Brochure résidence White Forge 4

WF

4

PROJET WHITE FORGE 4 À LUXEMBOURG-EICH

IMMO-FUTURE BIEN PLUS QU’UNE AGENCE DE PROMOTION

www.immo-future.lu

|2|

WF

4

INDEX

Immo-Future, une agence unique

P4

Un quartier dynamique

P7

Au coeur de la capitale

P8

Le projet White forge 4

P11

Plans des 21 logements

P14

Diversité des logements

P32

Cahier des charges condensé

P38

| 3 | white forge 4

IMMO-FUTURE, UNE AGENCE UNIQUE À VOTRE SERVICE DEPUIS 20 ANS Créée en 2002, IMMO-FUTURE est un acteur confirmé et fiable, impliqué significativement dans le développement et la gestion de projets immobiliers. Les fondateurs, Paulo Carmo et Antonio Da Fonseca ont su combiner expérience et savoir-faire, en tant que promoteurs immobiliers.

Par une analyse pertinente des besoins du marché immobilier luxembourgeois et en intégrant des compétences requises à la réalisation de ses ambitieux projets clé en main, IMMO-FUTURE s’est entourée de spécialistes et prestataires fiables permettant le développement qualitatif de multiples projets résidentiels et immeubles de bureaux.

Notre volonté se base sur la recherche de solutions créatives et innovantes, toujours dans le respect des envies de nos clients et de tous les acteurs du projet.

Notre activité de promoteur s’étend sur tout le pays dans le respect d’une architecture en accord avec son environnement. Nous proposons un service sur mesure afin de vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Qu’il s’agisse de promotion, d’achat, de vente ou de location, nous mettons toute notre expérience et compétence au service de vos projets immobiliers au Luxembourg.

Notre équipe de 12 collaborateurs unit quotidiennement ses efforts pour promouvoir nos valeurs fondamentales : la compétence, la créativité et la disponibilité pour nos clients. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’acquisition ou de construction, jusqu’à la remise des clés. Nous proposons un portefeuille de biens répartis sur l’ensemble du pays.

C’est maintenant que nous créons ensemble votre futur projet immobilier !

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YEARS

WF

4

| 5 | white forge 4

WHITE FORGE 4 Luxembourg-Eich

DOMMELDANGE

WF

CHL Centre Hospitalier

4

H

WEIMERSKIRCH

EICH

4, RUE DE LA FORGE

KIRCHBERG

Centre National S & Culturel - d’Coqu

LIMPERTSBERG STRASSEN A6

Centre Hospitalier de Luxembourg H

Les Thermes

CÖTE D’EICH

in

Mnt. S aint-Crép

Pafendall

Gare Pfaffenthal-Kirchberg

H

Maternité Grande Duchesse Charlotte

Mudam Luxembourg Musée d’Art Moderne

Parking Glacis Luxembourg

Ascenseur panoramique du Pfaffenthall

ROLLINGERGRUND

A6

LUXEMBOURG Pont Adolphe

Parc de Merl

P+R Bouillon

Gare de Luxembourg BONNEVOIE

CESSANGE |6|

Parc Laval

Château de Limpertsberg

WF4 Mn tS ain t-C ré pin

Sportif ue

Luxexpo The Box Kinepolis Kirchberg

UN QUARTIER DYNAMIQUE

lot Stave Rue de

CÔTE D’EICH

Auchan

e de s Sources Ru

h et

o ch e

Parking

Sta de velot

Mnt Saint-Crépin

R ue

M nt Saint-Crép in

ar

P

4, RUE DE LA FORGE

rran t Rue Victor Fe

Sc

Ru

Ecole Fondamentale Eich

Ecole préscolaire Weimerskirch de L

POST Luxembourg

P

Mirabelle Restaurant Parking

Mirabelle Restaurant

e Ru

Cabinet vétérinaire

eS tav elo t

Metz

E421

ff ischo R ue B

Rue Henri Lam otme snil

Rue E mile

tz Me mile Ecoles de danse Rue E latines

Station Q8

Ru e

4

mile Metz eE

Ru ed

Millegässel

Ras pe

lt

Ecuries Baambesch

Eicherfeld

WF

Rue Emil e Me tz

zel

E421

Crèche KidsCare Kirchberg

Pafendal Vallé Stade Gust Jacquemart

Stade Gaston Diderich

Aéroport de Luxembourg

01 min. ÉCOLE FONDAMENTALE d’Eich 02 min. LYCÉE TECHNIQUE Émile Mertz 02 min. GARE Pfaffenthal-Kirchberg 06 min. CENTRE-VILLE de Luxembourg 05 min. AXES AUTOROUTIERS 06 min. PARKING Glacis 12 min. AÉROPORT Findel

La résidence White forge 4 est située au nord de la Ville de Luxembourg, dans le quartier de Eich, à proximité de la Place Dargent. Sa localisation idéale et stratégique permet un accès facile au centre-ville de Luxembourg, au quartier du Kirchberg et à toutes les commodités.

Commerces, écoles précoces et fondamentales d’Eich, centre hospitalier CHL Eich, parcs, restaurants, infrastructures culturelles et sportives sont à proximité et font de ce lieu de vie, un endroit privilégié offrant un cadre de vie multifonctionnel caractérisé par la qualité des services et de loisirs.

