De Maeskens - Arendonk - Blok D - Driesakker

WOONERF

DE MAESKENS ARENDONK

RESIDENTIE DRIESAKKER

ALS WONEN RESIDEREN WORDT .....

VOORWOORD

Wonen in het groen maar toch centraal, Woonerf de Maeskens toont dat het kan Bewust omgaan met ruimtelijke ordening is een belangrijk engagement voor Ultrium Development. Kernverdichting en betonstop zijn niet meer weg te denken in de hedendaagse vastgoedwereld. Vlaanderen heeft de ambitie om tegen 2040 geen open ruimte meer te bebouwen. Hiervoor moeten steden en gemeenten inzetten op de versterking van hun kernen en de bebouwing op een kwalitatieve en leefbare manier centraliseren.

Op deze manier krijgt de rand opnieuw meer ademruimte en groen die voor iedereen toegankelijk is.

Ultrium Development zet met het woonerf De Maeskens in op verdichting in de stadskern om meer groen te vrijwaren maar met oog voor kwaliteit.

Ultrium Development heeft in samenspraak met D&A architecten de uitdaging aangegaan om een aangename gepersonaliseerde woonomgeving te creëren die een gegarandeerde privacy biedt.

Het exclusieve woonerf De Maeskens past in deze gedachte. Het is een uniek project omgeven door groen gelegen in het hart van Arendonk.

Woonerf “De Maeskens” is een luxueus residentieel bouwproject bestaande uit 5 residenties in het centrum van Arendonk, gelegen aan De Maaskens en de Vrijheid een belangrijke straat van het commerciële centrum van de gemeente.

Deze 5 oases van rust dragen in samenspraak met de heemskring van Arendonk en met respect van de Arendonkse historie de volgende namen ,

DE VALKENIER,DE VONDER, DE KOLVENIER, DRIESAKKER en DE REDERIJKER. De appartementen bestaan uit verschillende types van één, twee of drie slaapkamers met elk een private buitenruimte op het gelijkvloers of met riante zuidgerichte terassen in ruil voor meer collectief groen. Dit bied als voordeel dat je als bewoner niet meer de last hebt van het onderhoud van een grote individuele tuin maar nog wel kan genieten van een parktuin met veel groen, uitzonderlijk veel licht en ruimte maar dit zonder individuele kosten. Het onderhoud van de door de gemeente Arendonk.

Kwalitatieve en betaalbare realisaties kenmerken onze ambities. D&A architecten heeft gezorgt voor een feilloze integratie van het woonerf. Het is een combinatie van een passen in de omgeving, zodat het project een sterke eenheid vormt in architectuur en uitstraling. Dit in combinatie met de aanleg van de grote oase van groen tussen de verschillende residenties creëert een hedendaags, stijlvol geheel.

Binnen het woonerf worden 9 penthouses, 100 appartementen en een handelsruimte gerealiseerd in een mix van kleinere en grote entiteiten, allen voorzien van riante zuidgerichte private terrassen. De luxeuze appartementen werden ontworpen met veel aandacht voor uw privacy.

Dankzij de grote exclusieve raampartijen kan U als bewoner ten volle genieten van de groene parktuin en extra veel•

5

VOORWOORD

Luxueus wonen in het groen maar toch centraal : woonerf DE MAESKENS toont dat het kan Residentie "Driesakker" gelegen in woonerf De Maeskens, bestaat uit 14 appartementen.

Er worden zowel kwalitatief hoogstaande een- en drieslaapkamerappartementen aangeboden als luxueuze penthouses. De appartementen werden ontworpen met oog voor slimme details , aangevuld met zorg geselecteerde exclusieve materialen en een praktische indeling.

In de ondergrondse parkeerruimte, voorzien van een ruime inrit, worden naast de ruime private autostaanplaatsen en private bergingen ook nog een ruim aanbod voorzien. Een gericht voor een makkelijke toegankelijkheid tot de winkelstraat is alsook voorzien.

Het project is dan ook op een exclusieve locatie gelegen binnen Arendonk, kerk, gemeentehuis, scholen, horeca en winkels bevinden zich op wandelafstand.

Ultrium Development heeft met het huidige Gemeentebestuur en schepencollege een akkoord bereikt over de toekomst van de groene long in Arendonk centrum voor de verdere generaties. Deze samenwerking garandeert dan ook dat deze voor eeuwig en altijd onaangeroerd groen zal blijven.

Met respect voor het verleden zijn de bestaande Hufkes verlicht als volwaardige wandelpaden en is het volledige woonerf verkeer en autovrij.

•

7

In een groene omgeving hoort een GROEN gebouw…

Exclusieve duurzaamheid troef!

Het volledige woonpark heeft een exclusieve status van EPB Waarde, E20 waardoor het beantwoord aan de strengste isolatie en energienormen , welke tal van voordelen biedt.

De appartementen zullen beantwoorden aan de E 20 norm , waardoor we 10 E–peil punten beter scoren dan de gekende BEN-norm, E 30.

Dankzij de combinatie van een exclusieve Viessmann individuele warmtepomp en private zonnepanelen maken we maximaal gebruik van groene energiebronnen.

Zo draagt U ook extra bij aan een duurzamere wereld. Bovendien kan je kiezen uit een heel uitgebreid aanbod van materialen en kleuren zodat je je op en top voelt in je appartement en maximaal kan genieten van je gezinsleven en waarbij uw appartement een weerspiegeling is van uw persoonlijke woondynamiek en levensstijl.

Individuele inrichting en afwerking is vanzelfsprekend in samenspraak met bouwheer en ontwerpers en onder ruime begeleiding van vakkundige medewerkers.

•

9

•

10

STAPEL DE VOORDELEN OP... * Wonen in het hart van Arendonk, maar toch in het groen - Wonen in een exclusieve parktuin - Rustige ligging - Directe verbinding met de winkelstraat * Exclusief luxueus bouwproject - Luxueuze afwerking met exclusieve moodboards - Riante terrassen met optimale zuidoriëntatie - Extreem lage gemeenschappelijke kosten - Prachtige keukens voorzien van hoge comforteisen - Het appartement wordt volledig geschilderd opgeleverd.

6% 6%

* Verlaging van BTW-tarief naar 6% op nieuwbouw behalve Residentie De Rederijker indien voldaan aan de voorwaarden * Exclusieve duurzaamheid, E-peil: E-20 - Superzuinige Viessmann warmtepomp in combinatie met zonnepanelen - Subliem leefcomfort door middel van vloerverwarming en vloerkoeling - Uitgebalanceerd ventilatiesysteem type D - Fiscaal voordeel/ - mogelijkheid BEN-korting bij banklening * Ruime ondergrondse parking - Optionele individuele laadpunten - Optionele keuze uit ruime bergingen - Geïntegreerde en

•

11

WOONERF

DE MAESKENS ARENDONK

•

13

INHOUDSOPGAVE

Residentie Driesakker 1. Voorwoord ........................................................................... 5 2. Ruwbouwwerken 2.1 Structuur ................................................................ 16 2.2 Buitenmuren .......................................................... 16 2.3 Binnenmuren ......................................................... 16 2.4 Daken ..................................................................... 16 2.5 Buitenschrijnwerk ................................................. 16 2.6 Isolatie ................................................................... 17

