Natuurlijk omgeven, centraal verbonden LINDENHOF
“Lindenhof:
da pakt nie mis”
INTRO
Welkom in Lindenhof, waar wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Ruime appartementen, hedendaagse architectuur, een prachtige tuin: wat wil een mens nog meer? En de ligging, die is top, vlakbij het centrum van Aalst en op maar vijf minuten van de oprit naar de E40. Kortom, hier combineer je de voordelen van de stad met de rust en ruimte van een aangename woonomgeving. De gedroomde locatie voor mensen die ‘voesj en vooruit’ willen!
Davy Demuynck Kristof Vanfleteren Paul Thiers CEO & Co-founder CEO & Co-founder Chairman & Co-founder
AALST
“Tienj en tander uver Olsjt”
EEN RIJKE GESCHIEDENIS
Aalst heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Ooit een belangrijke handelsstad, groeide Aalst uit tot een industriële spil in Vlaanderen. De stad is trots op haar erfgoed, met historische parels zoals de Sint-Martinuskerk en het Oud Schepenhuis met zijn indrukwekkende belforttoren.
Maar Aalst is niet blijven stilstaan—de stad evolueert voortdurend en slaagt erin om haar historische charme te combineren met een dynamische toekomst.
AALST
LEEFT!
Met iets meer dan 90.000 inwoners is dit een levendige en toegankelijke stad. Aalst heeft de afgelopen jaren een stevige ontwikkeling doorgemaakt en biedt een breed scala aan voorzieningen en activiteiten, van sfeervolle winkelstraten tot een diversiteit aan restaurants en cafés. En wie Aalst zegt, denkt natuurlijk meteen aan Aalst Carnaval, dat elk jaar tienduizenden bezoekers trekt om te genieten van de unieke sfeer en tradities. Hier kan je volop ‘e fistjen baa’n’!
Maar Aalst heeft ook een verrassend rijke natuur. Park Terlinden, het Koningin Astridpark en het Patersbos liggen op een boogscheut van Lindenhof. Ook het stadspark, het Osbroek, de Gerstjens, het Somergembos-Heuvelpark-Kluisbos, het Zwembadpark en Kravaalbos zijn prachtige plekken voor een ontspannende wandeling. Tussen monumentale bomen, bloemrijke hooilanden en elzenbroekbossen kun je er reeën, eekhoorns en tal van broedvogels spotten, allemaal op steenworp afstand van de stad.
DE STAD OP FIETSAFSTAND LINDENHOF
Grote Markt: 7 minuten
Station Aalst: 8 minuten
Park Terlinden: 3 minuten
Sporthal de Voorstad: 5 minuten
Ziekenhuis Aalst: 4 minuten
Supermarkt: 3 minuten
LIGGING
STRATEGISCH GELEGEN
Aalst ligt strategisch tussen Gent en Brussel, waardoor je hier het beste van beide werelden hebt. Met een vlotte verbinding via de E40, het station op fietsafstand en een efficiënt treinnetwerk ben je in no time in de hoofdstad of aan de kust. Ook Lede, Erpe-Mere en Haaltert zijn vlakbij. Die centrale ligging maakt van Aalst de ideale uitvalsbasis voor wie het levendige stadsleven wil combineren met het gemeenschapsgevoel van een middelgrote stad.
PROJECT
“Lindenhof: hier zedde goe”
EEN COMPLETE TRANSFORMATIE
De kantoorsite van KBC aan de Gentsesteenweg ondergaat een volledige transformatie. ION trekt er een gloednieuw kantoorgebouw op (waar KBC samen met andere gebruikers zijn intrek zal nemen), aangevuld met twee residentiële gebouwen die in totaal 17 appartementen tellen.
Daarachter komt een prachtige, zuidgerichte binnentuin, omringd door een diversiteit aan bomen. Een groene oase met een parkachtige sfeer – vandaar ook de naam van het project.
PERFECT ONTSLOTEN
Lindenhof ligt tussen de Gentsesteenweg, een van de invalswegen naar Aalst, en de ring. Met de auto rij je in slechts vijf minuten naar de oprit van de E40 tussen Gent en Brussel. Tegelijk woon je hier dicht bij het stadscentrum en het station, dat met de fiets in nog geen tien minuten te bereiken is. De bushalte ligt bijna voor de deur van het project.
