双层雅宅纳光影风华，一方天地藏惬意时光
舒心家园，自在栖居
千坪宅邸彰尊雅，匠心建筑展风华 现代庄园，人生绿洲
研究显示，两年来，澳大利亚郊区的住房审批水平最低 揭秘：澳大利亚人的财务状况如何
澳大利亚一个至关重要的行业正在呼吁帮助解决住房问题 随着通胀问题逐渐消失，巨额现金利率即将下调
4月份房地产价值增长
南澳区域解读 Linden Park SA 5065
昆州区域解读 Jimboomba, QLD 4280
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，双层雅宅纳光影风华，
一方天地藏惬意时光 舒心家园，自在栖居
24B Chapel Street, Campbelltown, SA 5074
走近这套位于Campbelltown核心地段的双层住 宅，首先映入眼帘的是极简利落的外立面设计。
大面积落地窗赋予建筑鲜明的线条感，在傍晚的 霞光下，整栋建筑仿佛静静伫立于都市画布上， 透露出一种冷静却不失温度的美。
住宅为Torrens Titled产权，2024年全新落成， 拥有四间卧室、三间卫浴、双车库以及多个宽敞 明亮的生活空间，整体空间在2.7米挑高天花板与 原木地板的映衬下更显通透大气。设计语言上以 柔和中性色调为底，配以现代灯光与线条，营造
推门而入，首先映入眼帘的是一条通透的纵向动 线，从前门直达后院，构建出居家生活的主轴。 一楼主要承载着家庭的公共生活功能。
穿过玄关，开放式厨房、餐厅与客厅融为一体， 宽敞而明亮。厨房岛台采用极简白面设计，搭配 黑色吊灯与水槽，营造出冷峻而现代的视觉冲 击，内嵌式洗碗机与充足储物空间令日常操作井 然有序。旁侧的餐厅区域搭配藤编靠背椅，增添 一抹自然气息，轻盈不厚重。
客厅则以灰色布艺沙发为主角，面朝后花园的落 地玻璃门在白天引入大量自然光，夜晚则将庭院 灯光与室内氛围相连，过渡自然，温馨宜人。后 方小型庭院铺设平整，草地绵密，为露天晚餐或 闲坐夜聊提供了理想场所。
楼上则是私密生活的天地。主卧坐落于街道一侧， 落地窗引入广阔视野，兼得采光与观景。清晨时 分，金色的阳光穿透轻薄的纱帘，如碎金般洒落在 柔软的床铺上，温柔地唤醒新一天的美好。
主卧中，摆放着一张造型简约的大床，黑色金属 出优雅、安静、充满呼吸感的家居氛围。
床架线条流畅，极具现代感。洁白的床品上，精 心搭配着几个抱枕，浅灰色的亚麻抱枕散发着质 朴的气息，而圆形的米色绒面抱枕则增添了几分 柔和与温馨。一条黑色针织床尾巾随意铺展，为 整个空间增添了一抹低调的奢华感。为了让主人 的生活更加便捷，主卧还配有步入式衣帽间与套 间卫浴，双台盆设计提供夫妻独立使用的便利。
沿走廊依次布置了两间次卧，均配内嵌式衣柜， 安静舒适，适合孩子成长或家庭成员居住。二楼 中央设有学习书桌与家庭休闲区，在功能与生活
情感之间架起桥梁。公共浴室配备浴缸与淋浴， 洗手间独立设置，有效缓解高峰时段使用冲突， 提升生活质量。
总之，这是一座兼具奢华质感与生活温度的全新 联排住宅，坐落于坎贝尔镇（Campbelltown）黄 金地段——24B Chapel Street，位置优越、生活 便利，步行可至深受欢迎的East Marden小学、Linear Park绿道、The ARC水上中心、Lochiel 高尔夫球场、Campbelltown购物中心及本地人挚 爱的Mercato咖啡厅，是真正意义上“生活所需，
触手可及”的理想居所。
详细的住宅参数： -占地304平方米 -4间卧室
-3间浴室 -室内双车库
-开放式厨房：900mm Bosch电器、石质台面 -休闲客厅：威尼斯灰泥壁炉
-首购者可享高达$15,000政府补贴及印花税减免
-三间浴室皆采用落地瓷砖， 设有壁龛与壁挂式洗手台 -分区控制中央冷暖空调系统， 搭配线性出风口，四季宜人 -多组壁橱及楼梯下储物间，满足家庭收纳需求 -宽敞洗衣间直通后院，动线流畅 -全屋景观园艺
