projectontwikkeling & infrastructuur

Patrimoniumplan Blaasveld: nieuwe toekomst voor erfgoedwaarden

In het centrum van Blaasveld (Willebroek) staat de oude Sint-Amanduskerk, een bijhorende pastorij, het voormalig gemeentehuis van Blaasveld, het prachtige kasteel Belair en de orangerie. De Kerkfabriek en gemeente Willebroek willen deze gebouwen een nieuwe, duurzame toekomst geven. Daarom start IGEMO met de opmaak van een zogenaamd patrimoniumplan.

Het patrimoniumplan ontwikkelt een heldere visie voor de toekomst, met respect voor de erfgoeden maatschappelijke waarde van de panden. De visie moet financieel haalbaar zijn om draagvlak en effectieve realiseerbaarheid te garanderen.

Grondige analyse

Het patrimoniumplan start met een grondige analyse van de onroerende goederen. Gebruik, kosten, structurele mogelijkheden en een financiële waardering worden onderzocht. Ook de ruimtelijke context en de noden en behoeften van de gemeenschap worden in kaart gebracht. Op basis van de analyse start de zoektocht naar mogelijke partners die in aanmerking komen voor de invulling, herbestemming en/of verwerving.

Vanuit enkele highlevel toekomstscenario’s worden de analyses omgevormd tot een concreet project. Ook wordt de nodige aandacht besteed aan inspraak of participatie om tot een gedragen project te komen.

Apart traject voor de kerk

Voor de kerk wordt een apart traject gevolgd met het oog op een her- of nevenbestemming. Participatie en betrokkenheid van inwoners krijgen hier bijzondere aandacht. Het neven- of herbestemmen van een kerk vraagt immers de nodige tijd en ruimte om tot een gedragen eindresultaat te komen.

Mix van expertises

Dit project brengt de verschillende expertisedomeinen van IGEMO samen: projectmanagement en -ontwikkeling, duurzaamheid, vastgoed, ruimtelijke planning, architectuur, participatie en erfgoed. Door deze samenwerking kunnen we op een efficiënte manier een sterk en onderbouwd eindresultaat realiseren dat een duurzame meerwaarde is voor de gemeente, de kerkfabriek én de gemeenschap.

Nieuwe gymhal Duffel: onderzoek & ontwikkeling

In 2020 gaat de bouw van een nieuwe gymhal in Duffel van start, die turnen op het hoogste niveau mogelijk maakt. Het gemeentebestuur vroeg IGEMO om de onderzoeks- en ontwikkelingsfase van het project op zich te nemen. Jasmine Cryns en Goedele Adams, projectontwikkelaars bij IGEMO, staan in voor het procesmanagement van de gymhal.

Ontzorgen van gemeenten

“Een project zoals de gymhal, vraagt heel wat tijd en expertise.”, aldus Jasmine. “IGEMO heeft heel wat kennis inzake overheidsopdrachten, wat een lokaal bestuur ontzorgt. Daarnaast moeten de verschillende partijen, in dit geval de turnkring van Duffel en de gemeente, op één lijn zitten. IGEMO is dan ook een ideale, neutrale coördinator die alle belangen op elkaar afstemt.”.

“Bij IGEMO pakken we infrastructuuropdrachten aan in team. Elke projectontwikkelaar heeft een ander expertisedomein. De kracht van al onze in-house kennis maakt dat we gemeentebesturen kunnen helpen op maat”

Bij het onderzoeksproces komt heel wat kijken: een locatie-onderzoek, stuurgroepvergaderingen, een overheidsopdracht uitschrijven en opvolgen, … “Bij IGEMO pakken we infrastructuuropdrachten aan in team. Elke projectontwikkelaar heeft een ander expertisedomein. De kracht van al onze in-house kennis maakt dat we gemeentebesturen kunnen helpen op maat”, zegt Goedele.

Voorbereidende onderzoeken

Ook de (verplichte) voorbereidende onderzoeken worden door IGEMO gecoördineerd. “Bij het locatieonderzoek vertrekken we vanuit de doelstellingen van het lokaal bestuur en de turnkring. In samenspraak wordt de locatie bepaald. Sportsite Rooienberg in Duffel – die in de toekomst vernieuwd wordt – blijkt in dit geval de beste locatie.”

Eens de locatie bepaald wordt, gaat IGEMO over tot de nodige vooronderzoeken: wateren bodemonderzoek en een archeologisch vooronderzoek.

Bij de budgetbepaling bewijst IGEMO haar kracht als neutrale partner. De eisen van de turnkring en het budget en duurzaamheidseisen van de gemeente worden op één lijn gebracht. “Alle doelstellingen worden in een overheidsopdracht gegoten om het perfecte bouwteam te selecteren. Mijn collega Goedele is als leidend ambtenaar aangesteld om de werf op te volgen.”, eindigt Jasmine.

Proces- en projectmanagement

Als leidend ambtenaar is Goedele het aanspreekpunt voor de bouw van de gymhal. “In weze betekent dit dat ik praktisch alles in goede banen leidt. Facturaties, werfvergaderingen, het contact tussen de verschillende partijen, juridisch advies coördineren, wegomleggingen organiseren waar nodig … noem maar op! Waar nodig, koppel ik terug naar het gemeentebestuur en de turnkring.”

Het uiteindelijke resultaat is een hedendaagse gymhal die turnen op het hoogste niveau mogelijk maakt. Het ontwerp heeft een mooie, sobere stijl en pint de beeldkwaliteit voor de gehele sportsite vast. In 2019 wordt de opdracht gegund aan een ervaren bouwteam: aannemer Dhulst’ NV.

IGEMO slaagt erin om een project op maat uit te werken. Dit dankzij jarenlange expertise in projectontwikkeling en een brede kennis van onze gemeenten.

Ondernemen in de regio: KMOzones uitverkocht

De groeiende economie van de laatste jaren laat zich merkbaar voelen. De vraag naar ruimte om te ondernemen stijgt elk jaar. In 2019 zijn de bestaande KMO-zones van IGEMO bijgevolg in mum van tijd uitverkocht.

Duurzaam en groen karakter

De KMO-zones van IGEMO hanteren een doordacht en duurzaam bouwplan. De nodige aandacht voor architecturale kwaliteit en geïntegreerde groenaanleg, maken dat elke KMOzone een mooie uitstraling krijgt. Dankzij het bedrijvenparkmanagement wordt het duurzaam en groen karakter van elke KMO-zone gewaarborgd.

Nood aan ruimte om te ondernemen

In 2020 start de verkoop van twee nieuwe KMOzones in Berlaar en Puurs-Sint-Amands. De interesse is enorm. We verwachten dat ook deze KMO-zones snel uitverkocht worden. De snelle economische groei noopt veel bedrijven aan om een eigen, modern en duurzaam gebouw te realiseren. Er is daarbij vooral vraag naar kleinere percelen van 1000 m². IGEMO denkt mee na en ontwikkelt bedrijventerreinen voor de toekomst.

Heeft jouw gemeente nood aan ruimte om te ondernemen? Neemt contact op met IGEMO. Onze expertise in ruimtelijke planning en projectontwikkeling sluit perfect aan bij het kennisniveau van het lokaal bestuur.