•

14

3. Afwerking 3.1 Pleisterwerken ....................................................... 18 3.2 Binnenschrijnwerk .................................................18 3.3 Bevloering .............................................................. 19 3.4 Vloerbekleding - Azuleo/RG tegel .........................20 3.5 Sanitaire voorzieningen - SCHRAUWENN ............ 23 3.6 Wandbetegeling..................................................... 32 3.7 Raamtabletten .......................................................33 3.8 Metaalwerk ............................................................ 33 3.9 E-peil E-20............................................................... 34 3.10 Vloerverwarming en vloerkoeling ....................... 36 3.11 Ventilatie - systeem D ......................................... 37 3.12 Verlaagd BTW tarief 6% ...................................... 39 3.13 Elektrische instalaties .........................................40 3.14 Exclusieve keukens ............................................. 42 3.15 Schilderwerken .................................................... 48 3.16 Parkeergarage ..................................................... 48 3.17 Elektrische voertuigen ........................................ 48 3.18 Kelders ................................................................. 48

3.19 Parktuin buitenaaleg ........................................... 50 3.20 Liftinstallatie ....................................................... 51 4. Plannen 4.1 Inplanting ............................................................... 53 4.2 Gelijkvloers Residentie Driesakker........................ 54 4.3 Verdieping 1 Residentie Driesakker...................... 55 4.4 Verdieping 2 Residentie Driesakker...................... 56 4.5 Verdieping 3 Residentie Driesakker...................... 57 4.6 Kelderverdieping ................................................... 58 5. Voorstelling appartement 5.1 Driesakker appartement D0.1............................. 60 5.2 Driesakker appartement D0.2............................. 61 5.3 Driesakker appartement D0.3............................. 62 5.4 Driesakker appartement D0.4............................. 63 5.5 Driesakker appartement D1.1............................. 64 5.6 Driesakker appartement D1.2............................. 65 5.7 Driesakker appartement D1.3............................. 66 5.8 Driesakker appartement D1.4............................. 67 5.9 Driesakker appartement D2.1............................. 68 5.10 Driesakker appartement D2.2............................. 69 5.11 Driesakker appartement D2.3............................. 70 5.12 Driesakker appartement D2.4............................. 71 5.13 Driesakker appartement D3.1............................. 72 5.14 Driesakker appartement D3.2............................. 73

INHOUDSOPGAVE

Residentie Driesakker 6. Algemene bepalingen ........................................................... 74 6.1 Plannen .................................................................. 75 6.2 Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen ................................................ 76 6.3 Wijzigingen door de kopers .................................. 77 6.4 Voorverwarming van het gebouw......................... 78 6.5 Werfbetreding - interventie van de koper ............ 78 6.6 Opkuis .................................................................... 79 6.7 Bestellingen en besteltijden ................................. 80 6.8 Diversen ................................................................. 80 7. Verkoop 7.1 Het lastenboek ...................................................... 82 7.2 Ereloon architect ................................................... 82 7.3 Ereloon notaris ...................................................... 82 7.4 BTW ........................................................................82 7.5 Registratiekosten .................................................. 82 7.6 Aansluitkosten ...................................................... 82 Info en verkoop ......................................................................... 90 Partners .....................................................................................91 Technieken ................................................................................ 92 Partners ..................................................................................... 93

•

15

2. Ruwbouwwerken

2.1

Structuur

Op de platte daken is een bitumineuze dakbedekking of gelijkwaardig voorzien met onderliggende isolatie en een eventueel groendak. De terrassen op platte daken worden voorzien van een bevloering in duurzame keramische tegels.

Dakoversteken worden afgewerkt met gevelsteenstrips, beton of plaatmateriaal.

2.2

2.5

2.3

Buitenmuren

Binnenmuren

De binnenmuren worden uitgevoerd in gipsblokken / snelbouwsteen / kalkzandsteen / betonblokken en/of gipskarton. De tussenmuren van de kelders worden opgetrokken in betonblokken in zichtbaar metselwerk (achter de hand opgevoegd) of in beton.

16

Daken

De nieuwbouw is volledig gebouwd op een kelder (parkeergarage) in gewapend beton. De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in gepolierde beton.

De bovengrondse constructie is opgetrokken in beton, kalkzandsteen, of dragend metselwerk. De tussenvloeren bestaan uit betonnen predallen en/of welfsels.

Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een wit genuanceerde gevelsteen. Raam- en deurdorpels zijn voorzien in prefabbeton of arduin of aluminium. Bij de deuren naar een terras kan er door de architect geopteerd worden om deze dorpelloos uit te voeren. Buitenmuren worden afgedekt met een metalen kap of afdeksteen in sierbeton, al dan niet in combinatie met de voorziene leuningen.

•

2.4

Buitenschrijnwerk

Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in thermisch onderbroken RAL kleur. De beglazing is volgens studie EPB onderverdeeld in verschillende types, naargelang de noodzakelijkheid. De gemeenschappelijke inkomdeuren worden voorzien van veiligheidsglas.

Alle toegangsdeuren die toegang geven tot het gebouw en tot het appartement worden voorzien van een sleutelcombinatie zodat de koper met één sleutel toegang heeft tot het gebouw.

Vanuit de appartementen zijn de gemeenschappelijke inkomdeuren van het gebouw te bedienen met het . De met een en kan alsook bediend worden voor de sleutelslot.

2.6

Isolatie

Vochtisolatie De nodige voorzorgen tegen vochtigheid en water worden genomen. De balken en lateien boven vensters en deuren in de gevels worden afgewerkt met passende folies.

Opstanden aan terrassen en funderingsmetselwerk kunnen Thermische isolatie De thermische isolatie is in overeenstemming met de EPB studie. Een E-peil van 20 wordt behaald.

De isolatie van de buitenmuren gebeurt met PIR isolatie of gelijkwaardig, geplaatst in de spouw. De isolatie op de platte daken bestaat uit een plaat gecacheerd polyurethaan of gelijkwaardige isolatie. De vloeren boven de kelder en boven volle grond worden voorzien van PUR of isolerende uitvulling.

Akoestische isolatie Normaal akoestisch comfort conform de norm NBN S01400-1(2008) wordt nagestreefd inzake de lucht- en geluidisolatie tussen de appartementen boven en naast elkaar.

De dubbelwandige scheidingsmuren tussen de entiteiten zijn voorzien van een akoestische isolerende mineraalwol.

Voor de akoestische isolatie van de vloeren tussen de appartementen onderling wordt een contactgeluidsisolatie voorzien. Zo wordt een zwevende vloer bekomen.

•

17

3. Afwerking

3.1

Pleisterwerken

De wanden en plafonds worden bepleisterd met dunpleister op kalkzandsteen of breedvloerplaten, met dikpleister op

voorzien van verlaagde plafonds voor wegwerken van De uit te voeren pleisterwerken houden in dat de muren en plafonds schilderklaar zijn immers volledig, inclusief eindlaag, geschilderd in RALkleur 9010 afgeleverd

•

18

3.2

Binnenschrijnwerk

De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren en hebben een brandweerstand Rf 30. Deze deuren worden enkel langs de zijde van de gemeenschappelijke trappenhal geschilderd. Er wordt een meerpuntssluiting en veiligheidsslot voorzien op deze deuren.

Het uitzicht en de brandwerendheid van de deur kan niet worden gewijzigd. Optioneel kan er gekozen worden voor een veiligheidsdeur.

De binnendeuren van de appartementen zijn deuren met plintomlijsting om te schilderen. Er wordt een metaalkleurig beslag voorzien. Er is een budget (particulier handelswaarde inclusief BTW, plaatsing, deurkruk, scharnieren, deuromkasting, deurlijsten, binnendeurslot en vrij- en bezetslotje bij WC–deuren) voorzien van € 240 / stuk. De deuren worden geplaatst conform de EPB norm. Er kunnen optioneel andere deuren voorzien worden.

Op de plannen getekende meubelen en kasten zijn niet inbegrepen en louter indicatief.

3.3

Bevloering

Vloerisolatie Thermische isolatie: vloerisolatie wordt voorzien conform de geldende EPB norm.

