W F 4
www.immo-future.lu
BIEN
QU’UNE
DE PROMOTION
À
IMMO-FUTURE
PLUS
AGENCE
PROJET WHITE FORGE 4
LUXEMBOURG-EICH
| 2 |
W F 4 INDEX
Immo-Future, une agence unique
| 3 | white forge 4
P4 Un
P7 Au coeur
P8
projet
P11 Plans
P14 Diversité des logements P32 Cahier des charges condensé P38
quartier dynamique
de la capitale
Le
White forge 4
des 21 logements
IMMO-FUTURE, UNE AGENCE UNIQUE À VOTRE SERVICE DEPUIS 20 ANS
Créée en 2002, IMMO-FUTURE est un acteur confirmé et fiable, impliqué significativement dans le développement et la gestion de projets immobiliers. Les fondateurs, Paulo Carmo et Antonio Da Fonseca ont su combiner expérience et savoir-faire, en tant que promoteurs immobiliers.
Par une analyse pertinente des besoins du marché immobilier luxembourgeois et en intégrant des compétences requises à la réalisation de ses ambitieux projets clé en main, IMMO-FUTURE s’est entourée de spécialistes et prestataires fiables permettant le développement qualitatif de multiples projets résidentiels et immeubles de bureaux.
Notre volonté se base sur la recherche de solutions créatives et innovantes, toujours dans le respect des envies de nos clients et de tous les acteurs du projet.
Notre activité de promoteur s’étend sur tout le pays dans le respect d’une architecture en accord avec son environnement. Nous proposons un service sur mesure afin de vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Qu’il s’agisse de promotion, d’achat, de vente ou de location, nous mettons toute notre expérience et compétence au service de vos projets immobiliers au Luxembourg.
Notre équipe de 12 collaborateurs unit quotidiennement ses efforts pour promouvoir nos valeurs fondamentales : la compétence, la créativité et la disponibilité pour nos clients. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’acquisition ou de construction, jusqu’à la remise des clés. Nous proposons un portefeuille de biens répartis sur l’ensemble du pays.
C’est maintenant que nous créons ensemble votre futur projet immobilier !
| 4 |
YEARS
W F 4
| 5 | white forge 4
STRASSEN
Centre Hospitalier de Luxembourg
WHITE FORGE 4
Luxembourg-Eich
DOMMELDANGE
W F
4
H
CHL Centre Hospitalier
EICH
WEIMERSKIRCH
KIRCHBERG
LIMPERTSBERG
Les Thermes
ROLLINGERGRUND
Maternité Grande Duchesse Charlotte
Parking Glacis Luxembourg
P+R Bouillon
Parc de Merl
CESSANGE
Pont Adolphe
CÖTE D’EICH
Centre National Sportif & Culturel - d’Coque
Pafendall
Mnt Saint-Crépi n Gare Pfaffenthal-Kirchberg
Mudam LuxembourgMusée d’Art Moderne
Ascenseur panoramique du Pfaffenthall
LUXEMBOURG
Gare de Luxembourg
BONNEVOIE
| 6 |
4, RUE DE LA FORGE
A6
A6
H H
Auchan
Luxexpo The Box
Kinepolis Kirchberg
Aéroport de Luxembourg
UN QUARTIER DYNAMIQUE
La résidence White forge 4 est située au nord de la Ville de Luxembourg, dans le quartier de Eich, à proximité de la Place Dargent. Sa localisation idéale et stratégique permet un accès facile au centre-ville de Luxembourg, au quartier du Kirchberg et à toutes les commodités.
Commerces, écoles précoces et fondamentales d’Eich, centre hospitalier CHL Eich, parcs, restaurants, infrastructures culturelles et sportives sont à proximité et font de ce lieu de vie, un endroit privilégié offrant un cadre de vie multifonctionnel caractérisé par la qualité des services et de loisirs.
Relié au Kirchberg via le pont Grande-Duchesse Charlotte, le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus (2, 4, 3, 30, 19, CN1, CN2) mais aussi désormais par deux stations de tramway.
Vivre à White forge 4, c’est profiter des lieux de vie et d’un environnement urbain dynamique et connecté.
| 7 | white forge 4
01 min. ÉCOLE FONDAMENTALE d’Eich 02 min. LYCÉE TECHNIQUE Émile Mertz 02 min. GARE Pfaffenthal-Kirchberg 06 min. CENTRE-VILLE de Luxembourg 05 min. AXES AUTOROUTIERS 06 min. PARKING Glacis 12 min. AÉROPORT Findel
Sportif
d’Coque
4 P P Mirabelle Restaurant Parking Mirabelle Restaurant Ecole Fondamentale Eich POST Luxembourg Château de Limpertsberg Ecuries Baambesch Ecoles de danse latines Cabinet vétérinaire Parc Laval Parking Ecole préscolaire Weimerskirch Crèche KidsCare Kirchberg Stade Gust Jacquemart Pafendal Vallé Stade Gaston Diderich 4, RUE DE LA FORGE Mnt Saint-Crépin Mnt Saint-Crépin MntSaint-Crépin Rue Victor Ferrant Rue Emile Metz Rue EmileMetz RueEmile Metz Millegässel E ch erfel d Rue Emile Metz RuedeStavelot Rued e S evattol RueBischoff R ue d e S t avelot R u e H e n r La motmesnil Rasp e lt Rue de s S o u r ces RueSchetze l euR d eLaroche Station Q8 CÔ T E D ’E IC H E421 E421 4 W F
W F
AU COEUR DE LA CAPITALE
Côté nature, plusieurs parcs dont notamment le parc Muehlenbach mais aussi le parc Laval, au bord de la rivière Alzette, vous réservent de beaux moments de promenades où la nature préservée côtoie des façades historiques. Vous profiterez également de superbes chemins de randonnées sur le plateau du Eicherfeld et les forêts environnantes du Bambësch et du Grünwald.
