Yiben Business Weekly Vol.199 by YIBEN Media

2024 VOL.199 CONTENTS 目录

2024年5月16日，AACCI澳亚工商总会第四届南澳商业移民贸易投资展览会：招商正式启动，共谋商业新篇

由于房价飙升，借款人承担了数万澳元的额外债务

住宅建筑复苏即将到来！

热门房地产:买家把钱花在高档房地产上

“秘密揭晓”:房价在四年内翻了一倍多的郊区

澳洲住房危机仍在继续！

壹本日报合集

区域解读 Fullarton SA 5063

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2024年5月16日，AACCI澳亚工商总会

：第四届南澳商业移民贸易投资展览会：招商正式启动，共谋商业新篇

AACCI澳亚工商总会

第四届南澳商业移民贸易投资展

璀璨启幕，盛况空前！

自2021年起，AACCI澳亚工商总会所举办的南澳商业移民贸易投资展，不仅成为了该总会的标志性旗舰活动，更是商业移民和本地企业所翘首期盼的年度盛事。此项活动以推动各方合作与发展为核心使命，通过构建一个稳固而有力的平台与桥梁，为商业移民和本地企业提供了直接和面对面的交流机会，助力他们在出口贸易、合规商贸和多种投资机会等领域实现共赢。

时光荏苒，转眼之间AACCI澳亚工商总会2024 第四届南澳商业移民贸易投资展即将盛大启幕。

今年的活动将延续以往的优良传统，汇聚业界精英，共享资源，共拓市场，为南澳的经济发展注入新的活力。

在此，AACCI澳亚工商总会向各界发出了诚挚的邀请——诚邀大家参加2024年5月16日举办的【2024第四届南澳商业移民贸易投资展】！

此次展会一如既往地得到了南澳移民局、南澳大利亚政府贸易与投资部、南澳创新和技术部以及阿德莱德市政厅的鼎力支持，他们的协助和推动为展会的成功举办提供了坚实的后盾。

在2024年第四届南澳商业移民贸易投资展上， AACCI澳亚工商总会将再次发挥桥梁作用，盛情邀请来自南澳的多个行业翘楚齐聚一堂。这些行业包括但不限于能源、地产开发、旅游住宿、食品、饮品以及金融服务等。特别值得一提的是，随着中国对澳大利亚葡萄酒反倾销税的终止，此次展会还将特别邀请南澳地区杰出的葡萄酒企业参展，进一步丰富展会的内容与多样性。

届时，展会上将汇聚来自各行业的贸易商、投资商和生意代表。他们将设立精美的展台，展示和推广各自公司的优质服务和创新产品。这不仅是一个展示实力的绝佳机会，更是开拓新市场、结识潜在合作伙伴的重要平台。

更加值得期待的是，展会还将迎来政府相关部门的重要代表。他们将亲临现场，与参展企业代表进行面对面的深入交流。这一环节将为各方提供一个建立稳固、有力合作关系的桥梁，促进各方之间的合作与发展。

AACCI澳亚工商总会期望通过此次展会，为各位参展商与观展者提供以下四大核心价值： ○汇聚一手资讯：提供丰富的产品、服务及投资机会资源，助力商业移民掌握行业脉搏

○搭建交流平台：创造面对面沟通机会，促进各方深入交流、拓展合作空间。

○稳固桥梁作用：构筑稳定且强大的交流平台，

为各方搭建通往成功之路的桥梁。

○展现南澳魅力：充分展示南澳作为充满活力、创新氛围的宜居、宜学、宜投资目的地的独特魅力。

活动详情日期：

2024年5月16日，星期四时间：

下午1点至5点地点：

Adelaide Town Hall Auditorium

阿德莱德市政厅礼堂

128 King William St, Adelaide SA 5000

第四届南澳商业移民贸易投资展隆重招商中，展位有限，诚邀各位展商报名，期待大家的参与！展商报名截止日期：2024年5月2日

展会报名

参展商或观展者，

请扫描下方二维码填写报名注册门票：

活动信息请联系：

电子邮箱：info@aacci.net.au 手机号：0412123588IvanKaukov肖东

历届南澳商业移民贸易投资展回顾

2021第一届南澳商业移民贸易投资展

2021年9月16日，AACCI澳亚工商总会精心策划并举办了首届南澳商业移民贸易投资展，活动在南澳大利亚州隆重揭幕，取得了圆满成功。

链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ 45f7u8gs8JeutH1OxFUYzA

2022第二届南澳商业移民贸易投资展

2022年4月21日，AACCI澳亚工商总会成功举办了第二届南澳商业移民贸易投资展。此次活动不仅吸引了众多业内人士的积极参与，还收获了极其热烈的社会反响和广泛的好评。同时， AACCI澳亚工商总会还借此机会揭牌成立了南澳商业移民俱乐部，旨在进一步促进南澳地区商业移民的交流与合作，推动南澳经济的繁荣与发展。

链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ 3PhnX_0UuavVBCEMbPfvbw

2023第三届南澳商业移民贸易投资展

去年，即2023年3月29日，AACCI澳亚工商总会盛大举行了第三届南澳商业移民贸易投资展。

这次展会吸引了众多商业精英和投资者前来参与，现场气氛热烈非凡，展览取得了如潮好评。这也是目前规模最大的商业移民、贸易展！

链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ 68-Hnp7tSfNDsdv4pyerpA

关于澳亚工商总会

西亚和中国台湾等亚洲国家和地区建立密切的合作关系，促进跨国企业合作与文化交流。

澳亚工商总会成立于1997年，是一个旨在促进南澳大利亚州与亚洲各国在商业、贸易、投资、人才、文化、教育及旅游等多领域合作的非盈利性组织。随着中国成为澳大利亚最大的双边贸易合作伙伴和全球超级大国，以及亚洲其他国家的经济崛起，澳亚工商总会的关注重心已日益扩大至整个亚洲地区。

澳亚工商总会积极与亚洲各国政府、行业机构、工业实体、私营企业以及媒体建立战略联盟，为南澳州与亚洲国家之间的商业、贸易、投资、专业服务、旅游、教育和文化活动搭建了广阔的交流平台。澳亚工商总会与中国政府及企业保持紧密合作，推动双边贸易的繁荣发展。同时，澳亚工商总会也与新加坡、越南、马来

回首过去，澳亚工商总会组织了各类专业的交流和研讨会，帮助各位华人投资商了解南澳的产品、文化及相关政策；澳亚工商总会联系了南澳各大厂商，举办了南澳最负盛名的商业展会，通过优秀的产品品质吸引商机，促进彼此之间的了解和合作。同时，澳亚工商总会还主动出击，组织代表团深入亚洲各国参与各类商业活动，分享经验、资源和商机，推动亚洲与南澳大利亚的商业联系和合作。澳亚工商总会与亚洲各国的商会、行业协会以及政府机构建立起了紧密的合作关系。通过这些合作，澳亚工商总会能够与亚洲各国的商界领袖和专业人士进行更深入的交流，共同推动商业、贸易、投资和文化等领域的发展。

南澳最负盛名的商业展会，通过优秀的产品品质吸引商机，促进彼此之间的了解和合作。同时，我们主动出击，组织代表团深入亚洲各国参与各类商业活动，分享经验、资源和商机，推动亚洲与南澳大利亚的商业联系和合作。我们与亚洲各国的商会、行业协会以及政府机构建立紧密的合作关系。通过这些合作，我们能够与亚洲各国的商界领袖和专业人士进行更深入的交流，共同推动商业、贸易、投资和文化等领域的发展。