Geluidsisolatie: Volgens het principe van een vlottende vloer wordt er vanaf het gelijkvloers een vloerisolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen worden de nodige isolatiebanden aangebracht.

Chape Er zal een cementchape voorzien worden, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft. De chape wordt zwevend geplaatst.

•

19

3.4

Vloerbekleding -AZULEO/RG tegel

Exclusieve tegelvloeren - Ultrium selectie De klant heeft het voorrecht om te kiezen uit een vooraf bepaalde selectie van exclusieve vloer en wandtegels, voorgesteld door het Ultrium Development interieur team.

Deze tegels zijn standaard 60 op 60, , en indien gewenst gekleurd ingevoegd. De plaatsing is inbegrepen.

Mons Taupe

Palermo Gris

Palermo Perla

Tadao Camargue

Tadao Grey

Urbano Grigio

De levering en plaatsing van andere vloerbekleding dan deze keramische tegels kan een verrekening met zich meebrengen.

De keuze voor bijvoorbeeld parket- of laminaatvloeren, dan kan dit een impact hebben op de oplevertermijn ten gevolge van extra droogtijden van de chape. De verkoper/bouwheer kan hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld indien de klant kiest voor zijn individuele keuze .

Arena Blanco •

20

Calacatta

Indien de klant zelf wenst te kiezen onafhankelijk van de Ultrium tegelselecties, is er een keramische vloer of laminaat met een handelswaarde van € 36,30 /m2 incl. BTW standaard voorzien. De kopers kunnen kiezen uit stalen voorgelegd uit de toonzaal van Azuleo/RG tegels . De vloer heeft een afmeting van 30/30 – 60/60 . .

Indien voor andere afmetingen of speciale plaatsingen gekozen wordt kan dit voor een verrekening qua levering en/ of plaatsing zorgen.

Op alle vloeren komt er een om te schilderen, met uitzondering van de ruimtes waar er wandbetegeling of maatwerk voorzien is.

De inkomhal op het gelijkvloers en de liftsassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in een . De open trappen op de verdiepingen worden eveneens bekleed met deze tegels.

•

21

•

22

3.5

Sanitaire voorzieningen - SCHRAUWEN

In de toonzaal van Schrauwen zal u een zicht krijgen op de toestellen die u in basis worden aangeboden met een particuliere handelswaarde van € 4000 incl. BTW voor de levering en plaatsing van de sanitaire toestellen en badkamermeubels.

Indien u opteert voor een andere keuze, staat het u vrij om ieder toestel binnen het volledige gamma van de betreffende leverancier te kiezen, uiteraard voor zover deze technisch ook kunnen geïnstalleerd worden. Onze leverancier zal u hierbij zonder enige twijfel de nodige inlichtingen verstrekken.

Inloopdouches met een loopvlak in keramisch materiaal, natuursteen of dergelijke worden niet uitgevoerd. De douches dienen steeds van een douchetub voorzien te zijn.

Wanneer de kopers meer toestellen dan ingetekend op het verkoopplan wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,…

Het badkamermeubel dient volledig (d.w.z. meubel, lavabo, kranen en toebehoren) te worden gekozen bij de leverancier van de sanitaire toestellen. U hebt de mogelijkheid om zowel een standaard als een maatmeubel te kiezen in functie van uw voorkeur en budget. Enkel de plaatsing van het standaardmeubel is voorzien, eventuele meerkost voor de plaatsing van ander dan het standaard dient te worden verrekend.

Leidingen: Alle warm- en koud waterleidingen (aan- en afvoer) zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. De aan- en afvoerleidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitingsmogelijkheid voor de afvoerleiding van een vaatwasmachine op de sifon van de spoeltafel zijn voorzien.

Elk appartement is uitgerust met een toevoer of afvoer voor een wasmachine. De eventuele droogkast dient te werken met inwendige condensatie en kan eveneens aangesloten worden op de afvoer van de wasmachine.

In de nabijheid van de warmtepomp zullen de collectoren zichtbaar opgesteld staan.

•

23

Vier exclusieve moodboards Ultrium Indien de koper optioneel wenst te kiezen voor een exclusief pakket, kunnen we u volgende moodboards voorstellen.

Moodboard: type 1

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

24

Budget voorvernoemde toestellen: €5.000 exc. BTW

•

25

Vier exclusieve moodboards Ultrium Indien de koper optioneel wenst te kiezen voor een exclusief pakket, kunnen we u volgende moodboards voorstellen.

Moodboard: type 2

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

26

Moodboard: type 2

Budget voorvernoemde toestellen: €4.500 exc. BTW

•

27

Vier exclusieve moodboards Ultrium Indien de koper optioneel wenst te kiezen voor een exclusief pakket, kunnen we u volgende moodboards voorstellen.

Moodboard: type 3

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

28

Budget voorvernoemde toestellen: €5.500 exc. BTW

•

29

Vier exclusieve moodboards Ultrium Indien de koper optioneel wenst te kiezen voor een exclusief pakket, kunnen we u volgende moodboards voorstellen.

Moodboard: type 4

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

30

Budget voorvernoemde toestellen: €5.500 exc. BTW

•

31

3.6

Wandbetegeling

De nis van de douche, zoals weergegeven op het verkoopsplan, wordt betegeld op volledige hoogte.

Dankzij een goede constructieve samenwerking met Azuleo/RG tegels worden er in basis een wandtegel met hoge particuliere handelswaarde voorzien met een afmeting van 25/65. Indien er afgeweken wordt van bovenstaande keuzen valt de koper terug op een standaardwaarde van€ 36,30 /m2 incl. BTW.De tegels worden in wildverband geplaatst en wit ingevoegd. Indien u iets anders wenst te kiezen, kan u hiervoor terecht in de toonzaal van Azuleo. U heeft een handelswaarde ter beschikking met afmetingen van 20/20 tot 30/60. Deze worden in recht verband geplaatst en standaard grijs of wit opgevoegd. gekleurd voegsel of speciale plaatsingen gekozen wordt, zorgt dit voor een meerprijs qua levering en/of plaatsing.

•

32

Calacatta white matt 25/65

3.7

Raamtabletten

De raamtabletten worden uitgewerkt tussen de dagkanten van het raam in pleisterwerk.

3.8

Metaalwerk

Leuningen, handgrepen en balustrades worden uitgevoerd in aluminium of gelijkwaardig in een kleur naar keuze van de architect.

•

33

Ultrium development denkt aan een groene toekomst!

3.9

E-Peil: E-20

Nu we allemaal des te meer beseffen hoe belangrijk onze thuis voor ons is, willen we alle nieuwbouwers laten genieten van onze “Meer dan BEN”-actie.

Een actie die er voor zorgt dat jou nieuwe thuis klaar is voor de toekomst én meer dan voldoet aan de huidige nieuwbouwnormen. Hierdoor geniet U nog van tal van voordelen.

Even uitleggen: Vanaf dit jaar moeten nieuwbouwwoningen Bijna Energie Neutraal (=BEN) gebouwd worden met een E-peil van 30 of lager. Het bijzondere aan deze BEN woning is dat ze uitermate weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling of warm water. De energie die ze toch nodig hebben wordt uit groene hernieuwbare energiebronnen gehaald.

Ultrium gaat voor U nog een stap verder!

Wij bieden onze nieuwbouwwoningen nu aan met een gratis upgrade van E-30 naar E-20.

Meer dan BEN = Meer dan bijna energie neutraal Bij Ultrium bouwen wij een thuis die meer dan energieneutraal is. Wie vandaag een woning bouwt, Moet een BEN-woning bouwen. Dat is een woning waarvan het maximaal E-peil 30 bedraagt. Wij gaan zelfs een stap verder: Ultrium bouwt voor u een E20-woning, dus meer dan BEN •

34

Hierdoor kan U extra genieten van onderstaande voordelen:

gedurende 5 jaar.

