De
Kroon
STUDENTENKAMERS IN HET GROEN, IN HARTJE GENT
EEN INVESTERING IN ZEKERHEID EN COMFORT
Gent is een stad die bruist. Met haar historische charme, levendige cultuur en sterke economische fundamenten trekt ze niet alleen toeristen en ondernemers aan, maar ook een groeiend aantal studenten. Vandaag telt de stad meer dan 81.000 studenten en dat aantal blijft stijgen. Het tekort aan studentenkamers loopt jaarlijks op, en de vraag naar kwalitatieve, moderne huisvesting blijft groot. Toch blijft de huisvestingsmarkt achter.
De Kroon draagt alvast haar steentje bij om het tekort te dichten. Dit nieuwbouwproject combineert hoogwaardige studentenkamers met een groene, rustige leefomgeving, midden in de stad. De centrale ligging, nabij universiteitscampussen, ziekenhuizen en de hippe stadswijken, maakt van De Kroon een unieke kans voor investeerders.
Wie hier investeert, kiest voor een zorgeloze belegging met een sterk rendement dankzij een toenemende vraag – een toekomstgerichte beslissing dus. Bovendien biedt het project ouders en grootouders de unieke kans om hun studerende (klein)kinderen te verzekeren van een kwalitatieve, veilige en comfortabele woonplek.
Benieuwd naar alle voordelen? Wij nodigen je graag uit om de troeven van dit uitzonderlijke project te ontdekken.
Davy Demuynck CEO & co-founder
Kristof Vanfleteren CEO & co-founder
Paul Thiers Chairman & co-founder
Waarom investeren in De Kroon?
MODERNE AFWERKING IN EEN OASE VAN GROEN
Studenten en ouders zoeken betrouwbare, moderne huisvesting. De Kroon – met unieke architectuur en uitstraling - voldoet aan alle hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid. Bovendien biedt de grootschalige, groene binnentuin een plaats voor ontspanning
LAGE INSTAPKOST, HOOG RENDEMENT
Een studentenkamer in De Kroon is een financieel toegankelijke vastgoedbelegging met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.
STERK VERHUURPOTENTIEEL
Het structureel tekort aan studentenkamers garandeert een constante vraag, waardoor leegstand geen zorg is. Studenten en ouders zoeken betrouwbare, moderne huisvesting, en De Kroon voldoet aan alle hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid.
TOPLOCATIE IN GENT
Gelegen in het historische centrum van Gent, op wandelafstand van campussen en levendige hotspots zoals de Vrijdagmarkt en de Vlasmarkt, biedt De Kroon een strategische investeringskans met hoge verhuurbaarheid en waardevastheid.
EEN STUDENTENPROJECT IN EEN OPKOMENDE BUURT
Met nieuwe ontwikkelingen vlakbij, zoals de Arteveldehogeschool Campus die binnenkort plaats maakt voor 2500 studenten, wordt de buurt een nieuwe hotspot voor studenten.
Gent: stad op studentenmaat
Wist je dat?
De ligging van een studentenkamer is cruciaal, bijna de helft van de kotstudenten verblijft in de Gentse binnenstad. De belangrijkste drijfveren voor studenten om te kiezen voor een bepaalde studentenkamer zijn locatie, comfort en kwaliteit.
Gent is niet alleen een historische trekpleister, maar ook Vlaanderens belangrijkste academische stad als we kijken naar het aantal studenten. Met gerenommeerde instellingen zoals de UGent, HOGENT en Arteveldehogeschool trekt de stad jaarlijks tienduizenden studenten aan en blijft ze zich ontwikkelen als een toonaangevend kenniscentrum. Dit zorgt voor een dynamische woonmarkt , waarin de vraag naar kwalitatieve studentenkamers blijft stijgen.
Bron: kotkompas 2023 & stad.gent
WAAROM GENT DE INVESTERING VAN 2025 IS
• +/- 90.000 studenten in Gent
• Bijna de helft woont op kot, wat neerkomt op 43.000 kotstudenten
• Structureel tekort van + 10.000 studentenkamers, een cijfer dat jaarlijks toeneemt.
• 20% verwachte studentengroei tegen 2030
Deze cijfers tonen aan dat de nood aan kwalitatieve en goed gelegen studentenhuisvesting als maar groter wordt. Het tekort aan studentenkamers neemt elk jaar toe, en het aanbod blijft uit. Wie investeert in De Kroon, speelt in op dit structurele tekort en de aanhoudende vraag.
Studeren en leven op de perfecte locatie
Een toplocatie is essentieel voor een geslaagde studententijd. De Kroon ligt op wandelafstand van de belangrijkste campussen in Gent en bevindt zich te midden van het bruisende stadsleven. Studenten genieten hier van vlotte verbindingen, een levendige omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik
Dicht bij de campussen, omringd door cultuur, sport-infrastructuur, winkels en uitgaansgelegenheden, biedt De Kroon alles wat een student nodig heeft. Hier studeer je niet alleen op een strategische plek, maar woon je ook in een dynamische en inspirerende omgeving waar alles binnen handbereik is.
