Villa de Rijn Arnhem

lla de rijn

lla de rijn

ARNHEM

ARNHEM

ARNHEM

illa de rijn

ARNHEM

il

026 EXCLUSIEF

ARNHEM

illailla dederijn rijn

VILLA DE RIJN | 2

04 Locatie

VILLA DE RIJN

06 De architect aan het woord

EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER

07 De appartementen

MET EEN ADEMBENEMEND UITZICHT OVER DE RIJN

08 Situatietekening

Op een werkelijk magistrale plek aan de Hulkesteinseweg in Arnhem, uitkijkend over de Rijn en de uiterwaarden van Meinerswijk, verrijst Villa De Rijn. Een kleinschalig complex met slechts zes zeer luxueuze, duurzame en royale appartementen. Hier wordt wonen eindeloos genieten van rust, ruimte en een adembenemend uitzicht dat geen dag hetzelfde is. Welkom in Villa De Rijn: een thuis om bij weg te dromen.

09 Wonen zoals u dat wilt 10 Tuinappartementen Tuin 16 Rijnzicht appartementen Begane grond 22 Rijnzicht appartement Eerste verdieping 24 Rijnzicht appartement Penthouse 28 De aannemer aan het woord 30 Alles over de VvE 31 Kopersinformatie 33 Beknopte technische omschrijving 34 Staat van afwerking 35 Kleur- en materialenstaat 36 Verkoopinformatie

VILLA DE RIJN | 3

CENTRAAL GELEGEN

LOCATIE

VILLA DE RIJN WAAR RUST, RUIMTE, STAD EN NATUUR SAMENKOMEN Villa De Rijn ligt op een steenworp afstand van de Arnhemse binnenstad

Uw appartement is gelegen aan de rustige en verkeersluwe

en vlakbij de gezellige dorpskern van Oosterbeek. Winkelen, borrelen,

Hulkesteinseweg in de wijk Hoogstede in Arnhem-Noord. Hier woont u op

een hapje eten of een avondje theater? U vindt het allemaal in de directe

loopafstand van de Rijn en de uiterwaarden. Maar ook op korte afstand

omgeving. Net als de uitgestrekte natuur van Landgoed Mariëndaal en wat

van uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen zoals een nieuwe

verderop de Posbank en de Hoge Veluwe. Maar het echte genieten begint

Hoogvliet supermarkt op nog geen 100 meter van uw nieuwe thuis. Daar

al in de tuin of op het terras van uw appartement, want uw uitzicht is

pal tegenover vindt u Villa Curnonsky. Een laagdrempelige horecaspot

onbetaalbaar.

voor verrassende gerechten, goede koffie en een smakelijke lunch. De Hulkesteinseweg maakt overigens deel uit van de snelfietsroute ArnhemWageningen.

“Hier woont u op loopafstand van de Rijn en de uiterwaarden. Maar ook op korte afstand van het centrum.”

Vanuit Arnhem ligt de wereld aan uw voeten. De stad ligt aan tal van belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A50. Internationale treinverbindingen brengen u met hogesnelheidstreinen in korte tijd naar dertien verschillende steden in Duitsland of via Brussel naar Londen en Parijs. Het openbaar vervoer in de stad is perfect geregeld en de beroemde trolleybussen brengen u snel naar waar u wilt zijn in de stad.

“Op het knooppunt van snelwegen en spoorverbindingen.”

VILLA DE RIJN | 4

N224

HOOGKAMP GULDEN BODEM

CENTRAAL GELEGEN HOOGKAMP

SONSBEEK ZIJPENDAAL

LOCATIE

SONSBEEK NOORD

HET DORP MARIËNDAAL

GRAAF OTTOPLEIN

HEIJENOORD

N225

P P P P P

N224

SINT MARTEN

BROUWERIJWEG

LOMBOK

N224 N225

UTRECHTSESTRAAT

P

N225

ARNHEM CENTRUM KLINGELBEEK

VILLA DE RIJN

MEINERSWIJK

P P N225

STADSBLOKKEN

N225

EEN STAD IN BEWEGING ARNHEM HEEFT ALLES EN ZELFS NOG IETS MEER Het ‘Haagje van het Oosten’ heeft een rijke historie en is volop in ontwikkeling.

Tongstrelende restaurants, trendy winkelgebieden zoals de zeven Straatjes en het Modekwartier, gezellige bars en kunst en cultuur op bijna elke straathoek maken van Arnhem een stad die nooit verveelt. Laat u verrassen door architectonische trekpleisters als Musis, Rozet en het befaamde NS Station van architect Ben van Berkel. Arnhem heeft heel veel te bieden. En zelfs nog iets meer. Want wat te denken van Burgers’ Zoo en het Openluchtmuseum? Echt Arnhems en internationaal vermaard.

