三层叠院揽云栖，四时光影入画居
Wattle Park 742㎡现代美宅，纳海天入窗，携名校为邻
湖光入帘，繁华在握
3 Manor Close 3卧雅居，悦享Robina便捷生活圈
股票与房地产：过去五年中哪种资产名列前茅？
您可以在澳大利亚以低于25万澳元的价格建造的房屋
重新分区将解锁阿德莱德的五个主要住房开发地点 如果澳大利亚达到其国家住房目标，租房者可以节省多少钱？ “至关重要”：塞满这个租赁步骤，冒着可怕的后果
南澳区域解读 Hazelwood Park SA 5066
昆州区域解读 Mount Morgan, QLD 4714
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三层叠院揽云栖，四时光影入画居
，Wattle Park 742 ㎡现代美宅，
纳海天入窗，携名校为邻
16 Crompton Drive Wattle Park, SA 5066
浅灰色建筑在绿荫掩映中舒展轮廓，纯白窗框如画 框般勾勒风景，黑色铁艺栏杆在通透玻璃栏板间 勾勒几何韵律，让现代感与实用性在光影中自然融 合。前院绿植以富有层次的姿态拥抱建筑：低矮的 灌木修剪成柔和的弧形，常青树木撑起绿伞般的树 冠，深浅交织的叶色在风中漾起涟漪。浅灰色砖石 车道蜿蜒伸展，引导视线穿过精心打理却不显刻意 的庭院，落向透着暖光的入户门廊。
住宅占地为742平米，拥有4间卧室，3间浴室，3 车位，正等待懂它的人来开启生活的绮梦篇章。
当大门缓缓推开，一方开阔敞亮的门廊便呈现在 眼前。挑高的天花板之上，精美吊灯熠熠生辉， 简约而不失格调的摆设置于其间，每一处细节都 如诗般诉说着高端品味与优雅风姿，这便是奢华 居住体验的开篇序章。
踏入主层空间，静谧的家庭休憩区率先映入眼 帘。这里格局开阔，装饰陈设皆经精心遴选，将 静谧氛围与舒适感巧妙相融。
客厅是这宅邸的灵魂所在，没有过多繁杂的修 饰，却尽显宽敞敞亮。脚下踩着温润的木质地 板，那是大自然质朴的馈赠。大片的全景落地
窗，仿若给屋子打开了与外界相连的窗口 ，阳光 毫无保留地倾泻而入，将每个角落都照得暖烘烘 的，整个空间都透着股清新与通透。
高高的天花板，带着一种天然的豁达感，让屋子 更显开阔。这样的客厅，就像个亲切的老友，日 常里，能盛得下一家人围坐的温馨，唠唠家常、 看看电影，满是生活的烟火气；来客人时，也能 轻松容纳欢声笑语，大家聚在一起谈天说地，也 丝毫不觉局促。客厅既实用又舒适，把人们对自 在生活的念想，都妥帖地装了进去。
开放式厨房诠释现代生活的从容格调，天然石材
台面以温润质地承载日常烟火，利落线条间暗藏 经久耐用的智慧。
Miele高端电器与空间浑然一体，嵌入式烤箱与智 能洗碗机延续着简洁美学，让科技隐于无形却提 升着每道料理的温度。
U型操作区衔接整面储物高柜，独立步入式食品间 将收纳化繁为简，所有功能分区都留有恰好的余 裕。最动人的是那扇观景窗，清晨煮咖啡时偶遇
枝头啁啾的雀鸟，傍晚备餐抬眼便是庭院摇曳的 树影——流动的自然光景悄然融入三餐四季，让
烹饪时光变得轻盈愉悦。
步入一旁的用餐区，入目皆是明亮与温馨。白色 系的桌椅简约大方，围合着铺有雅致桌布的餐 桌，宛如在等待一场美食盛宴。脚下的蓝色地 毯，似一方宁静的港湾，为空间增添了一抹深邃 与柔和。
一层的主卧套房是整座住宅的亮点之一——浅灰 色长绒地毯铺就静谧休憩区，落地窗将庭院绿意 引入室内。步入式衣帽间采用模块化收纳系统， 挂衣区、抽屉柜与饰品格有序排布，满足四季衣
物的灵活整理。主卧配套的卫浴空间延续简约基 调，双台盆设计提升使用效率，独立浴缸与淋浴 房实现干湿分离。恒温花洒与瓷砖通铺的搭配， 以实用细节悄然提升日常生活的舒适度。
沿着温润的木质楼梯拾级而上，柔和的灯光点缀 其间，引领人们来到住宅的第二层。首先映入眼 帘的是一处精心打造的家庭活动空间。宽敞的二 层客厅布局合理，是家人欢聚、共享温馨时光的 理想之地。
二层阳台视野开阔，可将城市天际线与蜿蜒海岸 的壮丽景色尽收眼底。晨曦洒落，傍晚霞光映
照，为日常生活增添一抹诗意，让居住者沉浸在 美景与时光交错的惬意之中。
这一层设有三间宽敞私密的卧室，能够满足不同 家庭成员的居住需求。公用卫浴装饰精致，配备 高端设施，在实用性与舒适度之间取得完美平 衡，为日常生活增添便利。
底层则囊括了台球室、酒窖及超大三车位车库， 车库内还设有独立工作区，为汽车爱好者或手工 艺爱好者提供理想空间。酒窖内的小厨房更是为 品酒会与私享聚会增添了便利。每一处设计均考 究细节，彰显格调与品质。
