2025阿德莱德希腊节盛大启幕！
Bonython Park 两日狂欢，沉浸爱琴海美食与文化派对！ 时光雕琢美玉生辉，绿荫掩映艺术栖居
Richmond Street 67号百年古宅静待知音
为什么租房者的收入增长速度比其他家庭快？
2025 年预算案：我们迄今为止对住房、生活成本等的了解
2025 年 Hot 100 中最热门的投资者郊区
南澳无抵押贷款热点揭晓
令人担忧的趋势：买家为了买房而跳过的令人担忧的事情
南澳区域解读 Urrbrae SA 5064
昆州区域解读 Hemmant QLD 4174
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2025阿德莱德希腊节盛大启幕！
Bonython Park 两日狂欢，
沉浸爱琴海美食与文化派对！
准备好了吗？四月的阿德莱德将被爱琴海的阳光和 欢笑彻底点燃！
Yiasou Adelaide Greek Festival 正式回归，将于
2025 年 4 月 5 日（星期六）和 6 日（星期日） 在 Bonython Park 盛大举行！
这不仅是一场节日庆典，更是一趟穿越时空的文化 之旅。两天时间，从日出到日落，从传统到派对， 美食、音乐、舞蹈，一样都不少，让你沉醉在希腊 的热情之中！
美食控的天堂：在阿德莱德，尝遍希腊！ yiro、souvlaki、loukoumades、baklava…… 每一样都香到不行！再来一杯地道的 freddo cappuccino 或 frappe，瞬间带你穿越到爱琴海边的 小镇咖啡馆，阳光洒落，微风拂面，生活的仪式感 就这么轻松拿捏！
节日主办人 Souli Tsiolis 说：“我们动员了整个 希腊社区，把最正宗的味道、最地道的菜肴，带到
大家面前！”这不仅是一顿大餐，更是一份文化的 邀约。
从白天到夜晚，节日不打烊！
白天有社区舞蹈学校带来的传统表演，还有本地乐 手演奏地道希腊音乐，仿佛走进一个古老集市。
而夜晚？那才是高潮！音乐响起，灯光闪耀，大家 围圈跳起希腊舞，放声高唱，尽情狂欢——就像在 雅典的街头，节日的灵魂永不打烊！
正如 Souli 所说：“我们要像真正的希腊人一样 ——吃好、喝好、跳好！”
全民参与，文化共享
这不仅是希腊人的节日，更是属于整个南澳社区的 盛会。
Souli 表示：“我们欢迎每一位居民参与，无论你 是不是希腊人——只要你热爱文化、热爱美食、热 爱欢乐，这里就有你的舞台！”
来自阿德莱德的希腊裔商家、艺术家、创作者们也
将齐聚一堂，共同呈现一场多元、热烈、有温度的 文化盛典。
节日信息一览 活动名称：Yiasou Adelaide Greek Festival 时间：2025 年 4 月 5 日（星期六）
& 4 月 6 日（星期日） 地点：Bonython Park 购票链接：https://yiasou.eventbrite.com.au
穿上最轻松的衣服，带上好心情，准备好放飞味 蕾与灵魂，一起加入这场属于阿德莱德的希腊派 对吧！
时光雕琢美玉生辉 绿荫掩映艺术栖居
Richmond Street 67号百年古宅静待知音
67 Richmond Street，College Park, SA 5069
日暮时分，67 Richmond Street的古朴住宅， 在余晖与树影的交织中，尽显优雅之姿。砖石外 墙带着岁月的质感，于光影流转间，散发着古朴 而迷人的气息。门廊精致雕花如时光的注脚，古 典韵味在檐下流淌。几盆绿植点缀其间，于砖石 与白墙间晕染出自然生机。窗户透着暖光，似在 轻唤归人，将尘世喧嚣悄然隔绝。这座已有百年 历史的老宅经过精心打造后呈现除了如玉般的温 润，等待着慧眼识珠者将其收入匣中。
住宅占地为789平方米，拥有4间卧室，3间浴室，
室内4车库，能够轻松满足绝大多数家庭的需求。
从入口进入室内，右手边即是宽敞的会客厅。鱼 骨拼的木地板，以细腻的纹理和温润的色泽，诉 说着低调的奢华。两扇大窗覆着百叶，光影透过 缝隙，似灵动的音符，在室内跳跃、交织。黑色 边框的玻璃隔断，似有若无地划分着空间，既 保有通透感，又增添了几分精致层次。进门的一 侧，橙红色的沙发宛如热情的火焰，与绿植、装 饰画相映成趣，碰撞出艺术的火花。另一侧中， 古典的壁炉，石质纹理如岁月的诗篇，镌刻着往 昔的温暖记忆。壁炉之上，艺术摆件错落有致， 为空间添上几分灵动与雅致。
正对会客厅的是主卧套房，踏入主卧，仿若置身宁 静的港湾。素白墙面纯净无瑕，与精致的石膏线 条相得益彰，勾勒出优雅轮廓。大床之上，多彩抱 枕错落有致，与棕褐床品相映成趣，温馨而不失格 调。一侧简约挂画，为空间添上艺术笔触。视线延 申，尽头处，柔和光线轻洒，敞开的门内，隐约可 见卫浴一角，私密又便捷。整个主卧，于简洁中蕴 藏优雅，予人静谧安适的休憩之所。
