Le podium masculin

L’équipe de La Libre Belgique pour RUN FOR HOPE, soutenue par Assar & Burco

L’équipe Citydev

L’équipe AG Real Estate

L’équipe Alides

L’équipe Cegelec

L’équipe Immobel

L’équipe Interalu

L’équipe Tractebel

L’équipe WDP

© Nathalie Van Eygen

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23

GREZ-DOICEAU Villa contemporaine sur ± 60 ares, à l’abri des regards, profitant de la nature et du calme. 370m² habitables. Rez: large hall d’entrée, sàm, vaste salon + f-o, cuisine équipée, buanderie et suite parentale avec sdb/dressing. Etage: 3 ch en suite et studio indépendant de 37m² avec kitchenette pouvant être utilisée pour prof lib. Charmante terrasse en pierre de France parfaitement orientée et très joli jardin partiellement boisé.

Caves, triple garage et 4 empl de parking. La luminosité, le volume des pièces de vie et l’environnement sont les atouts majeurs de cette villa. A visiter! CPEB E - 379 kWh/m².an.

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Auderghem : Propriété Art Déco d’angle, parfaitement rénovée, baignée de lumière de l’architecte Demey, remarquable par sa véranda ouverte, ses magnifiques volumes arrondis et ses vitraux soigneusement restaurés. Très belles pièces de réception, 3 ch, 3 sdb, 1 bureau, atelier, garage. 1.150.000 ¤ W-02F3O1 - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

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Ixelles : Architecture, lumière, ensoleillement, calme et matériaux nobles sont les mots clés pour décrire ce duplex penthouse d’exception de ± 237 m² offrant des terrasse de ± 74 m² orientées Sud et un équilibre parfait des volumes ouverts. En plein cœur de Bruxelles un véritable havre de paix avec une touche à l’italienne. 1.160.000 ¤ - W-02GQJK - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

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Observatoire - Niché dans le quartier calme entre Observatoire et Vert Chasseur, dans un petit immeuble datant de 1991 de 3 étages, élégant appartement offrant de beaux volumes et une terrasse de 22 m². ± 257m² de surface habitable. Grande entrée, beau séjour avec terrasse, cuisine. 4 ch et 2 sdb. 1 cave + 2 places de parking. 820.000 ¤ - W-02GBWY - Brugmann - 02 340 19 40

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De Fré - Très jolie maison mitoyenne, remplie de charme, construite en 1939.

Superficie habitable de ± 200 m², au rez, plusieurs pièces en enfilade et accès au jardin orienté sud avec sa terrasse. Au 1er : salon avec f-o, salle à manger, cuisine, bureau. Au 2ème : grande ch avec f-o + 2 autres ch, sdb. Garage 2 voitures + 2 places de parking. 595.000 ¤ - W-02GMOU - Brugmann - 02 340 19 40

CPEB : D+

Uccle - Observatoire : Appartement de standing de ± 125 m² au rez-dechaussée d’une petite copropriété construite en 2006. Jardin de ± 250 m². Il offre un living avec salle à manger, une cuisine hyper équipée, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 salle de douche. Cave, cave à vins et 1 emplacement de parking. 550.000 ¤ - W-02GULM - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Fort Jaco : Rez-de-jardin en duplex de ± 130 m² avec jardin orienté ouest se situe dans le très prisé Domaine de Lorraine. Il offre un living avec salle à manger, une cuisine séparée hyper équipée, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle de douche. Cave et box fermé 1 voiture. 695.000 ¤ W-02FOUG - Fort Jaco 02 256 07 17

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Bruxelles Centre : Proche du centre historique de Bruxelles, magnifique maison de maître créée par le célèbre architecte Jamaer à la fin du 19ème siècle et entièrement rénovée en 2015. Elle possède 10 chambres et 8 salles de bains et se divise en 4 appartements / duplex. 1.975.000 ¤ W-02GOYU - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Face au Cinquantenaire : Cet élégant appartement d’une surface de 280 m² habitables comprend : Grandes réceptions de ± 90 m², cuisine avec coin déjeuner, office et buanderie, 5 chambres, sdb, sdd et dressing. Une chambre de bonne, un garage et 2 caves complètent l’ensemble. 895 000 ¤ W-02EYSK - Montgomery 02 403 28 86

IXELLES - Châtelain : Arrière-maison avec cour à l’avant en très bon état et qui dispose d’une surface habitable d’environ 160 m². Elle se compose d’un rez et de 2 étages. Belle salle à manger avec cuisine super équipée, salon avec bibliothèque et espace bureau, au 1er étage, grande chambre au 2ème étage avec salle de bains attenante et dressing ai. 540.000 ¤ - ID 1094156

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CPEB : 285 KWH (m2/an)

PEB: B CO²: 72 Kwh/m²/an

Stockel - Place Dumon : Appartement de standing de ± 145 m² au 1er étage/3, construit en 2011 avec des matériaux de qualité. Jardin orienté nord-est de ± 46 m² + terrasse de ± 7 m² orientée sud-ouest, spacieux living, cuisine hyper équipée, 3 ch, 2 sdb, 2 caves, garage fermé. Bien rare qui allie le style, la qualité et le confort! 845.000 ¤ - W-02ESLU - Place Dumon 02 256 07 27

CPEB: G 848 kWh/m².an

IXELLES - Châtelain : Arrière-maison avec cour à l’avant en très bon état et qui dispose d’une surface habitable d’environ 160et m².