视线转向室外——后院生活区的木质凉棚下设有 宽敞的休闲平台，搭配耐用的户外家具，满足家 庭聚餐或朋友烧烤需求。墙面嵌入式照明与防水 插座兼顾实用与安全性。花园西侧还规划了果蔬 种植区，柠檬树与薄荷丛点缀其间，碎石步道连 通工具收纳小屋。庭院保留自然生长状态，低维 护的绿植让日常打理更轻松。
详细的住宅参数： -占地742平方米 -4间卧室 -3间浴室
-3车位
-参考价$2,950,000-$3,245,000 -私人酒窖 -台球室
-宽敞主卧配备步入式衣帽间及豪华卫浴 -厨房配备石质台面、步入式储藏室 及Miele高端电器 -顶层多功能客厅带阳台， 可饱览从城市到海岸的无敌美景 -露天娱乐区域，饰有雪松木吊顶 -精心设计的庭院花园， 种植果树、香草及低维护绿植
-预留太阳能电池板安装位置， 并配备双燃气热水系统 -靠近Wattle Park购物中心、Penfold公园 和巴士站距离阿德莱德市区仅15分钟车程， 接近Norwood Parade和Magill Estate -属于Burnside Primary
和Norwood International High School学区
-周边还有St Peter's Girls 和Pembroke等优质私立学校
有意请联系：
任伟腾 Eric：0417 885 888
Jean Yap：0424 088 858
Mark H Watkins：0403 518 059
湖光入帘，繁华在握
，3 Manor Close 3卧雅居， 悦享Robina便捷生活圈
3 Manor Close, Robina, Qld 4226
在阳光倾洒的街角，这座位于 3 Manor Close, Robina 的住宅静静伫立。简洁大方的外观，搭 配清新绿植点缀，白色墙体在蓝天映衬下格外 明亮。3间卧室，2间浴室，双车库的设计规整 有序，仿佛在轻声诉说着，这里将是开启温馨日 常、承载生活美好的理想家园。
从入口的门廊进入，首先映入眼帘的是由客厅和 餐厨房区域组成的宽敞的起居空间。步入客厅， 明亮开阔之感扑面而来。洁白的墙面与天花板， 似轻柔云朵，将阳光温柔拢聚。一组深色弧形沙
发，搭配几个柔软白抱枕，宛如沉稳大地与纯洁 雪花相拥，舒适又时尚。一旁的儿童玩具区，色 彩缤纷，承载着孩子们的欢声笑语与奇思妙想。
厨房以白色为主调，简洁又明亮。橱柜排列整 齐，宛如守护美食秘密的卫士，收纳着生活的琐 碎与美好。厨房的操作台面干净又宽敞，主人能 在这里尽情施展厨艺。窗外绿意若隐若现，为烹 饪时光增添了几分自然的惬意，每一次下厨，都 像是一场与生活的浪漫约会。
继续向里，即来到了卧室区域。踏入主卧，仿若 进入了一处静谧的私人港湾。深色木质床具沉
稳大气，搭配着柔和米白色的床品与抱枕，简约 中透着温馨。床头挂画为空间增添了几分艺术韵 味，两侧木质床头柜上，零星摆放着小物件，满 是生活的痕迹。
透过落地窗，室外绿意盎然的庭院景致映入眼 帘，微风轻拂，枝叶摇曳。拉上窗帘，开启空 调，卧室内自成一方舒适天地，每一个夜晚，都 能在这温馨宁静中安然入眠，每一个清晨，都能 伴着自然的问候苏醒，尽享生活的悠然自在。
主卧还配有步入式衣帽间和独立盥洗室。盥洗室 铺有柔和米色调瓷砖，营造出温馨舒缓氛围。通
透的玻璃淋浴房，搭配简洁银色花洒，淋浴时仿 若被轻柔水幕环绕。白色洗手台简约实用，上方 大镜子延展空间感，台面宽敞，能有序收纳日常 用品。窗边小角落，正适合摆放香薰，为日常洗 漱时光增添惬意。
除主卧外，房产还拥有两间次卧。其中一间被设 置为了儿童房。走进儿童房，满是梦幻与童趣。
粉色公主帐篷仿佛藏着无数奇妙故事，为孩子编 织着甜美的梦。这里不仅是孩子的小天地，更蕴 含着无限可能。未来房主可随心重新装潢，更换 家具、调整布局，让这个空间随着孩子的成长与
喜好不断焕新，持续承载欢乐与梦想。
更值得一提的是，这套住宅不仅内部温馨宜人， 其所处的 Robina 区域更是魅力十足。它身处静 谧街道之中，却又与繁华紧密相连。出门便是风 景如画的步行道与公园，无论是清晨悠然漫步， 还是午后与邻里欢聚，都能在此尽享惬意。
购物休闲也极为便利，Robina Village 购物中心 与酒馆近在咫尺，满足日常多样需求。教育、出 行、医疗资源更是完备，热门学校、公共交通、 火车站、医院皆在附近。
Robina 作为黄金海岸生机勃勃的郊区，向来备受 青睐。这里开放空间广袤，优美小径蜿蜒，休闲 公园星罗棋布。市中心的 Robina Town Centre 热闹非凡，超 200 家商铺琳琅满目，多元餐饮令 人大快朵颐，还有气派的电影院带来视听盛宴。
此外，还可轻松前往四座世界级高尔夫球场，知 名的邦德大学也坐落于此。驱车 20 分钟，就能抵 达热门的黄金海岸主题公园与纯净海滩。
选择这里，就是选择一种宁静与繁华交织、舒适与 便捷并存的理想生活，美好日常在此徐徐展开。
