奢华生活尽显非凡格调，匠心设计铸就理想家园 尊贵人生新篇章，由此开启
Norman雅寓：
现代简约之所，繁华宁静共融之居
现金利率下调！是时候审查您的利率了
“不要等待”：经纪人向苦苦挣扎的首次购房者发出严厉警告
本次联邦选举为选民提供的住房承诺 南澳的租金负担能力危机暴露无遗
南澳唯一一个买房比租房便宜的地方
南澳区域解读 Mitchell Park SA 5043
昆州区域解读 Inala QLD 4077
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，奢华生活尽显非凡格调， 匠心设计铸就理想家园
尊贵人生新篇章，由此开启
1 Kinnear Crescent, Rostrevor, SA 5073
当现代美感与实用理念完美交融，眼前这座全新 落成的双层别墅应运而生。它傲居 Rostrevor 的 优质地段，尽显非凡格调。别墅设有四间宽敞大 气的卧室，更有多处灵活多变的功能空间，既满 足当代家庭对舒适居住的需求，又为生活增添了 诸多可能。在这里，每一处细节都精心雕琢，诠 释着精致生活的全新定义，为居者开启一段诗意 的栖居之旅。
步入室内，右手边是一间带独立盥洗室的套房。 卧室以纯净的白色为主色调，显得简洁明亮。柔
软的灰色地毯铺满地面，为空间增添温馨氛围。
床铺整洁，搭配着白色床品，几个米色和棕色的 抱枕点缀其上，旁边是两个白色圆弧形床头柜， 各放置一盏简约台灯。墙上挂着一幅线条简约的 装饰画，提升格调。独立盥洗室中，双圆形镜子 搭配柔和的环绕灯光，黑色柜体搭配白色台盆， 绿植点缀其间，时尚又实用。
继续向里，便来到了由厨房、餐厅、客厅组成的 开放式空间。厨房区域，橱柜以深灰色为主，搭 配白色大理石台面，简洁又时尚。上方装有长条 吊灯，操作台上配备燃气灶、水槽等设施，还有 嵌入式烤箱。中岛台下方设有黑色高脚凳，可作
简单用餐或备餐区。
一旁的餐厅摆放着一张圆形浅木色餐桌，搭配六 把白色带软包的餐椅，桌上有黑色大花瓶作为装 饰。空间右侧是大面积玻璃推拉门，通向户外庭 院，采光充足，让室内显得宽敞明亮。
客厅专为营造温馨夜晚而设计，其核心亮点是一 座精美的威尼斯石膏壁炉。玻璃折叠门可顺畅地 通向户外露台区域，打造出绝佳的社交娱乐空 间。仿木天花板增添了户外区域的时尚氛围，而 裸露的混凝土墙面则带来了简洁、现代的感觉。 两张灰色沙发搭配多个抱枕，中央摆放着一张木
质圆桌，桌上有绿植和摆件装饰，整体营造出舒 适又时尚的氛围。
沿玻璃扶梯拾级而上，二楼的休闲客厅摆放着浅 米色的沙发和扶手椅，搭配木质茶几与边桌，绿 植点缀其间，一旁的落地玻璃门通往私人阳台， 为家庭构筑了多元娱乐空间。
三间卧室均宽敞明亮。其中主卧套房配备独立卫 浴与步入式衣帽间，白色墙面简洁大方，大窗户 引入充足光线，搭配简约床品和木质床头柜，温 馨舒适。其余两间卧室同样以白色为主色调，大 窗户设计视野开阔，布置有舒适床铺、装饰画和 柔和灯光，营造出宁静的休憩氛围。
从别墅信步出发，片刻即可抵达社区公园，享受 自然的宁静与惬意；周边丰富的教育资源近在咫 尺，为孩子的成长保驾护航。驱车短途，便能轻 松抵达繁华的商业中心，满足一切生活所需；交 通枢纽也触手可及，无缝连接城市各处。于此， 在都市的活力节奏与静谧的居家氛围间，寻得了 恰到好处的平衡。
详细的住宅参数：
-占地300平方米 -4间卧室 -3间浴室
-双车库
-厨房：大理石台面、Bosch厨用电器
-步入式食品储藏室
-独立洗衣房
-客厅：Venetian壁炉
-半露天娱乐区
-每层均配有带触摸板的独立三星空调系统
-学校：Stradbroke 学校、 Thorndon Park 小学、
St Joseph Hectorville、Morialta 中学、 Rostrevor 学院
有意请联系：
Michael Viscariello：0477711956
Matthew Vinci：0468584513
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-rostrevor-147475780?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
，Norman雅寓：现代简约之所，
繁华宁静共融之居
201/11 Norman Street, Southport, Qld 4215
眼前这套位于201/11 Norman Street的住宅， 坐落于一栋外观现代的公寓楼内。公寓楼以灰白 为主色调，线条简洁流畅，多个阳台设计既增添 了建筑的层次感，又为住户提供了开阔的观景空 间。周边绿树环绕，环境宜人，与现代化的建筑 风格相得益彰。公寓拥有2间卧室、2间浴室，2 个停车位，很适合用于投资或年轻人自住。