有意请联系：
Greg Nicholls：0478131807
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-campbelltown-139141099?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
千坪宅邸彰尊雅，匠心建筑展风华 现代庄园，人生绿洲
10 Goodtown Street, Rochedale, Qld 4123
眼前这座位于10 Goodtown Street, Rochedale 的宏大宅邸以其卓越风姿，将家庭实用功能与低调 奢华完美交织，于无声处尽显非凡格调。踏入非凡 庄园，穿越典雅大门，车道蜿蜒，两旁繁花绿植夹 道相迎，中央景观如点睛之笔，勾勒出一幅隽永的 自然画卷，瞬间铺陈出无尽的壮美与诗意，为即将 展开的生活篇章奏响华丽序曲。住宅拥有近2553 平方米平整领地，5间卧室、3间浴室、6车位，其 布局罕有匹敌。
当大门訇然开启，一方精致天地在眼前铺陈。踏入 其中，光线透过顶部的天窗倾洒而下，如灵动的诗
行，点亮了这条通往家之深处的廊道。
沿着廊道前行，视野豁然开朗，会客厅的优雅景致 映入眼帘。空间以纯净的白色为主调，似是被柔和 的月光倾洒，营造出宁静而温馨的氛围。地面铺设 的大理石瓷砖，纹理细腻，泛着柔和的光泽，为空 间增添了一份精致质感。客厅一侧，一架黑色钢琴 静静伫立，上方悬挂的骏马画作，赋予了这片区域 艺术与活力的气息，仿佛随时能奏响灵动乐章，演 绎不羁风采。
几组米色沙发围绕着玻璃茶几，简约而舒适，宛如
亲切的怀抱，邀请人们在此放松休憩。一旁的绿植 生机勃勃，为空间注入自然的清新与活力。电视墙 下方的木质收纳柜，带着质朴的温度，与现代家居 巧妙融合。
在这方会客厅里，艺术、舒适与生活完美交织，每 一处细节都在诉说着对品质生活的追求，无论是家 人欢聚，还是接待宾朋，都能在此留下美好的时光 印记。
从会客厅移步前行，便踏入了令人心动的餐厨空 间。厨房以简洁大气的设计风格呈现，白色与灰色 橱柜相互搭配，营造出时尚而不失沉稳的氛围。
中岛台宛如厨房的核心枢纽，白色大理石台面光洁 细腻，搭配深色柜体，质感十足。上方悬挂的简约 吊灯，如星辰洒落，为烹饪时光增添温馨氛围。水 槽与水龙头精致实用，岛台一侧还设有高脚凳，无 论是早晨简单用餐，还是休息时惬意小酌，这里都 能轻松满足。
橱柜的布局合理有序，收纳空间充裕，各类厨房用 品都能找到安身之所。现代化的电器嵌入其中， 酒柜里整齐排列的酒瓶，更是彰显着生活的品味。
与厨房相连的餐厅，洋溢着自然与温馨的气息。木 质餐桌搭配黑色皮质座椅，简约而舒适。一盏独特
造型的吊灯悬于上方，柔和的光线倾洒而下。大面 积的落地窗与推拉门，将户外的绿意与庭院景致引 入室内，用餐时仿若置身于自然的怀抱。无论是家 庭的日常聚餐，还是节日的盛宴，这里都能成为美 好回忆的发生地。在这方餐厨空间里，美食与美景 相伴，生活的烟火气与雅致格调完美融合。
住宅的左侧，是家庭成员的私人领域。主卧套房 位于最里侧，房间以纯净的白色为基调，搭配灰 色系的床品，简约而不失高雅。柔软的地毯踩上 去舒适无比，仿佛每一步都在与惬意相拥。主卧 两侧的窗户为房间引入了充足光线，让清晨的第 一缕阳光温柔地唤醒梦乡。窗边摆放着两把蓝色
的扶手椅，形成一个静谧的角落，在这里，泡一 杯香茗，捧一本好书，便能享受悠闲的阅读时 光。落地玻璃门外，庭院的绿意近在咫尺，为室 内带来自然的生机与活力。
主卧配套的盥洗室，尽显奢华与精致。浅灰色大理 石瓷砖铺陈墙面与地面，营造出沉稳大气的氛围。
双台盆设计搭配圆形镜子与精致壁灯，既实用又美 观。独立的淋浴间与浴缸，让您在疲惫时能尽情享 受沐浴的放松时刻，窗外的绿意也为洗浴增添了几 分惬意。
盥洗室一侧连接着化妆间与衣帽间。化妆间内，柔