详细的住宅参数： -3间卧室 -2间浴室 -双车库 -厨房：石质台面，厨用电器一应俱全 -主卧：步入式衣帽间，独立盥洗室 -室外：低维护花园 -步行即可抵达West Lake -靠近热门学校、公共交通、火车站和医院 -近Robina Village shopping center
有意请联系： Korn Wang：0423452817
注：图文归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-robina-147637336?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
股票与房地产：过去五年中
哪种资产名列前茅？
与长期收益相比，股市最近的短期痛苦相形见绌， 但在同一时间尺度上，股票真的胜过房地产吗？ 过去一个月股市的疲软引发了数百万接触股票的 澳大利亚人的担忧。澳大利亚股市已接近出现回 调——这是下跌超过 10% 的技术术语。此前，投 资者担心关税对经济的影响，并在估值过高的环 境中增加衰退风险，引发了美国更大的衰退，情 绪变化蔓延到当地市场。
股市调整通常不会立即影响那些没有投资股票的 人，但考虑到该国的大型养老基金对本地和全球 股票的投入，它已经引起了普通澳大利亚人的注
意。大多数在职澳大利亚人通过他们的养老金接 触到本地和海外股票市场，由于最近的调整，许 多人的余额在最近几周有所下降。
尽管最近下跌，但从长远来看，股市是上涨的
虽然股市下跌 10% 似乎令人担忧，但正确看待最 近的下跌是值得的。五年前，ASX 200 指数创下 30 多年来的最大单日跌幅，2020 年 3 月 16 日 下跌 9.7%，原因是担心疫情的经济影响，而大流 行才刚刚开始。市场持续下跌并在 3 月 23 日， 即全国封锁开始的那一天触及低点，该指数从之
前的历史高点暴跌约 30%。
但在那个动荡时期之后是一场巨大的牛市，使当 地市场在今年 2 月达到有史以来的最高点。ASX 200 指数从低谷到峰值上涨了 88.2%。即使在最 近的疲软之后，ASX 200 指数与五年前的低点相 比仍上涨了 71.4%。
自大流行以来，房地产价格飙升
让我们将这一表现与房地产市场进行比较。根据 最新的 PropTrack 房价指数，在全国范围内，自 2020 年 3 月以来，房地产价格上涨了 46.7%， 但全国各地的表现差异很大。在此期间，阿德莱 德一直是表现最好的首都，房价上涨了 81.7%， 使南澳大利亚州首府略高于珀斯 （81.2%） 和布 里斯班 （80.9%）。在此期间，南澳大利亚州、 西澳大利亚州和昆士兰州的房价表现相似。
这些市场的州际移民、生活方式偏好的变化以及 供需失衡推动了这种巨大的增长，相对的负担能 力也是如此——随着利率上升，借贷能力下降的 买家会寻找更便宜的房屋。悉尼、堪培拉、霍巴 特和达尔文的房价分别上涨了 38.6%、35.4%、 37.1% 和 30.4%。
墨尔本仍然是首府中的异类，自大流行以来房价 上涨了 15%。这种表现不佳归因于一系列因素， 包括大流行期间更严格的封锁、移民流向其他州、 相对于人口增长的住房建设水平更高、经济疲软 和税收变化。
股票领先于房地产，但事情并没有那么简单
从表面上看，很明显，在过去五年中，股票市场 在全国和最大首都的表现优于房地产市场，即使 在最近几周的疲软之后也是如此。如果不是最近 的调整，ASX 200 的表现甚至会超过阿德莱德、 珀斯和布里斯班等最强劲的首都。
然而，该结论忽略了几个关键因素。
首先应该注意的是，要实现 71.4% 的股票市场回 报率，投资者需要在 2020 年 3 月在市场最底部
买入——这是一个特殊的时机，而且在许多投资 者担心抛售股票的极端波动时期，这需要很大的 信念。
如果投资者在大约一个月前（当时市场刚刚创下 历史新高）买入，并在崩盘和随后的复苏中坚持 下去，那么他的回报率将仅为 8.6%。
此外，大多数购房者使用杠杆——即人们从贷 方借钱购买房屋或投资，通常是房产价值的 80%——这可以放大收益。
例如，如果投资者使用 100,000 澳元的定金和 400,000 澳元的贷款购买了 500,000 澳元的房 产，并且该房产的价值上涨了 46.7%（与全国中 位数增长的速度相同），他们将获得 233,500 澳 元的收益，不包括任何利息、费用或租金收入。
另一方面，股票市场的杠杆，也称为保证金借贷， 不太常见，风险更大，因为即使是市场的小幅下 跌也可能导致巨大的损失。