VILLA DE RIJN | 5

P

“LANDMARK AAN DE RIJN” de heer Laamers, Bureau de Rijn ‘Dat kan anders’, was de eerste reactie van de heer Laamers, eigenaar van Bureau de Rijn, toen hij hoorde van de plannen voor Villa De Rijn. Het appartementengebouw mocht van hem veel stijl en status krijgen. Zeker op deze plek aan de Rijn, vlakbij de Arnhemse binnenstad. Het ontwerp doet recht aan de adembenemende locatie. In al zijn facetten.

Bijzonder ontwerp

Aantrekkelijk voor iedereen

“Wonen aan het water is geweldig. Elke dag opnieuw geniet je van een

“Alles in Villa De Rijn ademt kwaliteit. Van binnen en van buiten. Er wordt

panorama dat steeds weer verandert. Het was ons idee om de stad en

alleen met de allerbeste materialen gewerkt en er zijn verschillende

de natuur op deze plek met elkaar te verbinden. Het is met afstand de

indelingsopties bespreekbaar. Hierdoor zijn de appartementen voor

mooiste nieuwbouwlocatie in Arnhem. Dat vroeg dan ook om een bijzonder

iedereen aantrekkelijk. Voor een gezin, maar ook voor een actief stel of een

ontwerp.”

ondernemer die aan huis wil werken.”

Licht, natuurlijk en authentiek

Wonen met privilege

“Straight forward, statig en een echt landmark… zo moest Villa De Rijn in

“Het is een voorrecht om op het mooiste plekje van Arnhem appartementen

onze optiek worden. Passend bij de bebouwing in de directe omgeving. Met

te mogen ontwerpen die zoveel te bieden hebben. Niet alleen qua ruimte en

een lichte, natuurlijke en authentieke uitstraling, wit gestucte gevels met

qua ligging, maar zeker ook qua details en afwerking. Hier mogen wonen

houtaccenten en uiteraard heel veel glas. Want op deze plek moet je buiten

is een echt privilege. En voor ons als Bureau de Rijn is het geweldig te zien

zoveel mogelijk naar binnen brengen. Op die manier ervaar je de natuur,

dat er zoveel belangstelling is voor Villa De Rijn.”

maar ook de stad die je vanuit je appartement kunt zien liggen.”

VILLA DE RIJN | 6

VILLA DE RIJN

DE APPARTEMENTEN

STATE OF THE ART ZES LUXUEUZE APPARTEMENTEN, EINDELOOS VEEL WOONCOMFORT

De zes appartementen in Villa De Rijn zijn enorm ruim en werkelijk

Villa De Rijn voegt zich op natuurlijke wijze tussen de bestaande bebouwing

prachtig. In de tuin bevinden zich de Tuinappartementen van ca. 115-121

aan de Hulkesteinseweg, een van de mooiste straten van Arnhem-Noord.

m2 met een geweldig terras van 7,5 meter diep over de gehele breedte van

Het complex oogt modern dankzij de witgekeimde gevels met speelse

het appartement. Daarboven liggen de vier Rijnzicht appartementen die

houtaccenten. Opvallend zijn de enorme glazen gevels die doorlopen van

een oppervlak hebben van ca. 108 tot 203 m2 en een subliem balkon. Op

de oostzijde, over de zuidzijde naar de westzijde van uw appartement. Hier

de tweede verdieping bevind zich het Penthouse met het daarbij behorende

bevinden zich de livings en terrassen, die een geweldig uitzicht bieden over

dakterras. Elk appartement heeft twee of drie grote slaapkamers, een

de rivier en de uiterwaarden. In de onderbouw van het complex bevinden

royale living met open keuken, een riante badkamer(s) en een geweldig

zich zes bergingen. Uiteraard worden de appartementen duurzaam en

uitzicht dankzij de enorme raampartijen op het zuiden. Op welke verdieping

energiezuinig opgeleverd.

wilt u wonen?

“We willen de stad met de natuur verbinden”

VILLA DE RIJN | 7

VILLA DE RIJN

E

HU

ST LKE

EG

EW INS

DE APPARTEMENTEN

P

bus

ven

Brie

P

P

P P

P

P

P

P

LA

VIL

IJN

R DE

war mte pen

pom

AS

R TER

DE

VILLA DE RIJN | 8

N

RIJ

VILLA DE RIJN

WONEN ZOALS U DAT WILT

WONEN ZOALS U DAT WILT U BEPAALT DE INDELING VAN UW APPARTEMENT

De appartementen gelegen in de tuin en op de begane grond zijn qua indeling nagenoeg gelijk

TUINAPPARTEMENTEN

aan elkaar. De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn groter. Daarbij is er de

TUIN

keuze voor verschillende indelingsopties, waarmee u uw appartement op tal van punten op

De Tuinappartementen van ca. 115-121 m2 liggen

maat en smaak kunt aanpassen zoals u dat graag wilt. Onze binnenhuisarchitect Theodoor zal u

iets verdiept en grenzen aan de royale tuin

helpen dit te realiseren. Bij aankoop van een appartement staat Theodoor een week kosteloos tot

die wordt omgeven door een fraai aangelegde

uw beschikking. In een vroeg stadium van de bouw heeft u nog volop invloed op de indeling en

buitenplaats.

afwerking van uw appartement. Daarbij wordt u begeleid door onze projectspecialisten.

