TU HOGAR, TU FUTURO, TU MEJOR INVERSIÓN
Comprar vivienda es mucho más que una transacción: es una decisión que impacta en tu calidad de vida, tu patrimonio y tu futuro. Ya sea para vivir o para invertir, el mercado inmobiliario en Medellín y el Valle de Aburrá ofrece oportunidades que vale la pena conocer.
Los resultados de esas decisiones son evidentes en este 2025. Entre enero y julio se realizaron 34.693 negocios de propiedad raíz en el Valle de Aburrá, un 10,3% más que el año pasado. Las ventas de vivienda nueva y lotes crecieron un 37,5%, y el Oriente cercano se consolida como un destino muy atractivo, con un aumento del 32% en ventas de vivienda nueva.
Estas cifras van más allá de los números: reflejan la confianza que inspira nuestro sector y su papel como motor de desarrollo regional. Son el resultado de un entorno favorable para la compra de vivienda, con tasas de interés históricamente bajas, inflación controlada, amplia oferta y una alta necesidad habitacional de los colombianos. Factores que consolidan a la vivienda como una inversión segura, confiable y de largo plazo, y que marcan la antesala para la Feria de la Vivienda 2025, el evento más importante del año para quienes quieren comprar o invertir en vivienda.
La Feria es mucho más que una vitrina comercial: es un espacio para comparar, aprender, proyectar y soñar. Un lugar para descubrir alternativas como los proyectos de renta corta, que impulsan el turismo organizado y abren nuevas oportunidades de crecimiento y rentabilidad.
En La Lonja, el Gremio Inmobiliario, trabajamos cada día para ser el puente entre compradores, inversionistas, empresas y ciudad. En esta nueva edición de la Feria, reafirmamos nuestro compromiso con la transparencia, la calidad y el acompañamiento integral.
Los invito a vivir la Feria de la Vivienda 2025 como un espacio para descubrir oportunidades: más de 350 proyectos de vivienda nueva, la oferta más calificada de vivienda usada, la participación de las cajas de compensación, VIVA e ISVIMED, además de conferencias que orientan a los visitantes hacia una compra segura y responsable. Una ocasión para tomar decisiones inteligentes y sumarse a este momento de crecimiento que impulsa el desarrollo de toda nuestra región.
Federico Estrada G
Gerente de La Lonja, el Gremio Inmobiliario
Esta edición
Año 27
Edición 331
Septiembre de 2025
Publicación mensual gratuita www.informeinmobiliario.com
Próxima edición
Edición 332 - Octubre 2025
Reserva de espacio: Hasta septiembre 18 de 2025
Entrega de materiales: Hasta septiembre 22 de 2025
Circulación: 2 de octubre de 2025
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Los precios, especificaciones e imágenes de los proyectos inmobiliarios y los inmuebles usados que aparecen en la revista Informe Inmobiliario y su sitio web www.informeinmobiliario.com son de referencia y pueden ser modificados sin previo aviso y a voluntad de la empresa constructora y/o inmobiliaria, razón por la cual, no comprometen al editor de estas publicaciones. Algunos gráficos e imágenes fueron tomadas de Freepik.
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Especial: SOLEDAD Y VIVIENDA: ¿Son los Coliving las viviendas que construyen comunidades?
Oferta No Residencial
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Especial: ¿Cómo medimos el impacto de nuestra revista?
Especial: Club de aliados Informe Inmobiliario
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SOLEDAD Y VIVIENDA
¿Son los Coliving las viviendas que construyen comunidades?
“La soledad es la nueva epidemia global”, sentencia la Organización Mundial de la Salud al anunciar una iniciativa que busca atender este desafío que no surgió por la pandemia de 2019 pero sí se profundizó a partir de entonces. Hoy se estima que 1 de cada 4 adultos experimenta asilamiento social.
¿Desde la producción de vivienda se puede contribuir para mitigar la problemática? Por supuesto que sí y en Informe Inmobiliario te lo contamos.
El concepto de vivienda ha migrado desde varias perspectivas, pero una muy representativa es la manera de entender las zonas comunes. Hace unos años, los desarrolladores propendían por minimizar los espacios de interacción porque eran concebidos como metros cuadrados que en la práctica no se comercializaban.