Elle se compose d’unferrez Lasne - Couture-St-Germain : Cadre bucolique enchanteur pour cette et de 2Rigaux étages.pleine Belle salle à manger avec cuisine super salon avec bibliomette de charme à rénovée et érigée suréquipée, un terrain de ± 56 a. sans thèque etSes espace bureau, au 1er étage, grande au 2èmeàétage avecbureau, salle de vis-à-vis. ± 180 m² habitables offrent un chambre vaste salon/salle manger, bains attenante et dressing ai.de 540.000 ¤ - ID 1094156 cuisine, 4 chambres et 2 salles bains. Garage, caves et piscine complètent ce bien. W-02GEIH - Lasne 02 256 07 37

Kraainem - Baron d’Huart : Cette élégante villa sise sur un terrain ± 23 ares a été totalement rénovée en 2017. Elle offre une superficie habitable de ± 468 m² de lumineuses réceptions, 7 chambres et 2 salles d’eau (potentiel 4 sdb), pièce polyvalente, garage, caves .. Très beau jardin et permis de tennis octroyé. Un bien rare ! 2.250.000 ¤ - W-02GV4V - Place Dumon 02 256 07 27

CPEB B – 141 kWh/m².an

IXELLES - Châtelain : Arrière-maison avec cour à l’avant en très bon état et qui dispose d’une surface habitable d’environ m².England Elle se compose d’unsur rez Chaumont-Gistoux : Superbe maison style «160 New » implantée et de 2 étages.

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BRUXELLES

BRABANT WALLON

ETTERBEEK-PROXIMITÉ CINQUANTENAIRE

Splendide maison de maître de 390m² habitables sur un terrain de 1,8a.

Magnifiques réceptions de ± 67m², cuisine américaine super équipée, 6 chambres.

Terrasse et jardin orienté est.

PEB: 240 kWh/m² - 20180307-0000523105-01-2.

>A gence de Bruxelles : 02 742 01 42

ETTERBEEK

A proximité de Montgomery, superbe maison bourgeoise développant une superficie de ± 420m² hab. 7 chambres, 3 sdb, gd salon de réception. Ascenseur. Caves. Jardin orienté Est. Maison à rénover.

PEB:294kWh/m²-201909130000556130013. >A gence de Bruxelles : 02 742 01 42

MONT-SAINTGUIBERT Excellente localisation pour cette agréable villa sise sur un terrain de 22 ares avec terrasse. Living, cuis, 4 ch, bureau, salle de jeux, grand garage. Nombreuses possibilités.

PEB : 416kWh/m² - 20190903005900.

RIXENSART - ROSIERES

Situation exceptionnelle pour ce magnifique terrain de 1ha20, orienté plein sud. Viabilisé eau, électricité , gaz. Permis octroyé pour une villa de 600m². Possibilité de diviser en deux parcelles de ± 60 ares. > A gence du Brabant wallon : 010 24 24 22

> Agence du Brabant Wallon : 010 24 24 22

HUCCORGNE - ENTRE LIÈGE ET NAMUR

Dans le parc naturel des Vallées de la Burdinale, ancien manoir transformé en «Ferme de Beauregard» : cour intérieure, corps de logis, dépendances, étables, grange et hangar. Un magnifique parc de ± 1,5 ha agrémente la propriété. PEB: 589 kWh/m² - 20190518000762. > A gence du Brabant Wallon : 010 24 24 22

CHARME & CARACTÈRE

QUALITÉ & PROXIMITÉ

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NAMUR

ROCHEFORT

THOR EMBA IS - LES BEGUINES

Charmante maison offrant 230m², entièrement rénovée en 2013, sur un terrain de 33 ares orienté sud.

Cette maison vous séduira par son excellente localisation, ses nombreuses possibilités d’affectation ainsi que ses volumes et dimensions agréables.

PEB: 300 kWh/m² - 20190905013022. >A gence du Brabant Wallon : 010 24 24 22

LINCENT - HANNUT

Belle maison de Maître (± 500m²) érigée sur un terrain de ± 15a et composée d’un corps de logis et de 2 ailes. Idéal pour famille nombreuse, profession libérale.

Prox E40, Hannut.

PEB: 392 kWh/m² - 20180904007179. > Agence du Brabant Wallon : 010 24 24 22

VALLÉE DE LA MOLIGNÉE

Propriété d’exception implantée dans un vaste parc d’environ 8 ha, idéalement située à proximité de Maredsous.

Elle comprend un élégant château, une église, un donjon antique, une chapelle castrale, serre et nombreuses dépendances dont une ancienne ferme entièrement rénovée en hôtel.

PEB: 517kWh/m² - 20190912015549. >A gence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - WIERDE

Dans un environnement unique, magnifique propriété équestre composée d’un corps de logis, d’une partie exploitable en gîte ou chambres d’hôtes, d’une conciergerie et d’installations équestres. Qualité de vie exceptionnelle dans un domaine de 2 ha. PEB : 310 kWh/m2 - 20190625017405. > A gence de Namur : 081 22 24 22

VACANCES & ÉVASION

NAMUR - CITADELLE

Luxueuse propriété (500m²) agrémentée d’un jardin de 50a avec piscine chauffée. Ses lumineuses et agréables pièces de vie, ses 6 chambres et son bureau en font un lieu de vie privilégié. PEB: 233 kWh/m² - 20190128007156. > Agence de Namur : 081 22 24 22

TERRES & BOIS

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NEUF & INVESTISSEMENT

BRUXELLES

BRABANT WALLON

NAMUR - CITADELLE Magnifique propriété implantée au coeur d’un vaste domaine d’environ 3 hectares et demi. Ses agréables pièces de réception, son charme et sa situation en font un lieu de vie unique! Conciergerie à l’entrée de la propriété. PEB: 472kWh/m² - 20190830001678. > Agence de Namur: 081 22 24 22

NAMUR - WÉPION

Spacieux manoir de style « Belle Époque », luxueusement rénové entre 2008 et 2015, alliant authenticité et charme au confort moderne actuel. Il bénéficie d’un grand hall de réception, 2 spacieux salons, 1 cuis éq, 6 ch dont 5 suites avec sdb et dressing. Jardin suspendu de 15 ares. PEB: 279 kWh/m² - 20150619000462. > Agence de Namur : 081 22 24 22

CHARME & CARACTÈRE

QUALITÉ & PROXIMITÉ

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NAMUR

ROCHEFORT

PROXIMITÉ DINANT - BIOUL

Magnifique villa contemporaine (6 ch) implantée sur un terrain de 57 ares avec terrasse et vue reposante sur la campagne. Très fonctionnelle, elle offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’occupation.