继续向前，便步入了走廊上。走廊一侧安装了大 面积玻璃，揽尽室外翠意与天光。日光倾洒，在 地板上绘出斑驳诗画。尽头处，拱门若隐若现， 似在轻唤，引领人们步入那满溢着烟火与温情的
开放式生活空间，于私密中勾勒家的温暖轮廓。
住宅深处，一个由厨房、餐厅、休闲客厅组成的 温馨生活空间，正欢欣地迎接着主人的归家。开 放式厨房整体以纯净白色为主调，如冬日初雪般 轻盈素雅，简洁而大气。中岛台宛如空间的核心 枢纽，大理石台面细腻光滑，纹理自然流畅。四 把高脚凳围绕中岛台摆放，既适合日常简餐，也 是亲友小聚交流的温馨角落。白色橱柜整齐排 列，线条利落流畅，强大的收纳功能将厨房的琐 碎悄然隐去。上方的天窗设计独具匠心，引入自 然天光，让整个空间明亮而通透。在这里，烹饪
不再只是家务，更是一场融合艺术与生活的美好 体验。
客厅中，浅灰色沙发搭配黑白抱枕，沉稳中透着 灵动。一旁造型别致的白色座椅，线条简约流 畅，与圆形小茶几相映成趣，茶几上黑色摆件与 烛台，似不经意间点缀的墨点，为空间增添了几 分艺术韵味。壁炉内火焰跃动，暖光摇曳，在清 冷的白墙映衬下，更显温馨。电视嵌入墙面，简 洁利落。
穿过客厅，便是半露天娱乐区，它似一条纽带，
巧妙连接起室内与室外。白色砖墙质朴而纯净， 搭配简洁的线条，尽显现代风格。玻璃围栏通透 轻盈，既保障了视野的开阔，又为空间增添了一 份安全感。区域内，餐桌与休闲座椅摆放有序， 木质的温润质感与周围环境相得益彰。
再往外，露天娱乐区展露眼前。清澈的泳池如一 方蓝宝石，在阳光下闪耀着迷人的光泽，池边灯 光在夜幕降临时，将水面映照得如梦如幻。
周围绿植环绕，草坪绿意盎然，几棵树木错落有 致，为这片区域带来了自然的阴凉与清新。圆形 汀步石点缀其间，似灵动的音符，增添了几分趣 味与雅致。
躺椅静静摆放，是放松身心、享受日光浴的绝佳 之地。在这里，可尽情拥抱阳光与清风，无论是 夏日畅游，还是午后小憩，都能让人忘却尘世喧 嚣，全身心沉浸在这一片自然与休闲交织的美好 天地中。
详细的住宅参数： -占地789平方米
-4间卧室 -3间浴室 -车库：可停放4辆车 -百年古宅，现代装潢 -主卧：独立盥洗室 -走廊：落地玻璃，风景一览无余 -会客厅：设有壁炉 -休闲客厅 -半露天娱乐区 -室外泳池
有意请联系：
Sally Cameron： 0412915108
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property/67-richmond-st-college-park-sa-5069/
为什么租房者的收入增长速
2025 年预算案：
我们迄今为止
对住房、生活成本等的了解
随着财政部长吉姆·查默斯 （Jim Chalmers） 对 2025 年联邦预算进行最后的润色，很明显， 政府心中只有一件事：生活成本。预算前的预告 揭示了在周二的预算之前对政府来说最重要的是 什么，那就是帮助家庭应对不断上涨的生活成本。
这是下一次选举前的最终预算，总理安东尼·阿 尔巴尼斯 （Anthony Albanese） 肯定会在接下 来的几天内召集该预算。政府已经透露，这笔预 算将是赤字，结束其盈余，一些人担心这将损害 其经济信誉。虽然选民可以期待预算中会有一些 选举甜头，但 Chalmers 博士将面临压力，以避 免花费太多并注意他们花钱的地方。
就像去年一样，财长将希望平衡其支出计划与控 制通货膨胀的需要，以便储备银行可以进一步降 息。以下是我们目前所知道的关键预算措施。
住房预算措施
住房部门将在今年的预算中获得超过 8.5 亿澳元，
以帮助首次购房者并促进房屋建设。政府将向其 Help to Buy 共享股权计划投资 8 亿澳元以扩大 该计划，现在计划耗资 63 亿澳元。
额外资金将使个人的收入上限从 90,000 美元提 高到 100,000 澳元，将联合申请人和单亲父母 的收入上限从 120,000 澳元提高到 160,000 澳 元。它还将提高房地产价格上限，为首次置业者 提供更多选择。该计划将于今年晚些时候开放申 请，旨在帮助首次购房者更快地存钱支付房屋押 金并更快地进入房产阶梯。
为了促进房屋建设，阿尔巴尼斯政府将向州和领 地政府提供 4930 万澳元，用于投资全国各地的 地方项目，以发展预制和模块化房屋行业。还有 470 万澳元用于为场外施工创建一个自愿的国家 认证流程，以简化审批流程。
据政府估计，在工厂而不是现场建造房屋可以将 施工时间缩短一半，从而更快地交付更多房屋。
