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UC Projektentwicklung und Vermarktung

GELEGENHEIT! und Vermarktung UC Projektentwicklung Die große Liebe trifft man nur einmal … Hotel de Charme! Hochwertig und liebevoll modernisiert! Beschreibung nach Angaben des Eigentümers/Berechtigten


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Wissenswertes: Quinta Stilvolle Premium Quinta (200 Jahre altes Bauernhaus) in Portugal – Nah an Lissabon gebaut (5 Minuten vom Meer) – fasziniert den Betrachter in wunderschöner Weise. Ein Gutachten der Deutschen Bank liegt vor. Das liebevoll renovierte, prachtvolle Anwesen, wurde auf höchsten Standard renoviert und z.B. zu einem kleinen Boutique Hotel ausgebaut. Die stilvolle Quinta (Boutique Hotel) befindet sich auf einem Areal von ca. 1.850 m² (Areal 1) und besteht aus 3 kleinen Portugiesischen Häusern mit 6 Suiten & Doppelzimmern, Launch Bereich / Bar, Restaurant, Pool & Poolbar, Spa-Bereich in einer umgebauten Mühle mit Dusche für Ayurveda-Anwendungen, Massagen.


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Standortbeschreibung: Areal 1 Immobilie 1 – Quinta Magnolia: Grundstück: ca. 1.850 m² Zimmer:

6 Suites & Doppelzimmer

Ausstattung: Launch Bereich / Bar Restaurant Pool & Pool-Bar Spa-Bereich in einer umgebauten Mühle für Ayurveda-Anwendungen, Massagen

Areal 2 Immobilie 2 (optional): Grundstück: ca. 950 m² Ausstattung: 4 Wohnungen Wäscherei Parkplatz für bis zu 35 Fahrzeuge

Areal 3 Immobilie 3 (optional): Grundstück: ca. 3.200 m² Ausstattung: Villa zur Alleinnutzung oder Ausbau bis zu 3 Wohnungen Unbebautes Grundstück – Bebauung mit bis zu 50% Immobilien möglich, oder bis zu 11 Wohnungen


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Wissenswertes: Gourmetrestaurant


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Wissenswertes: Quinta


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Wissenswertes: Quintal


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Wissenswertes: Kaufdaten Kaufangebot Immobilie 1 – Quinta Magnolia: - Grundstück ca. 1.850 m² - inkl. dazugehörigem Hotel und Restaurant - inkl. Konzession (Ausschank – Hotel/Restaurant) - inkl. Handelsname (Markenrechte und Webseite) - inkl. Datenbank (Kunden des Hotels und Restaurant) Kaufpreis:

2,45 Mio. Euro

Gelegenheit! Einmaliger Preis gemäß Angebot VB 1,4 Mio. Euro Lieferung:

nach Vereinbarung

Provision:

5,95% inkl. d. ges. MwSt


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Wissenswertes: Immobilie 2 (optional) Kaufangebot Immobilie 2 (optional): -

Grundstück ca. 950 m² 4 Wohnungen optional (bisher nicht renoviert) Wäscherei – komplett ausgestattet Parkplatz für bis zu 35 Fahrzeuge

Kaufpreis:

350.000,00 Euro

Lieferung:

nach Vereinbarung

Provision:

5,95% inkl. d. ges. MwSt


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Wissenswertes: Immobilie 3 (optional) Kaufangebot Immobilie 3 (optional): -

Grundstück ca. 3.200 m² Villa für Alleinnutzung oder Ausbau bis zu 3 Wohnungen unbebautes Grundstück – Bebauung bis zu 50% (Baugenehmigung) 1.040 m² potentielle Anbaufläche mit der Option zum Bau von bis zu 11 Wohnungen

Kaufpreis:

950.000,00 Euro

Lieferung:

nach Vereinbarung

Provision:

5,95% inkl. d. ges. MwSt

Bauprojektkosten für 11 Wohnungen für Immobilie 3: Nicht bebaute Gesamtfläche: Fläche mit Baugenehmigung: Baukosten/m²: Gesamt-Baukosten: Infrastruktur/Garten: Kosten für Innenarchitektur:

ca. 2.080 m² ca. 1.040 m² (50%) 1.000,00 Euro

1.100.000,00 Euro 55.000,00 Euro 165.000,00 Euro ------------------------Gesamtkosten für 11 Wohnungen 1.320.000,00 Euro


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Wissenswertes: Nutzung Gewerbliche Nutzung: Hier kann entweder nur die Quinta (Immobilie 1) erworben werden oder auch Immobilie 2. Die Immobilie 2 ist ein Grundstück mit Gebäude, welches zur Zeit als Gästehaus für Mitarbeiter oder auch für Touristen genutzt wird.Von Nutzen könnten auch die Waschküche und der Parkplatz sein. Die Quinta kann aber auch ohne dieses Grundstück genutzt werden, wenn z.B. eine externe Wäscherei genutzt wird (Dienstleistung). Immobilie 3 ist das Privathaus-/grundstück. Sofern es für Sie als Investor von Bedeutung ist, kann dies jetzt oder später erweitert werden – hier steht dann das Grundstück auch zur Verfügung. In diesem Fall können weitere 11 Apartments gebaut werden. Die Villa könnte in 3 Apartments umgebaut werden. Für beide Nutzungsvarianten (6 Zimmer wie jetzt oder 20 Zimmer bei Erweiterung) wurde ein Businessplan erstellt, über den die ausgewiesene Rendite begründet werden kann. Private Nutzung: Hierdurch wird die Lizenz, der Markenname und die Kundendatenbank nicht berechnet. Als privater Nutzer ist es ohne großen Aufwand möglich, die Quinta durch die mühelose Entfernung der Bar im Wohnzimmer zu nutzen.Des Weiteren wäre das Restaurant als Wintergarten mit Panoramablick wundervoll nutzbar. Hier sagen Bilder mehr als Worte! Hier können optional zwei weitere Grundstücke/Häuser gekauft werden, die Sinn machen, wenn ein Investor mehr als nur 6 Zimmer anbieten möchte. Der Preis aufgrund der Krise in Portugal massiv gesunken ist. Der reguläre Preis (für die Quinta) würde sicherlich bei 3 Mio. liegen. Grundlage für diese Kalkulation ist ein aktuelles Gutachten (liegt vor). Die Anlage kann sowohl gewerblich (weiterhin als Boutique Hotel) oder auch privat (Eigennutzung oder für repräsentative Zwecke, wie Bewirtung von Gästen, Mitarbeitern…..) genutzt werden kann. Das Club-Restaurant ist auch für externe Gäste (Mitglieder) offen. Hier wurden wir bereits nach einem Jahr Mitglied bei „Chaine de Rotisseurs“. Nur die besten Restaurants Portugals sind dort gelistet. Zu unseren Mitgliedern (aktuell ca. 350) gehören die besten Familien der Region Cascais/Estoril. Die Präsidenten der Deutschen Bank oder Barclays zählen u.a. zu den aktuellen Stammkunden……

Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger

Ute Quast Dipl. Immobilienwirtin (DIA) Immobilenfachwirtin (IHK )

Anschrift: Moltkestr. 5 D-25335 Elmshorn

Telefon: 0 4 121 -700 66-10 Fax: 0 4 121 -700 66 -11 Mobil: 0171 -14 90 550

Internet: info@ucp-vermarktung.de www.ucp-vermarktung.de



Expose Vollexistenz Portugal Hotel de Charme