Yiben Business Weekly Vol.183 by YIBEN Media

2023 VOL.183 CONTENTS 目录

岁月传承之美，非凡奢侈之风：

豪华私宅，阔朗庄园，让美好生活成为现实

今年春季销售激增最强劲的地方

拍卖清盘率的下降对房地产价格意味着什么？

区域房价重新上涨

如何在一个未来的投资者热点变得流行之前发现它

6种方法帮你减轻建造第一套房子的压力

壹本日报合集

区域解读 Leabrook SA 5068

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岁月传承之美，非凡奢侈之风：豪华私宅，阔朗庄园，让美好生活成为现实。

11 Andrew Avenue, Millswood, SA 5034

眼前这处房产占地达到了惊人的1296平方米，完美的融合了建筑之美与生态之美。蜿蜒的步道引人走进美丽的前花园。花园的布局经过精心打造，让人感到宁静而舒适。花园里的植物错落有致，颜色和形状都经过精心搭配，显得既生动又有趣。

花园中高大的银杏树仿佛家庭守卫，而来自中国的乌桕树则营造出了诗的意境，每走一步，都能看到新的风景，都让人流连忘返。当人们穿过花园来到别墅前，其来自Dean Berry的标志性装饰艺术和当代设计将令人沦陷。别墅拥有4间卧室，3间浴室，3车库，能满足主人关于家的一切

设想，为主人的生活增添更多迷人的色彩。

住宅的一楼是家庭生活的核心区域，也是展示家庭个性和品味的重要场所。在这个区域中，一家人可以共同享受烹饪、用餐、交流和工作的乐趣。

进门后左手边是客厅，会客厅的设计不仅十分注重舒适性，也很看重设计感。阳光透过窗户洒入，映照在墙上的复古装饰画上。与此同时，窗外的美景也自然而然地倾泻进室内，让人仿佛置身油画之中。咖色的沙发相对摆放，还点缀着几只颜色各异的抱枕，显得格外舒适。红砖壁炉精致复古，尽显大气，也让整个空间充满了故事感。角落里

的木制边柜十分古朴，更添一份优雅与宁静。

厨房以白色为主，高品质的橱柜带来了充足的储物空间。大理石操作台面宽敞而耐用，各式厨房电器一应俱全，只为给主人带去最好的体验。餐厅紧挨着厨房，宽敞明亮的用餐区域里，一束束柔和的光线透过天花板上精致的吊灯洒落在椭圆形的木桌上，就连桌面上的木纹都清晰可见。木桌的周围摆放着几把舒适的椅子，当人们坐在这里享用美食时，会感受到一股宁静和放松的气氛，仿佛所有的烦恼都被驱散。

一楼还有一间家庭办公室，屋内沿着墙壁做了回

型办公桌，可以容纳多人同时办公。在办公桌的左侧，有一个壁上书柜，里面可以存放书籍和文件，方便主人随时查阅。

二楼是一家人的休息空间，这里共有四间卧室。主卧十分豪华，室内铺上了舒适的地毯，墙壁上挂着风格先锋的装饰画。房间内还设计了壁炉，等待着在冬日燃起火焰，为整个空间增添温暖。

房间的另一边是一间独立的盥洗室，预备为主人的生活带去更多便利。总之，整个卧室的装饰风格是现代和传统的完美结合，既彰显了豪华的气质，又不失温馨的感觉。其余三间卧室与主卧的风格一脉相承，每一个细节都经过了精心的设计，

让人感到舒适和放松。

值得一提的是，在这栋别墅的后院还设计了一个室外泳池，是消暑的好去处！即是不想游泳，也可以在后院的娱乐区静坐喝茶，给自己一个宁静的私人空间。

此外，这里离King William Road很近，无论是购物还是享受大餐都很方便。而且这里还靠近著名的私立学校，包括 Walford Girls School、 Pulteney Grammar、Concordia College、 Seymour College、Mercedes 和 Scotch College。并且，这处房产还位于Goodwood

Primary 和 Unley High学区内。总而言之，作为传承自中世纪的魅力住宅之一，这处房产的宏伟壮丽与舒适温馨必然会赢得人们的青睐！

详细的住宅参数： -占地1296平方米

-4间卧室

-3间浴室

-3车库

-家庭办公室

-酒窖

-室外泳池

-精致美丽的花园：南半球最大的银杏树、乌桕树

-毗邻King William Road

-只需几分钟即可到达受欢迎的Orphanage Dog Park

有意请联系：

Stephanie Williams：0413874888

John Williams：0411747555

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-brookfield-143072596

今年春季销售激增最强劲的地方

房地产市场在经历了去年平静的一年之后，今年春天变得更加繁忙，尤其是在我们最大的首都。悉尼和墨尔本在春季的活动更为典型，9月和10月的新上市数量与这两个城市过去十年的平均水平相当，甚至略高于平均水平。但在这个国家的一些地方，春天要热闹得多。

这对这些地区的买家来说是个好消息，因为他们有

了更多的选择，任何一套房子的竞争都减少了。悉尼和墨尔本的内城地区都录得比往年春季更强劲的增长，墨尔本内城的新上市房屋数量比往年春季前两个月增加了20.6%，悉尼内城的新上市房屋数量增加了17.8%。悉尼西部的活动也比平时繁忙。

阿德莱德的新上市房屋数量比过去十年的典型数量增加了25.7%，Parramatta的新上市房屋数量增加了16.5%。

堪培拉尤其繁忙。今年10月是堪培拉有史以来最繁忙的10月，也是有记录以来第二繁忙的月份(仅次于2021年11月)。这意味着，今年春季到目前为止，上市的房产数量比过去10年的典型数量多了近25%。

在大流行期间选择非常有限之后，维多利亚州部分

地区的活动有所增加。今年到目前为止，Ballarat 和Geelong的春天都比往年要繁忙。

但这对各地的买家来说都不是好消息。珀斯、布里斯班和昆士兰地区的买家仍然面临着有限的选择和安静的环境，新上市的房产比春季通常的要少。尽管布里斯班今年10月的新上市房屋数量总体上高于去年10月，但仍比往年安静。这意味着，在布里斯班的许多地区，包括南部、西部和东部，上市的新房产都比过去十年的典型数量减少了约五分之一。

今年春天，Wide Bay、Cairns和Gold Coast 的购房者都面临着新上市房屋数量比正常情况少 20%的问题。珀斯的Mandurah地区的新上市房屋数量也比过去10年的典型数量减少了17.7%。