使用保证金借贷的投资者必须在其账户中保持一 定数量的净值，以弥补潜在的损失。如果账户余 额低于所需保证金，投资者将被要求存入额外资 金以满足保证金要求，否则将被迫平仓。房地产 市场并非如此。如果房屋的价值低于贷款余额（称 为负资产），贷方不会要求房主提供额外资金或 出售他们的房屋。根据 RBA 的数据，很少有贷款 处于负资产状态。
收入、支出和流动性
扭曲比较的一个因素是股息——公司支付给股东 的利润部分。ASX 200 的股息收益率目前约为 3.5%，低于略高于 4% 的长期平均水平。同样， 出租房产的房地产投资者也会获得租金收入。根 据最新的 REA Group Rental Report （REA Group Rental Report），全国总租金收益率为 4.4%，单元收益率 （4.9%） 高于房屋收益率 （4%）。
总租金收益率不包括利息、物业付款和维护等费用， 这些费用将基于投资者的个人情况和房产本身。
股票和财产的另一种不同之处在于流动性——资 产可以很容易地转换为现金。只需单击一个按钮 即可在线购买或出售股票，而交易财产通常需要 数周或数月的时间，交易成本较高，并且需要专 业人士的服务，例如房地产经纪人和过户师。
房产通常价值数十万或数百万澳元，而股票可以 小至 500 澳元的包裹交易。房产占用大量资金并 将风险集中在单一资产中，无法保证表现会精确 跟踪其更广泛的市场。
另一方面，相同数量的资金可以投资于多个不同 股票或跟踪市场的指数基金的投资组合，将风险 分散到多种资产中。
拼图的一个关键部分是与股票相比，拥有房产的 税收优势。股票交易员需要为利润缴纳资本利得
税，房地产投资者也是如此。但对于自住业主来说， 出售主要住宅所获得的利润通常是免税的。
财产不仅仅是利润
虽然过去五年的数据可能表明股票胜过房地产， 但简单地比较表现忽略了大多数人借钱买房的事 实，而大多数散户投资者不使用杠杆购买股票。 它还忽略了与拥有房产相关的各种成本，以及股 票和房产产生的收入。
该比较还突出了股票市场的潜在波动性，最大的 回报要求投资者在非常特定的时间进入和退出市 场，而另一方面，购买房产带来的风险集中。撇 开回报不谈，房产相对于股票的最大优势之一是 它的实用性。从本质上讲，房产提供庇护所，但 它也是一种有形资产，也可以个性化、翻新，甚 至拆除和完全重建。
现实情况是，对于大多数澳大利亚人来说，房产 不仅仅是一项投资。它是一个提供安全和保障的 家——这在不确定的时期变得越来越有价值。
您可以在澳大利亚以低于25
万澳元的价格建造的房屋
建造新房可能是进入房地产市场的一种令人兴奋 的方式，对于预算有限的房屋建筑商来说，有可 能在全国范围内以实惠的价格找到设计。根据澳 大利亚统计局的数据，2023 年 12 月建造新房的 平均成本为 394,981 澳元。
在考虑建造房屋的成本时，必须考虑各种因素。
您花费的金额也会因建筑物的大小和风格而异， 但也取决于您正在建造的州。随着建筑审批的增 加，无论您是首次购房者还是希望在预算内建造 梦想中的家，都有负担得起的选择可供选择。以 下是一些在澳大利亚提供低于 250,000 澳元优惠 的建筑商。
南澳大利亚州
根据 ABS 2024 年 4 月的数据，在南澳大利亚， 建造房屋的平均成本为 452,472 澳元。对于预算 为 250,000 澳元的买家，全州有几家建筑商提供 优惠。在南澳大利亚州、昆士兰州和维多利亚州 建造的 Simonds Homes 的 Leighton 17 住宅 设计起价为 249,400 澳元，可供南澳大利亚的买 家使用。
礼顿 17 拥有宽敞的平面图，包括三居室、两浴
室和一个两车位车库，为家庭提供现代生活方式。
开放式厨房、起居和用餐区是娱乐的理想场所， 而厨房本身则设有一个大岛式长凳和充足的存 储空间，包括一个步入式储藏室。Australian Building Company 特别注重可负担性，在南澳 大利亚州有 7 个价格低于 250,000 澳元的住宅 设计。
Archie 14 设计起价为 210,900 澳元，是一款紧 凑的三居室设计，适合情侣或小家庭。平面图包 括大型起居和用餐区，以及扩展的户外娱乐区。
买家还可以从六个立面中进行选择，使设计真正 成为他们的设计。该公司还在新南威尔士州巴利 纳提供这种设计，价格从 238,180 澳元起，在昆 士兰州从 204,640 澳元起。对于寻求更大平面图 的买家，该建筑商还提供 Elliot 18，这是一种四 居室设计，确保家庭过上舒适的生活。这种设计 包括主卧室的步入式衣橱和套间、中央家庭浴室 和开放式厨房，以及用餐空间和家庭活动室。
维多利亚
在维多利亚州，建造房屋的平均成本为 412,762 澳元，但有许多建筑商以实惠的价格提供住宅设
