古典优雅相映，舒适惬意共生 Glenside 联排别墅，不容错过的美好之家
时光雕琢美玉生辉，绿荫掩映艺术栖居 Richmond Street 67号百年古宅静待知音
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古典优雅相映，舒适惬意共生
Glenside 联排别墅
不容错过的美好之家
2/40 Cedar Crescent, Glenside, SA 5065
当人们驻足凝望，一定会被这栋联排别墅的古典 与优雅所打动——红砖与白色墙体相互交织，色 彩搭配和谐又不失层次感。红砖部分如岁月沉淀 的诗篇，散发着古朴韵味；白色墙体似轻盈云 朵，带来纯净之感。窗户造型别致，多为弧形 设计，黑色窗框简约而时尚，仿若精致画框，将 窗外景色巧妙框起。门前，黑色铁艺围栏搭配米 白色立柱，精致中透着庄重，既守护着室内的 私密，又为建筑增添了一份优雅格调。别墅的 共181平方米，拥有三间卧室，一间浴室，双车 库，很适合对生活有所追求的年轻家庭。
穿过门廊进入室内，首先映入眼帘的是会客厅。整 个空间以纯净的白色为基调，搭配浅木色地板， 配有浅灰色沙发。沙发上，形态各异的抱枕点缀其 间，无声诉说着时尚与舒适。客厅中央，一组大理 石纹理的茶几精致亮眼，上下两层的设计兼具美观 与实用。窗边，浅蓝色的窗帘如湖水般宁静，轻轻 垂落。拉开窗帘，窗外葱郁的绿意便倾泻而入，仿 佛与室内空间无缝衔接。窗帘半掩时，阳光透过缝 隙，洒下斑驳光影，如梦似幻。在这里，无论是独 自阅读、与家人闲话家常，还是招待亲朋好友，都 能感受到无尽的舒适与自在。
厨房之中，浅米色的橱柜搭配简洁的金属把手，
既美观又方便拿取物品，提供了充足的收纳空 间。灶台、烤箱、洗碗机等厨房电器一应俱全， 满足日常烹饪所需。白色的台面宽敞整洁，方便 处理食材。墙面上铺有带有精致花纹的瓷砖，增 添了一丝细节美感。水槽上方的窗户让自然光线 洒入，洗菜、洗碗时能享受明亮视野。
餐厅与厨房紧密相连，空间开阔明亮。地面铺设 着与厨房相呼应的浅色瓷砖，视觉上让空间更显 宽敞。一张简约的餐桌搭配几把时尚的餐椅，餐 桌上摆放着鲜花装饰，营造出温馨浪漫的用餐氛 围。餐桌旁靠近玻璃推拉门，门外的绿意与室内 空间相互交融，带来自然清新之感。推拉门一侧
还有休闲沙发和绿植点缀，用餐之余还能在此放 松休憩，享受惬意时光。
与餐厅相连的室外空间，是一方惬意小天地。深 灰色的餐桌搭配洁白的椅子，简洁而时尚，桌上 素雅的白色摆件，为空间增添了几分艺术气息。
地面由规整的砖石铺就，透着质朴质感。红砖外 墙与绿植相映成趣，生机勃勃。一侧围栏爬满 藤蔓，绿意盈盈；另一侧枝叶伸展，洒下斑驳光 影。通透的玻璃推拉门，模糊了室内外界限，让
自然与生活在此完美交融，无论是悠闲用餐，还 是午后小坐，都能尽享这份宁静与美好。
拾阶而上，便来到了这个家的私密空间。二楼共 有三间卧室。踏入主卧，仿若邂逅一场静谧的优 雅梦境。房间以纯净的白色为主调，营造出简洁 而温馨的氛围。一张大床居于房间中心位置，床 上铺着洁白的床品，搭配几个抱枕，层次分明又 不失温暖。床尾处，一张浅色的软包长凳精致亮 眼，其细腻的纹理与柔和的色调，为空间增添了 几分浪漫格调。
房间一侧，弧形的大窗户是视觉焦点。黑色的窗 框线条利落，与白色墙面形成鲜明对比。窗外绿 意盎然，树木与草地的景色引入室内，让自然成
为房间最美的装饰。窗边，一株茂盛的绿植蓬勃 生长，为空间注入生机。一旁的浅米色单人沙发 搭配同色系抱枕，是阅读、休憩的惬意角落。
在房间的一角，是通往主卫的门。主卫内，玻璃 淋浴间、白色浴缸与洗手池一应俱全。浅色瓷砖 铺满墙面与地面，搭配精致的装饰线条，既干净 又不失格调。挂着的白色毛巾与摆放的绿植，让 这里多了几分舒适与温馨。