PEB: 128 kWh/m².

NAMUR - ERPENT

Située dans un quartier calme d’Erpent, découvrez cette spacieuse villa 4 façades implantée sur un terrain de 8a. Elle offre un hall d’entrée, une cuisine équipée, un séjour de 35m², 3 chambres dont une avec dressing.

PEB: 269kWh/m² - 20190402020084.

> A gence de Namur : 081 22 24 22

> Agence de Namur : 081 22 24 22

CUSTINNE

Charmante maison 3 façades alliant vieilles pierres et confort moderne, sise sur un terrain de ± 13 ares, bénéficiant d’une vue magnifique sur la campagne environnante. La maison est en excellent état et vous ravira par son charme et les matériaux authentiques qui la composent. PEB: 245 kWh/m² - 20190731005701. > A gence de Rochefort : 084 22 24 22

VALLÉE DE LA SEMOIS

Splendide propriété de 2ha10 sur les hauteurs du village de Herbeumont, actuellement aménagée en deux habitations (7 ch - possibilité 3 ch suppl).

Environnement calme et de qualité. PEB : 261 kWh/m² - 20170427019050. > Agence de Rochefort : 084 22 24 22

Les Viviers soutient Lors de chaque vente réalisée par l’intermédiaire de nos agences Les Viviers, nous versons une participation financière à Infirmiers de Rue (ASBL belge) ENSEMBLE, AIDONS LES PERSONNES SANS-ABRI À RETROUVER UN TOIT

VACANCES & ÉVASION

TERRES & BOIS

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NEUF & INVESTISSEMENT

BRUXELLES - NAMUR

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

F Idéalement située sur l’avenue Lambeau, ravissante MAISON (6CH/2SDB) de 332m² construits, agrémentée d’un jardin de ville orienté Sud et d’un GARAGE. Construite en 1937 et entièrement rénovée en 2005. RÉF. 3847527

WOLUWE-SAINT-PIERRE

ETTERBEEK

F Situation exceptionnelle sur le Chemin de Ronde en face des Etangs Mellaerts, ravissante MAISON DE MAITRE de 575m² (5CH/3SDB) sur terrain de 3a50 orienté Est Ouest. Caves et garage pour 2 voitures. RÉF. 3844751

ETTERBEEK

Bruxelles 02 777 19 19

G Avenue de Tervuren, à proximité du Cinquantenaire, sur un terrain de 10 ares, magnifique MAISON DE MAÎTRE CLASSÉE (7CH/3SDB) de 550m² et superbe projet de construction en intérieur d’îlot. Jardin et garage. RÉF. 3844599

TERVUREN

À proximité du Collège Saint Michel, splendide MAISON de de 520m² construits (5CH/3SDB) de 1926 décorée avec goût tout en conservant le charme du caractère de l’époque. Elle bénéficie d’un magnifique jardin Sud-Ouest. RÉF. 3826904 G

E- Située entre Montgomery et le parc Georges-Henri, ravissante MAISON familiale (6CH/3SDB) de 414m² sur un terrain de 2a20. Caves sous toute la surface de la maison. RÉF. 3809986

Située dans un petit clos et à proximité immédiate du Parc, superbe VILLA de 290m² habitables (5-6CH/3 SDB) sur un terrain de 8a61ca. Bien en parfait état. EPC 211KWH/m²/an.

RÉF. 3839710

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BRUXELLES - NAMUR

IXELLES

IXELLES

D À proximité du Bois de la Cambre. Très bel APPARTEMENT (2-3CH/1SDB) de 175m² habitables et 40 m² de terrasses orientées Sud, Ouest et Est. Immeuble de 2001 situé en intérieur d’îlot dans un clos privatif. RÉF. 3819808

IXELLES

ETTERBEEK

C Étangs d’Ixelles, proximité Flagey et Abbaye de la Cambre.

APPARTEMENT (1CH/1SDB) NEUF (2018) de 115m² avec terrasse Sud. Parking en option. Au 1er étage d’un immeuble de 3 unités avec finitions haut de gamme. Charges communes. RÉF. 3827716

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Bruxelles 02 777 19 19

F À Côté de la place Jourdan et des institutions européennes, cette agréable et lumineuse MAISON (3-4CH/3SDB) familiale meublée, rénovée entièrement en 2014 jouit d’un beau jardin et terrasse de 50m² exposés Est. Charges privatives. RÉF. 3845103

IXELLES

À deux pas du Woluwe Shopping Center, le projet « Sestri » vous propose une petite copropriété de 5 APPARTEMENTS (2 ET 4 CHAMBRES) avec terrasse et/ou jardin. Livraison été 2021. RÉF. 3792952 B

G Quar tier Châtelain, surprenante MAISON bourgeoise (5CH/2SDB/2SDD), de 1898, d’une superficie habitable de 348m², bénéficiant d’un jardin Sud-Ouest. La maison ayant conservé le charme du caractère d’époque est à rénover. RÉF. 3845805

Situé au cœur de la capitale européenne, le projet « Cond’or » vous propose des APPARTEMENTS (2 À 3 CHAMBRES) ainsi qu’un PENTHOUSE de PLUS DE 300m². Vente du terrain sous droits d’enregistrement 12,5% et des constructions sous régime de la TVA 21%. Livraison à l’acte. RÉF. 3795929 B

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Dans le très beau quartier d’Hoogvorst, superbe demeure bâtie en 1928, entièrement rénovée en profondeur en 2000, sise sur un terrain de ± 70 ares, jouissant d’un cadre de verdure exceptionnel, dotée d’une piscine, d’un pool house et d’un tennis. Surface habitable ± 800m². Grandes et chaleureuses réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres, 4 bains, salle de jeux. Garage 3 voitures. PEB C 250kWh/m²/an.

RHODE-SAINT-GENÈSE

Ravissante propriété en terrain de fond sur un magnifique terrain de 68a 15ca, tennis, construction 2007. Surface habitable ± 500m². Surface construite ± 600m².