由于房价飙升，借款人承担了

数万澳元的额外债务

由于房价上涨迫使借款人承担更多债务，在一些房地产热点地区，平均新房贷款在一年内增长了 5万澳元之多。然而，严重的负担能力限制限制了一些最大市场的贷款，在房价较高的州，平均住房贷款规模停滞不前，甚至出现倒退。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，尽管近几个月一些地区的贷款规模有所降温，但总体而言，全国新增借款人的住房债务水平接近历史最高水平。Creagh表示:“这反映出，在近

年来澳大利亚各地房地产价格强劲增长之后，人们需要更大规模的贷款。”“房价对更高的利率环境保持弹性，3月份全国房价创下历史新高。”

Australian Bureau of Statistics的新数据显示，在连续两个月下滑之后，2月份的借贷活动出现反弹。在过去的12个月里，尽管利率上升了四次，但全国自住业主借款人的平均新抵押贷款规模上升了2.3%，即13,402澳元，达到598,624澳元。但在昆士兰州，平均新房贷款在一年中飙升了9%

以上，达到47,500澳元，2月份达到561,625 澳元，略低于去年12月创下的历史新高。

总部位于布里斯班的房地产经纪人、Re/Max Results的负责人Hayley Van de Ven表示，布里斯班和昆士兰州许多地区房价的强劲增长是该州抵押贷款增加的关键。

“昆士兰州的房价在过去一年里大幅上涨，所以人们不得不借更多的钱也就不足为奇了，”她说。

“这里的需求仍然非常高，价格也是我们以往从未见过的。”

根据最新的PropTrack房价指数，布里斯班的房价在过去一年中上涨了12.9%，3月份达到了 80.1万澳元。昆士兰州其他地区的房价上涨了 10.18%，达到64.7万澳元。与一年前相比，西澳大利亚的购房者也承担了数万澳元的额外住房贷款债务，平均抵押贷款增加了21,170澳元，达到50.6万澳元。

珀斯目前是澳大利亚最强劲的房地产市场，截至今年3月，珀斯的房价已飙升18.6%，达到66 万澳元。南澳大利亚州的平均住房贷款也增长了

14158澳元，达到略高于50万澳元。

总部位于阿德莱德的房地产经纪人兼Harris Real Estate总经理Phil Harris说，供应紧张继续给整个首都城市的房价带来压力。他说:“现实情况是，在澳大利亚大部分地区，尤其是阿德莱德，没有足够的房子供想买房的人居住。”

3月份，阿德莱德的房价同比上涨13.5%，至 72.3万澳元，而澳大利亚其他地区的房价则上涨了12.81%。

抵押贷款缩水

不过，并不是所有地方的抵押贷款规模都在上升，还贷能力的下降限制了房价更高的首府城市的增长。由于利率上升严重影响了借贷能力，Creagh 女士表示，情况偏向于升级者和缩小规模者，他们看到自己房屋的净值与房地产价格同步上涨，而对于那些第一次寻求突破的人来说，情况仍然艰难。

“那些已经进入市场的公司享受到了强劲的价格上涨，它们正在利用这个机会出售房屋，并可能

升级或缩小规模，今年迄今为止，上市活动有所增加。”“首次购房者面临着一个难题:为了跟上不断上涨的房价，他们不得不承担更多的住房贷款，与此同时，更高的利率降低了他们的借贷能力。

“如果没有政府计划或父母银行等来源的额外帮助，这在成本较高的州尤其困难。”“尽管承受能力存在挑战，但那些有能力的人仍在朝着购房目标前进，因为租赁市场的严峻形势可能会激励一些首次购房者提前购买自己的房屋。”

在维多利亚州，截至今年2月，平均住房贷款减少了14882澳元，至60.3万澳元。新南威尔士州的抵押贷款规模也有所回落，尽管悉尼的房价上涨了8.1%，其他地区的房价上涨了3.4%，但全年平均下降了4,725澳元，至721,600澳元。

Creagh女士表示，自澳大利亚央行于2022年5 月首次开始加息以来，典型借款人的借款能力下降了约30%。

她说:“这意味着，随着抵押贷款利率的上升，购房者可以借到的金额大幅减少。”“在负担能力最紧张的市场，平均贷款规模在过去一年中略有

下降，可能反映了这些负担能力的限制。”

在塔斯马尼亚，房价表现落后于其他市场，平均抵押贷款规模在一年内下降了13,718澳元，至 437,000澳元。Creagh表示:“在塔斯马尼亚州，过去一年房价持续下跌，这可能是影响平均贷款规模的另一个因素。”

首次购房者感受到了压力

Mortgage Choice经纪人Shannon Hassett表示，房价上涨和服务能力下降的双重因素使得首次购房者更难进入市场。Hassett表示:“问题不在于首次购房者是否买得起房子，而在于他们为存款存了多少钱，因为他们的存款通常不会有那么多。”

虽然现有业主受益于股本的增加，但Hassett表示，目前在某些市场(如珀斯)寻求出售房产的房主面临一个难题。“人们可能会以更好的价格出售房产，但这取决于他们是否在同一个市场购买，” 她说。“很多人确实想卖掉自己的房子，进行升级，但由于库存不足，他们没有地方可搬，所以他们不把房子放在市场上，这对库存水平没有帮助。”

住宅建筑复苏即将到来！

主要房屋建筑商表示，尽管去年建筑活动喜忧参半，但房屋建设时间正在加快，消费者对新房的信心正在缓慢恢复。Australian Bureau of Statistics的数据，截至2023年12月的三个月里，有近38,400套新房开工建设，比上一季度增长1.3%。

然而，Master Builders Australia的分析显示，2023年新屋开工量同比下降10.5%，至 163285套，徘徊在历史低点附近。虽然最新的数据描绘了澳大利亚住宅建设的惨淡景象，但行业领袖表示，有迹象表明住宅建设正在复苏。

澳大利亚最大的住宅建筑商Metricon的首席执行官Brad Duggan告诉realestate.com.au，随着在建项目的完成，该行业正转向一个更加平衡的市场。Duggan表示:“自今年年初以来，对较小的单层住宅的需求出现了明显的激增，这表明买家的偏好发生了明显的转变。”

“自2024年1月中旬以来，我们经历了咨询量的显著上升，涨幅超过40%。”与此同时， Simonds Homes首席执行官David McKeown 表示，住宅建筑商面临的严峻市场环境，如建筑成本和融资成本不断上升，正开始企稳。

McKeown说:“在新冠疫情爆发几年后，我们很高兴看到生产率恢复到更稳定的水平，这反映在现场开工的住宅数量的增加上。”随着供应链挑

战的缓解和行业建设高峰的过去，我们看到建造时间和生产率不断提高。”

所有人都在关注利率

两家建筑商都认为，在利率较高的时期，消费者的首要任务是负担能力。Duggan表示，他们今年看到的问询激增，主要是由首次购房者推动的。

“这是一个充满希望的指标，表明潜在买家的信心在增强，尤其是在入门级市场，”他说。

“然而，客户仍在寻求建立对其融资能力的信心，这就是为什么准确预测利率走势至关重要。” 这位Metricon的老板表示，Reserve Bank of Australia在是否会进一步加息问题上的更明确立场，对客户信心至关重要。

市场专家预计利率将保持不变，可能在今年晚些时候或明年降息，但澳大利亚央行并未排除未来加息的可能性。Duggan表示:“预计到这种明确性，我们预计下一季度的数据可能会出现飙升。”“我们主张采取慎重的方法和准确预测的利率变动，以避免突然的市场波动，确保新住房建设部门的平稳过渡，并保持持续的增长轨迹。”