其余两间卧室与主卧风格一脉相承。白色的墙面宛 如轻柔画布，搭配简约的装饰，尽显素雅。大窗户 引入充足光线与窗外绿意，营造出自然舒适氛围。 家具选择上，延续柔和色调与精致质感，或有柔软 床品搭配温馨抱枕，或设简约座椅与绿植点缀，虽 布局各有特色，却都传递着宁静与惬意，让居住者
在其中皆能寻得身心的舒展与放松。
不仅如此，这栋联排别墅更坐拥优越地理位置， 被划为 Linden Park Primary 和 Glenunga International High School 学区，为孩子的教育保 驾护航。漫步可达 Dulwich 咖啡馆区，闲暇时光 可在此品味醇香咖啡，感受悠闲氛围；驱车片刻 即至 Burnside Village，畅享便捷购物与多元娱 乐。无论是追求品质生活的专业人士、温馨的年 轻家庭，还是眼光独到的精明投资者，这里皆是 理想之选，开启美好居住新篇章。
详细的住宅参数： -占地181平方米 -3间卧室 -1间浴室 -双车库 -厨房：厨用器具一应俱全 -主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室、私人阳台 -室内洗衣房 -室外娱乐区 -学区：Linden Park Primary 和 Glenunga International High School -近Burnside Village
有意请联系：
Helen Gong：0411786272
Clarence Tiong：0420499088
布里斯班2032：
绿色基建托举奥运梦想，
可持续遗产跃动城市未来，
2032年夏季奥运会即将在澳大利亚昆士兰州首府 布里斯班举行，这座兼具现代活力与自然风光的 城市，将继1956年墨尔本和2000年悉尼之后，成为 澳大利亚第三个奥运东道主。自申办成功以来， 布里斯班奥组委与联邦及州政府密切协作，已启 动一系列场馆改造和基础设施升级工程。此次赛 事不仅旨在呈现顶级竞技盛况，更承载着推动城 市可持续发展、改善公共交通网络与激发区域经 济增长的多重使命。
一、场馆规划：从历史遗产到创新设计 布里斯班奥运会的场馆布局以“高效利用现有设 施”为核心，80%-90%的场馆已建成或通过升级 改造即可满足需求，仅有少量新建项目。场馆分
布覆盖布里斯班、黄金海岸和阳光海岸三大区 域，具体如下：
1. 布里斯班核心区：21个场馆
- 主体育场：原计划重建可容纳5万人的 Woolloongabba板球场（Gabba），但最新规划显 示，维多利亚公园将新建一座6.3万人的主体育 场，用于开闭幕式和田径比赛，原Gabba可能转为 其他赛事用途。
- 标志性场馆：
- 布里斯班竞技场（新建，1.5万人）：承办游泳和 水球赛事，耗资17亿澳元。
- 南岸文化中心：临时场馆承办射箭、3V3篮球等 赛事，充分利用现有会展中心资源。
- 昆士兰网球中心：升级后新增3000座位，保留奥 运网球赛事举办权。
2. 黄金海岸与阳光海岸：9个场馆
- 黄金海岸：Cbus Super Stadium（足球）、 Broadwater Parklands（铁人三项）等6个场馆，以 临时设施为主。
- 阳光海岸：升级后的阳光海岸体育场（足球）和 新建室内运动中心（篮球），结合山地自行车公 园等自然景观设施。
- 设计理念：兼顾赛事需求与赛后利用。例如，运 动员村计划改造成住宅区，水上运动中心将作为 社区健身场所。
二、基建投入：71亿澳元打造“奥运级”城市
澳大利亚联邦政府与昆士兰州政府联合宣布，总 预算71亿澳元（约49亿美元）将用于场馆建设与 交通升级，其中两级政府按1:1比例分担资金。
1. 交通网络全面升级
- 跨河铁路（Cross River Rail）：投资54亿澳元，连 接Woolloongabba与市中心，缓解交通压力。