步入公寓即可见开放式的起居与用餐区，空间宽 敞，适合家庭聚会和日常休闲。客餐厅那通透明 亮的空间里，洁白的瓷砖地面与纯净的白墙相互
映衬，尽显宽敞整洁。灰色的舒适沙发搭配质朴 的木质茶几，摆放着清新绿植，营造出温馨惬意 的居家氛围。一旁的餐桌与白色餐椅，满足用餐 需求的同时，也方便日常聚会。
大幅城市风景挂画为空间增添艺术格调，而整面的 落地窗，不仅引入充足光线，更与外面的阳台相 连，延伸了视野与活动空间。在这里，主人可以在 闲暇时光惬意观景，也能与亲友共度美好时光。
一旁的厨房则由专业厨师参与设计，空间宽敞。
深棕色的木质橱柜搭配洁白的石英石台面，简约 又不失格调。厨房内配备不锈钢电器，操作台上
安装有照明设备，为烹饪提供便利。此外，整体 开放式的设计，不仅使空间感更强，还能与起居 区流畅衔接，方便日常使用。
卧室简约而温馨，以纯净的白色墙面为基底，搭 配浅棕色的柔软地毯，营造出宁静舒适的氛围。 宽敞的木床搭配洁白的床品，让人一躺上去就能 卸下一身疲惫。两侧的木质床头柜上，暖光小灯 静静伫立，方便夜间使用。
墙上挂着的两幅装饰画，为空间增添了几分艺术 气息。大尺寸的窗户设计，不仅让室内采光充 足，还能欣赏窗外的绿植与建筑景观，带来视觉
享受。
浴室同样以纯净的白色为主色调，简洁又明亮。透 明的玻璃淋浴房，搭配银色的淋浴设备，干湿分离 的设计有效保持了浴室的干爽整洁。白色的洗手台 简约实用，上方配有镜柜，方便收纳洗漱用品。旁
边的木质置物架摆放着干净的毛巾，增添了一丝自 然气息。整个浴室空间虽不大，但布局合理，功能 齐全，与公寓整体现代简约的风格相契合，能为主 人带来舒适便捷的日常洗漱体验。
这套公寓犹如城市喧嚣中的静谧港湾，不仅内部 设计精妙，所处位置更是得天独厚。周边繁华配 套环伺，从热闹的购物中心到充满烟火气的街头 小店，应有尽有，满足生活的多样需求。同时， 又被安全与宁静所包围，让主人在忙碌一天后能 尽情享受悠闲时光。无论是渴望温馨小窝的自住 者，还是寻觅优质投资标的的投资者，这里都无 疑是理想之选。
详细的住宅参数： -指导价：$695,000 Plus -2间卧室 -2间浴室
-双车位 -海景阳台 -步行即可抵达： 魅力海滩、唐人街、咖啡馆、餐厅 -近Australia Fair Shopping Centre
有意请联系： Korn Wang：0423452817
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-apartment-qld-southport-147080324?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link 注：图文版权归原作者所有
现金利率下调！
是时候审查您的利率了
既然现金利率已下调，留出时间来审查您的利率 可能会节省大量资金。澳大利亚储备银行 （RBA） 下调 0.25% 的现金利率，并由许多贷方转嫁，这 表明现在是审查利率的最佳时机。现金利率现在 徘徊在 4.10%。
自 2020 年底以来的首次降息已转嫁给四大银行 和许多其他贷方。然而，仅仅因为 RBA 已经降息， 并不意味着您的贷方会将其转嫁，因此请密切关 注利率变动，看看您的贷方是否已经转嫁了降息。
REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 表
示，随着今年利率走低，负担能力和买家信心将 得到改善，这将推动需求恢复和一些价格增长。“然 而，与之前的宽松周期相比，住房负担能力的延 伸起点可能会抑制价格的上涨，从而导致房价增 长的速度落后于近年来的强劲表现，”Creagh 女 士补充道。
可节省的费用
对于贷款额为 600,000 加元的浮动利率抵押贷款 的普通房主来说，下调将意味着每月最低还款额 减少 92 加元。还款利息每天计算一次，这意味 着在您的贷方转嫁降息之日之前，利息费用将保
持不变。
但是，如果您的银行不转嫁降息，您将不会节省 任何东西，因此检查您的贷方是否已经转嫁降息 是值得的。解释一下，各个贷方决定将 RBA 降息 的多少转嫁给 RBA。同时，贷方可能会改变他们 的费用和收费，因此值得检查以确保降息是否意 味着您实际上是在节省。
抵押贷款人将看到最初的降息略有缓解，因为他 们意识到 0.25% 不足以大幅减少他们的还款额。 但黄金海岸的 Mortgage Choice 经纪人 Deslie Taylor 表示，这足以提供一定程度的信心，即降 息将继续进行，未来还会有几次降息。