计。Sherridon Homes 专门在维多利亚州建造， 有 9 个住宅设计低于 250,000 澳元。其最低价 的设计起价为 202,200 澳元。
道尔顿设计起价为 215,900 澳元，适用于 10.5 米宽的街区，并提供多功能平面图，可选择三间 卧室或四间卧室。该设计非常适合首次购房者， 设有一个宽敞的厨房，与起居区和用餐区相连， 将娱乐和实用需求无缝融合。在高端方面，该建 筑商提供波特兰住宅计划，这是一个四居室的布 局，旨在适应 12.5 米宽的街区。这种设计起价 为 245,900 澳元，并通过分隔儿童房为家庭提供 分区布局。主卧室还包括步入式衣帽间和套间浴 室，以方便使用。Simonds 在该州有 10 多项低 于 250,000 澳元的设计，起价为 224,600 澳元。
Karri 16 是一个三居室、两浴室的平面图，专为 8.5m 的街区而设计。该设计的价格从 247,800 澳元起，还设有一个单车位车库和一个无缝连接
的开放式生活空间。与南澳大利亚州的产品类似， Australian Building Company 在维多利亚州 有 10 项低于 250,000 澳元的设计。Lakelands 14 是最便宜的，起价为 207,500 澳元，提供三 居室布局，主卧室配有步入式衣帽间。Lloyd 20 设计售价 239,800 澳元，是该公司最受欢迎的住 宅系列的一部分，提供经济实惠的四居室平面图。
新南威尔士州
根据 ABS 的数据，新南威尔士州是建造房屋成 本较高的州之一，目前为 433,154 澳元。很难 找到许多在悉尼建造并在大都会区附近建造的建 筑商，报价低于 250,000 澳元，但全州有一些 选择。Metricon Homes 拥有 Lucent，这是其 Freedom 系列的一部分，有 4 个平面图和 13 个 立面可供选择。三居室设计设有套间浴室和中央 厨房，可通往宽敞的用餐和起居区。对于新南威 尔士州北部，建筑商提供低于 250,000 澳元的
Asher 设计。在该州南部，Metricon 有四种设计 围绕该价位开始。
昆士兰
在昆士兰州，建造房屋的平均成本为 452,472 澳 元，与南澳大利亚州一致，南澳大利亚州是建造 成本最高的州之一。但这个阳光之州也是许多建 筑商的所在地，他们可以帮助房地产寻求者在有 限的预算下建造他们的梦想家园。
Coral Homes 有九种设计，最便宜的起价为 208,000 澳元。作为 Woodside 系列的一部分， 该设计从三居室平面图开始。Hallmark Homes
还提供从 221,990 澳元到 248,990 澳元不等的 各种设计。Clovelly 157 设计是 Luma 系列的一 部分，是适合情侣或年轻家庭入住的四居室住宅。 单层房屋设计售价 241,990 澳元，设有开放式起 居和用餐区，可通往露天，并可选择添加堆垛门。
西澳大利亚州
在西澳大利亚州建造房屋的平均成本为 335,550 澳元。La Vida Homes 是一家提供低于 250,000 澳元的平面图的建筑商，其设计称为 No Cap。这栋房屋适合首次购房者，是一栋两居 室、一浴室的住宅，包括开放式起居室、岛式厨 房和可用作书房的书桌凹槽。
重新分区将解锁阿德莱德的
五个主要住房开发地点
南澳大利亚州正在改变其住房战略，并将以前免 于开发的五个地点重新分区。南澳大利亚州州长 彼得·马利诺斯卡斯 （Peter Malinauskas） 宣 布，政府将提出一项法案，改变该州环境和食品 生产区（EFPA）的部分边界，以允许建造新住宅。
此举是 3 月 17 日公布的大阿德莱德区域计划的 关键组成部分，旨在在未来 30 年内在大首府地
315,000 套新房寻找空间。
虽然该计划旨在调查阿德莱德的填充式和绿地， 但 EFPA 的重新分区是作为城市计划的一部分的 第一个实质性举措。预计它们将在五个社区建造 多达 61,000 套新住宅。将向住宅开发开放的地 块位于阿德莱德东南部的 Roseworthy 边界;Two
Wells，位于 Port Gawler 的内陆;外东的墨累桥; 南部的维克多港;和墨累河上的 Goolwa。
南澳住房政策的转变
南澳大利亚州于 2017 年在该州制定了 EFPA， 以保护该州的食品和葡萄酒产区免受“城市侵占”。
这些边界计划每五年审查一次，直到 2027 年才 确定重新审查。但鉴于住房供应紧缩正在推动越 来越多的澳大利亚居民在南澳大利亚州和全国各 地面临住房压力，该州认为有必要做出改变。
南澳大利亚州的一份声明指出：“当 EFPA 制定时， 政府的首要任务是让 85% 的增长通过填充式开发 实现，这意味着现有法案与当前目标不一致，需 要更新。南澳大利亚州住房部长 Nick Champion 进一步解释说，政府已决定在该市 30 年计划的 最新版本中不再区分填充式和绿地目标。