Relié au Kirchberg via le pont Grande-Duchesse Charlotte, le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus (2, 4, 3, 30, 19, CN1, CN2) mais aussi désormais par deux stations de tramway.

Vivre à White forge 4, c’est profiter des lieux de vie et d’un environnement urbain dynamique et connecté.

| 7 | white forge 4

AU COEUR DE LA CAPITALE Côté nature, plusieurs parcs dont notamment le parc Muehlenbach mais aussi le parc Laval, au bord de la rivière Alzette, vous réservent de beaux moments de promenades où la nature préservée côtoie des façades historiques. Vous profiterez également de superbes chemins de randonnées sur le plateau du Eicherfeld et les forêts environnantes du Bambësch et du Grünwald.

Réputé et jalonné d’espaces verts, le quartier d’Eich conjugue toutes les qualités. Situé aux abords de la forêt dans un écrin de verdure, le projet combine les avantages de la proximité avec la ville et d’un cadre paisible entouré de verdure.

| 8 | *voir P43

À proximité ASCENSEUR PANORAMIQUE DU PFAFFENTHAL Le nouvel ascenseur en verre relie le parc « Pescatore » situé dans le centre de la ville au quartier du Pfaffenthal au fond de la vallée de l’Alzette. Le trajet dans la cabine en verre offre une vue imprenable aussi bien aux piétons qu’aux cyclistes.

MOMENT SHOPPING Faites une sortie shopping pour apprendre à connaître et à aimer les produits régionaux. Luxembourg-ville propose un grand nombre de commerces divers et variés pour un moment shopping, sans oublier ses bars et restaurants.

LES LOISIRS ET ÉVÈNEMENTS CULTURELS Le Luxembourg regorge d’activités et d’expériences à vivre. Que ce soit en ville ou en pleine nature, pour les amateurs de culture ou de plein air, les randonneurs, les cyclistes ou les passionnés de sports nautiques, pour les amoureux du vin et les gourmets, pour les personnes voyageant seules, en couple, en groupe ou en famille.

Visitez des châteaux et des forts, revivez l’histoire dans des musées ou sur des sentiers thématiques consacrés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Divers évènements sont proposés tout au long de l’année dans les musés tels que le Mudam, les Rotondes, l’Abbaye de Neimënster, la Philarmonie et bien d’autres encore.

Laissez vous surprendre par tout ce que le Luxembourg peut vous offrir.

| 9 | white forge 4

LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR VOTRE NOUVELLE ADRESSE

| 10 | *voir P43

LE PROJET WHITE FORGE 4 White forge 4 est une résidence composée de 21 appartements répartis sur 5 niveaux, implantés sur un parc paysager offrant des ouvertures visuelles sur la nature.

Destiné à offrir une qualité de vie, le projet propose à ses résidents un lieu de vie exceptionnelle.

Les appartements sont équipés de menuiseries extérieures en PVC avec triple vitrage isolant. Les biens sont également dotés d’une ventilation individuelle double flux à récupération de chaleur, d’une porte d’entrée palière de sécurité et anti-effraction, d’un système de vidéophonie, d’un thermostat pour un contrôle optimal de la température et du chauffage au sol.

L’immeuble de classe énergétique AAA disposera au sous-sol de 2 buanderies communes, un local poubelles, un local pour vélos ou poussettes ainsi que 18 caves.

| 11 | white forge 4

| 12 |

CONFORT ET ESPACES GÉNÉREUX Quel que soit sa singularité, chaque logement a été imaginé afin de garantir un confort optimal et une qualité de vie unique à ses habitants.

Chaque appartement se prolonge par un balcon ou terrasse. De grandes ouvertures vitrées permettent aux habitants de profiter de la lumière tout au long de l’année.