Belles réceptions et cuisine super équipée, le tout donnant sur le jardin plein sud, bureau, salle de jeux, 5/6 chambres, 4 salles de bains, studio au-dessus du garage 2 voitures. Grand grenier aménageable, grand parking. PEB en cours.

UCCLE - À deux pas du Fort Jaco

Dans un Ïlot de verdure, dans un immeuble en reconstruction, 4 superbes appartements: 2 rez (154 et 206m²), 1er étage (172m²) + 1 duplex-penthouse aux 2ème et 3ème étages de 280m² + 34m² de terrasse. Grand séjour, cuisine américaine, 3 chambres, 2 bains. Finition très haut de gamme. En option garage 2 voitures. PEB en cours.

Régime droits d’enregistrement.

Clos calme, prox «Ma Campagne-Châtelain» et toutes facilités. Très belle maison de gde classe construite en 1919, rénovée en profondeur en 2018 sur 3a 20ca. Façade ± 7,20m. ± 500m² hab. Suite de belles réceptions, gde cuis familiale, 6 ch, 4 sdb. Parking. Ascenseur. PEB B-

GREZ-DOICEAU - Bercuit

Superbe propriété dans le domaine privé du Golf du Bercuit, parc de 2 ha. Vue dégagée. La villa a été construite en 1985 avec de très beaux matériaux et agrandie en 1995. Surface habitable de ± 500m². Grandes réceptions, cuisine super équipée prolongée par une terrasse couverte, salle de jeux, 6 chambres, 4 salles de bains, garage 2 voitures. Piscine chauffée avec pool-house. PEB F.

IXELLES - Louise Bois

Superbe duplex penthouse ± 210m² + terrasse 100m² avec vue panoramique, situé aux 6ème et 7ème étages. Spacieuses réceptions, cuisine super équipée, 3 chambres, salle de bains, 2 salles de douches, piscine intérieure commune, Box garage pour 3 voitures, 2 ascenseurs aux normes. Appartement très lumineux. PEB F.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

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LIMITE UCCLE

Dans la meilleure partie de l’avenue Molière, ce jardin appartient à une très intéressante maison de maître de 1922 ayant gardé toute son l’authenticité. Surface ± 700m². Façade 10m. Elle possède un très beau terrain de ± 4a 80ca plein sud. Grandes réceptions s’ouvrant sur le jardin, belle cuisine, salle de jeux, 7 chambres, 4 bains. Garage + parking. PEB G.

UCCLE - A l’Observatoire

RHODE-SAINT-GENÈSE

Belle villa contemporaine conçue par l’architecte Jean-Marie Gillet avec une grande maestria des lignes et des volumes, en particulier l’espace de réception est réparti en 3 axes principaux: salon, salle à manger, bureau sur des niveaux légèrement décalés et communiquant avec la cuisine hyper équipée. 4 chambres agrémentées de très belles salles de bains. Ravissant jardin sud-ouest. Garage 2 voitures. PEB D.

BOITSFORT

Ds splendide propriété, prox Forêt de Soignes, à 2 pas des commerces et communications, dans le domaine «Les Fougères», pte résidence 1999, très bel appt (architecte Marc Corbiau). ± 213m² hab au rez-de-jardin + 57m² de terrasse partiellement couverte. Belles et lumineuses réceptions + terrasse, cuis sup éq, 3 ch, 2 sdb dont 1 avec douche, cave et 2 garages (en ss-sol). PEB D+.

Ds avenue prestigieuse et recherchée, très élégante maison de maître, 1927, architecte Piron, style Art Déco, jolie faç 6m70. Beau jardin (parcelle 2a 35ca). ± 440m² hab. ± 490m² bâtis. Belles réceptions, vaste cuisine + coin à manger, bureau, 5 ch, 3 sdb. Garage en face. PEB G.

Dans un quartier agréable et calme, très belle villa de 2012 style contemporain, sise sur un terrain de ± 13a 60ca en bordure d’une zone verte. Superbe piscine intérieure. Distribution originale split level. Ascenseur. Surface habitable ± 450m². Belle réception s’ouvrant sur une très grande terrasse couverte, cuisine américaine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bain. Cave à vin. Garage 3 voitures. PEB en cours.

IXELLES - Châtelain

Dans le quartier du Châtelain, dans un immeuble typé des années 60, au 3ème étage, bel appartement entièrement rénové en 2013, ± 160m². Lumineux séjour, cuisine américaine hyper équipée, 3 chambres ou 2 chambres + bureau, salle de bains + salle de douche, cave. PEB E. Parfait état, excellente isolation, châssis de qualité 2013.

QUARTIER CEE

Dans le quartier des Institutions européenne et des affaires «Art Loi», magnifique penthouse complètement réhabilité en 2013 en appartement résidentiel, finitions exceptionnelles de qualité, surface ± 160m² + terrasse de 123m². Très belle vue citadine, très beau séjour, cuis hyp éq, 2 ch, 2 bains, en option 2 box (54.000€ par box + 1 emplacement à 40.000€). PEB C+.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

UCCLE I À proximité du quartier Coghen, loft atypique d'une superficie de ± 400 m² situé à l'arrière d'une petite copropriété. Avec un accès privatif par une cour intérieure, celui-ci s’organise en triplex et comprend, au niveau inférieur, un espace d’exposition ou bureau actuellement utilisé en salle de cinéma s'ouvrant sur un patio agrémenté d'arbres palissés, une chambre d'amis avec salle de bains et une salle polyvalente.

Le premier étage propose de vastes espaces de vie avec feu ouvert et accès à une terrasse idéalement orientée (sud), une cuisine équipée ouverte, un espace buanderie et une chambre avec salle de bains indépendante. Le troisième niveau dispose d’une chambre des maîtres avec salle de bains et dressing ainsi qu’une terrasse privative panoramique. Autres : emplacement de parking, jardin, terrasses, alarme. PEB : B. Vente | ID 3781187 | t +32 2 640 08 01

TERVUREN I Dans le quartier d'Hoogvorst, très belle propriété bâtie en 1928 et entièrement rénovée en profondeur en 2002. Sise sur un terrain de ± 70 ares agrémenté d'une piscine, celle-ci propose de vastes réceptions, une cuisine hyper équipée, 5 chambres et de belles terrasses, l'idéal pour une vie de famille. Autres : alarme, tennis, garage. PEB : C.