“预计大阿德莱德地区从 EFPA 中移除的土地总
量不到当前面积的 1%，”Champion 先生在谈 到重新分区时补充道。Malinauskas 先生表示， 鉴于阿德莱德地区的预期增长，该州允许建造各 种住房非常重要。“我们不能看到我们的郊区街 道继续以不受控制的方式被分割和细分。”“我 们必须以一种给人们选择的方式发展，无论是 住在城市附近，还是在郊区更大的街区养家糊 口，”Malinauskas 先生说。
大阿德莱德区域计划确定了该地区其他几个将被 探索用于绿地开发的地点——尽管它们不在现 有的 EFPA 边界内。Riverlea、Kudla、Angle Vale 和 MacDonald Park 也被指定用于新住房 开发。
在城市规划中，Malinauskas 先生指出，随着政 府从之前优先考虑填充而不是绿地的计划转变为 新的一般填充式开发区，正在提出。该计划确实 留出了空间来调查当前填充式场地的规划密度， 以探索它们是否可以容纳更多的住宅。
达到其国家住房目标， 租房者可以节省多少钱？
每周的储蓄是可观的，而且增加住房供应对该国 来说究竟有多重要。
新数据显示，如果澳大利亚 达到其国家住房协议目标，租房者每周可以总共 节省超过 2 亿澳元。
对于租房者来说，快速增加新房建设的目标在 很大程度上可能感觉无关紧要，或者似乎对他 们的特定住房问题没有帮助，因为新供应首先在 销售市场上被利用。但澳大利亚房地产委员会 （Property Council of Australia）最近的数据 显示，增加住房供应会对澳大利亚人的租房产生 直接的财务影响。
由 Mandala Partners 制作的“更智能的激励措 施，更多房屋”报告显示，预计到 2029 年，澳 大利亚将比国家住房协议的 120 万套新房目标落 后 462,000 套房屋。但该报告还显示，缩小这 一差距可以使澳大利亚各地的租房者每周节省 90 澳元，每年节省 4680 澳元。
由于供应增加，该国目前紧张的租赁市场软化， 减少竞争并导致租金价格降低，因此可以节省下 来。这意味着，如果澳大利亚要实现雄心勃勃的
住房目标，超过 700 万租房者每周将总共节省 2.55 亿澳元。
该报告还发现，建造额外的 462,000 套住房预计 将贡献 1280 亿澳元的经济活动并支持 368,000 个工作岗位。Property Council 首席执行官 Mike Zorbas 表示，现在是增加住房供应的时候 了，“这场危机需要紧迫感和承诺”。
“理想情况下，达到目标将使数百万澳大利亚人 更容易获得和负担得起住房，”佐巴斯先生说。“增 加住房供应是我们可以提高房屋购买和租赁负担 能力的唯一长期、可持续的方式。”
租房者可以跨州节省多少
作为澳大利亚人口最多的州，新南威尔士州在其 375,000 套住房的目标与预计的 195,000 套住 房之间的差距最大。根据该报告，该州必须额外 建造 185,000 套房屋才能实现目标，如果填补这 一缺口，租房者每周可能节省 130 澳元。
在昆士兰州，预计将建造 151,000 套房屋以满
足 247,000 套的目标。如果解决了 96,000 澳元 的缺口，租房者每周最多可以节省 80 澳元。维 多利亚州的目标是建造 308,000 套新房，但必须 弥补其 71,000 套的缺口，以便租房者每周最多 可节省 50 澳元。在西澳大利亚州，解决 56,000 套房屋的缺口可以每周为租房者节省 100 澳元， 而弥合南澳大利亚州 32,000 套房屋的缺口可能 会为租房者每周节省 70 澳元。
北领地还有 9000 套房屋需要建造，以实现其 11,000 套目标。如果满足，租房者每周可以节省 220 澳元。塔斯马尼亚州必须建造 14,000 套房 屋才能达到其 25,000 套的目标，每周为租房者 节省 90 澳元。
目前预计 ACT 将是唯一一个达到 31,000 套住房 目标的司法管辖区，还有 6000 套住房需要填补
缺口。因此，该地区可以获得新房奖金的一部分， 这是一项 30 亿澳元的计划，旨在为实现超过《国 家住房协议》规定的目标的州和领地提供资金。
更多的建设激励
联邦政府于 2023 年首次宣布新房奖金，作为 Help-to-Buy 计划的一部分，旨在激励各州和领 地实现目标，但房地产委员会呼吁更改该计划以 进一步支持建筑。该行业机构呼吁将奖金翻倍至 60 亿澳元，并延长至 7 年，以支持长期改革。