缺乏新供应使租赁市场承压

虽然Metricon、Simonds和其他建筑商对住宅建筑的前景保持乐观，但行业组织警告说，我们

建造房屋的速度仍然不够快。澳大利亚城市发展研究所Col Dutton表示，到2029年中期，我们无法实现建造120万套新住房的国家目标。

Dutton说:“为了达到住房目标，我们每个季度需要在全国范围内开工37,800套住房，而我们现在只有23,900套，这意味着我们在住房方面的目标低于37%。”“我们每个季度还需要大约22,200 套多单元公寓开工，我们比这个数量少了36%。”

“今天的数据显示的边际增长不仅掩盖了行业的灾难，而且重要的是，如果我们不能刺激新的住房供应，澳大利亚人迫切希望登上房地产阶梯。”Master Builders首席经济学家Shane Garrett表示，租赁市场的新房供应与租赁住房需求之间的不匹配尤其令人担忧。

Garrett表示:“在经济其他领域的价格压力

一直在减弱之际，租金通胀仍在加速。”根据 PropTrack的数据，租金价格继续快速上涨， 2024年3月季度全国租金中位数上涨3.4%，达到每周600澳元。

但PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，租金增长正在放缓。“租金增长正在放缓，但租赁市场状况仍然非常紧张，空置率处于创纪录的低点，”他说。

“这可能是由于负担能力紧张，因为自疫情以来，全国每周租金上涨了180澳元。这表明租房者在 2024年将面临持续的负担能力压力。”

澳大利亚统计局的数据还显示，在2023年12月这个季度，在建住宅下降了3.3%，至226,035套。 12月当季完工住宅数量下降1.0%，至43,332套，较上年同期下降1.3%。

买家把钱花在高档房地产上

在黄金海岸郊区，一名卖家出售了自己的河畔豪宅，获得了巨额利润。329 Monaco St, Broadbeach Waters的卖家以750万澳元的价格出售了这处房产，仅8个月就获得了150万澳元的收入。

在此之前，Monaco街87号上个月以1800万澳元的价格成交，而Monaco街249-255号在

2023年12月以1520万澳元的价格成交。87号是Broadbeach Waters地区有史以来的最高价。

Kollosche Broadbeach的经纪人Taylor Kleinberg负责Monaco街329号的销售，他说这条街是购房者的热门地段。Kleinberg表示:“Monaco街主要是河边的大型街区，这使它们非常有吸引力。”“过去六个月的两项销售记

录也为它提供了支撑。”

这座独一无二的住宅坐落在1585平方米的街区上，临河近50米。房子有10米高的天花板和全长窗户，以充分利用河流的全景。黄金海岸的几处高端住宅的成交价达到了数百万澳元，这是黄金海岸本周最大的一笔交易。

在邻近的Surfers Paradise和位于Buccaneer Court 23号的一栋Hamptons-inspired的房子里，Paradise Waters以635万澳元的价格被Surfers Paradise First National的Russell Rollington和Bob Rollington出售。

Rollington表示:“我们开展了意向表达活动，收到了很多买家对这处房产的强烈兴趣和出价。”“我们有一个庞大的数据库，里面都是想在郊区买房的现金买家。”房子坐落在一个881平方米的朝东街区，包括一个8个座位的媒体室、书房、健身房、游泳池和一个大型露台区。

与此同时，Ray White Prestige Gold Coast的 Josh Thomas以465万澳元的价格售出了一座位于腹地的新建现代杰作。这座单层、四卧室的住宅位于Wongawallan大道186号，坐落在4.5 公顷的私人土地上，住宅的各个方面都被设计成可以欣赏到令人惊叹的景色。

“秘密揭晓”:房价在四年内

翻了一倍多的郊区

过去四年，房地产市场的波动令人难以置信，先是价格飙升，然后急剧下跌，然后又迅速上涨。

PropTrack的数据显示，尽管有起伏，但澳大利亚几乎每个郊区的价格都高于四年前，疫情时期的繁荣和过去一年出人意料的增长在很大程度上超过了利率上升对市场造成的冲击。

数据显示，在大多数郊区，过去四年的房价涨幅大大超过了此前四年的涨幅。对于那些在疫情的起起落落中坚持下来的人来说，他们在很大程度上已经取得了长足的进步。在许多地区，特别是在澳大利亚偏远地区和一些首府的可负担边缘地区，由于需求飙升，房价大幅上涨，房主的命运发生了变化。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，疫情期间的情况引发了一代人一次的繁荣，主要是由于极低的借贷成本和生活方式的改变。她说:“尤其是2021年房地产价格的上涨水平，是30多年来价格上涨最快的时期。”“在利率下降这么多的情况下，房价上涨并不奇怪。”

但由于利率自那时以来迅速上升并保持在高位，鉴于在人口激增的情况下面临住房短缺，借贷成本对房价上涨的影响已经减弱。Flaherty表示:“我们现在的情况正好相反，不仅利率上升，而且远高于新冠疫情前的水平。”

高昂的借贷成本非但没有阻止买家进入市场，反而改变了买家的行为，并帮助推动了房价相对更

容易承受的地区的价格上涨。Flaherty表示:“由于许多地方的房价处于创纪录高位，而利率仍然高得令人难以置信，越来越多的买家被高价赶出了许多不同的郊区。”“越来越多的买家开始关注那些价格更便宜的地区，这也增加了需求。”

过去四年房地产市场发生了什么?

尽管最初人们担心疫情会严重打击市场，但随着利率降至创纪录低点以支撑经济，价格飙升。“利率处于令人难以置信的低水平，这极大地提高了借贷能力，”Flaherty表示。Flaherty表示，更多的时间呆在家里，让人们可以重新评估自己的住房和生活方式，而家庭储蓄率的飙升进一步提振了预算。

房价的普遍上涨使一些房主成为百万富翁，而远程办公将数百万人从办公室中解放出来，澳大利亚偏远地区成为人们关注的焦点。Flaherty表示:“没有了靠近实体工作空间的限制，人们开始把目光投向更远的地方。”“这就是为什么我们真的看到了向地区发展的趋势。”

大量换树者的需求导致首都以外郊区和城镇的房价出现了创纪录的上涨，但随着现金充裕的城市买家大量购买房产，房价飙升的双刃剑将许多当地人拒之门外。在城市里，封锁导致许多人寻找远离 CBD的大房子，而单元房则不受许多人的青睐。

但随着疫情的消退和高通胀的持续，经济强劲反

弹，从2022年5月开始，利率上调了13次，

随着住房贷款偿还额的激增，借贷能力降低了约 30%。尽管市场降温，需求减少，待售房产减少，但低迷并没有像许多人预测的那样持续很长时间，在一些地区，房价根本没有下跌。

尽管利率很高，但强劲的人口增长和住房短缺给价格带来了上行压力，到2023年底，澳大利亚的房价中位数创下了新纪录，超过了加息前的高点。

过去四年里，哪里的房价涨幅最大

阿德莱德在全国排名前十，Elizabeth North(上涨151%)、Davoren Park(上涨142%)和 Smithfield Plains(上涨132%)的房价翻了一倍多，四年前，这里的典型房屋售价不到20万澳元。

