Ilha do Farol - Kite Villas. Manual do Investidor 2023 (PT)

Uma excelente relação custo/benefício, com uma altissima rentabilidade e um conceito de condomínio orgânico, ecologicamente sustentável com estética mediterrânea

Investimento, desenvolvimento, valorização e gestão

O crescimento do mercado local em torno do Ilha do Farol Kite Villas e o contexto da atuação da H&T na região

Q uando o mundo apresenta escassez de oportunidades de investimento lucrativas e confiáveis, investidores privados geralmente buscam imóveis e ouro como áreas para investir. No entanto, movimentos de massa geraram bolhas de demanda e aumento de preços, o que reduz a atratividade dessas opções. Por outro lado, pessoas procurando oportunidades em outras regiões encontram

no Brasil um mercado interessante, especialmente devido à recente turbulência política e à desvalorização do real brasileiro (BRL). Apesar disso, instituições dos Estados Unidos e de outros países continuam investindo em grandes áreas de terra e projetos turísticos no Brasil, como o Radisson (em Trairí), o Hard Rock (em Lagoinha e Jericoacoara) e o Nomade (em Camocim) no Ceará.

O mercado imobiliário residencial brasileiro deve crescer mais de 6% ao ano entre 2022 e 2027, com Fortaleza liderando o mercado, segundo o relatório mais recente da Mordor Intelligence.

O Nordeste brasileiro tem sido identificado como um local com grande potencial turístico e de investimento, especialmente nas áreas próximas a Jericoacoara, onde há um número crescente de empreendimentos, como o Flow by XP, Coconut, Cunduru e Atobá. A singularidade da paisagem, clima e natureza tem atraído investimentos graças à abertura do Aeroporto de Jijoca, tornando a região mais acessível. Anteriormente, apenas aventureiros e praticantes de esportes de vento se aventuravam na Rota dos Ventos, mas agora há um grande fluxo de investidores de toda a América Latina e Europa. A maioria dos investimentos está sendo direcionada para o Preá, criando uma paisagem de alto padrão acessível a poucos. No entanto, há oportunidades de investimento em áreas menos conhecidas, como Itarema, que oferece uma paisagem natural diversa e impressionante, incluindo a Lagoa do Lagamar e a Lagoa da Barra da Ilha do Guajirú, com 7 km de extensão. O Ilha do Farol Kite Villas está localizado próximo a essas atrações e oferece um local ideal para kitesurfistas aproveitarem as águas planas e limpas. Investir nessas áreas menos exploradas pode ser uma oportunidade de negócio promissora, pois trará uma diferenciação reconhecida.

A H&T é uma empresa espanhola que foi fundada em 2020 por um profissional com experiência mundial, com o objetivo de criar ou auxiliar empresas dedicadas à geração de projetos internacionais que tenham foco no desenvolvimento sustentável do turismo. Em 2022, a H&T estabeleceu a H&T Brasil, com o intuito de realizar seu primeiro projeto no país. A escolha recaiu sobre o litoral cearense, devido ao alto valor de seu ecossistema em profunda transformação. A H&T Brasil iniciou sua jornada em Itarema como incorporadora e, em um futuro próximo, se tornará administradora da Ilha do Farol Kite Villas. A ambição da empresa é gerar um espaço onde o homem se integre com a natureza, descobrindo assim nossa obrigação de preservação. A H&T Brasil busca mostrar a compatibilidade entre um estilo de vida excepcional e sustentável em todos os níveis.

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Ilha do Farol Kite Villas. Design por ThaWa Creative.

10 Razões para Investir no Nordeste Brasileiro Este Ano

1. A taxa de câmbio é altamente favorável, o que significa que você obtém mais pelo mesmo dinheiro investido.

2. Há oportunidades de investimento à beira-mar no Nordeste que ainda estão por serem descobertas, tornando esta uma excelente opção para investidores.

3. A valorização do capital é a mais alta de toda a América Latina, oferecendo um potencial de retorno significativo para investidores.

4. A temporada de ventos na região é a mais longa do mundo, o que a torna um destino ideal para esportes de vento e kitesurf.

5. Existe uma enorme demanda por aluguel de temporada na região, oferecendo uma oportunidade de investimento segura e de alta rentabilidade.

6. O mercado de praia de luxo no Ceará está em constante crescimento, tornando-se uma opção atraente para investidores em busca de projetos de alto padrão.

7. Com a turbulência no resto do mundo, agora é um ótimo momento para investir no Brasil e aproveitar as oportunidades disponíveis no Nordeste.