| 13 | white forge 4

PLANS DES 21 LOGEMENTS

Détail Rez-de-jardin et sous-sol APP 1

Surface net 91m2

APP 2

Surface net 48m2

APP 3

Surface net 57m2

18 caves 1 local vélos et poussettes 2 buanderies communes 1 local chauffage

Rez-de-chaussée APP 4

Surface net 34m2

APP 5

Surface net 80m2

APP 6

Surface net 37m2

APP 7

Surface net 31m2

APP 8

Surface net 41m2

APP 9

Surface net 58m2

Étage 1 APP 10

Surface net 121m2

APP 11

Surface net 38m2

APP 12

Surface net 38m2

APP 13

Surface net 112m2

Étage 2 APP 14

Surface net 118m2

APP 15

Surface net 38m2

APP 16

Surface net 38m2

APP 17

Surface net 112m2

Étage 3 - retrait

| 14 | *voir P43

APP 18

Surface net 88m2

APP 19

Surface net 34m2

APP 20

Surface net 34m2

APP 21

Surface net 82m

2

WF

4

1

studio

12

1 chambre

4

2 chambres

2

3 chambres

2

4 chambres

| 15 | white forge 4

Rez-de-jardin et sous-sol 3 appartements

TERRASSE 26,47 m2

18 caves

VERANDA 15,45 m2

1 local vélos et poussettes 2 buanderies communes

V

TERRASSE 26,90 m2

1 local chauffage

4

2

accès terrasse

CHAMBRE 2 12,91 m2

1

3

CUISINE 3,91 m2

LIVING+SAM+CUISINE 34,14 m2

s e cè ss ac rra te

CHAMBRE 1 19,42 m2 APP 1 90,96 m2

CAVE 2 2,27 m2

CAVE 3 2,11 m2

CAVE 4 2,11 m2

SDD 3,74 m2

SDD 3,50 m2

DEBARRAS 1,80 m2

CAVE 5 2,47 m2

CAVE 6 2,46 m2

CAVE 7 2,32 m2

LOCAL VELO 18 emplacements 14,71 m2

CAVE 8 2,90 m2

CAVE 9 2,80 m2

CAVE 10 CAVE 11 2,80 m2 2,80 m2

CAVE 7 2,80 m2

CAVE 7 2,80 m2 RACCORDEMENT 10,65 m2

| 16 | *voir P43

RACC. 3,11 m2

CAVE 14 CAVE 15 CAVE 16 CAVE 17 CAVE 2,49 m2 2,48 m2 2,61 m2 2,62 m2 2,62 m

2

1

1 chambre

2 chambres

Le sous-sol abritent les 18 caves, le local vélos, poussettes, le local poubelles et les 2 buanderies communes, facilement accessiblent par l’ascenseur.

Les appartements du rez-de-jardin bénéficient de grandes baies vitrées permettant aux habitants de profiter de la lumière tout au long de l’année.