JETTE I Entre la Place du Miroir et le site de Tour & Taxis, très beau penthouse triplex de style loft industriel de ± 210 m² situé aux trois derniers étages d'un ancien bâtiment de bureau.

Il propose de vastes réceptions modulables, 2 chambres et un dernier étage transformé en salon tv agrémenté d'une belle terrasse. Autres : parkings, cave, ascenseur. PEB :D+.

UCCLE I Sur l’une des plus prestigieuses avenues de Bruxelles, charmante maison de maître de ± 270 m² partiellement rénovée en 2017. Comprenant une cuisine, des salons et 2 chambres, cette dernière est idéale pour en faire un bureau de représentation ou une ambassade. Autres : garage deux voitures, caves, vidéophonie, chaudière gaz, cave à vin. PEB : G.

Vente | ID 3807630 | t +32 2 640 08 01

Vente | ID 3849835 | t +32 2 640 08 01

Vente | ID 3778060 | t +32 2 640 08 01

Brussels +32 2 640 08 01 & Antwerp +32 3 647 30 72

Your best life begins with a home that inspires you.

NEERIJSE I Dépendance de 1750, dans un domaine de château, entièrement rénovée et convertie en différentes unités résidentielles avec un jardin de 80 ares. À ce jour cette propriété est un B&B de haute qualité offrant une salle de séminaire, 8 chambres, 8 salles de bains. Le tout peut être aménagé en maison de luxe.

WAVRE I Dans un parc de ± 1,5 ha, à la lisière de la forêt, se trouve cette propriété unique entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité. La maison de ± 510 m² offre à ce jour 3 appartements spacieux avec un total de 6 chambres. Jardin, étang, piscine extérieure chauffée, 2 garages, 5 box pour chevaux. PEB : A.

HOUTEM I Manoir ‘Lindenhof’ datant de 1720 entièrement rénové, sa ferme et sa dépendance, tous nichés sur un terrain verdoyant de plus de 4 ha, entouré d’une douve. Plusieurs espaces de vie avec cheminées, 10 chambres à coucher au total, piscine, poolhouse, sauna, terrasse couverte. PEB : E.

Vente | ID 3769318 | t +32 2 218 06 20

Vente | ID 3847628 | t +32 2 218 06 20

Vente | ID 3849732 | t +32 2 218 06 20

BRUXELLES I Au deuxième étage d'un immeuble, appartement de style parisien de ± 167 m² et son appartement de fonction de ± 60 m² bruts. Le premier présente de vastes réceptions, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres et leurs salles d'eau. Une longue terrasse offre une vue sur le bois de la Cambre. Autres : triple vitrage, box 2 voitures. PEB : E.

BRUXELLES I Dansaert, très beau loft industriel de ± 450 m² au deuxième étage d'une ancienne brasserie. Le loft s'ouvre sur un hall d'entrée donnant accès à deux appartements jumeaux de ± 225 m² tous deux présentant un salon, une cuisine, deux chambres potentielles, salle de bain et salle de douche.

Autres : garage, ascenseur, cave, jardin commun. PEB : C+.

UCCLE I Sur la prestigieuse avenue de la Floride, villa de ± 427 m² entièrement rénovée composée d'un grand salon avec feu ouvert, salle à manger, grande cuisine et un bureau/bibliothèque, le tout s'ouvrant sur le jardin et la piscine. La partie nuit comprend 5 chambres et 4 salles de bains. Autres : buanderie, caves, appartement de service, alarme. PEB : G.

Vente | ID 3789720 | t +32 2 640 08 01

Vente | ID 3769941 | t +32 2 640 08 01

Vente | ID 3756427 | t +32 2 640 08 01

BRUXELLES I Sur les Jardins du Roi, à proximité de l'avenue Louise, appartement de ± 210 m² situé au cinquième étage d'une résidence signée Marc Corbiau et érigée en 1998.

Il s'organise autour d'un grand séjour, feu ouvert, terrasse, 3 chambres, dressings aménagés, salle de bains et salles d'eau privatives. Autres: parkings intérieurs, cave. PEB: D

BRUXELLES I Situé à hauteur des Jardins du Roi, au quatrième étage d'un immeuble bâti dans les années 60, appartement 2 chambres de ± 220 m² entièrement remis à neuf en 2013 dans un style moderne et esthétique. Autres: parking intérieur, cave, concierge. PEB: D+

IXELLES I Sur la prestigieuse Place Georges Brugmann, dans un immeuble moderne et sécurisé, penthouse de ± 479 m² et sa terrasse de ± 100 m² situé au dernier étage de la résidence.

L'appartement se compose d'un double salon, bureau, salle à manger séparée, cuisine équipée. Côté nuit, quatre grandes chambres avec dressings et salles de bains intégrés. PEB: B

Location | ID 3811058 | t +32 2 640 08 01

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Propriétés de charme en belgique et immobilier bruxellois

GREZ-DOICEAU | SUR ± 8HA 70

GENTILHOMMIÈRE XIXÈME

Situation unique et exceptionnelle en Brabant wallon (25’ de Bxl) sur ± 8ha 70a (prairie, ruisseau, étang, bois, parc avec arbres séculaires) pour cette propriété pleine de charme dénommée le «Franc Moulin» et située en bordure du ravissant village de GrezDoiceau (commerces, école, bus). Celle-ci jouit d’une part d’un corps de logis principal à réhabiliter complètement et d’autre part d’une superbe dépendance aménageable ainsi qu’une petite maison de concierge totalement indépendante. L’atmosphère unique des lieux ravira les amateurs les plus exigeants tout en leur off rant un potentiel d’aménagement hors du commun pour réaliser les plus beaux projets. PEB G: 673kwh/m².an. +32 (0) 475/39.24.50

ROCHEFORT | SUR ± 25HA (POSS. 126HA)

CHÂTEAU XIXÈME

BRABANT WALLON (LASNE) SUR ± 1HA 50A PROPRIÉTÉ DE CHARME

Elégant château édifié fin XIXème ceint d’un joli parc paysager de 25 hectares. Possibilité d’acquérir un vaste bloc de 126 hectares supplémentaires jouxtant le château et se composant de bois, étangs, pâtures et terres de culture. Longue drève privative de ± 1km de long. Son intérieur se compose pour le rez d’un vaste hall d’entrée autour duquel se disposent les pièces de réception (4 + petit salon TV), les 2 étages supérieurs offrent 10 chambres et 6 salles de bains. Ascenseur. Dépendances et conciergerie.