在附近的Salisbury，公寓价格上涨了83%。

阿德莱德房地产经纪人兼Edge Realty首席执行官Mike Lao说，该地区的激增最初是由寻求以

最小资本支出获得稳定回报的投资者推动的。他说:“当时北部所有房产的回报率都在5-6%之间。”“你可以以2%的利率借款，并获得正杠杆。”

最近，租赁房产的短缺鼓励了更多的首次购房者进入市场，他们被高借贷成本下可承受的价格所吸引。Lao说:“这里的价格仍然实惠，物有所值，每个人都想买房。我们的房价仍比阿德莱德的中位数低几十万澳元。”

在珀斯，Camillo(上涨114%)和Armadale(上涨105%)等价格适中的郊区，四年前的房价也在 20万澳元左右，但大多数表现最强劲的郊区，目前的房价中位数在40万至50万澳元之间。

各个州的地区也表现良好，尤其是昆士兰州的沿海地区，那里的房价在过去四年里上涨了一倍多。在阳光海岸，Mount Coolum的房价在过去四年里上涨了113%，Coolum Beach的房价上涨了100%。

Richardson and Wrench Coolum Beach的

房地产经纪人Mark Lawler表示:“与Noosa、 Sunshine Beach和Mooloolaba相比，我们的房价长期以来一直被低估。”“我们的海滩是原始的，但我们仍然相对负担得起。”

黄金海岸郊区的房价也翻了一番，比如Hope Island，（上涨了103%）和Biggera Waters，（上涨了97%)，而Main Beach的单元房价格上涨了83%。

在维多利亚州的边远地区，Warracknabeal(上涨 105%)、Terang(上涨98%)和Myrtleford(上涨93%)的房价飙升，而新南威尔士州的几个边远城镇和郊区的房价涨幅达到了三位数，包括 Ashmont(上涨116%)、Wellingto(上涨114%) 和Greta(上涨111%)。

区域地区的优异表现不仅突出了区域地区在疫情期间经历的需求激增，而且近年来由于高利率促使买家转向房屋价值更高的地区，从而挑战了负担能力。

与此同时，支持西澳大利亚采矿业的几个城镇的房地产价格大幅上涨，比如黑德兰港的房价在过去四年下跌29%后飙升了179%，这是由于该州最近的资源热潮导致住房需求飙升。

可负担的郊区也吸引了寻求强劲资本增长和高租金收益率的投资者的兴趣，这种增加的需求使价格增长永久化。Flaherty表示，高昂的租金价格和房屋短缺吸引了预期会进一步增长的投资者，而低空置率则降低了投资风险。

她说:“人们认识到，澳大利亚的人口正以创纪录的速度增长，而我们看到房屋建设的速度有所放缓。”“我们开始看到投资者活动回升的原因是，投资者意识到我们正走上一条供应不足加剧的道路，这意味着价格可能会上涨。”

东海岸首府的情况略有不同。虽然许多相对负担得起的远郊房价已经攀升，但在过去四年里，房价涨幅最大的不仅仅是最便宜的郊区。

布里斯班房价增长最强劲的地区分布在价格较高的

内郊，如Balmoral(上涨94%)、New Farm(上涨92%)和Hawthorne(上涨90%)，以及 Ipswich的郊区，如Riverview(上涨100%)，以及北郊，如上Upper Caboolture(上涨96%)。

在悉尼，增长最强劲的郊区包括东部昂贵的郊区，如Dover Heights(上涨97%)和Vaucluse(上涨80%)，但大多数表现最强劲的郊区都远离悉尼，包括南部的Sylvania Waters(上涨95%)、北部的Bayview(上涨77%)、西部的Caddens(上涨 85%)和Leppington(上涨84%)。

Flaherty表示，高档郊区的强劲增长可能是由于超高档郊区的房屋稀缺，以及升级活动的增加。她说:“对于那些拥有房产的人来说，他们已经拥有了四年以上的房产，他们经常看到自己的房产价值大幅上涨。””他们拥有的可用权益增加了。这是我们看到房地产价格保持如此弹性的原因之一。”

Central Coast许多郊区的房价也在飙升，这里提供的海滨生活方式不如悉尼的海滨郊区。

Copacabana(上涨89%)、Long Jetty(上涨79%) 和North Avoca(上涨76%)的表现最为强劲。

Copacabana房地产经纪公司Change Property 的Trudy Baron将郊区房价的强劲增长归因于社区氛围。她说:“在Covid结束时，我们有了一个巨大的飞跃。”“人们在寻找一种社区意识。”“这里有餐馆、咖啡馆和酒吧，还有药剂师、医生和超市，但并不十分繁忙。”

尽管过去一年该地区的房价有所回落，但墨尔本过去四年中表现最好的郊区大多位于莫宁顿半岛。 Blairgowrie(上涨72%)、Somers(上涨67%) 和Rye(上涨60%)等郊区的房价仍远高于四年前，显示出疫情期间出现的繁荣势头，成千上万的城市买家通过远程工作涌入那里寻求改变生活方式。

房地产经纪人兼Fletchers Mornington Peninsula董事总经理Josh Callaghan表示，该地区经历的大部分价格增长都被压缩为从2020 年底开始的18个月期间，即第一次封锁结束后。

他说:“有很多人想要离开城市地区，在海边以更

舒适的生活方式抚养孩子。”Callaghan表示，尽管利率上升导致房价回落，但高昂的建筑成本促使买家购买价格更高的交钥匙房，而牺牲了需要维修的房产。

过去四年与之前四年相比如何

与2020年3月之前的四年相比，大多数郊区在过去四年中经历了更强劲的增长，当时由于贷款限制和不确定性加剧，房地产价格呈下降趋势。

在投资者活动激增的推动下，价格在这四年的开始阶段达到了顶峰，2017年初投资者贷款的比例超过了40%。

但Australian Prudential Regulation Authority限制投资者贷款和高风险贷款，以及

Banking royal commission对住房贷款申请的审查日益严格时，房地产市场活动放缓，价格下跌。

房价在2019年联邦大选前后触底，当时围绕工党提议的负扣税改革的不确定性加剧，导致许多买家犹豫不决，担心如果取消税收减免，房价会进一步下跌。但从2019年年中开始，银行监管机构对贷款环境的一系列变化扭转了局面，澳大利亚央行也三次降息。

与此同时，首次购房者获得了低存款贷款，同时通过First Home Guarantee避开了贷款机构的抵押贷款保险，而联合政府在选举中的胜利也让负扣税问题得以平息。这些变化让买家的口袋里有了更多的钱，提振了信心，为2020年底的繁荣奠定了基础。

澳洲住房危机仍在继续！

住房危机仍在继续，购房者和租房者都面临着有史以来最糟糕的负担能力状况。澳洲国家内阁已经同意解决方案是建造更多的住房，并设定了一个雄心勃勃的目标，即在未来五年内建造120万套地理位置优越的住房。

除此之外，PropTrack预测2024年的房屋完工率将继续远低于目标。特别是，新南威尔士州预计将建造的单元房和联排别墅数量仅为六年前的一半多一点。

2023年建造的房屋数量是10年来最低的根据Australian Bureau of Statistics的数据，关于2023年以后新建房屋数量的新数据显示，过去四年几乎没有变化，新建房屋数量比2013年以来的任何一年都要少。这个速度——每年大约17 万户——远低于达到国家内阁目标所需的24万户。

