5 résidences 47 appartements 1 bureau un projet d’exception combinant luxe et art de vivre LUXEMBOURG-EICH www.immo-future.lu Immo-Future s.a 191, Route de Longwy, L-1941 Luxembourg-Merl IMMO-FUTURE BIEN PLUS QU’UNE AGENCE DE PROMOTION
DES BIENS DE PRESTIGE AUX VOLUMES ATYPIQUES, À L’ARCHITECTURE UNIQUE, QUI NE RESSEMBLE À PERSONNE D’AUTRE QUE VOUS...
LES FORGES RÉSIDENCES, un projet haut standing situé dans le quartier de Luxembourg-Eich à deux pas de la Place Dargent. Ce nouvel ensemble résidentiel se constitue de 5 résidences composées au total de 47 logements et d’un bureau. Conçu par Boito Architectes, ce développement contemporain offre des surfaces habitables pour tout type d’acquéreurs. Du studio au penthouse, vous profiterez à l’orée du bois d’un cadre de vie unique à seulement quelques pas de la ville. Les logements aux finitions haut de gamme, possèdent terrasse ou balcon.
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9 9 8 1 21 studios appartements 1 chambre appartements 2 chambres penthouses bureau de 134m2
CHALEUR ET CONVIVIALITÉ, RÊVEZ L’AMBIANCE DE VOTRE UNIVERS DE VIE
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AU COEUR DE LA CAPITALE
Réputé et jalonné d’espaces verts, le quartier d’Eich conjugue toutes les qualités. Ancien quartier industriel marqué par son histoire, il possède aujourd’hui un caractère particulier grâce à ses charmantes et agréables rues. Jouxtant les quartiers du Limpertsberg, Dommeldange, Beggen, Weimersckirch et Mühlenbach, il offre un cadre de vie résidentiel et familial.
De par sa topographie et pente, le fond de sa vallée englobe une partie des terrains de l’ancienne aciérie de Dommeldange tandis que le haut du quartier culmine à la Montée Pilate. Ainsi les logements peuvent bénéficier d’une vue fabuleuse !
Relié avec le quartier des affaires du Kirchberg via le pont de la Grande-Duchesse Charlotte, le quartier est désservi par plusieurs lignes de bus mais aussi désormais par deux stations de tramway.
Côté nature, plusieurs parcs (dont notamment les parcs Mühlenbach, Laval et Pafendal vallé), vous réservent de beaux moments de promenades où la nature préservée côtoie des façades historiques. Non loin, la fôret de Bambesch offre des lieux de randonnée et promenades agréables.
PRÉSENTATION DU PROJET
UN QUARTIER DYNAMIQUE
01 min. ÉCOLE FONDAMENTALE d’Eich
02 min. LYCÉE TECHNIQUE Émile Mertz
02 min. GARE Pfaffenthal-Kirchberg
06 min. CENTRE-VILLE de Luxembourg
05 min. AXES AUTOROUTIERS
06 min. PARKING Glacis
12 min. AÉROPORT Findel
LES FORGES RESIDENCES
Luxembourg-Eich
Résidence tubalcain
5 appartements de 55 à 71 m2
Niveau 4 à 8
Résidence héphaïstos
13 appartements de 36 à 101 m2
Niveau 4 à 8
Résidence macmillan
13 appartements de 37 à 101 m2
Niveau 4 à 8
Résidence newcomen
10 appartements de 22 à 85 m2
Niveau 1 à 2
Résidence vulcain
5 appartements de 26 à 77 m2 et 1 bureau
Niveau 0 à 3
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9 9 8 1 21
studios appartements
1 chambre appartements
2 chambres penthouses bureau de 134m2
RÉSIDENCES LES FORGES Un projet unique
Afin d’offrir à ses occupants un lieu de vie exceptionnel, le projet de standing Les Forges propose un cadre de vie agréable niché dans un écrin de tranquilité aux portes de la capitale.
Situé dans le quartier de Eich, au nord de la ville de Luxembourg et à deux pas de la Place Dargent, ce nouvel ensemble résidentiel se constitue de 5 résidences composées au total de 47 logements et d’un bureau.
Conçu par Boito Architectes, ce développement contemporain offre des surfaces habitables pour tout type d’acquéreurs.
Du studio au penthouse, vous profiterez à l’orée du bois d’un cadre de vie unique à seulement quelques pas de la ville.