Réputé et jalonné d’espaces verts, le quartier d’Eich conjugue toutes les qualités. Situé aux abords de la forêt dans un écrin de verdure, le projet combine les avantages de la proximité avec la ville et d’un cadre paisible entouré de verdure.
| 8 |
*voir P43
À proximité
ASCENSEUR PANORAMIQUE DU PFAFFENTHAL
Le nouvel ascenseur en verre relie le parc « Pescatore » situé dans le centre de la ville au quartier du Pfaffenthal au fond de la vallée de l’Alzette. Le trajet dans la cabine en verre offre une vue imprenable aussi bien aux piétons qu’aux cyclistes.
MOMENT SHOPPING
Faites une sortie shopping pour apprendre à connaître et à aimer les produits régionaux. Luxembourg-ville propose un grand nombre de commerces divers et variés pour un moment shopping, sans oublier ses bars et restaurants.
LES LOISIRS ET ÉVÈNEMENTS CULTURELS
Le Luxembourg regorge d’activités et d’expériences à vivre. Que ce soit en ville ou en pleine nature, pour les amateurs de culture ou de plein air, les randonneurs, les cyclistes ou les passionnés de sports nautiques, pour les amoureux du vin et les gourmets, pour les personnes voyageant seules, en couple, en groupe ou en famille.
Visitez des châteaux et des forts, revivez l’histoire dans des musées ou sur des sentiers thématiques consacrés au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Divers évènements sont proposés tout au long de l’année dans les musés tels que le Mudam, les Rotondes, l’Abbaye de Neimënster, la Philarmonie et bien d’autres encore.
Laissez vous surprendre par tout ce que le Luxembourg peut vous offrir.
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LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR VOTRE NOUVELLE ADRESSE
| 10 |
*voir P43
LE PROJET WHITE FORGE 4
White forge 4 est une résidence composée de 21 appartements répartis sur 5 niveaux, implantés sur un parc paysager offrant des ouvertures visuelles sur la nature.
Destiné à offrir une qualité de vie, le projet propose à ses résidents un lieu de vie exceptionnelle.
Les appartements sont équipés de menuiseries extérieures en PVC avec triple vitrage isolant. Les biens sont également dotés d’une ventilation individuelle double flux à récupération de chaleur, d’une porte d’entrée palière de sécurité et anti-effraction, d’un système de vidéophonie, d’un thermostat pour un contrôle optimal de la température et du chauffage au sol.
L’immeuble de classe énergétique AAA disposera au sous-sol de 2 buanderies communes, un local poubelles, un local pour vélos ou poussettes ainsi que 18 caves.
| 11 | white forge 4
CONFORT ET ESPACES GÉNÉREUX
Quel que soit sa singularité, chaque logement a été imaginé afin de garantir un confort optimal et une qualité de vie unique à ses habitants.
Chaque appartement se prolonge par un balcon ou terrasse. De grandes ouvertures vitrées permettent aux habitants de profiter de la lumière tout au long de l’année.