TERRASSE 12,07 m2

TERRASSE 15,51 m2

3

1

1

CUISINE 14,47 m2

2

1

2

CHAMBRE 14,73 m2

4

4

3

3

1

3

VERANDA 2 9,77 m2

A01

VERANDA 1 11,34 m2

2

4

2

4

accès terrasse

VERANDA 2 13,33 m2

VERANDA 1 10,60 m2

accès terrasse

TERRASSE 12,21 m2

CHAMBRE 13,22 m2

18 m2

HALL 2,13 m2

1

2

3

4

5

SDD 3,47 m2

APP 2 48,17 m2

APP 3 57,37 m2

HALL 4,29 m2

CHAUFFAGE 11,63 m2

BUANDERIE 1 11,44 m2

Surface habitable

90,96m2

Terrasse Veranda Chambre 1 Chambre 2

26,90m2 15,45m2 19,42m2 12,91m2

A02

SDD 4,28 m2

LOCAL POUBELLES 22,69 m2

Surface habitable

48,17m2

Terrasse Veranda Chambre

12,21m2 23,93m2 14,73m2

A03

BUANDERIE 2 6,20 m2

N

Surface habitable

57,37m2

Terrasse Veranda Chambre

15,51m2 21,11m2 13,22m2

| 17 | white forge 4

Rez-de-chaussée 6 appartements

4 x 155 cm x 34 cm

4 3 2 1

accès balcon

SDD 3,52 m2

HALL 2,74 m2

LIVING+SAM+CUISINE 34,43 m2

HALL 2,70 m2

APP 5 80,17 m2

WC 2,11 m2

HALL 3,86 m2

CHAMBRE 13,27 m2 CHAMBRE 2 17,13 m2

REZ-DE-CHAUSSÉE

accès loggia

seconde sortie de secours

LIVING+SAM+CUISINE 18,40 m2

LOGGIA 2,75 m2

| 18 | *voir P43

APP 4 34,31 m2

SDD 3,50 m2

SDD 3,23 m2

CHAMBRE 1 16,71 m2

WC 2,07 m2

13 12 12 11 11 10

14 13

15 14

16 15

CHAMBRE 11,99 m2

LIVING+SAM+CUISINE 13,99 m2

16

s cè n ac alco b

BALCON 6,66 m2

accès terrasse

BALCON 4,61 m2

16 16 xx

APP 6 37,51 m2

HALL 2,34 m2

1

4

studio

1

1 chambre

2 chambres

A04 Surface habitable

34,31m2

Balcon Chambre

4,61m2 11,99m2

A05 Surface habitable

80,17m2

Balcon Chambre 1 Chambre 2

6,66m2 16,71m2 17,13m2

A06

TERRASSE 28,19 m2

Surface habitable

37,51m2

Loggia Chambre

2,75m2 13,27m2

LIVING+SAM+CUISINE 35,63 m2

HALL 1,61 m2

1

2

33

APP 9 58,59 m2

xx 18 1855 cm cm xx 26 285 cm cm

APP 7 APP 8 30,98 m2 41,54 m2

HALL 3,05 m2

SDD 3,66 m2

Surface habitable

CHAMBRE 17,69 m2

HALL 5,69 m2

WC 1,79 m2

SDD 3,14 m2 LIVING+SAM+CUISINE 17,04 m2

CHAMBRE 9,08 m2

CHAMBRE 13,82 m2

LIVING+SAM+CUISINE 15,71 m2 seconde sortie de secours

30,98m2

A08

SDD 3,20 m2

accès loggia

44

10 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5

A07

Surface habitable

41,54m2

Loggia Chambre

2,75m2 13,82m2

A09

LOGGIA 2,75 m2

N

Surface habitable

58,59m2

Terrasse Chambre

28,19m2 17,69m2

| 19 | white forge 4

Étage 1 4 appartements

accès balcon

accès balcon

BALCON 10,84 m2

13 12 12 11 11

14 13

15 14

16

LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2

16 15

CHAMBRE 1 13,65 m2

16 16

WC 2,56 m2

SDD 3,94 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2

SDD 3,51 m2

SDD 6,33 m2

HALL 2,46 m2 CHAMBRE 12,73 m2

LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2

CHAMBRE 4 16,65 m2

LOGGIA 2,75 m2

accès loggia

CHAMBRE 3 11,50 m2

CHAMBRE 13,70 m2

| 20 | *voir P43

APP 11 38,20 m2

accès loggia

CHAMBRE 2 15,62 m2

APP 10 121,14 m2

HALL 3,76 m2

LOGGIA 2,75 m2

2

1

1 chambre

1

3 chambres

4 chambres

A10 Surface habitable 121,14m2 Balcon Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4

BALCON 7,49 m2

accès balcon

A11 LIVING+SAM+CUISINE 54,25 m2

66 xx 18 cm 1855 cm cm xx 26 285 cm

WC 1,55 m2

38,20m2

Loggia Chambre

2,75m2 13,70m2

A12

APP 13 APP 12 112,24 m2 2 38,50 m DEBARRAS 1,31 m2 HALL 3,09 m2

Surface habitable

1

2

3 3

4 4

CHAMBRE 3/BUREAU 16,44 m2

10 10 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5

10,84m2 13,65m2 15,62m2 11,50m2 16,65m2

SDD 3,20 m2

SDD 4,98 m2

SDD 3,92 m2

Surface habitable

38,50m2

Loggia Chambre

2,75m2 12,73m2

HALL 3,98 m2 LIVING+SAM+CUISINE 19,48 m2

A13 CHAMBRE 1 12,61 m2

CHAMBRE 2 13,20 m2

Surface habitable 112,24m2

N

Balcon Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3

7,49m2 12,61m2 13,20m2 16,44m2

| 21 | white forge 4

Étage 2 4 appartements

accès balcon

accès balcon

BALCON 10,84 m2

13 12 12 11 11

14 13

15 14

16

LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2

16 15

CHAMBRE 1 13,65 m2

16

WC 2,56 m2

SDD 3,94 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2

APP 15 38,20 m2

SDD 3,51 m2

SDD 6,33 m2

HALL 2,46 m2 CHAMBRE 12,73 m2

accès balcon

CHAMBRE 13,70 m2

accès loggia

LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2

CHAMBRE 4 16,65 m2

CHAMBRE 3 11,50 m2

accès loggia

CHAMBRE 2 15,62 m2

APP 14 118,58 m2

HALL 3,76 m2

BALCON 2,40 m2

| 22 | *voir P43

ÉTAGE 2

LOGGIA 2,75 m2

LOGGIA 2,75 m2

BALCON 2,40 m2

BALCON 2,40 m2

2

1

1 chambre

1

3 chambres

4 chambres

A14 Surface habitable 118,58m2 Balcon 1 Balcon 2 Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4

