Brf Växeln Informationsbroschyr

HSB VÄXELNBRF

Inredning 23 Sovrum, hall och förvaring 24 Väggar, tak och golv 25

Kök 26

Badrum 30

HSB Dela 36

Information om HSB brf Växeln 32

K-märkt och blåmärkt 16

Därför ska du välja HSB 38

INNEHÅLL

Att köpa ny bostadsrätt av HSB 34 Trygghetsförsäkring 35

HSB BRF VÄXELN | 3

Ett hållbart boende 18 Miljöbyggnad 20

Arkitektens tankar 8

Hitta hit / Kontakta oss 42

Drömmen om ett gott liv för alla 40

HSB brf Växeln 4

Område och närmiljö 12 Översiktskarta 14

I HSB brf Växeln är detta möjligt. Med sitt unika läge intill grönområden och Teaterparken med sin amfiteater skapas ett lugn som du inte hittar någon annanstans i närområdet. Här har HSB valt att bygga vidare på den historia av kreativitet och skapande som finns i kvarteret.

Innergården erbjuder generösa ytor för lek, häng med vänner och avkoppling. På gården hittar du också föreningens egen ateljé. Det är en drygt 58 kvadratmeter stor lokal du som boende kan boka för att ta upp det där intresset som du drömt om att utforska. Du kanske också föredrar att ha barnkalaset här istället för hemma i lägenheten, med möjlighet att ha barnlekar ute på gården. Här finns också en stor uteplats där många vänner får plats för fika i solen.

TELEFONPLAN VÄXERHSB LÄGGER IN EN EXTRA VÄXEL

Tänk dig att barnen bara behöver gå ut genom entrédörren och in på gården för att vara på förskolan. Eller att det finns en kreativ ateljé som du kan boka för att ta nästa steg i din hobby eller ha ett kalas för alla vännerna. För att inte nämna den underbara takterrassen – redo för att ta emot minglande gäster till sommarens bjudningar.

På gården ligger också en förskola med sex avdelningar. Får barnen en plats här blir det en kort lämning och hämtning. Som boende har du även tillgång till förskolans gård och lekutrustning på kvällar och helger.

I direkt närhet till gården ligger den idylliska Teaterparken. Här spelas det parkteater om sommaren i den unika amfiteatern. Stockholm stad håller som bäst på att rusta upp hela området kring Teaterparken. Satsningen innehåller bland annat nya utsiktsplatser och lekplatser, utegym, ytor för skateboard under tunnelbanebron samt utökade användningsområden för amfiteatern.

Men det finns också fokus på hållbarhet och bevarande av den befintliga naturen. Parken beräknas vara klar hösten 2022, enligt Stockholms stads Bostädernaplanering.ibrf

Ett antal fyror som är hörnlägenheter har en 12 meter lång fransk balkong. Det är en grund balkong som sträcker sig från master bedroom förbi lägenhetens två mindre sovrum fram till vardagsrummet. Dessa lägenheter har också ett master bedroom med en-suite - det vill säga ett stort badrum i direkt anslutning till sovrummet.

4 | HSB BRFBRFVÄXELNVÄXELN

Växeln är en mix av smart och effektivt planerade ettor och mini-tvåor samt större luftiga treor till femmor. Här finns en bostad för alla faser i livet. Arkitekterna har gjort sitt yttersta för att skapa bra lösningar på mindre ytor. Smarta mini-lösningar som levererar en betydligt större Iupplevelse.någralägenheter kommer du som köpare i tidigt skede att kunna välja mellan tre olika planlösningar/ utföranden. Det gör att du enkelt kan få till den perfekta planlösningen för den fas du befinner dig i livet. De tre olika variationerna kan beskrivas som lekrum när barnet/barnen är små, extra stort vardagsrum eller arbetsrum/hemmakontor.

I ateljéhuset finns även en praktisk grovtvättstuga med separat ingång. Men ateljén är inte den enda ytan som boende har tillgång till. På ett av kvarterets låghus finns en stor takterrass med kök, planteringslådor för växter och blommor samt plats för sittmöbler. Här finna alla möjligheter att ha bjudningar för släkt och vänner eller bara lapa sol i en skön solstol.

I de större lägenheterna sparas det inte på yta och volym. Känslan är luftig och rymlig. Många lägenheter har dubbla balkonger i två olika väderstreck. I höghusets två översta våningar är det dessutom extra högt i tak – 3,10 meter, större balkonger och större fönster. Här har också den redan höga inredningsstandarden höjts ytterligare ett snäpp med köksö, vinkyl och rostfria vitvaror.

Förutom ett fåtal mindre lägenheter har alla bostäder uteplats eller balkong. Till samtliga lägenheter ingår ett separat förråd.

HSB BRF VÄXELNETT GRÖNT LANDMÄRKE

Även i HSB brf Växeln är kopplingarna till områdets historia och industriella framtoning tydlig.

--Ett tydligt karaktärsdrag är fasadernas målade betong i olika kulörer med naturtoner. Det ser man i stort utsträckning i såväl LM-staden som Midsommarkran sen. Även smidesräcken på balkongerna är en detalj hämtad från det industriella arvet, förklarar Magnus Stolth, arkitekt, SAR/MSA som tillsammans med Tomas Odelbo, arkitekt, MSA ritat brf Växeln.

LJUST, SKÖNT OCH 17 VÅNINGAR HÖGT

Det första du märker av brf Växeln är det 17 våningar höga punkthuset i en ljus naturton som ska samspela med den gröna fonden som utgörs av skog och grönområden i direkt anslutning till föreningen.

Låghuset blir just lite mer strikt för att binda samman fastigheten med området och gatubilden i övrigt. Här blir det varierande ljusa kulörer i olika natur toner mellan trapphusen. Även socklarna varieras i såväl höjd som material. Entréer blir tydliga och artikulerade med utanpåliggande ram i betong. Några av entréerna har extra generös rumshöjd som förstärker känslan av att här är du verkligen Fasadernavälkommen.kommer

Telefonplan fortsätter att växa. Allt fler upptäcker områdets charm – det industriella formsäkra i kombination med det småskaligt mänskliga. Semrén & Månsson var arkitektkontoret bakom succéprojektet HSB brf Dialogen som ligger ett stenkast från brf Växeln. De fortsätter att lyfta fram det bästa ur det industriella formspråket som är unikt för Telefonplan och LM-staden och som gett dess karaktär.

att variera på varannan hus kropp mellan slät- och matrisgjuten yta. Matris gjutningen kommer i tre olika mönster som skapar olika djup, relief och skuggverkan.

UNIK GÅRD MED MÅNGA FÖRDELAR

8 | HSB BRF VÄXELN

På gården har gårdsbyggnaderna träfasader i lärk som med åren blir gråa. Till gården kan du gena genom en portik. Just gården är en av föreningens många stora fördelar. Den är upphöjd två våningar tack vare garaget som ligger under, och ansluter därför bra till den befintliga slänten och intilliggande gång- och cykelbanor, grönområden samt Teaterparken. Gården ligger i ett perfekt väder

ARKITEKTENS ORD

-Variationen skapar liv och rörelse, men det bidrar också till en stark igenkänning bland boende och besö kare. Något som inte minst är viktigt för barn, som lätt kan lära sig att känna igen sin egen port. För oss som lagt stor omsorg på att rita husen är det också exempel på detaljer som ska förmedla en känsla av att huset är väl omhändertaget, säger Magnus.

-Punkthuset är tänkt att bli lite av ett landmärke i området. Fastigheten hoppande balkonger som bryter av det annars mer strikta mönstret av balkonger som sitter lodrätt rakt under/över varandra, poängterar Tomas.

På gården ligger också en förskola med sex avdel ningar. En häck skiljer förskolan mot ateljén. Även förskolan har funktio ner som kommer dig som boende till nytta.

De fyror som ligger på ett hörn har en balkong med två ut/ingångar. Dessa lägenheter har också ett stort badrum i direkt anslutning till det största sovrummet, det som man i alla inredningssammanhang kallar en-suite.

Månsson&Semrénarkitekt,Stolth,Magnus

De tre olika variationerna kan kort beskrivas som lekrum när barnet/barnen är små, extra stort var dagsrum eller arbetsrum/hemmakontor.

När vi pratar lägenheter kan vi inte undgå att nämna de som ligger på de två översta planen högst i punkthuset. Det är våra toppvåningar. Här är det mesta lite extra. För att förstärka den redan fantastiska utsikten så är fönstren extra stora. Bal kongerna har en extra generös yta och en dem går runt ett hörn. Takhöjden är hela 3, 10 meter! Vi vet inte exakt hur definitionen av en “paradvåning” ser ut, men det här så nära vi tycker man kan komma.