PLANS DES 21 LOGEMENTS
Détail
Rez-de-jardin et sous-sol
APP 1
APP 2
APP 3
18 caves
Surface net 91m2
Surface net 48m2
Surface net 57m2
1 local vélos et poussettes
2 buanderies communes
1 local chauffage
Rez-de-chaussée
APP 4
APP 5
APP 6
APP 7
APP 8
APP 9
Étage 1
APP 10
APP 11
APP 12
APP 13
Étage 2
APP 14
APP 15
APP 16
APP 17
Surface net 34m2
Surface net 80m2
Surface net 37m2
Surface net 31m2
Surface net 41m2
Surface net 58m2
Surface net 121m2
Surface net 38m2
Surface net 38m2
Surface net 112m2
Surface net 118m2
Surface net 38m2
Surface net 38m2
Surface net 112m2
Étage 3 - retrait
APP 18
APP 19
APP 20
APP 21
Surface net 88m2
Surface net 34m2
Surface net 34m2
Surface net 82m2
W F 4
| 14 |
*voir P43
1 12 4 2
| 15 | white forge 4
2 studio 1 chambre 2 chambres 3 chambres 4 chambres
Rez-de-jardin et sous-sol
TERRASSE 26,47 m2 LOCAL VELO 18 emplacements 14,71 m2 APP 1 90,96 m2 1 2 3 4 LIVING+SAM+CUISINE 34 14 m2 CHAMBRE 2 12,91 m2 CHAMBRE 1 19,42 m2 VERANDA 15 45 m2 SDD 3,50 m2 SDD 3,74 m2 DEBARRAS 1,80 m2 CUISINE 3,91 m2 CAVE 7 2,32 m2 CAVE 2 2,27 m2 CAVE 3 2,11 m2 CAVE 4 2,11 m2 CAVE 5 2,47 m2 CAVE 6 2,46 m2 CAVE 8 2,90 m2 CAVE 9 2,80 m2 CAVE 10 2,80 m2 CAVE 11 2,80 m2 CAVE 7 2,80 m2 CAVE 7 2,80 m2 RACC. 3,11 m2 CAVE 14 2,49 m2 CAVE 15 2,48 m2 CAVE 16 2,61 m2 CAVE 17 2,62 m2 CAVE 2,62 m RACCORDEMENT 10,65 m2 TERRASSE 26,90 m2 accès terrasse accès terrasse 3 appartements 18 caves 1 local vélos et poussettes 2 buanderies communes 1 local chauffage
*voir P43 | 16 |
1 chambre 2 chambres
Le sous-sol abritent les 18 caves, le local vélos, poussettes, le local poubelles et les 2 buanderies communes, facilement accessiblent par l’ascenseur.
Les appartements du rez-de-jardin bénéficient de grandes baies vitrées permettant aux habitants de profiter de la lumière tout au long de l’année.
A01
| 17 | white forge 4
N
Surface habitable 90,96m2 Terrasse 26,90m2 Veranda 15,45m2 Chambre 1 19,42m2 Chambre 2 12,91m2
Surface habitable 48,17m2 Terrasse 12,21m2 Veranda 23,93m2 Chambre 14,73m2
Surface habitable 57,37m2 Terrasse 15,51m2 Veranda 21,11m2 Chambre 13,22m2 TERRASSE 12,07 m2 APP 3 57,37 m2 APP 2 48 17 m2 1 2 3 4 5 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 HALL 2,13 m2 CHAMBRE 14,73 m2 SDD 3,47 m2 VERANDA 2 13 33 m2 VERANDA 1 10 60 m2 VERANDA 2 9,77 m2 VERANDA 1 11,34 m2 CHAMBRE 13,22 m2 CUISINE 14,47 m2 HALL 4,29 m2 SDD 4,28 m2 CHAUFFAGE 11,63 m2 LOCAL POUBELLES 22,69 m2 BUANDERIE 2 6,20 m2 BUANDERIE 1 11,44 m2 18 m2 TERRASSE 12 21 m2 TERRASSE 15 51 m2 accès terrasse accès
A02
A03
terrasse 2 1
Rez-de-chaussée
6 appartements
APP 5 80,17 m2 APP 4 34 31 m2 APP 6 37,51 m2 10 11 12 13 14 15 16 16 1 2 3 4 4 x 15 5 cm x 34 cm 11 12 13 14 15 16 16 x CHAMBRE 2 17 13 m2 CHAMBRE 1 16 71 m2 LIVING+SAM+CUISINE 34,43 m2 HALL 3,86 m2 HALL 2,70 m2 SDD 3,23 m2 WC 2,11 m2 CHAMBRE 13,27 m2 HALL 2,34 m2 SDD 3,50 m2 LIVING+SAM+CUISINE 18,40 m2 LIVING+SAM+CUISINE 13,99 m2 CHAMBRE 11,99 m2 SDD 3,52 m2 WC 2,07 m2 HALL 2,74 m2 BALCON 6,66 m2 BALCON 4,61 m2 LOGGIA 2,75 m2 accès loggia accès balcon accès terrasse balconaccès seconde sortie de secours REZ-DE-CHAUSSÉE
*voir P43 | 18 |
Surface habitable 34,31m2
4,61m2
11,99m2
Surface habitable 80,17m2
Balcon 6,66m2 Chambre 1 16,71m2
2 17,13m2
Surface habitable 37,51m2 Loggia 2,75m2
13,27m2
Surface habitable 30,98m2
Surface habitable 41,54m2 Loggia 2,75m2
13,82m2
Surface habitable 58,59m2
28,19m2
17,69m2
| 19 | white forge 4
A05
Chambre
A06
Chambre
A07
A08
Chambre
A09
Chambre
N
Balcon
Chambre
APP 8 41 54 m2 APP 9 58 59 m2 APP 7 30,98 m2 1 2 3 4 5 2 3 4 5 6 7 8 9 x 185 cm x 28 cm 6 7 8 9 10 185 cm x 265 cm SDD 3,14 m2 HALL 3,05 m2 CHAMBRE 9,08 m2 CHAMBRE 13 82 m2 SDD 3,20 m2 WC 1,79 m2 LIVING+SAM+CUISINE 17,04 m2 HALL 5,69 m2 CHAMBRE 17 69 m2 LIVING+SAM+CUISINE 35,63 m2 SDD 3,66 m2 HALL 1,61 m2 LIVING+SAM+CUISINE 15,71 m2 TERRASSE 28 19 m2 LOGGIA 2,75 m2 accès loggia seconde sortie de secours 1