拍卖清盘率的下降

对房地产价格意味着什么？

随着全国各地的拍卖量激增，清盘率正在降温，这是由于买家试图在圣诞节前的高峰期出售他们的房产。根据 PropTrack 的数据，全国将连续第二周有 3,000 多处房产落槌，与一年前相比增长 20%。“这是一个相当大的活动跳跃，”PropTrack 高级经济学家Angus Moore表示。

但Moore表示，去年这个时候，房地产市场正处

于快速加息之中，导致卖家在传统上繁忙的春季销售季节推迟。“由于去年这个时候加息非常快，去年这些市场非常安静，所以这更像是回归常态。

上周，全国清盘率降至56.9%，较上月下降3个百分点。悉尼的清盘率从一个月前的61.9%降至 56.5%，而墨尔本的清盘率则徘徊在60%左右，低于一个月前的61.6%。

其他因素在起作用

Moore表示，虽然最近几周清仓率略有下降，但对这将如何影响价格没有相关性。“清关率稍微低一些，但不是很多，它仍然比我们去年同期看到的要强得多，”他说。在布里斯班等市场，通常比墨尔本或悉尼更不以拍卖为中心，最近几周的清盘率略有上升。其他因素在决定价格走势方面可能更为重要，例如借贷能力、租赁市场收紧和买家需求。

Moore表示，表示，11月加息25个基点“可能会对利润率产生一些影响”。“人们可以借到的钱会更少，所以这可能会稍微缓和需求，”他说。“但同样重要的是要考虑到在此之前有400个基点的加息，所以这将产生影响，但相对于我们过去18 个月所看到的影响，可能很小。”

Moore表示，即使即将再次加息，房地产需求仍然强劲。“目前租赁市场非常紧张，这表明有很多人在寻找居住的地方，而不是很多居住的地方，” 他说。

受影响最大的拍卖市场

随着住房负担能力降至三十年来的最低水平，悉尼买家经纪人黛博拉·韦斯特（Deborah West）

表示，低端市场对利率冲击最为敏感。因此，她表示，买家更加谨慎，拍卖不会像两三个月前那

能力都会减弱。这肯定会在低端市场造成一些额外的放缓，“韦斯特女士说。

“一旦你开始进入市场的中端或高端，它们就不会对利率敏感。”Moore表示，特别是首次购房者活动受到了打击。“在这种环境下，对于首次购房者来说非常艰难，所以我们目前没有看到那么多人加入，当然与近年来相比，”Moore先生说。

卖方需求在今年晚些时候仍然强劲

随着传统上平静的圣诞节和新年期间的临近，新南威尔士州雷·怀特（Ray White）拍卖师佩里·埃德蒙森-克拉克（Perry Edmondson-Clark）表示，卖家将继续在今年晚些时候推出比平时出售的房产。

“从历史上看，如果你在11月中下旬没有上市，代理商会告诉你等到明年，但今年我们没有看到，” 他说。该机构利用这一需求开展了圣诞节周活动，而传统上这些房产将被推迟到一月份出售。

Edmondson-Clark表示：“随着市场库存水平的提高，我们需要调整并在那里提供服务。”

“人们在白天的拍卖会上出价的时间也更加灵活，我们只是希望它能为那些想在圣诞节前出售的业主提供。”

区域房价重新上涨

今年，边远地区的房价涨幅低于首都地区，但最新数据显示，这些地区正开始迎头赶上。这些地区在疫情期间的表现要好于其他地区，在2022年的大部分时间里，这些地区的价格都比首都城市好。但首都城市的房价今年领先，从2022年12月的低点上涨了5.95%，而其他地区的涨幅为2.43%。

尽管最近几个月房价企稳，但该地区的复苏仍落后于大都市地区。这些地区的房价之所以没有延续其

优异表现，原因之一是买家的选择增加了。待售库存增加，加上需求放缓，价格增长放缓，地区市场落后于首府城市市场。大流行年份推动了对区域房地产的创纪录需求，导致市场竞争激烈。供应的增加有助于冷却这些竞争环境。

对于新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州和北领地的地区买家来说，艰难的购买条件已经缓解，挂牌出售的房产数量在经历了非常艰难的几年之后

开始正常化。然而，在昆士兰、南澳和西澳地区，待售房屋供应仍然紧张。

新南威尔士州地区的房源总量比9月份增长了 4.4%，达到了近三年来的最高水平，而维多利亚州和塔斯马尼亚州地区的房源总量在9月份分别同比增长了37.6%和30.7%。人们仍在从首都城

市向边远地区迁移，尽管迁移速度已较疫情期间高于平均水平有所放缓。与此同时，与大流行期间相比，越来越多的人从地区转移到城市。

这些地区重新开始崛起

尽管首都城市市场滞后，但近几个月来，区域市场的增长速度有所加快。今年10月，该地区房价上涨0.32%，完全扭转了2022年和2023年初的下跌趋势，创下历史新高。增长最强劲的地区是昆士兰、南澳大利亚和西澳大利亚的房价较低的地区。

这些表现较好的区域市场继续受益于流行病引起的偏好转变、相对负担能力优势、农业和矿业风险以及人口流动。在这些地区，待售库存供应仍然较为有限，竞争加剧推高了价格。

随着利率大幅上升，对更经济适用房的需求提供了支持，这些市场在过去一年中一直是表现最强劲的地区。昆士兰州东南部的单元房价值表现特别好，

与新南威尔士州的可通勤地区一样，可能反映了负担能力的限制。许多工作仍然是灵活的，而且与其他地区相比，首都城市的住房负担能力要低得多。

负担能力优势和人口流动也支撑了南澳和西澳地区的价格，此外，待售库存减少，在一些地区，采矿和农业风险也有所增加。

维多利亚州和塔斯马尼亚地区是去年表现最差的地区。尽管一些区域市场录得强劲增长，但随着人口流动的缓解，利率上升和需求放缓给今年的房价带来了压力，区域市场加入2023年价格上涨的速度要慢得多。在连续四个月保持利率稳定后，印度央行于11月恢复了紧缩周期，将现金利率上调至 4.35%。借贷能力下降、抵押贷款服务成本上升和移民模式正常化仍然是经济增长的阻力。

虽然利率前景仍不确定，但一些人预计利率将在一段时间内保持高位，而另一些人则预计利率将在 2024年下半年的某个时候下调。澳大利亚储备银行小幅上调了其长期通胀预期，表明利率可能在更长时间内保持在较高水平，并可能进一步上调。

除非未来几个月通胀率下降的速度快于预期，否则利率不太可能在短期内下调。随着负担能力的持续紧张和恶化，首府城市房价的持续上涨可能会让越来越多的买家望而却步，从而在2024年提振地理位置优越的地区。