TAKTERRASS FÜR ALLE!

HSB brf Växeln har sol paneler som genererar el till de boende och därmed bidrar positivt till klimat och föreningens plånbok. Sedumtak eller gröna tak bidrar till ekologisk mångfald och skapar en bättre hantering av dagvatten.

En annan framträdande funktion i brf Växeln är att cykelförvaringen prioriterats och får ta plats. Alla cykelrum är uppglasade för att skapa en extra hög trygghetskänsla. Det finns cykelrum såväl i gatuplan bredvid entréer och i garage samt platser för låd cyklar. Och skulle olyckan vara framme finns verk tyg för att meka med cykeln eller laga punktering.

Månsson&Semrénarkitekt,Odelbo,Tomas

ATELJÉN - DIN EGNA KREATIVA OAS ELLER DEN PERFEKTA KALASYTAN På gården ligger också föreningens egen ateljé. Ateljén är tänkt att vara en kreativ oas där du som boende kan förverkliga den där hobbyn som du länge drömt om att ta upp eller bjuda in vännerna på en bokcirkel. Såklart kan den också användas till alla former av kalas och andra bjudningar samt även traditionella möten. I ateljén finns ett litet kök så att du kan förbereda enklare mat och dryck. I direkt anslutning till ateljén ligger en stor uteplats i perfekt solläge. En inte allt för vågad gissning är att en och annan grillmiddag kommer att hållas här.

streck med eftermiddags- och kvällssol. Tack vare den stora gården får även lägenheterna ett generöst ljusinsläpp. Många lägenheter har också två balkonger i olika väderstreck.

Cyklistens bäste väncykelpumpen - finns såklart också. Det finns med andra ord inga ursäkter för att inte ta cykeln till jobbet, fritids aktiviteterna eller bara för att upptäcka nya delar av staden.

EXTRA ALLT MED KUNGLIG UTSIKT!

Magnus berättar att ritningarna till lägenheterna har knådas i många omgångar. Allt för att slutresultatet ska bli optimalt för dig som boende. En av lägenhetstyperna kommer i tre olika planlösningar/utföranden.

EN LÄGENHET - TRE VARIANTER

-Det är en smart lösning som gör att du enkelt kan få till den perfekta planlösningen för den fas du befinner dig i livet. Det är bra även ur hållbarhetssynpunkt att köparen inte river och bygger om direkt, förhoppningsvis, förtydligar Magnus.

HSB BRF VÄXELN | 9

Ateljén är inte den enda ytan som du som boende kan hänga i. Mitt på ett av kvarterets låghus finns en stor takterrass med ett litet kök och plats för planteringslådor för växter och blommor samt plats för sitt möbler. Här finns alla möjligheter att ha bjudningar för släkt och vänner eller bara lapa sol i en skön solstol.

VI VÄXLAR UPP – MED CYKELN I FOKUS

Självklart blir det en suverän lösning om du har barn i förskoleålder men föreningen har även rätt att använda för skolegården och dess lekutrustning på kvällar och helger.

Översiktsbild av brf Växeln plus gråvolymer av Kvarter B med HSBs kommande projekt brf Diktafonen och brf Telefonkiosken ISEALLABOSTÄDERBOSTADSVÄLJAREN

BRF TELEFONKIOSKEN BRF DIKTAFONEN

I din absoluta närhet har du det mesta du behöver för att leva ett bekvämt liv. Samtidigt bor du nära tunnelbanan, som på bara några minuter tar dig in till Södermalm och city.

I en av LM Ericssons före detta personalbostäder hittar du Krubb. Krubb är ett måste för dig som gillar streetfood, främst hamburgare. Burgarna görs hantverksmässigt med egen mald köttfärs och egengjorda dressingar smaksatta efter personalens och gästernas tycke.

Det som utmärker Telefonplan mest av allt är kanske den konstnärliga högskolan Konstfack, som sedan 2004 huserar i Ericssons gamla fabriksbyggnader. Inom det kreativa fältet finns också den omåttligt populära skolan Hyper Island med utbildningar inom digitala medier.

INDUSTRIDESIGN OCH MODERN KONST

Vid Konstfack äter du gott på kvarterskrogen Restaurang Landet som serverar mat med inspira tion från det svenska, såväl som det franska, köket. Restaurangen, som bjuder på en härlig stämning, är inhyst i ett tidigare postkontor.

Allt fler har upptäckt charmen och de många fördelarna med Telefonplan. Här bor du med tunnelbanan bara tio minuter från Södermalm och stan, samtidigt som du har ett bra utbud av service, kultur, nöjen, restauranger och kaféer där du bor.

Tränar gör du på Sats eller Puls och träning, och gillar du att klättra finns det väl tilltagna Klätter centret. Här är alla välkomna, nybörjare såväl som Iproffs.Stockholm

För dig som har barn finns föreningens “egen” för skola på gården eller den tvåspråkiga förskolan Olympen alldeles i närheten. Har man lite större barn finns det flera skolor att välja mellan. Vittra, Västbergaskolan och Internationella Engelska Skolan ligger närmast. Besök Stockholms stads hemsida för närmare information om olika utbildningsalternativ, www.stockholm.se.

När andan faller på hittar du kök från flera olika länder vid Telefonplan. Vill du inte själv laga mat väljer du bland allt från pizza och sushi till thai och Närområdetindiskt.

Granne med HSB brf Växeln ligger den fina Tea terparken med sin amfiteater. Här spelas det park teater om sommaren. I Midsommarkransen, en liten bit bort, har du en spännande filmrepertoar på den gamla charmiga biografen Tellus.

är man sällan långt från vattnet, och det gäller även vid Telefonplan. Sommartid packar du picknickkorgen och tar en promenad till någon av badplatserna i närheten. Bara någon dryg kilo meter bort hittar du flera bad, finast är kanske klippbaden vid Vinterviken. Vintertid kan du bada och simträna i Västertorps simhall.

erbjuder ett bra utbud av butiker och service. Här kan du leta fynd i spännande vintageoch secondhandbutiker. Du handlar mat på Hem köp eller i den nya ICA-butiken. Och vid Telefon plan finns även apotek, bibliotek, kemtvätt, frisör, bageri och vårdcentral med BVC.

I KVARTER MED LIV OCH RÖRELSE

12 | HSB BRF VÄXELN

Runt hörnet till HSB brf Växeln ligger Viet Bistro, med äkta vietnamesisk mat på menyn så som ramen, crispy pork med risnudlar och nudelsoppa. Som att äta på en gaturestaurang i Saigon, om man får tro gästerna. Kanske ditt nya stamställe.

Det är en intressant levande stadsdel som expanderat i snabb takt under senare år. Nu är mycket färdigbyggt så här har du möjlighet att njuta av blandningen av industriellt historiska byggnader, kultur tillsammans med ny arkitektur. Här samsas boende med kreativa högskolor och företag. Det finns ett rikt utbud av mysiga restauranger, kaféer, träningscenter och butiker.

HSB BRF VÄXELN | 13

VÄXELN DIALOGEN ICA SUPERMARKET KLÄTTERCENTER GIGIS HÖRNA AMFITEATER SKATEPARKKOMMANDE UTEGYM INDIAN LOTUS CAFÉ GÅRDEN ÅSENS KROG KORFU RESTAURANG MATMISSIONEN TELEFONPLAN RESTAURANGTHAIMORKIDÈWOKTONICHYPERBILPOOLSATS

TELEFONPLAN PEPPES PIZZERIA ORKIDÈWOKKONSTFACKTONIC TELEFONPLANT-BANASL AMAZINGHAMBURGERKÖKETSVENSKASUSHIKÖKETSVENSKAINDIA BIBLIOTEK KRUBB NAMNSSKAAR LANDET HYPERBILPOOLISLAND PIZZERIA ITALIASÖDERBERGSABBAGERICAFÈ KONSTFACK VÄSTBERGASKOLANINTERNATIONELLAENGELSKASKOLANCOFFEEBEAN CAFÉ GLASADENYGAMMALTGÅNGEN HEMKÖPFOTBOLLSPLAN BIBLIOTEKX´AN KÖKETBRÖDERNASREBELLIONSUSHI

Några år efter millennieskiftet lämnade Ericsson Telefonplan och flyttade sin verksamhet till Kista. En ny epok tog sin början och i de gamla fabrikslokalerna huserar nu Konstfack och Försäkringskassan.