“这是改进的迹象，导致削减，然后会看到更好 的财务影响。我与之交谈过的大多数客户都打算 继续维持他们现在的付款，以确保他们能够通过 额外的还款来减少整体贷款，以开始以他们经历 的略高的利率来挽回一些损失的时间，“泰勒女 士说。
生活方式的改变
如果您已经一两年没有审查您的贷款，或者您的
生活状况发生了变化，您可能会发现您的贷款功 能不再适合您。此外，如果您的银行不愿意转嫁 利率，您可能需要考虑向不同的贷方进行再融资。
例如，如果您已经设法还清了大部分本金，您可 能会从重新提取工具、抵消账户或信用额度中找 到更好的价值，以帮助促进一些翻新。
Mortgage Choice 首席执行官 Anthony Waldron 表示，经纪人报告称，对再融资感兴趣的抵押贷款 房主有所增加。他说，有迹象表明借款人预计利率 将进一步下降，2025 年 1 月提交给经纪人的贷款 中有 96% 是浮动利率住房贷款产品。
“随着此次降息，我认为我们可以预期住房贷款 市场的竞争将升温，我鼓励借款人抓住这个机会 来获得更好的利率。如果您在过去一年中没有审 查您的贷款，请与您的经纪人聊天，以确保您的 贷款仍然满足您的需求，“Waldron 先生说。
查看您的费率
要查看您的利率，请致电银行要求审查，或者您
可以通过比较其他贷方在线提供的利率和贷款功 能来自己进行审查。
请务必联系您现有的贷方，以获得您当前拥有的 产品的利率审查。“明智的做法是每 6 到 12 个 月给您的贷方或经纪人打电话，以获得更好的利 率。这从来都不值得——贷方能说的最坏情况就 是不，“泰勒女士说。
“记得查看你必须查看的产品，看看你的利率是 否更高，你的年费是多少，并考虑你是否使用那 个抵消账户，”她说。
Taylor 说，根据您的情况，改用基本的抵押贷款 产品可能更适合您。“获得房屋贷款健康检查以 确认协商您的产品是否更便宜始终很重要。不要 设置贷款就忘记了，始终掌握利率和持续费用，“泰 勒说。
Mortgage Choice 计算器将帮助您计算出还清房 屋贷款需要多长时间才能免抵押贷款，因此请将 您当前的贷款规模、期限和利率输入到这些网站 中的一个，以查看差异。
“不要等待”：
经纪人向苦苦挣扎的 首次购房者发出严厉警告
所有美好的事物都会降临到等待的人身上——即使 是首次购房者！经过 18 个月的无数次公开检查和 质疑房屋所有权是否会成为现实，一位年轻的阿
德莱德男子实现了看似不可思议的目标，在阿伯 福伊尔公园林顿广场 7 号的拍卖会上击败了其他 29 名买家和开发商。这家位于 383 平方米街区
的三居室装修商最近以高于底价 655,000 美元至 106,000 美元的价格售出。
Ray White Flagstaff Hill 的销售代理 Amy Rozek 表示，这套房子的底价为 549,000 美元， 首次购房者对此进行了激烈的争夺，他们占注册竞 标者的近 70%。“它确实需要相当多的工作......我 们认为你可能需要投入 100,000 美元（来修复 它），“她说。“所以，我想，吸引力在于价格点， 但也在于翻新和投资潜力。”
“我们在这次拍卖会上有近 30 名注册竞标 者......最终的销售价格超出了我们的所有预期， 但这归结为三个积极竞标者的绝望。他们只是继续 前进，直到其中一个人上岸。”
“18 个月后，他现在终于打入了市场，并且愿意 投入一些工作和努力。”Rozek 女士表示，在受 房价持续增长和住房库存有限困扰的市场中，买家 的情况很常见。
“我们已经遇到了相同的第一批购房者两三年了， 但他们仍然无法进入市场，”她说。“价格上涨了， 所以他们不得不回到银行，试图借到更多钱。”
Rozek 女士说，买家是一位一直在寻找他的第一 套房子超过 18 个月的年轻人，他不得不做出一些 妥协，才能最终踏上房产的阶梯。“买家最初一直 在看公寓，所以离中央商务区很近，很长一段时间， 然后稍微扩大了他的范围，稍微上山了一点，只是 为了他最终可以进入市场，”她说。
我们现在与许多买家以直呼其名为基础，我们向首 次购房者传达的信息是：您在网上看到的每栋您感 兴趣的新房子的首次开盘，因为它们可能会在一周 内离开。别等了。
本次联邦选举
为选民提供的住房承诺
让在澳大利亚买房和租房更轻松已成为堪培拉政 客的首要任务，他们正试图在即将到来的联邦选 举之前吸引选民。各政党已经开始为下一次选举 提出住房政策提案，该选举尚未召开，但必须在 5 月 17 日之前举行。与此同时，购买和租赁房屋 仍然是全国选民面临的一个主要问题，住房负担 能力和租金负担能力处于历史最低水平。
