LINDENHOF
LASTENBOEK
AFWERKING CASCO+
INLEIDING
Dit lastenboek betreft de functionele beschrijving van de aan te kopen kantoorvloeren, met inbegrip van alle studiekosten. Hieronder wordt begrepen dat de kantoren worden afgewerkt, wind- en waterdicht (Casco), aangevuld met een afgewerkt technisch plafond (verwarming, koeling, ventilatie en verlichting) en met een niet afgewerkte verhoogde vloer (Casco+). Stroomvoorziening wordt voorzien per plateau in nabijheid van de schacht. Overige bekabelingswerken en data installaties zijn ten laste van de klant, behoudens anders beschreven in onderhavig lastenboek.
Verdere kantoorindelingen en afgesloten ruimten zijn niet voorzien, maar wordt wel in rekening gehouden bij Casco+ voor zover de toekomstige indeling op tijd wordt bezorgd door de koper aan de ontwikkelaar. Behoudens de posten opgenomen in dit lastenboek, zijn alle andere afwerkingen (HVAC, vloerafwerking, plafondafwerking, los meubilair, elektronische apparaten zoals telefoontoestellen, laptops…) niet inbegrepen in de verkoopprijs.
Voor constructie, waterdichting, afwerking en technieken zijn volgende referentiedocumenten van toepassing:
Belgische en Europese normen EN/NBN inclusief de nationale toepassingsdocumenten en deze betreffende brandbescherming
Het A.R.A.B.
Het A.R.E.I.
De ééngemaakte technische specificatie (STS)
De technische voorlichtingsnota’s van het WTCB
De voorschriften van de distributiemaatschappijen voor water, gas en elektriciteit.
De voorschriften van de brandweer
Dit lastenboek en de beschrijving van de verschillende onderdelen gaat uit van een kantoor met een indeling als landschapskantoor en een gemiddelde bezetting. Er wordt voor de technieken (ventilatie, koeling, …) uitgegaan van volgende bezetting: 1 persoon / 10 m² Bruto Verkochte Oppervlakte.
Telkens wanneer in dit lastenboek verwezen wordt naar een landschapskantoor of (gemiddelde) bezetting, wordt uitgegaan van een verdeling zoals beschreven in deze titel.
Aciatqui duntur arum sum et Coria cust volum quam, se nim harum, Qui quis rest, cone ipsam quaes esequa
Sitatestrum explibusae velitae
Aciatqui duntur arum sum et Coria cust volum quam, se nim harum, Qui quis rest, cone ipsam quaes esequa
Sitatestrum explibusae velitae
LIGGING
STRATEGISCH GELEGEN
Aalst ligt strategisch tussen Gent en Brussel, waardoor je hier het beste van beide werelden hebt. Met een vlotte verbinding via de E40, het station op fietsafstand en een efficiënt treinnetwerk ben je in no time in de hoofdstad of aan de kust. Ook Lede, Erpe-Mere en Haaltert zijn vlakbij. Die centrale ligging maakt van Aalst de ideale uitvalsbasis voor wie het levendige stadsleven wil combineren met het gemeenschapsgevoel van een middelgrote stad.
10. Voorbereidende werken en ruwbouwwerken
12. Gesloten ruwbouw, wind- en waterdicht
14. EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat)
15. Technische Installaties
20. Binnenafwerking
Gesloten ruwbouw, wind- en waterdicht
GEVELS
Gevelbekledig wordt bepaald door keuze architect, in overeenstemming met de richtlijnen van stad en andere overheden, en beantwoordend aan de geldende normen. Blauwe hardsteen wordt gebruikt voor de deurdorpels waar nodig en als mogelijk vloergedeelte voor de inkomdeuren.
BUITENSCHRIJNWERK
Alle (vaste en opengaande) ramen & deuren worden voorzien in gemoffelde thermisch onderbroken profielen (aluminium en/of PVC), tenzij omwille van EPB bijvoorbeeld alsnog een ander materiaal moet gebruikt worden. Hangen sluitwerk is voorzien in staal of aluminium. De bijhorende raamdorpels zijn in hetzelfde materiaal als de ramen en vormen één geheel.
Inbegrepen:
Silicone voegafwerkingen
Dorpels waar nodig
Bevestigingen van eventuele gevelaansluitingen
Opengaande delen volgens aanduiding op de plannen van de architect.