A15

accès balcon

BALCON 7,49 m2

LIVING+SAM+CUISINE 54,25 m2

6 x 185 cm x 265 cm

Loggia Balcon Chambre

2,75m2 2,40m2 13,70m2

APP 17 112,24 m2 DEBARRAS 1,31 m2

HALL 3,09 m2

38,20m2

A16

WC 1,55 m2 APP 16 38,50 m2

Surface habitable

1

2

33

44

CHAMBRE 3/BUREAU 16,44 m2

10 10 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5

10,84m2 2,40m2 13,65m2 15,62m2 11,50m2 16,65m2

SDD 3,92 m2

SDD 3,20 m2

HALL 3,98 m2

SDD 4,98 m2

LIVING+SAM+CUISINE 19,48 m2

Surface habitable

38,50m2

Loggia Balcon Chambre

2,75m2 2,40m2 12,73m2

CHAMBRE 1 12,61 m2

accès loggia

A17 CHAMBRE 2 13,20 m2

Surface habitable 112,24m2

BALCON 2,52 m2

N

Balcon 1 Balcon 2 Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3

7,49m2 2,52m2 12,61m2 13,20m2 16,44m2

| 23 | white forge 4

Étage 3 - retrait 4 appartements

accès terrasse

TERRASSE 15,26 m2

HALL 2,73 m2

SDD 3,94 m2 HALL DE NUIT 3,48 m2 SDD 3,76 m2

SDD 3,75 m2

CHAMBRE 1 14,53 m2

11

12

13

14

APP 19 33,99 m2

HALL 2,46 m2 CHAMBRE 12,73 m2

accès terrasse

accès terrasse

CHAMBRE 13,56 m2

accès terrasse

CHAMBRE 2 15,35 m2

TERRASSE 5,20 m2

| 24 | *voir P43

APP 18 88,51 m2

LIVING+SAM+CUISINE 14,22 m2

accès loggia

TERRASSE 21,85 m2

16

WC 2,05 m2

LIVING+SAM+CUISINE 42,67 m2

15

CHAMBRE 2/BUREA 10,24 m2

2

2

1 chambre

2 chambres

A18 Surface habitable

88,51m2

Terrasse 1 Terrasse 2 Chambre 1 Chambre 2

21,85m2 15,26m2 14,53m2 15,35m2

A19

accès terrasse

TERRASSE 33,91 m2

HALL 3,09 m2

accès terrasse

Terrasse Chambre

5,20m2 13,56m2

1

SDD 3,20 m2

LIVING+SAM+CUISINE 14,95 m2

TERRASSE 5,38 m2

33,99m2

A20 HALL 4,74 m2

LIVING+SAM+CUISINE 36,87 m2

SDD 5,32 m2

DRESSING 4,24 m2

CHAMBRE 1 20,34 m2

Surface habitable

33,97m2

Balcon Chambre

5,38m2 12,73m2

A21

accès terrasse

APP 21 81,75 m2 APP 20 33,97 m2

2

3

4

5

6

7

8

9

10

AU

Surface habitable

TERRASSE 4,47 m2

N

Surface habitable

81,75m2

Terrasse 1 Terrasse 2 Chambre 1 Chambre 2

33,91m2 4,47m2 20,34m2 10,24m2

| 25 | white forge 4

LOCAL VÉLO / POUSSETTE 31,90 m2

BUANDERIE 14,60 m2

BUANDERIE 17,32 m2

BUANDERIE 14,47 m2

Sous-sol -1 de la résidence Mühlenbach

LOCAL SPRINKLER 16,84 m2

CAVE 58 2,37 m2

CAVE 57 2,38 m2

CAVE 56 2,38 m2 processus

Détail des emplacements de parkings intérieurs n°11 à 20

BUANDERIE 9,00 m2

LOCAL UPS 8,76 m2

LOCAL POUBELLES 34,71 m2

10 emplacements de parkings sont accessiblent au sous-sol de la résidence Mühlenbach qui se trouve à 50 mètres à pieds derrière la résidence White forge 4.

LOCAL POUBELLES COMMERCE 19,78 m2

5

1

2

3

4

RACCORD 9,70 m2

TECHNIQUE 44,63 m2

| 26 | *voir P43

CAVE 58 3,13 m2

LOCAL COMPTEURS 26,52 m2

1

2

CAVE 56 6,69 m2

3

CAVE 57 6,14 m2

SAS 4,77 m2

20

19

18 17

ACCÈS SOUS-SOL II

Accès aux emplacements de parkings n°11 à 20 11

12

13

14

16

15

LOCAL POUBELLES 30,89 m2

| 27 | white forge 4

*Accessibilité aux emplacements de parkings intérieurs

4 3 2 1

| 28 | *voir P43

23

Rez-de-chaussée de la résidence Mühlenbach

E RU DE

4

LA FO

WF

RG E

*Accessibilité aux emplacements de parkings vers le sous-sol -1 de la résidence Mühlenbach

3 2 1

2

3

1

*Rez-de-chaussée de la résidence Mühlenbach pour accès au sous-sol -1

| 29 | white forge 4

terrain naturel

terrasse app 1 -2,88

terrasse app 1 -2,88

seconde s de secours

terrain naturel

:

pare -vue, h:

terrain naturel

-2 , 26

terrain naturel

seconde de secou

muret existant

ENTRÉE ARRIÈRERÉSIDENCE

FACADE ARRIERE ,

ECHELLE 1/100

FACADE JARDIN ,

ECHELLE 1/100

Coupes et façades

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

terrain naturel

LOGGIA terrain naturel ENTRÉE RÉSIDENCE

terrain naturel

FACADE PRINCIPALE,

ECHELLE 1/100

Façade avant

1,40 5

GSPublisherVersion 0.0.100.91

fix

1,06

1,50

1,00

Distance Verticale : 0 ,72 m Profondeur Balcon : 0 , 50 m

Ʃ =1 , 22 m

fix

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

1,00

Ʃ =1 , 22 m

1,06

1,50

Distance Verticale : 0 ,72 m Profondeur Balcon : 0 , 50 m

Distance Verticale : 0 ,70 m Profondeur Balcon : 1 , 50 m

Ʃ =2 , 20 m

l

terrain nature

terrain naturel

terrain naturel

terrain naturel

:

terrain naturel terrain naturel

terrasse app 1 -2,88

terrasse app 1 -2,88

seconde sortie de secours

terrasse app 2 -2,26

pare -vue, h: 1,80 m

haut. muret existant

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

ENTRÉE ARRIÈRERÉSIDENCE

Façade arrière FACADE ARRIERE ,

ECHELLE 1/100

FACADE JARDIN ,

COMBLES

app 16 living + sam + cuisine

ECHELLE 1/100

app 18

sdd

chambre / bureau

saillie ETAGE 2

app 12 living + sam + cuisine

app 14

sdd

chambre / bureau

balcon

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

app 8

living + sam + cuisine

ETAGE 1

seconde sortie de secours

app 10

sdd

seconde sortie de secours

chambre / bureau

balcon seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

app 4

seconde sortie de secours

REZ sdd

seconde sortie de secours

chambre / bureau

1,00

living + sam + cuisine

app 6

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

seconde sortie de secours

1

2

3

4

terrasse seconde sortie de secours

+/ -0 ,0 0

dressing

1,00

sdd

1,00

chambre

app 2 1,00

1,00

1,00

SOUS -SOL

seconde sortie de secours

seconde niv.fini sortieSous-sol de -1 secours

seconde sortie de secours

niv.fini Sous-sol -1 - 2,88

niv. fini Sous-sol -1 - 2,88

seconde sortie de secours

- 2,26

terrain naturel

LOGGIA

niv. fini chemin - 2,88 (243 ,74 )