如何在一个未来的投资者热点

变得流行之前发现它

在瞬息万变的房地产投资世界中，保持领先地位对于实现回报最大化至关重要。多年来，随着澳大利亚房地产市场的繁荣和调整，投资者一直在寻找下一个热点。了解推动增长的因素并预测新兴趋势，投资者可以在该领域充分发挥潜力之前，

在未开发的市场中取得成功。

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示：“预测当地趋势是很困难的。即使预测宏观趋势也很困难，但这并不是说你无能

为力。随着租金改革，例如不能因为有远见的租户拥有宠物而拒绝租赁申请——这一趋势在大流行期间爆发——投资者在寻找潜在的投资领域时，值得戴上租房者的帽子，并考虑什么对那些寻找下一个地方的人来说很重要。

从容纳宠物到在家工作，在考虑房产是否是合理的投资时，租房者的需求应该是首要考虑因素。

不过，不必高枕无忧，因为 Terri Scheer 的房东保险每天只需 1.50 澳元，知道无论您拥有哪种类型的投资或它位于哪个位置，您都可以抵御与租户相关的风险，包括租金收入损失，以及租户对您的建筑物和内容的损失或损坏。

Carolyn Parrella 是 Terri Scheer Insurance 的分销主管，她提供这些见解以帮助房地产投资者以正确的方式开始他们的旅程。Parrella说：“无论您选择在哪里购买投资物业，房东保险都可以提供保障和安心，如果您的租户拖欠租金并被驱逐出该物业，或者如果他们违反租约并拖欠租金，

房东保险可以提供保障和安心。”“如果您的租户损坏了您的财产，并且在维修期间无法出租，您也可能得到保障。”

因此，考虑到所有这些，让我们看看投资者应该在哪里寻找什么。

什么是房地产热点？

从本质上讲，房地产热点是房地产市场中正在经历或预计将经历显着增长的郊区或位置，这可以

提供长期的资本增长和强劲的租金收益。但是，您的投资物业策略将决定您对该领域的“热度”。

无论您选择资本增长还是积极杠杆投资，还是两者兼而有之，都将决定您如何看待任何潜在房产，因为这将在很大程度上取决于您的个人情况。

Moore说：“你可以把热点看作是一个有很大的租金价格增长潜力的地区——相对于可用供应量，那里有大量的租赁需求，或者是待售房产的未来价值增长。”“研究你正在寻找的领域，确保它符合你的标准，以及你在投资中寻找的东西，是发现潜力的最佳方式。”“所以，没有一个黄金' 热点'可以真正寻找。这取决于你的财务状况、你

的个人情况以及你的风险偏好，“他补充道。

为了发现投资房地产热点，勤奋的研究可以全面了解市场趋势、经济指标、基础设施项目和人口变化。

形成热点的因素

1. 单元与房屋

在决定是投资单元还是房屋时，重要的是要考虑不同的房产租赁需求。当谈到全国最受欢迎的租赁区域时，大布里斯班地区目前的每处房产需求水平最高——至少在单位数量上是如此——在澳大利亚最受欢迎的10个郊区中，布里斯班地区占据了8个。另一方面，大墨尔本地区对房屋的需求最大，在十大最受欢迎的房屋租赁郊区中占据了五个。

“单位往往具有更高的我们所说的'总租金收益率'，即相对于房屋价格的租金。仅仅因为单位往往更实惠，但租金比相应的差异高一点，“摩尔说。重要的是要考虑各种其他财务因素——对于单位，可能会有额外的费用，如物业费，这使得在发生任何责任索赔时拥有房东保险变得更加重要。

“如果您的租户在您的财产上受伤并且您对伤害负责，房东保险也可以保护您免受损失——这与法人团体情况下的房东特别相关，您可能在公共区域承担法律责任，但不在你的单位，”Parrella 说。“对于房东来说，了解公寓楼和独立式住宅之间存在差异也很重要，“Parrella说。“我强烈建议房东比较保单，以真正了解他们的承保范围——所有保单都不一样。”但是，这最终取决于你更看重什么：现金流和收益率，或者资本增长，因为单位更容易出租，但房屋传统上价格增长更快。

2. 区域性市场

过去几年对区域性房地产的需求迅速上升。在大流行期间和之后，区域市场的租赁物业竞争加剧，因为与城市地区相比，这些市场的规模较小且库存有限。虽然大城市拥有更广阔的市场，但偏远地区为投资者提供了更狭窄但充满希望的前景。

Moore承认，在家工作的趋势是当前增长的驱动力之一。他说：“我们看到偏远地区的房价增长速度比城市地区的房价增长得快得多，而且我们看到郊区对房产的需求很大。“这在一定程度上是因为它们在你更频繁地在家工作的环境中提供了更大的住宅。”

3. 交通、学校和便利设施的价值

便利设施在识别房地产热点方面起着至关重要的作用，因为它们有助于提高一个地区的可取性和宜居性。优质的学校、娱乐设施、医疗保健服务、购物中心和交通枢纽的便利性增强了地点的吸引

力，吸引了居民和投资者。这意味着确定哪些项目正在筹备中或正在进行中，可以提高一个地区的未来价值至关重要。Moore补充道：“便利设施显然对郊区的价值至关重要，近年来，我们已经看到，人们更加重视住在海滩和国家公园等便利设施附近。

在选择哪些便利设施时，您需要考虑该地区的房屋类型和租户的生活方式。因此，无论您是经验丰富的投资者，还是刚刚进入房地产投资市场，在决定投资地点时都要注意这些因素。无论您选择在哪里购买房产，都可以考虑投资房东保险以帮助降低任何风险。

6种方法帮你减轻建造第一套房子的压力

建造你的第一个家应该是生活中最令人兴奋的经历之一，但它也可能是有压力的。节省定金，选择完美的位置和设计，以及努力解决建筑过程都需要时间和精力。从资金到位置和设计，建造一个新家可

能会让人感到难以承受，但有一些方法可以让这个过程变得顺利。

Simonds Homes的销售和营销主管Shaun

Patterson表示，在正确的专家帮助和久经考验的方法下，没有理由不是一个真正有益的时刻。在这里，他提供了六种方法可以在没有压力的情况下完成整个过程。

1. 明确需求与欲望

帕特森解释说，在购买第一套房子的背景下，有真正的要求，也有“很高兴拥有”，了解其中的区别很重要。“如果你需要四间卧室、两间浴室或一个大厨房来娱乐，请决定你的优先事项，”他说。“然后定义你想要什么，但可以不用的东西，只要对不可谈判的东西进行分类。”这种清晰度消除了设计选择时的困惑，重要的是，它将使您的第一套房子负担得起。

