LES FORGES RÉSIDENCES
les forges 1
un projet COMBINANT LUXE ET ART DE VIVRE
au coeur de la capitale 7 8 16 24 34 42
F LES FORGES RÉSIDENCES
F LES FORGES RÉSIDENCES
F
F F LES FORGES RÉSIDENCES
les résidences des espaces communs qui facilitent votre quotidien entre élégance et raffinement LES FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES
Les appartements
les forges 6
Un projet combinant luxe et art de vivre
Afin d’offrir à ses occupants un lieu de vie exceptionnel, le projet de standing Les Forges propose un cadre de vie agréable niché dans un écrin de tranquillité aux portes de la capitale.
Situé dans le quartier de Eich, au nord de la ville de Luxembourg et à deux pas de la Place Dargent, ce nouvel ensemble résidentiel se constitue de 5 résidences composées au total de 47 logements et d’un bureau.
Conçu par Boito Architectes, ce développement contemporain offre des surfaces habitables pour tout type d’acquéreurs.
Du studio au penthouse, vous profiterez à l’orée du bois d’un cadre de vie unique à seulement quelques pas du centre ville.
les forges 7
FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F LES FORGES RÉSIDENCES F FORGES RÉSIDENCES F 7
montée sT-crépin
les résidences
rue de la forge
les forges 8
tubalcain
5 app. de 55 à 71 m2 Niveau 4 à 8
FLES FORGES RÉSIDENCES
macmillan
13 app. de 36 à 101 m2 Niveau 4 à 8 héphaïstos
13 app. de 36 à 101 m2 Niveau 4 à 8
newcomen
10 app. de 22 à 85 m2 Niveau 1 à 2
vulcain
5 app. de 26 à 77 m2 1 bureau de 134 m2 Niveau 0 à 3
Les surfaces sont exprimées en surfaces habitables.
les forges 9
Alliance du luxe et de l’élégance, Les Forges est un projet unique composé harmonieusement de résidences haut de gamme où tout a été pensé pour votre confort de vie dans un cadre privilégié entouré de nature.
les forges 10
Résidence héphaïstos
Résidence TUBALCAIN
les forges 11 Résidence
Résidence
vulcain
newcomen
FO RG ES
Résidence TUBALCAIN
les forges 12
Résidence héphaïstos
Résidence macmillan
Situé aux abords de la forêt dans un écrin de verdure, le projet combine les avantages d’un cadre paisible entouré de verdure et d’une ambiance dynamique grâce à la proximité immédiate avec la ville.
les forges 13
les forges 14
des biens de prestige, aux volumes atypiques, à l’architecture unique, qui ne ressemblent à personne d’autre que vous ...
les forges 15
au coeur de la capitale
Réputé et jalonné d’espaces verts, le quartier d’Eich conjugue toutes les qualités. Ancien quartier industriel marqué par son histoire, il possède aujourd’hui un caractère particulier grâce à ses charmantes et agréables rues. Jouxtant les quartiers du Limpertsberg, Dommeldange, Beggen, Weimerskirch et Mühlenbach, il offre un cadre de vie résidentiel et familial.
De part sa topographie en pente, le fond de sa vallée englobe une partie des terrains de l’ancienne aciérie de Dommeldange tandis que le haut du quartier culmine à la Montée Pilate. Ainsi les logements peuvent bénéficier d’une vue fabuleuse !
Relié avec le quartier des affaires du Kirchberg via le pont de la Grande-Duchesse Charlotte, le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus mais aussi désormais par deux stations de tramway.
Côté nature, plusieurs parcs (dont notamment les parcs Mühlenbach, Laval et Pafendal vallé), vous réservent de beaux moments de promenades où la nature préservée côtoie des façades historiques. Non loin, la forêt de Bambesch offre des lieux de randonnée et promenades agréables.
les forges 16
les forges 17 LES FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F
Photo tramway : Luxtram
les forges 18 B B B B B B B B B B B B B B B 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 1 1 1 1 1 4 4 4 4 4 4 4 F ALZETTE EICHERFELD EICHERFELD RUEDEKIRCHBERG RUEDESAINTH-VITH PAFENDALL VALLÉE STADE GUST JACQUEMART STADE GASTON DIDERICH STATION Q8 CHL EICH POST LYCÉE ARTS ET MÉTIERS SCHOOL OF BUSINESS ÉCOLE PRÉSCOLAIRE MONTÉE SAINT CRÉPIN RUEDELAFORGE MONTÉE SAINT CRÉPIN BD DR ERNEST FELTGEN RUE DES CERISIERS RUEEMILEMETZ CÔTE D’EICH RUEDEMÜHLENBACH PARC LAVAL RUESCHETZEL RUEDUSOLEIL RUEDES SOURCES RASPERT RUE JEAN-GEORGES WILLMAR kopstal dommeldange centre-ville kirchberg limpertsberg vers vers vers vers
un quartier aux multiples atouts
Profitez du luxe de la proximité ! De nombreuses infrastructures se trouvent dans le quartier et ses environs.