Den första byggnaden var ett lägre hus med glastak, som bröts av med högre volymer. Senare byggdes trapphuset i glas till på byggnadens utsida. Fabriken byggdes ut i olika omgångar, bland annat på 60-talet och under 90-talet. I en åtta våningar hög byggnad fanns laboratorier och ett 70 meter högt torn användes för forskning.

LM Ericsson hade till att börja med sin produktion av telefoner på Tulegatan inne i stan, men efter att ha byggt till fabriken ett antal gånger hade telefon bolaget växt ur sina lokaler. Mot löfte om att staden skulle stå för infrastruktur till området, och LM Ericsson för bygget av fabriken, köpte företaget ett större markområde i Midsommarkransen vid det som senare kom att kallas Telefonplan.

Området vid Telefonplan där LM Ericssons fabrikslokaler växte fram under 1930-talet anses som en av Sveriges mest intressanta industrimiljöer. Fabriken byggdes med ett modernistiskt funktionalistiskt formspråk och den har märkts med både k- och blåmärkning.

Fabriken blev klar 1941 och runt fabriken uppför des en stad i staden. Från 1939 till 1946 byggdes ett stort antal tre våningar höga lamellhus med pulpet tak där arbetarna skulle bo. Här fanns även butiker och Självasjukvårdsinrättningar.fabrikenansågshaen unik arkitektur och det skrevs om den i tidningar och arkitekturtidskrifter. Ture Wennerholm, arkitekten som ritade fabriken, hämtade inspiration från industribyggnader i bland annat Frankrike, Holland och England.

Inuti ritade Ture Wennerholm stora salar med bland annat kontorsplatser och matsalar. Bild- och träkonstnären Ewald Dahlskog fick i uppdrag att smycka direktionsvåningen med intarsia.

K- OCH BLÅMÄRKT INDUSTRIMILJÖ

Fasaderna fick en typisk funkisstil med ljus puts. De funktionalistiska idéerna handlade inte bara om estetik utan också om att saker skulle fungera praktiskt. I den andan ritade arkitekten även byggnaden med utgångspunkten att tillverknings processen skulle vara effektiv.

LM Ericssons fabrik skyddas med både k-märkning och blåmärkning, vilket innebär att byggnaderna klassas som minnesvärda. Utöver Ericssons fabrik finns mindre industribyggnader från början av 1990-talet vid Telefonplan, samt bevarade tegel byggnader där det förr låg snickerier och andra mindre industrier.

Källor: Wikipedia, Stockholm.se, Kobratelefon.se

LM Ericssons byggnad vid Telefonplan, arkitekt Ture Wennerholm (t.h.) och Hans Theobald Holm, VD för Ericsson, 1940-tal. spolar,

Lindning av

1945

GRÖNA TAK

18 | HSB BRF VÄXELN

ELBILSLADDNING & BILPOOL

HÅLLBARHET

Ett av HSBs mål för en hållbar nyproduktion är minskad klimatpåverkan. Till 2030 ska utsläppen av växhusgaser från byggproduktionen ha halverats och senast år 2040 ska HSBs nyproduktion vara helt klimatneutral.

Det är viktigare än någonsin att vi ställer om och lever mer hållbart och klimatsmart. På en del av taken installerar vi solceller. Detta gör att en del av energibehovet tillgodoses med förnybar el och besparingar både ekonomiskt för föreningen och klimatmässigt. Driftkostnaderna minskar när behovet av köpt el blir lägre.

Cykelparkering finns i cykelrum i garageplanet. Det finns även lättillgängliga cykelrum i gatuplan vid trapphus 1 och 2. I garaget erbjuds även en lådcykelpool. Cykelparkeringen inomhus är ordnad i smarta, praktiska och säkra tvåvåningsställ samt vägghängt ställ. Dörren till cykelrummet är utrustad med dörrautomatik.

När du köper en bostad i HSB brf Växeln säkerställer vi att den lever upp till högt ställda miljökrav. HSB arbetar för hållbar utveckling genom att bygga sunda, resurssnåla och energieffektiva bostäder. Närhet till bra kollektivtrafik, gott om cykelparkering, källsortering, gröna tak och solceller gör att du också enklare kan minska din klimatpåverkan genom ditt boende.

Brf Växeln har ett tunt grönt tak av sedum. Gröna tak bidrar till den biologiska mångfalden, ökar generellt grönmassan i bebyggelsen, bidrar till att naturligt rena regnvattnet och leder till ett mindre och jämnare dagvattenflöde i området. Genom att anlägga gröna ytor på husens tak kan regnvatten fördröjas. Takens växtlighet binder CO2 och bidrar till en förbättrad luftkvalitet samtidigt som det skyd dar takmembranet och förbättrar mikro- och mak roklimatet. Jord, mossa och sedum ger också taket en ljuddämpande effekt, både inomhus och utom hus.

HÖGA KLIMATMÅL

Ett antal parkeringsplatser i vasakronans garage kommer att samnyttjas och boende har möjlighet att hyra parkeringsplats på kvällar och nätter och helger. I samband med att HSBs kommande grannkvarter byggts klart tillförs parkeringar till brf Växeln. Minst 10% av de parkeringsplatser som blir tillgängliga för Brf Växeln utrustas med laddplatser.

CYKELN FÖR EN HÅLLBAR LIVSSTIL

ETT HÅLLBART BOENDE

Gillar du att ta cykeln till jobbet eller fritidsaktivi teterna, eller bara vill upptäcka staden rullandes på ett par hjul? Då har du hamnat rätt. För boende i brf Växeln finns inga ursäkter att inte få den där extra vardagsmotionen och bidra till ett hållbart samhälle. Här finns allt som underlättar för de boende att leva ett mer hållbart liv på två hjul.

MILJÖBYGGNAD

SOLCELLER

Vi ställer höga miljökrav med ambitionen att bygga våra nya bostäder enligt certifieringen Mil jöbyggnad Silver. Det innebär bland annat skärpta krav för energiförbrukning, inomhusmiljö, mate rial och kemikalier. Lägenheterna får med andra ord stora ljusinsläpp och ett gott inomhusklimat och minskad miljöpåverkan. En del i miljöarbetet är att byggvaror bedöms i den så kallade Byggvaru bedömningen, både under produktions- och för valtningsskedet, vilket säkrar bra materialval och god kunskap om vad som är inbyggt i husen. En miljöcertifiering innebär en extra kvalitetsstämpel för oss på HSB och för våra kunder eftersom det innebär att vårt arbete granskas av en oberoende part, såväl på ritning som i färdig byggnad.

flera av våra bostadsområden används elbilar för den dagliga fastighetsskötseln. De har låg energi förbrukning och laddas praktiskt över natten. Vi arbetar också med en kemikalielista och är noga med vilka material vi använder i vår fastighets- och markskötsel.

MILJÖNVÅRTMILJÖTÄNK–ENVINSTFÖROCHDINPLÅNBOK!

FJÄRRVÄRME

All uppvärmning kommer från Fortums klimat neutrala fjärrvärme. Den kostar några kronor mer per megawatt än vanlig fjärrvärme, men de extra kronorna går till exempel till att bygga vindkraftverk i Kina samt biomassafabrik i Indien, vilket minskar klimatpåverkan även i andra delar av världen.

För sopsortering planeras återvinningsrum på tre ställen i kvarteret samt sopkassuner vid hörnan av Mobilgatan /Telefonvägen. Vi säkerställer att det ska vara enkelt att det ska vara enkelt att käll sortera i de bostäder vi utvecklar. Vi förbereder all tid köken i alla lägenheter för smidig källsortering med kärl för minst fyra fraktioner som en del av köksinredningen. Vi skapar också möjlighet att lämna samtliga förpackningsfraktioner, tidningar och hushållsavfall inom fastigheten och planerar för enkel hantering för såväl boende som för avfallsentreprenörer.

MILJÖRUM 2.0

ATT BYGGA PÅ INDUSTRIMARK

HÅLLBAR FÖRVALTNING

Tomten där brf Växeln ska byggas har historiskt varit industrimark, likt områden som Hammarby Sjöstad, Liljeholmskajen och Norra Djurgårdsstaden. Att bygga på industrimark ställer alltid särskilda krav på utredning och uppföljning för att värna miljön och att inte sprida eventuella föroreningar vidare. Bygget har därför föregåtts av grundliga utredningar, provtagning och riskbedömning i dialog med kommunen och Miljö förvaltningen. Därefter har utökade byggtekniska lösningar identifierats för att uppföra fastigheterna säkert och för att garantera god inomhusmiljö. Åtgärderna och kontrollprogrammet har i sin tur har godkänts av Miljöförvaltningen.