Terrasse
A04
4 1 studio 1 chambre 2 chambres
11 12 13 14 15 16 16 APP 10 121 14 m2 APP 11 38,20 m2 10 11 12 13 14 15 16 10 11 12 13 14 15 16 16 LIVING+SAM+CUISINE 42 80 m2 CHAMBRE 1 13 65 m2 CHAMBRE 2 15 62 m2 CHAMBRE 3 11,50 m2 CHAMBRE 4 16 65 m2 SDD 6,33 m2 CHAMBRE 13,70 m2 WC 2,56 m2 LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2 CHAMBRE 12 73 m2 SDD 3,51 m2 HALL 2,46 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2 HALL 3,76 m2 SDD 3,94 m2 BALCON 10,84 m2 LOGGIA 2,75 m2 LOGGIA 2,75 m2 accès balcon accès balcon accès loggia accès loggia ÉTAGE 1
Étage 1 *voir P43 | 20 |
4 appartements
2 1 1 1 chambre 3 chambres 4 chambres
A10
Surface habitable 121,14m2
Balcon 10,84m2
Chambre 1 13,65m2
Chambre 2 15,62m2
Chambre 3 11,50m2
Chambre 4 16,65m2
A11
Surface habitable 38,20m2
Loggia 2,75m2
Chambre 13,70m2
A12
Surface habitable 38,50m2
Loggia 2,75m2
Chambre 12,73m2
A13
Surface habitable 112,24m2 Balcon 7,49m2
12,61m2
| 21 | white forge 4 N
Chambre
Chambre
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 x 185 cm x 265 cm APP 12 38,50 m2 APP 13 112 24 m2 1 2 3 4 5 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2 3 4 5 6 7 8 9 10 16 x 185 cm x 28 cm HALL 3,09 m2 LIVING+SAM+CUISINE 19 48 m2 WC 1,55 m2 LIVING+SAM+CUISINE 54,25 m2 CHAMBRE 3/BUREAU 16,44 m2 SDD 3,92 m2 CHAMBRE 1 12 61 m2 CHAMBRE 2 13,20 m2 HALL 3,98 m2 DEBARRAS 1,31 m2 SDD 3,20 m2 SDD 4,98 m2 BALCON 7,49 m2 accès balcon
Chambre 1
2 13,20m2
3 16,44m2
Étage 2
11 12 13 14 15 16 16 APP 14 118 58 m2 APP 15 38,20 m2 10 11 12 13 14 15 16 LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2 CHAMBRE 1 13,65 m2 CHAMBRE 2 15,62 m2 CHAMBRE 3 11,50 m2 CHAMBRE 4 16,65 m2 SDD 6,33 m2 CHAMBRE 13,70 m2 WC 2,56 m2 LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2 CHAMBRE 12 73 m2 SDD 3,51 m2 HALL 2,46 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2 HALL 3,76 m2 SDD 3,94 m2 BALCON 2,40 m2 BALCON 2,40 m2 BALCON 2,40 m2 BALCON 10 84 m2 LOGGIA 2,75 m2 LOGGIA 2,75 m2 accès balcon accès balcon accès loggia accès loggia accès b alcon ÉTAGE 2 4 appartements
*voir P43 | 22 |
2 1 1
1 chambre 3 chambres 4 chambres
A14
Surface habitable 118,58m2 Balcon 1 10,84m2
A15
| 23 | white forge 4 N
Balcon 2 2,40m2 Chambre 1 13,65m2 Chambre 2 15,62m2 Chambre 3 11,50m2 Chambre 4 16,65m2
Balcon
Chambre
Surface habitable 38,20m2 Loggia 2,75m2
2,40m2
13,70m2
Loggia
Balcon
Chambre
A16 Surface habitable 38,50m2
2,75m2
2,40m2
12,73m2
Balcon
Balcon
Chambre
Chambre 2
Chambre 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 x 185 cm x 265 cm APP 16 38,50 m2 APP 17 112 24 m2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 HALL 3,09 m2 SDD 3,20 m2 LIVING+SAM+CUISINE 19,48 m2 WC 1,55 m2 LIVING+SAM+CUISINE 54 25 m2 CHAMBRE 3/BUREAU 16,44 m2 SDD 4,98 m2 SDD 3,92 m2 CHAMBRE 1 12 61 m2 CHAMBRE 2 13 20 m2 HALL 3,98 m2 DEBARRAS 1,31 m2 BALCON 2,52 m2 BALCON 7,49 m2 accès balcon accès loggia
A17 Surface habitable 112,24m2
1 7,49m2
2 2,52m2
1 12,61m2
13,20m2
16,44m2
Étage 3 - retrait
4 appartements
11 12 13 14 15 16 APP 18 88,51 m2 APP 19 33,99 m2 HALL DE NUIT 3,48 m2
42,67 m2 CHAMBRE 2 15 35 m2 SDD 3,76 m2
13,56 m2 WC 2,05 m2
14 22 m2 CHAMBRE 12,73 m2 CHAMBRE 2/BUREAU 10,24 m2 SDD 3,75 m2 HALL 2,46 m2 HALL 2,73 m2 SDD 3,94 m2 CHAMBRE 1 14 53 m2
m2 TERRASSE 15 26 m2 TERRASSE 5,20 m2 accès loggia accès terrasse accès terrasse accès terrasse accès terrasse
LIVING+SAM+CUISINE
CHAMBRE
LIVING+SAM+CUISINE
TERRASSE 21,85
*voir P43 | 24 |
2 2
1 chambre 2 chambres
A18
Surface habitable 88,51m2
Terrasse 1 21,85m2
Terrasse 2 15,26m2
Chambre 1 14,53m2
Chambre 2 15,35m2
A19
Surface habitable 33,99m2
Terrasse 5,20m2
Chambre 13,56m2
A20
Surface habitable 33,97m2
Balcon 5,38m2