Haut lieu de divertissement, le Grand Théâtre de la Ville de Luxembourg vous propose une diversité de spectacles dédiés à l’opéra, la danse ou l’art dramatique.
Visionnez également les derniers films à l’affiche au Cinéma Utopia situé Rue de la Faïencerie. Pour vous y rendre, rien de plus simple ! Arrêts de bus, stations Vel’Oh, parkings ou encore le City Shopping Bus faciliteront tous vos déplacements.
Le quartier abrite également la clinique CHL d’Eich, mais aussi divers aires de jeux et offre aux sportifs un terrain pour les jeux de balles et deux salles de gymnastique. restauration 3 parking 2 scolarité 1 médical 4 B arrêts de bus
les forges 19
LES FORGES RÉSIDENCES
LES FORGES
LES FORGES
RÉSIDENCES
LES FORGES RÉSIDENCES
famiLles, jeunes couples, colocataires, trouvez aisément le domicile qui vous convient.
les forges 20
RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F
F
F
F
Chaque résidence a été pensée afin d’offrir un cadre privilégié et intimiste à ses occupants, au cœur d’un environnement entouré de nature.
les forges 21
La combinaison du luxe et du confort de vie
des Prestations de haut standing aux lignes contemporaines
Le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assurent un confort inconditionnel aux futurs résidents, dans le respect des exigences strictes d’économie d’énergie et de ressources.
les forges 22
FO RG ES
De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont offertes pour chaque logement, afin de permettre à chacun de définir l’ambiance, les couleurs, ou encore les matériaux intérieurs qui correspondent à ses envies.
les forges 23
des appartements ADAPTÉS À VOS DÉSIRS
les forges 24
les forges 25
APPARTEMENT A5 - 1 CHAMBRE 55.33 m2
surfaces
SÉJOUR-CUISINE 25.79 m2 CHAMBRE 12.45 m2 SDD 4.62 m2 DÉBARRAS 1.59 m2 COULOIR 7.43 m2 WC 1.43 m2 TERRASSE 13.34 m2
équipements
1 chambre
1 salle d’eau emplacement de parking 1 toit-terrasse
les forges 26
LES APPARTEMENTS TYPE
niveau niveau
Résidence tubalcain 8 7 3 6 2 5 1 4 0
Document non contractuel. Surfaces et plans donnés à titre indicatif.
les forges 27 LES FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F 1565 212 280 400 382 847 257 248 140 96 510 259 5 150 5 5955 CHAMBRE DEB. TERRASSE SÉJOUR-CUISINE COULOIR SDD WC Entrée par le niveau du dessous ou ascenseur nord 1 m
APPARTEMENT B12 - 2 CHAMBRES 85.43 m2
Résidence héphaïstos
8 7 3
6 2
5 1
4 0
surfaces
SÉJOUR-CUISINE 36.25 m2
CHAMBRE 1 16.32 m2
CHAMBRE 2 12.89 m2
SDD 1 4.62 m2
SDD 2 5.01 m2 COULOIR 7.86 m2 TERRASSE 33.38 m2
équipements
2 chambres
2 salles d’eau emplacement de parking 1 toit-terrasse
les forges 28
LES APPARTEMENTS TYPE
niveau niveau
Document non contractuel. Surfaces et plans donnés à titre indicatif.
les forges 29 LES FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F MONTEE ST. CREPIN B13 VMC 54.51 m² S.F. 9.93m² S.F. 4.77m² S.F. 2.17m² S.F. 5.42m² 110 190 529 1555 1570 5465 3115 269 402 297 485 693 5 847 257 CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 TERRASSE SÉJOUR-CUISINE COULOIR SDD 1 SDD 2 nord 1 m
surfaces
APPARTEMENT C2 - STUDIO 36.96 m2
Résidence macmillan
SÉJOUR-CUISINE 32.32 m2 SDD 4.15 m2
6.47 m2
équipements
studio 1 salle d’eau emplacement de parking 1 terrasse
les forges 30
LES APPARTEMENTS TYPE
niveau niveau
TERRASSE
8 7 3 6 2 5 1 4 0
Document non contractuel. Surfaces et plans donnés à titre indicatif.