2. 设定切合实际的预算

由于存款难以储蓄，利率不断上升，没有什么比明确预算和还款更重要的了。帕特森说，很多人来到

画廊的展厅，直接进入设计领域，但不知道他们实际上能负担得起什么。他建议在与抵押贷款经纪人聊天以征求专家意见之前，利用免费的在线工具得出预算估算。“他们会查看您的财务状况，让您了解您有资格获得的任何补助金，并就您的负担能力为您提供诚实的反馈。这样，你就能对自己的能力充满信心，“他说。

3. 研究并选择值得信赖的建设者

在当前建筑行业的压力下，研究和选择一家历史悠久的、值得信赖的建筑商对于顺利进行至关重要。 “有一些了不起的建筑商，他们已经存在了很长时间，他们做得很好。进入论坛，与使用过它们的其他人交谈，参观展示房屋，只选择您研究过的建筑商，“帕特森说。例如，自 1949 年以来， Simonds 一直在建造新房，并帮助大约 50,000 人进入了他们梦想中的家园。“我们致力于提供指导、透明度，并将您的愿景变为现实，确保无忧的旅程，”他说。

4.了解流程

从设计到施工和领取钥匙，在建造过程中有很多事情需要解决。一个有信誉的建筑商应该尽可能清楚地说明每一步。帕特森说，首次购房者可能会感到困惑，比如“为什么我现在要支付定金？我为什么

要进入画廊陈列室挑选颜色和升级？当你说框架上升时，这意味着什么？“所有步骤都需要被理解，因此与建筑商进行简单、透明的沟通很重要，”他说。

5. 为您的生活方式设计选择您的第一个家的设计、布局和室内特征应该很有趣，但需要做出很多决定。为了方便起见，帕特森说要知道你今天和未来想要在家中过什么样的生活方式。

“问问自己，两年后我的生活会是什么样子？举个

例子，如果你打算组建一个家庭，你可能想要另一个房间和一些空间让孩子们长大。“他建议在网上进行研究，并参观你的建筑商已经努力过的展示房屋和街道，以真正了解你的选择。如果您需要帮助， Simonds 有随时准备介入的新房专家。“他们知识丰富，他们在这里提供帮助，”帕特森说。对于想要更轻松的买家来说，Simonds Xpress 之旅可能是您的不二之选。这提供了预先设计的平面图和室内设计的配色方案，您可以在购买前看到，并具有固定的前期价格。

6. 依靠专家

消除第一个家的压力的关键是要记住，你不必自己做这一切。有专家准备并等待为您提供便利。“在西蒙兹，无论是抵押贷款经纪人或建筑商，还是新房专家，他们都可以帮助确保您获得成功的结果，” 帕特森说。

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南澳儿童因电子烟中毒人数增加； Market Square的开发再一次被推迟；南澳公立学校学生被开除数量创历史新高

南澳儿童因电子烟中毒人数增加

随着电子烟的普及，婴儿和幼儿正暴露在潜在致命的尼古丁中。

据《星期日邮报》报道，近年来，由于儿童接触到危险的电子烟和液体香烟，打给南澳中毒热线的电话飙升。去年，有30份与电子烟或液体尼古丁有关的报告涉及5岁或5岁以下的儿童，其中包括 4名12个月以下的婴儿。

最新数据显示，这一趋势仍在继续，截至9月底，共接到27个涉及5岁或5岁以下儿童的电话。

南澳卫生部表示，“潜在尼古丁中毒的全部程度可能高于”拨打中毒热线的电话数量，“因为人们可能会在没有报告事件的情况下直接被送往医院”。专家警告说，尼古丁会对年轻人的大脑发育产生长期影响，高剂量可能会致命。

Market Square的开发再一次被推迟

一项耗资4亿澳元的CBD Market Square再开发项目又遇到了绊脚石，在发现安全风险后，主要工程将暂停至新年。

耗资4亿元重建Central Market Arcade的工程

再次受阻，由于在拆卸过程中发现石棉，主要工程暂停至新年。承包商已经花了数周时间修复土壤，虽然这项工作预计将于本周结束，但开发商表示，在年底之前不太可能恢复施工。Market Square 项目是墨尔本开发商ICD Property和阿德莱德市议会的合资企业，最初计划于2021年开始，并于明年完成。

但该项目受到了一系列延误的打击，最近一次是由于今年早些时候批准的设计变更，为6月份开始的拆除工作铺平了道路。

南澳公立学校学生被开除数量创历史新高

南澳公立学校被赶出教室的学生数量创历史新高。

新数据显示，公立学校每学期停学和开除学生的人数飙升至近5000人，教师将学生赶出教室的人数创下了纪录。分析还揭示了在过去十年中，因行为不端而被遣返的学生最多的学校——包括身体暴力、威胁、言语辱骂和捣乱。排名前七的学校都在阿德莱德的北部。Paralowie学校排名第一，在 2012年至2022年期间，从接待处到12年级的 962名学生被停学或退学。

位于Munno Para West的Mark Oliphant

College以934名排名第二。

北领地政府资助泳池重新开放

五年前，严重的破坏使Wadeye的居民没有游泳池。

上周，在北领地政府资助的450万澳元翻新工程完成后，该游泳池重新开放。Chief Minister Natasha Fyles和当地人一起庆祝游泳池的开放，她自己也很享受。她说:“良好的社区基础设施可以建设强大、健康的社区。”“北领地政府已拨款 450万澳元在Wadeye建造游泳池，为年轻人提供有趣的娱乐活动。”

West Daly Regional Council首席执行官 Andrew Everingham表示，该项目为社区带来了“更广泛”的利益。

维州将将连续多日降雨

天空新闻的气象学家Alison Osborne说，潮湿、多风的天气将在维州持续一周。

她说:“11月最后一周，维多利亚州的天气不稳定，暴风雨不断。”“随着低压系统穿过该州，其中一些风暴可能会带来暴雨和山洪暴发。“周一的

天气看起来会凉爽一些，因为南风会带来云层，南部会有毛毛雨，但该州东北部仍有可能出现暴风雨天气。”Osborne表示，周三和周四，该州部分地区可能会有暴雨。

她说:“随着一个低压系统穿过维州，预计全州将出现降雨和风暴。”

塔州经济发展放缓

塔斯马尼亚州的商业游说团体表示，由于企业受到成本上升的打击，该州将面临持续的经济放缓。

塔斯马尼亚工商会最新的塔斯马尼亚商业预期调查显示，通胀压力、紧张的劳动力市场和利率是主要担忧。2023年第三季度的调查显示，经营成本是最大的问题，影响了67%的受访者，高于上一季度的57%。目前，生活成本超过劳动力/技能短缺，成为影响企业的第二大问题，占比为48%，高于上一季度的41%。