8. A região é um destino turístico muito popular ano após ano, o que garante uma demanda constante por aluguéis de temporada.

9. O rendimento de aluguel na região é alto, oferecendo uma oportunidade de investimento lucrativa.

10. Itarema oferece um paraíso natural intocado, com uma variedade de atrações e belezas naturais que a tornam uma excelente opção de investimento para aqueles que procuram algo fora do comum.

Ilha do Farol Kite Villas. Design por ThaWa Creative.

Ilha do Farol - Kite Villas: Investimento em uma vida tranquila

Oempreendimento imobiliário Ilha do Farol Kite Villas é uma oportunidade única de viver em um verdadeiro paraíso de características distintas. Localizado em uma região bela e pouco povoada, o acesso ao aeroporto de Jericoacoara é fácil, e fica a poucos minutos da sede de Itarema, mantendo o hóspede próximo a todos os serviços e comodidades sem perder a tranquilidade e o sossego. As Kite Villas são cercadas por alguns dos melhores ventos do mundo e os imóveis são personalizados para aluguel e hospedagem, oferecendo conectividade para trabalho remoto, serviços premium, segurança, bom gosto em todos os detalhes e opções sustentáveis de energia solar. Essas características proporcionam conforto, privacidade e espaço para todos, incluindo nômades digitais. Em suma, a Ilha do Farol Kite

Villas é a escolha perfeita para aqueles que procuram uma vida tranquila próxima à natureza, com todo o conforto e serviços necessários ao seu alcance.

Investir em imóveis requer atenção ao patrimônio em si. No Ilha do Farol Kite Villas, a atenção extrema à construção é outro aspecto importante. O projeto foi realizado por arquitetos e engenheiros experientes, com os melhores materiais de construção disponíveis e um processo de construção detalhado. As villas são construídas em pilotis, permitindo a circulação de ar e o isolamento da umidade e dos elementos naturais. As paredes grossas fornecem isolamento e conforto, e o objetivo é fornecer uma construção de baixa manutenção e minimizar a depreciação do ativo ao longo do tempo.

Propriedades bem administradas e construídas especificamente para aluguel são um investimento altamente lucrativo.

Investimento imobiliário em propriedades para aluguel de curto e longo prazo no Ceará

Investidores que procuram por um novo modelo de investimento imobiliário usam termos como ”Construído para alugar”, ”BFR” e ”B2R”. Esses imóveis são construídos do zero e agregam valor por meio de gestão profissional, permitindo que se defina um preço ideal de aluguel a curto ou longo prazo, e oferecem rentabilidade acima da média. Propriedades bem administradas e construídas especificamente para aluguel são um investimento altamente lucrativo.

Desde o início da pandemia, houve um aumento na demanda por segundas residências, o que aumentou o valor das propriedades e a procura por aluguéis de curto prazo. As previsões indicam que os valores das propriedades podem dobrar a cada 5 a 10 anos, tornando-se uma opção atraente para investidores que buscam alternativas a mercados de ações voláteis ou taxas de juros negativas em contas de poupança. Estima-se que a demanda por propriedades de

praia no Ceará aumente em 10-15% ao ano. Além disso, a combinação de alta demanda por imóveis de luxo na região, a escassez dessas propriedades e o crescimento da classe média local oferecem uma boa base para uma revenda eficiente.

Na Ilha do Farol Kite Villas, esperamos uma excelente ocupação anual devido aos seus 8 meses de alta temporada, com clima ensolarado e agradável, e ventos constantes e diretos durante 8 meses do ano. Assim, os investidores podem esperar uma renda média, incluindo a gestão completa da propriedade e serviços de concierge reconhecidos internacionalmente. Já no primeiro ano, espera-se um ROI mínimo de 8% apenas por rendas, dobrando essa taxa nos três anos seguintes. A maior taxa de crescimento da ocupação é estimada analisando todos os empreendimentos realizados pelos investidores privados e pela cidade de Itarema.

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Características da propriedade

Área do terreno: de 187m² a 309m²

Imóveis: de 239m² a 400m²

Investimentos: a partir de 109.000€

Villas disponíveis: como um todo ou em quotas de 25%

Número de apartamentos em suite em cada Villa: de 2 a 4

Master suite presidencial ”apartamento”: até 176m²

Apartamentos: a partir de 35m² sem deck, churrasqueira e jardim

Villas totalmente mobiliadas: disponíveis desde o primeiro dia, permitindo aluguel imediato sem esforço

Jardins privativos (incluindo decks): de 58m² a 151m²

Mensalidade de gestão de imóveis: a partir de 400€/mês

Escritura de propriedade: completa

Propriedade totalmente administrada: incluindo aluguéis

Built to Rent: layout exclusivo do Ilha do Farol Kite Villas cuidadosamente projetado para maximizar seu potencial de receita de aluguel.