在我们讨论每个政党的政策之前，让我们先了解一 下自上次选举以来发生的事情：根据 PropTrack 的数据，自 2022 年 5 月上一次选举以来，澳大 利亚的房价中位数上涨了近 11% 至 825,000 澳 元，而同期单元数上涨了 7%。自上次调查以来， 全国房屋租金上涨了 27% 至每周 635 澳元，而 单元租金上涨了 38% 至每周 620 澳元。
根据我们的最新衡量标准，负担能力仍处于有记 录以来的最低水平。因此，这就是各方计划如何 应对潜在买家和澳大利亚不断增长的租房者群体 所面临的挑战。
工党的住房政策
到目前为止，工党政府一直专注于兑现其在上次选
举中承诺的住房政策。联邦住房部长克莱尔·奥尼 尔 （Clare O'Neil） 最近告诉 Realestate.com. au，政府专注于在全国范围内快速建造更多房屋。
Help to Buy 计划一直是其旗舰需求侧住房政策， 直接帮助约 40,000 名购房者，该计划去年才成 为法律。这是一项共享股权计划，政府向购房者 提供价值高达 40% 的财产的股权出资，但这些买 家在出售房屋时必须偿还股权的价值。
支持者表示，Help to Buy 将帮助澳大利亚人，尤 其是那些难以存下定金的人，更快地进入住房市场。
然而，批评者认为这将使政府花费数十亿澳元， 他们质疑政府是否应该从事房屋所有权业务。为 了帮助首次购房借款人，工党政府最近宣布了放 宽住房贷款规则的计划，以便银行可以将 HECS 学生债务排除在抵押贷款申请之外，以提高他们 的借贷能力。
在供应方面，工党已交付 100 亿澳元的澳大利亚 住房未来基金 （HAFF），以资助在五年内建造 30,000 套社会和经济适用房。它还向其他计划投 资了数十亿澳元，例如社会住房加速器和住房基
础设施，以试图增强住宅建筑行业。
尽管注入了资金，但住宅建筑审批仍保持在低于 平均水平的水平，但支持者表示，新资金需要一 些时间才能流向陷入困境的住宅建筑行业。为了 帮助租房者，工党政府一直在与负责监督租赁规 则的州和领地政府合作，以加强全国范围内的租 房者权利。
自上任以来，它将联邦租金援助的最高费率提高 了约 45%，该援助金适用于靠政府付款生活的人。
不过，社区团体和绿党表示，工党需要做更多的 事情来帮助租房者。
工党政府在本届选举周期中迄今宣布的一项新住房 政策是从今年 4 月起在两年内禁止外国投资者购 买现有房屋。然而，这是联盟去年首次提出的想法。
Coalition 的住房承诺
联盟党采取了与工党不同的策略，重点是帮助
首次置业者登上房产阶梯。联邦影子住房部长 迈克尔·苏卡 （Michael Sukkar） 最近告诉 Realestate.com.au，他们的首要任务是提出住 房政策，让澳大利亚人更快地拥有住房。该联盟 的主要需求侧政策一直是其养老金住房承诺。
根据该计划，澳大利亚人将被允许从他们的养老金 中获得高达 50,000 澳元或 40% 的养老金来购买 他们的第一套房子，这笔钱需要在房子出售时归还。
支持者表示，应该允许澳大利亚人使用自己的个 人储蓄，以避免在没有住房或抵押贷款的情况下 退休，这在退休时可能会很昂贵。然而，超级行 业和经济学家表示，该计划将推高房价并限制澳 大利亚人可以为退休储蓄的金额。反对派还一直 在减少海外移民上押下重注，以减轻住房市场的 压力。他们表示，他们将减少永久性移民——两 年内从 185,000 人减少到 140,000 人，外加其 他移民变化。
他们还希望减少大都会大学的外国学生人数，增
加学生签证费，并将其适用于更换提供者的外国 学生。对于住房贷款借款人，反对党已承诺放宽 住房贷款规则并减少抵押贷款可偿还性缓冲，以 提高他们的借贷能力。
为了增加住房供应，该联盟承诺提供 50 亿澳元用
于住房基础设施，以资助绿地住房开发地点的水、 电和污水处理等基本基础设施。工党政府已经在投 资类似的基础设施，但没有像反对党那样投入那么 多资金，而是向各种类型的开发项目开放。
它还承诺在 10 年内冻结对《国家建筑规范》的 任何进一步修改——此举遭到建筑师和其他相关 团体的反对，因为它可能会损害住房质量和创新。
绿党的住房承诺
虽然绿党不太可能凭借自己的力量组建政府，但 悬而未决的议会的可能性越来越大，这意味着他 们可能会成为下一届议会的造王者。绿党的住房
议程明显倾向于租房者和首次购房者。
绿党一直在呼吁冻结和限制租金上涨，以便为租 房者提供即时救济，但从技术上讲，冻结和限制 租金的权力在于州和领地政府。
他们希望建立一个全国租房者保护局来执行和保护 租房者的权利。该党一直在推动逐步取消对拥有两 处以上房产的房地产投资者的税收优惠，包括负扣 税。这是一个遭到工党和联盟党反对的计划。