Het glas is voorzien als zijnde dubbel of driedubbel thermisch isolerende beglazing. Dikte en samenstelling van de glaspanelen wordt bepaald in functie van de oppervlakte, windbelasting, akoestische eisen, EPB en de glasnorm NBN S 23-002. Voor opendraaiende delen in glas (deuren) wordt dubbel glas gehanteerd, tenzij driedubbel noodzakelijk is om te voldoen aan wettelijke normen.
DAKWERKEN
De daken worden voorzien van voldoende isolatie en dit in lijn met de voorschriften van de EPB normeringen. De dakdichtingen wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De platte daken worden in lichte helling gelegd of zullen worden voorzien van een lichte (al dan niet isolerende) hellingsbeton teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De daken worden afgewerkt met dampscherm, isolatie en daarop de nodige dichtingslagen. De nodige veiligheidsvoorzieningen zoals voorgeschreven door de architect en veiligheidscoördinator zullen aangebracht worden.
THERMISCHE ISOLATIE
VERTICALE DELEN
De thermische isolatie van de gevel zal worden voorzien volgens de studie van EPB-verslaggever en volgens detaillering van de architect. Indien gebruik wordt gemaakt van spouwisolatie zal deze worden bevestigd tegen het binnenspouwblad en worden verschillende platen onderling verbonden teneinde een gesloten geheel te bekomen. Er zal worden toegezien op het maximaal vermijden van koudebruggen en het uitvoeren volgens de code goede praktijk.
HORIZONTALE DELEN
De thermische isolatie van het dak zal worden voorzien volgens de studie van EPB-verslaggever en volgens detaillering van de architect.
EPB (Energieprestatie
en Binnenklimaat)
Het gebouw zal voldoen aan de opgelegde EPB eisen, cfr. de geldende eisen op ogenblik van aanvraag tot omgevingsvergunning. Hiervoor zal gebruik gemaakt worden van implementatie van hernieuwbare energie.
U-WAARDEN
Maximale U-waarden voor de schildelen zullen voldoen aan de geldende eisen op ogenblik van aanvraag tot omgevingsvergunning.
E- PEIL
Maximaal E-peil zal voldoen aan de geldende eisen op ogenblik van aanvraag tot omgevingsvergunning.
HYGIËNISCHE VENTILATIE
Wat betreft productie: De hygiënische ventilatiedebieten die gegenereerd kunnen worden door de voorziene luchtgroep zullen voldoen aan de minimale vereiste debieten cfr. EPB wetgeving en ARAB– geldende op ogenblik van aanvraag tot omgevingsvergunning.
De productie unit wordt voorzien, alsook de primaire verdeling tot in de technische schacht van de plateau. De secundaire verdeling wordt voorzien en wervelroosters in het plafond. Er wordt sturing voorzien op basis van de indeling als landschapskantoor.
HERNIEUWBARE ENERGIE
Wat betreft productie : Het aandeel minimale hernieuwbare energie voldoet aan de geldende eisen op ogenblik van aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit wordt bv. voorzien door gebruik van lucht-waterwarmtepomp en/of zonnepanelen.
Technische Installaties
HVAC
WARMTE- & KOUDEPRODUCTIE
Het warm en koud water dat zal gebruikt worden in de kantoren zal geproduceerd worden door een duurzame fossielvrije centrale installatie (lucht-waterwarmtepomp), gedimensioneerd door het studiebureau technieken, die voldoet aan de geldende EPB normering. De dimensionering is gebaseerd op de gemiddelde bezetting per verdieping (1 persoon per 10 m²), en voor het halen van een temperatuur van 22 °C.
De koelte- en warmteafgifte wordt voorzien door middel van een geïntegreerd systeem. De afgifte is niet zonegestuurd maar per verdieping en op basis van de indeling als landschapskantoor. Koude-afgifte via koelplafonds is mogelijk.
LUCHTBEHANDELING
Het kantoorcomplex wordt uitgerust met hygiënische ventilatie – type D: mechanische toevoer en mechanische afvoer. Het hygiënische luchtdebiet zal in basis voorzien worden gebaseerd op een nominale gemiddelde bezetting (1 persoon per 10 m² en 30 m³ debiet per persoon).
