Yiben Business Weekly Vol.173 by YIBEN Media

2023 VOL.173 CONTENTS 目录

精心设计，打造品质现代住宅；多种户型，展示美好生活蓝图 Blair Athol,让无限可能发生今春最受买家追捧的郊区是哪些?

借款人如何在没有再融资的情况下获得住房贷款折扣

如何寻找房地产投资热点全国各地的春季房地产预测乐观的市场促使更多房主出售房屋

壹本日报合集

区域解读 Fullarton SA 5063

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；精心设计，打造品质现代住宅；

多种户型，展示美好生活蓝图

Blair Athol,让无限可能发生

1 to 14/3 Hazel Street, Blair Athol

在距离市区仅5.3公里处的1 to 14/3 Hazel Street, Blair Athol，2种设计、14套不同户型的品质住宅正在火热建造中。并预备以其不俗的室内外设计、恰到好处的房间布局给予那些苦苦寻找”幸福之家“的人们一个巨大的惊喜。

这一项目的开发商始终坚持设计与品质并重。每一套房屋，无论是外立面、硬装还是软装，都十分精美雅致，舒适便捷，能够为主人带去绝妙的生活体验。目前房屋正在施工阶段，现在购买只需支付10%的押金，房子完工后再支付尾款即可。首次购房者还可以享受补助金和印花税优惠，对于年轻人群体来说，这无疑是一个绝佳的机会。

该项目距市区仅5.3公里，附近交通便利，商铺繁多。从这里出发，200米处即是公交车站，出

行便捷。700米处是Enfield plaza，距Costco 仅2.7公里，距Northpark购物中心也不过3公里，购物逛街十分方便。

在具体设计中，每栋住宅的面积从130.9平方米到158.1平方米不等，或配有三间卧室，或配有两间卧室，且无论是哪种设计，均配有两间浴室、一间室内车库。房屋的整体设计十分简明大方，

通透阔朗，让人眼前一亮。

在一楼，厨房、用餐区、休闲客厅共同组成了开放式起居空间。白色木色是这一空间的主色调，呈现出自然清新的氛围。

专业级厨房内设有坚固的石心石台面，安装全套定制橱柜，为主人准备了充足的储存空间。

厨房中还配备各种顶级品牌电器，包括燃气灶台、烤箱和洗碗机。厨房的另一侧即是客厅，大落地窗引入了明亮的光线和花园的美景，令人舒心而愉悦。

二楼则是主人的休息区域，主要分为三卧室设计和两卧室设计。主卧均配有私人阳台、独立盥洗室及衣橱，能为主人带去最贴心的生活体验。二楼的主浴室主要为其他卧室而设，瓷砖通铺、收纳空间充足。

这个正在进行中的项目极尽可能的为人们创造了幸福生活的蓝图。并以其精心设计、非凡品质、

丰富选项打造出温暖的港湾，等待着人们的青睐。

详细的住宅参数： - 14种户型 -占地面积：130.9平方米-158.1平方米不等 -两种设计：3间卧室/2间卧室 - 2间浴室 -室内车库（带自动门） -明亮开放的生活空间 -全屋铺设优质地板 -专业级厨房：坚固的石心石台面、全套定制橱柜、充足的储存空间、顶级品牌电器 -浴室：瓷砖铺设至天花板 -报警系统 -带灌溉系统的全园景庭院 -毗邻公园，环境优美

Bevan Bruse

手机：0419 809 852

座机：08 8431 8181

邮箱：bevan.bruse@bruse.com.au

地址：357 Greenhill Road, Toorak Gardens SA 5065

Theon Bruse

手机：0419 816 470

座机：08 8431 8181

邮箱：theon.bruse@bruse.com.au

地址：357 Greenhill Road, Toorak Gardens SA 5065

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今春最受买家追捧的

郊区是哪些?

过去几个月，房地产市场活动异常活跃，许多首府城市的房源和销售量都有所增加。8月份，买家蜂拥而出，在所有首府城市中，每套房源的高参与度买家数量增长了14.5%。在珀斯，需求增长了41%。

现在春天已经正式来临，购房者将把目光投向哪里呢?

首次购房者的首选郊区

根据8月份发送给realestate.com.au代理商的电子邮件查询，首次购房者对墨尔本CBD、悉尼 Parramatta和布里斯班市的公寓最感兴趣。

高昂的房价和过去一年经历的多次加息，使得首次购房者更难买得起房产，尤其是一套房子。在

最受首次购房者欢迎的前20个郊区中，60%的郊区的单位询盘量最高。

郊区离市中心越近，房价就越难以承受，迫使首次购房者将目光投向单元房而非独栋房。更多的首次购房者还询问了墨尔本的South Yarra和St Kilda以及悉尼的Epping的房源。

然而，那些寻找经济适用房的买家不得不把目光投向远离城市的地方，比如墨尔本的Tarneit和 Point Cook以及布里斯班的Forest Lake。值得注意的是，悉尼郊区并没有出现在询盘最高的名单上，因为它是所有主要城市中最难以负担的，而且首次购房者已经被挤出了市场。

最适合投资者的郊区

近几个月来，投资者一直在重返市场，尽管没有

达到2022年初的水平，当时向投资者提供的新增贷款处于高位。根据电子邮件查询的数量，需求最大的郊区是Surfers Paradise，投资者在那里寻找公寓。墨尔本和布里斯班市也名列前茅。

对于投资者来说，许多顶级郊区对首次购房者来说也是一样的，这表明负担能力很重要。然而，对于首次购房者来说，最热门的郊区大多在维多利亚都会区，而对于投资者来说，最热门的是昆士兰州，那里有60%的顶级郊区。

这些郊区大多位于游客较多的地区，如 Broadbeach、Port Douglas、Mooloolaba和 Airlie Beach，这表明投资者可能正在寻找可以投放短期租赁市场的房产。

这些郊区很可能会在整个春季和可预见的未来继续受到欢迎，尤其是在买房成本大幅上升的情况下。

借款人如何在没有再融资的情况下获得住房贷款折扣

人们普遍认为，现金利率已经达到峰值，但这并不意味着借款人的利率正在走下坡路。Mortgage Choice数据显示，尽管Reserve Bank of Australia连续三个月没有加息，但一些固定利率和浮动利率住房贷款产品的利率仍在持续上升。