自 2022 年上台以来，阿尔巴尼斯政府已在住房
上花费了约 330 亿澳元。
生活成本预算措施
生活成本将成为 2025 年预算的核心，澳大利亚 人将获得能源账单、医疗保健等方面的支持。
作为 18 亿澳元能源回扣承诺的一部分，到 2025 年底，家庭将节省 150 澳元的能源费用。
这是去年能源账单减免计划的延伸，该计划在电 费上涨的情况下为家庭在本财政年度提供 300 澳 元的回扣。在医疗保健方面，政府已承诺 85 亿
澳元，通过对 GP 的批量计费激励措施来增加澳 大利亚人可以进行批量计费的 GP 就诊次数。它 将花费 6.89 亿澳元，将药品福利计划中列出的所 有药物的成本削减到 25 澳元。
为了促进医疗服务，政府已宣布拨款 6.44 亿澳元 额外开设 50 家 Medicare 紧急护理诊所，预计 政府将宣布拨款超过 5.7 亿澳元，用于针对生殖 健康和更年期的女性健康计划。
基础设施预算措施
预算还将在全国各地的基础设施项目上投入一些 现金。在更大的基础设施承诺中，包括 72 亿澳 元用于升级布鲁斯高速公路，这是昆士兰州司机 的胜利。
在维多利亚州，它已承诺额外投入 20 亿澳元用 于建设墨尔本机场列车，使其对这个拖延已久的 项目的总承诺达到 70 亿澳元。该预算还将提供 10 亿澳元，以支付连接西悉尼和麦克阿瑟地区的 未来铁路走廊的费用。
最热门的投资者郊区
是什么让一条街道、一个地区——甚至整个郊 区——成为“热门房产”？有时是需求激增、一 连串的建筑活动、大量新的咖啡馆和商店或用于 基础设施的资金。每年，REA Group 都会编制 其 Hot 100 名单，根据上述因素以及其他因素（包 括位置、家庭吸引力、负担能力，当然还有投资 前景），确定有望实现中短期增长的郊区。
如果我们考虑到最近的价格增长、负担能力和 租金收益率——热门 100 个名单中的 37 个郊 区对房屋、单元或两者具有良好的投资潜力。--
--使用最新的 PropTrack 数据，我们可以通过 仅包含房屋和单位价格中位数分别低于全国中位 数 868,000 澳元和 654,000 澳元的郊区来过滤
Hot 100 列表的负担能力。
然后，我们可以查看年度价格增长，并且只包括 同比价格涨幅超过全国房屋中位数价格增长 4% 和单元价格增长 3.6% 的郊区。最后，我们只考 虑总租金收益率超过全国房屋 4% 和单元 4.9% 百分比的郊区。这给我们留下了总共 37 个郊区。
Hot 100 名单中有 24 个郊区符合房屋标准，21 个郊区符合单元标准。八个郊区被确定为对房屋 和单元具有良好的投资前景。
当然，没有人有水晶球，过去的价格增长并不总 是预示着未来的增长。然而，确定近期和持续价
格增长的负担得起的郊区是投资者可以最大限度 地发挥健康租金收入和股权增长潜力的一种方式。
昆士兰州的罗克汉普顿市（Rockhampton City）郊区在房屋投资方面达到了三重奏。它的 中位价最低，为 359,500 澳元，年价格最高增长 53%，租金收益率最高，为郊区的 6.5%，符合 房屋参数。
如果正常定价的罗克汉普顿市房屋在未来一年的 年价格增长与上一年相同，则其价值假设将增
加 190,535 澳元。根据 6.5% 的租金收益率， 每年的总租金收入约为 23,367 澳元。这可能是 213,902 澳元的租金和股权总收入——几乎是该 物业原始购买价格的 60%。
即使房产的价值只增加了一半——比如 25%—— 一年内可能的权益仍然是 89,875 澳元，加上租 金收入（超过原始购买价格的 30%），潜在总收 入为 113,242 澳元。从这个角度来看，如果我们 对全国房价中位数、年增长率和租金收益率做同 样的事情，从投资中赚取的钱将仅为原始售价的 7.9%。
昆士兰州和南澳大利亚州拥有最多的郊区，投资 者可以在那里找到符合投资前景标准的房屋。在 截至 2 月的一年中，包括昆士兰州的 Kirwan 和 Gatton，以及南澳大利亚州的 Munno Para West 和 Andrews Farm 在内的郊区的价格都上 涨了 20% 以上。尽管这些郊区的价格增长迅速， 但它们仍然相对实惠，房价中位数在 530,000 澳
元至 614,000 澳元之间。
更重要的是，每个房屋的租金收益率都远高于全 国 4% 的数字——总回报率在 4.7% 到 5.2% 之 间。西澳大利亚州的 6 个郊区符合参数，新南威 尔士州 2 个，塔斯马尼亚州 1 个。维多利亚州的 郊区没有制定住房投资的标准。