AZ Sint-Lucas
PATERSHOL
GRAVENSTEEN
GENT
VRIJDAGSMARKT
VLASMARKT
KORENMARKT
OP WANDELAFSTAND VAN DE
BELANGRIJKSTE CAMPUSSEN IN GENT
• Odisee technologiecampus (4.000 studenten)
• Artevelde hogeschool (14.000 studenten)
• Universiteit gent (41.000 studenten)
• HOGENT (17.500 studenten)
• KU Leuven (1.127 studenten)
• LUCA School of Arts (4.000 studenten)
PAL IN HET HISTORISCH CENTRUM
• Vrijdagmarkt – 750m
• Vlasmarkt – 850m
• Gravensteen – 950m
• Korenmarkt – 1,1 km
• Graslei - 1,1 km
DE GROENE BINNENTUIN IS ONGETWIJFELD EEN UNIEKE TROEF.
DEZE OASE VAN RUST MIDDEN IN DE STAD
GEEFT STUDENTEN EEN PLEK OM TE ONTSPANNEN EN SAMEN TE KOMEN.
Kamers met comfort, privacy én gemeenschappelijke ruimtes
De Kroon omvat 67 moderne, instapklare studentenkamers , verdeeld over meerdere verdiepingen en ontworpen om te voldoen aan uiteenlopende studeer- en investeringswensen. Elke kamer is volledig ingericht met een compleet en praktisch meubelpakket, (waaronder een bed, bureau, kast en koelkast), zodat studenten zich meteen thuis voelen.
De gemeenschappelijke leefruimtes, strategisch gelegen aan de voorzijde van het gebouw, bevorderen het communitygevoel en de algemene woonkwaliteit
Deze ruimtes zijn uitgerust met een moderne keuken en een gezellige zithoek , perfect om te studeren, koken en ontspannen in een sociale omgeving. De beveiligde fietsenberging is ruim opgezet en gemakkelijk toegankelijk, zodat studenten hun fiets veilig kunnen stallen en altijd snel bij de hand hebben voor dagelijkse verplaatsingen.
Als extra troef biedt de groene binnentuin een rustige en aangename omgeving waar studenten kunnen ontspannen en elkaar ontmoeten in een natuurlijke setting. De combinatie van groen en open ruimte creëert een welkome ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Hier kunnen de studenten genieten van frisse lucht, buiten studeren of simpelweg tot rust komen.
“De combinatie van moderne voorzieningen en een groene binnentuin maakt De Kroon uniek in de Gentse studentenmarkt.”
– Arno Vermote, Project Developer ION
Wist je dat?
Ca. 3/4e van de studenten huurt een gemeubelde kamer. Voor de internationale studenten ligt dit percentage niet geheel onlogisch het hoogst.
Bron: kotkompas 2023
Tijdloze architectuur voor een doordacht studentencomplex
Het ontwerp van We-S architecten brengt een eigentijdse, maar tijdloze uitstraling naar de buurt. De gevel wordt met groene tinten afgewerkt, een subtiele knipoog naar de duurzame en levendige omgeving. Speelse reliëfelementen zorgen voor een dynamisch straatbeeld en sluiten naadloos aan bij de omliggende architectuur. Verticale lijnen en een verfijnde kroonlijst geven het gebouw een elegante, statige uitstraling, passend bij zijn naam.
De Kroon is niet enkel een duurzame en kwalitatieve studentenresidentie, maar ook een visuele toevoeging aan de buurt. Bij de materiaalkeuze is bovendien sterk ingezet op slijtvastheid en onderhoudsgemak, twee essentiële factoren voor een studentenresidentie. Dit zorgt ervoor dat je als investeerder kan rekenen op minimale onderhoudskosten en een gebouw dat zijn hoogwaardige uitstraling door de jaren heen behoudt.
“De uitdaging was om een project te ontwerpen dat harmonieus opgaat in zijn omgeving, maar toch een eigen identiteit uitstraalt. De groene gevel en subtiele details maken van De Kroon een architecturaal herkenningspunt.”
–We-S Architecten
Wist je dat?
86,9 procent van de kotstudenten is tevreden over de kwaliteit van zijn of haar kot. Vooral de koten en de studio’s in de private grootschalige studentenaccommodaties worden op vlak van woonkwaliteit geapprecieerd. Kamers in kleinschalige, traditionele studentenhuizen scoren minder goed..