Os preços originais estão em reais. Os preços em dólares americanos e euros são dados apenas como exemplo e podem variar dependendo da taxa de câmbio do dia.

Benefícios da Gestão Imobiliária Local Especializada para Investimentos em Condomínios

Investimentos em condomínios são uma opção popular para investidores, mas gerenciar propriedades pode ser uma tarefa desafiadora. No entanto, com uma gestão imobiliária local especializada, os investidores podem desfrutar de benefícios significativos.

Ao contratar uma administradora especializada em gestão imobiliária local, os investidores podem ter a certeza de que seus investimentos serão geridos de forma profissional. A administradora supervisionará e gerenciará tudo o que é pertinente para a continuidade e bom funcionamento do condomínio.

Com a gestão adequada, os investimentos em condomínios podem alcançar elevadas taxas de ocupação e elevada rentabilização. A administradora se encarregará de encontrar inquilinos adequados, monitorar o pagamento do aluguel e lidar com questões relacionadas à manutenção e reparos.

Lista de Obrigações e Serviços da Administradora do Condomínio ”Ilha do Farol Kite Villas”:

* Manutenção e conservação de todas as áreas comuns, equipamentos, paisagismo, jardins e árvores

* Manter telefonia interna/internet, CFTV, água fria, esgoto e eletricidade

* Segurança e vigilância

* Responsável por todo o serviço contábil, emissão de boletos de cobrança, controle de caixas, arquivos, controle de pessoal, controle de movimentação operacional, contas a pagar, contas a receber e todo sistema de funcionamento do condomínio

* Receção Diurna e/ou Concierge organizando serviços complementares, como passeios a cavalo/bicicleta, tours, pequeno-almoço no hotel, eventos, recolhas no aeroporto, entrega de mercadorias na cidade, limpezas domésticas, chefs, lavandaria, babysitters, etc.

* Administração do sistema ”Lease Pool”, gerenciando plataformas de reserva de aluguel e marketing para aumentar a taxa de ocupação.

* Responsável pela gestão e cobrança de toda e qualquer renda proveniente do empreendimento “Ilha do Farol Kite Villas”. Cada condômino terá direito aos resultados das locações referentes ao seu respectivo período de utilização ocupado na locação.

* Manutenção e conservação de timeshare, conforme rateio proporcional.

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Regime de Compropriedade e Pool de Locação

Oempreendimento imobiliário

Ilha do Farol Kite Villas é uma oportunidade única de viver em um verdadeiro paraíso de características distintas. Localizado em uma região bela e pouco povoada, o acesso ao aeroporto de Jericoacoara é fácil, e fica a poucos minutos da sede de Itarema, mantendo o hóspede próximo a todos os serviços e comodidades sem perder a tranquilidade e o sossego. As Kite Villas são cercadas por alguns dos melhores ventos do mundo e os imóveis são personalizados para aluguel e hospedagem, oferecendo conectividade para trabalho remoto, serviços premium, segurança, bom gosto em todos os detalhes e opções sustentáveis de energia solar. Essas características proporcionam conforto, privacidade e espaço para todos, incluindo nômades digitais. Em suma, a Ilha do Farol - Kite

Villas é a escolha perfeita para aqueles que procuram uma vida tranquila próxima à natureza, com todo o conforto e serviços necessários ao seu alcance.

Investir em imóveis requer atenção ao patrimônio em si. Na Kite Villas, a atenção extrema à construção é outro aspecto importante. O projeto foi realizado por arquitetos e engenheiros experientes, com os melhores materiais de construção disponíveis e um processo de construção detalhado. As villas são construídas em pilotis, permitindo a circulação de ar e o isolamento da umidade e dos elementos naturais. As paredes grossas fornecem isolamento e conforto, e o objetivo é fornecer uma construção de baixa manutenção e minimizar a depreciação do ativo ao longo do tempo.

Rentabilidade em números

4 semanas de uso dos proprietários

Hipótese e estimativas preliminares válidas somente para BL11

1. O custo da villa exclui móveis, acessórios e equipamentos elétricos. Isso inclui, portanto, a vila completa com armários e pacotes de móveis.

2. O custo da villa exclui móveis, acessórios e equipamentos elétricos. Isso inclui, portanto, o equipamento elétrico completo da vila.