就单位数量而言，昆士兰州符合标准的郊区最多（总 共 8 个），其次是维多利亚州（4 个）、西澳大利 亚州（3 个）、塔斯马尼亚州和首都领地（2 个）， 以及新南威尔士州和南澳大利亚州各 1 个。澳大利 亚首都领地的 Wright 和西澳大利亚州的 Mandurah 的收益率最高，单位租金回报率均为 5.7%。
昆士兰州 Banyo 的单位价格同比增长最强劲，超 过 50%。
然而，更实惠的西澳郊区——Bassendean 和 Mandurah——仍然录得强劲的年度单价增长 （略高于 32%），并且每个郊区的收益率都远高 于 Banyo，分别为 5.6% 和 5.7%，而 Banyo 的收益率为 4.7%。根据 5.6% 的收益率，在 Bassendean 以当前中位数 550,000 澳元购买 的单元将带来 31,200 澳元的总租金收入。
如果明年的价格以与上一年相同的速度上涨，则 该房产在 12 个月内可能价值 730,950 澳元。这 意味着租金和资本增长的潜在总收入为 212,150 澳元——占原始购买价格的 38%。相比之下，如 果我们对全国中位数单价和租金收益率做同样的
事情，那么租金和资本增长将仅获得原始购买价 格的 8.5%。
Hot 100 名单上的每个郊区都记录了 10 年的 房屋价格增长——大多数都上涨了 35% 以上， 超过一半的涨幅在 90% 到 200% 之间。在 单位方面，只有一个郊区——西澳的杰拉尔顿
（Geraldton）——出现了 10 年的下降，但由于 其 57% 的大幅同比增长和其他前景（包括繁荣的 出口行业），这一点被忽视了。
通过这种方式，投资者必须同时关注长期和短期 市场趋势——当然还要考虑自己的目标——以找 到适合他们的郊区和房产。
南澳无抵押贷款热点揭晓
抵押贷款俱乐部是许多人热切期待进入的俱乐部， 并希望尽快离开。数据分析师 SuburbTrends 的 一份新报告揭示了这样做的业主比例最高的郊区。
在南澳大利亚州的所有郊区和城镇中，位于阿德 莱德西郊的 West Lakes 拥有最多的免抵押贷款 私人房产。
在该郊区的 5298 套私人住宅中，约有 53%（即 2811 套）没有欠款。它以微弱优势击败了克拉 伦登，该郊区 884 套房屋中有 456 套或 52% 已付清;One Tree Hill 的郊区 779 套房屋中 有 391 套或 50% 的房屋没有债务，而 Toorak Gardens 的郊区 5712 套房屋中有 2783 套或 49% 的房屋是完全拥有的。
LJ Hooker West Lakes/Henley 海滩经纪人
Rosemary Auricchio 表示，她听到这么多人还 清了他们的房子，她并不感到惊讶。“有很多在 郊区买房的老买家，他们努力工作，随着时间的 推移还清了抵押贷款，现在住在永久业权的房子 里，”她说。
根据人口普查数据，该郊区的中位年龄为 54 岁。
“West Lakes 在那段时间的增长非常显着，因此 他们现在不仅拥有永久业权的房产，而且从最初购 买时起就有了强劲的资本增长，”Aurrichio 女士
说。Auricchio 女士表示，由于郊区的生活方式和 较高的中位数价格，它成为富人的目标，这意味着 一些买家一开始就没有抵押贷款。“我有一些没有 银行参与的房产，情况是：'我们在银行里有钱， 我们已经准备好购买，一些努力工作的买家已经把 自己置于那个位置，以获得这种自由。”
报告作者肯特·拉德纳 （Kent Lardner） 表示， 高免抵押贷款房屋所有权可能会将年轻买家拒之 门外。“直接所有权高的郊区往往周转率低，这 减少了住房供应，使年轻和低收入买家更难进入，” 他说。“随着时间的推移，这加剧了财富鸿沟， 因为拥有房产的人继续积累资产，而租房者则为 不断上涨的住房成本而苦苦挣扎。”
“解决方案可能包括激励缩小规模以增加供应， 扩大首次购房者援助，以及为高净值地区提供更 高密度住房的规划改革。”如果不进行干预，财 产财富可能会越来越多地继承，从而限制子孙后 代的经济流动性。
就未抵押财产财富总额而言，Burnside-Wattle Park 是该州最富有的财产，估计已偿还 42.8 亿 澳元。Unley-Parkside 紧随其后，拥有 39.6 亿澳元的未抵押财富，而 Toorak Gardens、 Glenelg 和 Mitcham 分别以 37.2 亿澳元、 36.9 亿澳元和 33.4 亿澳元位居前五。
令人担忧的趋势： 买家为了买房
而跳过的令人担忧的事情
一位拍卖师表示，全州正在出现一个令人担忧的 趋势——该行业监管机构警告说，这一趋势可能 会对购房者产生可怕的后果。Ray White SA 首 席拍卖师约翰·莫里斯（John Morris，下图） 今年迄今已经举办了约 170 场拍卖会，他表示，