Via een in de technische ruimte of op het dak opgestelde luchtgroep zullen de betrokken bouwdelen voorzien worden van voorbehandelde verse lucht. Om de energieconsumptie te beperken zal gebruik gemaakt worden van een recuperatie van energie
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie zal voldoen aan alle wettelijke bepalingen en normen, alsook aan de reglementen voorkomend in het ARAB en het AREI.
VERDELING VAN ELEKTRICITEIT
Vertrekkende vanuit een algemeen laagspanningsbord (ALSB) of teller opgesteld in tellerlokaal zal naar elke verdieping een voeding voorzien worden die uitmondt in een apart verdeelbord.
Er zal een teller van de nutsmaatschappij voorzien worden per koper/huurder opgesteld in de technische ruimte.
SCHAKELAARS EN STOPCONTACTEN
De gemeenschappelijke delen en sanitaire kernen zullen uitgerust worden met 1 onderhoudsstopcontact per kern.
De verlichting in de sanitaire ruimten en kernen wordt gestuurd via automatische bewegingsdetectoren. De gebruikte schakelaars en stopcontacten voldoen aan alle wettelijke normen en zijn volgens keuze architect. Ze zijn voorzien van een schakelvermogen van 10A – 250V (schakelaars) of 16A – 250V (stopcontacten).
De stopcontacten en bijhorende installatie (bekabeling, zekeringen,…) in de kantoorruimtes zijn niet inbegrepen en zijn ten laste van de koper/huurder. Deze dienen voorzien volgens de geldende wetgeving.
DATAPUNTEN
Datapunten en de bijhorende installatie (bekabeling, switches,…) zijn niet inbegrepen en zijn ten laste van de koper/ huurder. De verkoper voorziet in een éénmalige glasvezelverbinding (vanuit de kelder) naar een nog te bepalen aansluitpunt op elke verdiepingen van de koper/huurder. De verbinding tussen de verschillende verdiepingen en/ of datakasten is niet inbegrepen en is ten laste van de koper/huurder. De koper/huurder zal kunnen aansluiten op Telenet, Proximus of beide.
Eventuele Servers, UPS, No-break installaties en andere actieve apparatuur zijn niet voorzien.
VERLICHTINGSARMATUREN
De verlichting in de gemeenschappelijke gangzones, sanitaire ruimtes, kernen… bestaat uit type downlighters met LED Technologie. Op aangeven van de architect kunnen deze in opbouw dan wel als inbouw worden voorzien.
Overzicht gemiddelde verlichtingssterkte:
Circulatieruimtes/inkom 300 LUX
Sanitair 300 LUX
Technische lokalen 200 LUX
Gangen, archieven, parkings,… 150 LUX
Er zal voorzien worden in de nodige noodverlichting (wand- of plafondmontage) volgens de geldende wettelijke bepalingen. In de kantoren is verlichting in de verlaagde plafonds eveneens inbegrepen. Deze wordt voorzien volgens de wettelijke normen en minstens minimum 500 LUX (UGR<16 ; hoge armatuurefficiënte tot 140 lumen per Watt, met minimum van 130 lumen per Watt) en volgens de indeling als landschapskantoor, eindtoestellen en schakelmateriaal volgens keuze architect.
BRANDDETECTIE
De gebouwen zullen voorzien worden van een automatisch branddetectie systeem met centrale conform brandweervoorschriften en bouwvergunning. Dit systeem zal tevens voorzien zijn van de nodige manuele drukknoppen. Het branddetectie systeem wordt voorzien van de nodige outputs zodat brandalarmen en storingen kunnen verzonden worden naar meldkamer KBC via de inbraakcentrale van KBC. Rookkoepels, liften en eventuele zelfsluitende brandwerende deuren zullen aangesloten worden op de branddetectiecentrale.
De rookdetectoren in de kantoorruimtes zijn inbegrepen waar noodzakelijk conform de norm en volgen de indeling als landschapskantoor. Deze dienen geïnstalleerd te worden conform brandweervoorschriften en bouwvergunning.
TOEGANGSCONTROLE & INBRAAKBEVEILIGING
Elke eigenaar heeft in de centrale inkomhal een brievenbus en een videofoon. Een eigenaar of huurder kan vanuit zijn kantoor via de videofoon verbinding maken met een bezoeker in de inkomhal. Iedere verdieping beschikt ook over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de bijhorende sasdeur. Aan de toegangsdeur van het kantoor zelf is een aparte beldrukknop voorzien.