När husen är färdigbyggda och inflyttade förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation. I

HSB BRF VÄXELN | 19

Drygt 24 000 svenskar har utsett HSB till det mest hållbara varumärket i kategorin bostäder.

HSB skänker 1 000 kronor per nybyggd lägenhet till We Effect, en organisation som arbetar för att människor i världen som lever i fattigdom och utsatthet ska få ett bättre liv. Ett exempel är att organisa tionen utbildar medlemmar i bostads kooperativ, så att de kan bygga egna hus.

MILJÖ BYGGNAD

Vi arbetar för minskad klimatpåverkan under byggtiden med fokus på minskat byggavfall, ökad återvinning, förnybar byggel samt klimatförbättrad betong på vissa delar. I brf Växeln har vi minskat klimatpåverkan genom att i hela bottenplattan använda klimatförbättrad betong. Våra hus är energieffektiva med bra klimatskal och hög värmeåtervinning på ventilationen vilket minskar energibehov, klimatpåverkan och driftkostnad för både bostadsrättsföreningen och boende.

MEST HÅLLBARA VARUMÄRKET FÖR FEMTE ÅRET I RAD

Vi strävar efter att våra fastigheter ska kunna ta hand om dagvatten lokalt, och bygger med fokus på bra energiprestanda.

MILJÖBYGGNADFÖR HÅLLBARA HEM I MÅNGA ÅR

På HSB utformar vi hem som är hållbara i många år framöver. Vi strävar efter minskad klimatpåverkan och har ett långsiktigt tankesätt som ger dig och din förening en god boendemiljö och lägre driftskostnader.

Vi planerar alla nya hus med målet att de ska miljöcertifieras som Miljöbyggnad. I de projekt där det finns möjlighet satsar vi på gröna tak, solceller och lösningar som gör det enkelt för dig som bor i husen att färdas klimatsmart genom att cykla eller åka kollektivt.

WE EFFECT

Vi ser hållbarhet i ett vidare perspektiv, och arbetar även med sociala investeringar, motverkande av korruption och med att bygga inkluderande trygga miljöer där alla ska känna sig välkomna. För oss är det viktigt att alla som arbetar med oss, medarbetare, underleverantörer och samarbetspartners, värnar om det hållbara samhället och arbetar för att producera bostäder och stadsmiljöer som är välmående idag, såväl som imorgon. Vi tror att om vi tar ansvar för att systematiskt arbeta för ökad hållbarhet kan vi även påverka andra i rätt riktning, därför engagerar vi oss för en hållbar framtid och ett bättre klimat.

När vi bygger vill vi skapa funktionella, vackra och trivsamma bostäder med en sund inomhus-miljö och en attraktiv utomhusmiljö. När vi bygger våra hus tar vi alltid hänsyn till miljön och väljer mate rial som är bra för både människan och miljö. De träprodukter vi använder kommer från hållbara och certifierade skogsbruk.

För femte året i rad utsågs HSB 2022 till branschvinnare i Sustainable Brand Index, Europas största varumärkesstudie om hållbarhet.

20 | HSB BRF VÄXELNHÅLLBARHET

Följ med oss på resan mot framtidens boende. HSB Living Lab är en arena där vi utvecklar nya sätt att bygga och forma framtidens boende. Fokus ligger på hållbarhet och ett sätt att leva som minskar vår klimatpåverkan i framtiden. Du kan följa allt som händer på hsb.se/hsblivinglab.

• Ventilation med hög värmeåtervinning.

HSB arbetar för mångfald och bygger för alla grupper i samhället. Vi ritar inkluderande miljöer och socialt hållbara boenden.

• Material som valts och kontrollerats med hänsyn till både människa och miljö.

• Gott om cykelförvaring, plats för cykelreparation.

• Källsortering.

• Energisnåla maskiner i kök och för tvätt.

• Gröna tak och solceller.

HSB LIVING LAB

• Ett klimatskal (grund, väggar, tak och fönster) som är välisolerat och energieffektivt.

• Femledarsystem för elen för att minimera exponeringen för elektriska och magnetiska fält.

Vi bidrar till en hållbar omvärld genom att värna om mänskliga rättigheter och kräva att leverantö rer och erbjuderunderentreprenörerbraarbetsmiljöoch tar ett socialt och miljömässigt ansvar.

Vi bidrar även till en hållbar omvärld genom att vi arbetar för att motverka korruption och jobba mot brottfria arbetslatser.

• Flexibla lösningar för vissa lägenheter.

VI BYGGER MED OMTANKE OM DIG OCH OMVÄRLDEN

Ditt nya hus är planerat för att vara hållbart, resurseffek tivt och ha så liten klimatpåverkan som möjligt, under både byggprocess och förvaltning.

HSB BRF VÄXELN | 21

• Resurseffektiv uppvärmning.

Vi bygger inomhusmiljöer med hållbara material så att du får ett sunt, hälsosamt och behagligt hem.

DITT HUS HAR:

Vi utformar bostadsmiljön så att det ska vara enkelt för dig att ta ansvar för miljön, exempelvis genom att välja cykel och kollektivtrafik när du ska förflytta dig.

Vi utvecklar och nyttjar naturens egna tjänster, så kallade ekosystemtjänster, för att skapa ett bättre klimat. Vi planterar växter som renar luften och buskar och träd som dämpar buller. I vissa hus har vi gröna tak med sedumväxter som tar hand om dagvattnet.

Vår inredare har hämtat inspiration från den unika industrihistoriska miljön runt Telefonplan och LM-staden. Tack vare den stora gården och de generösa fönsterstorlekarna är lägenheterna ljusa och luftiga. Många lägenheter har dessutom balkonger/uteplatser i två väderstreck, vilket ytterligare bidrar till ett härligt ljusflöde.

inredare gjort. Vi erbjuder kostnadsfria val som ingår i grundutförandet, samt ett tillvalsprogram där du väljer produkter mot en tillvalskostnad. Du kan t ex välja väggkulör, köksluckor, bänkskiva, golv, kakel och klinker. Vissa produkter har vi märkt med “Vår favorit” - vår inredares bästa val. Väljer du “Vår favorit” kan du vara säker på att få genomtänkta kombinationer i hela bostaden.

I HSB brf Växeln är arkitekturen med och lyfter inredningen av lägenheterna. Utformning och planlösning harmonierar med val av material, design och utrustning.

I en del av lägenheterna kommer du som köpare att kunna välja mellan tre olika planlösningar/ utföranden. Ja, det kanske är en “Corona-effekt”, men i så fall en bra sådan. Det gör att du enkelt kan få till den perfekta planlösningen för den fas du befinner dig i livet. De tre olika variationerna kan beskrivas som lekrum när barnet/barnen är små, extra stort vardagsrum eller arbetsrum/ hemmakontor. Inredningen bestäms såklart utifrån ditt val av planlösning inom en viss tidsram.

VÄXELSPEL ARKITEKTURMELLANOCHINREDNING

Köper du lägenhet i ett tidigt skede har du möj lighet att välja inredning utifrån de val som vår

HSB BRF VÄXELN | 23

INREDNING

De två toppvåningarna i höghuset har extra allt! Här är takhöjden hela 3,10 meter, fönstren extra stora och balkongerna har ett ännu rymligare yta och Sedandjup.länge

DIN EGEN LIVSSITUATION

VÄLJ PLANLÖSNING UTIFRÅN

Alla inredningsval hittar du i HSB brf Växelns inredningskatalog. Välkommen att läsa mer där. Dina inredningsval gör du ca ett år innan inflyttning.

har HSB stort fokus på hållbarhet. Vi väljer enbart produkter och material som vi vet håller hög kvalitet, håller över tid och är tillverkade under sunda förhållanden.

Som köpare i brf Växeln har du möjlighet att skapa ditt eget drömboende genom olika inred ningsval. Vår inredare har handplockat ett brett sortiment som gör det enkelt för dig att inreda din bostad efter din egen personliga smak och stil. Inredningen i brf Växeln har vi valt ut för att den är av god kvalitet, är trendig men tidlös samt hållbar över tid.