不过，Mortgage Choice的经纪人Deslie Taylor表示，提前还款的借款人可以节省大量资金，而且他们可能不一定需要再融资来获得好处。

Taylor表示:“贷款机构非常注重留住这些业务，以便把它们留在账面上。”

“所以我们的重点是，在我的办公室里，我们每六个月为客户报价，让他们现有的贷款机构为他们提供更好的利率。”

Taylor女士说，根据借款人的贷款价值比等因素， 5.79%到5.84%的可变利率在当前市场上被认

为是有竞争力的。

贷款机构努力留住客户

澳大利亚央行的数据显示，有初步迹象显示，所谓的“loyalty tax”已经开始放松，尽管现有借款人平均仍比新借款人支付更多的钱。

7月份，现有借款人的平均浮动利率为6.23%，而新客户的平均浮动利率为5.95%，两者相差 0.28%。这比2023年初的0.5%差距缩小了，当时现有借款人平均支付5.46%，而新客户的平均支付率为4.96%。Taylor表示:“如果我们在一个月前进行这样的讨论，我会说，对银行新客户来说，利率非常高，现有客户感觉不到这种爱，但现在，很多贷款机构都在向他们展示这种爱。”

“我们现在发现——只是在过去几周，大多数留住团队才加入进来——但你会发现，银行留住团队正在提供更优惠、更有竞争力的利率来留住客户。“但这种情况能持续多久?”因为从历史上看，他们总是会为新客户提供比现有客户更好的利率。

“问题是，贷款人会根据他们想要的业务，调整利率，使其达到市场最佳水平，或者与市场保持一致，以获得市场份额。一旦他们获得了市场份额，他们就会相应地调整他们的费率。所以这真的只

构可能并不总是在财务上累积起来。“这完全取决于成本是多少，而不是节省多少，”她说。“如果你看到的是0.5%或更疯狂的利率，显然再融资是有经济效益的。”

虽然0.5%的利率折扣可能听起来不多，但 Taylor女士说，对于一个50万澳元住房贷款的借款人来说，在贷款期限内，这相当于节省了5.8 万澳元。以75万澳元的抵押贷款计算，在贷款期限内可节省87500澳元，而拥有100万澳元住房贷款的借款人可以获得0.5%的住房贷款折扣，从而减少11.6万澳元的利息支出。

但对于那些在过去18个月里一直自满的借款人来说，节省下来的钱可能更大。澳大利亚央行的数据显示，在第一次现金利率上调之前，2022年4 月，自住业主可变住房贷款的平均利率为2.86%。如果他们的贷款人完全通过了每次加息，他们的抵押贷款利率现在将达到6.86%，比市场上最具竞争力的利率高出一个多百分点。

如何寻找房地产投资热点

在瞬息万变的房地产投资领域，保持领先对于实现回报最大化至关重要。随着澳大利亚房地产市场经历了多年的繁荣和调整，投资者总是在寻找下一个热点。

了解推动增长的因素并预测新兴趋势，投资者可以在尚未开发的市场充分发挥潜力之前，为自己的成功做好准备。PropTrack高级经济学家 Angus Moore表示:“预测当地趋势很困难。即

使预测宏观趋势也很困难，但这并不是说你无能为力。”

随着租赁改革，例如不能因为潜在租户拥有宠物而拒绝租赁申请——这一趋势在疫情期间爆发——投资者在寻找潜在投资领域时，有必要为租户考虑一下，并思考对那些寻找下一个地方的人来说，什么是重要的。从容纳宠物到在家工作，在考虑房产是否是一项合理的投资时，租房者的

需求应该是首要考虑的。

不过，你不必失去内心的平静，因为Terri Scheer每天只需支付1.5澳元的房东保险，这是一个很小的代价，因为无论你拥有什么类型的投资，或者它在什么地方，你都可以承担与租户相关的风险，包括租金收入的损失，以及租户对你的建筑和物品的损失或损坏。

Carolyn Parrella是Terri Scheer保险公司的分销主管，她提供了这些见解，以帮助房地产投资者以正确的方式开始他们的旅程。Parrella说:“无论你选择在哪里购买投资房产，房东保险都可以为你提供保障，让你安心。如果你的房客拖欠租金，被赶出房产，或者如果他们违反租约，拖欠租金，房东保险就不会给你带来租金损失。”

“如果你的房客损坏了你的财产，并且在维修期间无法居住，你也可能得到保险。”因此，考虑到所有这些，让我们来看看投资者应该在哪里以及寻找什么。

什么是房地产热点?

从本质上讲，房地产热点是房地产市场中正在经历或预计将经历显着增长的郊区或位置，可以提供长期资本增长和强劲的租金收益。然而，你的投资房地产策略将决定你对该地区的评估有多“热”。

无论你是选择资本增值还是正杠杆投资，或者两者兼而有之，都将决定你如何看待任何潜在的房产，因为这将在很大程度上取决于你的个人情况。

Moore说:“你可以把热点看作是一个租金价格上涨潜力很大的地区——相对于现有供应，这里的租金需求很大，或者是未来待售房产价值增长的地方。”“研究你正在寻找的领域，确保它符合你的标准，以及你在投资中寻找的东西，是发现潜力的最佳方式。”

“所以，没有一个真正值得寻找的黄金‘热点’。

这取决于你的财务状况、个人情况以及你的风险偏好。”在寻找投资房地产热点的过程中，勤奋的研究可以让我们全面了解市场趋势、经济指标、

基础设施项目和人口变化。

构成热点的因素

1. Units与houses

在决定是投资units还是houses时，重要的是要考虑不同的物业租赁需求。当谈到全国最受欢迎的租赁区域时，布里斯班地区目前的每处房产需求水平最高——至少在units数量上是如此—— 在澳大利亚最受欢迎的10个郊区中，布里斯班地区占据了8个。另一方面，墨尔本地区对房屋的需求最大，在十大最受欢迎的房屋租赁郊区中占据了五个。

“Units往往有更高的‘总租金收益率’，即租金与房价的比值。原因很简单，因为购买单间往往更实惠，但租金略高于相应的差价，”Moore说。

重要的是要考虑其他各种财务因素——对于units 来说，可能会有额外的费用，比如分层费，这使得购买房东保险以防止任何责任索赔变得更加重要。

Parrella说:“如果你的房客在你的财产上受伤，而你对受伤负有责任，房东保险也可以保护你免受损失——这对法人团体的房东来说尤其重要，在这种情况下，你可能在公共区域有法律责任保险，但在你的units没有。”