17 MODERNE APPARTEMENTEN
De twee appartementsgebouwen zijn ontworpen met oog voor esthetiek en functionaliteit. Het ene gebouw telt drie bouwlagen en een penthouse met ruim dakterras, terwijl het andere twee bouwlagen heeft en een penthouse met een dakterras. De gevels zijn afgewerkt met lichtbeige gevelsteen, wat een moderne uitstraling geeft, terwijl het bronzen buitenschrijnwerk voor een warme, elegante touch zorgt.
De appartementen variëren van één tot drie slaapkamers – er is dus voor elk type gezin een geschikte optie. Ze zijn uitgerust met lucht-waterwarmtepompen en met een ventilatiesysteem D. Ze beschikken over ruime terrassen met een goede oriëntatie, ideaal om van het uitzicht op de tuin te genieten.
Voorzieningen zijn er volop: er is een fietsenstalling voor de deur, een (half) ondergrondse parking en private bergingen. Dankzij de aanwezigheid van kantoren heerst er op weekdagen een prettige levendigheid. Grenzend aan de site komt een health & lifestylecentrum, met plaats voor een groepspraktijk voor zorgberoepen, variërend van huisartsen, tandartsen en kinesisten tot een yogapraktijk. Als dat niet handig is!
Het vele groen in het project, ontworpen door ORO | openruimteontwerpers, is zonder twijfel de absolute troef van Lindenhof. ORO focuste op maximale ontharding en vergroening.
De centrale daktuin tussen de residentiële gebouwen en de kantoren wordt een groene verblijfs- en ontmoetingsplek met een intieme sfeer. De daktuin wordt ingericht met zitbanken en intensieve beplanting, waaronder meerstammige heesters.
Achter de gebouwen ligt het parkgebied: een rustige ontmoetingsplek met verschillende zones voor ontspanning, spel en rust. Overtollig regenwater wordt opgevangen in de wadi, waar het water in de bodem kan infiltreren. Daarrond komen avontuurlijke speelelementen van natuurlijke materialen, zoals boomstammen, stapstammen en zwerfkeien. Ronde houten vlonders dienen als rustpunten.
‘DEN HOF’
Door de variëteit aan groen krijgt de buitenruimte een natuurlijke en dynamische invulling, met een rijke biodiversiteit. In het ontwerp wordt zoveel mogelijk gebruikgemaakt van inheemse beplanting. Kortom, dit wordt een aangename plek voor jong en oud.
PERFECTE LIGGING
Lindenhof biedt het ideale evenwicht tussen een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad. Gelegen tussen de Gentsesteenweg en de ring, rij je vlotjes naar de E40, perfect voor wie richting Gent of Brussel moet. Bovendien liggen het stadscentrum van Aalst en het station op slechts tien minuten met de fiets of de bus. Er is ook een supermarkt in de buurt.
COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN
De zeventien appartementen van Lindenhof combineren esthetiek met functionaliteit. Ze variëren van één tot drie slaapkamers en zijn voorzien van energiezuinige technologieën zoals lucht-waterwarmtepompen en een ventilatiesysteem D. Elk appartement heeft een ruim terras en wie dat wil kan ook een ondergrondse parkeerplaats en een private berging kopen.
JOUW VOORDELEN
“Het Prinsjte polsjte over Lindenhof”
GROEN EN RUSTIG KADER
Groen is de ruggengraat van Lindenhof. De zuidgerichte binnentuin en de centrale daktuin bieden ruimte voor ontspanning en sociale interactie, met speelelementen voor kinderen en natuurlijke rustplekken voor iedereen. Een echte groene oase op een boogscheut van de stad.
COMMUNITYGEVOEL
Lindenhof is een kleinschalig project dat de voordelen van een grotere woonomgeving combineert met het comfort van een meer intieme setting. Het beperkte aantal appartementen zorgt voor een hechte gemeenschap waar bewoners elkaar gemakkelijk kunnen leren kennen. De aanwezigheid van zowel woon- als werkplekken draagt bij aan een dynamische sfeer, zonder de drukte van een grootschalig complex.
INVESTEREN
Investeren in Lindenhof: zè mor gerest
1.