24 | HSB BRF VÄXELN

Vi vet hur viktigt det är med förvaring. För att få till så bra lösningar som möjligt för alla dina prylar och kläder som du inte vill ha framme så har vi i brf Växeln satsat mycket på skjutdörrsgarderober och klädkammare. Fördelen med denna förvaring är att de höjdmässigt går ända upp till taket. Förutom den extra volymen så är själva inred ningen mycket mer flexibel, du kan enkelt anpassa inredningen utifrån dina egna förvaringsbehov. Fasta garderober, städ- och linneskåp kommer från Vedum och har vita, släta luckor/dörrar. I hallen välkomnas du av ett klinkergolv från Höganäs där du kan välja mellan tre olika kulörer.

SOVRUM, HALL OCH FÖRVARING

HSB BRF VÄXELN | 25

VÄGGAR, GOLV OCH TAK

Väggarna och taken är i grundutförande vita, för att du enkelt ska kunna sätta din egen prägel på ditt hem. Du kan dock välja mellan hela nio olika väggkulörer om du inte gillar vitt och fräscht - från vitgrå till puderrosa. Golven är av trestavig ekparkett som mattlackats för att ge ett mjukt intryck och vara sköna att gå på. Du väljer själv om du vill ha vitlaserad eller naturell ek. Trösklar är i ek och följer golvets färg. De vita träsocklarna är i samma kulör som vägg och tak, liksom de vita släta innerdörrarna. För att anknyta till de naturliga materialen i konstruktionen så kommer fönsterbänkarna i vackert slipad kalksten.

Vår inredare har tagit fram tre färdiga stilar från kvalitetsmärket Vedum som går i färgskalorna vitt, grått och sand beige. Har du svårt att välja? Inga problem. Alternativen är framtagna så att du får ett snyggt och smakfullt hem

Köket är hemmets hjärta. Här finns plats för prat, skratt och småtimmarnas förtroliga samtal. Och HSB kan kök. Det var HSB som en gång i tiden satte upp spelreglerna och förutsättningarna för det moderna köket.

Vi strävar efter att skapa estetiska och harmoniska kök med plats för umgänge, så att du ska kunna samla familj, släkt och vänner runt enklare vardagsmat såväl som kring kulinariska mästerverk från världens alla hörn. Våra kök är estetiskt vackra, men också funktionella. Vi lägger vikt vid bra arbetsytor. Köken har många smarta lösningar, som fullutdraglådor, luckdämpning på skåp, LED-belysning och el i dolda hörnboxar.

26 | HSB BRF VÄXELN

KÖK

HSB BRF VÄXELN | 27

även när du mixar stilarna. Köket är det rum där dina val får mest effekt och visar din personlighet i hemmet. Kökets “maskinpark” har vi valt från Electrolux. En 60 centimeters bred induktionshäll med tillhörande inbyggnads ugn hjälper dig att fixa såväl vardagsmiddagen som festmåltiden. För de tillfällen du inte behöver ugnen finns även en inbyggd mikro. Den helintegrerade diskmaskinen kommer i utförande om 60 eller 45 cm bredd beroende på lägenhetsstorlek. I de större lägenheterna kommer kyl och frys i fullhöjd, i mindre lägenheter som kombinationsskåp.

I drygt 20-tal lägenheter med en viss typ av planlösning finns möjligheten till köksö med inbyggd vinkyl om så öns kas. Köksön och vinkylen är tillval.

28 | HSB BRF VÄXELN

TIDLÖS MODERN

Som en fin kontrast till de grå skåpen, har vår inredare valt en mörkare laminatbänkskiva med stenmönster. Raka handtag i svart ger karaktär till de grå luckorna.

Vårt vita kök passar alla. Vitt är tidlöst och håller i längden. Det är lätt att kombinera med färg på textilier och möbler när man vill förnya sig. Här har vår inredare valt en slät lucka som ger köket en trendriktig känsla. Bänkskåpen får traditionella handtag i rostfritt stål. Stänkskyddet sätts med stående blanka, rektangulära, vita kakelplattor för ett lyxigt intryck. För att bryta av mot det vita har vi valt en grå laminatbänkskiva, som förstärker den rena, avskalade känslan och lyfter fram de ljusa luckorna.

FAVORIT

VÄLJ KÖK EFTER DIN STIL

För den trend- och stilmedvetna faller vårt inred ningsval på ett kökskoncept som ger ett modernt avskalat intryck. Varje detalj är genomtänkt och som en snygg accent till de sandbeige luckorna väljer inredarna en rund, blank knopp i krom. Stänkskyddets blanka kakelplattor med marmor mönster i en beige ton och stående sättning för en exklusiv känsla. Som bänk har vi valt en creamfärgad laminatskiva som harmonierar med och lyfter fram kaklet.

TREND

För dig som söker lite mer färg, men ändå vill ha ett modernt och elegant kök där du kan lägga till dina egna accenter för en personlig touch, har vår inredare valt ett grått kök. Med en grå ton på luckorna blir ditt kök en vacker fond i rummet, samtidigt som vi genom att plocka ut en lucka i den ljusare delen av färgskalan bevarar känslan av ljus och luft. Stänkskyddets stående vita, matta och rektangulära kakelplattor ger ett tidlöst modernt intryck.

HSB BRF VÄXELN | 29

Badrummet är din oas, ett personligt rum för både kropp och själ. Här hittar du balans och harmoni. Våra badrum har ett formspråk som utstrålar enkelhet samtidigt som varje detalj valts med omsorg. Vår inredares val är ett tidlöst badrum där vita kakelplattor kontrasteras med vackert creamfärgad klinkers på

För att underlätta morgonens ibland hektiska rutiner finns det i de större lägenheterna ett extra badrum med dusch/wc/tvättställ.

BADRUM

30 | HSB BRF VÄXELN

Badrummetsgolvet.

neutrala färger ger dig utrymme att skapa en per sonlig stil med handdukar, mattor och tvättkorgar som färg klickar och accenter. Stilrena skåp, luckor och lådfronter från Vedum ger ett avskalat och modernt intryck. Väggskåp och kommod under tvättställ ger gott om utrymme för effektiv för varing. Tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin tvätt/ tork finns i samtliga lägenheter för en enklare vardag.

Är du en dusch eller badpersonlighet? I de flesta större lägen heter kan du göra ett kostnadsfritt val mellan duschhörna eller badkar, vilket framgår av lägenhetsritningen. Blandare och duschanordning kommer från Mora Armatur.

HSB BRF VÄXELN | 31

Storlek Yta Antal

PARKERING

32 | HSB BRF

Under huset och gården finns ett garage (kvarter A) i två plan som Vasakronans hyresgäster kommer att nyttja till största del. Föreningen kommer att hyra 50 p-platser i garaget av Vasakro nan, vilka kan nyttjas under kvällar, nätter och helger samt 2 permanenta p-platser HKP som kan hyras dygnet runt. Access till garaget sker via ett separat trapphus med entré från gatan och ett separat trapphus med entré från gården. Det går också att komma in i garaget via gångdörrar intill garageportarna. Föreningen kommer även att få tillgång till 42 dygnsparkeringsplatser under grannkvarteret B. Garaget under kvarter B nås från kvarters B:s trapphus på andra sidan Mobilga tan. Minst 10% (10 platser) av föreningens parkeringsplatser kommer att ha el-laddningsmöj lighet, dessa är placerade i kommande kvarter B. Det är förberett med kanalisation för att bostads rättsföreningen i ett senare skede ska kunna utöka antalet laddningsplatser för att möta ett kom mande behov.

Storlek Yta

RUMSHÖJD

ALLMÄNT

medlem i HSB Stockholm.

ÅRSAVGIFT

CYKELPARKERING OCH LÅDCYKELPOOL

FÖRRÅD

Rumshöjden är generellt cirka 2,5-3,1 meter.

INFLYTTNING

2 rok Ca 36-66 kvm 95

4 rok Ca 86-98 kvm 57

3 rok ca. 2-3 kvm

Det kommer att finns en lådcykelpool i fören ingens garage. Cykelfix och cykelpump ligger vid trapphus 3. Uppglasade cykelrum finns i garaget och i gatuplan vid trapphus 1 och 2.

På gården finns ett gemensamhetshus, en gårdsateljé, med kök och Rullstols-WC. Gårdsa teljén kan nyttjas som styrelserum. Här finns även föreningens grovtvättstuga.

FAKTA

VÄXELNBRF INFORMATION OM BRF VÄXELN

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Totalt 217 lägenheter.

LÄGENHETSFÖRDELNING

3 rok Ca 60-93 kvm 46

Lägenhetsfördelningen är tre till sex lägenheter per HSBvåningsplan.brfVäxelnär

4 rok ca. 3-4 kvm

5 rok ca. 5 kvm

1 rok Ca 26-37 kvm 8

Inflyttning beräknas preliminärt från kvartal 2 2024 till kvartal 2 2025. Definitiv inflyttningsdag meddelas cirka 3,5 månader före tillträdet.