RIJNZICHT APPARTEMENTEN

RIJNZICHT APPARTEMENT

PENTHOUSE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

De Rijnzicht appartementen op de begane grond

Het Rijnzicht appartement op de eerste verdieping

Met een keuze voor het Penhouse op de

bieden ca. 108-121 m2 woongenot en zijn voorzien

is qua oppervlak gelijk aan het Penthouse op de

tweede verdieping beschikt u over ca. 230 m²

van een subliem balkon. De entree van uw

tweede verdieping met een woonoppervlak van

woongenot, met een bijbehorend dakterras van ca.

appartement bevindt zich op hetzelfde niveau als

230 m² . Daarnaast heeft het een buitenruimte

90 m². Het Penthouse is bereikbaar via zowel een

de privé parkeerplaatsen.

van ca. 30 m2. Uw appartement bereikt u via de

trap als lift. Bij gebruik van de lift, stapt u direct

trap of de lift. Bij gebruik van de lift, stapt u bij

uit in uw woonkamer.

thuiskomst direct in de hal van uw appartement.

VILLA DE RIJN | 9

HOOFDSTUK

TITEL

VILLA DE RIJN | 10

TUINAPPARTEMENT

VILLA DE RIJN | 11

HOOFDSTUK

TITEL

TUINAPPARTEMENT 1 TUIN

Het Tuinappartement ligt iets verdiept en

SPECIFICATIES

grenst aan de royale tuin die wordt omgeven

Bouwnummer:

door een fraai aangelegde buitenplaats.

Type: Tuinappartement

1

Woonoppervlak:

ca. 121 m2

Buitenruimte:

ca. 40 m2

Slaapkamers:

2

Badkamers: 1

Voorgevel

Linkerzijgevel

Achtergevel

VILLA DE RIJN | 12

Rechterzijgevel

TUIN

7460

TUINAPPARTEMENT 1

TERRAS - NIET OP SCHAAL 5330

3800

7460

12050

5310

7460

5310

7460

5330

MK

MK

MK

12050

MK

MK

CV / washok

1360

CV / washok

1360

3650 1360

3650

3650

3650

2350

4150

12050

1770

MK

2310

CV / washok

2310

1360

2310

CV / washok

CV / washok

2440

3510

3510

CV / washok

2440

3510

3510

2440

2310

2440

2440

3510

3510

2440

SCHAAL 1:75

VILLA DE RIJN | 13

1m

2m

3m

4m

HOOFDSTUK

TITEL

TUINAPPARTEMENT 2 TUIN

Het Tuinappartement ligt iets verdiept en

SPECIFICATIES

grenst aan de royale tuin die wordt omgeven

Bouwnummer:

door een fraai aangelegde buitenplaats.

Type: Tuinappartement

2

Woonoppervlak:

ca. 115,5 m2

Buitenruimte:

ca. 40 m2

Slaapkamers:

2

Badkamers: 1

Voorgevel

Linkerzijgevel

Achtergevel

VILLA DE RIJN | 14

Rechterzijgevel

TUIN

7460

TUINAPPARTEMENT 2

TERRAS - NIET OP SCHAAL 5330

5310

5310

7460

7460

12050

1770

MK

12050

MK

1770

4150

MK

3800

3800

1770

7460

7460

3800

5330

MK

3650 CV / washok

CV / washok

2440

3510

3510

2440

2310

1360

2310

2310

2310

CV / washok

1360

CV / washok

1360

CV / washok

1360

3650

1360

3650

3650

3650

2350

2350

2350

4150

4150

MK

3510

3510

2440

2310

2440

3510

3510

2440

SCHAAL 1:75

VILLA DE RIJN | 15

1m

1 m2 m

2m

3m

4m

RIJNZICHT APPARTEMENTEN

VILLA DE RIJN | 16

HOOFDSTUK

TITEL

VILLA DE RIJN | 17

HOOFDSTUK

TITEL

RIJNZICHT APPARTEMENT 3 BEGANE GROND

Het Rijnzicht appartement op de begane grond

SPECIFICATIES

biedt 121 m2 woongenot en heeft een geweldig

Bouwnummer:

overdekt, maar toch zonnig terras van ca. 15 m2

Type: Rijnzicht appartement

op het zuiden. De entree van uw appartement

Woonoppervlak:

ca. 121 m2

bevindt zich op hetzelfde niveau als de privé

Buitenruimte:

ca. 15 m2

parkeerplaatsen.