Parrella说:“对于房东来说，了解公寓楼和独立式房屋之间的差异也很重要，这需要考虑到。”“我强烈建议房东比较保单，以真正了解他们的保险范围——所有保单都不一样。”但是，这最终取决于你更看重什么:现金流和收益率，或者资本增长，因为单元房更容易出租，但传统上住房的价格增长更快。

2.Regional与metro

虽然最新的数据显示，大都市物业的租金需求往往高于其他地区的物业，但过去几年，对 regional的需求迅速上升。在疫情期间和之后，由于与城市地区相比，regional市场的规模较小，库存有限，因此租赁房产的竞争加剧。大城市拥有更广阔的市场，而边远地区为投资者提供了一

个更狭窄但有希望的前景。

Moore承认，在家工作的趋势是目前这种增长的驱动因素之一。他说:“我们看到，边远地区的房价增长速度远快于城市地区，我们也看到了对远郊地区房产的大量需求。”“这在一定程度上是因为它们提供了更大的住所，在这样的环境中，你更频繁地在家工作。”

3.交通、学校和便利设施的价值

便利设施在确定房地产热点方面起着至关重要的作用，因为它们有助于一个地区的可取性和宜居性。高质量的学校、娱乐设施、医疗服务、购物中心和交通枢纽增强了一个地点的吸引力，吸引了居民和投资者。

这意味着确定哪些项目正在筹备中或正在进行中是至关重要的，这些项目可以提升一个地区的未来价值。Moore补充说:“便利设施显然对郊区的价值至关重要，我们已经看到，近年来，人们更加重视住在靠近海滩和国家公园等便利设施的地方。”

在选择有利的设施时，你需要考虑房屋的类型和该地区租户的生活方式。因此，无论你是一个经验丰富的投资者，还是刚刚进入房地产投资市场，在决定投资地点时都要注意这些因素。

无论您选择在哪里购买房产，都要考虑购买房东保险，以帮助降低任何风险。

全国各地的春季房地产预测

传统上，春季是房地产市场一年中最繁忙的时期，专家们预测未来将是一个丰收季节，但警告购房者应做好激烈竞争的准备。

经过数月的观望，PropTrack数据显示，卖家正在重返市场，在春季销售旺季到来之前，7月和8 月有更多待售房屋挂牌出售。最新的房源报告显示，悉尼和墨尔本的复苏尤为强劲，这两个城市都创下了十多年来最繁忙的冬末。在悉尼，8月份的新上市房屋同比增长18.4%，而墨尔本则增

长了20.8%。

然而，房地产专家表示，在澳洲许多首府城市，新上市的房屋仍无法满足不断增长的买家需求。

最新的PropTrack房价指数显示，8月份全国房地产价值连续第八个月增长，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在市场上房屋短缺的情况下创下历史新高。

昆士兰和南澳大利亚地区的房价也比以往任何

时候都高。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示:“在悉尼和墨尔本，随着卖家信心的增强，新上市房屋的数量正在增加。”“然而，买家的需求仍然远远超过供应，给价格带来了上行压力。”

以下是今年春天全国各地的买家和卖家预计会看到的情况。

悉尼

Raine & Horne的执行主席Angus Raine告诉 realestate.com.au，虽然许多人预计春季会有大量新股涌入市场，但事实并非如此。他说:“我们的评估指标，我们的OFI数字，还没有发生。”

他说:“所以，我认为春季会有一个长尾效应…… 只需要在一个特定领域出现一些好的结果，就会刺激人们继续投资。”“我们将一直销售到12月 20日，这是我们以前见过的。”随着利率更加确定， Highland Property的销售总监Sarah Street表示，该集团今年春季看到的买家需求比去年同期

大得多。“买家有一种更强烈的紧迫感，”Street 表示。“买家现在信心十足，所以我认为春季销售旺季会非常好。

她说，随着天气变暖，沿海地区靠近水或能看到水的房产将会有很大的需求。“适合家庭居住的地方总是每个人的首选，有学校、公园和便利设施，”她补充说。

墨尔本

房地产投资顾问、Empower Wealth的董事总经理Ben Kingsley告诉realestate.com.au，墨尔本春季房地产市场的挂牌数量将会增加。他说:“这实际上会给价格带来下行压力，因为我们也看到，在这些房源的吸收率方面，维多利亚州和墨尔本的市场开始面临更大的挑战，所以到今年年底，我们可能会出现市场持平的局面。”

“根据我们所看到的证据，我们当然知道，目前在维多利亚州清算房产的投资者比其他任何州都多。”“因此，就春夏季节可能进入市场的库存

增加而言，这提供了一些想法。”

Kingsley表示，利率暂停也可能导致墨尔本入门级和中档市场的买家信心重燃。他说:“我认为你会看到一些‘先行者和升级者’，因为他们在过去12个月里确实受到了库存质量的挑战。”“所

以我认为，有了这样的股票质量，我们肯定会看到更多的营业额，因为我们已经有了这些上市公司。”“在入门级和中端市场，这将是一个机会，让市场有更多的选择。”

布里斯班

尽管布里斯班的房源数量最近有所上升，但The Informed buyer的买家经纪人Jayne Robbins 表示，库存量仍比前五年的平均水平低40%左右。“房源稀少似乎是布里斯班市场的一个持续趋势，”她说。“我们不断收到有关我们服务的咨询，这表明买家正在努力购买，并正在寻求专业支持。”“布里斯班内外都有很多买家想在这里买房。”

Robbins说，布里斯班的高买家需求很可能会

持续到整个春季销售季节，West End、Chapel Hill、Paddington、Clayfield和Ashgrov的房屋都有需求。

珀斯

Realmark Coastal董事Sean Hughes表示，珀斯的春季房地产市场继续受到库存短缺的阻碍。他说:“如果是在自住市场，就不太受天气和时机的影响，更多的是要找到合适的房子。”“如果你准备卖掉，但又无处可去，你会怎么做?”“其他房地产经纪人可能不喜欢我这么说，但事实是，我认为你不会在不知道下一步要去哪里的情况下，不管价格如何，都准备卖掉房子。”