5 rok Ca 104-111 kvm 11

2 rok ca. 1,5 – 3 kvm

I trapphus 4 finns en gemensam terrass på taket samt en lokal med pentry och Rullstols-WC. Varje trapphus har förvaring för barnvagnar eller rullstolar.

HSB brf Växeln kommer att bestå av 217 lägenheter fördelade på 7 trapphus. Bostads rättsföreningen har en gård som delvis kommer att samnyttjas med en förskola vars lokal är placerad på gården. Under gården kommer garage att byggas i 2 våningar. Fasaden gestaltas av en målad betong i olika kulörer med naturtoner. Sockel i olika stenmaterial och betong.

På lägenhetsritning framgår förrådsstorlek.

1 rok ca. 1-2 kvm

Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månads vis och i förskott till föreningen.

TV, TELEFONI OCH BREDBAND

Du kommer att erbjudas möjlighet att i viss mån påverka lägenhetens utformning genom kostnadsfria val och tillval mot en extra kostnad. Det kan exempelvis handla om byte av golv, kakel, köksluckor, klinker, vitvaror, ytskikt på väggar med mera. Vilka val och tillval som är möjliga att göra framgår av katalogen”Inredningsval – HSB brf Växeln”. Du gör dina val innan ett bestämt sista datum som meddelas senare i processen.

PLANLÖSNINGSPÅVERKANDE VAL

Området ansluts till fjärrvärme och samtliga bostäder värms upp med vattenburen radiator värme med synliga värmestammar. Om bad, wc/ dusch och wc är belägna mot yttervägg/yttertak finns radiatorer eller handdukstork.

Inom samma detaljplan ligger även kvarter B, kommande brf Diktafonen och brf Telefonkiosken, som ägs av HSB. Byggnationen av kvarter B beräknas påbörjas under 2024.

SOPHANTERING

Temperaturstyrd komfortgolvvärme i badrum kan väljas mot en extra kostnad. Du gör dina val innan ett bestämt sista datum som meddelas senare i pro cessen, alternativt tillsammans med övriga inredningsval.

Illustrationerna har tagits fram av Studio Superb i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Alla rättigheter förbehålls HSB Bostad.

I lägenheten monteras en mediacentral där router för internet placeras.

INREDNINGSVAL

Föreningen tecknar ett gruppanslutningsavtal. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenhe ter i bostadsrättsföreningen. Brf:en ansluts med fiber för tv, IP-telefoni och internet. I samtliga boningsrum finns bredbandsuttag som är förbe¬redda för tv, telefoni och internet. Vilken tjänst som ska aktiveras i respektive uttag är val bart. I mediacentralen kan funktionen på respek tive uttag ändras genom omkoppling av kopplings kablar. En trådlös router kommer att finnas placerad i lägenhetens mediacentral.

Husen är utrustade med ventilation med värme återvinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum och vardags rum. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök.

KALL- OCH VARMVATTEN

UPPVÄRMNING OCH VENTILATION

Huvudavstängning, säkringar och jordfelsbrytare finns i media/el-centralen. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

HSB BRF VÄXELN | 33

Kostnaden för tv, telefoni och internet ingår inte i månadsavgiften utan betalas separat av bostads rättshavaren.

Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbruk ningen ingår inte i månadsavgiften.

I lägenheten monteras en mediacentral där router för internet placeras.

Hushållssopor kastas i nergrävda sopkassuner, som placeras på södra sidan av trapphus 3. Föreningen har även tre miljörum placerade mellan trapphus 2 och 3, mellan trapphus 4 och 5 samt vid trapphus 7 för hushållssopor och sortering.

GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR

KOMFORTVÄRME I GOLV

Föreningen kommer även ingå i en gemensam hetsanläggning för parkering under kvarter B.

Garaget är gemensamhetsanläggning med Vasa kronan. Access till garaget finns via separat trapp hus och hiss vid trapphus 6. Det finns även sepa rata gångdörrar vid garageportarna.

Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Mindre lägenheter har kombima skin för tvätt och tork. Vilket alternativ lägenhe ten får och var tvätt/tork placeras framgår av lägenhetsritningen.

KOMMANDE BYGGNATIONER

ELINSTALLATION

TVÄTT

I vissa lägenheter kan från-och tillvalsväggar väljas kostnadsfritt. Vilka väggar som är från- och tillvalsväggar anges på lägenhetsritningen. Du gör dina val innan ett bestämt sista datum som meddelas senare i processen.

KOMMERSIELLA LOKALER

Projektet har en lokal som är ca 85 kvm för uthyrning.

BILDER OCH VISUALISERINGAR

FÖRHANDSAVTAL

Här är du med och utformar din framtida bostad. HSB erbjuder, utöver "Vår favorit", kostnadsfria val och val mot en kostnad. HSBs nyproduktion har alltid en bra grundstandard, men det går också att göra tillval, exempelvis när det gäller kökssnickerier, vitvaror och golv. Tillvalen måste göras innan sista stoppdatum. Mer information kommer längre fram då det är dags för dig att göra dina inredningsval. Gör du tillval för mindre än 10 000 kr betalar du vid inflyttningen. Gör du tillval för mer än 10 000 kr betalar du halva kostnaden efter sista stoppdatum och andra halvan när du flyttar in.

När du har bestämt dig för att köpa en lägenhet tecknas ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är ett bin dande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är 50 000 kr för 1–2 rok, 80 000 kr för 3 rok och 100 000 kr för 4–5 rok. Denna summa är en del av den totala kostnaden och betalas av dig. Läs mer på hsb.se/medlem

Vissa fel märks inte förrän lägenheten används. Du kommer därför att bjudas in till en brukandebe siktning som normalt sett hålls inom 1–2 månader efter det att du flyttat in.

34 | HSB BRF VÄXELN

INFLYTT

OFÖRUTSEDDA HÄNDELSER

(bostadens pris)

ATT KÖPA BOSTADSRÄTTNY AV HSB

Du får besked om inflyttningsdatum cirka 3,5 månader i förväg. HSB planerar inflyttningsdagen noga för att underlätta för dig.

UpplåtelseavgiftInsats+=Köpeskilling

En vecka innan inflyttning ska resterande summa betalas, den s.k slutlikviden. Denna del hjälper banken dig med. Förutom slutlikviden betalar du även de resterande 50 procent av inredningsvalen om du gjort tillval för mer än 10 000 kr

87654213

Vi arbetar alltid utifrån en tidsplan med marginaler men händelser som ligger utanför HSBs kontroll kan få effekter på projektet. Vi gör allt vi kan för att projektet inte ska drabbas, men om en försening inte går att undvika eller om en produkt måste ersättas med en annan likvärdig produkt kommer vi att kommunicera detta till dig som köpare så snart som möjligt. Vid försening av en produkt arbetar vi uti från att se till att tillträdet till lägenheten inte ska försenas.

Du som köpare bjuds in till en lägenhetsvisning för att titta igenom dina inredningsval i lägenheten, mäta och förbereda dig för inför din inflyttning. En oberoende besiktningsman har innan lägenhetsvis ningen redan gjort en slutbesiktning för att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser. Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och ska normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning. Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare.

LÄGENHETSVISNING (CA 1 MÅN INNAN TILLTRÄDE)

BRUKANDEBESIKTNING

INNAN DU KÖPER

Kontakta din bank och ansök om lånelöfte så att resten av processen går smidigt. Har du tittat på flera objekt som du kan tänka dig bo i så behöver du lånelöfte för den dyraste.

INREDNINGSVAL (CA 18 MÅN INNAN TILLTRÄDE)

SLUTLIKVID

Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är klar. Den ekonomiska planen innehåller upp lysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet, vilket brukar vara cirka sex månader före inflytt, betalas 10 procent av köpeskillingen. Tidigare delbetalningar räknas av. Resterande del av köpeskil lingen betalas strax före tillträde.

UPPLÅTELSESAVTAL (CA 6 MÅN INANN TILLTRÄDE)

Försäkringenköpet.

HSB BRF VÄXELN | 35

PRISFALLSSKYDD

BOKOSTNADSSKYDD

Läs gärna mer på hsb.medlemsforsakringar.se

Gäller om du som försäkrad inte får din tidigare bostad såld, trots att den legat ute till försäljning i över två månader.

TILLTRÄDESSKYDD

Vi hänvisar till fullständiga villkoren för exakt omfattning av försäkringen.