Slaapkamers:

2

3

Badkamers: 1

Voorgevel

Linkerzijgevel

Achtergevel

VILLA DE RIJN | 18

Rechterzijgevel

BEGANE GROND

RIJNZICHT APPARTEMENT 3

6590

6590 2510

11990

4030

1740

MK

700

3650

MK

CV / washok

2980

CV / washok

1910

4080

4080

1m

VILLA DE RIJN | 19

2m

1910

3m

4m SCHAAL 1:75

RIJNZICHT APPARTEMENT 4 BEGANE GROND

Het tweede Rijnzicht appartement op de begane

SPECIFICATIES

grond heeft een woonoppervlak van ca. 108,5 m2. Uw

Bouwnummer:

appartement bereikt u via de trap of de lift.

Type: Rijnzicht appartement

4

Woonoppervlak:

ca. 108,5 m2

Buitenruimte:

ca. 15 m2

Slaapkamers:

2

Badkamers: 1

Voorgevel

Linkerzijgevel

Achtergevel

VILLA DE RIJN | 20

Rechterzijgevel

BEGANE GROND

RIJNZICHT APPARTEMENT 4

6590

6590 2510

1000

1740

4200

1770

3720

4030

MK

700

3650

1200

MK

CV / washok

2980

CV / washok

1910

4080

4080

1910

1m

VILLA DE RIJN | 21

2m

3m

4m SCHAAL 1:75

RIJNZICHT APPARTEMENT 5 EERSTE VERDIEPING

Het Rijnzicht appartement op de eerste verdieping is

SPECIFICATIES

qua oppervlak gelijk aan het Penthouse op de tweede

Bouwnummer:

verdieping met een woonoppervlak van ca. 230 m2. Uw

Type: Rijnzicht appartement

appartement bereikt u via de trap of de lift. Bij gebruik

Woonoppervlak:

ca. 230 m2

van de lift, stapt u bij thuiskomst direct in de hal van

Buitenruimte:

ca. 30 m2

uw appartement.

Slaapkamers:

3

5

Badkamers: 3

Voorgevel

Linkerzijgevel

Achtergevel

VILLA DE RIJN | 22

Rechterzijgevel

EERSTE VERDIEPING

RIJNZICHT APPARTEMENT 5 13290

1000

730

4200

9340

1770

3720

2040

13300

3620

5510

1200

MK

1390

MK

2310

3800

CV / washok

3920

2080

4080

1910

1m

VILLA DE RIJN | 23

2m

3m

4m SCHAAL 1:75

PENTHOUSE

TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich het royale Penthouse

SPECIFICATIES

met een geweldig uitzicht dankzij de enorme raampartijen

Bouwnummer:

op het zuiden. Het Penthouse heeft een woonoppervlak van

Type: Rijnzicht appartement

ca. 230 m2 en een zonnig, overdekt terras van ca. 90 m2.

Woonoppervlak:

ca. 230 m2

Bij gebruik van de lift, stapt u bij thuiskomst direct in de

Buitenruimte:

ca. 90 m2

hal van uw appartement.

Slaapkamers:

3

6

Badkamers: 3

Voorgevel

Linkerzijgevel

Achtergevel

VILLA DE RIJN | 24

Rechterzijgevel

PENTHOUSE

RIJNZICHT APPARTEMENT 6

1000

4200

10100

1770

3700

13310

3620

5510

1200

MK

1390

MK

2310

3800

CV / washok

2870

1390

1630

4080

1910

1m

VILLA DE RIJN | 25

2m

3m

4m SCHAAL 1:75

PENTHOUSE

RIJNZICHT APPARTEMENT 6 DAKTERRAS

1520

1520

8640

8640

8030

800

6490

740

1m

VILLA DE RIJN | 26

2m

3m

4m SCHAAL 1:75

VILLA DE RIJN | 27

VILLA DE RIJN | 28

INTERVIEW

DE AANNEMER AAN HET WOORD

“BOUWEN MET OOG VOOR DE KLEINSTE DETAILS” Han Driessen, KuiperArnhem

Als je gaat bouwen op een van de mooiste locaties van Arnhem, dan kies je natuurlijk voor een bouwbedrijf dat zijn sporen ruimschoots verdiend heeft en de stad als geen ander kent. De keuze voor KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling was dan ook vanzelfsprekend. Hoofd Planbureau Han Driessen van KuiperArnhem vertelt graag meer over Villa De Rijn.