劳动力和技能短缺的比例从上季度的45%降至本季度的43%。

塔州建造第一座绿色氢电厂

一家可再生能源公司在一次融资活动中发行了180 万股新股，该公司表示，这将是塔斯马尼亚州建造第一座绿色氢电厂。

上周，ReNu Energy宣布向澳大利亚证券交易所 (ASX)提供高达200万澳元的融资报价，称这将有助于推进其拟议的塔斯马尼亚氢项目，该项目由其子公司Countrywide hydrogen开发。该公司表示，将发行181万股新股，发行价为0.011澳元。此前，Countrywide Hydrogen在7月份获得了提供电解槽和加氢站的承包商，并完成了塔斯马尼亚计划项目的基本设计和资本成本估算。

Geoff Drucker表示，“我们在北部Wesley Vale 的项目正在全速前进，这是一个绝佳的地点。”

布里斯班提升旅游业水平的“秘密武器”

布里斯班市长Adrian Schrinner表示，布里斯班拥有悉尼和墨尔本等澳大利亚首都无法比拟的丰富资源，该市可以将其作为吸引其他目的地游客的主要吸引力。

布里斯班应该被宣传为绿色旅游目的地， Adrian Schrinner宣称该城市清洁和可持续的生活方式是其“秘密武器”。市长表示，布里斯班的自然资产包括湿地、丛林、充满野生动物的市中心绿地，使其与严重拥堵的澳大利亚南部城市悉尼和墨尔本区分开来。

“当海外人士想到澳大利亚时，他们会想到自然，从这个角度来看，布里斯班是世界上最具澳大利亚特色的地方，”他说。

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阿德零售商铺空缺降至新低；联邦政府或将对国际学生征税；南澳将试验镍氢电池；南澳医疗初创公司获250万融资

阿德零售商铺空缺降至新低尽管人们担心生活成本压力和利率上升开始动摇消费者信心，但阿德莱德商业街的零售商铺空置率降至新低，时尚和酒店运营商在城市和郊区开设了新的门店。

JLL最新的Retail Street Overview报告显示，该公司追踪的7个CBD和郊区地段的总空置率，在第三季度降至6.4%，低于今年第一季度的 6.9%。这是仲量联行自2015年开始追踪数据以来报告的最低空置率。然而，整个市场的租户需求并不统一。

第三季度，Rundle St、Glenelg的Jetty Rd和

Norwood的The Parade的空置率都较低，而 Hindley St、King William Rd和Prospect Rd 的空置率较高。

联邦政府或将对国际学生征税

阿德莱德大学(University of Adelaide)抨击了联邦政府可能对国际学生征税的做法，因为联邦政府希望缓解严重的租房危机。

阿德莱德大学担心，联邦政府可能会对国际学生征税，并限制他们的人数。联邦政府正在考虑对国际学生征税，以帮助减少飙升的移民人数，这些移民人数造成了澳洲的租房危机。但人们担心，潜在的征税可能会损害我们作为留学目的地的声

誉，并对经济产生负面影响。阿德莱德大学的一位女发言人表示，国际学生给南澳带来了“巨大的利益”，无论是在文化上还是在经济上。

她表示:“任何形式的征税，都将危及该行业的成功，危及我们的全球声誉，也不符合国家利益。”

AGL将在Torrens岛试验镍氢电池

AGL将试验一种新的电池系统，该系统改编自太空中使用的技术，有望成为电网规模存储锂离子电池的潜在替代品。

AGL与美国科技巨头SLB合作，试验一种新的电池技术，该技术有望取代锂离子电池，用于电网规模的存储。根据两家公司之间的协议，AGL 将在阿德莱德北部的Torrens岛进行小型镍氢电池测试，该公司最近在那里启动了澳大利亚第二大并网电池。SLB将在为期两年的试点项目中向 AGL提供180KW/360KWh的电池，预计该项目将于2025年启动，成为澳大利亚首个此类项目。

该公司表示，如果该技术的潜在好处在试点项目中得到验证，下一步可能是AGL探索使用相同技术开发电网规模项目。

南澳医疗初创公司获250万融资

医疗初创公司Plasmasshield由前南澳卫生公司老板Chris McGowan领导，该公司正寻求融资

250万澳元，将其空气净化设备推向世界。

这家位于阿德莱德的初创公司的专利装置使用水电解和非热等离子体(一种以高水平空气净化而闻名的冷气体)来杀死有害细菌和病毒。虽然最初是为了帮助控制病毒和细菌的传播而开发的，但该设备的环境效益也已成为国际上对该技术感兴趣的一个重要因素。PlasmaShield公司声称，通过清洁和回收室内空气，它的技术——可以被改造到现有的空调系统中——可以减少75%的外部进气量，从而限制了空调系统的使用和运行成本。

老板Chris McGowan在疫情最严重的时候领导了南澳卫生部，在7月份被任命为首席执行官之前，他曾担任该公司的顾问。

悉尼如何摆脱住房危机

“Grey army”被宣传为帮助对抗悉尼住房危机的“秘密武器”。

新州的“Grey army”被宣传为对抗该州住房危机的“秘密武器”，呼吁阻止那些出售家庭住房的人失去养老金。澳大利亚房地产委员会下属的 Retirement Living Council的一份新报告估计，超过47.3万名75岁以上的新州退休人员住在至少有一间卧室空着的超大房子里。

但由于许多人冒着自己的健康风险留下来，担心出售后会因经济状况调查而失去养老金，这个强

大的行业组织透露，吸引他们出售会带来巨大的经济利益。

塔州风电场被允许全年运行

Robbins Island风电场关闭5个月的条件已被规划法庭推翻。

塔斯马尼亚民事和行政法庭推翻了ACEN澳大利亚罗宾斯岛风电场关闭5个月的条件。环境保护局此前规定，由于风力涡轮机对橙腹鹦鹉构成威胁，该风电场每年必须关闭五个月。然而，该决定后来被法庭推翻。澳大利亚ACEN常务董事

David Pollington表示，这一决定是个好消息。

Pollington先生说:“结果反映了进行全面环境评估所付出的巨大努力，确保该项目符合澳大利亚 ACEN对负责任和可持续发展的承诺。”