les forges 31 LES FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F Schindler 3300 VMC VMC C1 C3 75.35 m² 62.70 m² 500 292 5 446 TERRASSE SÉJOUR-CUISINE SDD nord 1 m
APPARTEMENT D6 - 2 CHAMBRES
69.12 m2
surfaces
SÉJOUR-CUISINE 32.50 m2
CHAMBRE 1 12.11 m2 CHAMBRE 2 11.64 m2 SDD 3.78 m2 COULOIR 5.25 m2 WC 1.66 m2 TERRASSE 56.34 m2
Résidence newcomen
équipements
2 chambres 1 salle d’eau emplacement de parking 1 terrasse
les forges 32
LES APPARTEMENTS TYPE
niveau niveau
8 7 3 6 2 5 1 4 0
Document non contractuel. Surfaces et plans donnés à titre indicatif.
les forges 33 LES FORGES RÉSIDENCES LES FORGES RÉSIDENCES F F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F LES FORGES RÉSIDENCES F S c hin dl e 3300 D5 70.42 m² S.F. 5.42m² S.F. 2.17 m² 3015 3705 505 405 1200 790 211 5 320 278 5 CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 TERRASSE SÉJOUR-CUISINE COULOIR SDD WC nord 1 m
des espaces communs qui facilitent votre quotidien
les forges 34
les forges 35
5 niveaux hors sol et 3 sous-sols
Accès par la résidence Tubalcain C+P 01 C+P 03 C+P 04 C+P 05 C+P 07 C+P 06 C+P 08
CAVES SIMPLES
CAVE 1 5.35 m2 CAVE 2 7.03 m2 CAVE 3 5.79 m2 CAVE 4 5.89 m2 CAVE 5 5.89 m2 CAVE 6 6.12 m2 CAVE 7 18.70 m2 CAVE 8 8.57 m2
CAVE 9 7.63 m2 CAVE 10 7.63 m2 CAVE 11 11.50 m2
DE
CAVE
CAVE
C+P 01 41.12 m2
les forges 36 RUE DE LA ECH:1/100 490 5 155 500 5055 2645 231 5 321 5 233 5 632 5 10685 140 5 140 5 500 269 304 250 2545 2545 2645 2645 529 269 2445 2445 244 2505 2645 270 250 250 250 250 2685 259 270 490 5 155 500 1575 2645 430 5 140 5 269 304 250 2545 2545 2645 2645 529 269 2445 2445 244 2505 2645 197 231 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Montée St-Crépin
11
8 PLACES
PARKING +
C+P 02 17.04 m2 C+P 03 16.68 m2 C+P 04 16.68 m2 C+P 05 16.68 m2 C+P 06 16.77 m2 C+P 07 17.21 m2 C+P 08 17.41 m2 C+P 09 17.08 m2 1 PARKING FERMÉ +
C+P 10 37.76 m2 1 PLACE DE PARKING DOUBLE +
Rue de la Forge C+P 02
CAVE
Résidence newcomen
Vaste sous-sol sur 3 niveaux desservant les 5 résidences contenant les caves individuelles et emplacements de parking.
niveau
Résidence vulcain
les forges 37 3
N.5
FORGE
77.45 m² LIMITE PROPRIETE 140 5 2645 2645 319 124 5 270 270 250 2645 124 5
hin dl 3300 Schindler 3300 E6 E5 D5 70.42 m²
33.46 m²
45.09 m² Sejour/SaM/Cuisine 27.54 m² S.F. 5.42m² S.F. 2.17 m² S.F. 5.42m² S.F. 2.17m² S.F. 8.68m² S.F. 8.68m² S.F. 5.42m² S.F. 5.42m² LIMITE PROPRIETE
3015 3705 505 405 1200 790 211 5 320 278 5
Rue de la Forge C+P 09 C+P Double 10
3 niveaux de sous-sol
CAVE 1 5.35 m2
CAVE 2 7.03 m2
CAVE 3 5.79 m2
CAVE 4 5.89 m2
CAVE 5 5.89 m2
CAVE 6 6.12 m2
CAVE 7 11.50 m2
CAVE 8 12.73 m2
C+P 02 17.04 m2
C+P 03 16.68 m2 C+P 04 16.68 m2 C+P 05 16.68 m2 C+P 06 16.77 m2 C+P 07 17.21 m2
C+P 08 17.11 m2 C+P 09 17.08 m2
C+P 10 17.08 m2 C+P 11 17.00 m2
C+P 12 16.07 m2 C+P 13 16.87 m2 C+P 14 17.57 m2
C+P 01 41.12 m2
les forges 38