“我们还需要通过公开报告和强调最佳实践来提 高该计划的透明度，以确保问责制，”佐巴斯先 生说。“这些变化将确保新房奖金支持澳大利亚 的住房负担能力，并促进各级政府之间更好的协 调以应对这一挑战。”
“至关重要”：塞满这个租 赁步骤，冒着可怕的后果
在租赁开始时，房东必须向租客提供一份已签名 的检查报告副本。该报告对房东和租户都至关重 要。它规定了租客搬进来之前的房产状况。它必 须包含财产及其所有内容的全面详细信息，并记 录每件物品的状况。双方都必须尽可能详细。
该报告为房东在租赁结束时的预期提供了基准， 不包括公平磨损。例如，如果租户已经在那里住 了 10 年，那么应该预料到地毯会有一些磨损（尤 其是在交通区域周围）。房东和租客都必须尽可 能彻底地填写报告。各方都拍很多照片甚至制作 视频来帮助证实他们对房屋状况及其所有内容的 评估是一个好主意。
确保以书面形式记录有关条件的任何协议。切勿 在租约结束时留下任何争议来解决。你想要一个 顺利和谐的分道扬镳——而像地毯上的污渍这样 的小东西真的会爆炸。双方应确保在整个租赁期 间保留检查报告。要格外小心，确保它们不会丢 失或毁坏。租客的一个好做法是扫描床单，然后 将其保存到他们的硬盘或云端。
所有各方都必须注意与房屋状况及其内容有关的 一切。永远不要认为墙上的一个小碎屑或地毯上 的一个小污渍不需要记下来——在讨论租约结束 时偿还保证金时，它会回来咬每个人。如果在租 客退回检查表时对物品的状况存在争议，房东或 物业经理必须联系租客并安排适当的时间与租客 检查物品并就其状况达成协议。房东可能只是错 过了一件物品。
区域 解读
Hazelwood Park SA 5066
历史概况：
Hazelwood Park是南澳大利亚阿德莱德Burnside的一个上层阶级郊区。Hazelwood Park是这个郊区的主要景 点，也是阿德莱德山脚下阿德莱德平原平坦乡村的起点。Hazelwood Park有Burnside游泳中心，这是夏季 的热门景点。郊区的其余大部分是住宅区，但东部边缘的Glynburn Road沿线有一个小型购物区。1848年 欧洲人率先定居该地区，但多年来这里已经发生了许多变化。
1.区域概况/概述
Hazelwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部，常住人口为1，863（2016 Census）。Hazelwood Park的 西部紧邻Linden Park，东部面向Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，南部面向Beaumont。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068
公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，519名在校生
周边私立学校
St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066
1-12年级，663名在校生
Pembroke School - Senior School Campus
男女同校
Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068
男女同校
Loreto College，Marryatville 5068
1-12年级，572名在校生
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus
私立小学，男女同校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
3.人口构成
Hazelwood Park的面积约为0.9平方公里。2011年，Hazelwood Park的人口为1,969人。到2016年，人口为 1,863人，在此期间该地区的人口下降率为5.4%。Hazelwood Park的主要年龄组是40-49岁。Hazelwood Park 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Hazelwood Park 的人从事专业职业。2011年，Hazelwood Park有76.9%的房屋是自住房屋，而2016年为79.6%。
（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Hazelwood Park区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有购物中心、公园、餐厅等。
Hazelwood Park区附近有酒店、咖啡厅、餐厅、足 球俱乐部等。