- 布里斯班地铁：12亿澳元新建三条线路，覆盖奥 运村、主体育场等关键区域。
- 可持续交通：规划自行车专用道和步行网络，减 少赛事期间碳排放。
2. 大型配套项目
- Dexus河滨项目：25亿澳元开发布里斯班河沿岸
商业与住宅区，提升城市形象。
- 南岸文化区改造：新增剧院和公共空间，强化文 化吸引力。
三、经济与社会影响：130,000个就业与81亿澳元收益
据昆士兰州政府委托毕马威的评估，奥运会将带 来以下效益：
- 直接经济收益：昆士兰州81亿澳元，全澳176.1亿 澳元。
- 就业机会：赛事期间创造13万个岗位，主要集中 在建筑、旅游和服务业。
- 旅游拉动：预计吸引国际游客带来46亿澳元收 入，推动酒店、航空等产业复苏。
- 长期遗产：奥运设施将转化为社区资产，如布里 斯班竞技场成为国家游泳训练基地，维多利亚公 园主体育场举办大型演艺活动。
四、挑战与可持续性：如何避免“奥运赤字”？
1. 预算控制难题
选手村建设成本超支、私营合作进度缓慢等问 题，可能迫使政府动用更多公共资金。
2. 可持续发展承诺
- 绿色建筑标准：所有新建场馆需符合碳中和要 求，采用太阳能供电和雨水回收系统。
- 遗产规划：国际奥委会强调“为社区留下长期利 益”，例如交通项目需服务未来30年城市发展。
3. 经验借鉴
布里斯班团队参考2024年巴黎奥运会的
“SOLIDEO模式”，通过独立机构协调公私合 作，确保项目高效推进。
五、时间路线图：倒计时7年的关键节点
- 2024-2025年：完成场馆审查与规划终稿，启动跨 河铁路建设。
- 2027年：布里斯班竞技场等新建项目动工。
- 2030年：所有场馆交付，进行测试赛。
- 2032年7月23日：奥运会正式开幕。
可以期待，布里斯班2032奥运会将超越单纯的体 育竞赛，成为塑造城市新格局的里程碑。
通过最大化利用现有设施、践行绿色低碳理念和深 化公私合作，布里斯班正力求在“赢得比赛”的同 时“赢得遗产”。从跨河铁路到主体育场，从运动 员村到社区配套，每一项投资都将延续赛事效益， 服务城市居民。正如国际奥委会协调委员会主席科 斯蒂·考文垂所强调的，唯有凝聚各方力量、强化 协同创新，才能让体育精神与城市发展同频共振， 共同书写一段可持续、共赢的奥运传奇。
地图：南澳天价保费 热点揭晓
似乎生活还不够昂贵，新数据显示，房主在房屋 保险方面受到的打击最为严重。New Finder 对 南澳人口最稠密的议会地区的三家主要保险公司 的平均报价进行了分析，揭示了房主最需要雄厚 财力的地方。结果令人惊讶。
最昂贵的议会区是 Charles Sturt——从
Brompton 到 West Beach，一直到 West Lakes Shore——那里 980,000 澳元的中位价房 屋的平均溢价为 2593 澳元。强调购买保险时需 要货比三家，第一家供应商的报价为 1644 澳元， 另一家接近 1639 澳元，但第三家供应商的报价 高达 4496 澳元。Adelaide Hills 是第二昂贵的， $2564m 房产的平均溢价为 1.075 澳元。
与 Charles Sturt 不同的是，所有三个报价之间 仅需 266 澳元。阿德莱德、霍尔法斯特湾以及克 莱尔和吉尔伯特谷议会区位列保费最贵的前五名。
在全国范围内，平均家庭保险费现在为 2790 澳 元，布里斯班以创纪录的平均保费 11,881 澳元 夺得令人羡慕的桂冠。
Finder 保险专家 Peta Taylor 表示，该研究发现， 由于过去一年的成本压力，3% 的澳大利亚人（约 370,000 人）完全由于成本压力而降级或放弃了 他们的保险，这引发了人们对保险不足风险越来 越大的担忧，或者更糟糕的是，根本没有保险。“这 令人深感担忧，”她说。