Een erkende firma zal een sleutelplan opmaken en uitwerken, om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid van bewoners te garanderen. Er wordt geen inbraakbeveiliging voorzien.
SANITAIRE INSTALLATIES EN BRANDLEIDING
De installatie zal voldoen aan de voorschriften van de waterlevende maatschappij. Het binnenbrengen en plaatsen van de hoofdkraan met teller zal tevens uitgevoerd worden door deze maatschappij. Een geldig keuringsbewijs zal voorgelegd worden aan de koper. Er zal één hoofdtelling gebeuren aan deze aansluiting en per gebruiker een tussenteller voorzien worden die toelaat het privatief gebruik te meten.
TOEVOERLEIDINGEN
De toiletten in de gemeenschappelijke sanitaire ruimtes zullen zo veel als mogelijk gevoed worden met gerecupereerd regenwater. De handwastafels in de sanitaire ruimtes zijn uitgerust met koud waterkraan.
Per verdieping zal voorzien worden in een aftakking koud water, met de nodige afsluitkranen en kleppen. Verder verdeling in de kantoorruimtes is niet inbegrepen. Centrale warm waterproductie is niet voorzien. Warm water voor de kitchenette per verdieping kan lokaal geproduceerd worden door middel van een elektrische boiler door de koper te voorzien. Ieder niveau kan afgesloten worden door middel van een kraan zonder de andere niveaus af te sluiten.
AFVOER
Afvoerbuizen binnen het gebouw zullen worden voorzien in PE, inclusief de nodige hulpstukken en inspectieputten en stukken. Alle gebruikte materialen zullen het BENOR keurmerk dragen. Daar waar nodig (cfr. advies architect/ ingenieur technieken/akoestiek) worden afvoerleidingen voorzien van een akoestische/ condens isolatie.
Toestellen in de gemeenschappelijke sanitaire ruimtes zullen voorzien worden volgens plan, in standaard witte uitvoering:
HangWC’s type Duravit D-Code of gelijkwaardig, met ingewerkte spoelbak; Handwaslavabo’s type Duravit D-Code of gelijkwaardig met sifons, kraanwerk en afsluitkraantje; Spiegels en toebehoren (wc-rolhouder en reservewc-rolhouder) zullen tevens voorzien worden;
Het aantal sanitaire toestellen voldoet aan de ARAB wetgeving. Desgewenst kan er door de koper bijkomend sanitair voorzien worden in het privatieve gedeelte.
BRAND
In geval de kantooroppervlakte groter is dan 500 m², dient een compartimentering voorzien te worden. Dit wordt voorzien door de promotor door een gesloten brandwerende wand, zoals op plan aangeduid. Op basis van de door de koper aangeleverde plannen kan deze compartimentering nog aangepast worden. In geval deze nieuwe indeling voor bijkomende kosten zorgt, kunnen deze doorgerekend worden aan de koper.
Conform de wetgeving zullen de nodige brandhaspels (gekoppeld op een eigen leidingnetwerk) voorzien worden. Autonome losse blustoestellen worden niet voorzien en zijn ten laste van de koper. Brandbeveiliging ondergrondse of semi-ondergrondse parking.
De van toepassing zijnde voorwaarden voor ventilatie en brandbeveiliging van de parking zal worden voorzien volgens de geldende brandweervoorschriften en bouwvergunning.
LIFTEN
Er zal een lift worden voorzien die toegang geven tot alle bruikbare niveaus. Type liften:
liftkooi: 1,10m x 1,40m (cfr. geldende eisen van toegankelijkheid).
Liftdeur: 0,90m x 2,10m, tenzij anders opgelegd door INTER in het kader van toegankelijkheid.
De fronten worden voorzien van stalen beplating, voorzien van corrosiebescherming en schilderwerk. De bedieningspanelen zullen worden opgebouwd tegen de zijwand, en de achterwand zal voorzien worden van een spiegel op halve hoogte en handgreep.
NUTSVOORZIENINGEN
Alle aansluitingen van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, warmte/koudenet en data) worden uitgevoerd door de ontwikkelaar maar zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zullen aldus verrekend worden met de koper(s) van het gebouw. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/ gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Er wordt voorzien in data-aantakking voor zowel Telenet als Proximus op elke verdieping.