Parfait état général de l’ensemble de la propriété. Très belle campagne environnante. + 32 (0) 476 432 681

Sise sur un terrain de ± 1ha 50a, jolie propriété lasnoise bénéfiçiant d’une vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne environnante. Cette propriété est implantée sur un terrain de fond et jouit d’un environnement calme tout en étant à proximité des grands axes. Actuellement composée d’un spacieux living, une salle à manger, 5 chambres, 4 salles de bains, la propriété offre une très beau potentiel d’aménagement. Des boxes, une piscine et un tennis viennent compléter ce très bel ensemble. PEB E: 407kwh/m².an. +32 (0) 475/39.24.50

AYMERIC STÉVENART

LAURENT-JOSEPH COOMANS DE BRACHÈNE

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Aymeric Stévenart LES BIENS IMMOBILIERS D’EXCEPTION 0475/39.24.50 EXIGENT UNE APPROCHE EXCEPTIONNELLE L-J Coomans de Brachène WWW.RENAISSANCEPROPERTIES.BE0476/43.26.81

A 10KM DE NAMUR | SUR ± 2 HA

ANCIEN CORPS DE FERME & DÉPENDANCES

Ancien corps de ferme et dépendances (granges, écurie, étables, four à pain) disposés autour d’une jolie cour d’honneur, réhabilités en 2 charmantes habitations et espaces d’accueil pour mouvements de jeunesse. Edif ié au XVII ème, au fond d’un chemin sans issue, et prof itant de belles vues sur la campagne environnante, cet ensemble bâti est actuellement exploité en gîte et chambres d’hôtes générant un confortable revenu, mais il permettrait bien d’autres affectations. Terre de culture libre de 80 ares et pâture. Joli jardin arboré. PEB F: 427kwh/m².an. +32 (0)476/432.681

HOUYET | SUR ± 3HA 50A

GENTILHOMMIÈRE DU XIXÈME

CONDROZ NAMUROIS | SUR ± 19 ARES MAISON DE CHARME

Localisées dans un petit village de Famenne, sur 3,5 hectares, à l’extrémité d’une petite ruelle sans issue, charmante gentilhommière et dépendances (dont 2 appartements récemment aménagés) édifiées courant du XIXème siècle. Elles raviront les êtres en quête de quiétude et d’un environnement champêtre. A mi-chemin entre Houyet et Dinant, non loin de la Lesse, en résidence principale, secondaire, gîtes,... De nombreuses affectations sont envisageables. Outre la Grange (11 x 25m), écurie, piscine, ruisseau, bois, serre, garage... la propriété recèle de bien d’autres surprises encore. Un bien rare. PEB en cours! +32 (0) 476/432.681

Ancienne ferme castrale réhabilitée en une charmante maison villageoise. Surplombant la vallée, et légèrement en retrait du village, s’érige cette bâtisse en pierre disposant d’une belle grange et de remises sur ± 19 ares. Elle offre actuellement plus de 200m² habitables, de belles pièces de vie, 5 chambres, une grande terrasse panoramique, et près de 200m² encore exploitables. Nouvelle toiture et châssis (2014). Très belle campagne environnante.

PEB en cours! +32 (0)476 432 681

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Woluwe-Saint-Pierre

Woluwe-Saint-Pierre

Chant d’Oiseau

Entre Stockel et le Stade Fallon

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Penthouse de près de 200m². 55m² de séjour, 5 chambres. Box de garage en option. PEB : E+.

Rez-de-chaussée en excellent état dans immeuble récent.

2 chambres. Terrasse et jardin. 2 emplacements de parking en option. PEB : E.

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Maison bel étage de ± 145m² habitables. 3 chambres et bureau.

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Appartement 2 chambres au 4 étage d’une petite copropriété.

En option : box de garage et studio. PEB : G. ème

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Entre l’Abbaye et le Cimetière

Xavier de Bue

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Quartier universitaire. Maison avec agréable jardin bordé de verdure. 3 chambres. Grenier aménageable. Caves et garage. + PEB : E-.

Appartement neuf parfaitement aménagé. 2 chambres et terrasse.

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Woluwe-Saint-Pierre

Wezembeek-Oppem Castle Club

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Appartements 1 ou 2 chambres dans une petite copropriété aux charges réduites. Immeuble rénové en profondeur. PEB : D.

Dans un clos, villa sur 5,5 ares orientés vers l’ouest. 60m² de séjour, 5 chambres et agréable jardin. Caves et garage. EPC : 358.

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Woluwe-Saint-Pierre

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Frontière Woluwé Saint-Lambert

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A 150 mètres de la Place Dumon, vaste demeure offrant de nombreuses opportunités. Terrain de 8a 50ca. 5-6 chambres.

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Rez-de-chaussée 1 chambre offrant, compte tenu de sa taille, la possibilité d’en créer une 2ème. Construction récente. Parking en option. EPC : 160.

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Woluwe-Saint-Pierre

Woluwe-Saint-Pierre

Parc Parmentier

Forêt de Soignes

Ref: 3787582

Ref: 3850897

Spacieuse maison rénovée avec goût. Pièces de vie de plus de 50m², bureau, 5 chambres et jardin. Caves et garage. PEB : G.