Actualmente, muchos constructores perciben estas zonas como un atractivo adicional y un elemento a maximizar. La interrelación entre los espacios privados de las viviendas y las áreas de uso común de las edificaciones son un escenario de conexión donde se establecen vínculos, se estrechan lazos, se crea comunidad.
Los proyectos denominados Coliving son un tipo de vivienda amoblada en renta, donde los residentes ocupan inmuebles de uso privado, pero tienen la posibilidad de compartir áreas comunes en las que se originan vínculos. Se caracterizan por espacios de trabajo, de recreación, gimnasios o lugares de entretenimiento con el propósito de fomentar la interacción y generar experiencias.
Producto de la alta participación de familias que viven en arriendo, la creciente tasa de conformación de hogares
unipersonales y la búsqueda de comunidad, estas unidades residenciales han ganado enorme participación en el mundo y, ahora en Bogotá y Medellín, encuentras proyectos donde puedes maximizar tu rentabilidad gracias a que atienden este amplio segmento del mercado.
Si como inversionista quieres hacer parte de un proyecto dirigido a crear comunidad, conexiones, colaboración, con zonas comunes que cautiven y producir rentas colectivas con matrícula individual, este desarrollo es para ti.
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Andrés Giraldo Pineda
Economista y Magíster en Administración
@andresgiradata linkedin.com/in/andresgiradata
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Lo que me aprueba el banco
NO ME ALCANZA para la casa que quiero
Después de recorrer lo que yo llamo el camino del propietario de vivienda, entendí que comprar casa no es solo una transacción financiera: es un proceso transformador. Porque no se trata solo de tener una casa... se trata de convertirte en la persona que sabe cómo comprarla de manera consciente, justa y transparente para sí misma.
Ahora sí, vamos al punto que muchos se preguntan cuando inician:
¿Por qué el banco no me presta lo que necesito para la casa que quiero?
La respuesta es sencilla y técnica: El banco no te presta lo que quieres, te presta lo que puedes pagar.
Y eso está regulado por la Ley 546 de 1999, que establece que la cuota de tu crédito (o leasing habitacional) no puede superar el 40% de tus ingresos mensuales.
¿Qué significa esto en la práctica?
El banco evaluará:
• Que no estés reportado en centrales de riesgo.
• Que no estés sobreendeudado (es decir, que no estés pagando más del 50% de tus ingresos en cuotas financieras).
• Y si eres independiente, que haya coherencia entre tus ingresos, tu declaración de renta (si te corresponde), tus extractos bancarios y tus aportes a seguridad social.
Este es el primer gran paso:
Conocer tu capacidad real de pago.
Y aquí va un punto muy importante: Si compras solo(a), el cálculo será únicamente con tu ingreso.
Pero si deseas ampliar tu capacidad de compra, puedes sumar ingresos con familiares de primer grado de consanguinidad o unión civil, e incluso existen opciones para unir ingresos con amigos. Sí, amigos. No hay excusas.
¿Y entonces, cómo saber cuánto me alcanza?
Vamos a hacer un ejercicio simple y poderoso que siempre enseño.
Supongamos que el banco te aprueba un crédito de $120.000.000. Este valor representa el 70% del valor comercial del inmueble (porque el banco nunca te presta el 100%).
Ahora pregúntate:
Si $120.000.000 es el 70%, ¿cuánto vale el 100% del inmueble que puedes comprar?
Haz la cuenta:
$120.000.000 ÷ 0,7 = $171.428.571
Ese es el valor aproximado del inmueble que debes buscar.
Y aquí viene la magia: puedes usar primas, cesantías futuras y el ahorro programado de todos los miembros de tu familia. Se trata de construir juntos, paso a paso.
No se trata de comprar la casa de tus sueños de una vez.
Se trata de comprar lo que hoy puedes, para luego alcanzar lo que realmente deseas.
Porque si ya le has demostrado al sistema que puedes pagar arriendo —es decir, pagarle la casa a otro—, ¿cuándo vas a comenzar a pagar la tuya?
Mabel Quintero Experta en financiación
Hazlo ahora, desde donde estás.
La decisión que tomes hoy puede ser la cuota inicial de tu bienestar futuro.
Y si en este artículo encontraste una cifra que encaja contigo, te cuento: en esta misma revista hay proyectos disponibles desde ese monto. Entonces, ¿por qué seguir esperando?
No digas más “después compro”, si hoy puedes empezar
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