Hughes预计，珀斯的房地产价格将继续上涨，并表示春季销售旺季将推动房价上涨。他说，由于库存水平如此之低，买家应该耐心等待合适的房产，但也需要意识到，他们可能不得不做出一些让步。

他说:“在目前的环境下，完美的房产并不存在，即使有，你也可能不得不支付超出你预期的价格。”

乐观的市场促使更多房主出售房屋

随着购房者对春季的需求升温，认为现在是出售房产的好时机的业主比例已从年初的低点上升。

这一发现来自realestate.com.au的《Residential

Audience Pulse》，这是一项纵向调查，旨在了解房地产市场中人们不断变化的情绪，无论他们是想租、买、卖还是持有。在接受调查的业主中，对市场的看法在过去几年里出现了巨大的波动，

尤其是在出售条件方面。

市场情绪在2021年10月达到顶峰，当时50% 的业主认为现在是出售的好时机，是认为时机不佳的25%的两倍。但在接下来的18个月里，市场人气逐渐下降，随着去年年中澳大利亚央行大举加息周期的开始，人气大幅下降。

到去年12月，市场人气暴跌，只有19%的人认为现在是卖出的好时机，这一数字在今年上半年保持稳定。这种负面情绪反映在待售房产数量的大幅下降上。在2023年的前六个月，与去年同期相比，待售房产数量减少了约15%。

但现在，我们看到了一种转变。PropTrack最新的上市报告显示，8月份上市的房屋总数出现了显著回升。待售房产数量的增加与这段时间市场人气的回升是一致的。在3月至7月期间，认为现在是出售房产的好时机的业主比例从19%显著上升至24%。更重要的是，认为现在不是卖出的好时机的比例发生了更大的变化，从51%下降到 41%。35%的人仍不确定。

根据我们所看到的房源数量，这种情绪可能会在 8月份进一步复苏，并推动待售房产的增长。要

对买家需求的看法。

今年3月，三分之一的受访者表示，业主出售房产的首要原因是适合他们的个人情况。只有15% 的人出售房屋是因为他们认为买家的需求很高。这些驱动因素现在已经逆转。28%的受访者表示，认为买家需求目前很高是业主认为7月份是出售房产的好时机的首要原因。

这种看法与realestate.com.au网站上看到的需求领先指标相吻合。待售房产数量的增加与买家需求的增加同时出现，这一迹象应该会给卖家带来更多信心。这导致8月份待售房产的平均询盘数量保持稳定，尽管整体待售房产数量有所上升。此外，8月份每套房源的平均询盘数较12个月前上升16%。

首府城市地区的需求复苏最为强劲，截至8月份的12个月里，每套房源的询盘上升了27%。尽管利率大幅上调，但今年以来房地产价格每个月都在上涨，而待售房产相对于买家需求的不足是一个关键原因。到目前为止，买家需求与待售房产供应同步回升，这对卖家来说是个好消息，有助于支撑房价的弹性。

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阿德南部郊区被确认为全国最稳定房地产市场；南澳病毒式隐藏现金游戏；南澳黄金地段新启住宅开发

项目；悉尼本周高温天气预警

阿德南部郊区被确认为全国最稳定房地产市场

一份新的报告指出，阿德莱德南部的一个郊区是全国最稳定的房地产市场，其他九个郊区也被认为是全国最好的投资机会。

Hotspotting的春季价格预测指数分析了连续几个季度的房地产销售情况，将郊区划分为上涨、稳定、复苏、中性、稳定或下降。报告指出， Woodcroft的房价中位数为65.5万澳元，是全国最稳定的市场。

报告称:“自2018年以来，位于阿德莱德南部 Onkaparinga市的Woodcroft每季度销售34至 49套住宅。”

南澳病毒式隐藏现金游戏

一名神秘男子在阿德莱德各地的秘密地点藏匿大量现金，然后在社交媒体上分享这一地点。

这些视频被TikTok用户名@ moneygameadelaide掩盖，并在他的头像中隐藏

了一个匿名面具，视频的标签是“找到地点，拿到钱”。这些视频的浏览量已高达50万次，当地居民纷纷搜索该地点并抢走现金。这些神秘的钱被创造性地藏在排水管里、海滩上的装满硬币的盒子里，甚至被藏在市中心长椅上的口香糖盒里。

这些视频吸引了多达300条评论，许多人要求这位神秘人到他们附近的郊区来。

南澳黄金地段新启住宅开发项目

一个新的庞大的住宅开发项目已被指定在 Prospect的黄金地段，就在R.M.Williams旁边。

这座四层公寓楼将位于Prospect Road和 Farrant Street的拐角处，将提供52个新住宅，包括零售和商业空间。该申请由开发商Catcorp 提出，最近已提交给南澳大利亚州计划委员会。

当地居民收到了一封概述计划的信，他们很快在 Facebook上分享了这封信。

有人评论道:“哇!这是很多新房子。阿德莱德需要它，但他们首先需要在基础设施上做工作。如果周围再停104辆车，这将对Prospect Road产生严重影响。”

悉尼本周高温天气预警

悉尼将迎来异常炎热的天气，预计未来一周气温将持续保持30摄氏度以上。

据预测，在未来几天里，全国各地的热空气将使该州部分地区的气温保持在30摄氏度以上，迫使消防员放弃减少危险的燃烧，转而在该州的几个地区发布火灾禁令。预计周一和周二将升至36摄氏度。

上一周的气温比9月份的长期平均气温高出16摄氏度。

此外，悉尼东部和西南部的空气质量指数已经从“危险”改善到“差”。

澳大利亚住房未来基金将影响塔州居民生活

联邦住房部长朱莉·柯林斯(Julie Collins)表示，政府的100亿澳元住房澳大利亚未来基金 (Housing Australia Future Fund)将“改变许多塔斯马尼亚人的生活”。上周，议会通过了一项法案，将该政策正规化。

然而，该基金的批评者说，这是十多年来在社会和经济适用房方面最大的投资，它将无法解决全国的住房短缺问题。Collins表示，HAFF的投资回报将在该基金的头五年内用于在全国各地建造3万套社会和经济适用房，其中“保证至少”在塔斯马尼亚建造1200套住房。

