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Editorial ABRIL
Limitantes Oportunidades
Los principales obstáculos a la hora de comprar vivienda y sus posibles soluciones.
Durante nuestros 27 años de experiencia en el sector inmobiliario hemos conocido de primera mano las limitantes e inquietudes de los compradores de vivienda y en cada paso hemos tratado de darles solución, innovando con servicios que se mantengan a la vanguardia de esas necesidades.
En esta oportunidad, estuvimos en Expoinmobiliaria 2025 con nuestro equipo de asesores especializados de LINA (Línea Inmobiliaria de Atención) quienes interactuaron con alrededor de 500 familias que asistieron buscando una vivienda. En ese ejercicio en tiempo real, en un espacio con 90 expositores y una oferta de más de 400 proyectos, pudimos escuchar a los asistentes y entender sus principales limitantes para comprar, logramos resumirlas en 3: la falta de ahorros, la suspensión del subsidio Mi Casa Ya y la falta de oferta en la ubicación deseada.
En el primer caso, nos encontramos con familias que no cuentan con un fondo de ahorro inicial a la hora de buscar el inmueble y en la mayoría de los casos se requiere contar con un 30 o 40% del valor total para la cuota inicial, de lo contrario el acceso a créditos hipotecarios se dificulta.
En el caso del subsidio, la ausencia de este ha demorado la toma de decisión de muchas familias que esperaban contar con este beneficio y la tercera limitante hace referencia a quienes desean encontrar un inmueble nuevo en la misma zona donde han vivido siempre, pero que a veces no cuenta con la oferta que se ajuste a sus necesidades.
En los tres casos existen alternativas: organizar las finanzas y un plan de ahorro programado; aprovechar otros subsidios de cajas de compensación o beneficios regionales y explorar opciones de financiación como el leasing; y por último ampliar el rango de búsqueda a sectores aledaños al que se habita o considerar otras ubicaciones con facilidades de transporte.
Sin embargo, aunque encontramos estas inquietudes en algunas de las personas que atendimos, vimos con gran satisfacción que 19.618 personas en total asistieron a la feria, 5% más que el año pasado y muchos de ellos lograron cerrar su negocio durante esos tres días. Es decir que el interés de adquirir vivienda esta más firme que nunca y a pesar de las inquietudes las familias están encontrando la forma de cumplir su meta.
De los asistentes el 78.49% buscaba apartamentos y un 76.9% con la intención de habitarlos. Una prueba más del deseo y la necesidad que tenemos los seres humanos de contar con un techo, un refugio y vivienda propia.
Desde Informe Inmobiliario vemos muy positivos estos datos compartidos por el gremio Camacol Antioquia y los encontrados en nuestra atención a los usuarios, demuestran que el apetito por adquirir propiedad raíz se mantiene y nos motivan a seguir con nuestro compromiso de simplificar la compra de vivienda a través de nuestro acompañamiento, y a seguir innovando continuamente para dar solución a las inquietudes que surgen en el camino.
Informe Inmobiliario
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Los precios, especificaciones e imágenes de los proyectos inmobiliarios y los inmuebles usados que aparecen en la revista Informe Inmobiliario y su sitio web www.informeinmobiliario.com son de referencia y pueden ser modificados sin previo aviso y a voluntad de la empresa constructora y/o inmobiliaria, razón por la cual, no comprometen al editor de estas publicaciones.
Algunos gráficos e imágenes fueron tomadas de Freepik.