Chambre 12,73m2
A21
Surface habitable 81,75m2
Terrasse 1 33,91m2
Terrasse 2 4,47m2
Chambre 1 20,34m2
Chambre 2 10,24m2
| 25 | white forge 4 N
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 APP 21 81,75 m2 APP 20 33,97 m2 HALL 3,09 m2 SDD 3,20 m2 LIVING+SAM+CUISINE 14 95 m2 HALL 4,74 m2 2/BUREAU SDD 5,32 m2 DRESSING 4,24 m2 CHAMBRE 1 20,34 m2 TERRASSE 33,91 m2 LIVING+SAM+CUISINE 36,87 m2 TERRASSE 5,38 m2 TERRASSE 4,47 m2 accès terrasse accès terrasse accès terrasse
Sous-sol -1 de la résidence
Mühlenbach
Détail des emplacements de parkings intérieurs n°11 à 20
10 emplacements de parkings sont accessiblent au sous-sol de la résidence Mühlenbach qui se trouve à 50 mètres à pieds derrière la résidence White forge 4.
4 5 LOCAL POUBELLES COMMERCE 19 78 m2 LOCAL POUBELLES 34 71 m2 BUANDERIE 9,00 m2 CAVE 58 2,37 m2 CAVE 57 2,38 m2 CAVE 56 2,38 m2 LOCAL UPS 8,76 m2 LOCAL SPRINKLER 16 84 m2 BUANDERIE 17 32 m2 BUANDERIE 14 60 m2 LOCAL VÉLO / POUSSETTE 31 90 m2 BUANDERIE 14 47 m2 RACCORD 9,70 m2 TECHNIQUE 44 63 m2
*voir P43 | 26 |
| 27 | white forge 4 ACCÈS SOUS-SOL II 11 131415 12 201918 17 16 CAVE 58 3,13 m2 CAVE 57 6,14 m2 CAVE 56 6,69 m2 LOCAL COMPTEURS 26 52 m2 SAS 4,77 m2 LOCAL POUBELLES 30 89 m2 Accès aux emplacements de parkings n°11 à 20
*Accessibilité
23 2 3 4 Rez-de-chaussée de la résidence Mühlenbach *voir P43 | 28 |
aux emplacements de parkings intérieurs
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*Accessibilité aux emplacements de parkings vers le sous-sol -1 de la résidence Mühlenbach
RUEDELAFORGE
*Rez-de-chaussée de la résidence Mühlenbach pour accès au sous-sol -1
| 29 | white forge 4 1 2 3
| 30 | Façade avant ENTRÉE ARRIÈRERÉSIDENC terrain naturel terrasse app1 -2,88 terrasse app1 -2,88 seconde de secours seconde de secours 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 terrain naturel terrain terrain naturel ENTRÉ RÉSIDENCE de secours de secours sortie de de secours seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti seconde sorti FACADE ARRIERE , E C H E L L E 1 / 1 0 0 FACADE PRINCIPALE, E C H E L L E 1 / 1 0 0 FACADE JARDIN , E C H E L L E 1 / 1 0 0 1,5 pare-vue h: 1, 80 m 1,0 1,0 1,0 1,40 1,0 1,5 ENTRÉ ARRIÈR RÉSIDENC haut. muret existant terrain naturel terrain naturel naturel naturel naturel terrain naturel terrasse app 2 terrasse app1 -2,88 Distance Verticale: 0,70m terrasse app1 -2,88 seconde sorti de secours seconde sorti de secours seconde sorti de secours seconde sorti de secours seconde sorti de secours 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 naturel terrain naturel terrain naturel ENTRÉ RÉSIDENC LOGGIA de secours de secours sorti de de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours de secours FACADE ARRIERE E C H E L L E 1 / 1 0 0 FACADE PRINCIPALE E C H E L L E 1 / 1 0 0 FACADE JARDIN E C H E L L E 1 / 1 0 0 Façade arrière niv. n Sous-sol -1 -2,88 niv. n Sous-sol -1 -2,88 ni n Sous-sol -1 -2,26 living + sam + cuisin sdd chambre / bureau living + sam + cuisine sdd chambre / bureau living + sam + cuisine sdd chambre / bureau living + sam + cuisine sdd chambre / bureau sdd chambre dressing tn. 24 tn. 241,06 tn. 244,32 niv. ni +3,50 238,75 3,25 243,75 242,75 242,25 0,25 241,75 niv. ni chemin -2,88 243,74) REZ ETAGE 1 ETAGE 2 COMBLES SOUS-SOL balcon app 2 app 6 app 10 app 14 18 app app 12 16 Fe ~ 3,94 app terrasse 1 2 4 saillie +/-0,00 C O U P E A-A , E C H E L L E 1 / 1 0 0 Coupe A-A
*voir P43
Coupes et façades
DOUCEUR DE VIE, SÉRÉNITÉ ET QUALITÉ DES MATÉRIAUX
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DIVERSITÉ DES LOGEMENTS
White forge 4 propose des logements disposant d’une large diversité de surfaces et situations variées : du studio à l’appartement 3 chambres, ainsi que des penthouses avec terrasses spacieuses et vues dégagées.