新体育场的细节和主要特点揭晓

州政府已承诺彻底拆除并重建Gabba，将其作为一个辖区的核心部分，该辖区将拥有三座新桥梁、 880 套公寓，并可容纳 80,000 多人举行现场音乐会。

副州长史蒂文·迈尔斯选择《信使邮报》和《星期日邮报》在未来布里斯班峰会上发布项目验证报告，并宣称 27 亿澳元的选项是“最划算的”。

他表示，2032 年奥运会和残奥会之前的全面重建将为昆士兰自 88 年世博会南岸开发以来最大的城市重建铺平道路。

政府宣布五点计划以缓解产能过剩

卫生部长发布了一项五点初步计划，其中包括雇用更多员工和任命“医疗指挥官”，以缓解全州救护车的拥堵情况。

紧急雇用更多分诊护士、任命“医疗指挥官”来管理患者流量，并确保在下班时间和周末接受 X 光检查，将成为缓解全州救护车数量的初步计划的一部分。在该州东南部发生一系列与人口激增相关的悲剧后，卫生部长香农·芬蒂曼 (Shannon Fentiman) 在召开医院急诊科负责人会议后宣布了五点初步计划，并提供了 2000 万澳元的支持。

这笔资金将来自预算中预留的 28.8 亿澳元卫生基金，用于应对昆士兰州卫生部门的增长和需求压力。

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全澳最佳酒店在阿德！南澳重新扩建的公共网球场；南澳新建水上休闲中心成本飙升；BankSA延长与艺穗节的主要合作协议

全澳最佳酒店在阿德

这家位于Unley路的酒店最近翻修一新，被评为 “年度最佳酒店”。

在澳大利亚酒店协会的全国颁奖晚会上， Cremorne Hotel获得了大都会类年度最佳酒店奖。自1851年以来，Cremorne就坐落在 Unley路，并因早年饲养了一只名叫Tommy的宠物大象而闻名。它在2021年进行了翻新，并在当晚获得了最佳酒店展示和服务奖。

与此同时，The Brompton Hotel被评为大都会最佳餐厅。今年1月，这家酒店因在新菜单上放

弃酒吧炸肉排，改用球形基辅鸡肉而登上头条。

南澳重新扩建的公共网球场

南澳北部郊区的一个委员会计划拆除旧的网球场，重建10个新网球场。

Gawler的网球场将被拆除并重建，这是当地议会提出的一项大规模扩建计划。完工后，Essex公园将扩建10个新的网球场，以遵守澳大利亚网球标准，以及大约100个新的停车场。该委员会将与JPE设计工作室和Camco建筑公司合作，投资数百万澳元进行重建。作为项目的一部分，原有的法院和周围结构将被拆除，但由于设计尚未

获得批准，目前尚不清楚关闭的细节。

新球场将用3.6米高的链式围栏围起来，并安装 LED运动泛光灯，以便球员在比赛时能够完全看到，并提高该区域的安全性。

Mount Barker新建水上休闲中心成本飙升

在Barker山新建一个大型水上运动中心的预算已跃升至5100多万澳元，该委员会将其归咎于新冠病毒。

该委员会表示，由于新冠疫情对建筑业的影响，新的Barker山水上运动中心的成本将增加2000 万澳元。该区域水上和休闲中心将建在Barker 山顶峰运动和娱乐公园的Laratinga湿地对面，最新公布的图片显示，该中心耗资2960万澳元。

该委员会表示，最初于2018年估算的成本已跃升至5180万澳元。

该公司在一份声明中表示:“近6年前的这一早期预测没有预料到新冠疫情后的经济格局，当时整个行业的建筑成本增长了高达40%。”

BankSA延长与艺穗节的主要合作协议

BankSA已将其对阿德莱德艺穗节的主要赞助延长了三年，将其合作伙伴关系延长至20多年。

BankSA已经续签了对阿德莱德艺穗节的主要赞助。为期三年的续约将使世行作为主要合作伙伴参与该赛事的时间延长至21年。明年的艺穗节将是连续第19届得到BankSA支持的艺穗节。BankSA & Westpac消费者州总经理Enza Ferraro表示，在银行的支持下，阿德莱德边缘区在过去20年里发展壮大，2023年为该州贡献了1.055亿澳元的支出。

她说:“BankSA与阿德莱德艺穗节的合作是一次成长，表明了我们支持南澳大利亚的决心。”

北领地更新家庭暴力法

议会已经通过了加强和现代化家庭暴力法的改革，但支持者表示，如果没有基于需求的资金，什么也改变不了。

倡导者们欢迎对北领地家庭暴力法进行现代化和强化的改革，但他们表示，如果没有基于需求的资金，这将是“毫无意义的”。周二议会通过的新立法，在北领地法律中引入了强制控制的定义，要求警方分享更多信息，并承认科技在滥用行为中的作用。它使经济虐待的定义现代化，包括精神虐待的定义，并加强了对家庭暴力令的要求。

这些法律没有像昆士兰和新南威尔士等其他州那样，将强制控制作为单独的犯罪行为。

维州三年后度假屋税将增加两倍

根据Allan政府和the Greens达成的一项协议，维多利亚州未使用三年的房屋的土地税将增加两倍。

Allan政府将于本周修改其备受争议的土地税法。

此前，他与这个小党达成了一项协议，以换取后者对该法案的支持，该法案将于本周在议会获得通过。财政部长Tim Pallas上月宣布，从2025 年起，将把对空置房屋征收1%的税扩大到整个州，这让房地产行业措手不及。

目前，该税只影响墨尔本内城区和中郊的房产，

但每年在该房产居住至少四周的人可以免税。

但是，由于绿党拒绝在没有更强有力的住房改革的情况下支持这些变化，政府被迫推迟立法。

昆士兰州东南部的下一个住房区域揭晓

在州政府投资 2500 万澳元的支持下，昆士兰州东南部的土地已被释放，可加快为家庭提供多达 3700 个新住房地块。

通过对增长加速基金的投资，乔伊纳 (Joyner)、

埃里姆巴 (Elimbah) 和雷德兰湾 (Redland Bay)

的三个主要基础设施项目已得到快速推进。增长基金是一种低利率贷款系统，开发商可以利用该系统并随着时间的推移还清，这是国家预算中宣布的两项贷款基金之一。

基础设施和规划部长Steven Miles表示，该基金支持新的开发项目，并使现有土地所有者和未来居民受益。

Mackay和墨尔本之间的Bonza航班取消

一个在墨尔本参加世界锦标赛的昆士兰家庭在最后一刻取消了返程航班，这让他们在忙着返回工作和学业时损失了数千澳元。

周六晚上 7 点 20 分， Caitlin Harvey在漫威体育场 (Marvel Stadium) 收到消息——在出发前不到 16 小时——第二天返回Mackay的航班被取消。Bonza 航空公司的消息称，取消航班的原因是“极端天气导致额外的维护要求”。

此前，Bonza 因“不可预见的疾病”原因取消了周一往返Townsville的四趟航班，而周二， Bonza 的一架航班在Rockhampton 和the Sunshine Coast之间经历了严重的湍流，空乘人员受伤。