- Permanent een lage energiefactuur.

- Een voordelig BEN-krediet.

- Een enorme meerwaarde op je woning.

- Super comfortabel wonen in elk seizoen.

E-Peil E-20

Exclusieve duurzaamheid troef!

Het bijzondere aan gebouwen met E20 is dat ze weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. Er wordt bij de Ultrium Development gebouwen dus veel aandacht besteed aan duurzame materialen die de levenskwaliteit alleen maar ten goede komen. Appartementen worden uitgerust met zonnepanelen in functie van het te behalen E-peil, om zo een gedeelte van de energie plaatselijk te produceren. De doordachte indeling van de appartementen, samen met een doorgedreven thermische- en geluidsisolatie vormen de basis voor een hoog wooncomfort.

De exclusieve Viessmann warmtepomp, Duits fabricaat met name de super silent warmtepomp, uw Vitocal 222-S staat garant voor - Verwarming en koeling in een toestel dankzij omkeerbare werking - lage werkingskosten door hoge cop waarde Bovendien laat ze u genieten van een gegarandeerd zalig warm water comfort voor douche en bad. Dit alles kan u heel eenvoudig bedienen vanop uw smartphone via de Vicare applicatie, welke u bijkomend 5 jaar totale garantie geeft.

•

35

3.10 Vloerverwarming en vloerkoeling Ultrium Development kiest voor een ultiem leefcomfort door het integreren van vloerverwarming en vloerkoeling in deze residentie. De vloerverwarming geeft een aangename stralingswarmte die de ideale verwarmingscurve van het menselijk lichaam het meest benadert. Dankzij de stralingswarmte van de vloer geeft dit een comfortabel en behaaglijk warmtegevoel. Vloerverwarming is onzichtbaar dus geen radiatoren, geen onderhoud, minder luchtcirculatie en dus minder vaak schilderen.

De vloerverwarming wordt geplaatst volgens de regels van de fabrikant; met randisolatie, uitzetvoegen enz.

De verdeelcollector voor de leidingen wordt opgesteld in de berging.

De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van – 8°C en met een waterregime van 45°- 35°C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimtes: Living en keuken 21 °C Badkamer 24 °C Slaapkamers 18 °C Vanuit de berging en via de hal vertrekken de vloerverwarmingsleidingen naar de verschillende lokalen.

De kringen van elk lokaal zijn individueel afsluitbaar en in optie bijkomend regelbaar.

De temperatuurinstelling geschiedt via weersafhankelijke regelaar. De vloerverwarming is voorzien van aparte regeling voor de slaapkamers.

•

36

Standaard zijn er 2 aparte zones / regelingen voorzien.

In de badkamer wordt bijkomend een elektrische sierradiator (type handdoekdrager) voorzien op een stopcontact.

Viessmann Uw Vitocal 222-S warmtepomp maakt gebruik van hernieuwbare energie afkomstig van de de lucht. Zo vermindert u het gebruik van fossiele brandstoffen, sparen we samen waardevolle grondstoffen uit en beperken

een bijkomend voordeel: uw warmtepomp van Viessmann beschikt ook over "active cooling". Uw warmtepomp kan dus niet enkel op koude dagen ingezet worden om uw woning te verwarmen, ook voorziet ze in de zomer een aangenaam binnenklimaat en een verfrissende koelte in huis. Bovendien laat ze u genieten van een heerlijk warm water comfort voor douche en bad. Dit alles kan u heel eenvoudig bedienen vanop uw smartphone via de Vicare applicatie, welke u bijkomend 5 jaar totale garantie geeft.

3.11 Ventialtie - systeem D Een uitgebalanceerd ventilatiesysteem D in combinatie met het wegwerken van bouwknopen alsook het creëren van een luchtdichte woning, zorgen ervoor dat het energieverbruik drastisch wordt teruggedrongen. Dit dient de betrachting te zijn van elke energiebewuste bouwheer.

Het appartement wordt voorzien van een individuele balansventilatie unit type D. Het ventilatiesysteem zorgt ervoor dat enerzijds vochtige en vervuilde lucht zal worden afgevoerd uit de ‘natte’ ruimtes zoals badkamer, wc, vochtige berging en keuken en via leef- en slaapkamers.

Vanuit de afgevoerde lucht wordt een deel van de warmte gerecupereerd, wat het appartement zeer energiezuinig maakt.

De afzuigpunten en hun respectievelijke debieten worden gekozen in functie van de grootte van de te ventileren ruimten en zijn conform de EPB-regelgeving.

Deze debieten zijn minimum: - in de keuken: 75 m³ /uur - in het toilet: 25 m³ /uur - in de badkamer: 50 m³ /uur - in de (was)berging: 50 m³ /uur Het geheel wordt uitgevoerd volgens een studie van EPB en de ingenieur technieken.

Het ventilatiesysteem zorgt continu voor een gezond binnenklimaat in het appartement. Om een goede werking te kunnen blijven garanderen is het dan ook belangrijk dat de

De aan- en afvoer van lucht gebeurt via muur- of plafondroosters.

Teneinde de ventilatiebuizen weg te werken worden er waar nodig verlaagde plafonds in gipskartonplaten voorzien en/ of omkasting in overschilderbare MDF. In bergingen blijft de installatie in het zicht.

•

37

Om dit resultaat te bekomen zorgt Studiebureau Van Craen & Partners BV en Ultrium Development voor een professionele begeleiding gedurende het ganse bouwproces. Al deze maatregelen, waarbij de focus ligt op het verminderen van de netto energiebehoefte en het verbeteren van het binnenklimaat, zorgen ervoor dat we nu al ruimschoots voldoen aan de E-20 norm.

Bouwen met een zeer laag E-peil is vandaag al de slimste keuze! Want de extra investeringen in energiebesparende maatregelen en groene energie betalen zichzelf terug door een lage energiefactuur. Wie voorloopt op de standaard, wordt extra beloond.

Bijkomende voordelen:

• • • • •

•

38

Zeer lage energiefactuur Beter comfort door minder warmteverlies en tocht Woning behoudt zijn waarde, ook na 2026 Niet afhankelijk van fossiele brandstoffen Helpt klimaatverandering tegen te gaan

3.12 Verlaagd BTW tarief 6%

U vernam het misschien al in de actualiteit: eind december 2020 maakte de federale overheid de bekend waarbij groen licht werd gegeven voor het verlaagd voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw.

BTW 6%

Om van dit gunsttarief te kunnen genieten, dient u aan enkele voorwaarden te voldoen. Zowel projecten van bouwherennatuurlijke personen als die van bouwpromotoren komen in aanmerking. Het moet gaan om woningen die van de bouwheer/koper zijn en die een hebben van .

Laat dit mooie aanbod dus niet aan u voorbijgaan en wees er snel bij!

•

39

3.13 Elektrische installaties

Elektrische voorzieningen gemeenschappelijke delen:

De juiste plaats van de lichtpunten en stopcontacten is gevisualiseerd op de technische plannen. Alle apparaten en leidingen, evenals de installatie, beantwoorden aan de norm voorgeschreven door de “Technische Reglementen der Elektriciteitsbedrijven in België”. Een volledige elektrische installatie met inbegrip van verlichtingstoestellen van het gemeenschappelijk deel, binnen en buiten, wordt voorzien. De elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten, zowel binnen als buiten, worden geplaatst op de gemeenschappelijke meter.

De kosten voor gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik worden verdeeld volgens bepalingen in de basisakte.

Inkom + traphal: - Lichtpunten met ingebouwde bewegingssensor in het armatuur.

- Voordeur gebouw wordt voorzien van een elektrisch slot.