TOPLIGGING
Lindenhof ligt op een boogscheut van het bruisende stadscentrum van Aalst. Er is een gevarieerd aanbod van winkels, cultuur, sport, restaurants, cafés, diensten … Tegelijk is de site gemakkelijk bereikbaar, zowel via de autosnelweg E40, de N46 (Oudenaardsesteenweg) als via de N9 (Gentsesteenweg) en via het openbaar vervoer.
2. GROTE VRAAG NAAR HUURAPPARTEMENTEN
Er is in Aalst een grote vraag naar woningen – zeker naar goed gelegen, kwalitatieve appartementen zoals die in Lindenhof. De vraag is groter dan het aanbod, waardoor de huurprijzen in Aalst in 2024 met maar liefst 7,3% gestegen zijn. Dat is meer dan het dubbele van de inflatie (bron: Huurbarometer van makelaarsfederatie CIB). Je bent hier dus zeker van een aantrekkelijk huurrendement.
3. KWALITEIT EN COMFORT
Lindenhof biedt duurzame, hedendaagse architectuur met energiezuinige technieken, een hoogwaardige afwerking en ruime bergingen. De gemeenschappelijke binnentuin en groene omgeving dragen bij aan een aangename woonbeleving, wat de appartementen extra aantrekkelijk maakt voor huurders.
4. KWALITATIEF HUURDERSPUBLIEK
De nabijheid van het ziekenhuis van Aalst en de directe aansluiting op het gemengd regionaal bedrijventerrein Siesegemkouter – de ‘Health & Care Valley’ van de stad – maken Lindenhof bijzonder interessant voor professionals in de zorgsector. De aanwezigheid van ondernemingen zorgt bovendien voor een sterke werkgelegenheid in de buurt.
5. FUTUREPROOF
Lindenhof is volledig fossielvrij en is uitgerust met individuele luchtwaterwarmtepompen, vloerverwarming en een performant ventilatiesysteem. In tegenstelling tot renovatieprojecten zijn hier geen onverwachte kosten op korte of middellange termijn, wat van Lindenhof een duurzame en zorgeloze investering maakt.
OVER ION
• Opgericht in 2011 door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
• 151 projecten verspreid over België, Nederland en Luxemburg
• 396.000 m² ontwikkeld sinds oprichting
• € 2.967 miljoen marktwaarde van lopende projecten
• Kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen
TO DEVELOP DIFFERENT, YOU NEED TO THINK DIFFERENT
Als toonaangevende projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder staan we bij ION nooit stil. We verleggen grenzen voor een kwalitatieve leefomgeving, voor wonen en werken op de meest innovatieve manier. Altijd met hoogstaande architectuur, gedragen door een ambitieus concept dat alle verwachtingen voor een duurzame toekomst overtreft. Ons multidisciplinair team beschikt over de nodige commerciële, technische, financiële en juridische expertise om het maximum te halen uit elk project, voor elke belanghebbende.
Van iconische woonprojecten en baanbrekende kantoorgebouwen, tot grootschalige stadsvernieuwingsprojecten die een innovatieve mix van woon- en werkoplossingen bieden. Sinds het prille begin ontwikkelt ION prestigieuze vastgoedprojecten die onze samenhangende visie op duurzaamheid, innovatie en architectuur laten zien.
DEVELOP
DEVELOP NATURE
We ontwikkelen duurzame projecten op een klimaatvriendelijke manier. We trekken volop de kaart van innovatieve, ecologische systemen om maximaal woon- en werkcomfort te bieden.
DEVELOP CHANGE
We dagen onszelf elke dag uit om morgen nog beter te doen dan vandaag. We leggen de lat hoog voor gedurfde architectuur en grensverleggende technieken. De drive om anders te zijn zit in ons DNA.
DEVELOP DESIGN
ION ademt klasse en ambitie. Vaak door iconische, vooruit-strevende projecten, maar evengoed door uit te blinken in eenvoud en soberheid. Schoonheid zit verweven in alles wat we doen.
V.l.n.r.: Davy Demuynck, CEO & co-founder ION - Paul Thiers, Chairman & co-founder ION - Kristof Vanfleteren, CEO & co-founder ION
Info & verkoop
info@lindenhof.be
0477 80 61 11
V.U. Davy DemuynckVredestraat 538790 Waregem