此外，绿党将寻求引入 HomeKeeper 折扣利率以 提供更便宜的抵押贷款，并创建一个公共房地产 开发商，在五年内建造 360,000 套优质公共住宅。
公共房地产开发商计划是一个大胆的想法，得到 了选民和社区团体的支持，但议会预算办公室表 示，其“高度不确定”的成本使该政策在十年内 达到 400 亿澳元。虽然澳大利亚最大的政党有不 同的住房议程，但很明显，住房已成为整个政治 派别的首要问题。
南澳的租金负担能力 危机暴露无遗
租金负担能力处于近二十年来最差的水平，可能 是该州历史上最糟糕的水平，一份新报告显示， 南澳大利亚州的收入中位数只能负担所有广告租 金的四分之一，而不会让自己陷入财务困境。
PropTrack 的 2025 年租金负担能力指数显示， 在其收集数据的 18 年中，租金负担能力从未如 此糟糕，并描绘了该州租赁市场的可怕画面。
根据该报告，在 2020 年 3 月季度至 2024 年 12 月季度期间，阿德莱德的租金中位数上涨了 205 澳元，南澳地区的租金上涨了 140 澳元。阿 德莱德的每周租金中位数为每周 580 澳元，比墨 尔本高出 10 澳元。
PropTrack 高级经济学家 Angus Moore 表示，
对于有希望的租房者来说，这很困难。“南澳大利 亚的租房者面临着极其紧张的租金负担能力，”他 说。“这代表了一个急剧的变化，因为南澳大利亚 州在大流行前几年是第二负担得起的州。”“也就 是说，南澳大利亚州、塔斯马尼亚州、西澳大利亚 州和昆士兰州之间的租金负担能力差异很小。”
在南澳，在截至 2024 年 12 月的 18 个月内， 收入中位数家庭（95,200 澳元）只能负担得起所 有广告房屋的 20%，这意味着五分之四的广告租 金是遥不可及的。这些计算是基于家庭将其税前 收入的 25% 用于租金。
收入第 70 个百分位（150,000 澳元）的家庭可 以负担得起去年所有广告中 88% 的房产，而最令 人担忧的是，收入第 30 个百分位的家庭（年收 入 58,500 澳元）只能负担得起 2% 的租金。
为了进一步提供这些数字的背景，这意味着，在 不将超过 25% 的税前收入用于租金的情况下， 第 70 个百分位的收入者每周最多可以租到 720 澳元，那些收入中位数的人每周最多可以租 450 澳元，而第 30 个百分位的人的每周租金上限为 280 澳元。令人担忧的是，全国范围内涨幅最大 的是我们最实惠的房屋，最实惠的 10% 的房产在
过去三年中上涨了近 55%，而市场前 20% 的房 产上涨了近 40%。
Turner Real Estate 首席执行官 Emma Slape 表示，在一个经历了如此快速增长的市场中，有 希望的租户面临着激烈的竞争。
“正如这份最新报告所显示的那样，负担能力对 租房者来说是一个重要因素，”她说。“市场是 零散的，定价至关重要。”“离城市较远的房产 也需要价格合理，以确保它们吸引优质租户。”
她说，阿德莱德的租房情况很糟糕。“在房地产 行业工作了近 25 年，毫无疑问，这是最具挑战 性的时期，”她说。“通常，当租赁市场紧张时， 市场上有销售库存——反之亦然——但在过去的 几年里，我们经历了住宅市场两侧的短缺，这导 致了房产价值和租金的上涨。”
29 岁的布鲁克·利特利 （Brooke Littlely） 正 在寻找租房，因为她的租约将于月底到期，因为 她居住的房产正在出售。她在过去一个月参加了 大约 30 次检查并提交了 20 份申请，她说市场很 艰难。“我去过每周要价 850 澳元的房子，而且 相当破旧，”她说。“压力很大，精神上非常消耗。”
买房比租房便宜的地方
买起来比租便宜，对吧？过去可能是这样，但新 的数据显示，在整个阿德莱德大都会区，只有一 个郊区买房比租客更好。
Compare the Market 数据显示，阿德莱德市的 单元或公寓是 227 个房产中唯一的，该比较公司 有数据表明您在哪里买房比租房更好。在这里， 平均每月支付的租金为 2750 美元，而中位价为
526,058 美元的单位每月还款额为 2520 美元， 少了约 229 美元。
希望通过购买来节省成本的区域买家有更多的选 择，但他们的选择仍然有限，在该公司有数据显 示的 32 个城镇中，有 11 个城镇的房产比租房便 宜。这些地区是贝里、奥古斯塔港、奥古斯塔港 西、皮里港南、皮里港西、里斯登公园、怀阿拉、
怀阿拉詹金斯、怀阿拉诺里、怀阿拉普雷福德和 怀阿拉斯图尔特。