Fe ~ - 3,94

terrain naturel

tn. 244 ,32 243 ,75 243 , 25

terrain naturel

ENTRÉE RÉSIDENCE

242 , 75

niv. fini +3,50

242 , 25 241 , 75 tn. 241 , 06

tn. 24

Coupe A-A FACADE PRINCIPALE,

| 30 | *voir P43

ECHELLE 1/100

GSPublisherVersion 0.0.100.91

C O U P E A- A ,

ECHELLE 1/ 100

240 , 25

238 , 75

DOUCEUR DE VIE, SÉRÉNITÉ ET QUALITÉ DES MATÉRIAUX

| 31 | white forge 4

WF

DIVERSITÉ DES LOGEMENTS White forge 4 propose des logements disposant d’une large diversité de surfaces et situations variées : du studio à l’appartement 3 chambres, ainsi que des penthouses avec terrasses spacieuses et vues dégagées.

L’agencement de tous les appartements a été soigneusement étudié pour maximiser les espaces et la qualité de vie.

Les logements se prolongent sur de belles terrasses ou balcons, tandis que les appartements du rez-de-jardin sont innondés de lumières grâce à leur veranda.

Une copropriété à taille humaine avec ses 21 logements Des finitions de qualité et personnalisables De larges baies vitrées laissant pénétrer la lumière Des logements bénéficiant d’une double orientation Des objectifs énergétiques et environnementaux suivant les normes les plus exigeantes

| 32 | *voir P43

4

Configuration de nos appartements

| 33 | white forge 4

Configuration de nos appartements

| 34 | *voir P43

CHALEUR ET CONVIVIALITÉ, RÊVEZ L’AMBIANCE DE VOTRE UNIVERS DE VIE

| 35 | white forge 4

4 x 155 cm x 34 cm

3 2 1

F

accès terrasse

SDD 3,52 m2

TERRASSE 28,19 m2

4

LIVING+SAM+CUISINE 35,63 m2

A08 Surface habitable 41,54m2

SDD 3,66 m2

WC 1,79 m2

SDD 3,20 m2

SDD 3,14 m2 LIVING+SAM+CUISINE 17,04 m2

CHAMBRE 9,08 m2

CHAMBRE 13,82 m2

LIVING+SAM+CUISINE 15,71 m2

LOGGIA 2,75 m2

| 36 | *voir P43

CHAMBRE 17,69 m2

HALL 5,69 m2

seconde sortie de secours

2,75m2 13,82m2

1

2

33

HALL 3,05 m2

HALL 2,34 m2

Loggia G+SAM+CUISINE 18,40 m2 Chambre

44

14 13

13 12 12 11 11 10 10 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5

APP 7 APP 8 30,98 m2 41,54 m2

37,51 m2

SDD 3,50 m2

HALL 1,61 m2

APP 9 58,59 m2

16 16 xx 18 1855 cm cm xx 26 285 cm cm

accès loggia

P4 31 m2

15 14

Plan d’appartement 1 chambre APP 6

WC 2,07 m2

16 15

16

CHAMBRE 11,99 m2

accès balcon

CH

15 14

16

LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2

16 15

CHAMBRE 1 13,65 m2

14 13

accès balcon

BALCON 10,84 m2

WC 2,56 m2

SDD 3,94 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2

SDD 3,51 m2

SDD 6,33 m2

HALL 2,46 m2

WF

LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2

CHAMBRE 4 16,65 m2

CHAMBRE 3 11,50 m2

APP 11 38,20 m2

CHAMBRE 13,70 m2

accès loggia

CHAMBRE 2 15,62 m2

APP 10 121,14 m2

HALL 3,76 m2

4

LOGGIA 2,75 m2

CHAMBRE 12,73 m2

LOGGIA 2,75 m2

Plan d’appartement 4 chambres

A10 Surface habitable 121,14m2 10,84m2 13,65m2 15,62m2 11,50m2 16,65m2

CH

WC 2,56 m2

SDD 3,94 m2 HALL DE NUIT 4,33 m2

APP 10 121,14 m2

HALL 3,76 m2

SDD 6,33 m2

APP 11 38,20 m2

SDD 3,51 m2

HALL 2,46 m2

| 37 | white forge 4 CHAMBRE 2 15,62 m2

CHAMBRE 3 11,50 m2

CHAMBRE 4 16,65 m2

LIVING+SAM+CUISINE 18,53 m2

15 14

16

LIVING+SAM+CUISINE 42,80 m2

16 15

CHAMBRE 1 13,65 m2

14 13

Balcon Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4

accès balcon

accès balcon

BALCON 10,84 m2

1. CHARGES ET TAXES Les charges et les taxes suivantes incombent au Promoteur : • Les taxes et charges des autorisations de construire.