Du har flyttat in i din nya HSB-bostad men har inte fått din gamla bostad såld, trots att den legat ute till försäljning med marknadsmässiga villkor via mäklare i över 3,5 Försäkringenmånader.betalar

Du har nyligen flyttat in i din nya HSB-bostad och får en kritisk sjukdom. Du väljer därför att omgående sälja din bostad eftersom du kan få svårt att betala det nya lånet och avgiften till föreningen. Den läggs ut till försäljning på marknadsmässiga villkor via mäklare, men du gör förlust vid försäljningen. Försäkringen täcker realisationsförlusten upp till max 300 000 kronor om den uppkommer inom sex månader från tillträdesdatum.

Om du som försäkrad får en kritisk sjukdom och väljer att inte genomföra köpet (omfattar kritisk sjukdom och dödsfall) blir du ersättningsskyldig att enligt kontraktet betala skadestånd för att frånträda

månadsavgiften för den nya bostaden upp till max 6 000 kronor per månad till dess att avtalet om försäljning av den gamla är tecknat (slutet), men som längst i 12 månader. Detta gäller även om du blir arbetslös eller heltids sjukskriven i mer än 30 sammanhängande dagar.

AVBOKNINGSSKYDD

TRYGGHETSFÖRSÄKRING INGÅR I KÖPET

Vi vill att du ska känna dig trygg med ditt bostadsköp och har därför tagit fram HSBs Trygghetsförsäkring. Det innebär att du är skyddad mot oförutsägbara händelser som oftast inte händer. Försäkringen sluts mellan köpare och HSB när köpeavtalet för din nya bostad skrivs.

HSB Försäkringssupport: hsb@marsh.com eller 08 - 121 80 800

Som försäkrad kan du välja att skjuta på tillträdet av den nya bostaden till dess att avtalet om försäljning av den gamla är slutet. Försäkringen betalar månadsavgiften för den nya HSB-bostaden, upp till max 6 000 kronor per månad, som längst i tre månader från det ursprungliga tillträdesdatumet.

täcker belopp (upp till 300 000 kronor) som den försäkrade är skyldig att erlägga för frånträde av köpet. Ersättning betalas ut till HSB direkt från försäkringsgivaren.

Är du mellan 18 och 29 och vill köpa en lägenhet men bara betala halva insatsen?

Ett flertal 1 rok - mini 2 rok rok kommer att vara möjliga att köpa enligt HSB Dela. Läs mer i kompen diet om respektive försäljningsetapp för mer detalje rad information.

Den unga vuxna kan begära ett pris av HSB, vilket tidigast kan ske fem år efter tillträdet. Därefter åter kommer HSB med ett marknadsmässigt pris som köparen får ta ställning till. Det är den unga vuxna som står för samtliga kostnader i samband med köp av HSBs andel av bostadsrätten.

Då är HSB Dela är något för dig!

• Bospararens bostadslån hos banken halveras och därmed förbättras även bankens kalkyl

HSB DELA

OM DEN UNGE VUXNE INTE ACCEPTERAR PRI SET, VAD HÄNDER DÅ?

FÖRDELARNA MED HSB DELA

HSB Dela innebär att HSB går in som 50 procentig delägare i den unga vuxnas bostadsköp. Ett samägan deavtal tecknas mellan HSB och den unga vuxna. Samägandeavtalet är giltigt tio år från inflyttningen, när som helst efter tillträdet till bostadsrätten kan den unga vuxna välja att sälja bostadsrätten – då säljs också HSBs andel. Tidigast fem år efter tillträdet kan man ansöka om att köpa ut HSBs del. Senast tio år efter tillträdet ska bostadsrätten ha sålts på markna den eller så ska den unga vuxna ha köpt ut HSBs del.

För att få köpa enligt HSB Dela så måste man vara bosparare och 18-29 år vid tecknande av förhands-

OM KÖPAREN VILL FÖRVÄRVA HSBS DEL, HUR GÅR DET TILL?

VEM FÅR KÖPA ENLIGT HSB DELA?

36 | HSB BRF VÄXELN

Då kan den välja att antingen bo kvar (upp till tio år) eller sälja bostadsrätten på marknaden via en oberoende mäklare som HSB godkänt.

• Genom en halverad skuld hos banken blir även kravet på amortering lägre

Det är den unga vuxna som bekostar mäklararvodet och köpeskillingen delas lika mellan HSB och den unga vuxna.

VEM BETALAR OMKOSTNADER VID FÖRSÄLJNING?

VILKA LÄGENHETER I BRF VÄXELN KOMMER ATT KUNNA KÖPAS MED HSB DELA?

HSB DELA - KÖP HALVA BO I HELA

• Kravet på kontantinsats halveras i jämförelse med om bospararen köpt hela lägenheten

SÅ FUNKAR HSB DELA

avtalet. Vem som får köpa lägenheten bestäms av antalet bosparpoäng, den köpare som har flest bosparpoäng får förtur. Köparen, om den är 18-29 år och är bosparare, får sedan välja om hen vill köpa lägenheten med HSB Dela eller på vanligt sätt. Bosparare i åldern 18-29 år kan köpa lägenheten till sammans med en partner om de har för avsikt att bo i bostadsrätten tillsammans som sambos eller gifta/ ingått partnerskap.

EFTERSOM HSB ÄGS av sina medlemmar har bosparare och medlemmar alltid förtur vid tilldelningen av nyprodu cerade bostäder. Du blir medlem i HSB och din bostads rättsförening i samband med att du skriver förhandsavtal för en lägenhet. Som medlem i HSB har du och din bostads rättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster, exempelvis försäkring ar, tidningar, målarfärg och bonära tjänster som städning. Vi erbjuder även juridisk rådgivning i boendefrågor.

DÄRFÖR SKA DU VÄLJA HSB

När vi påbörjar ett nytt projekt tillsätter vi en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram tills dess att de boende tar över. I alla HSBs bostadsrättsföreningar finns det en HSB-ledamot som ger stöd och bidrar med kunskap till förening ens styrelse. HSB utser även en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrättsföreningar åt din bostadsrättsförening.

EN VÄRDERINGSSTYRD KOOPERATION

MEDLEMSKAP

TRYGGHET MED HSB

TRYGG FÖRVALTNING

Att köpa en bostadsrätt av HSB innebär en extra trygghet. Vi bygger för medlemmarna och därför är vi noga med att skapa stabila, sunda och långsiktiga bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. Eftersom vi själva förvaltar fastigheten är vi särskilt måna om att bygga med hög kvalitet och välja produkter som håller i längden.

38 | HSB BRF VÄXELN

På HSB har en värdegrund som vi kallar ETHOS, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. Den genomsyrar allt vi gör; hur vi levererar tjänster, hur vi skapar medlemsnytta och hur vi ser på och engagerar oss i vår omvärld.

BESÖK HSB.SE OCH LÄS MER UNDER ”MEDLEM”.

ETHOS

HSB är en kooperativ medlemsorganisation, med cirka 674 000 medlemmar. Att det är en kooperation innebär att du som medlem kan vara med och påverka HSB.

Din bostadsrättsförening är medlem i HSB, vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd, samtidigt som medlemskapet också ger bostads rättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB.

MED ANDRA TrygghetsgarantinORD...innebär

För att du som bostadsrättsköpare ska känna dig trygg, erbjuder vi två extra besiktningar; brukandebesiktning och tvåårsbesiktning.

UTÖKAD BESIKTNING

DU FLYTTAR, HSB STANNAR KVAR

Trygghetsgarantin gäller under sju år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus.

En del fel märks först när lägenheten används och därför erbjuder vi en extra besiktning en till två månader efter att du flyttat in. En oberoende besiktningsman bedömer då eventu ella anmärkningar som du har rapporterat in.

att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller års avgifter om lägenheter för blir osålda eller av giltiga skäl återlämnas.

De flesta byggare lämnar huset så fort färgen har torkat. Vi stannar kvar i styrelsen och förvaltar fastigheten!

• Slutbesiktning – görs när huset är färdigställt, innan •tillträdet.Efterbesiktning

– beställs av bostadsrättsföreningen om den önskar en extra besiktning innan garantitiden på fem år löper ut.

HSBS TRYGGHETSGARANTI

Ungefär två år efter godkänd slutbesiktning genomförs en så kallad tvåårsbesiktning. Den utförs på hela fastigheten; alla lägenheter, allmänna utrymmen, ytor och mark. Då besiktigar vi så kallade funktionsfel. Skador som uppkommit genom slitage, normal åldersförändring, ombyggnation, bristfälligt underhåll eller liknande omfattas inte av garantin och bedöms därför inte.