“Wij zijn al vanaf de eerste plannen betrokken bij Villa De Rijn. In nauw

Flexibele indelingsmogelijkheden

overleg met de opdrachtgever, architect en makelaar ontwikkelden we een

“Bijzonder aan Villa De Rijn is vooral de grote mate van flexibiliteit die

aangepast plan dat nóg meer recht doet aan de geweldige locatie, aan de

de kopers nog hebben bij de indeling van hun appartement. Het complex

oevers van de Rijn. Vanaf het begin stond daarbij kwaliteit met oog voor de

is zo ontworpen en geconstrueerd dat er nog veel mogelijk is tijdens de

kleinste details centraal.”

afbouw. Dat maakt Villa De Rijn extra aantrekkelijk. De basis plattegrond is al heel compleet. Maar vervolgens zijn er tal van mogelijkheden om een

Hoogwaardig en duurzaam

appartement echt helemaal in te delen zoal de koper het wil.”

“KuiperArnhem, opgericht in 1902, wil een positieve bijdrage leveren aan de kwaliteit van de gebouwde omgeving. Dat doen we door het

Start bouw

ontwikkelen en bouwen van hoogwaardige, duurzame huisvesting. In Villa

“We kijken uit naar het bouwen van Villa De Rijn. Bij voldoende verkoop

De Rijn kunnen we daar heel ver in gaan. Van hybride warmtesystemen tot

kunnen we starten met de bouw. Als alles meezit kunnen de kopers van

zonwerende screens. Over elk detail is goed nagedacht.”

Villa De Rijn na ongeveer een jaar bouwtijd hun nieuwe appartementen betrekken. Een appartement op het mooiste plekje van Arnhem.”

VILLA DE RIJN | 29

M&Y VVE BEHEER

ALLES OVER DE VVE

M&Y VVE BEHEER EN VVE VILLA DE RIJN ALLES OVER DE VVE

Als toekomstig eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van een vereniging van eigenaren (VvE). Het beheren van een VvE als organisatie kan voor de eigenaren zelf een complex en tijdrovende klus zijn. Vaak ook een lastige klus, zeker als het gaat om een appartementenvilla als deze met de nodige bijzonderheden. Optimaal beheer is van groot belang voor uw woongenot, maar heeft ook zeker een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw appartement. Goed VvE-beheer kost aandacht en tijd. M&Y VvE beheer zal u dan ook in de volledige breedte adviseren en uw VvE gaan beheren.

Door onze jarenlange ervaring in het beheren van VvE’s en door onze

basisbeginselen van de VvE vastgelegd. Denk hierbij aan verdeelsleutels

prettige en vlotte manier van communiceren is gebleken dat er veel

voor kosten en welke delen en/of zaken van het complex toebehoren aan

problemen opgelost kunnen worden voordat deze een probleem worden.

individuele eigenaren of aan de VvE. Het modelreglement gaat verder in op

De appartementenvilla is tenslotte een waardevol bezit dat we samen met

de artikelen uit de splitsingsakte. Daarnaast kan er specifiek voor deze VvE

u in goed overleg willen beheren en onderhouden, zodat u een prettige

een huishoudelijk reglement worden opgesteld, waarin de eigenaren met z’n

woonomgeving heeft die ook zijn waarde behoudt.

allen afspreken hoe in goede harmonie met elkaar om te gaan.

We ondersteunen u als eigenaren daadwerkelijk op elk gebied,

We staan u graag te woord bij alle vragen die u heeft over het VvE-beheer

omtrent het beheer van het complex, om het gewenste comfort en de

van Villa De Rijn.

onderhoudsstandaarden die de VvE als geheel wenst te waarborgen.

Hierover worden in toekomstige algemene ledenvergaderingen voorstellen gedaan en in gezamenlijk overleg besluiten genomen door de eigenaren.

Als basis voor de VvE gelden een aantal documenten, de statuten van de VvE, waaraan de leden zich gezamenlijk dienen te conformeren. De

Met vriendelijke groet, Marcel van de Riet M&Y VvE Beheer marcel@m-y-administratie.nl 06 419 047 96

splitsingsakte is het meest belangrijke stuk voor de VvE, hierin worden de

VILLA DE RIJN | 30

VILLA DE RIJN

KOPERSINFORMATIE

KOPERSINFORMATIE Het kopen van een appartement of penthouse

installatietechniek van de woning een rol. Door de toegepaste

instelling moet gebruik maken van het standaardcontract

isolatie en installaties halen de luxe appartementen een EPC

van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder

of appartement niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het

van maximaal 0,4.