“如果你的保单不再反映重建的全部成本，你就 会面临风险。”“对于许多家庭来说，尤其是那 些生活在高风险地区的家庭，证明成本的合理性 变得越来越困难。“但真正的问题不仅仅是：'我 能负担得起吗？'——而是：'我能负担得起没有 它吗？'
泰勒女士表示，每家保险公司通过专有模型计算 风险的方式不同。“我们所知道的是，风险定价 通常包括环境风险、犯罪率、重建材料和劳动力
成本以及其他特定于财产的因素，”她说。
“如果保费在没有明确的灾难事件的情况下上涨， 这通常表明其他潜在趋势——可能是更多的索赔、 不断上升的建筑成本，甚至更广泛的通胀压力，” 她说。
令人惊讶的是，销售中位数最高的议会地区是保 险成本最低的地区之一。在 Burnside Council 中，中位价为 $1.65m 的房屋的溢价平均只需 $1515。
Playford 的平均保费是所有议会区中最低的，为 1261 澳元，中位价为 580,000 澳元。澳大利亚 住房和城市研究所 （Australian Housing and Urban Research Institute） 的一篇论文显示， 保险不足的问题可能会持续下去。
“随着洪水和丛林大火的加剧和未来变得更加频 繁，保险不足的问题可能会变得越来越严重，” 新南威尔士大学的首席研究员大卫桑德森教授说。 “澳大利亚政府应该考虑为那些无力支付高额保 费的人建立一个联邦保险计划。”“这将大大有 助于澳大利亚社区（在灾难后）重建得更好。”
抢先了解提供餐饮、购物等
的新区域
在澳大利亚各地，新的社区正在形成，为新居民 和长期当地人提供日常生活的必需品。 想象一下， 住在一个社区，您需要的一切都只需步行、骑自 行车或开车即可到达。这些社区的灵感来自 20 分钟社区等概念，该社区通过使人们能够在离家 20 分钟的步行路程内满足他们的日常需求来促进 当地生活。
据 Colliers 称，此类社区可以显着减少交通拥堵 并改善空气质量，每年通过节省数百万澳元的相 关成本来产生经济效益。我们探索新的开发项目， 创建适合所有人的持久社区，将可持续性和连通 性融入日常生活的结构中。
维多利亚州 YarraBend
Glenvill Developments 的 YarraBend 坐落在 亚拉河畔，距离墨尔本中央商务区 6 公里，为社 区生活提供了一种全新的方式。
对于寻求个性的房屋猎人来说，开发项目的遗产 部分向该地区的工业历史致敬，当时有一家造纸 厂矗立在现场。对于那些想要现代、宁静内饰的 人来说，共享设施不会让人失望。总体规划将 14 公顷的土地划分为六个区域，旨在满足一系列社 区需求，同时无缝连接。
The Bend 是该区的商业中心，吸引墨尔本人前
来品尝其定制的精品购物和餐饮服务，所有这些 都由墨尔本主厨 Adam D'Sylva 精心策划。从现 代澳大利亚美食到专业烧制的木头披萨，再到为 夜晚画上圆满句号的冰淇淋，该中心正在成为美 食的名片。
美甲吧、水疗中心、药店和理发店可满足游客和 居民的健康需求。还有专为居民提供的产品。在 Artisan 区，居民会发现 The Hub，这是一个社 交空间，提供屋顶休息室、私人餐厅和电影院。 如果以放松为目标，Heritage 区设有一个健康中 心，里面有游泳池、瑜伽点和健身房。活跃的买 家目前可以选择该片区市场上的仓库式住宅，或 将于今年完工的 Seren Row 公寓。
Cedar Grove， 塔斯马尼亚州
在朗塞斯顿，Cite Group 的 Cedar Grove 正在 创造一个社区和可持续发展蓬勃发展的环境。
Central Market Place 将建在这个社区的中心， 包括一个每天提供新鲜农产品的可持续城市农场。