和的灯光洒在梳妆台上，满足日常梳妆打扮的需 求。步入衣帽间，宽敞的空间与合理的布局令人眼 前一亮，木质衣架与收纳柜质感十足，无论是衣 物、鞋履还是配饰，都能在这里找到整齐有序的安 身之处。
在这方主卧空间里，舒适、优雅与实用完美融合， 每一处细节都精心雕琢，为居住者打造出一个温 馨、私密且极具品质的休憩之所，让人在忙碌一天 后，能在此卸下疲惫，尽享宁静与美好。
除主卧外，其余几间卧室同样延续了舒适与雅致的 风格，以合理布局、温馨色调与充足采光，打造
出宜人的休憩空间，满足家人或宾客的居住需求。
总之，在这片被自然与精致共同雕琢的领地上，生 活早已超越日常的栖居，而成为一种对品质与格调 的庄重礼赞。无论是绿意葱茏的花园、规划完善的 未来泳池与休闲区，还是拥有独立厨房与卫浴的客 居空间，每一处皆承载着主人的远见与不凡志趣。
10 zone
MyAir智能空调系统、Aquasana全屋 净水系统、22,000升地下蓄水池与高效太阳能系 统——生活的舒适与环保理念在此交汇；而监控系 统、DMSS安全系统与视频对讲设施更赋予居住 者从容安心的守护。
临近Redeemer Lutheran College、St Peter’s Catholic School与Rochedale State School等 优质学府，距离Rochedale Village购物、医疗与 餐饮核心区亦近在咫尺——无论是为家庭成长铺 设未来蓝图，或为人生高阶阶段寻找一处安然港 湾，10 Goodtown Street, Rochedale，皆是兼 具投资潜力与生活享受的隽永之选。
详细的住宅参数：
-占地2553平方米 -5间卧室
-3间浴室
-6车位
-厨房：石质台面、高级家电、集成式燃气灶具、 宽敞的餐具室
-典雅前花园
-奢华主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室
-10 zone MyAir智能空调系统
-Aquasana全屋净水系统
-22,000升地下蓄水池
-高效太阳能系统
-DMSS安全系统&视频对讲设施 -近Redeemer Lutheran College、St Peter's Catholic School与Rochedale State School -近Rochedale Village
有意请联系：
Josephine Johnston-Rowell：0414233575
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-rochedale-143058408
研究显示，两年来，澳大利
亚郊区的住房审批水平最低
由于澳大利亚仍然受到全国住房危机的影响，我 们迫切需要建造成千上万的新房，新的研究揭示 了居民和议会阻碍的地区。根据澳大利亚统计 局的数据，该国在2024年开始建造的房屋超过 16.8万套。
这比2023年增加了3000套房产，但仍比国家 住房协议到2029年达到120万套新住房目标所
需的每年24万套房屋少了7.2万套。MCG工料 测量师进行的一项研究调查了过去两年的建筑审 批情况。
发现在截至2025年1月的24个月里，全国只 有337,564个住宅单元获得批准。更深入地挖掘， MCG确定了那段时间内建筑批准率最低的特定地 区。这些郊区的建筑审批数量不到5000个，住
房存量增幅不到1%。
昆士兰州65个郊区的住房严重短缺，这些郊区被 标记为邻避运动的热点，尽管需求不断增长，房 地产价格不断上涨，但几乎没有新住宅获得批准。
分析显示，在布里斯班一些最成熟的内环和中环 郊区，“一种根深蒂固的不发达模式”加剧了该 州的负担能力危机，因为家庭争夺有限的新住房 供应。”
南澳大利亚
南澳大利亚有15个关键地点被标记为邻避热点。