“随着法案的通过，我借此机会在议会强调了塔斯马尼亚人面临住房挑战的故事。它(HAFF)对我们州来说意义重大。”

呼吁修复工作场所安全系统

数千名工会工人在布里斯班游行，要求 Palaszczuk政府采取行动，“修复”他们所说的“破碎的工作场所健康和安全系统”。

上周四，布里斯班举行工会抗议游行，数千名工人停止工作。CFMEU 组织示威活动，要求 Palaszczuk 政府根据多次呼吁采取行动，“修复” 他们所说的“破碎的工作场所健康和安全系统”。

这是几个月来第三次大规模停工，因为脚手架工人

Nation “Nash” Kouka在Boggo路跨河铁路施工现场摔倒后，为生命而战。

CFMEU 国务秘书Michael Ravbar表示，安全监管的系统性失误使工人和公众的生命面临风险。

考拉的生存面临威胁

根据州政府区域规划的保护分析，昆士兰东南部的考拉种群面临着城市扩张带来的“生存威胁”。

一份新报告称，昆士兰州政府最近更新的城市发展计划将使丛林覆盖率接近国际最低基准 30% 的边缘。这项由昆士兰保护委员会委托进行的分析称，由于城市扩张和新开发项目，6% 的丛林面临消失的风险，考拉栖息地尤其面临风险，因为目前 31% 的覆盖率远低于 40%。维持可生存的种群所需的百分比。

但Palaszczuk政府坚持认为，八月初更新的区域规划的重点是增加现有城市地区的密度，而不是拆除绿地以增加城市的扩张。

全科医生工资税之争将和平结束

根据财政部将于本周发布的一项裁决，昆士兰全科医生只要满足一项关键要求，就不必担心被征收工资税。

根据财政部将于本周发布的一项裁决，只要患者直接向昆士兰全科医生支付工资税，昆士兰全科医生就不必担心被征收工资税。预计这将结束医生和州政府之间关于税收规则解释的长期争执。

财政部长Cameron Dick确认，全科医生诊所将有额外的时间报名参加州政府工资税特赦。

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居家办公还是办公室办公？南澳上班族讨论激烈；南澳新药物为类风

湿关节炎患者带来希望；阿德缓痛型避孕药准备进行人体试验

南澳上班族对于办公场所选择讨论激烈

如果你问婴儿潮时期出生的David Waylen，在家工作很容易让员工“偷懒”。但对于年轻一代来说，让他们远离办公室的是没有报酬的通勤、本应通过电子邮件进行的会议，以及在咖啡上额外花钱的诱惑。关于在家工作的争论在南澳大利亚人中是一个有分歧的话题。

悉尼大学今年3月发布的一项研究显示，南澳大利亚只有15%的人从事远程兼职工作，而全国其他地区的这一比例为27%。千禧一代Arpan Singh是85%重返职场的人之一。这位30岁的

市场经理表示，在疫情期间，他被困在家里7个月，无法与同事交往，这影响了他的心理健康。

而千禧一代的Pavi Nuthakki表示：“传统的朝九晚五的办公室工作是我无法跟上的。”

南澳新药物为类风湿关节炎患者带来希望

大约有50万澳大利亚人患有这种疾病，他们的疼痛非常强烈，以至于无法完成日常工作，但终于有了新的希望，药物可以阻止这种改变生活的疾病。

Flinders Medical Centre的风湿病顾问正在进

行一项临床试验，检查出现类风湿关节炎的关节组织，并使用更有针对性的个性化治疗方法。他说:“尽管在过去的二十年里，治疗药物取得了进步，但类风湿关节炎继续对个人和社会产生深远的影响，因为治疗未能阻止不可逆的关节损伤。”

Wechalekar教授指出，关节畸形一旦发生，就无法逆转。他说:“然而，治疗的整体目标，特别是有针对性的个性化治疗，是使患者尽快进入缓解期，这大大减少了发展为畸形的机会。”

阿德莱德缓痛型避孕药准备进行人体试验阿德莱德制造的一种革命性的避孕药可以缓解从骨盆问题到头痛的疼痛，它准备在女性身上进行首次测试。

在阿德莱德开发和制造的子宫内节育器(IUD)可以平息子宫内过度的免疫活动，这种免疫活动可以表现为全身疼痛。虽然最初的试验旨在缓解盆腔疼痛，但研究小组希望它能有助于预防从肠易激综合征、膀胱疼痛到偏头痛等一系列疼痛。该药物的研发人员目前正在阿德莱德寻找12名女性进行首次人体试验，这在全球尚属首例。

这些女性需要至少有过一个阴道分娩的经历，并患有经期疼痛，并且要在妇科专家的监督下佩戴

该设备三个月。没有孩子的妇女将有资格参加稍后的试验。

新州政府为公共部门加薪提供支持

在预算公布之前，Minns政府已经制定了一项计划，为公共部门员工——包括教师、护士和其他一线员工——加薪提供资金。

基本服务基金(基金)的设立，预示着未来四年加薪的总成本可能超过40亿元。英国政府宣布，该基金将支持公共部门的“长期薪酬增长”，以帮助留住员工，同时解决严重的人才短缺问题。

政府宣布将从削减“官僚浪费”中节省14亿澳元，而这笔钱将用于提高教师工资。

维州教师短缺危机加剧

随着教师短缺危机的加深，维多利亚州的学校空缺人数激增至近3100人，是第一学期开始时的三倍。

教育部正在招聘大约2088个教师职位，其他职位包括620名教育支持人员、152名学习专家、 148名领导教师和其他一些职位。上周，该州政府宣布了一项2.29亿澳元的免费中学教学学位计

划，以解决员工短缺问题。

想要从事高中教师职业的学生，如果他们承诺在州立学校工作至少两年，那么四年本科课程将获得1.8万澳元，研究生课程将获得9000澳元。

昆士兰州再生水计划

关于昆士兰州再生水的未来的讨论引起了激烈的争论。

Seqwater 的老板宣称，与千年干旱最严重时期相比，如今昆士兰人更愿意饮用再生水。Seqwater 委托进行的内部民意调查显示，近 70% 的昆士兰人“舒适”饮用再生水。然而，这些数字很快就受到了读者的质疑，有些人提到没有人问过这些数字；其他人则表示他们对该计划没有异议。