他看到越来越多的人——尤其是年轻买家——为 了节省几澳元而放弃了建筑检查。
“它始于繁荣的开始，当时我在拍卖会上与一位 竞标者交谈，他们说他们花了数千澳元进行建筑
检查——他们花了很大一部分用于建筑检查的定 金，结果却错过了拍卖会，”他说。“从那时 起，我注意到在购买前接受建筑检查的人越来越 少——他们冒着风险，希望它没有任何问题，如 果有问题，希望它不会像所有这些建筑检查的成 本那么多。”
“有一项服务叫做 Before You Buy，业主进行 建筑检查，如果他们成功了，新业主会付钱—— 我不知道为什么没有更多的人这样做，因为在我 看来，这绝对是一个绝妙的主意。如果我知道我 要在 10 场拍卖会上出价，我不会想花 5000 澳 元进行建筑检查，因为你不知道哪些拍卖会成功。
“我参加的拍卖会中，只有很小一部分进行了建 筑检查，而在那些有的拍卖会中，很多投标人都 没有。
“我每次拍卖都会有 6 到 7 个投标人，在进行建 筑检查的情况下，通常只有一个人完成了一次检 查。”Morris 先生表示，市场发展的速度意味着 希望进行检查的买家有可能错过寻求快速销售的 卖家的房屋。
“私人协议和拍卖的上市天数都非常低，以至于 你经常不得不跳进来，把你的报价放进去，你甚 至还不能把所有的鸭子都排成一排，”他说。
“除非我们的房产供过于求，然后重新变成买方 市场，否则这种情况就会发生。”
REISA 立法和行业顾问 Paul Edwards 表示， 在没有进行建筑检查的情况下购买是“非常愚蠢 的举动”。
“建筑检查让购买者放心，房产没有任何问题，” 他说。“如果建筑物检查没有得到保证，那么基 本上是买方当心。通过进行建筑检查，买方可以 被告知该物业可能存在问题。”
爱德华兹先生表示，没有得到房产的风险在于， 买家实际上是在按原样购买房产，并表示购房者 甚至应该检查相对较新的建筑。“让购买者尽可 能了解情况总是一个好主意，”他说。“另一个 重要的一点是，如果你是买家，购买房产的目的 是出租，那么该房产必须满足最低住房标准。”
区域 解读
Urrbrae SA 5064
历史概况：
Urrbrae是南澳阿德莱德的郊区。19世纪50年代初，Robert Forsyth Macgeorge在该地区买了一块地，盖了 一栋房子，并以Haugh of Urr命名这片庄园为Urrbrae ; brae这个词指的是山坡，尤指靠近河流或小溪的地 方。著名的建筑师James Macgeorge曾居住在这里。
1.区域概况/概述
Urrbrae位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为955（2016 Census）。Urrbrae的西部紧邻 Kingswood，北部面向Glen Osmond，东部紧邻Mount Osmond，南部面向Springfield。此区归Mitcham Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Urrbrae 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Unley High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
3.人口构成
Urrbrae的面积约为1.7平方公里。2011年，Urrbrae的人口为970人。到2016年，人口为955人，在此期间该 地区的人口下降率为1.5%。Urrbrae的主要年龄组是50-59岁。Urrbrae的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可 能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Urrbrae的人从事专业职业。2011年，Urrbrae有88% 的房 屋是自住房屋，而2016年为86.7%。
（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Urrbrae区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有大学、自然保护区、购物广场等。
Urrbrae区附近有餐厅、酒店、学校、公园等。