Sainte-Alix. Demeure classique et récente (2007) sur 15 ares.

7 chambres et family room. Très beau jardin. PEB : C.

Val des Seigneurs 9A • 1150 Woluwe-Saint-Pierre www.sorimo.be • 02 772 80 20

ATYPISME... CREATIVITE... ORIGINALITÉ

FOREST - DOMAINE DE LA MAGNANERIE

WOLUWÉ-ST-PIERRE, TERVUEREN, MONTGOMERY - SQ LÉOPOLD II

Parc privatif arboré, on se croirait dans le bois de la Cambre ! LE BIEN : 11 étage sur 16 d’un immeuble de caractère (1965), cet appartement entièrement remis à neuf avec goût et créativité n’attend que vous et vos valises !

130m², 3 chambres (ou 2 chambres et un dressing), salon avec balcon Ouest, cuisine-salle à manger avec balcon Est, salle de bain, buanderie, cave. LE MUST : la lumière... les vues... la jouissance du parc... QUALITES : parfait état! bien clé sur porte. DEFAUT : pas de garage. PEB : D+. PRIX : 495.000€

LE BIEN : 7ème et dernier étage. Original double appartement (divisible), 220m². Réception en «L» avec feu ouvert et balcons, cuisine, office, 3 CH, 2 sdb, nombreux rangements, cave, garage. LE MUST : vue et lumière ! QUALITES : localisation, configuration intéressante, volumes. DEFAUTS : travaux de remise au goût du jour à prévoir. PEB : G. PRIX : 675.000€

BRUXELLES (1030) - SQUARE VERGOTE

UCCLE - FLORIDE

LE BIEN : Exceptionnel duplex de ± 300m². 3/4 étages/8. Immeuble 1966. Entièrement aménagé par Jules Wabbes. Réception ouverte sur 2 niveaux, sàm séparée, cuisine + office, bureau en mezzanine, CH principale (50m²) + dressing + sdb/ sauna + CH 2 avec dressing et SDB + 1 cave + garage. LE MUST : configuration et décors spectaculaires… Une véritable œuvre d’art. QUALITES : matériaux tout simplement exceptionnels. Parfait état. Un produit et une opportunité unique à découvrir d’urgence... ! DEFAUT : absence de réelle terrasse. PEB : D. PRIX : 990.000€

LE BIEN : Rare et très charmante maison sur 1 are 40 - 200m². Jardin avant, jardin arrière, 2 ch (possibilité 3), 2 sdbs, double réception, bureau, cuisine US ultra équipée. LE MUST : Situation TOP. Terrasses & vues TOP. Configuration TOP. Ambiance contemporaine TOP. Bien véritablement clé sur porte !

QUALITES : sublime rénovation créative réalisée avec beaucoup de goût par architecte de renom. Opportunité réussie et de très belle qualité esthétique, pratique et technique. DEFAUT : Pas de garage. PEB : G. PRIX : 990.000€

UCCLE - MONTJOIE

UCCLE - DOYENNÉ

LE BIEN : Exceptionnelle maison de Maître (1928) Art Déco superbement rénovée en 2009. 2 ares 10, 14m de façade, 526m² utiles, cour-jardin et nombreuses terrasses, grandes réceptions, 2 cuisines, 6 ch, 2 bureaux, 3 sdbs, garage 2 voitures.

LE MUST : situation. Volume en largeur. Circulation intérieures très réussies. Possibilité de division. Etat impeccable. QUALITES : rénovation créative et de très belle qualité techniques et esthétiques. Superbe cage d’escalier. DEFAUT : Absence de jardin (compensé par les nombreuses terrasses). PEB : C- & D-. PRIX : 1.480.000€

LE BIEN : Très atypique propriété. 6 ares 70, 600m² habitables, 12m de façade.

Entrée cochère centrale. Sublime jardin et grande terrasse. Mmariage réussi entre espace loft, partie maison et partie bureau, le tout parfaitement harmonieux. LE MUST : situation. Volume exceptionnel. Possibilité de division. Opportunité unique !!!

(On le chercherait... On ne le trouverait pas !!!). QUALITES : rénovations superbes tant sur le plan technique qu’esthétique. Opportunité clé sur porte. DEFAUT : Garage proposé en location à côté au stade actuel. PEB : E. PRIX : 1.885.000€

ème

èmes

Av. Guillaume Macau 5 • 1050 Bruxelles • Tél : 02/644 51 61 • Fax : 02/644 00 53 • info@4gimmo.be • www.4gimmo.be

Découvrez la totalité de nos biens sur notre nouveau site www.victoire.be Woluwe-Saint-Pierre

Quartier Val Duchesse

Réf 3819225 Magnifique villa contemporaine de ± 500m² hab sur un terrain de fond privatif de ± 27 ares. Lumineuses réceptions avec FO, cuisine avec coin à déjeuner, bureau, 6 ch, 6 salles d’eau dont conciergerie indépendante. Caves et garage 3 voitures.

Très beau jardin paysagé. Piscine chauffée. PEB E.

Tervueren

Quartier Hoogvorst

Réf 3856481 Sur un magnifique terrain de 50a 96ca, somptueuse villa de 830m² bâtis, entièrement rénovée avec goût. Lumineuses réceptions, spacieuse cuisine avec family room, bureau, 7 ch, 6 salles d’eau. Buanderie, caves, cave à vin, garage 2 voitures + emplacements. Piscine. Excellente situation! PEB 162kWh/m².

Woluwe-Saint-Pierre

Montgomery

Réf 3850179 Elégante maison de ville. Largeur de façade de ± 7m50. Belles réceptions, cuisine super équipée, salle à manger séparée, accès terrasse et jardin. Aux étages: 3/4 chambres, bureau, sdb, 2 sdd. Au sous-sol, caves et garage. Qualité de vie au cœur d’un quartier résidentiel. PEB E-.