昆士兰人正密切关注预期的厄尔尼诺天气系统，这将带来干燥的天气，从而导致干旱、丛林大火和极端高温。

精英学校员工的旅行费用高达六位数

布里斯班一所精英学校在员工旅行上花费了超过 11 万澳元，其中校长在 2022 年访问了迪拜、伦敦、洛杉矶和纽约，而昆士兰其他学校的旅行费

用也紧随其后。布里斯班文法学校的财务记录显示，该校在 2022 年 10 次海外旅行总共花费了 114,000 澳元。该学校向 12 年级收取 30,000 澳元的学费，以及昆士兰州的其他七所文法学校必须公开提交财务报告，以提供对年度运营的深入了解。

根据 BGS 的海外旅行日志，校长 Anthony Micallef前往德克萨斯州的达拉斯和沃斯堡进行 “职业发展”，费用为 27,193 澳元。

昆士兰面包店荣获澳大利亚最佳肉馅饼称号

超过 1500 个馅饼经过品尝，选出了澳大利亚最好的馅饼，其中一家面包店的厚牛排馅饼获得了大奖。

位于Bundaberg地区摩尔公园海滩和英尼斯公园的 Paradise Bakehouse 在一年一度的官方澳洲派大赛中击败了全国数百家面包店。面包店可以提交碎馅饼、粗馅饼和组合馅饼参加比赛，以角逐澳大利亚最佳原味馅饼的最高称号。

它们必须含有牛肉、小牛肉或羊肉。除洋葱外，不允许任何蔬菜。由 Huyen Nguyen 和她的丈夫 Lam Khong 经营的 Paradise Bakehouse 以其厚实的牛排派赢得了胜利。

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南澳出现大规模房地产抛售； Bonney湖出现数千条死亡和垂死的小鲤鱼；修筑沙子管道拯救阿德莱德海滩

南澳出现大规模房地产抛售

Whyalla City Council 将拍卖近20处房产，此前他们放弃了收回多年未缴税款的尝试。

Whyalla的17处房产将于周五上午10点开始拍卖。这份名单包括一处占地两英亩的房产，里面有一栋大型工业建筑、三卧室复式公寓、工厂、杂草丛生的住宅物业和空地。两年前，Coober Pedy Council也采取了类似的举措，拍卖了40 处房产。

如果业主有超过三年的未付账单，地方议会可以

出售房产，但必须首先通过偿还债务的程序，并通过付款计划提供援助。

Bonney湖出现数千条死亡和垂死的小鲤鱼

社交媒体上一段令人不安的视频显示，Bonney 湖有数千条死亡和垂死的小鲤鱼，拍摄这段视频的男子惊呆了。

这段视频是于9月16日星期六上传到脸书上的。

在视频中，拍摄者称当时的场景“真奇怪”。“这是我见过的最奇怪的事情。它们差不多都死了，快死了。”第一产业和地区部(PIRSA)证实正在

调查此事。PIRSA的一位发言人说，他们不确定最近的洪水是否导致鲤鱼死亡，因为调查还处于 “非常早期”的阶段。

发言人说，鱼类死亡的原因有很多，比如水温、盐度、酸度、疾病或污染物的变化。

修筑沙子管道拯救阿德莱德海滩

修建一条管道，沿着阿德莱德的海岸线运输沙子，以拯救我们的海滩，这条管道将耗资1.55亿澳元。

由于阿德莱德政府发布了一系列防止侵蚀的新方案，在未来20年里，在阿德莱德的海滩上保留沙子可能要花费1.55亿澳元。去年，该公司斥资 3890万澳元修建了一条管道。本周一，该公司公布了一份备选方案——疏浚、抽水、运沙或综合使用——将沙子从Largs Bay或Semaphore移至西海滩。

一条管道将耗资1.55亿澳元建造，并将在20年内运行，从Largs Bay一直延伸到海岸。

一半塔州人计划下一辆车购买电动汽车

一项重要的新调查揭示了有多少塔斯马尼亚人计划购买电动汽车作为他们的下一辆车，因为呼吁

州政府实施交通减排目标的呼声越来越高。

塔斯马尼亚政策交流中心(TPE)是塔斯马尼亚大学的政策机构，与RACT和Mercury合作进行了这项调查，旨在衡量塔斯马尼亚人对交通部门减排努力的态度。该调查吸引了850名塔斯马尼亚人的回应，其中53%的人表示，他们很有可能或很有可能在下次买车时购买电动汽车。

当被问及他们是否认为塔斯马尼亚政府应该在 2030年前制定明确的交通部门减排目标时，61% 的人表示同意，57%的人支持电动汽车销售目标。

塔州失业率上升至4.4%

政府正在制定一项计划，让更多的塔斯马尼亚年轻人就业，因为统计数据显示，该州的失业率仍然是全国最高的。

Rockliff政府发布了青年就业战略讨论文件，征求公众意见。技能、培训和劳动力增长部长Felix Ellis表示，自由党希望“更多的塔斯马尼亚人有机会找到工作”。他说:“对许多年轻人来说，通往工作或培训的道路可能是压倒性的，尤其是那些有复杂障碍的人，他们可能需要额外的支持。”

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，塔斯马尼亚

州8月份的失业率上升了0.1%，攀升至4.4%，是全国失业率最高的。全国平均利率不变，为 3.7%。

预计昆州气温接近历史最高纪录

本周昆士兰州南部部分地区的气温将攀升至 40 摄氏度，接近春季最高气温记录，并加剧本已严峻的火灾状况。

昆士兰人本周将迎来接近创纪录的春季气温和增加的火灾危险，气象局预测周四该州大部分地区的气温将比平均气温至少高出 10 度。布里斯班和洛根的最高气温将达到 34 度，而加顿和伊普斯威奇的最高气温将达到 37 度。

高级气象学家Livio Regano表示，未来几天气温将稳步上升。

修复黄金海岸大学医院医疗设备

黄金海岸一家医院的一台世界领先的防止化疗期间脱发的机器因需要 5000澳元的维修工作而无法使用数月，卫生部长Shannon Fentiman已下令修复该机器。

在卫生部长Shannon Fentiman介入下令修复

该设备后，与乳腺癌作斗争的患者将再次使用世界领先的机器来防止化疗期间脱发。

Paxman 头皮冷却系统于 7 月发生故障，但黄金海岸大学医院（该州唯一一家拥有这台价值 46,000澳元机器的公立医院）拒绝维修该系统，而维修费用估计不到 5000 澳元。