Urrbrae距离Adelaide市中心约6.8公里，开车需11分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Urrbrae， 公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Urrbrae已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长17.8%。平均需要 55天即可售出，房东减价为-7.4%。
单元房
在过去的12个月里，Urrbrae已经卖出了2套单元房，售价中位数为$718k，同比增长0.2%。平均需要44天 即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/urrbrae-5064-sa#Unit
区域 解读
Hemmant QLD 4174
1.区域概况/概述
1858 年，Hemmant地区的土地被出售，用于水果、蔬菜种植和一般农业。1860 年代初期，人们开始种植 甘蔗，并建造了工厂来加工甘蔗。Gibsons Clydesdale 工厂和1872 年Murarrie的一家合作工厂一样广为人 知。Hemmant的西部紧邻Hamilton，南部面向Tingalpa，东部紧邻Wynnum，北部面向Bulwer Island。此区归 Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Wynnum West State SchoolWynnum West 4178
公立小学，1-6年级，男女同校，453名在校生
Brisbane Bayside State CollegeWynnum West 4178
公立中学，7-12年级，男女同校，888名在校生 Tingalpa State SchoolTingalpa 4173
公立小学，1-6年级，男女同校，395名在校生
Murarrie State SchoolMurarrie 4172
公立小学，1-6年级，男女同校，76名在校生 Wynnum State SchoolWynnum 4178
公立小学，1-6年级，男女同校，740名在校生
Wondall Heights State SchoolManly West 4179
公立小学，1-6年级，男女同校，666名在校生
周边私立学校
Hemmant Flexible Learning CentreHemmant 4174
7-12年级，男女同校，97名在校生
Iona CollegeWynnum West 4178
5-12年级，1554名在校生
Moreton Bay CollegeManly West 4179
1-12年级，男女同校，1120名在校生
Agnew SchoolWakerley 4154
3-12年级，男女同校，335名在校生
3.人口构成
Hemmant的面积约为 6.8 平方公里。2011年，Hemmant的人口为2,593人。到2016年，人口为 2,375 。在 此期间，该地区的人口减少8.4%。Hemmant的主要年龄组是 30-39岁。Hemmant的家庭主要是有孩子 的夫妇，可能每月偿还 1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Hemmant的人从事文书职业。2011 年，Hemmant 71.5%的房屋是自住的，而2016年为 71.8%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Hemmant区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有酒类商店、狗狗乐园、船厂、美容院等。
Hemmant区附近有拳击馆、药店、购物中心、家居 装潢器械店。
Hemmant距离Brisbane市中心约17.8公里，开车 需32分钟即可到达市中心。公交线路包围整个
Hemmant，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Hemmant已经卖出了50套独栋房屋，售价中位数为$900K，同比增长-1.9%，平均需 要18天即可售出，房东减价为-5.2%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Hemmant已经卖出了6套单元房，售价中位数为$472K，同比增长-6.5%，平均需要 50天即可售出，房东减价为-4.5%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hemmant-4174-qld#Unit