Ixelles

Proche du Square du Vieux Tilleul

Réf 3857025 Dans un écrin de verdure, superbe appartement de 144m² au 2ème étage, dans une petite résidence neuve et passive avec 40m² de terrasses. Grandes réceptions, cuisine américaine super équipée, suite parentale avec dressing et sdb, 2 ch, sdd.

Cave et emplacement garage en supplément. Sous régime TVA. PEB B.

Rhode-Saint-Genese

Proche de l’ancien golf

Réf 3820071 Villa de charme sur ± 21 ares plein sud. De ± 220m² hab, cette maison offre de belles réceptions, salle à manger séparée, cuisine entièrement équipée avec coin repas, 5 ch et 3 salles d’eau. Caves et buanderie. Emplacements extérieurs et garage fermé. Idéal pour profession libérale. PEB 315 Kwh/m².

Overijse

Quartier Marnix

Réf 3785410 Très belle villa construite sur un terrain arboré privatif avec étang de ± 22 ares sud. Grandes réceptions (± 75m²) avec FO, accès terrasse et jardin, cuisine super équipée, 5 ch, bureau, 4 sdb. Caves, garage 2 voitures, panneaux solaires.

Véritable havre de paix. PEB 414 kWh/m².

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IXELLES - JARDINS DU ROY Exceptionnel. Appartement sis au 3ème étage de ± 385m² + 45m² de terrasses. Vues superbes à la fois sur les jardins du Roy et sur les Etangs d’Ixelles.

Grandes réceptions, 2 suites complètes et une 3ème chambre avec sdb. Rénovation profonde de grande qualité contemporaine en 2014. PEB C-.

BRABANT WALLON A 20 min de Bruxelles. C’est dans un écrin de verdure exceptionnel que se dresse le Château de Fonteneau. Ravissante demeure du XVIIIe S, au milieu d’un parc classé de 6,5 ha comprenant 2 étangs, une rivière, une chapelle, une orangeraie, une conciergerie, un potager et un théâtre en plein air. Le château entièrement rénové avec un goût exquis a pu garder des dimensions agréables et humaines. Belles terrasses, ravissantes réceptions, jolie sàm et bibliothèques. 7 chambres + 7 sdb. 2 bureaux et salle de fitness, sauna-hammam. Excellent état général, atmosphère conviviale et chaleureuse. PEB E.

G G

Gimmo

Gimmo

34 avenue de la Floride - 1180 Bruxelles - GSM 0475/27 00 46 21 - Fax 02/346 13 06 - E-mail: gisele@gimmo.org

Avenue d’Orbaix 55 -1180 Bruxelles Tél. 02/343 04 Tél. 02 343 04 21 - Fax 02 346 13 06 Avenue d’Orbaix GSM : 0475 27 00 55 46 --1180 Email :Bruxelles gisele@gimmo.org

Tél. 02 343 04 21 - Fax 02 346 13 06 GSM : 0475 27 00 46 - Email : gisele@gimmo.org

Tél. 02 644 05 05 - 0496 120 383 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be TERVUREN - Quartier Hoogvorst

Dans un beau quartier calme et verdoyant, proche du musée de Tervuren, ravissante villa classique de ± 300m² habitables, construite en 1986 sur un terrain de 10a 40ca merveilleusement paysagé et orienté sud, avec piscine. Large hall d’entrée, vaste salon avec cheminée ancienne, salle à manger séparée, bureau, salon tv, terrasse couverte, cuisine super équipée, salle de jeux (anciennement garages), buanderie, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douches, caves, grand parking. Charme absolu! PEB 200 Kwh/m².

Réf 3852093

RHODE-SAINT-GENESE - Espinette Centrale

Très belle villa de prestige de style «Long Island» entièrement rénovée, de ± 700m² habitables et 80m² de terrasse sur un beau terrain plat de 40 ares. Vastes réceptions s’ouvrant sur les terrasses et le jardin, salle à manger séparée, bureau, grande cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, entrée de service donnant accès au garage et directement à la cuisine, 6 à 7 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de douche, home cinema. Garage 4 voitures et de nombreux parkings. Très belles finitions. PEB B. Réf 3609504

ETTERBEEK - Quartier Cinquantenaire/Commission Européenne

Vue imprenable sur le Cinquantenaire, à proximité immédiate du parc et de la commission européenne, au 8ème étage, spacieux appartement de ± 300m². Hall d’entrée (vestiaire, toilette), vaste salon de ± 70m² avec feu ouvert, salle à manger séparée, bureau, bibliothèque encastrée et grande cuisine dînatoire. Longue terrasse à l’avant et balcon arrière. Grande suite des maîtres avec dressing et sdb, 3 chambres, 3 salles d’eau, 2 caves + 2 emplacements de parking. Un vrai bijou! PEB F. Réf 3608834

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NIVELLES A vendre. Ce château du XVIIIème siècle entièrement restauré dans un parc de 6 hectares avec étangs et ruisseau, développe 1.100m² habitables. Il comprend: 2 halls d’entrée, plusieurs salons et salle à manger, spacieuse bibliothèque, grande cuisine avec office, 2 bureaux, 7 chambres, 7 salles de bains. Salle de fitness avec hammam et sauna. Conciergerie, orangerie, garage.

Nombreuses caves. PEB E. Prix sur demande.

CHÂTEAU D’ACOZ - ENTRE SAMBRE ET MEUSE A vendre. Ce beau château du XVIème siècle, érigé sur 25 hectares de bois, parc, étangs et réserve naturelle, a été parfaitement restauré dans le respect de son authenticité. Il offre dans l’aile droite de belles réceptions, une jolie chapelle, de grandes chambres et salles de bains. L’aile gauche permet d’y recevoir des mariages, séminaires, événements ou toute autre affectation plus privative et dispose déjà de chambres d’hôtes avec salles d’eau. Le château est habité et très confortable. Il dispose aussi d’une conciergerie, d’une jolie cour intérieure avec étangs et vues magnifiques et d’un jardin à la française. Il est entouré de douves et de sources d’eau potable qui alimentent tout l’édifice en boisson et autres. Propriété superbe! Contact : Jacqueline Lambert tél. 0477 40 79 93

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