Ieder appartement is voorzien van een aparte teller. Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien in de appartementen.

De voorinvoer telefonie en teledistributie wordt voorzien.

De individuele aansluitkosten worden door de koper met de nutsmaatschappij afgerekend.

•

40

Beveiliging: - Noodverlichting op batterij - Videofooninstallatie met buitenpost en intern monitoren, aan elke inkomdeur een belknop met bel in leefruimte met transfo in het bord van de appartementen en de voeding van de binnenposten in het zekeringsbord gemeenschap.

Tellerlokaal: - 1 lichtpunt - 1 stopcontact - Metermodules - Zekeringskast

Elektrische voorzieningen private delen Per appartement wordt er een uitgebreid gedetailleerd uitvoeringsplan technieken opgemaakt. Onderstaande beschrijving is indicatief en kan afwijken in functie van de indeling van het appartement en de al dan niet aanwezigheid van vermelde ruimtes.

Inkom en gang: - 1 lichtpunt plafond - 1 enkel stopcontact WC: - 1 lichtpunt plafond Leefruimte: - 2 lichtpunten plafond - 4 enkele stopcontacten - 1 dubbel stopcontact - 1 aansluiting TV - 1 dubbele aansluiting UTP - 1 aansluiting thermostaat - 1 aansluiting videofoon Keuken: - 1 lichtpunt plafond - 1 enkel stopcontact - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - 1 aansluiting koelkast - 1 aansluiting oven - 1 aansluiting kookplaat - 1 aansluiting dampkap - 1 aansluiting vaatwasmachine

Berging/wasplaats: - 1 lichtpunt wand - 1 aansluiting wasmachine - 1 aansluiting droogkast - 1 aansluiting ventilatie - 1 aansluiting warmtepomp - aansluiting zonnepanelen - zekeringkast met 1 enkel stopcontact 1e slaapkamer: - 1 lichtpunt plafond - 4 enkele stopcontacten - 1 aansluiting TV - 1 aansluiting UTP Andere slaapkamers: - 1 lichtpunt plafond - 4 enkele stopcontacten Badkamer: - 1 lichtpunt plafond - 1 voeding badkamermeubel - 1 dubbel stopcontact Terras: - verlichting aan het plafond Alarminstallatie: Optioneel kan een alarmsysteem worden aangeboden via onze partner TIM SECURITY. •

41

3.14

Exclusieve Keukens

In de appartementen is er voor de levering en plaatsing van de keuken een particuliere handelswaarde voorzien van €10.000 incl BTW voor een 1-slaapkamerappartement & €14.000 incl BTW voor een 3-slaapkamerappartement.

Het tablet bestaat uit een 20mm dikke graniet. Er is keuze uit 4 verschillende kleuren volgens dit gamma, recht afgewerkt met 2 uitsparingen (kookplaat en onderspoelbakken). Zowel afvalemmer (dubbel), handdoekrek als bestekindeling zijn inbegrepen in het voorstel.

De toestellen zijn van het merk WHIRLPOOL, AEG of gelijkwaardig bestaande uit een combi-microgolfoven, koelkast van 102,5cm en een vaatwasser. De spoelbak en eengreepsmengkraan zijn van Franke. De elektrische toestellen genieten een garantie van 5 jaar op de elektrische inbouwtoestellen.

Voor korpussen en deuren in meubeldecor zijn greep (prijsgroep 1) en kleur naar keuze. De voorkant van de korpussen en leggers zijn voorzien van 2mm dikke ABS stootranden. De rugwanden zijn vastgezet in groeven en hebben een dikte van 8mm. De korpus en deuren zijn uitgevoerd in een hoog densiteit meubelplaat, dewelke zonder meerprijs verkrijgbaar zijn in een 20-tal kleuren.

De metalen clipscharnieren laten een opening toe van 110° en de lades zijn voorzien van telescopische Quadro•

42

geleiders met metalen zijwanden, beide softclose sluitend.

De spoelonderkast wordt voorzien van een bodemplaat in aluminium en de onderkasten hebben regelbare stelpoten, afgewerkt met dikke plinten.

De koper is vrij zijn keuken en inbouwtoestellen naar zijn wensen aan te passen mits een mogelijke meerprijs en binnen de vooropgestelde termijnen van de aannemer voor de opmaak van technische plannen. Enkel keukens in hun geheel zullen worden gemonteerd.

De voorziene keukenstelpost dient in zijn totaliteit opgenomen te worden.

Alle keukenopstellingen worden ontworpen in 3D volgens het voorziene budget. Een detail van deze ontwerpen wordt opgemaakt per appartement.

•

43

Moodboard keuken, toestellen voorzien in de basisuitrusting

•

44

Enkele mogelijke keukencombinaties/moodboards:

Moodboard: type 1

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

45

Moodboard: type 2

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

46

Moodboard: type 3

De keuze van de tegel op de foto is louter indicatief.

•

47

3.15 schilderwerken

3.17 Elektrische voertuigen

Alle private appartementen worden volledig geschilderd inclusief eindlaag in RAL-kleur 9010 wit opgeleverd.

Om in te spelen op de energie-uitdagingen van de elektrische voertuigen voorziet Ultrium Development optioneel de mogelijkheid voor het plaatsen van een gepersonaliseerd individueel laadpunt in de parkeergarage.

3.16 parkeergarage De ruime inrit van de parkeergarage is bereikbaar via de Maaskens. Per autostandplaats wordt 1 handzender geleverd voor de gemeenschappelijke automatische inkompoort.

Via de lift of trappenhal heeft men, zonder zich buiten te moeten begeven, toegang tot de ruime garage. Er zijn 189 open autostaanplaatsen voorzien, waarvan 15 mindervalideplaatsen.

De kopers kunnen optioneel en volgens beschikbaarheid hun individuele autostaanplaats kiezen.

In de parkeergarage is tevens plaats voorzien voor het stal.

In optie kan er geopteerd worden voor het creëren van een garagebox , indien dit technisch mogelijk is.

•

48

3.18 Kelders Ieder koper van een appartement beschikt optineel over de mogelijkheid om een individuele bergruimte, tegen betaling aan te kopen, in de kelder die bereikbaar is met de trap en lift vanuit de gemeenschappelijke hal. In iedere berging is een lichtpunt zonder armatuur en een stopcontact voorzien, aangesloten via een verdeeldoos in het tellerlokaal in de kelder op het eigen appartement.

Alle deuren van de privatieve bergingen zijn vlakke schilderdeuren met houten omlijstingen. Waar nodig worden zelfsluitende brandwerende deuren voorzien volgens de geldende normen.

De kelders worden statisch verlucht.

•

49

3.19 Parktuin - buitenaanleg Het woonerf de Maeskens word gekenmerkt door ons groen engagement. We zorgen voor een maximale aanplanting in de vorm van bloemrijk grasland, prairie beplanting, heesters en een exclusieve vijver met vlonder. De bestaande bomen worden aangevuld met nieuwe bomen en dit in samenspraak met de gemeente Arendonk, dewelke na de oplevering zal instaan voor het onderhoud en het volledige management van de groenaanleg van het woonerf.

De kwalitatieve groenaanleg van de gemeenschappelijke tuin wordt uitgevoerd naar een ontwerp van en in overleg met de landschapsarchitect AVANTGARDEN en de projectontwikkelaar Ultrium development in samenspraak met de Gemeente Arendonk.

•

50

3.20 Liftinstallatie - KONE Alle gebouwen worden uitgerust met elektrisch aangedreven machinekamerloze Kone liften.

De lift heeft een draagvermogen van 630 kg of 8 personen.

Het prachtig ogende interieur van de kooi is gekozen in samenspraak met de architect. Vloeren, wanden en plafonds worden uitgevoerd in duurzame materialen. De kooi is verder voorzien van indirecte verlichting, bedieningspaneel, wandspiegel met handgreep.