这里最大的节省可以在 Port Pirie West 找到，在 那里，购房者可以通过放弃每月 582 美元的租金 来节省 1602 美元，转而偿还 1020 美元的抵押 贷款。就租房而言，那些想在阿德莱德绿树成荫的 内东郊区 St Peters 租房的人可以节省最多的钱。
在这里，一个月的租金将花费您 3637 美元—— 比您在价格中位数超过 $2.139m 的房产上支付 的 10,252 美元少了大约 6615 美元。Compare the Market 房地产专家 Andrew Winter 表示， 虽然在大多数情况下租房比买房便宜，但这样做 仍然可能有好处。“如果拥有房屋是您长期计划
的一部分，并且您存了一笔存款，您可能会发现 值得多花一点钱来拥有一小块属于自己的澳大利 亚，”他说。
“如果您目前不需要太多空间，那么位于中心和 便利的单位可能是开始您的房地产之旅的绝佳垫 脚石。“而且，如果你能够持有该房产至少几年， 那么当价值上涨时，你通常会存入一些股权。
“虽然您可以多借一点钱，但重要的是要与专家 交谈并对您的抵押贷款进行压力测试，以确保您 能够舒适地偿还还款。”
“确保良好的利率，并每隔几年进行一次再融资， 对于避免支付超出您需要的利息至关重要。”
区域 解读
Mitchell Park SA 5043
历史概况：
Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗 邻Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville和 Oaklands Park。
1.区域概况/概述
Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park的西 部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Marion Primary School，Marion 5043
公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生
Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042
公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生
Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043
公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生
Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042
公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生
Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043
男女同校，25名在校生
周边私立学校
Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043
男女同校，68名在校生
Sunrise Christian School Marion，Marion 5043
男女同校
Westminster School，Marion 5043
1-12年级，男女同校，1119名在校生
St Bernadette's School，St Marys 5042
私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生
Sacred Heart College - Middle School Campus
男女同校
Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747人， 在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是 无子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业 职业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Mitchell Park区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有学校、购物商店、公园等。
Mitchell Park区附近有学校、风味餐馆、车站、购 物中心等。