考虑到这段时间人口和房屋的增长，过去几年的房屋建造率似乎是一致的，但这反映了房屋建筑产量的大幅下降。

这种下降是由于许多问题造成的，尤其是财务困难

和面临成本上升的建筑商破产，以及难以获得足够的熟练工人来完成施工。这些问题导致全国平均施工时间大幅延长，甚至房屋的建造时间也比疫情前延长了40%。

对2024年住宅建设的预测仍低于预期

利用批准建设的住宅数据，以及全国不同类型房屋的平均建设时间，可以预测今年的房屋建设情况，以及这些房屋将建在哪里。

总体而言，预计到2024年将只有16.6万套房屋完工。这仅仅是国家内阁设定的目标利率的三分之二。房屋建设时间的大幅增加，预计到2024年将完成9.8万套房屋。这远低于过去10年一直保持的11万至12万的比率。然而，独立住宅建筑的条件已经开始改善，如果幸运的话，今年的建设速度将与过去几年相似。

相比之下，单元式和半独立式建筑预计将在2024 年回升。我们估计今年将有超过68,000个项目竣工，这是自2020年以来的最大数字。这虽然令人鼓舞，但仍远低于实现全国内阁目标所需的速度。实际上，我们每年需要完成大约12万套高密度住

宅——这一速度甚至没有达到2016-2018年的建筑峰值。

达到疫情前的建筑水平将是一个良好的开端

在疫情之前，即2017年和2018年，每年仅建成不到10万套高密度住房。如果保持最近12万套住房的建设速度，并实现高密度住宅的建设速度，将非常接近于实现雄心勃勃的国家内阁目标。

其中许多将建在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州。但预计所有地区的住房建设都将大大低于疫情前的峰值。在新南威尔士州，今年的住房缺口估计刚刚超过2万套。这意味着，与六年前相比，

新南威尔士州今年有望建成的高密度住宅数量仅略高于一半。

难怪新南威尔士州政府已经实施了全面的改革，以释放交通枢纽附近的高密度供应，这将很快生效。维多利亚州和昆士兰州的缺口预计会小一些，但仍然很大，每个州都有近1万套住房。

很明显，在未来一段时间内，要实现更高密度的开发，以实现国家内阁的住房建设目标，并缓解住房负担能力紧张的局面，还需要做更多的工作。但由于这些住房的建造平均需要一到两年的时间，要建造足够多的住房来实现这些雄心勃勃的目标，时间已经不多了。

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出行体验拉满！阿德莱德机场推出代客泊车服务；当前南澳值得购买的房产；南澳新增数十个工作岗位

阿德莱德机场推出代客泊车服务

阿德莱德机场(Adelaide Airport)推出了一项全新的全包代客泊车服务，为旅客的出行体验增添了一份奢华。

作为10亿澳元投资的一部分，一个新的户外停车场也将提供额外的短期停车容量，因为疫情后的旅行继续增加。每天85澳元起，顾客可以直接把车停在航站楼南门外，把钥匙交给代客服务员，然后直接上楼办理登机手续。

7天的租车预订价格为345澳元，网上预订价格较低。这是自2020年以来，乘客首次可以使用代客服务，当时澳航停止了这项服务，该服务仅

限于澳航的客户。

当前南澳值得购买的房产

近年来，南澳大利亚州的房地产价格一直在飙升，许多人都被价格挤出了市场。

不过，根据比价网站Canstar和市场分析机构 hotspoting.com.au的数据，在南澳仍有一些地方可以买到便宜的房子。他们的2024年新星已经确定了10个未来价值增长的郊区，这些郊区提供了巨大的购买机会。

它们是阿德莱德北部的Andrews Farm, Elizabeth East, Enfield和Salisbury，东北

部的Greenwith和Hope Valley，南部郊区的Christie Downs和Woodcroft，阿德莱德西北部的St Clair，以及阿德莱德山的Mount Barker。

南澳新增数十个工作岗位

澳大利亚皇家空军(Royal Australian Air Force) 一份新的国防合同将创造数十个工作岗位，从入门级到高薪技术岗位，其中近1.4亿澳元将用于升级一架主要军用飞机。

澳大利亚政府与波音澳大利亚防务公司签署了一

份价值1.395亿澳元的合同，以升级澳大利亚皇家空军的P-8A海神飞机机队，该机队用于海上巡逻。联邦国防部长Pat Conroy表示，该声明在波音澳大利亚防务公司现有的283名员工的基础上创造了50个新工作岗位。

新的就业机会将包括一系列蓝领和白领角色，从实地贸易到技术和系统管理的高端工作。

澳洲带薪生殖健康假呼吁

带薪经期和更年期假对女性来说是一把双刃剑，她们迫切希望得到更多的职场支持，但又担心这

会导致歧视。

随着女性休病假的势头越来越强，研究显示，超过四分之三的女性认为雇主会把月经和更年期假作为歧视她们的理由。Jean Hailes for Women 's Health的研究发现，近三分之二的女性支持因月经和更年期问题而额外休假，这与最近其他类似的调查结果相呼应。

但调查也显示，人们对休月经假持保留态度，许多女性不愿意请月经假，近三分之二的女性不好意思告诉雇主她们来月经了。

25%的澳大利亚人正从城市搬到偏远地区根据澳大利亚地区研究所(RAI)发布的最新数据，离开首府城市前往偏远地区的人们主要选择搬到新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州的偏远地区，其中阳光海岸和黄金海岸是当今最受欢迎的目的地。

自新冠疫情以来，离开大都市地区，换一份“海洋生活”或“树换生活”变得越来越流行。

其中一个重要因素是人们能够在家工作，这意味着他们可以住在任何他们喜欢的地方。这导致许

多千禧一代家庭选择在偏远地区购买更便宜的房屋。RAI表示，从城市迁入农村的人口比从城市迁回农村的人口多25%左右。

在新冠疫情期间，这一比例要高得多，约为 55%，而按照目前的水平，搬迁率仍比新冠疫情前的平均水平高出约2.5%。根据联邦银行 (Commonwealth Bank)的搬迁数据，RAI估计，从城市到地区的搬迁目前占澳大利亚境内所有搬迁的11.3%。

昆士兰州医生短缺迫在眉睫

昆士兰州本已陷入困境的医院里患病的医生人数不断增加，促使该州最高医疗机构呼吁采取紧急行动，以更好地保护医务人员。

《信使邮报》获得的新数据显示，昆士兰卫生部门四分之一的员工去年获得了特殊的新冠休假，因此呼吁采取行动。知情权请求显示，从 2022 年 12 月 26 日到 2023 年 12 月 24 日，共有 29,843 名昆士兰卫生局员工休了特别流行病假 (SPL)。

这占昆士兰卫生局员工总数的 24.7%。每位员工的平均工作时间为 37.64 小时。

州重大项目工人的奢华生活国家项目的建筑工人的工资涨幅可能超过 50%，

而教师、护士、警察和惩教人员的工资涨幅则只有个位数。

根据备受争议的最佳实践行业条件政策，政府项目的建筑工人的工资可能会上涨 50% 以上，而该州的教师、护士、警察和惩教人员的工资涨幅却只有个位数。《信使邮报》获得的行业模型描绘了与行业标准工资相比，BPIC 可能对政府项目的技工工资产生的影响，因为内部人士对国家对该行业的干预提出了警告。

但周三，州长告诉昆士兰州的一线工作人员，他们比其他州的工作人员做得更好，并表示“他们会承认我们为所有一线员工提供了最好的工资和条件”。

保险价格飙升导致哄抬物价索赔

对昆士兰州 2022 年毁灭性洪水的调查获悉保险费大幅上涨和哄抬物价索赔。

周三，议会对保险公司应对 2022 年洪水应对情况的调查进入了洛根公开听证会的第二天，居民们透露了他们在过去两年中面临的保险挑战，包括生活在污水中以及耗尽退休金账户来支付紧急费用住宿。