De liften zijn voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid. Elke lift wordt gekeurd voor indienststelling door een erkend controleorganisme.

Een noodtelefoon is eveneens voorzien, rechtstreeks aangesloten met een permanent telebewakingssysteem.

•

51

4. Plannen

•

52

4.1

Inplanting

De Rederijker

De Kolvenier

De Vonder De Valkenier

Driesakker

Vijver met vlonder

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

53

4.2

Gelijkvloers Residentie Driesakker

Appartement D 0.1 : Bruto oppervlakte : 75,4 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 9,1 M2 Appartement D 0.2 : Bruto oppervlakte : 67,8 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 9,12 M2

Appartement D 0.4 : Bruto oppervlakte : 69,0 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 22,0 M2

D0.2

D0.1

Appartement D 0.3 : Bruto oppervlakte : 77,9 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 24,2 M2

D0.3

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

54

D0.4

4.3

Verdieping 1 Residentie Driesakker

Appartement D 1.1 : Bruto oppervlakte : 74,9 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 10,2 M2 Appartement D 1.2 : Bruto oppervlakte : 67,8 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 10,1 M2

Appartement D 1.4 : Bruto oppervlakte : 69,0 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 16,4 M2

D1.2

D1.1

Appartement D 1.3 : Bruto oppervlakte : 81,9 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 25,9 M2

D1.4 D1.3

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

55

4.4

Verdieping 2 Residentie Driesakker

Appartement D 2.1 : Bruto oppervlakte : 74,9 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 10,2 M2

Appartement D 2.4 : Bruto oppervlakte : 69,0 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 15,6 M2

D2.2

Appartement D 2.2 : Bruto oppervlakte : 67,8 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 10,1 M2

D2.1

Appartement D 2.3 : Bruto oppervlakte : 81,9 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 25,0 M2

D2.4 D2.3

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

56

4.5

Verdieping 3 Residentie Driesakker

Appartement D 3.1 : Bruto oppervlakte : 155,9 M2 3 slaapkamers Terras oppervlakte : 85,6 M2

D3.2

Appartement D 3.2 : Bruto oppervlakte : 67,8 M2 1 slaapkamer Terras oppervlakte : 10,1 M2

D3.1

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

57

4.6

Kelderverdieping

In de kelder zijn er optineel 189 parkeerplaatsen waarvan er 15 voor mindervaliden geschikt is.

Er zijn optineel 110 privatieve bergingen voorzien. De bersen op te laden. Verder is er in de parking plaats voor 337 .

Om in te spelen op de energie-uitdagingen van de elektrische voertuigen voorziet de bouwheer optioneel de mogelijkheid voor het plaatsen van een gepersonaliseerd individueel laadpunt op de gekozen private parkeerplaats in de parkeergarage.

•

58

Parkeerkelder 189 parkeerplaatsen 110 bergingen

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

5.1

Driesakker appartement D0.1

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

60

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 75,4 M2 Terras oppervlakte : 9,1 M2

5.2

Driesakker appartement D0.2

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 67,8 M2 Terras oppervlakte : 9,1 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

61

5.3

Driesakker appartement D0.3

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

62

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 77,9 M2 Terras oppervlakte : 24,2 M2

5.4

Driesakker appartement D0.4

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 69,0 M2 Terras oppervlakte : 22,0 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

63

5.5

Driesakker appartement D1.1

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

64

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 74,9 M2 Terras oppervlakte : 10,2 M2

5.6

Driesakker appartement D1.2

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 67,8 M2 Terras oppervlakte : 10,1 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

65

5.7

Driesakker appartement D1.3

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

66

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 81,9 M2 Terras oppervlakte : 25,9 M2

5.8

Driesakker appartement D1.4

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 69,0 M2 Terras oppervlakte : 16,4 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

67

5.9

Driesakker appartement D2.1

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

68

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 74,9 M2 Terras oppervlakte : 10,4 M2

5.10 Driesakker appartement D2.2

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 67,8 M2 Terras oppervlakte : 10,1 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

69

5.11 Driesakker appartement D2.3

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

70

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 81,9 M2 Terras oppervlakte : 25,0 M2

5.12 Driesakker appartement D2.4

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 69,0 M2 Terras oppervlakte : 15,6 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

71

5.13 Driesakker appartement D3.1

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

72

3 slaapkamers Bruto oppervlakte : 155,9 M2 Terras oppervlakte : 85,6 M2

5.14 Driesakker appartement D3.2

1 slaapkamer Bruto oppervlakte : 67,8 M2 Terras oppervlakte : 10,1 M2

De plannen zijn verkoopsplannen, geen uitvoeringsplannen.

Afmetingen van schachten en dgl. kunnen om technische redenen wijzigen.

Meubels zijn indicatief, plannen zijn niet op schaal en niet contractueel bindend.

•

73

6. Algemene bepalingen De bouwheer/projectontwikkelaar behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan plannen en lastenboek die noodzakelijk of nuttig zijn voor de uitvoering van het werk, zulks overeenkomstig de regels van de kunst, de esthetiek en de eisen van de bevoegde overheden, mits de waarde en kwaliteit van de bouwwerken worden geëerbiedigd.

De secties van de kolommen en balken worden vastgesteld na de studie van de stabiliteit, opgemaakt door een erkend ingenieur. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen.

Na studie van de technieken kunnen mogelijk bijkomende kokers en/of verlaagde plafonds noodzakelijk zijn.

De werken worden uitgevoerd volgens de plannen met dien verstande dat de juiste afmetingen deze zijn welke na uitvoering vastgesteld worden.

•

74

6.1

Plannen

De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect.

De verschillen die eventueel voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.

De koper kan, voor zover de veiligheid het toelaat, na afspraak met de architect of bouwheer de werken in uitvoeringsfase bezoeken. Hij stelt zich akkoord met de uitgevoerde bouwmaten.

De verhouding tussen de privatieve delen onderling, zowel in grondwaarde en bouwwaarde wordt vastgelegd in de quotiteiten der basisakte, opgesteld door notariskantoor Michoel en Bremans te Hoogstraten. Privatieve terrassen en autostandplaatsen zijn gevisualiseerd op de plannen.

•

75

6.2

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 14 dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake de keuze van de materialen, kleuren, enz.

De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz....

Behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen.

•

76

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde“ gehanteerd. Hieronder dient te verstaand te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskosten zijn echter wel in de totaalprijs van de verkoopovereenkomst begrepen, in zoverre de nieuw gekozen materialen op dezelfde wijze en met hetzelfde rendement kunnen geplaatst worden.

6.3

Wijzigingen door de kopers

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit verkooplastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (bv. Aan de afwerking of de layout van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer en de architect hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorzien handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering.

Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds besproken te worden, in functie van de werfplanning.

Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijziging, zal de kostprijs, voor akkoord, door de koper dienen ondertekend te worden. Alle aanvaardbare en aldus bestelde meerwerken dienen ook effectief uitgevoerd en dit zonder enige verder wijziging. De uitvoeringstermijn wordt verlengd met de tijd nodig voor de uitvoering en de voorbereiding van deze supplementaire werken , als volgt: per schijf van 400 euro meerwerk, zal een bijkomende termijn van 1 werkdag worden toegekend. Bij de aanvaarding of ondertekening van de meerwerken zal er een voorschot van 40 % dienen betaald te worden. De overige 60 % wordt gefactureerd volgens vordering der werken. Wijzigingen die het uitwendige van

gebouw of de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk.

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking (namelijk keuken, sanitair, vloeren, binnendeuren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en de bouwheer staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf.

Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden.