L’agencement de tous les appartements a été soigneusement étudié pour maximiser les espaces et la qualité de vie.
Les logements se prolongent sur de belles terrasses ou balcons, tandis que les appartements du rez-de-jardin sont innondés de lumières grâce à leur veranda.
W F 4
Une copropriété à taille humaine avec ses 21 logements
Des finitions de qualité et personnalisables
De larges baies vitrées laissant pénétrer la lumière
Des logements bénéficiant d’une double orientation
Des objectifs énergétiques et environnementaux suivant les normes les plus exigeantes
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*voir P43
Configuration de nos appartements
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Configuration de nos appartements
*voir P43 | 34 |
CHALEUR ET CONVIVIALITÉ, RÊVEZ L’AMBIANCE DE VOTRE UNIVERS DE VIE
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Plan d’appartement 1 chambre
A08 APP 8 41,54 m2 APP 9 58,59 m2 APP 4 31 m2 APP 6 37,51 m2 APP 7 30,98 m2 1 2 3 4 5 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 16 x 185 cm x 28 cm 1 2 3 4 4 x 15 5 cm x 34 cm 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 16 x 185 cm x 265 cm HALL 2,34 m2 SDD 3,50 m2 LIVING+SAM+CUISINE 18,40 m2 SDD 3,14 m2 HALL 3,05 m2 CHAMBRE 9,08 m2 CHAMBRE 13,82 m2 SDD 3,20 m2 WC 1,79 m2 LIVING+SAM+CUISINE 17 04 m2 HALL 5,69 m2 CHAMBRE 17,69 m2 LIVING+SAM+CUISINE 35,63 m2 SDD 3,66 m2 HALL 1,61 m2 CHAMBRE 11,99 m2 SDD 3,52 m2 WC 2,07 m2 LIVING+SAM+CUISINE 15,71 m2 TERRASSE 28,19 m2 LOGGIA 2,75 m2 accès loggia accès terrasse seconde sortie de secours Surface habitable 41,54m2 Loggia 2,75m2 Chambre 13,82m2
*voir P43 | 36 |
Plan d’appartement 4 chambres
WF 4 A10
Surface habitable 121,14m2
Balcon 10,84m2
Chambre 1 13,65m2
Chambre 2 15,62m2 Chambre 3 11,50m2
Chambre 4 16,65m2
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13 14 15 16 APP 10 121 14 m2 APP 11 38,20 m2 13 14 15 16 LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2 CHAMBRE 1 13,65 m2 CHAMBRE 2 15 62 m2 CHAMBRE 3 11,50 m2 CHAMBRE 4 16,65 m2 SDD 6,33 m2 CHAMBRE 13 70 m2 WC 2,56 m2 LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2 CHAMBRE 12,73 m2 CHAMBRE SDD 3,51 m2 HALL 2,46 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2 HALL 3,76 m2 SDD 3,94 m2 BALCON 10,84 m2 LOGGIA 2,75 m2 LOGGIA 2,75 m2 accès balcon accès balcon accès loggia 13 14 15 16 APP 10 121 14 m2 APP 11 38,20 m2 13 14 15 16 13 14 15 16 LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2 CHAMBRE 1 13,65 m2 CHAMBRE 2 15 62 m2 CHAMBRE 3 11,50 m2 CHAMBRE 4 16,65 m2 WC 2,56 m2 LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2 CHAMBRE SDD 3,51 m2 HALL 2,46 m2 HALL 3,76 m2 SDD 3,94 BALCON 10,84 m2 accès balcon accès balcon
1. CHARGES ET TAXES
Les charges et les taxes suivantes incombent au Promoteur :
• Les taxes et charges des autorisations de construire.
• Les frais d’ouverture et de rétablissement des chaussées et trottoirs pour les raccordements aux réseaux urbains suivant.
• Les frais d’assurances jusqu’au jour de la remise des clefs.