Mitchell Park距离Adelaide市中心约11.4公里，开 车需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Mitchell Park，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mitchell Park已经卖出了82套独栋房屋，售价中位数为$678K，同比增加6.1%。平均 需要29天即可售出，房东减价为2.2%。
单元房
在过去的12个月里，Mitchell Park已经卖出了28套单元房，售价中位数为$438K，同比增长25.9%，平均需 要24天即可售出，房东减价为4.2%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/myrtle%20bank-5064-sa#Unit
Inala QLD 4077 区域 解读
1.区域概况/概述
1952 年 1 月 10 日， 昆士兰测量局将该区命名为Inala ，采用的邦加隆语意为休息时间或夜晚。该区之 前被称为 Boylands Pocket。Inala的西部紧邻Richlands，南部面向Doolandella，东部紧邻Durack，北部面向 Darra。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Richlands East State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，520名在校生
Durack State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，593名在校生
Serviceton South State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，353名在校生
Western Suburbs State Special SchoolInala 4077 1-12年级，男女同校，179名在校生
Inala State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，548名在校生
Glenala State High SchoolDurack 4077
公立中学，7-12年级，男女同校，790名在校生
周边私立学校
St Mark's SchoolInala 4077
私立小学，1-6年级，男女同校，489名在校生
Inala Flexible Learning Centrenull null 7-12年级，男女同校，102名在校生
Australian International Islamic CollegeDurack 4077
1-12年级，男女同校，613名在校生
St John's Anglican College - Alpine Place CampusForest Lake 4078
私立小学，男女同校
3.人口构成
Inala的面积约为 6.3 平方公里。2011年，Inala的人口为 13,795人。到2016年，人口为 14,853 。在此期 间，该地区的人口增加 7.7%。Inala的主要年龄组是 0-9 岁。Inala的家庭主要是有孩子的夫妇，每月要 偿还1000 至 1399 澳元的抵押贷款。一般来说，Inala的人从事劳工职业。2011年，Inala 42.4%的房屋是 自住的，而2016年为 41.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Inala 区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。
有医疗中心、越南风味餐馆、海鲜市场、日托中 心等。
Inala区附近有板球场、市法院、超市、游乐场。
Inala 距离Brisbane市中心约25.4公里，开车需28分钟 即可到达市中心。公交线路包围整个Inala ，公共交 通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Inala已经卖出了117套独栋房屋，售价中位数为$657K，同比增长9.3%，平均需要17 天即可售出，房东减价为-4.7%。
单元房部分市场价格： 在过去的12个月里，Inala 已经卖出了1套单元房，售价中位数为$480K。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/inala-4077-qld#Unit