3 niveaux de sous-sol
44 parkings
59 caves
Résidence tubalcain
5 appartements de 55 à 71 m2 Niveau 4 à 8
Résidence Héphaïstos
13 appartements de 36 à 101 m2 Niveau 4 à 8
Résidence macmillan
13 appartements de 36 à 101 m2 Niveau 4 à 8
Résidence newcomen
10 appartements de 22 à 85 m2 Niveau 1 à 2
Résidence vulcain
5 appartements de 26 à 77 m2
1 bureau de 134 m2 Niveau 0 à 3
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Les surfaces sont exprimées en surfaces habitables
DÉTAIL DES 47 APPARTEMENTS ET DU BUREAU
Chaque résidence a été pensée afin d’offrir un cadre privilégié et intimiste à ses occupants, au coeur d’un environnement entouré de nature.
Résidence tubalcain
Les Forges résidences | p. 13 | Résidence tubalcain Résidence héphaïstos Résidence macmillan Résidence newcomen Résidence vulcain Résidence tubalcain 5 appartements de 55 à 71 m2 NIVEAU LOGEMENTS N° CHAMBRE S. NETTE TERASSE 04 APPARTEMENT A01 1 chambre 71,74 m2 10.50 m2 05 APPARTEMENT A02 2 chambres 70,56 m2 11.39 m2 06 APPARTEMENT A03 2 chambres 70,56 m2 9.92 m2 07 APPARTEMENT A04 2 chambres 70,56 m2 9.92 m2 08 PENTHOUSE A05 1 chambre 55,33 m2 13.34 m2 Surface nette 338.75 m2 55.07 m2
Résidence héphaïstos
13
FAMILLES, JEUNES COUPLES, COLOCATAIRES, TROUVEZ AISÉMENT LE LOGEMENT QUI VOUS CONVIENT.
appartements
NIVEAU LOGEMENTS N° CHAMBRE S. NETTE TERASSE 04 APPARTEMENT B01 1 chambre 75.35 m2 18.17 m2 04 STUDIO B02 / 36.96 m2 6.47 m2 04 APPARTEMENT B03 1 chambre 62.70 m2 15.16 m2 05 APPARTEMENT B04 2 chambres 79.70 m2 16.59 m2 05 STUDIO B05 / 37.07 m2 6.47 m2 05 APPARTEMENT B06 2 chambres 62.74 m2 13.57 m2 06 APPARTEMENT B07 2 chambres 79.70 m2 16.59 m2 06 STUDIO B08 / 36.11 m2 6.47 m2 06 APPARTEMENT B09 1 bedroom 55.23 m2 13.57 m2 07 APPARTEMENT B10 2 chambres 79.94 m2 16.70 m2 07 APPARTEMENT B11 2 chambres 101.29 m2 20.13 m2 08 PENTHOUSE B12 2 chambres 85.43 m2 33.38 m2 08 PENTHOUSE B13 1 chambre 54.51 m2 28.83 m2 Surface nette 846.73 m2 207.10 m2
de 36 à 101 m2
Résidence tubalcain
Résidence héphaïstos
Résidence macmillan
Résidence newcomen
Résidence vulcain
Résidence Hephaïstos
Résidence macmillan
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LA COMBINAISON DU LUXE ET DU CONFORT DE VIE.
Alliance du luxe et de l’élégance, Les Forges résidences est un projet unique composé harmonieusement de résidences haut de gamme où tout a été pensé pour votre confort de vie dans un cadre privilégié entouré de nature.
Situé aux abords de la forêt dans un écrin de verdure, le projet combine les avantages d’un cadre paisible entouré de verdure et d’une ambiance dynamique grâce à la proximité immédiate avec la ville.