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南澳迎来超千个核潜艇工作机会；南澳有史以来最大的租房改革；南澳禁止纳粹敬礼和其他标志；受生

活成本危机影响被遗忘的行业

南澳迎来超千个核潜艇工作机会

参与南澳历史上最大的机遇之一的机会即将到来。

从明年开始，南澳大利亚州将获得1000多个工作岗位，这将为阿德莱德建造核动力潜艇提供高技能和利润丰厚的工作。

国防部长Richard Marles周三为阿德莱德大学和弗林德斯大学提供1030个联邦资助的名额，比5月份联邦预算中预计的南澳大利亚州多出 230个，占全国总数的四分之一。预计从本世纪 20年代末开始，以阿德莱德为中心的价值3680 亿澳元的核动力潜艇建造项目将创造多达5500 个直接就业岗位，这是澳大利亚历史上最大的一

次国防能力升级。

Marles表示，根据AUKUS安全条约建造和维护常规武装潜艇的人员，将是“这一历史性国家建设项目的核心”。

南澳有史以来最大的租房改革

本周，南澳大利亚州议会通过了一代人以来对租房法的最大改革。

由于南澳大利亚州的空置率不到1%，南澳大利亚州的租户正面临着前所未有的住房不安全感，许多租户担心会无家可归。自1995年引入《住宅

租赁法》以来，南澳的租赁法没有进行重大更新，我们将对其进行全面改革，以在2023年满足租户和房东的需求。政府已经咨询了成千上万的租户、房东和利益相关者团体，以确保我们在改善租户的安全与确保房东受到保护之间取得适当的平衡。

然而，我从绝望的租户那里听到的故事令人心碎，他们的租约被无故终止，不得不疯狂地寻找新家，同时还要在只有28天通知的情况下找到一所新的学校或托儿中心，或者被迫在交出心爱的宠物或睡在车里之间做出选择。

南澳禁止纳粹敬礼和其他标志

根据拟议的新法律，纳粹十字记号和希特勒敬礼将在南澳被禁止。

根据州政府提出的一项新禁令，任何被发现在公共场合展示纳粹标志或行纳粹礼的人都可能被处以最高2万澳元的罚款或面临一年的监禁。南澳政府已采取行动，禁止在公众场合展示纳粹标志和纳粹敬礼手势，以回应反犹太事件上升的报道。

这些法律将使南澳大利亚州与澳大利亚其他司法管辖区一起，西澳大利亚州和北领地是仅有的两个立法禁止某种形式的禁令。

对于纳粹标志的无辜使用，包括出于学术、教育或艺术目的的善意使用，以及出于宗教目的的使用，如在佛教、印度教和耆那教信仰中作为和平

宗教象征的纳粹标志，将提供辩护。

受生活成本危机影响被遗忘的行业

一个至关重要的行业已经失去了大约三分之一的劳动力，随着生活成本危机的严重打击，该行业目前正在努力维持下去。

由于时间紧迫，再加上生活成本危机和Covid-19 的持续影响，志愿者越来越难找到。志愿服务中心的研究发现，新南威尔士州三分之一的志愿者在疫情后没有回到他们的岗位上。56%的人认为主要障碍是缺乏时间，其次是成本和健康原因， 29%的答复者都提到了这两个原因。

“志愿者危机与正式的志愿者角色特别相关，所以那些更传统的角色，人们必须亲自去某个地方，并投入一定的时间来完成工作，这主要是由新冠肺炎封锁造成的，”志愿者中心首席执行官 Gemma Rygate说。

新州暴雨致交通瘫痪

周三下午，严重的雷暴袭击了悉尼，导致主要交通基础设施瘫痪，通勤者延误。

周三下午，悉尼南部Hurstville站的电力供应出现问题，导致T4站陷入混乱，工人们纷纷从悉尼涌来。连接悉尼CBD和城市西部的T1线也受到影响，因为恶劣天气损坏了繁忙的Blacktown车

站的设备。同样位于该市西部的Doonside火车站也受到停电影响，导致照明、电梯和OPAL售票机关闭。

两条线路上的通勤者都被建议做好了晚点的准备。由于警方在Yennora的行动，Harris公园和 Canley Vale之间的火车也没有运行。塔州私营林业公司参与燃料厂项目

塔州私营林业公司Forico已被授予投资10亿澳元的燃料厂的选择权，该燃料厂已被提议在西北城市外建造。

Burnie郊外一座耗资10亿澳元的燃料厂的支持者与塔斯马尼亚一家私营林业公司签署了一份谅解备忘录。根据协议，HIF Global将使用Forico 的Surrey Hills基地作为燃料工厂，并使用该公司的生物质和水供应。根据协议，Forico也有投资燃料厂的选择权。

拟建的Surrey Hills燃料厂将是澳大利亚第一家燃料厂。

黄金海岸大学医院有43,000张扫描件未读尽管昆士兰州政府承诺将在上个月之前完成扫描，但黄金海岸大学医院仍有数以万计的扫描结果未报告。

尽管昆士兰卫生部承诺在 10 月份之前清理积压的扫描，但该州最大的医院之一并未报告数以万计的扫描，包括 MRI 和 CT 图像。截至上周二，黄金海岸大学医院有 43,000 份未经处理的扫描结果。

黄金海岸卫生局指责私营公司未能兑现承诺所面临的技术挑战，并坚称该行业仍然没有足够的能力来更快地处理积压的案件。《信使邮报》7 月份的独家报道显示GCUH 拥有 54,836 份未报告的扫描，黄金海岸卫生局证实积压的扫描将在三个月内清除。

2024年初将启动重大腐败改革

司法部长Yvette D'Ath表示，为解除该州腐败监管机构的束缚并可能将其权力与其他司法管辖区保持一致所需的关键法律修改可能会在 2024 年初准备就绪。

但犯罪和腐败委员会需要进行广泛的立法改革，这意味着该州承诺的记者保护法今年不会像最初承诺的那样取得进展。在高等法院作出开创先例的裁决后，CCC 老板Bruce Barbour周五再次呼吁修改法律，以确保其能够继续履行职责并公布腐败调查的结果或建议。

他表示，监管机构“渴望”尽快通过这些修正案，但也指出，这是一个解决更广泛问题的机会，而不仅仅是报告腐败调查。

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南澳雇用技工的成本激增；预计澳洲明年将保持“限制性”利率；呼吁抵制墨尔本的游轮来到南澳