• Les frais d’ouverture et de rétablissement des chaussées et trottoirs pour les raccordements aux réseaux urbains suivant.

• Les frais d’assurances jusqu’au jour de la remise des clefs.

• Les frais de la garantie bancaire d’achèvement et de rem boursement pour la période de construction prévue.

• Les frais de nettoyage final avant la réception.

Les charges et les taxes suivantes incombent à l’Acquéreur : • L’impôt foncier à partir du jour de l’acte notarié.

• Tous frais et taxes d’installations et de raccordements (Re devance, pose tranchée, raccordements, etc.…) des comp teurs individuels privatifs et communs (répartis au prorata des millièmes pour les compteurs communs), ainsi que les frais et taxes de raccordement aux canaux communaux pour les eaux et eaux usées.

• Les frais de raccordement privatif de l’antenne collective, ligne et réseau des P&T ainsi que les équipements/tableaux respectifs demandés par les P&T (bâtiment, ligne télépho nique ascenseur, etc…).

• Tous frais de consommation généraux et taxes (gaz, eau, mazout, électricité, tél, etc…) du bâtiment, des parties communes et privatives pendant la construction à partir de la date de l’acte d’acquisition.

2. SUBSIDES ET AIDES DE L’ETAT Pour l’obtention des subsides et aides de l’Etat, le Promoteur se charge d’introduire le dossier de demande à l’administration de l’environnement et restera bénéficiaire des aides allouées, aides desquelles il a été, sur base des règlements sus visés, tenu compte lors de l’établissement du prix de vente.

3. RÉVISION DE PRIX Les prix sont révisables suivant les variations du taux de la TVA ainsi que de l’indice de l’échelle mobile des salaires. En cas de variation de cet indice et/ou d’une augmentation du taux de la TVA, le prix respectivement les tranches du prix à échoir après ces évènements subiront une adaptation proportionnelle

4. DÉLAIS Le promoteur s’oblige à entreprendre la construction du bâtiment et à mener les travaux de telle manière que les ouvrages soient achevés dans un délai d’environ 24 mois à partir du début des travaux de construction, sauf survenance d’un cas de force majeure ou, plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.

| 38 | *voir P43

CAHIER DES CHARGES CONDENSÉ

5. DIVERS Les plans commerciaux décrivent les immeubles et lots qui les composent de façon générale. Seuls les plans annexés à l’acte feront foi.

6. PRIX ET MODALITÉS DE PAIEMENT Le prix forfaitaire fixé est détaillé dans le contrat de vente en état futur d’achèvement signé entre partie.

Les acquéreurs doivent régler la quote-part terrain, la quote-part architecte, et le cas échéant la quote-part des constructions déjà réalisées au moment de la signature de l’acte notarié.

5% à l’achèvement des travaux d’étanchéité et isolation 6% à l’avancement des travaux de menuiserie extérieure 5% à l’avancement des travaux de façade 6% à l’avancement des travaux d’électricité 4% à l’avancement des travaux d’ascenseur 6% à l’avancement des travaux de chauffage - sanitaire 5% à l’avancement des travaux de plâtre et enduit 6% à l’avancement des travaux de chape et revêtement 4% à l’avancement des travaux de peinture 4% à l’avancement des travaux de menuiserie intérieure 2% à l’avancement des travaux d’alentours 2% à la remise des clefs Soit 100 % au total

Les paiements seront effectués par tranches suivant plan de paiement ci-après, établi conformément à l’article 1601-9 du Code Civil.

7. RÉCEPTION La réception et la constatation de l’achèvement de la résidence auront lieu sur invitation du promoteur.

10% à l’achèvement des travaux de terrassement 10% à l’achèvement des travaux de fondation / radier 5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur sous-sol 5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur rez 5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur 1er 5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur 2ème 5% à l’achèvement des travaux de la dalle sur retrait

| 39 | white forge 4

8. GROS-OEUVRE Terrassement réalisé suivant les besoins de l’implantation de l’immeuble et nécessités statiques (Indications de l’ingénieur conseil).

Radier en béton armé suivant les calculs statistiques, les indications et plans de l’Ingénieur-conseil.

9. MURS ET OSSATURE Murs périphériques En béton et/ou blocs, suivant nécessités statiques. Les murs entre les locaux chauds et locaux froids suivants plans, sont isolés thermiquement et recouverts d’un enduit armé.

Murs porteurs En béton armé et/ou blocs suivant nécessité statique.

Murs de refends et mitoyens Maçonneries suivant les indications et plans de l’Ingénieur-conseil.

Cloisons de séparations Maçonneries en briques de béton ou bloc plein d’une épaisseur de 10cm ou 11,5cm.

Dalles, Planchers Tous les planchers sont constitués de dalles en béton armé coulé sur place en épaisseurs suivant les indications et les calculs de l’Ingénieur-conseil.

Escaliers Tous les escaliers sont en béton armé brut de décoffrage, épaisseur suivant nécessités statiques.

Canalisations Dimensions type et dispositions selon demande communale et/ou autorisation de bâtir.

Toiture La toiture plate se décompose de l’intérieur vers l’extérieur comme suit : - Dalle en béton armé (plane ou avec pente intégrée suivant plans).