Woninggarantie is er een modelcontract. Deze model koop-/

Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke

aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­

Aanpassingen

werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd,

Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een

bouwtijd, betaling, garantie­regeling en ontbindende

nieuwbouwwoning. Zo weet u waar u aan toe bent.

persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw

voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op

keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk

www.woningborg.nl.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht

moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een

te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning

Voorschriften

De koopprijs

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’

Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende

(v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs

NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem

zijn opgenomen:

ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse

•

grondkosten;

gerust met de makelaar.

nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij

•

bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­kostenstijging;

de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze

•

kosten van de architect en overige adviseurs;

Algemeen

brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen

•

toezichtkosten tijdens de bouw;

en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en

•

aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en

van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben

voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze

en de Woningborg­-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan

Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem of het internet (www.vrom.nl, of www.

televisie;

beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger,

•

gemeentelijke leges;

hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

•

notariskosten voor de aankoop van uw woning;

•

makelaarscourtage;

•

omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit

De koop-/aannemingsovereenkomst

Als u een nieuw appartement koopt, worden uw rechten

btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);

en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract

•

kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast.

•

energielabel.

bouwbesluitonline.nl).

Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt.

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn:

Benamingen volgens het Bouwbesluit

Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een

•

kosten voor eventueel meerwerk;

contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/

•

abonnee- en aansluitkosten voor nuts­bedrijven voor

Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte

aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard

telefoon en televisie; •

algemene voor­waarden.

hypotheek; •

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot

de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie;

•

renteverlies tijdens de bouw.

Opschortingsdatum

In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een

Buitenberging = bergingsruimte

het betalen van de koopprijs en door medeondertekening

aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen,

verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na

die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om

Energie Prestatie Norm

ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie

de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle

van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar

voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen

energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC

de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht

van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende

opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-

voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende

De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en

VILLA DE RIJN | 31

voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst.

•

het totale bedrag aan vervallen termijnen van de

minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden

aanneemsom;

en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter

vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot

inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra

is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze

de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die

mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van het

voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe

verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar);

appartement neemt.

Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan

opschortingsdatum voor.

•

•

rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst

Procedure

(fiscaal aftrekbaar);

De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw

rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de

aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met

datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De

koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen

u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de

eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’

(fiscaal aftrekbaar);

koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor

de verrekening van een eventueel door u gestorte

een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

De eigendomsoverdracht bij de notaris

In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste

of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening.

•

•

waarborgsom bij de notaris.

Sanitair

Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening

Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning

zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna

mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is

is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in

plaats.

gepasseerd, daarvoor aparte kosten in rekening brengt.

overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het

verleggen van leidingwerk is bij gelijkbijvende hoeveelheden

hypotheekbedrag.

kosten­loos. Voordat de bouw start, geeft de kopers­begeleider

Wat wanneer betalen?

Facturen vóór notarieel transport

aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de

Facturen na notarieel transport

grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan

Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen

de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen

van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de

die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt,

bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een

Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk

krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum

vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling

bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de

van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder

moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer.

oplevering krijgt u de gelegenheid uw appartement te

betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk

Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment

beoordelen.

voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel

waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment

dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen

waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als

de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst

u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u

vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten

doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder

bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen

deze lening op te nemen.

(verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport

Meer- en minderwerk Koperskeuzelijst

Op het moment van notarieel transport moet u voldoen:

Individuele wijzigingen van de appartementen binnen het

de grondkosten;

project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en

VILLA DE RIJN | 32

De oplevering

De oplevering van uw appartement is een belangrijk moment!

VILLA DE RIJN

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Parkeren

Binnendeuren

Er worden op de begane grond op het buitenterrein 10 parkeerplekken gecreëerd. Een elektrische

De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, stompe deuren, kleur wit. De voordeur is een HPL deur,

laadpaal voor het opladen van een elektrische of hybride voertuig is optioneel. De meerprijs hiervoor kunt

welke moet voldoen aan geldende regelgeving met betrekking tot brandwerendheid, toegankelijkheid

u vinden in de kopers keuze lijst, toegevoegd in de bijlage.

en veiligheid. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en langschilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van knop in plaats van een deurkruk. Behoudens bij de badkamerdeur,

Algemene ruimtes

toiletdeur en voordeur worden bij de binnendeurkozijnen geen dorpels toegepast. De deuren van het toilet

Ter plaatse van de entree op de begane grond biedt een entree vanuit buiten toegang tot het trappenhuis.

en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een

Een aparte ingang vanaf buiten biedt toegang tot de lift. De trappenhuizen worden de wanden en plafonds

kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot.

voorzien van spuitwerk. De wanden en plafonds van de berging zal onafgewerkt beton blijven.

Keukeninrichting Bergingen

Het leveren en aanbrengen van de keuken is exclusief en valt niet binnen de scope van dit project.