它还将设有咖啡馆、餐饮场所和医疗保健设施。
相连的步行道和自行车道将为新开发项目的居民 以及周围邻居的居民开辟无障碍通道，无需汽车 即可进入该区域。
在 Urban Farm，当地人可以亲身体验工作坊，
周围环绕着附近的公园，如 St Leonards Picnic Grounds。景观区扩大了附近城市公园的吸引力， 其中包括约翰哈特温室、鸭塘和猴子围栏。目前 处于早期阶段，这个新庄园提供 400 至 944 平 方米的宽敞地块，并为想要住在这个不断发展的 村庄附近的买家提供房屋和土地套餐。
南澳大利亚州福里斯特维尔
Peet's Forestville 距离阿德莱德中央商务区 2 公 里，这是一个专注于健康和福祉的新社区。
Forestville 的新住宅和社区区域是围绕 Blue Zone 原则设计的。作为一个持续研究的领域，蓝 区已在世界各地居民慢性病发病率较低且预期寿 命较长的地区被确定。Forestville 试图整合这些 地理区域的共同特征，以创建一个促进长寿生活 方式的社区。
健康的社交生活是这些地点的主要特征，
Forestville 正在齐心协力创建一个繁荣的公共区 域。例如，Agora 集市广场将提供以当地农产品 为特色的美食和购物选择。即将建成的 Rooftop Farm 将成为一个充满活力的教育中心，人们可 以通过 The Urban Green School 获得可持续 实践的实践经验，并了解循环经济的原则。这个 新开发项目目前提供一系列公寓和排屋，计划于 2026 年开始入住。
新南威尔士州果园山
Orchard Hills North 坐落在连绵起伏的景观中， 可欣赏到蓝山的壮丽景色，将现代便利与自然美 景融为一体。
作为 Orchard Hills 郊区的第一个社区，这个新 开发项目位于重要基础设施开发的中心，西悉尼 机场及其相关的交通连接就在门口。一个新的村 庄中心很快将提供商店和一所拟建的学校，使其 成为社区的热闹焦点。居民可以轻松前往彭里斯
市中心、教育机构和广阔的公园，那里的运动场 和水道可供娱乐和放松。Legacy Property 开发 项目专为满足不同的生活需求而量身定制，提供 各种地块大小的住房选择。
北领地公园
Holtz Land Company 的 The Parks 以北领地 的迷人背景为背景，致力于积极生活。充分利用 大自然，该开发项目将设有四个精心设计和连接
的公园，以满足新居民和邻居的积极生活方式。
这个社区拥有 500 多个专为轻松步行和骑自行车 而设计的地块，鼓励户外探索和与大自然的联系。
居民会发现自己被绿树成荫的原生街道所包围， 可直接通往冒险小径，邀请您探索和享受公共乐 趣。靠近学校、水上乐园、零售购物以及社区剧 院和运动场等娱乐场所，确保每个人都能找到享 受的东西。
中央公园 （Central Park， ACT）
Bronte Group 的中央公园利用其周围的自然景 观，为那些寻求适合积极生活方式的空间的人展 示它。
以自然为核心，居民和游客都受益于由 Harris Hobbs Landscape Architects 设计的以景观为 中心的开发项目方法。公园绿地贯穿整个场地中 心，所有建筑物和住宅周围都有广阔的景观美化。
新开发项目也位于Denman社区花园和公园旁 边，其中包括社区设施，如烧烤点、步行道和花 园床，邀请居民在户外度过时光。
附近的 Denman Village Shops 还提供日常必需 品，设有超市、咖啡馆、酒吧、健身房和医疗保 健设施。随着开发的进展，当地人可以期待更多 的便利，例如未来计划在 A 楼公寓的底层开设咖 啡馆。
这个具有前瞻性的地区拥有现代公寓和联排别墅， 旨在充分利用周围的绿地。