黄金海岸卫生局声称该机器只是在试用，但消息人士称它是永久性的固定装置，并且将订购第二台 Paxman 以满足不断增长的需求。

昆州住宅用地审批量跌至历史低点

Palaszczuk政府被指责未能充分规划昆士兰州的人口增长，房屋批准数量跌至历史低点。

由于昆士兰州继续受到住房危机的困扰，该州的住宅用地审批量已降至历史低点，并警告称，土地释放缓慢导致数万套住房短缺。

昆士兰州政府统计员办公室发布的新数据显示，批准率接近 20 年来的最低水平——唯一的例外是 2020 年第一季度疫情期间。

尽管昆士兰州人口同期激增约 13%，但自 2015 年以来，批准数量下降了约 30%。

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阿德莱德新零售中心即将开业；SA Health将在私人医院租用床位缓解危机；全民公投为南澳居民提供大量工

作机会

阿德莱德新零售中心即将开业

位于南郊的Bunnings仓库将搬迁为当地零售中心的一部分，并扩大空间。

Noarlunga Bunnings将于2024年初关闭，新的分店将在Colonnades中心开业。Bunnings 区域经理Tom Miller独家向《广告商》透露:“拟议中的新店……将拥有额外1400平方米的零售空间，一个经过大幅改进的五车道免下车庭院，以及额外的60个停车位。”

他补充说:“现有的Noarlunga团队将转移到新店，

并在当地创造约20个新的工作岗位。“工程已经在新址开始，将空置的建筑改造成Bunnings仓库，预计将于2024年上半年开放。”

SA Health将在私人医院租用床位缓解危机

为了减轻负担，SA Health将在私立的阿德莱德医院租用25张床位，但只面向来自南部郊区的人。

它们将用于从Flinders Medical Centre和约30 公里外的Noarlunga医院转来的病人。此举可能会导致该市Angas St的私立医院在人满为患的情况下，将搭载有私人医疗保险的病人的救护车

改道，就像过去需求旺盛时发生的那样。

这一消息发布之际，本周医院的负荷达到了令人担忧的新水平，所有大都市医院在周一和周二的时候都处于“白色警报”状态——急诊科的运行速度超过了负荷的125%——公众抱怨要等上10 个小时才能看病。

全民公投为南澳居民提供大量工作机会

渴望赚快钱的南澳大利亚人被敦促向澳大利亚选举委员会申请工作，以帮助举办下个月的全民公投，而乡村、地区和偏远地区的工作人员是最需要的。

澳大利亚选举委员会正在寻找10万名澳大利亚人来帮助10月14日的投票顺利进行。澳大利亚选举委员汤Tom Rogers鼓励人们申请这份工作，并在当地人前往投票站为土著人在议会中的声音投票时帮助他们。每小时的收费从29澳元到 34.29澳元不等，这取决于你的角色、你的工作时间、他们需要接受的培训，以及临时的工作量。

除了投票期，员工还将获得带薪培训，这将使你的总工资增加314澳元。如果你在投票前和投票期间工作，你可以赚到1000澳元，包括你的培训费。

新州2023年预算受益者公布

Minns工党政府的第一份预算承诺削减政府承包商，政治家的工资和部门的多余开支。

大型地区水坝项目面临被砍掉的危险，警察部门也几乎得不到投资。然而，周二的预算中仍有很多赢家，教师和护士的工资大幅上涨，首次购房者的印花税优惠也有所缓解。该州的教师和护士已经成为大幅加薪的赢家。除了取消工资上限外，教师的入门级工资从75,791澳元增加到85,000 澳元，政府在四年内拨款19亿澳元用于教师加薪。

首次购房者将在艰难的市场中找到一些解脱，因为购买80万至100万澳元的房产可获得30,735 澳元的印花税折扣。购买80万澳元以下的商品完全免除印花税。

维州新住房建造计划改革措施根据一项在未来10年额外建造80万套新住房的计划，大型街区内的单户住宅的规划许可将被取消，如果开发商的土地中包括部分经济适用房，政府土地将不向开发商开放。

Andrews政府周三发布具有里程碑意义的《住房声明》(Housing Statement)，预计将包括对房

东提高租金的新限制、对短期住宿征收7.5%的税，以及对就业中心周边开发项目实施新的国有规划控制。作为改革的一部分，政府准备释放“剩余” 国有土地，用于铁路沿线等关键地点的中密度项目——只要这些项目包括10%的保障性住房或经济适用房。

如果将经济适用房包括在内，那么在大都市地区价值5000万澳元或在地方城镇价值1500万澳元的国家重大开发项目也将快速获得批准，而第三方上诉将被取消。

黄金海岸居民发起集体诉讼

昆士兰东南部郊区的交通噪音非常大，居民感觉自己“住在高速公路上”。他们要求赔偿 3000 万澳元。

Coomera Springs的居民表示，政府因资金“极其有限”而拒绝在他们的路段修建隔音屏障，他们已经束手无策。他们已经联合起来成立了一个行动小组，并正在与律师讨论潜在的巨额诉讼。

为了保护蓬勃发展的布里斯班-黄金海岸走廊的居民免受交通噪音的影响，M1 公路沿线的大部分路段都设置了屏障，但Coomera Springs是一个大约 1.5 公里长的“缺失环节”。

昆士兰州租赁法改革解释住宅租赁管理局推出了新的最低住房标准。以下

是它们的含义以及它们如何影响租户和业主。

根据9

月 1 日生效的新的最低住房标准，如果租户在租赁协议期间损坏租赁房产或未能保持其清洁，现在可以要求他们支付维修费用。

新的最低标准目前适用于 9 月 1 日或之后签订新租约的任何新租户和现有租户，包括租赁大篷车、露营车等可移动住宅以及住宿的租户。

这可能包括由于租户允许浴室内蒸汽积聚而导致的霉菌，并且没有适当通风或清洁该区域，或者由于租户的行为将动物吸引到房产而可能引起的害虫问题。根据新标准，租户有责任在租赁协议期间保持房产清洁，不得故意损坏房产。