3. Diária alta temporada agosto/dezembro, 5 meses R$2600/noite; média temporada janeiro, junho e julho, 3 meses, R$2.200/noite e baixa temporada, fev/maio, 4 meses, R$1.800/noite.

4. O custo de Gestão Anual de Aluguer é de 15% da Gestão das Plataformas Internet de Reservas, 7% para anunciar o imóvel para arrendamento e 10% de utilidades da receita bruta de aluguer.

5. As taxas de administração da propriedade são calculadas em 11% da receita bruta de aluguel.

6. Contas para manter o condomínio nas melhores condições de locação.

Rentabilidade de aluguel

Visto de Investimento Imobiliário incentiva investidores estrangeiros no Brasil

Ogoverno brasileiro busca atrair investidores estrangeiros através do Visto de Investimento Imobiliário. Com essa iniciativa, investidores podem adquirir bens imóveis no país e obter visto permanente. Para se qualificar, os investimentos devem atender aos seguintes critérios: o investimento pode ser feito em terrenos ou propriedades, os imóveis devem estar localizados

em áreas urbanas e um investimento mínimo de R$700.000 (€127.000*) é exigido para a região Norte e Nordeste (sendo R$1 milhão para o restante do Brasil). O valor do investimento pode ser distribuído por várias propriedades e pode ser feito em imóveis construídos ou em construção. Após 4 anos, o titular do visto pode solicitar passaporte e cidadania brasileira.

O Ilha do Farol Kite Villas oferece uma proposta de valor chave para investidores que buscam rentabilidade de ativos e uma saída fácil por meio de uma propriedade bem administrada.vo.

Alto ROI Imobiliário em uma Área Natural Exclusiva

A Ilha do Farol Kite Villas oferece uma proposta de valor chave para investidores que buscam rentabilidade de ativos e uma saída fácil por meio de uma propriedade bem administrada. Além disso, a empresa se compromete em liderar pelo exemplo o desenvolvimento sustentável da área social e economicamente, enquanto impulsiona um forte desenvolvimento ambiental.

A preocupação com o meio ambiente é um sinal do compromisso do projeto em preservar e promover o bem-estar da região. Com fácil acesso financeiro aos benefícios do projeto por meio da opção de cotas, o Ilha do Farol Kite Villas abre as portas para novos investidores que buscam um risco prudente.

A oportunidade de investir em uma propriedade de luxo com alto ROI imobiliário em uma área natural exclusiva com escassez de opções de acomodação de alta qualidade é um diferencial do Ilha do Farol Kite Villas. A empresa está confiante em atingir um ROI de 5 anos, considerando aluguéis e avaliação de propriedades.

Confira a rentabilidade em números:

• Rentabilidade de aluguel gerenciada estimada entre 10% a 15% ao ano;

• Valor anual das moradias estimado entre 10% a 12%;

• Atingindo uma rentabilidade de investimento anual total acima de 20% ao ano do valor adquirido, definindo um retorno geral do investimento em apenas 5 anos.

Taxas e impostos relacionados

Confira as taxas e impostos relacionados ao adquirir uma propriedade na Ilha do Farol Kite Villas. Esta tabela útil apresenta uma visão geral completa dos custos envolvidos e prazos para pagamento.

O Ilha do Farol Kite Villas oferece suporte jurídico para a emissão de documentação de CPF (Certificado de Pessoa Física) necessária para a realização do processo de compra.

COMPRAR UM TERRENO COMO PESSOA NÃO RESIDENTE

Tipo de Taxa Nome da Taxa

Descrição da Taxa Valor do Imposto Quando Pagar A quem pagar

Taxa de Compra

Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Taxa de transferência da propriedade

2% do preço de venda

Dentro de 10 a 30 dias após a compra. - até a escrituração, com a obra finalizada, desde que quitato o preço

Prefeitura

Custos de Compra Escritura publica e registro

Escrituração e registro legal

Entre 6.000,00 e 8.000,00.

Dentro de 10 a 30 dias após a compra Estado

Imposto de Propriedade

Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)

Impostos sobre renda de aluguel.

Imposto de Renda na Fonte

Taxas anuais de propriedade.

O IPTU é taxado em 0,5% do valor de venda estimado.

Anualmente, mas geralmente em parcelas mensais. Prefeitura

Imposto de capital

Imposto sobre ganhos de capital

Imposto de renda na fonte.

Imposto sobre o lucro obtido na venda de propriedade.

Imposto retido na fonte de até 8% (para não residentes).

Anualmente Governo Federal

Imposto retido na fonte de 15% para não residentes e de 25% para não residentes que residem em paraísos fiscais.

Na venda da propriedade. Governo Federal

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