HSB köper tillbaka osålda lägenheter och övertar det ekonomiska ansvaret för dem.

TVÅÅRSBESIKTNING

HSB BRF VÄXELN | 39

– genomförs för att kontrollera att entreprenören har avhjälpt de fel som uppdagades under •slutbesiktningen.Femårsbesiktning

STANDARDBESIKTNINGAR

Du och din nya bostadsrättsförening erbjuds en extra trygghet genom att ni omfattas av HSBs trygghetsgaranti. Det är en garanti som innebär en större trygghet än vad lagen kräver:

BRUKANDEBESIKTNING

HSB köper tillbaka lägenheter från bostadsrätts föreningen som, av enligt avtalet giltiga skäl, lämnas tillbaka.

Ända sedan HSB bildades på 1920-talet har medlems organisationens drivkraft varit samhällsansvaret för att skapa bättre bostäder. Idag pratar vi om social hållbarhet. Vi månar om att skapa boendemiljöer som speglar samhällets mångfald och vi bidrar till "det goda boendet" på den internationella arenan genom att skänka 1 000 kronor för varje lägenhet vi färdigställer till biståndsorganisationen We Effect.

Sedan starten för snart hundra år sedan har tanken om ”det goda boendet” genomsyrat HSBs verksam het, och gör det än i dag. För HSB har det att bygga hus aldrig varit målet, utan bara medlet för att öka människors livskvalitet. Genom innovationer som genererar bättre bostäder har HSB strävat efter att bidra till samhällsutvecklingen. HSBs kooperativa modell, som bygger på att överskottet alltid går tillbaka till medlemmarna i syfte att skapa bättre boenden, är en förutsättning för den ambitionen. Det är inte vinsten som driver HSB utan tanken om ”det goda boendet”.

Tanken om

"DET

DRÖMMEN OM ETT GOTT LIV FÖR ALLA

Visste du att det var HSB som införde badrum, sopnedkast och tvättstuga i svenska flerbostadshus, och att HSB redan 1929 öppnade barnstugor för att kvinnor skulle kunna förvärvsarbeta? För HSB är bostadsbyggande något mer än att bara produ cera hus. Under snart ett sekel har det varit ett samhällsprojekt präglat av utveckling och socialt ansvar.

Samhällsutvecklingen har fört med sig nya frågor att ta hänsyn till när vi utvecklar "det goda boendet", tydligast av allt är klimatfrågan. På HSB satsar vi på att bygga gröna hus med sunda material i balans med naturen. Vi arbetar aktivt för att vara en föregångare och förebild när det gäller miljön och klimatet och vi bygger alla våra bostäder med en högre miljöstan dard än vad lagen kräver.

Vår vision är att bygga framtidens bästa boende tillsammans med våra medlemmar och vi är ständigt på jakt efter nya och innovativa lösningar. Med HSB Living Lab, vår innovations- och forskningsarena i Göteborg, utvecklar vi morgondagens bostäder genom att inkvartera studenter i labbet och låta dem testa nya spännande sätt att bo som kan generera nya idéer för framtidens goda boende.

40 | HSB BRF VÄXELN

Mycket av det som vi på HSB såg som ett gott boende för ett sekel sedan, ser vi som ett bra boende även idag. Det handlar om att bygga funktionella och estetiskt tilltalande bostäder med bra materialval, genomtänkta lösningar, god arkitektur och konstnärlig gestaltning, bostäder med hög kvalitet och standard – bostäder som håller i längden. Det handlar även om att bygga vackra gårdsmiljöer där man känner sig trygg och säker, gemensamma ytor för samverkan och gemenskap och om att erbjuda en trygg förvaltning och medlemsinflytande.

”det goda värdegrundsammanfattasboendet”iHSBsETHOS,Engage-mang,Trygghet,Hållbarhet,OmtankeochSamverkan. GODA BOENDET"

Många av de grundtankar som präglat HSBs byggande genom tiderna hade sitt ursprung hos Sven Wallander, HSBs grundare och chefsarkitekt. Han ville bygga moderna funktionella bostäder med kvalitet och hög standard där de boende skulle känna sig trygga. Lägenheterna skulle vara vackra, ljusa och öppna och samtidigt enkla, praktiska och hållbara. Han var övertygad om att

Källor: Rum för skönhet: HSB och konsten, Rum för livet: HSB och arkitekturen

KONSTNÄRLIG GESTALTNING

ATT FÖRVERKLIGA EN DRÖM

HSB BRF VÄXELN | 41

Redan från början var det sociala ansvaret i fokus. På 20-talet var trångboddheten och bostadsbristen skriande i Sverige och man arbetade för att även människor som inte hade det så gott ställt skulle få tillgång till bostäder av hög kvalitet.

HÖGRE BOENDESTANDARD GENOM INNOVATION

TILLTALANDE ARKITEKTUR

vackra bostäder berikar människor och skapar livskvalitet och ett gott liv. ”Det goda boendet” handlade om att bygga för att värna om det goda livet, om att bygga vackra bostäder där människor trivs.

1929 startade HSB barnstugor, där de boendes barn togs omhand på dagarna, och organisationen bidrog därmed till att kvinnor kunde arbeta och bli självförsörjande.

KVALITET TILL RIMLIGT PRIS

SOCIALT ANSVAR

1923 bildades HSB, Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening, som en kooperativ förening som i demokratisk anda ägdes och drevs av medlemmarna. Tanken var att människor tillsam mans skulle förverkliga drömmen om ett bättre liv genom ”det goda boendet”. HSBs insatser på bostadsmarknaden fick stor betydelse för att vi idag har en så hög bostadsstandard i Sverige.

Kvalitetstanken har genomsyrat HSBs verksamhet. Även om målet var att få fram bostäder som folk hade råd med har det alltid funnits högt ställda kvalitetskrav. Material och detaljer ska hålla hög klass. För att ändå lyckas producera bostäder till ett överkomligt pris effektiviserade HSB byggproces sen genom att standardisera, rationalisera och utveckla produkter. Redan 1926 började man producera köksinredning i egna fabriker. Det blev betydligt mer kostnadseffektivt än dåtidens platsbyggda kök. Också produktionen av badrum standardiserades.

När HSB bildades var det ovanligt med badrum, toalett och rinnande varmt och kallt vatten i svenska bostäder. HSB gick i bräschen och införde det i alla sina lägenheter. Först efter det blev det norm i alla svenska hem. HSB byggde även tvättstugor med tvättmaskiner, trots skepsis mot nymodigheten.

EN INSATS FÖR JÄMSTÄLLDHETEN

GRÖNA GÅRDAR

Det var inte bara insidan som skapade ett bra boende, även utemiljöerna skulle vara attraktiva. Idén var att ett vackert hem, utvändigt såväl som invändigt, gör människor stolta över sitt område, vilket i sin tur leder till att de värnar om det och därmed minskar risken för skadegörelse. HSB började bygga gröna gårdar i staden, vilket var ovanligt på den tiden.

Konst och kultur i kombination med funktion har stått högt i kurs hos HSB sedan starten. Sven Wal lander ville sprida konst och skönhet till folket i en tid när konstens arena var fåtalet förunnad. Med konst i boendemiljöerna fick alla tillträde till kultur och skönhet. Konst ingick i tanken om "det goda boendet". Konsten skapade identitet, ökat värde och högre livskvalitet.

E-post: amanda.merio@svensknyproduktion.se

Ta röd linje mot Fruängen 10 minuter från T-centralen. Brf Växeln ligger 5 minuter promenad från stationen.

Mer information hittar du på www.hsb.se/telefonplan

SL-bussarna 142 och 161 stannar vid Telefonplan. brf Växeln ligger 5 minuter promenad från stationen.

Är du intresserad av en bostad i HSB brf Växeln?

Försäljning av lägenheterna sker genom Svensk Nyproduktion

Mäklare: Amanda Merio

Telefon: 072 97 33 151

MED BIL

HITTA KONTAKTAHIT OSS

MED TUNNELBANA

42 | HSB BRF VÄXELN

Sväng av E4:an i Västberga, sedan 3 minuter till Telefonplan.

MED BUSS

Möbleringen på bilden är ett inredningsförslag och

ingår ej

lägenhetsritavändringarMindretryckfel.förreservationMed2022.SeptemberBostad,HSBningarnakanskeiettsenareskede.HSB Bostad | Box 8160 | 104 20 Stockholm bostad@hsb.se | www.hsb.se