Guayabal
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$ 419.700.000
$ 421.680.000
$ 422.180.000
$ 428.296.400
$ 429.325.000
$ 429.958.663
$ 430.080.000
$ 430.428.000
$ 430.800.000
$ 431.100.000
$ 432.000.000
$ 432.400.000
$ 434.620.000
$ 438.550.000
$ 439.900.000
$ 441.998.130
$ 444.000.000
$ 447.000.000
$ 461.000.000
$ 469.000.000
$ 478.700.000
$ 482.000.000
$ 483.368.000
$ 490.800.000
$ 496.900.000
Itagüí Coltejer
Sabaneta
Itagüí Coltejer Sabaneta
Envigado
Itagüí Coltejer
Envigado
Ciudad Peldar
Suramerica
Camino Verde
Loma Del Escobero
Camino Verde
Cumbres
Suramerica
Las Vegas
Loma Del Escobero
Loma De Las Brujas
Coltabaco
Camino Verde
Loma Del Escobero
Envigado Otraparte
Loma De Las Brujas
Loma De Las Brujas
$ 503.790.000
$ 510.200.000
$ 522.000.000
$ 524.000.000
$ 524.500.000
$ 535.000.000
$ 537.350.000
$ 540.000.000
$ 540.200.000
$ 551.000.000
$ 551.000.000
$ 556.384.152
$ 565.568.942
$ 567.180.000
$ 574.000.000
$ 580.000.000
$ 584.000.000
$ 597.193.000
$ 599.560.000
$ 605.000.000
$ 616.000.000
$ 628.000.000
$ 646.600.000
$ 647.100.000
$ 663.200.000
$ 664.000.000
$ 677.173.600
$ 686.000.000
$ 686.378.000
$ 695.000.000
$ 718.000.000
$ 737.200.000
$ 745.000.000
$ 748.796.725
$ 784.000.000
$ 811.500.000
$ 864.595.000
$ 905.000.000
$ 982.008.128
DE SUEÑOS Y POSIBILIDADES
Vida
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Paradiso
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Rionegro
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Rionegro
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Barroblanco
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San Antonio De Pereira
Rionegro
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Rionegro
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Rionegro
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El Retiro
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San Antonio De Pereira
$ 192.000.000
$ 204.000.000
$ 205.000.000
$ 209.000.000
$ 213.849.558
$ 215.000.000
$ 233.600.000
$ 235.000.000
$ 237.000.000
$ 299.000.000 $ 300.900.000
$ 335.000.000
$ 341.064.000
$ 357.000.000
$ 365.920.000
$ 367.145.000
$ 386.100.000
$ 394.000.000
$ 402.000.000
$ 405.302.520
$ 414.000.000
$ 443.480.000
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$ 447.200.000
$ 453.450.000
$ 481.753.320
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$ 552.636.680
$ 592.956.000
$ 602.100.000
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$ 606.303.241
$ 619.620.000
$ 638.084.470
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VALOR DEL INMUEBLE
Así, tendremos el equivalente a nuestra cuota inicial, es decir, el 30% de la propiedad que podemos adquirir. Para sacar el 100%, hacemos el siguiente cálculo:
Recuerda que usualmente la cuota inicial es del 30% del valor del inmueble, este pago lo debes dividir en los meses que se tarde la constructora en entregarte tu proyecto. x
CUOTA INICIAL + = = El proyecto en el que quieres comprar ¿tiene un plazo para pagar la cuota inicial de cuantos meses?
VALOR DEL INMUEBLE
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AHORROS DISPONIBLES
FLUJO DE CAJA
MESES CUOTA INICIAL x FLUJO DE CAJA TOTAL
PLAZO EN MESES
¿Qué ahorros tienes disponibles? Piensa en el patrimonio líquido que tengas y no olvides incluir tu prima y cesantías para este cálculo.
AHORROS
Normalmente, se determina que este valor debe oscilar entre el 30% y 40% de tus ingresos.
¿Cuál sería un valor real que puedes tener de manera mensual para destinar a una cuota de vivienda?
FLUJO DE CAJA DISPONIBLE
¿A que propiedad puedes acceder según tus ahorros e ingresos?
Aquí, te enseñamos dos formas de calcular
El 70% restante, debe ser pagado antes de la escrituración del inmueble. Este valor puede ser pagado con
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