Elk appartement krijgt in het souterrain een inpandige berging. Deze bergingen zijn te bereiken via

Aansluitpunten worden aangebracht conform een basis ontwerp (oftewel 0-tekening).

het buitenterrein. De indelingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Het kozijn wordt uitgevoerd in hout en de deur van de berging wordt uitgevoerd in een vlakke houten deur.

Sanitair

Electravoorzieningen worden als opbouw gemonteerd op de wanden en plafonds. (het elektrische verbruik

Het appartement wordt standaard opgeleverd met sanitair (d.w.z. per appartement 1 badkamer en

wordt op de meterkast van het appartement zelf aangesloten.)

1 toilet, zie verkooptekening per appartement, overige inrichting en afwerking sanitaire ruimtes zijn optioneel), verder op in deze technische omschrijving zie staat van afwerking. Bij de opstelplaats van de

Belinstallatie, videofoon en postkasten

wasmachine en wasdroger wordt een wasmachinekraan en afvoer aangebracht. In het sanitair boekje

Ieder appartement beschikt over een videofoon- en intercominstallatie. Deze video-intercomverbinding

staat aangegeven welk sanitair er standaard is opgenomen, voor de definitieve keuzes zullen we U

staat in verbinding met het bellentableau welke bij de toegang van het terrein aan de rechterzijde en

doorverwijzen naar de sanitair showroom. Daar word U van vakkundig advies voorzien en kiest U voor de

beschikt eveneens over een namenkader en een brievenbus. De individuele bediening van de videofoon-

stijl die bij U past. Het laten vervallen of uitvoering door derden van het sanitair is niet mogelijk (alleen in

en intercominstallatie wordt in de woonkamer van het appartement gesitueerd. Ter plaatse van de

goed overleg) in verband met garanties en om lekkages te voorkomen.

voordeur van het appartement wordt een belinstallatie aangebracht, bestaande uit een beldrukker, trafo Verwarmingsinstallatie

en schel.

Opwekking van de verwarming bestaat uit een lucht/water warmtepomp waarbij in de techniekruimte PV-panelen

een binnendeel en boiler komen te staan voor het omzetten van de warmte uit freon naar water voor

Op het platte dak zullen 40 PV-panelen worden geplaatst, welke ten behoeve zijn van de energiebehoefte

warmtapwater en verwarming en buiten een verdamper om warmte uit de buitenlucht te halen en aan het

van het gebouw en de appartementen. Het dak is maximaal vol gelegd met PV-panelen, het is dan

freon over te dragen. Verwarming van het appartement middels vloerverwarming, met aanvulling in de

ook niet mogelijk zelf PV-panelen toe te passen. Deze PV-panelen wekken met behulp van zonlicht

badkamer middels radiatoren. Berekening van de capaciteit aan de hand van een wamteverliesberekening

elektriciteit op. De hoeveelheid elektriciteit kan per situatie verschillen. Dit heeft mede te maken met

conform bouwbesluit.

oriëntatie van het gebouw ten opzichte van de zon of eventuele belemmeringen. De panelen zijn evenredig aan het vloeroppervlakte van het appartement verdeeld. Dit is ook terug te zien op de splitsingstekening.

Ventilatie Middels een WTW-installatie die in de techniekruimte wordt aangebracht.

Buitenkozijnen

Vanuit de lucht die per ruimte wordt afgezogen wordt de warmte afgenomen en afgegeven aan de verse

De buitenkozijnen en entree pui worden vervaardigd in aluminium en worden, daar waar aangegeven

inblaaslucht die per ruimte wordt ingeblazen. Aan en afzuigroosters in plafond aangebracht. (positie ntb

op de verkooptekening, voorzien van draaiende delen. Aluminium heeft het voordeel dat er minimale

afhankelijk van indeling appartement) systeem wordt aangebracht in de verblijfsruimten, de keuken, het

onderhoud benodigd is. Alle draaiende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De toegangsdeur

toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine. Op dit systeem kan geen afzuigkap worden

van de appartementen wordt uitgevoerd als een vlakke hardhouten deur met valdorpel. Een aluminium

aangesloten, hiervoor een recirculatie afzuigkap toe passen. Ventilatie bergruimte op de onderste

vouw pui zorgt voor de toegang tot een eventueel balkon of buitenruimte.

verdieping gebeurt op basis van natuurlijke toe en afvoer.

Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gespoten houten montagekozijnen, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd zonder een bovenlicht.

VILLA DE RIJN | 33

VILLA DE RIJN

STAAT VAN AFWERKING

ONDERDEEL

STAAT VAN AFWERKING

HAL/ENTREE Vloer

Dekvloer (vlakheidsklasse 4)

Wanden

Sausklaar (TBA, groep 1)

Plafond

Spuitwerk

Uitrusting

De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen

TOILETRUIMTE Vloer

Dekvloer + vloertegels

Wanden

Afgewerkt tot 1200 met wandtegels, niet strokend gelegd met de vloertegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht.