De hoger vernoemde budgetten zijn cumuleerbaar en herverdeelbaar.

Indien uit uw keuzes zou blijken dat de budgetten van respectievelijk keuken, sanitair, vloeren en binnendeuren zoals hoger omschreven niet volledig zou opgebruikt zijn, is er geen minprijs van toepassing. Wel kan het overschot voor andere zaken bij de afwerking gebruikt worden. Ter illustratie: Het budget van de badkamer wordt niet volledig benut en er schiet €500 over, kan deze €500 gebruikt worden als uitbreiding van het keukenbudget.

• 77

6.4 Indien de koper, zonder weten van de bouwheer zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dat geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzicht van de kopers en wat betreft zijn werk.

Alle vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van voorlopige oplevering.

De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

In dit verkooplastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit verkooplastenboek beschreven zonder verder uitzonderingen tenzij het expliciet in de bijzondere voorwaarden van de verkoopovereenkomst genoteerd werd en door de bouwheer ondertekend.

De beschrijving in de bijzondere voorwaarden van de verkoopovereenkomst is de enige uitzondering die voorrang heeft op dit verkooplastenboek.

•

78

Voorverwarming van het gebouw

Ten einde de afwerking en de droogtijd van het ganse gebouw en uw appartement te versnellen en op een kwalitatief degelijke manier de binnenschrijnwerken en andere afwerkingen van het appartement te kunnen aanvatten kan de bouwheer de elektrische installatie en de warmtepomp van alle appartementen in bedrijf stellen voor de voorlopige oplevering. Het verbruik van deze installaties is ten laste van de koper.

6.5

Werfbetreding - interventie van de koper

De koper zal het recht niet hebben om de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit recht zal worden toegezegd mits de aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk.

Bij ongeval of enig incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender wel recht van vergoeding, noch vanwege de bouwheer, of afgevaardigde van de bouwheer noch vanwege de aannemer of de architect. De koper zal op een eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, elektriciteit, water, enz...

6.6 Door de ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper de toestemming aan de bouwheer om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.

Dit verkooplastenboek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter illustratie.

Om elk misverstand te vermijden gelden enkel schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen. Op éénvoudig verzoek van één van de partijen zullen de mondelinge overeenkomsten worden omgezet in schriftelijke.

Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.

De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit verkooplastenboek vermeld is.

Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd.

De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit verkooplastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door aangestelden van de bouwheer ondertekend.

Opkuis

Het appartement alsook de gemeenschappelijke delen, zal door de bouwheer éénmaal veegschoon worden opgeleverd; dit wil zeggen vrij van enig werfmateriaal of puin. De gemeenschap van reeds bekende eigenaars of syndicus zal zo snel mogelijk een kuisploeg aanstellen voor de opkuis van de gemene delen. Bij ingebruikname van het appartement wanneer de werf nog bezig is, zal de bewoner instaan voor de opkuis van zijn appartement. (hij mag geen gebruik maken van eventuele geplaatste afvalcontainers).

Het grondig reinigen van ramen, vloeren, sanitaire toestellen, ... valt ten laste van de koper.

De bouwheer kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor indringen van vuil door de uitvoering van de werken. De bewoner zal alle maatregelen treffen om indringen van vuil zoveel mogelijk te beperken. Hij zal de last die werfactiviteiten met zich meebrengen aanvaarden.

Indien de werkzaamheden uitgevoerd worden door de koper, of in opdracht buiten de verantwoordelijkheid van de bouwheer mag er geen gebruik gemaakt worden van de trappenhal noch lift. Deze mag pas gebruikt worden na de oplevering aan de gemeenschap. Eigen werken na oplevering dienen te gebeuren via een ladderlift om de gemene delen niet te beschadigen.

De bouwheer maakt voorbehoud voor schade aan de gemene delen.

•

79

6.7

Bestellingen en besteltijden

De koper zal door de bouwheer gecontacteerd worden wanneer hij de keuze van afwerkingsmaterialen dient te bevestigen. Bij de keuze zal de koper dan bijzonder aandacht besteden aan de besteltijden. Uitzonderlijke besteltijden zullen de datum van oplevering verlaten.

Keuzes die te laat doorgegeven worden kunnen aanleiding geven tot meerwerken en zullen een latere opleveringsdatum tot gevolg hebben. Per schijf van €400 wordt de opleveringsdatum met 1 dag verlengd. Voor elke dag dat een factuur laattijdig wordt betaald, wordt de opleveringsdatum met evenveel dagen in de toekomst verplaatst.

De koper zal ook zaken kiezen die leverbaar en uitvoerbaar zijn en dit conform de plannen. Hij zal zijn plan bij elke onderleverancier meenemen en als basis gebruiken.

Wijzigingen zullen op voorhand met de architect besproken worden en voorgelegd worden aan de bouwheer.

Wijzigingen door de koper aangebracht zonder voorafgaandelijk akkoord van de bouwheer worden niet aanvaard.

•

80

6.8

Diversen

Om de vluggere bewoonbaarheid en hygiëne van het appartement te verzekeren en tevens zekere elementen van de bouw te beschermen, kan de bouwheer de verwarming van het appartement aanwenden. De kosten hiervan zijn ten laste van de koper. Dit kan tevens voorkomen wanneer het verwarmen noodzakelijk is ten behoeve van de beoogde planning van de werken (bv. de uitvoering van parket- of laminaatvloeren.)

De elektrische installatie van de gemeenschap werd ingesteld volgens de voorkeur van de architect. Deze wordt aanvaard door de koper. Wanneer de gemeenschap deze wil veranderen zal dit gebeuren op eigen kosten. Eenmaal een appartement opgeleverd is, zullen de werken aan een ander goed in hetzelfde project blijven doorlopen. De koper dient zich ervan bewust te zijn dat dit enige hinder met zich kan meebrengen en dat hij hiervoor geen aanspraak kan maken op mingenot of schadelosstelling onder welke vorm dan ook.

Werken die niet expliciet vermeld staan in dit lastenboek of de verkoopovereenkomst zijn niet in de verkoopsprijs begrepen. Enkel de plannen gevoegd en ondertekend bij deze overeenkomst hebben rechtsgeldigheid.

De overige plannen zijn informatief en hebben geen contractuele waarde.

Eenmaal het appartement opgeleverd, dient de eigenaar zich te gedragen als een goede huisvader en kan schade aan het opgeleverde appartement die voortvloeit door gedrag dat niet als dusdanig wordt aanvaard, leiden dat de schadelijder geen aanspraak kan maken op schadevergoeding bij het ontstaan van enig gebrek.

Wijzigingen aan de toepasselijke wetgeving of normen of bijkomede opgelegde verplichtingen vanwege overheidsinstanties, die na de ondertekening van deze overeenkomstbekend worden, zijn voor risico en rekening van de koper en kunnen leiden tot een verhoging van de koopprijs.

De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op de aanduiding op de plannen die indicatief zijn.

•

81

7. Verkoop 7.1

Het lastenboek

De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek welke door de architect, ingenieur stabiliteit / technieken nodig worden geacht.

Vanaf de voorlopige oplevering neemt de koper de verplichting op zich om zijn eigendom te verzekeren tegen brand- en stormschade.

In dit gebouw worden gemeenschappelijk delen conform de norm toegankelijkheid uitgevoerd.

7.2

Ereloon architect en ingenieur

De erelonen van de architect, de stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinator en EPB - verslaggever, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.

Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, de veiligheidscoördinator en EPB - verslaggever, 7.3

•

82

Ereloon notaris - notariskantoor MICHOEL en BREMANS

Het ereloon van het notariskantoor Michoel en Bremans, zowel voor wat betreft de verkoopkosten als voor de opstelling der basisakten is niet begrepen in de overeengekomen verkoopprijs en wordt op maat van de koper berekend.