这些地点包括阿德莱德一些最成熟的郊区。MCG 工料测量公司总经理Mike Mortlock表示：“由 于人口增长迅速，需求增加，新住宅批准率低得惊 人，澳大利亚房地产市场面临巨大压力。”“虽然 许多地区都在努力满足住房需求，但某些郊区作为 抵制新开发项目的热点地区却显得尤为突出。”
维多利亚
墨尔本的外东区被认为是维多利亚州的邻避天堂， 在过去两年中，少数地区的新房批准数量不到20 个。从The Basin和Montrose到Rowville和 Frankston，自2023年以来，新房供应增长不 到1%。
然而，业内专家警告称，在建筑成本、保险可获
得性和其他市场力量方面，可能存在更深层次的 问题，这可能意味着它们永远不会被开发出来。
Mortlock表示，限制性分区、遗产覆盖面积大或 地方议会声音大的地区可能会出现问题。
Mortlock表示：“在这些郊区，新的开发项目 受到严格控制，该地区的现有特色受到严格保 护。”“如果你看重街景的可预测性，不希望隔 壁突然出现一栋中层公寓楼，那么这些地段就提 供了一种住宅保护。”
新南威尔士州
长期以来，人们对西部主要郊区新建住房的反对， 扼杀了为悉尼提供满足人口激增所需的关键住房 的努力。MCG的分析显示，过去两年，海港城多 个大型飞地新建住宅不到20套，当地住房供应增 长不到1%。
由于住宅批准率低，有78个郊区被认定为住房增 长“微乎其微，甚至可以忽略不计”。研究显示， 低批准率“表明当地反对或限制性分区做法”。
与此同时，新南威尔士州继续落后于住房目标， 该州远未达到到2029年实现120万套新住房的 国家住房协议目标所需的37.7万套住房。
新住房批准最少的悉尼地区往往是以低密度单层 住宅为主的郊区。这些郊区通常有发展的空间， 许多社区反对新建住宅的理由是密度过大。
揭秘：澳大利亚人的财务状
况如何
研究显示，澳大利亚人受到的冲击比利率和房价加 起来还要大，许多人都采取了激烈的措施来应对。
为Great Southern Bank的No Place Like Home报告进行的一项调查发现，由于生活成本 的提高，近一半（49%）的受访者在12个月内改 变了他们的中长期财务计划或储蓄策略。这一因素 甚至超过了当前利率（22%）和房地产价格（15%）
的总和。调查发现，澳大利亚人正在采取各种措施 来应对所有可以讨论的问题——除了孩子、宠物和 食品质量。
大南方银行首席客户官Rolf Stromsoe表示，澳 大利亚人正在采取实际措施，以适应这些生活成本 压力。“他们在这个过程中做出了一些艰难的选择。 超过一半（54%）的澳大利亚人削减了娱乐费用，
近五分之二（38%）的人取消了订阅服务。”
“他们在这些经济体中节省下来的钱，可能会帮助 他们购买不可或缺的东西——对他们来说最重要的 必需品和奢侈品。”澳大利亚人拒绝妥协的事情包 括食品质量（44%）、宠物（31%）和孩子的需 求（28%）。一些重要的经验教训包括，近三分 之二（64%）的房主表示，他们希望自己在上学 时就养成储蓄的习惯，超过一半（52%）的房主 希望自己能早点买房。
36岁的Brianna是布里斯班市内的一名租房者， 她说她希望有一天能拥有自己的家，尽管目前这感 觉像是白日梦。“我喜欢我现在租房的地方，但有 一天拥有自己的房子仍然是一个目标。我知道这会
给我很多安全感和稳定性，这对我来说很重要。有 时感觉每次你取得成功，就会有另一件事发生，这 让储蓄之旅变得充满挑战。”
“也就是说，我不会削减一些东西，比如我的狗 Piccolo，我认为它是我的依赖。即使他是一只非 常需要的狗，我也不会吝啬他。它每天都要吃鲜肉， 而且还需要吃药，所以我每月都要订阅兽医的费用， 这也能帮我省钱。”
Stromsoe表示：“做出明智的财务决策永远不会 太晚。”“在Great Southern Bank，我们为澳 大利亚人提供实用的工具、有竞争力的储蓄产品和 专家建议，帮助他们更有效地储蓄、增长财富，并 自信地迈向住房所有权。”