不排除延长昆州煤电寿命

能源部长Chris Bowen说“不排除昆士兰州的一些燃煤发电站可能会在需要时推迟关闭日期”。

不会开设新的燃煤发电站，但能源部长Chris Bowen不排除昆士兰州的一些燃煤发电站可能会根据需要推迟关闭日期，以提高能源可靠性。反对党领袖Peter Dutton周一加倍努力推动澳大利亚考虑核电，称核电可以用来替代煤炭，以确保可靠的电力供应。核电目前在该国被禁止。

Bowen先生拒绝了这个想法，称部门建议估计用核电取代煤炭将花费 3760 亿澳元，同时他也拒绝建造新的燃煤发电站。

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阿德北部大规模释放住宅用地缓解住房紧张；阿德是澳洲最安全的城市之一；SA Health将在私人医院租用床位缓解危机

阿德北部大规模释放住宅用地缓解住房紧张

对于许多年轻家庭来说，能买得起地仍然是实现“澳大利亚梦”的最后途径之一。但是，无论是在大城市还是在大城市的边缘地区，都极度缺乏建造房屋的土地，这意味着对许多人来说，这个梦想正在迅速溜走。

2023年9月，州政府宣布计划在该市北部 Munno Para的Playford Alive开发项目中解锁16.6公顷的土地，用于249套新房。政府表

示，作为新释放的一部分，该地区的一条主要道路 Newton Boulevard将被延长。

据The Advertiser报道，在249套待建房屋中， 161套将被列为可负担房屋，其整体售价等于或低于可负担土地价格(目前为187,650澳元)。

官方表示阿德是澳洲最安全的城市之一

警察局长Grant Stevens称阿德莱德是澳大利亚最安全的城市之一。

Stevens周三上午在接受FIVEaa电台采访时表示:“我一直认为，阿德莱德确实是澳大利亚最安全的城市之一。”他说:“我们在反社会行为方面遇到的问题确实时有发生。”“这很大程度上是因为来自偏远社区的人们选择不回去，在街上过着艰苦的生活。”

“我们做了很多工作来驱散这些人，我们已经为这些人找到了其他的避难所。”

SA Health将在私人医院租用床位缓解危机

为了减轻负担，SA Health将在私立的阿德莱德医院租用25张床位，但只面向来自南部郊区的人。

它们将用于从Flinders Medical Centre和约30 公里外的Noarlunga医院转来的病人。此举可能会导致该市Angas St的私立医院在人满为患的情况下，将搭载有私人医疗保险的病人的救护车改道，就像过去需求旺盛时发生的那样。

南澳最大的房屋建筑商年度名单公布

南澳大利亚最大的房屋建筑商年度名单显示，随着主要公司继续在成本上升和需求疲软的完美风暴中挣扎，整个行业都感到痛苦。

根据HIA-Colorbond steel Housing 100报告中发布的数据，2022-23年，该州最大的15家建筑商开工4863套新房，比前一年的5339套下降 9%。这是继2021-22年下降7.6%之后连续第二年下降。

Hickinbotham保持了该州最大和全国第11大住宅建筑商的地位，尽管其活动下降了18%，至 1507套新房，而其在当地市场上最接近的竞争对手Metricon的成交量下降了25%，至398套新房。

新州计划投入3亿澳元用于住房

Daniel Mookhey计划投入3亿澳元的零钱用于住房。

在削减大量项目和提高煤炭税的同时，这位新任财长还审查了自2014年以来的700个完工项目，以“清理”闲置在银行账户上的现金，现在正将其注入一个新的住房基金。Mookhey表示:“这相

当于找回了上届政府在沙发后面丢失的钱。”

“零钱”现在是政府22亿澳元住房和基础设施计划的一部分。这笔钱将拨给政府所有的 Landcom，用于开发更多的住房。

塔州新咖啡馆建造计划

一家经营了11年的塔斯马尼亚顶级咖啡馆已挂牌出售，其现任所有者透露，他们将在一个价值2700万澳元的新办公开发项目中开设一家新咖啡馆。

Aaron Lowe和商业伙伴Phil Crate在过去三年里一直拥有Launceston 's Inside Cafe，他透露，他计划出售目前的咖啡馆，以便在Cimitiere St. lukes Health的七层楼高的开发项目中开设一家新咖啡馆。“我们认为我们无法同时处理两件事。

这将会有点牵强，所以我们只能让别人接手，”Lowe 表示。

Lowe表示，与St.Lukes的谈判已经进行了大约三个月。虽然已经签署了一份协议，但租约尚未签署。

昆州患者等待时间延长

择期手术的情况正在改善，但只有大约一半的 1

类心脏病患者和略多于三分之一的胃肠病患者能够按时就诊。

新数据显示，在昆士兰医院接受重要手术和看专家的昆士兰人数已恢复到 Covid-19 之前的水平，但仍有数千名患者等待的时间超过了临床建议的时间。

卫生部长Shannon Fentiman表示，与 Covid-19 大流行之前相比，专科门诊患者和择期手术患者数量有所增加，与 Covid-19 水平相比分别提高了 18.6% 和 2.4%。

新法律可能会侵犯学生隐私

昆士兰州一所著名机构担心，大学将被要求侵犯学生隐私并收集前所未有的个人信息。

昆士兰州一所著名机构担心，根据部门改革计划，大学将被要求侵犯学生隐私，并收集有关学生个人、

财务和医疗状况的前所未有的详细信息。昆士兰科技大学警告说，可能需要收集和存储有关个别学生是否正在寻求咨询、医疗或心理健康支持、接受助学金、住房援助甚至正在经历个人危机的信息。

但联邦教育部长Jason Clare发言人表示，学生隐私至关重要，与法律相关的指导方针将与大学、学生和其他利益相关者协商制定。

区域解读

Linden Park SA 5065

1.区域概况/概述

Linden Park位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为2007人（2016 Census）。Linden Park的东北部紧邻Hazelwood Park，南部紧邻St Georges，西南部临近Glenunga。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065

男女同校，52名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

3.人口构成

Linden Park的大小约为0.8平方公里。2011年Linden Park的人口为1887人。到2016年，人口为2007人，在此期间该地区的人口增长率为6.4%。Linden Park的主要年龄组是10-19岁。Linden Park的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Linden Park的居民从事专业职业。2011年，Linden Park 75%的房屋是自有住房，而2016年为74.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）