8 CAVES SIMPLES 13 PLACES DE PARKING + CAVE 1 PARKING FERMÉ + CAVE Résidence héphaïstos Résidence TUBALCAIN RUE DE LA FORGE ECH:1/100 ECH:1/100 490 5 155 500 1575 2645 430 5 253 270 140 5 269 304 250 2545 2545 2645 2645 529 269 2445 2445 244 2505 2645 197 231 5 270 250 250 250 250 2685 1 2 3 4 5 6 7 Vélos C+P 02 C+P 01 C+P 03 C+P 04 C+P 05 C+P 07 C+P 08 C+P 06 Montée St-Crépin Rue de la Forge Accès par la résidence Tubalcain
niveau
Résidence macmillan
Résidence newcomen
Résidence vulcain
Rue de la Forge
les forges 39
FORGE
RUE DE
N.5
LIMITE PROPRIETE 519 143 140 5 500 2645 2645 267 2205 252 270 2465 294 332 383 5 500 124 5 270 250 250 8 C+P 09 C+P 10 C+P 11 C+P 12 C+P 13 C+P 14 2
Schindler 3300 E3 E4 D3 D4 62.05 m² 47.57 m²
LA FORGE
35.00 m² 85.36 m² 77.45 m² Jardin S.F. 5.42m² S.F. 5.42m² S.F. 2.17m² S.F. 8.68m² S.F. 5.42m² S.F. 5.42m² S.F. 8.68m² S.F. 2.17m² S.F. 7.59m² S.F. 5.42m² S.F. 5.42m² S.F. 5.42m² S.F. 2.17m² 7.59m²
C+P 05 18.50 m2
C+P 06 17.96 m2
C+P 07 16.96 m2
C+P 08 17.08 m2
C+P 09 19.66 m2
C+P 10 16.68 m2
C+P 11 16.68 m2
C+P 12 16.77 m2
C+P 13 17.21 m2 C+P 14 17.11 m2
C+P 15 17.08 m2
CAVE 1 11.50 m2 P 01 12.50 m2 P 02 13.65 m2 P 03 13.25 m2 P 04 12.50 m2
C+P 16 19.97 m2 C+P 17 16.07 m2 C+P 18 16.61 m2 C+P 19 19.07 m2
les forges 40
1 CAVE SIMPLE 15 PLACES DE PARKING + CAVE 4 PLACES DE PARKING SIMPLES A ECH:1/100 500 490 5 155 250 500 500 1575 2645 140 5 140 5 500 273 265 250 2705 2645 2535 2645 300 2445 244 2505 2645 197 Poubelles Poubelles P01 P02 P03 P04 C+P 05 C+P 06 C+P 07 C+P 08 C+P 09 C+P 10 C+P 11 C+P 12 C+P 13 C+P 14 1 Résidence héphaïstos Résidence TUBALCAIN Montée St-Crépin Rue de la Forge
les forges 41 Schindler 3300
D1
D2 22.42 m²
Jardin
ZONEJAR-jf
716
388 616 475 528 519 143 389 455 5 127 2465 294 D2 269 110 170 240 274 11 5 158 5 211 5 240 432 252 300
500 124 5 500 600 2645 318 2205 2955 250 Poubelles Poubelles C+P 15 C+P 16 C+P 17 C+P 18 C+P 19 Résidence vulcain 1 niveau Résidence newcomen Résidence macmillan Rue de la Forge Accès par la résidence Newcomen
E1
E2 77.19 m²
4.88 m²
5.04 m² LIMITE PROPRIETE
LIMITE PROPRIETE E1 E2 356 5 355 665 5 338 200115 191 5 121 5 121 5 9024 110115 338 430 24 578 5 135 16024 24 199 5 361 5 362 5 655 5 224 5 314 120 120 5 614 182 5 1815 115 163 5 325 5
303
1715 262 24 123 5 182 140105 175 24 110 73 276
FO RG ES
les forges 42
entre élégance
et raffinement
Sanitaires haut de gamme ; Matériaux nobles et revêtement de sol grand format de tout premier choix ;
Performance énergétique des logements A-A-A ;
Smart Home Domotique DOVIT permettant le contrôle de votre logement ;
Terrasses offrant une exposition optimale sur les hauteurs pour certains logements ;
Jardin privatif pour certains appartements du rez-de-chaussée ;
Aménagement extérieur des parties communes par le paysagiste de renom Christophe Gautrand & Associés.
les forges 43
PARFUTURE GROUP vous présente un projet résidentiel d’exception
PROMOTEUR ET FONCIER
FORGE STONE & FORGE LAND BUREAU DE VENTE
191, route de Longwy | L-1941 Luxembourg-Merl www.immo-future.lu | T. (+352) 26 44 50 50
Document et images non contractuels - Crédits photos : Envato - Création : anawa.lu - Janvier 2023
les forges 44
une collaboration, un savoir-faire de renom
les forges 45