- Chape en pente (si techniquement nécessaire).

- Etancheité et Isolation thermique suivant CPE. - Matelas de protection (si techniquement nécessaire).

- Couche de gravier.

- Les acrotères sont prévus avec un profilé en aluminium thermolaqué suivant plans. | 40 | *voir P43

Terrasse et balcon Dalle en béton armé, étanchéité et Isolation thermique suivant CPE, revêtement en dalles sur p lots.

10. CHAUFFAGE & SANITAIRE Chaudière Système de chauffage par pompe à chaleur. Production de chaleur de puissance à déterminer, suivant calcul des besoins du CPE. Régulateur automatique suivant la règle de l’art et étude technique, agissant suivant les conditions atmosphériques. Régulation individuelle pour chaque pièce avec thermostat agissant sur vanne motorisée.

Emission de chaleur Dans chaque unité privative, fourniture et pose de chauffage par rayonnement de sol pour l’ensemble des locaux habitables. Dans les salles de bains et/ou salles de douches, radiateurs sèche-serviettes électriques.

Ventilation Contrôlée Unité de ventilation mécanique à double flux avec récupération de chaleur.

11. APPAREILS SANITAIRES Les appareils sanitaires dans les différents logements sont de nature et en nombre, suivant les plans autorisés.

12. INSTALLATION ET EQUIPEMENT ELECTRIQUE L’installation sera conforme aux prescriptions du gestionnaire du réseau ou de l’administration compétente.

Mise en place de détecteur/avertisseur de fumée autonome suivant les besoins et règlementation. L’emplacement des prises, interrupteurs et luminaires sera indiqué dans le plan, selon choix du client. Alimentation stores ou volets.

13. ENDUITS INTERIEURS Les murs des pièces non habitables reçoivent un enduit au mortier de ciment taloché.

Les murs des salles de bains reçoivent un enduit au mortier de ciment destinés à être revêtu de faïence.

Plâtres Les murs (sauf salles de bains/douches) et plafonds des pièces habitables reçoivent un enduit au plâtre de première qualité, projeté à la machine et lissé à la main.

14. SOLS ET REVÊTEMENTS Garage et sous-sol Carrelage d’une valeur de 20- € HT/m2.

Plinthes comprises.

Les pièces habitables Carrelage ou parquet d’une valeur de 60,-€ HT/m2.

Plinthes comprises.

Revêtements muraux des salles de bains et/ou douches et WC Carrelage d’une valeur commerciale de 60,-€ HT/m2.

Peintures intérieures Mise en peinture des plafonds plâtrés en sous-face de dalles.

Ponçage, encollage, pose de « Variovlies » et application de deux couches de latex de teinte pastel sur tous les murs plâtrés.

Tablettes intérieures Les tablettes de fenêtres intérieures des pièces habitables seront en pierre naturelle à choisir dans la gamme proposée par le constructeur.

15. MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portes fenêtres Châssis de fenêtres et portes fenêtres en PVC de couleur blanche du côté intérieur et de couleur gris anthracite du côté extérieur, équipés d’un triple vitrage isolant (valeur U définie suivant le calcul énergétique).

Porte d’entrée principale Porte d’entrée en aluminium de la même teinte que les fenêtres des étages. Fermeture par serrure à trois points et cylindre de sécurité.

Porte de garage Porte de garage sectionnelle de type Hormann ou équivalent, de couleur à définir par le promoteur.

16. MENUISERIES INTERIEURES Portes palières Portes d’entrée palière de sécurité et anti-effraction classe 3, résistante au feu 30 minutes, isolation thermique et acoustique. Serrure à cylindre protégé par une plaque anti-perçage, 3 clés par porte avec certificat de propriété, un espion optique, au prix prévu de 1.900,00 € HTVA/pièce en fourniture.

Portes intérieures Portes à simple ouvrant en placage hêtre, blanc, érable ou chêne, y compris deux types de poignées ER28BB ou ER24BB d’une valeur commerciale de 530,00 € HTVA/ pièce.

17. TRAVAUX DE FAÇADE Façade en finalisation d’étude pour des raisons thermique suivant CPE. Sera définie avant la signature de l’acte.

18. BOÎTE AUX LETTRES Disposé à proximité de la porte d’entrée ou en limite de terrain suivant les habitudes locales suivant les prescriptions des P & T.

19. NETTOYAGE L’immeuble sera livré dans un état propre.

20. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Le remblaiement sera effectué à partir des terres stockées sur place. Il n’est prévu aucun apport de bonne terre.

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| 42 | *voir P43

REMARQUES IMPORTANTES *Les documents, cotations et images 3D de la présente brochure sont non contractuels. Crédits photos AdobeStock.

Les plans de cette brochure sont synthétisés, les aménagements intérieures et le mobilier sont donnés à titre indicatif et non inclus.

Pour plus de détails, veuillez vous référer aux plans d’autorisations et au cahier des charges qui sont disponibles dur demande.

Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au +352 26 44 50 50 ou sur sales@immo-future.lu.

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WF

WF 4

Documentation et vente Immo-Future s.a 191, Route de Longwy L-1941 Luxembourg T. (+352) 26 44 50 50 sales@immo-future.lu

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