洛根市议会市长 Jon Raven 表示，保险业的问题是“系统性的”，并不是 2022 年洪水的直接结果，然后呼吁保险公司将保费提高到难以承受的水平。

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官方表示，不排除提高印花税减免门槛的可能；南澳体育综合设施改造；Kilburn回收厂将拆除并重建

官方表示，不排除提高印花税减免门槛的可能

反对党表示，购房者被印花税取消计划抛在了后面，自一年前该计划推出以来，只有1000多名首次购房者获得了补贴——但州长坚定地支持该政策。

周日，彼得·马利纳斯卡斯(Peter Malinauskas) 表示，随着房价飙升，他的政府将考虑提高该计划的资格上限，但排除了将该计划扩大到现有住房的可能性。要取消印花税，该物业必须是新建物业，成本低于65万澳元，或者是空置土地，成本低于40万澳元。目前，阿德莱德市区的房价中位数为74万澳元，而整个南澳的房价中位数为

66.5万澳元。

财政部数据显示，自该计划实施以来，仅收到 1169份申请，而此前预计的申请数为3800份。

南澳体育综合设施改造

在这项受欢迎的运动的运动员进行了长期的运动之后，破旧的南澳无板篮球体育场将被推土机推倒，取而代之的是一个价值8000万澳元的多功能体育设施。

重建项目将把Mile End这个问题缠身的场馆改造成一个能够举办其他室内运动的综合设施，比

如排球。工程预计将于明年下半年开始。上周六晚，阿德莱德雷鸟队与昆士兰火鸟队在阿德莱德娱乐中心开始了他们的超级无挡板篮球赛季，Peter Malinauskas宣布了这一计划。

Malinauskas承认，Mile End体育场“根本不适合使用”，并承诺升级后将提供“一个合适的设施”。

Kilburn回收厂将拆除并重建

Kilburn一家处理澳大利亚“大约一半”硬质塑料的回收厂将被拆除并重建，最终使其处理产量翻一番，并可能很快解决日益严重的软塑料问题。

澳大利亚再生塑料工厂目前每年处理约2万吨硬质塑料，将废物转化为颗粒，用于灌溉管道和护柱等产品的再利用。这座规模更大、造价2000 万澳元的新建筑——加上4000万澳元的新工厂设备——计划最终加工至多4万吨。但总经理

Stephen Scherer表示，这将取决于6000万澳元联邦拨款的结果。

联邦政府在2023年宣布了一轮回收技术拨款，旨在回收难以回收的塑料。

新州移动测速摄像头增至5000多个

随着州政府采取严厉措施降低飙升的公路收费，该州的移动测速摄像头将增加一倍，达到5400 多个地点。

这些额外的地点将在未来12个月内选出，同时还将邀请公众提名当地的“黑点”或“熏街”。这些地点是为了防止司机预测移动测速摄像头操作员可能在哪里设置的。此举遵循了新南威尔士州审计长从2018年开始的建议，即增加地点数量，使用现有的静态地点已经“强制执行”。

与此同时，本周该州的道路通行费达到100人，高于去年同期的86人，过去12个月里有365人丧生。

塔州大型开发项目重启

塔斯曼半岛的一个豪华旅游开发项目、一个失败的私人医院项目、北霍巴特的客用公寓和一个大型酒吧改造项目，都是在新冠肺炎疫情后的刺激计划下获得政府贷款的项目。

根据经济和社会复苏咨询委员会的建议，这些贷

款旨在推动因疫情造成的经济不确定性而暂停的商业项目。根据“楼宇建造支援贷款计划”，300 万澳元或以上的项目可通过总协调员办公室申请低息商业贷款。在已批准的4000万澳元贷款中，有1000万澳元已被动用，并导致三个项目完工。

这些项目包括霍巴特滨水区的电报酒店重建项目、伯内特街66号北霍巴特公寓和新诺福克科伦本老年护理中心的重建项目。

恐怖袭击后警察在购物中心巡逻

在 Westfield Bondi Junction 购物中心发生致命持刀伤人事件后，昆士兰州警方加强了在全州主要购物中心的警力。

在Westfield Bondi Junction发生致命购物中心袭击事件后，昆士兰州警方加强了在该州各地主要购物中心的警力。周日，昆士兰警察局代理助理局长Andrew Massingham在 4BC 上发表讲话，证实全州将增加警力。

其中包括布里斯班 Mt Gravatt 和 Carindale 的主要 Westfield 购物中心。他表示，这只是一项预防措施。

昆士兰州受到租金和抵押贷款压力

众议院 151 个席位中，三分之一以上的租户和抵押权人面临财务压力，其中痛苦集中在远郊和地区。

抵押贷款专家

DFA

绘制的选举痛苦图还显示，在 20 多个席位中，超过三分之二的家庭无论是租房还是还清抵押贷款都面临财务压力。DFA 将财务压力定义为家庭每月的支出大于收入，不包括假期或新车等大件物品。昆士兰州压力最大的抵押贷款席位是Groom，该席位有 72% 的抵押权人陷入困境，其次是布莱尔（64%）、赖特（55%）和肯尼迪（51%）。

布里斯班机场跑道升级

布里斯班机场原有跑道升级项目获得批准后，居民们收到警告称，深夜飞行噪音会增加。

布里斯班机场将启动为期三个月的跑道修复项目，短期内可能会增加住宅区上空的深夜航班。机场原有的跑道需要进行重大升级改造，这意味着每天大约 30 个航班将改道至较新的第二跑道。

虽然这些飞机中的大多数将在莫顿湾上空翱翔——这对居住在机场飞行路线上的居民造成的噪音问题较少——但该项目有一个警告，即一些国际航班，包括一些深夜和清晨的航班，将在莫顿湾上空飞行。

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南澳耗资数百万澳元的新体育公园已正式开放；Flagstaff

Hill共享路

径启用；买断红酿酒葡萄合同

南澳耗资数百万澳元的新体育公园已正式开放

一个耗资数百万澳元的新体育公园正式开放，巩固了它作为该州最好的体育设施之一的地位。

完成的升级包括新的曲棍球和足球大楼——包括食堂和酒吧——和一个新的灌溉的高级足球场，由地方、州和联邦政府提供数百万澳元的资金。 Onkaparinga市长Moira Were表示，这是“庆祝一系列升级的骄傲时刻”。

她说:“自州政府于2019年宣布将在东部建造一所新学校以来，这里发生了令人难以置信的变化，一年后我们开始了改变游戏规则的体育公园升级的第一阶段工作。”

Flagstaff Hill价值百万澳元的共享路径启用

一条价值100万澳元的共享路径在Flagstaff Hill 揭幕，创造了Minkarra公园南北路径之间的第一条不间断连接。

这条700米长的道路由Onkaparinga委员会建造，将为黑路和钱德勒山路之间的行人和骑自行车的人提供安全的越野连接，还包括两个木板路部分，以最大限度地提高可达性。基础设施和交通部长Tom Koutsantonis表示，这条道路的开放对Flagstaff Hill社区来说是一个“好消息”。

他说:“Link Trail连接步道的开放对当地社区来说是一个好消息，实现了我们在进入政府之前做

出的100万澳元的承诺。”