7.4

BTW

De constructie geschiedt onder het stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde en de btw (21%) is NIET inbegrepen in de overeengekomen verkoopprijzen.

7.5

Registratierechten

De verkoop van het grondaandeel is onderworpen aan registratierechten (10%) en deze zijn NIET inbegrepen in de overeengekomen verkoopprijzen.

7.6

Aansluitkosten

De kosten voor aansluiting van water, gas, elektriciteit en telekabel zijn NIET inbegrepen in de verkoopprijzen.

Telefonie en meters worden wel binnen het gebouw gebracht.

De individuele aansluitkost is niet inbegrepen aangezien niet iedere koper een telefoonaansluiting wenst. De kosten voor het openzetten ter tellers alsook de keuringskosten zijn ook individueel te verrekenen.

•

83

www.franssenkeukens.be

Waar vakmanschap gesmaakt wordt Waar vakmanschap gesmaakt wordt Wij zijn niet zomaar een keukenbouwer. Al meer dan 50 jaar staan wij bekend om ons vakmanschap. Alle keukens worden vakkundig op maat gemaakt in eigen huis. Gespecialiseerde vakmannen wijden zich elke dag opnieuw aan de naadloze afwerking van jouw keuken of interieur, zoals: dressingkasten, bergingkasten en vestiairekasten.

We zijn in de voorbije jaren uitgegroeid tot een bedrijf van inmiddels meer dan 90 werknemers, met 2 productievestigingen én 6 showrooms, waarvan 4 in Limburg en 2 in de Antwerpse Kempen.

Dagelijks gebruik Tijdloos design People Flow® oplossingen voor liften, roltrappen, automatische gebouwdeuren en toegangscontrole.

We ondersteunen onze klanten in elke fase; van ontwerp, fabricatie en installatie tot onderhoud en modernisatie. KONE is een wereldleider in het helpen van onze klanten een vlotte en veilige mensenen goederenstroom doorheen hun gebouwen te beheren. www.kone.be

Uw partner voor sanitair, verwarming en hernieuwbare energie Hoge kwaliteit vind je bij Schrauwen!

Met een uitgebreid productaanbod en onze jarenlange ervaring met de betere merken en leveranciers staan wij elke dag opnieuw garant voor HOGE KWALITEIT! Passie vind je bij Schrauwen!

Met een team van ervaren interieur adviseurs helpen wij u elke dag opnieuw om uw droombadkamer te realiseren, ONZE PASSIE! www.schrauwen.be

Brasschaat

A4 liggend.indd 1

-

Genk

-

Herentals

-

Sint-Niklaas

-

Turnhout

-

Wilrijk

-

Zandhoven

27/10/17 10:38

JOUW STIJL, ONZE TEGELS De inspirerende toonzaal van azuleo heeft een uniek concept. Tegelopstellingen in verschillende stijlen, worden levensgroot en realistisch gepresenteerd. Zo ziet en voelt u onmiddellijk wat een tegel in uw interieur kan betekenen.

U zal ongetwijfeld heel wat nieuwe ideeën opdoen voor uw woning of appartement.

GESPECIALISEERDE KLANTENBEGELEIDING Dankzij onze jarenlange professionele kennis van interieurdesign kunnen we u begeleiden in uw zoektocht naar de geschikte materialen.

We maken er een erezaak van om samen de ideale combinaties en afwerkingen uit te kiezen, waarmee we uw droominterieur kunnen creëren.

TRENDSETTER Azuleo staat bekend om zijn sfeervolle showroom die u laat kennismaken met de nieuwste trends in vloer- en wandbekleding.

Wij hebben een uitgebreide keuze aan tegels in Betonlook, Woodstone, Fatstone en mozaïek. Ook voor uw afwerking in natuursteen, parket en laminaat, zullen onze presentaties u ongetwijfeld inspireren.

SPORTPALEIS

azuleo industriepark vosveld 11d, 2110 wijnegem

JOUW STIJL, ONZE TEGELS

Desco BMW

tel 03 327 99 77 - tel 03 327 99 78 info@azuleo.be - www.azuleo.be elke dag van 9 - 18u enkel gesloten op zondag

Ferrari DEURNE

WIJNEGEM

Makro

Shopping center

E313 / E34

DÉ EXPERTS IN ELEKTRONISCHE BEVEILIGING ALARMSYSTEMEN Bekabeld of draadloos Voor binnen én buiten Gekoppeld met een mobiele app

TOEGANGSCONTROLE Wie krijgt toegang tot wat, wanneer?

Volledige logging en traceability

CAMERABEWAKING Bekijk de beelden meteen op uw smartphone Zowel analoog, HD als IP

VIDEOPARLOFONIE

BRANDBEVEILIGING Zowel conventionele als adresseerbare brandbeveiliging

WERFBEVEILIGING Tijdelijke en mobiele werfbeveiliging dmv buitendetectoren

GRATIS EN VRIJBLIJVEND: UW PERSOONLIJKE VEILIGHEIDSAUDIT

Een veiligheidsadviseur van TIM Security komt bij u langs en werkt een oplossing uit op maat.

MAAK NU UW AFSPRAAK MIBZ 20 0163 19 INCERT B-1514

TIM SECURITY

Koningin Astridlaan 29 • 2550 Kontich (Antwerpen) • Telefoon: +32 (0)3 458 78 58 • Fax: +32 (0)3 458 78 16 info@timsecurity.be • Meer info op www.timsecurity.be

ULTRIUM DEVELOPMENT IS STEEDS OP ZOEK NAAR NIEUWE PROJECTEN. VOOR MEER INFORMATIE NEEM CONTACT OP VIA: NUMMER: 0475 27 38 59 WEBSITE: www.ultrium.be MAIL: info@ultrium.be

Info en verkoop

SALES

Ultrium development Noorderlaan 660 2030 Antwerpen Tel: 0496 45 45 13 sales@ultrium.be Heylen vastgoed Kempenlaan 32 2300 Turnhout Tel: +32 14733882 info@heylenvastgoed.be Hillewaere Nieuwbouw Parklaan 46 2300 Turnhout Tel. +32 (0)14 45 10 11 nieuwbouw@hillewaere.be

•

90

Partners KEUKENS: Franssen Keukens Antwerpseweg 39 2440 Geel www.franssenkeukens.be SANITAIR: Schrauwen Melkerijweg 12 2300 Zandhoven www.schrauwen.be LIFTEN: Kone Belgium Bretagnestraat 24 1200 Brussel www.kone.be TEGELS: Azuleo Industriepark Vosveld 11d 2110 Wijnegem www.azuleo.be RG tegel Liersebaan 206 2240 Massenhoven www.rgtegel.be ALARM SYSTEEM: Tim Security Koningin Astridlaan 29 2550 Kontich

•

91

Technieken

INGENIEUR STABILITEIT: Ingenieursburea Forté Beekhoek 41 2440 Geel STUDIEBUREAU TECHNIEKEN: Studiebureau THERMO-SERVICE bvba Vijverlaan 45 2610 Wilrijk EPB + VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE + BEN CERTIFICATIE Studiebureau Van Craen & Partners BV Bussestraat 17 B 2840 Rumst

•

92

Partners

PROJECT: Woonerf de Maeskens, De Vonder De Maaskens 2370 Arendonk PROJECTCOÖRDINATOR: Ultrium development Noorderlaan 660 2030 Antwerpen www.ultrium.be ARCHITECT: D&A architecten Beukelaan 1, 3945 Ham Hertog Janplein 19, 3920 Lommel www.d-a.be NOTARISKANTOOR: Michoel & Bremans Burgemeester J. Van Aperenstraat 8 2320 Hoogstraten www.notaris-michoel.be

•

93