• Les frais de la garantie bancaire d’achèvement et de rem boursement pour la période de construction prévue.
• Les frais de nettoyage final avant la réception.
Les charges et les taxes suivantes incombent à l’Acquéreur :
• L’impôt foncier à partir du jour de l’acte notarié.
• Tous frais et taxes d’installations et de raccordements (Re devance, pose tranchée, raccordements, etc.…) des comp teurs individuels privatifs et communs (répartis au prorata des millièmes pour les compteurs communs), ainsi que les frais et taxes de raccordement aux canaux communaux pour les eaux et eaux usées.
• Les frais de raccordement privatif de l’antenne collective, ligne et réseau des P&T ainsi que les équipements/tableaux respectifs demandés par les P&T (bâtiment, ligne télépho nique ascenseur, etc…).
• Tous frais de consommation généraux et taxes (gaz, eau, mazout, électricité, tél, etc…) du bâtiment, des parties communes et privatives pendant la construction à partir de la date de l’acte d’acquisition.
2. SUBSIDES ET AIDES DE L’ETAT
Pour l’obtention des subsides et aides de l’Etat, le Promoteur se charge d’introduire le dossier de demande à l’administration de l’environnement et restera bénéficiaire des aides allouées, aides desquelles il a été, sur base des règlements sus visés, tenu compte lors de l’établissement du prix de vente.
3. RÉVISION DE PRIX
Les prix sont révisables suivant les variations du taux de la TVA ainsi que de l’indice de l’échelle mobile des salaires. En cas de variation de cet indice et/ou d’une augmentation du taux de la TVA, le prix respectivement les tranches du prix à échoir après ces évènements subiront une adaptation proportionnelle
4. DÉLAIS
Le promoteur s’oblige à entreprendre la construction du bâtiment et à mener les travaux de telle manière que les ouvrages soient achevés dans un délai d’environ 24 mois à partir du début des travaux de construction, sauf survenance d’un cas de force majeure ou, plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison
*voir P43 | 38 |
CAHIER DES CHARGES CONDENSÉ
5. DIVERS
Les plans commerciaux décrivent les immeubles et lots qui les composent de façon générale. Seuls les plans annexés à l’acte feront foi.
6. PRIX ET MODALITÉS DE PAIEMENT
Le prix forfaitaire fixé est détaillé dans le contrat de vente en état futur d’achèvement signé entre partie.
Les acquéreurs doivent régler la quote-part terrain, la quote-part architecte, et le cas échéant la quote-part des constructions déjà réalisées au moment de la signature de l’acte notarié.
Les paiements seront effectués par tranches suivant plan de paiement ci-après, établi conformément à l’article 1601-9 du Code Civil.
10% à l’achèvement des travaux de terrassement
10% à l’achèvement des travaux de fondation / radier
5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur sous-sol
5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur rez
5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur 1er
5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur 2ème
5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur retrait
5% à l’achèvement des travaux d’étanchéité et isolation
6% à l’avancement des travaux de menuiserie extérieure
5% à l’avancement des travaux de façade
6% à l’avancement des travaux d’électricité
4% à l’avancement des travaux d’ascenseur
6% à l’avancement des travaux de chauffage - sanitaire
5% à l’avancement des travaux de plâtre et enduit
6% à l’avancement des travaux de chape et revêtement
4% à l’avancement des travaux de peinture
4% à l’avancement des travaux de menuiserie intérieure
2% à l’avancement des travaux d’alentours
2% à la remise des clefs
Soit 100 % au total
7. RÉCEPTION
La réception et la constatation de l’achèvement de la résidence auront lieu sur invitation du promoteur.
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8. GROS-OEUVRE
Terrassement réalisé suivant les besoins de l’implantation de l’immeuble et nécessités statiques (Indications de l’ingénieur conseil).
Radier en béton armé suivant les calculs statistiques, les indications et plans de l’Ingénieur-conseil.
9. MURS ET OSSATURE
Murs périphériques
En béton et/ou blocs, suivant nécessités statiques. Les murs entre les locaux chauds et locaux froids suivants plans, sont isolés thermiquement et recouverts d’un enduit armé.
Murs porteurs
En béton armé et/ou blocs suivant nécessité statique.
Murs de refends et mitoyens
Maçonneries suivant les indications et plans de l’Ingénieur-conseil.
Cloisons de séparations
Maçonneries en briques de béton ou bloc plein d’une épaisseur de 10cm ou 11,5cm
Dalles, Planchers
Tous les planchers sont constitués de dalles en béton armé coulé sur place en épaisseurs suivant les indications et les calculs de l’Ingénieur-conseil.
Escaliers
Tous les escaliers sont en béton armé brut de décoffrage, épaisseur suivant nécessités statiques.
Canalisations
Dimensions type et dispositions selon demande communale et/ou autorisation de bâtir.
Toiture
La toiture plate se décompose de l’intérieur vers l’extérieur comme suit :
- Dalle en béton armé (plane ou avec pente intégrée suivant plans).
- Chape en pente (si techniquement nécessaire).