Accolade Wines提出买断红酿酒葡萄合同

Accolade Wines提出收购Riverland红葡萄酒葡萄种植者的全部股权，并对一份主要合同进行重组，并警告称，这是公司和种植者实现生存的唯一途径。

该公司拥有Hardys、Banrock Station、St Hallett、Grant Burge和Petaluma等品牌，该公司希望重组其与代表Riverland近600名种植者的CCW合作社之间的最大葡萄供应合同。谈判的敏感性是如此之高，以至于《常规武器公约》和Accolade在今年2月就该问题发表演讲时，一开始就警告称，“不良行为是不能容忍的”。

根据目前的合同条款，CCW必须“将其成员根据现有合同提供给CCW的所有葡萄出售给 Accolade”，而Accolade必须购买所有这些葡萄。

塔州正在加紧雇用新的护理人员

塔斯马尼亚卫生部长Guy Barnett说，招聘78 名新护理人员将是塔斯马尼亚州同类招聘中规模最大的一次。

周一，Barnett参观了位于Glenorchy的一个已部分建成的救护站的工地，这是Hodgman政府在2018年竞选期间承诺的，但该救护站的交付推迟了5年，费用是原预算的两倍。

他说，政府将在2024年的选举中兑现承诺，在未来两年内增加51名全职护理人员，在未来四年内增加27名社区护理人员。

Barnett先生说:“我们正通过加倍招聘的努力，直接恢复工作，这样我们就可以加强我们的护理人员队伍，并确保塔斯马尼亚人能够更快地得到他们需要的护理。”

Aldi连续第四年获评澳洲年度最佳超市

Aldi被评为2023年年度超市，这是该国领先的客户满意度奖项之一。

市场研究机构罗伊·摩根(Roy Morgan)在其年度顾客满意度奖中，将这家食品杂货连锁店评为 2023年最佳超市，击败了Coles和Woolworths 等其他公司。这是Aldi连续第四年获得该奖项，也是第七次获得该奖项。罗伊•摩根的研究发现，根据顾客在超市的面对面互动，Aldi的平均顾客满意度得分为95.7%。

该公司表示，Aldi在2023年为澳大利亚人节省了34亿澳元。

社区投诉后针对工厂发出限制令环境与科学部已提交限制令申请，寻求停止布里斯班以西一处设施产生气味的活动。

环境与科学部 (DES) 已提交限制令申请，寻求停止布里斯班以西一处臭名昭著的设施产生气味的活动，直至其得到完全遏制。如果申请成功， DES 将能够限制 NuGrow Ipswich Pty Ltd 运营的某些方面，“包括接收高气味废物，这些废物很有可能产生气味并影响社区，”该申请的一份声明称。

周四晚上，DES 在 Redbank Plains 举办了一次社区临时会议，居民们向 DES 官员表达了他们的担忧。

昆士兰州医生短缺达到危机水平全科医生队伍正在“走向悬崖”，如果政府不紧急采取行动，昆士兰人几乎不可能获得医生预约。

澳大利亚医学协会昆士兰州呼吁该州效仿塔斯

马尼亚州和维多利亚州的做法，提供拨款，以避免不可避免的医生危机。在提交的州预算文件中，该机构建议向 400 名学员提供第一年学员 30,000 澳元和 10,000 澳元的追加付款，以支持全科医生培训期间的考试费用。

“四十年前，大约 50% 的医学院毕业生选择全科医学作为他们的职业专业。如今这一比例还不到 15%。”AMAQ 总裁Maria Boulton 表示。

布里斯班的公寓供应将枯竭

除非政府采取紧急行动，否则布里斯班的公寓供应很快就会枯竭，其中一个团体呼吁禁止外国投资者征税。

据该州房地产行业游说团体称，除非政府采取紧急行动，包括放弃外国投资者税，否则布里斯班的公寓供应管道将在短短 18 个月内枯竭。澳大利亚房地产委员会委托进行的独立研究表明，没有政府干预布里斯班的公寓供应将大幅下降，在建项目将在 2025 年后降至零。

研究显示，到 2024 年，布里斯班将有近 3000 套公寓在建，到 2025 年，这一数字将降至不到 1500 套。

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南澳纳税人每天为政府外部咨询服务支出百万澳元；南部郊区议会提议将税率提高6.8%；投资建立研究和教育中心

南澳纳税人每天为政府外部咨询服务支出百万澳元官方数据显示，南澳大利亚州纳税人每天要为州

政府雇佣外部人员支付320多万澳元，同时披露了数十家收入最高的公司。

尽管公共服务部门增加了近1700名员工，但不包括交通和基础设施支出，政府部门和机构在上一财年至少花费了2.77亿澳元聘请外部顾问或承包商。政府数据显示，在2020/21年度有近1.88 亿澳元用于外部咨询、工作或服务之后，过去3 年的支出飙升了近50%。

去年，所有部门的总成本为11.69亿澳元，即每天320.4万澳元。工会呼吁政府放弃对顾问的依赖，而反对党则批评政府的开支。

南部郊区议会提议将税率提高6.8%

Onkaparinga Council提议将税率提高6.8%，市长Moira Were表示，在经历了7年的赤字后， “有必要恢复盈余”。

上个财政年度的费用已经上涨了4.7%——过去两年的总费用达到了11.5%——现在议会认为，“做

社区想做的事情”的唯一方法是减少图书馆的资料，削减对体育赛事补助计划的资助，减少健康积极的生活方式倡议，以便在预算中有足够的钱。

虽然市议会已经确定可以节省250万澳元的员工成本，但Were女士表示，七年的赤字是“完全不可持续的”，并致力于将债务恢复到“可接受的水平”。

Neutrog澳大利亚公司计划投资建立研究和教育中心生物肥料公司Neutrog Australia公布了在 Kanmantoo建立一个350万澳元的研究和教育中心的计划，这将使其现场实验室的能力增加四倍，并为工业、学校和社区创造一个新的教育中心。

Neutrog总经理Angus Irwin表示，研发对该公司至关重要，该公司生产一系列生物活性肥料。“我们现有的实验室已经无法满足需求，我们的需求也在不断增长。从我们的客户和合作伙伴那里获得经验，我们需要为未来做好准备，”Irwin表示。

“在我们投资于我们的研究能力的同时，我们也希望帮助教育学生。”

墨尔本季度房价中位数

在墨尔本最富裕的郊区，越来越多的房价正在回升至创纪录的水平。

但该市许多房价最便宜的地区却落后于房屋销售的复苏。维多利亚州房地产研究所的最新数据显示，该市的房价中位数在2024年前三个月上涨了18,000澳元，达到928,500澳元，尽管与一年前相比仍下降了75,000澳元。

这是该州顶级房地产经纪人游说团体两年来首次记录到的季度增长。

北领地大型活动公司：额外拨款400万澳元

临近旱季，北领地政府向北领地重大活动公司提供了400万澳元的额外资金，以支持当地企业。

周二，在躺椅电影院，重大事件部长Brent Potter 宣布，最新的推动将为该行业2024年的运营提供4100万澳元的总预算。Potter表示， 2023年的经济回报促使他做出了这一决定。他说:“去年，大型活动公司为香港经济贡献了1.89 亿澳元，我们知道其中有8000万澳元是新收入。”

“因此，随着资金的增加，我们将在下一个财政年度看到更多的活动和新的活动进入领土。”

布里斯班渡轮推出新付款方式

通勤者现在可以在布里斯班的 CityCat 渡轮上使用智能票务。

从今天起，通勤者可以使用信用卡、借记卡和智能设备在布里斯班河渡轮 (Brisbane River Ferries) 和城市猫 (City Cats) 上上下车并支付票价。新的支付方式已在其他公共交通上实施，但经过一段时间的延迟后，智能票务将推出。