Hazelwood Park距离Adelaide市中心约6.2公里，开 车需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Hazelwood Park，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长2.4%。平 均需要40天即可售出，房东减价为-12.0%。
单元房
在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了6套单元房，售价中位数为$509k，同比增长12.8%。平均需 要38天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hazelwood%20park-5066-sa#Unit
区域 解读
Mount Morgan, QLD 4714
1.区域概况/概述
在欧洲移民定居于该地区之前，该地区是Kangulu人民的传统土地的一部分摩根山于 1882 年作为金矿 小镇建立。该镇的名字取自最初在该地区获得金矿租约的家族：弗雷德里克·奥古斯都·摩根 。Mount Morgan的西部紧邻The Mine，南部面向Horse Creek，东部紧邻Limestone，北部面向Baree。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Mount Morgan State High SchoolMount Morgan 4714
公立中学，1-12年级，男女同校，194名在校生
Mount Morgan Central State SchoolMount Morgan 4714
公立小学，1-6年级，男女同校，219名在校生 Bouldercombe State SchoolBouldercombe 4702
公立小学，1-6年级，男女同校，123名在校生 Stanwell State SchoolStanwell 4702
公立小学，1-6年级，男女同校，36名在校生 Waraburra State SchoolGracemere 4702
公立小学，1-6年级，男女同校，492名在校生 Westwood State SchoolWestwood 4702
公立小学，1-6年级，男女同校，13名在校生 Gracemere State School Gracemere 4702
公立小学，1-6年级，男女同校，302名在校生 Bajool State SchoolBajool 4699
公立小学，1-6年级，男女同校，34名在校生
Port Curtis Road State SchoolPort Curtis 4700
公立小学，1-6年级，男女同校，51名在校生
周边私立学校
St Paul's Catholic Primary SchoolGracemere 4702
私立小学，1-6年级，男女同校，310名在校生
3.人口构成
Mount Morgan的面积约为12.1平方公里。2011年，Mount Morgan 的人口为 2,114。到2016年，人口为 1,979。在此期间，该地区的人口下降6.4%。Mount Morgan的主要年龄组是 60-69岁。Mount Morgan的家 庭主要是无孩子的夫妇，每月 要偿还1000 至 1399 澳元的抵押贷款。一般来说，Mount Morgan 的人从事 劳工职业。2011年，Mount Morgan 63.5%的房屋是自住的，而2016年为65.6%。（资料来源：澳大利亚 统计局）
4.配套设施
Mount Morgan 区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有杂货店、城市公园、博物馆等。
Mount Morgan区附近有药房、超市、学校。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Carina已经卖出了115套独栋房屋，售价中位数为$906K，同比增长-12.9%。平均需 要20天即可售出，房东减价为-8.1%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Carina已经卖出了144套单元房，售价中位数为$677K，同比增长20.2%，平均需要12 天即可售出，房东减价为-2.2%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20morgan-4714-qld