- Etancheité et Isolation thermique suivant CPE.
- Matelas de protection (si techniquement nécessaire).
- Couche de gravier.
- Les acrotères sont prévus avec un profilé en aluminium thermolaqué suivant plans.
*voir P43
Terrasse et balcon
Dalle en béton armé, étanchéité et Isolation thermique suivant CPE, revêtement en dalles sur p lots.
10. CHAUFFAGE & SANITAIRE
Chaudière
Système de chauffage par pompe à chaleur. Production de chaleur de puissance à déterminer, suivant calcul des besoins du CPE. Régulateur automatique suivant la règle de l’art et étude technique, agissant suivant les conditions atmosphériques. Régulation individuelle pour chaque pièce avec thermostat agissant sur vanne motorisée.
Emission de chaleur
Dans chaque unité privative, fourniture et pose de chauffage par rayonnement de sol pour l’ensemble des locaux habitables. Dans les salles de bains et/ou salles de douches, radiateurs sèche-serviettes électriques.
Ventilation Contrôlée
Unité de ventilation mécanique à double flux avec récupération de chaleur.
11. APPAREILS SANITAIRES
Les appareils sanitaires dans les différents logements sont de nature et en nombre, suivant les plans autorisés.
12.
INSTALLATION ET EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’installation sera conforme aux prescriptions du gestionnaire du réseau ou de l’administration compétente. Mise en place de détecteur/avertisseur de fumée autonome suivant les besoins et règlementation. L’emplacement des prises, interrupteurs et luminaires sera indiqué dans le plan, selon choix du client. Alimentation stores ou volets.
13. ENDUITS INTERIEURS
Les murs des pièces non habitables reçoivent un enduit au mortier de ciment taloché.
Les murs des salles de bains reçoivent un enduit au mortier de ciment destinés à être revêtu de faïence.
Plâtres
Les murs (sauf salles de bains/douches) et plafonds des pièces habitables reçoivent un enduit au plâtre de première qualité, projeté à la machine et lissé à la main.
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14. SOLS ET REVÊTEMENTS
Garage et sous-sol
Carrelage d’une valeur de 20- € HT/m2
Plinthes comprises
Les pièces habitables
Carrelage ou parquet d’une valeur de 60,-€ HT/m2
Plinthes comprises
Revêtements muraux des salles de bains et/ou douches et WC
Carrelage d’une valeur commerciale de 60,-€ HT/m2
Peintures intérieures
Mise en peinture des plafonds plâtrés en sous-face de dalles. Ponçage, encollage, pose de « Variovlies » et application de deux couches de latex de teinte pastel sur tous les murs plâtrés.
Tablettes intérieures
Les tablettes de fenêtres intérieures des pièces habitables seront en pierre naturelle à choisir dans la gamme proposée par le constructeur.
15. MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtres et portes fenêtres
Châssis de fenêtres et portes fenêtres en PVC de couleur blanche du côté intérieur et de couleur gris anthracite du côté extérieur, équipés d’un triple vitrage isolant (valeur U définie suivant le calcul énergétique).
Porte d’entrée principale
Porte d’entrée en aluminium de la même teinte que les fenêtres des étages. Fermeture par serrure à trois points et cylindre de sécurité.
Porte de garage
Porte de garage sectionnelle de type Hormann ou équivalent, de couleur à définir par le promoteur.
16. MENUISERIES INTERIEURES
Portes palières
Portes d’entrée palière de sécurité et anti-effraction classe 3, résistante au feu 30 minutes, isolation thermique et acoustique. Serrure à cylindre protégé par une plaque anti-perçage, 3 clés par porte avec certificat de propriété, un espion optique, au prix prévu de 1.900,00 € HTVA/pièce en fourniture.
Portes intérieures
Portes à simple ouvrant en placage hêtre, blanc, érable ou chêne, y compris deux types de poignées ER28BB ou ER24BB d’une valeur commerciale de 530,00 € HTVA/ pièce.
17. TRAVAUX DE FAÇADE
Façade en finalisation d’étude pour des raisons thermique suivant CPE. Sera définie avant la signature de l’acte.
18. BOÎTE AUX LETTRES
Disposé à proximité de la porte d’entrée ou en limite de terrain suivant les habitudes locales suivant les prescriptions des P & T.
19. NETTOYAGE
L’immeuble sera livré dans un état propre.
20.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le remblaiement sera effectué à partir des terres stockées sur place. Il n’est prévu aucun apport de bonne terre.
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REMARQUES IMPORTANTES
*Les documents, cotations et images 3D de la présente brochure sont non contractuels. Crédits photos AdobeStock. Les plans de cette brochure sont synthétisés, les aménagements intérieures et le mobilier sont donnés à titre indicatif et non inclus. Pour plus de détails, veuillez vous référer aux plans d’autorisations et au cahier des charges qui sont disponibles dur demande. Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au +352 26 44 50 50 ou sur sales@immo-future.lu
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Documentation et vente
Immo-Future s.a 191, Route de Longwy L-1941 Luxembourg
T. (+352) 26 44 50 50
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