渡轮上的智能票务最初仅适用于全额支付的成人票价，那些使用优惠票价旅行的人仍应使用 Go 卡。交通部长承认，公共交通网络中的通勤者需要“现代票务解决方案”。

阳光海岸铁路增资500万澳元

昆士兰州政府已快速拨款 500 万澳元，将直达阳光海岸铁路线推进到规划和开发阶段。

交通部长表示，下一阶段还将启动社区参与，为建筑公司投标建设连接布里斯班和阳光海岸的线

路做好准备，并消除布鲁斯高速公路的拥堵。“直达阳光海岸铁路线改变了交通规则，新线路的大部分路段列车能够以 140 公里/小时的速度行驶，”他说。

“对于昆士兰企业和当地供应商来说，这也是为这一关键基础设施项目做出贡献的重要机会。” 昆士兰州青少年犯罪率下降10%

该州的年度犯罪统计数据显示，十分之一的独特犯罪者年龄在 10 岁至 17 岁之间，但警方表示，今年青少年犯罪率下降了 10%。

昆士兰警方表示，与去年同期相比，2024 年第一季度青少年犯罪率下降了 10%。警方还表示，自 11 月以来，严重青少年惯犯人数逐月减少，总体减少了 8%，目前昆士兰州有 435 名青少年重犯。

据警方称，在此期间，青少年犯罪者犯下的与财产有关的罪行，例如车辆盗窃和盗窃，减少了 7.8%，从 2023 年 1 月至 3 月期间的 11,163 起减少到 2024 年 1 月至 3 月期间的 10,294 起。

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最新动态：南澳的新屋开工率即将暴跌；当地议员呼吁州政府重新考

虑柴火法规；阿德2024年第二次广

播收视率调查结果公布

南澳的新屋开工率即将暴跌

在本周的内阁改组中，住房被巩固为州政府的首要任务，但首次购房者要注意：未来还会有更多的痛苦。

改组的核心是创建一个“住房超级投资组合”，由Nick Champion负责，涵盖住房、住房基础设施、城市发展和规划的各个方面，包括对SA Water的监督。Peter Malinauskas表示，政府“已经动用了一切手段”来建造更多的住房，但新的投资组合将确保这些努力“完全协调”。

这一切听起来都很有希望，但对于首次购房者来说，情况在好转之前还会变得更糟。

当地议员呼吁州政府重新考虑柴火法规

一位当地议员担心，今年冬天人们会因为“他们根本负担不起”而放弃给家里供暖，并呼吁州政府重新考虑目前的柴火法规。

Mayo的议员Rebekha Sharkie敦促 Malinauskas政府解释，为什么南澳大利亚州仍然是全国唯一一个人们不能获得木材自用许可证

的州，而不得不为每吨木材支付近600澳元的费用。Sharkie女士说，她担心木柴的价格正在失去控制，并认为应该采取措施“探索其他州提供的选择”。

她说:“我们是唯一一个没有这样的制度的州，人们可以花点钱，获得许可证，在我们的州森林里取火。”

阿德莱德2024年第二次广播收视率调查结果公布

几场小小的胜利让阿德莱德的早间广播收视率发生了变化，但时段内的获胜者不仅仅是坚守阵地。

在今年第二次电台收视率调查中，由 Mark Ricciuto, Chris Dittmar 和 Laura O’Callaghan主持的《Triple M》早餐节目仍然是收视率最高的。该调频电台的时段占有率为 14.9，比上次调查上升0.3个百分点。

这一结果比紧随其后的竞争对手Mix 102.3的《Max & Ali in The Morning》高出2.1个点，后者以12.8点的成绩位居第二，上升了1.0个点。

专业人士表示澳大利亚住房计划注定要失败房地产投资专业人士警告称，澳大利亚的住房计划

注定要失败，人们“下周有更大的机会赢得乐透”。

在最新的澳大利亚房地产投资专业人士市场更新发布后，该组织主席Nicola McDougall表示，“毫无疑问，我们正处于住房危机之中”，而且由于猖獗的移民水平，情况正在恶化。她说:“当然，我们听到联邦政府一再声称，计划在未来五年里支持建造120万套新住宅。但是大家都知道，这个数字没有现实依据。”

“下周我更有可能中乐透——而我甚至没有彩票。”

塔州居民仍需等待获取数字驾照

随着澳大利亚其他州的转变，塔斯马尼亚人可能要等很长时间才能在手机上获取数字驾照。

维多利亚州是最新进行这项技术试验的州，在 Ballarat的司机进行了为期六个月的试验后，扩大了该计划。今年5月，试点范围将扩大到450 多万持有正式驾照的维多利亚州司机。塔斯马尼亚州增长部的一位发言人表示，他们也在探索数字驾照的选择，但可能还需要一段时间才能推出。

他们说:“数字驾照的开发和实施需要大量投资和变革，所以我们希望确保我们花时间为塔斯马尼亚州做好准备。”

昆士兰州推出澳大利亚首个高科技项目

昆士兰将成为澳大利亚第一家能够生产高性能电子和光学关键部件的工厂的所在地。

联邦政府将提供数百万澳元的资助，以巩固昆士兰州作为澳大利亚第一家能够生产高性能电子和光学关键部件的工厂所在地的地位。周三，总理

Anthony Albanese在格拉德斯通宣布向澳大利亚公司 Alpha HPA 提供 4 亿澳元的新贷款，用于建设高纯度氧化铝加工设施。

该设施将创造 490 个建筑工作岗位和 200 多个持续工作岗位。

昆州司机对Bruce高速公路的看法

一项新的调查显示，超过一半的昆士兰人目睹了 Bruce高速公路上的事故，三分之一的人对该国最长的路线不满意或极度不满意。

NRMA 保险公司为《信使邮报》对全州 1000 多名昆士兰人进行的一项民意调查显示，司机们正在避开Bruce高速公路，其中许多人是出于安全

考虑。

NRMA 保险调查显示，十分之四的昆士兰人认为 Bruce高速公路是一条不安全的道路，其中 58% 的驾车者表示，他们受到了这条路线上的经历的负面影响。

布里斯班精英私立学校下令进行审查一所领先的天主教学校在短短两年内就有 190 多名员工辞职，目前正在接受审查，围绕工会对“员工福祉和学校文化”的担忧的讨论仍在继续。

一所领先的天主教学校将成为独立外部审查的对象，在过去两年员工大规模外流后，更多高级教师在第一学期离开。

澳大利亚Marist College已委托对 Marist College Ashgrove进行审计，审计将于明年进行，尽管该学院坚称这是一个常规的“标准流程”。

对Marist College Ashgrove的独立外部审查将由澳大利亚教育研究理事会 (ACER) 和南昆士兰大学的专业教育领导力研究国际 (LRI) 小组进行。

Fullarton SA 5063

1.区域概况/概述

Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4237人（2016 Census）。Leawood Gardens 的西北部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Parkside Primary School，Parkside 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生

Unley Primary School，Malvern 5061

公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生

周边私立学校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

St Raphael's School，Parkside 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

Kirinari Community School Inc，Unley 5061

私立小学，男女同校，54名在校生

Fullarton的大小约为1.3平方公里。2011年Fullarton的人口为4153人。到2016年，人口为4237人，在此期间该地区的人口增长率为2.0%。Fullarton的主要年龄组是60-69岁。Fullarton的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1000-1399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011 年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）