Bron: stad.gent
Investeren in De Kroon: duurzaam, rendabel en toekomstgericht
Duurzame vastgoedprojecten winnen steeds meer aan waarde. Strengere energienormen en de groeiende vraag naar energie-efficiënte gebouwen maken De Kroon een toekomstbestendige investering. Dit project combineert innovatieve bouwtechnieken, hoogwaardige isolatie en een fossielvrij verwarmingssysteem, wat resulteert in lagere exploitatiekosten en een hoge energieprestatie.
Een duurzaam gebouw betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hogere marktwaarde en betere verhuurbaarheid. Dankzij de focus op duurzaamheid en comfort is De Kroon aantrekkelijk voor zowel huurders als eigenaars, waardoor investeerders profiteren van een stabiel en rendabel vastgoedproject.
Dankzij het fossielvrije verwarmingssysteem profiteren zowel studenten als investeerders van lage energiekosten en een toekomstbestendige woonoplossing.
Interesse
We werken samen een investeringsplan op maat uit 1
We sluiten een overeenkomst af 2
We gaan over tot de ondertekening van de verkoopovereenkomst en vervolgens de notariële akte. 3
Ondertussen wordt het gebouw instapklaar afgewerkt. 4
Na de oplevering geniet je van jouw rendabele investering. 5
MEER WETEN?
Dit dossier vat louter de basisinformatie over het project De Kroon samen. Heb je vragen, wens je een concreet voorstel of wil je vrijblijvend advies over hoe je fiscaal best verdergaat? Neem contact op met Thomas Dejagere, Head of Sales via invest@ion.be of via het algemene nummer 0477 80 61 11. Alle info over de wettelijke voorwaarden vind je op onze website: www.ion.be
Over ION
• Opgericht in 2011 door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
• 151 projecten verspreid over België, Nederland en Luxemburg
• 396.000 m² ontwikkeld sinds oprichting
• € 2.967 miljoen marktwaarde van lopende projecten
• Kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen
TO DEVELOP DIFFERENT, YOU NEED TO THINK DIFFERENT
Als toonaangevende projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder staan we bij ION nooit stil. We verleggen grenzen voor een kwalitatieve leefomgeving, voor wonen en werken op de meest innovatieve manier. Altijd met hoogstaande architectuur, gedragen door een ambitieus concept dat alle verwachtingen voor een duurzame toekomst overtreft. Ons multidisciplinair team beschikt over de nodige commerciële, technische, financiële en juridische expertise om het maximum te halen uit elk project, voor elke belanghebbende.
Van iconische woonprojecten en baanbrekende kantoorgebouwen, tot grootschalige stadsvernieuwingsprojecten die een innovatieve mix van woon- en werkoplossingen bieden. Sinds het prille begin ontwikkelt ION prestigieuze vastgoedprojecten die onze samenhangende visie op duurzaamheid, innovatie en architectuur laten zien.
DEVELOP NATURE
We ontwikkelen duurzame projecten op een klimaatvriendelijke manier.
We trekken volop de kaart van innovatieve, ecologische systemen om maximaal woon- en werkcomfort te bieden.
DEVELOP CHANGE
We dagen onszelf elke dag uit om morgen nog beter te doen dan vandaag. We leggen de lat hoog voor gedurfde architectuur en grensverleggende technieken. De drive om anders te zijn zit in ons DNA.
DEVELOP DESIGN
ION ademt klasse en ambitie. Vaak door iconische, vooruitstrevende projecten, maar evengoed door uit te blinken in eenvoud en soberheid. Schoonheid zit verweven in alles wat we doen.
V.l.n.r.: Davy Demuynck, CEO & co-founder ION - Paul Thiers, Chairman & co-founder ION - Kristof Vanfleteren, CEO & co-founder ION
Waarom investeren in studentenkamers van ION
Met een ontwikkelingsportefeuille van meer dan 140 vastgoedprojecten en 3 miljard euro in de pijplijn beschikken we over stevige fundamenten. ION ontwikkelt al sinds 2015 studentenvastgoed in verschillende steden over heel België, van Oostende over Mons tot Gent.Onze jarenlange ervaring met gemeentebesturen, architecten en aannemers zorgt er dan ook voor dat je bij ons op beide oren kunt slapen.
De unieke marktpositionering van ION is dat wij, meer dan onze concullega’s, projecten ontwikkelen die inspelen op de noden en behoeften van studenten, hun ouders of potentiële investeerders. Zo ben jij 100% zeker dat je studentenkamer elk jaar opnieuw verhuurd wordt, en ook vlot verkocht kan worden. Onze projecten scoren dus sterk op de criteria op basis waarvan studenten en ouders hun keuze maken.
Met bijna 1300 gerealiseerde studentenkamers en 1400 in de pipeline, is ION één van de grootste ontwikkelaars in het segment van studentenvastgoed in België.
53 8790 Waregem BELGIË
Tel: +32 477 80 61 11
E-mail: info@ion.be ion.be
Vredestraat