Boven tegelwerk: sausklaar (TBA, groep 1)

Plafond

Spuitwerk

Uitrusting

De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen

Tegels

Wandtegels 200x300mm, vloertegels 300x300mm

Sanitair

Standaard sanitair conform bijlage bemonstering W installaties (definitieve keuze te bepalen in ntb showroom)

WOONKAMER Vloer

Dekvloer (vlakheidsklasse 4)

Wanden

Sausklaar (TBA, groep 1)

Plafond

Spuitwerk

Uitrusting

De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen

KEUKEN Vloer

Dekvloer (vlakheidsklasse 4)

Wanden

Sausklaar (TBA, groep 1)

Plafond

Spuitwerk

Uitrusting

De installatie conform de 0-tekening

Keukeninrichting

Excl.

SLAAPKAMER(S) Vloer

Dekvloer (vlakheidsklasse 4)

Wanden

Sausklaar (TBA, groep 1)

Plafond

Spuitwerk

Uitrusting

De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen

BADKAMER Vloer

Dekvloer + vloertegels

Wanden

Afgewerkt tot aan het plafond met wandtegels, niet strokend gelegd met de vloertegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof tegelprofiel

Plafond

Spuitwerk

Uitrusting

De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen

Tegels

Wandtegels 200x300mm, vloertegels 300x300mm

Sanitair

Standaard sanitair conform bijlage bemonstering W installaties (definitieve keuze te bepalen in ntb showroom)

VILLA DE RIJN | 34

VILLA DE RIJN

KLEUR- EN MATERIALENSTAAT

ONDERDEEL

MATERIAAL

OMSCHRIJVING

KLEUR

Gevelbekleding

Gevelisolatie met stuc

Stucwerk/hout/steenstrips

Kozijnen

Aluminium

Gepoedercoat

Ramen en deuren

Aluminium

Gepoedercoat

Dakbedekking

Bitumineus

Balkons

Beton

Onbehandeld

Grijs

Balustraden

Glas

Onbehandeld

Transparant

Lekdorpels kozijnen

Aluminium

Gepoedercoat

Daktrim

Aluminium

Gepoedercoat

Hemelwaterafvoeren

Zink

Terras dak

Beton

Betonnen 30x30 cm tegels

Binnenwanden

Lichte scheidingswand

Sausklaar

Binnenkozijnen

Hout

Geschilderd

Wit

Binnendeuren

Stomp

Geschilderd

Wit

Dekvloeren

Cementdekvloer

Trappen algemeen

Beton

Onbehandeld

Traphekken algemeen

Metaal

Gepoedercoat

Tegelwerk

Vloertegels

Volgens omschrijving

Wandtegels

Volgens omschrijving

Vloerafwerking

Tegelwerk

Keramisch

Wandafwerking

Sauswerk

Wit

Plafondafwerking

Spuitwerk

Wit

EXTERIEUR

Zwart

Naturel Grijs

INTERIEUR

Grijs Grijs

INTERIEUR ALGEMENE RUIMTE

VILLA DE RIJN | 35

KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling

Verkoop Willemsen makelaars Vestiging Arnhem Jansplaats 29 6811 GB Arnhem

Vestiging Velp Rozendaalselaan 8 6881 LC Velp

Architect Bureau de Rijn

Bouw KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling

Eusebiusbuitensingel 9 6828 HT Arnhem

Westervoortsedijk 95a Postbus 48 - 6800 AA Arnhem

Tel: 026-4452751 nieuwbouw@willemsen.nl www.willemsen.nl

Theodoor Verkoop Roel Willemsen

theodoor.com info@theodoor.com

© 2021 – Disclaimer: De tekeningen en beschrijvingen zoals opgenomen in deze brochure zijn zogenaamde “artist impressions” waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Met nadruk wijzen wij erop dat genoemde “artist impressions” de vrije kunstzinnige interpretatie van het project zijn en kunnen nrichtingszaken, stoffering alsmede meeruitvoeringen en overige zaken tonen,

Ella Fitzgeraldstraat 37, 6836 DP Arnhem

die niet in de leveringsomvang zijn besloten.

De technische omschrijving van de aannemingsovereenkomst (met bijlagen)

Tel: 026-3274455 m.freijters@roelwillemsen.nl www.roelwillemsen.nl

bepalen het uiterlijk, de indeling enz. van het complex (en terrein er omheen) en zijn te allen tijde leidend.

WWW.VILLADERIJN.NL VILLA DE RIJN | 36

HOOFDSTUK

TITEL

WWW.VILLADERIJN.NL