南澳雇用技工的成本激增

在南澳大利亚雇佣一名技工的价格比任何大陆州都涨得快。

由于受疫情的影响，南澳大利亚雇佣技工的成本比澳大利亚其他地区上涨得更快。根据Housing Industry Association最新的行业报告，南澳大利亚地区的房价比去年上涨了22.7%，而阿德莱德的房价上涨了18.2%，而其他州的房价涨幅仅为个位数。除了成本飞涨，报告还显示该州技工严重短缺。

缺口最大的是“供应严重不足”的砖瓦工，其次

是屋顶工和木匠。

预计澳洲明年将保持“限制性”利率在澳大利亚历史上规模最大、速度最快的一系列加息之后，一家全球顶级经济机构给陷入困境的房主带来了一些希望。

根据一个全球经济机构的预测，房主将不得不至少等到明年年中才能获得利率减免，该机构预计到2025年底，利率将仅下调0.75个百分点。由于澳大利亚的通货膨胀率居高不下，经济合作与发展组织(OECD)表示，Albanese政府应该考虑提高或扩大商品及服务税(GST)，并打击超级税

收减免，以修复预算。

由澳大利亚前财政部长Mathias Cormann领导的经合组织在其半年一度的经济展望报告中预测，本月澳大利亚储备银行加息将是历史上最快、规模最大的一系列加息中的最后一次。

呼吁抵制墨尔本的游轮来到南澳南澳旅游业领导人表示，州政府与邮轮行业的另一场争吵将波及阿德莱德，并导致我们的业务损失。

旅游业人士呼吁政府超越墨尔本成为南澳大利亚首屈一指的游轮母港，否则就会损失一大笔钱，因为抵制墨尔本的游轮也会绕过阿德莱德。由于港口费用急剧上涨，嘉年华澳大利亚公司从2025 年起从墨尔本撤出了几艘船，并将“从2025年起前往其他州际码头”。一位女发言人表示，嘉年华目前“没有任何关于阿德莱德的补充”。

在2023- 2024年的邮轮季节，澳大利亚嘉年华将在墨尔本运营23艘邮轮，旗下品牌包括 Princess邮轮和Cunard邮轮，但这些品牌将在 2025年抵制墨尔本，而另一个嘉年华品牌澳大利亚p&o正在权衡其选择。

塔州警方成立青年特别工作组

塔斯马尼亚警方宣布，为了打击圣诞节期间霍巴特东海岸的入店行窃和反社会行为，已经成立了一支新的青少年特别工作组。

最近几个月，霍巴特东海岸发生了一连串的犯罪事件，为了打击青少年犯罪，已经成立了一个新的警察工作队。塔斯马尼亚警方表示，青年特遣部队的成员包括制服和便衣警察，他们将补充该地区现有的警察巡逻，在圣诞节期间专注于购物中心、公交商场和其他公共场所。

今年10月，一对十几岁的兄弟被指控在豪拉和贝勒里夫偷了多辆车。

西澳部分医院拒绝协助自愿死亡

一份新的报告显示，西澳的一些医院拒绝转移要求自愿协助死亡的病人。

一份新的报告显示，西澳大利亚州的一些医院拒绝转移要求自愿协助死亡的病人。VAD西澳大利亚委员会的年度报告发现，这种障碍也给正在经历这一过程的悲伤家庭带来了痛苦。委员会主席 Scott Blackwell在报告中写道，有些人无法获得协助死亡，这令人“失望”。

Blackwell博士说:“令人失望的是，在2022-

23年，委员会已经意识到个人或组织阻碍西澳大利亚人寻求自愿协助死亡的情况。”

维州削减Lifeline资金

由于Allan政府资金短缺，重要的自杀预防服务 Lifeline在满足维多利亚州激增的需求方面放慢了速度。

重要的自杀预防服务Lifeline因州政府资金短缺而无法在维多利亚州扩张，以满足日益增长的需求。在给《先驱太阳报》的一份官方声明中， Lifeline表示，它需要提高其在维多利亚州的8 个中心的运营能力，以提供更多的危机支持—— 包括数字文本和聊天服务，这是向有自杀倾向的年轻人提供咨询的有效平台。

一位发言人说:“在维多利亚州，虽然Lifeline获得了一部分联邦资金，还有一些州直接向中心提供的资金，但它没有从维多利亚州政府获得全州范围的年度拨款，这将使维多利亚州的中心能够扩大其服务范围，以满足日益增长和更复杂的危机支持需求。”

新拟打击刀具犯罪的法律

新法律将使年轻罪犯更难获得犯罪中使用的物品，

刀具、一些凝胶喷射器、斧头和砍刀现已禁止销售。

根据旨在遏制青少年犯罪的新法律，零售工人如果向青少年出售刀具或凝胶喷射器，将面临数万澳元的罚款。警察部长Mark Ryan表示，周四向议会提交的新法律将使年轻罪犯更难获得用于犯罪的物品，包括刀具、仿制枪械（例如一些凝胶喷射器）、斧头和砍刀，禁止向青少年出售18 岁以下的人。

占有法不会改变，这意味着年轻人将被允许在工作中使用它们。

阳光海岸旅游热点的转型

这是耗资 2400 万澳元的重建项目的首次亮相，该项目旨在改造昆士兰州的旅游瑰宝之一。

阳光海岸议会发布了计算机生成的视频，展示了备受期待的Mooloolaba中央会议场所在这个大型项目向公众开放时的样子。阳光海岸委员会正在振兴Mooloolaba前滩，将公共海滨公园面积增加 40%，同时采取措施保护海滩免受自然灾害的影响，并使该地区更容易通行且适合轮椅使用者。

从新的木板路、宽阔的自行车道和步行街可以看到一览无余的海景，是该项目的关键部分。

区域解读

Leabrook SA 5068

历史概况：

Leabrook是南澳大利亚州阿德莱德Burnside的一个郊区。它是阿德莱德东部的一个主要住宅郊区，过去是 Coopers Brewery的所在地。以前被称为Knightsbridge的大部分郊区现在位于Leabrook。

1.区域概况/概述

Leabrook位于南澳州首府阿德莱德的东部，常住人口为1,588（2016 Census）。Leabrook的西部紧邻Toorak Gardens，东部面向Erindale，北部紧邻Kensington Park，南部面向Hazelwood Park。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

周边私立学校

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus9

私立小学，男女同校

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068

1-12年级，男女同校，1529名在校生

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068

男女同校

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067 1-7年级，男女同校，261名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生

Leabrook的面积约为0.5平方公里。2011年，Leabrook的人口为1,554人。到2016年，人口为1,588人，在此期间该地区的人口增长率为2.2%。Leabrook的主要年龄组是70-79岁。Leabrook的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还超过400澳元的抵押贷款。一般来说，Leabrook的人从事专业职业。2011年，Leabrook 有64.5%的房屋是自住房屋，而2016年为60.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）