macmillan
Résidence
Résidence Héphaïstos
Résidence macmillan
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appartements
NIVEAU LOGEMENTS N° CHAMBRE S. NETTE TERASSE 04 APPARTEMENT C01 1 chambre 75.35 m2 18.39 m2 04 STUDIO C02 / 36.96 m2 6.47 m2 04 APPARTEMENT C03 2 chambres 62.70 m2 14.16 m2 05 APPARTEMENT C04 2 chambres 79.70 m2 16.59 m2 05 STUDIO C05 / 37.07 m2 6.47 m2 05 APPARTEMENT C06 2 chambres 62.74 m2 13.57 m2 06 APPARTEMENT C07 2 chambres 79.70 m2 16.59 m2 06 STUDIO C08 / 37.07 m2 6.47 m2 06 APPARTEMENT C09 1 chambre 55.23 m2 13.57 m2 07 APPARTEMENT C10 2 chambres 79.94 m2 16.70 m2 07 APPARTEMENT C11 2 chambres 101.29 m2 20.13 m2 08 PENTHOUSE C12 2 chambres 85.46 m2 33.38 m2 08 PENTHOUSE C13 1 chambre 54.51 m2 28.83 m2 Surface nette 847.72 m2 206.32 m2 Résidence tubalcain Résidence héphaïstos Résidence macmillan Résidence newcomen Résidence vulcain
13
de 37 à 101 m2
Résidence newcomen
10 appartements de 22 à 85 m2
DES PRESTATIONS DE HAUT STANDING
AUX LIGNES CONTEMPORAINES.
Le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assurent un confort inconditionnel aux futurs résidents, dans le respect des exigences strictes d’économie d’énergie et de ressources.
De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont offertes pour chaque logement, afin de permettre à chacun de définir l’ambiance, les couleurs, ou encore les matériaux intérieurs qui correspondent à ses envies.
NIVEAU LOGEMENTS N° CHAMBRE S. NETTE TERASSE 01 STUDIO D01 / 22.42 m2 / 01 APPARTEMENT D02 2 chambres 83.96 m2 14.42 m2 02 APPARTEMENT D03 1 chambre 35.00 m2 4.89 m2 02 APPARTEMENT D04 2 chambres 85.36 m2 6.95 m2 03 APPARTEMENT D05 2 chambres 70.42 m2 11.22 m2 03 APPARTEMENT D06 2 chambres 69.12 m2 56.34 m2 04 APPARTEMENT D07 2 chambres 70.42 m2 11.22 m2 04 APPARTEMENT D08 2 chambres 69.12 m2 6.39 m2 05 AAPPARTEMENT D09 1 chambre 49.33 m2 18.79 m2 05 APPARTEMENT D10 1 chambre 49.70 m2 18.29 m2 Surface nette 604.85 m2 148.51 m2
Résidence tubalcain
Résidence héphaïstos
Résidence macmillan
Résidence newcomen
Résidence vulcain
Résidence newcomen
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ENTRE ÉLÉGANCE ET RAFFINEMENT.
Sanitaires haut de gamme ; Matériaux nobles et revêtement de sol grand format de tout premier choix ;
Performance énergétique des logements A-A-A ; Smart Home Domotique DOVIT permettant le contrôle de votre logement ;
Terrasses offrant une exposition optimale sur les hauteurs pour certains logements ;
Jardin privatif pour certains appartements du rez-de-chaussée ;
Aménagement extérieur des parties communes par le paysagiste de renom Christophe Gautrand & Associés..
Résidence vulcain
Résidence newcomen
Résidence vulcain
DES ESPACES COMMUNS
QUI FACILITENT VOTRE QUOTIDIEN
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6 appartements de 26 à 77 m2 et un bureau de 134 m2 NIVEAU LOGEMENTS N° CHAMBRE S. NETTE TERASSE 00 BUREAU OC01 / 134.55 m2 / 01 APPARTEMENT E01 2 chambres 77.19 m2 15.49 m2 01 STUDIO E02 / 26.69 m2 / 02 APPARTEMENT E03 1 chambre 62.05 m2 6.44 m2 02 APPARTEMENT E04 1 chambre 47.57 m2 38.62 m2 03 APPARTEMENT E05 1 chambre 45.09 m2 12.62 m2 03 STUDIO E06 / 33.46 m2 13.32 m2 Surface nette 426.60 m2 86.49 m2 Résidence tubalcain Résidence hephaïstos Résidence macmillan Résidence newcomen Résidence vulcain
PARFUTURE GROUP présente un projet résidentiel d’exception
PROMOTEUR ET FONCIER
BUREAU DE VENTE ET DOCUMENTATION
FORGE STONE & FORGE LAND 191, route de Longwy | L-1941 Luxembourg-Merl www.immo-future.lu | T.(+352) 26 44 50 50
CHALEUR ET CONVIVIALITÉ, RÊVEZ L’AMBIANCE DE VOTRE UNIVERS DE VIE
Les Forges résidences | p. 23 |
